シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[22901: 匿名さん]

大分値上げしてるんだね。

[22902: 匿名さん]

>>22900 匿名さん
階数、方角、棟にもよりますが、当初の2LDK並ですね。そこまで値上げしていたのですか？

[22903: 匿名さん]

高っ！！階数は不明だけど500万円くらい値上げしてるのかな？

[22904: 匿名さん]

>>22902 匿名さん
43.38だから、ウエストの北向1LDKです。

[22905: 匿名さん]

中古になった途端に元本割れしそうですねｗ

[22906: 匿名さん]

>>22904 匿名さん
第一期は31Fでも4490万だったので、少なくとも、500万の値上げですね。第二期以降販売予定の22F以下の部屋なら700万の値上げです。

[22907: 匿名さん]

>>22899 匿名さん

トリトンがあるよ！

[22908: 匿名さん]

ららぽーとの時も、シャッター街になるって言われてたよね。
歴史は繰り返す。だね。

[22909: 匿名さん]

買えない奴の悔しがりようが楽しいね（笑）
再開発エリアなんだから、値上がりするのが当たり前。

豊洲の時に学んだでしょ？

[22910: 匿名さん]

まあ、都心だと、ここの倍の価格出さないと、まともな物件買えないけどね。

[22911: 匿名さん]

また、元本割れ君か（笑）
なんで株式用語なんだよ（笑）（笑）

[22912: 匿名さん]

激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスだよ。
今のうちに中古仕込むのが頭の良いやり方。

[22913: 匿名さん]

財界って社長インタビューの奴だよね。
社長直轄のプロジェクトで、若手のホープを集めたらしい。

[22914: 匿名希望]

>>22913 匿名さん
求人募集もあったらしい。
https://employment.en-japan.com/desc_789797/

[22915: 匿名さん]

いつの間に一期7次まで！

[22916: 匿名希望]

>>22908 匿名さん
近所に住んでましたけど、ららぽーとがシャッター街になるだろうなんて聞いた事がなかったです。
もともと、駅にも近くてすごくいい立地で今までなかったのが不思議だよねとご近所さんと話したものです。

テナント誘致の時期だったのかな、まだ建物ができる前に、黒木瞳が造船所解体後の更地で、ららぽーとのコマーシャルをしているのにはさすがに驚きました。さすが三井不動産と思いました。

[22917: 匿名さん]

まあ、掲示板なんて、みんないい加減だから。

[22918: 匿名さん]

>>22915 匿名さん

第1期7次先着順となっていますね。まだ第1期が売れ残っているのでしょうか？

[22919: 匿名さん]

値上げしながら大量に売れ残っているドゥトゥールの二の舞になりそうですねｗ

[22920: 匿名さん]

また、ニノマエか？
買えないんだったら、さっさと千葉にでも行けば？
お似合いだよ、

[22921: 匿名さん]

>>22918 匿名さん

まあ、2期もやる訳ですから、そりゃまだ余ってるでしょうね。

[22922: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早めに買っとけ。
再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
しかもスミフやぞ。

早めに買うのが一番安い。決断早い方が大儲けできるぞ。

[22923: 匿名さん]

>>22921 匿名さん

第1期の330戸すら完売してないんですね。

[22924: 匿名さん]

>>22923 匿名さん
330は一期1次で完売済みだよ。

[22925: 匿名さん]

>>22924 匿名さん

今の先着順は別の部屋ですか？

[22926: 匿名さん]

株価はもうどうにも止まらないリンダ相場なのに、郊外の有明は右肩下がり。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

ドトールよりも悲惨な状態になるのは目に見えている。

[22927: 匿名さん]

>>22906 匿名さん
しかも追加販売でしょうかね。
https://wangantower.com/?p=14197
この時点でこの値上げ幅は恐ろしいですね。

[22928: 匿名さん]

「期」と「次」ってどう使い分けてるかな？
「次」があるなら、第1期30次とかで全部売っちゃえばいいじゃんと思ってしまう。

[22929: 匿名さん]

不人気マンションの苦肉の策。
売れてないマンションの常套手段です。

[22930: 匿名さん]

いま出しているのは、追加の部屋ですよ。一期一次では販売してなかったウエスト棟北向E1タイプ1LDKですよ。少なくとも500万円値上げになりますね。

[22931: 匿名さん]

第1期1次は登録と抽選がありましたが、その後は先着順なんですね。

[22932: 匿名さん]

>>22929 匿名さん
小出しにするのは営業上の理由だというのは分かるんだけど、期と次を使い分ける理由が分からないんです。。

[22933: 匿名さん]

>>22932 匿名さん

まあ、不動産業界の慣習だからねえ。。。
俺も分からんよ。。。てか、大した意味なんかない。

[22934: 匿名さん]

>>22929 匿名さん

意味不明。
今年一番の人気物件ですがな。

[22935: 匿名さん]

>>22926 匿名さん

右肩下がりなのに、坪単価は値上がりしてるのは、狭い部屋が売れてる証拠だよ。

つまり、投資家の資産が流入し始めたって事だ。

激安で買えるのは今年度が最後になるよ。

[22936: 匿名さん]

期数を増やすより、次数を増やした方が売れ残り感を払拭できるからです。
次数はいくら増やしてもリセットできるからね。
1期30次⇒第2期みたいに。

[22937: 匿名さん]

>>22936 匿名さん
なるほど！！ありがとうございます！

[22938: 匿名さん]

>>22930 匿名さん
坪380万円くらいですかね。高くなったけど、狭い部屋でグロスもはらないから、売れちゃうんでしょうね。

[22939: 住民板ユーザーさん1]

北向き1LDK4990万てことは、転売価格は5500万ぐらい？

[22940: 匿名さん]

転売前提なんですねw
1LDKで5500はきつい気がします。高層階ならいけるかもしれませんが。

[22941: 匿名さん]

有明で6000万超えたらまあ売れないと思ってた方が良いよ。

坪単価とか関係ない。
新築は別だけど中古で有明に住みたいと思う人の予算は知れてます。

[22942: 匿名さん]

1LDKを4990万で買うのってどういう目的？
気に入って住みたいという理由ならわかるけど、
投資物件としては難しいよね。

[22943: 匿名さん]

ここのリタゲ広告すごいね。

[22944: 匿名さん]

>>22942 匿名さん
表面利回りは5%前後位だから難しいというわけでもない。

[22945: 匿名さん]

>>22944 匿名さん

出口の売却まで考えた総合利回りを考えると、高く買うと出口で損をするから、儲けでないよ。

[22946: 匿名さん]

>>22944
有明の43㎡をいくらで貸す前提ですか？

[22947: 匿名さん]

高層階なら20万前後で貸せるんじゃないの。
BACの最高階が1LDK20万で成約してたし、不可能ではないかな。

[22948: 匿名さん]

>>22941 匿名さん

普通のサラリーマンだと7000万円くらいが限界だからね。ここに壁がある。
あなたの壁は6000万円かも知れないけど。（笑）

収入なんて人それぞれだからね。

[22949: 匿名さん]

>>22947 匿名さん

10年前の有明物件ですら20万円で貸せてるぞ。

[22950: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。

早めの決断が必要。

[22951: 匿名さん]

スミフは、値上げしながら販売するので有名だぞ。

[22952: 匿名さん]

日本橋の松坂屋はショッピングセンターになるし、立地で劣る有明の商業施設かはアウトレットかコストコ、イケアくらいしか客を呼べないのでは？

[22953: 匿名さん]

高島屋の間違い

[22954: 匿名さん]

しかし、パークタワー晴海は値下げ基調なのに、こっちは値上げ基調。
販売戸数は向こうの方が上なのに面白いもんだね。

[22955: マンション検討中さん]

晴海より高い有明って厳しいな。

[22956: 匿名さん]

>>22954 匿名さん

契約戸数はこちらの方が上ですよ。予想より売れすぎて、価格を釣り上げますね。

[22957: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
両方とも400弱じゃないの？進捗率でみればあちらが上かと。
まあ、売り方の差なんでしょうね。

[22958: 匿名さん]

>>22956 匿名さん

晴海は415戸供給して412戸販売済のようですが、ここも契約数400戸超えているんですか？

[22959: 匿名さん]

>>22957 匿名さん

調べてみたら、両方とも400位なので同じくらいですね。イーストの竣工後販売住居を含めるかどうかやこちらの方が入居が半年遅いので、進捗率は単純に比べられませんが。

[22960: 匿名さん]

＞再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。


豊洲、１０年前からぜんぜん上がってませんが？

[22961: 匿名さん]

>>22955 マンション検討中さん
晴海の駅遠
対
有明の駅近+商業隣接+高速隣接

僕は同じ価格なら有明がいいなあ。

[22962: 匿名さん]

>>22960 匿名さん
上がってるじゃん。何を見てそう言っている？

[22963: 匿名さん]

価格というのは需要と供給のバランスで決まるものですよね。
ここが上げ続けているのは需要が強いからでは？
契約数＝需要とは言えないですよ。

[22964: 匿名さん]

>>22963 匿名さん

需要と供給ではなく、開発での値上がりの方が美味しいぞ。

[22965: 匿名さん]

>>22962 匿名さん

豊洲で上がってないのは、住友のツインとシンボルだけだろ
買った価格より下がるのは、高値掴みしたパークホームズ豊洲だね

[22966: 通りがかりさん]

パークタワー晴海と比べても…とは言え有明は値上げ、晴海は値下げな事は事実だから人気はあるんでしょ有明。どちらも検討してて一期で買った人は明暗別れたね。

このタイミングでの値上げって事は売れ過ぎか商業誘致に相当な手応えが合ったんだね。

ここからはスミフお得意の爆裂値上げかな？

[22967: 匿名さん]

>>22966 通りがかりさん

第1期7次が先着順で2戸のようだけれど、人気あるの？

[22968: 匿名さん]

売り出し戸数はあんまり関係ないような。
おそらく31階と30階だよね。高層階の1LDKもこれで最後だから、その希少性から売れるんでしょう。

[22969: 匿名さん]

値上げして爆死したドゥトゥールの
二の舞。

[22970: 匿名さん]

日本語覚えたね。ニノマエ君（笑）

買った人だけが大儲けできる相場だよ。
待てば待つほど値上がりする。

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。

[22971: 匿名さん]

>>22969 匿名さん
少なくともウエストに関しては大半が契約済みだから大丈夫だよ。セントラルとイーストを爆上げしたら分からないけどね。

[22972: 匿名さん]

>>22971 匿名さん

何に対して大丈夫なの？あんた関係者？？3棟分けて売ってるわけじゃないんだから爆死決定だよ。

[22973: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ（笑）

[22974: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
待てば待つほど値上がりするよ。

[22975: 匿名さん]

すみふは下げて売らないんだから、いつまでも売れ残る。
転売目的で買ったあなたは在庫抱えてすみふと一緒に爆死決定。

[22976: 匿名さん]

買えない奴の遠吠えやんけ。

ずっとチープな賃貸で人生をドブに捨てるの？（笑）

[22977: 匿名さん]

>>22976 匿名さん

転売するのに住むの？？

[22978: 匿名さん]

値上がり確実なエリアなんだから、欲しい物件見つけて、値札なんか見ずに買うのが正解よ。

数年後には豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

[22979: 匿名さん]

>>22977 匿名さん

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるのが、タワーマンションの旨味の一つだよ、

[22980: 匿名さん]

いい大人が、チープな賃貸で恥ずかしくないの？
同僚や学生時代の友人は豪華な家に住んでるのに。

[22981: 匿名さん]

チープな賃貸に住んでると、親も心配するし、嫁さんや子供にも惨めな思いをさせてしまうだろ？

[22982: 匿名さん]

>>22979 匿名さん

住んでてどうやって大儲けするの？？
売ったらどこに住むの？？
他も値上がりしてるでしょ。

[22983: 通りがかりさん]

>>22967 匿名さん

売り渋ってるんでしょ…(笑)
大量に供給せず少しつづ値上げしながら売るのは何時もの事。

人気なけりゃ値上げなんてしない。パークタワー晴海は、その逆。人気無いから値下げ。

[22984: 通りがかりさん]

>>22975 匿名さん

不動産は全て一点物だから売れ残りなんて無いよ。市況に合わせて価格を付けるだけ。

個人的には殿様商売で好きじゃないけど、スミフのやり方に口出ししても意味ないしね。

利益率高いから株主には良い会社だね。

ただ、有明は安いでしょ？これで高いなら新築タワーは買えない君。

[22985: 匿名さん]

>>22982 匿名さん

チープな賃貸だと、10年で数千万の家賃払って何も残らないぞ。
豪華タワーマンション買うなら無料で住めて売却すると数千万円儲かる。

[22986: 匿名さん]

再開発エリアだと、どんどん値上がりして買えなくなるぞ。

少なくとも、現在より確実に便利になるエリアなんだから。

[22987: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[22988: 匿名さん]

>>22985 匿名さん

だから次どこ住むの？？
次に買うとこも値上がりしてるでしょ。

[22989: 匿名さん]

>>22984 通りがかりさん

ふーん。ドゥトゥールは売れ残ってるわけじゃないのか？
一点ものを探してる永遠に現れない潜在顧客を待ち続けるわけか。
ここもそうなるね。
在庫を抱えてしまった転売屋さんはやっぱり爆死決定だね。

[22990: 匿名さん]

賃貸でも、分譲でもいいんじゃない？
大儲けしたんだから。

[22991: 匿名さん]

>> 22989

結局買わなきゃ、儲からないよ。

チープな賃貸で人生をドブに捨てる気？

親も心配するし、嫁や子供にも惨めな思いさせていいの？

[22992: 匿名さん]

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
それが、不動産投資の旨みだよ。

[22993: 匿名さん]

やはり、転売屋さんとの会話は無理だね。またロムの検討者に戻ります。

[22994: 匿名さん]

はーい。チープな人生を楽しんでくださいね。

[22995: 匿名さん]

>>22989 匿名さん
ドゥトゥールは売れ残りでいいんじゃない。
残戸数多いのにあんだけ値上げしたら、ああなるよね。

[22996: 匿名さん]

まぁ、その方が儲かるんだろうねぇ。
デベもボランティアじゃないんだから、それでいいんじゃない？

[22997: 匿名さん]

>>22996 匿名さん

儲かるデベと爆死する転売屋ですね。
すみふのマンションは実需で買うことですな。

[22998: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[22999: 匿名さん]

不動産は買わなきゃ儲からんよ。
今から値上がり確実なエリアなのに、指咥えて見てても儲からんぞ。
動け。動け。

[23000: 匿名さん]

転売とか投資とか関係なくさ。

親も心配するし、嫁や子供にも惨めな思いさせていいの？
自分だって、男としてどうなの？
同僚や学生時代の同級生は、豪華な持ち家だろ？

ずーっとチープな賃貸で我慢するの？
君はいいけど、親や嫁や子供に惨めな思いだけはさせないで下さい。

お願いします。