シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[22901: 匿名さん]

大分値上げしてるんだね。

[22902: 匿名さん]

>>22900 匿名さん
階数、方角、棟にもよりますが、当初の2LDK並ですね。そこまで値上げしていたのですか？

[22903: 匿名さん]

高っ！！階数は不明だけど500万円くらい値上げしてるのかな？

[22904: 匿名さん]

>>22902 匿名さん
43.38だから、ウエストの北向1LDKです。

[22905: 匿名さん]

中古になった途端に元本割れしそうですねｗ

[22906: 匿名さん]

>>22904 匿名さん
第一期は31Fでも4490万だったので、少なくとも、500万の値上げですね。第二期以降販売予定の22F以下の部屋なら700万の値上げです。

[22907: 匿名さん]

>>22899 匿名さん

トリトンがあるよ！

[22908: 匿名さん]

ららぽーとの時も、シャッター街になるって言われてたよね。
歴史は繰り返す。だね。

[22909: 匿名さん]

買えない奴の悔しがりようが楽しいね（笑）
再開発エリアなんだから、値上がりするのが当たり前。

豊洲の時に学んだでしょ？

[22910: 匿名さん]

まあ、都心だと、ここの倍の価格出さないと、まともな物件買えないけどね。

[22911: 匿名さん]

また、元本割れ君か（笑）
なんで株式用語なんだよ（笑）（笑）

[22912: 匿名さん]

激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスだよ。
今のうちに中古仕込むのが頭の良いやり方。

[22913: 匿名さん]

財界って社長インタビューの奴だよね。
社長直轄のプロジェクトで、若手のホープを集めたらしい。

[22914: 匿名希望]

>>22913 匿名さん
求人募集もあったらしい。
https://employment.en-japan.com/desc_789797/

[22915: 匿名さん]

いつの間に一期7次まで！

[22916: 匿名希望]

>>22908 匿名さん
近所に住んでましたけど、ららぽーとがシャッター街になるだろうなんて聞いた事がなかったです。
もともと、駅にも近くてすごくいい立地で今までなかったのが不思議だよねとご近所さんと話したものです。

テナント誘致の時期だったのかな、まだ建物ができる前に、黒木瞳が造船所解体後の更地で、ららぽーとのコマーシャルをしているのにはさすがに驚きました。さすが三井不動産と思いました。

[22917: 匿名さん]

まあ、掲示板なんて、みんないい加減だから。

[22918: 匿名さん]

>>22915 匿名さん

第1期7次先着順となっていますね。まだ第1期が売れ残っているのでしょうか？

[22919: 匿名さん]

値上げしながら大量に売れ残っているドゥトゥールの二の舞になりそうですねｗ

[22920: 匿名さん]

また、ニノマエか？
買えないんだったら、さっさと千葉にでも行けば？
お似合いだよ、

[22921: 匿名さん]

>>22918 匿名さん

まあ、2期もやる訳ですから、そりゃまだ余ってるでしょうね。

[22922: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早めに買っとけ。
再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
しかもスミフやぞ。

早めに買うのが一番安い。決断早い方が大儲けできるぞ。

[22923: 匿名さん]

>>22921 匿名さん

第1期の330戸すら完売してないんですね。

[22924: 匿名さん]

>>22923 匿名さん
330は一期1次で完売済みだよ。

[22925: 匿名さん]

>>22924 匿名さん

今の先着順は別の部屋ですか？

[22926: 匿名さん]

株価はもうどうにも止まらないリンダ相場なのに、郊外の有明は右肩下がり。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

ドトールよりも悲惨な状態になるのは目に見えている。

[22927: 匿名さん]

>>22906 匿名さん
しかも追加販売でしょうかね。
https://wangantower.com/?p=14197
この時点でこの値上げ幅は恐ろしいですね。

[22928: 匿名さん]

「期」と「次」ってどう使い分けてるかな？
「次」があるなら、第1期30次とかで全部売っちゃえばいいじゃんと思ってしまう。

[22929: 匿名さん]

不人気マンションの苦肉の策。
売れてないマンションの常套手段です。

[22930: 匿名さん]

いま出しているのは、追加の部屋ですよ。一期一次では販売してなかったウエスト棟北向E1タイプ1LDKですよ。少なくとも500万円値上げになりますね。

[22931: 匿名さん]

第1期1次は登録と抽選がありましたが、その後は先着順なんですね。

[22932: 匿名さん]

>>22929 匿名さん
小出しにするのは営業上の理由だというのは分かるんだけど、期と次を使い分ける理由が分からないんです。。

[22933: 匿名さん]

>>22932 匿名さん

まあ、不動産業界の慣習だからねえ。。。
俺も分からんよ。。。てか、大した意味なんかない。

[22934: 匿名さん]

>>22929 匿名さん

意味不明。
今年一番の人気物件ですがな。

[22935: 匿名さん]

>>22926 匿名さん

右肩下がりなのに、坪単価は値上がりしてるのは、狭い部屋が売れてる証拠だよ。

つまり、投資家の資産が流入し始めたって事だ。

激安で買えるのは今年度が最後になるよ。

[22936: 匿名さん]

期数を増やすより、次数を増やした方が売れ残り感を払拭できるからです。
次数はいくら増やしてもリセットできるからね。
1期30次⇒第2期みたいに。

[22937: 匿名さん]

>>22936 匿名さん
なるほど！！ありがとうございます！

[22938: 匿名さん]

>>22930 匿名さん
坪380万円くらいですかね。高くなったけど、狭い部屋でグロスもはらないから、売れちゃうんでしょうね。

[22939: 住民板ユーザーさん1]

北向き1LDK4990万てことは、転売価格は5500万ぐらい？

[22940: 匿名さん]

転売前提なんですねw
1LDKで5500はきつい気がします。高層階ならいけるかもしれませんが。

[22941: 匿名さん]

有明で6000万超えたらまあ売れないと思ってた方が良いよ。

坪単価とか関係ない。
新築は別だけど中古で有明に住みたいと思う人の予算は知れてます。

[22942: 匿名さん]

1LDKを4990万で買うのってどういう目的？
気に入って住みたいという理由ならわかるけど、
投資物件としては難しいよね。

[22943: 匿名さん]

ここのリタゲ広告すごいね。

[22944: 匿名さん]

>>22942 匿名さん
表面利回りは5%前後位だから難しいというわけでもない。

[22945: 匿名さん]

>>22944 匿名さん

出口の売却まで考えた総合利回りを考えると、高く買うと出口で損をするから、儲けでないよ。

[22946: 匿名さん]

>>22944
有明の43㎡をいくらで貸す前提ですか？

[22947: 匿名さん]

高層階なら20万前後で貸せるんじゃないの。
BACの最高階が1LDK20万で成約してたし、不可能ではないかな。

[22948: 匿名さん]

>>22941 匿名さん

普通のサラリーマンだと7000万円くらいが限界だからね。ここに壁がある。
あなたの壁は6000万円かも知れないけど。（笑）

収入なんて人それぞれだからね。

[22949: 匿名さん]

>>22947 匿名さん

10年前の有明物件ですら20万円で貸せてるぞ。

[22950: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。

早めの決断が必要。