▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 48戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
2290:
匿名さん
[2017-03-24 16:15:18]
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2291:
検討板ユーザーさん
[2017-03-24 16:43:22]
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2292:
匿名さん
[2017-03-24 17:00:17]
ってか、有明はつまらない。
これが、まず、単身やディンクスを惹きつけるには、決定的にマズイのでは? 狭い部屋が多いので、子持ちを想定しているかは分からないけど、子持ちで有明に住む人はいるのかな?家賃が安ければ、いるかもしれない。 |
2293:
匿名さん
[2017-03-24 17:15:38]
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2294:
検討板ユーザーさん
[2017-03-24 17:41:31]
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2295:
匿名さん
[2017-03-24 17:58:02]
買えない奴を虐めて楽しいか?
|
2296:
匿名さん
[2017-03-24 20:04:08]
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2297:
マンション検討中さん
[2017-03-24 20:19:08]
有明の賃貸、それなりに需要はあると思うよ。
2年前だけど東京転勤になった友達家族はBMAを賃貸で検討して気に入って、他の物件見て超えるものがなければここにしようって帰宅して翌日、もう埋まってたって嘆いてた。 すぐ埋まるんですって言われてた。 誰も住まないって言うほど酷い場所じゃないでしょ。 豊洲で検討する人も、より広かったりより眺望が良かったりより設備が良かったら住むんじゃない? 価値が上昇しなくても下がらなければいいと思うけどな。 投資面で検討する人は、不安要素があるなら購入せず見送りでいいじゃない。 |
2298:
匿名さん
[2017-03-24 20:44:14]
|
2299:
マンション掲示板さん
[2017-03-24 20:45:11]
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2300:
口コミ知りたいさん
[2017-03-24 20:48:06]
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2301:
匿名さん
[2017-03-24 21:16:10]
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2302:
匿名さん
[2017-03-24 21:20:53]
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2303:
匿名さん
[2017-03-24 21:42:18]
東京ビッグサイトや、有明テニスの森公園、有明コロシアムに、大学3校、オフィスビル5棟、これだけが有明に集中してるのに、マンションしか無いとデマを垂れ流しても、安くは買えないよ(笑)
千葉にでも行きなされ(笑) |
2304:
マンション検討中さん
[2017-03-24 22:17:39]
これからは有明がお台場や豊洲、晴海みたいになるんだね。
|
2305:
匿名さん
[2017-03-24 22:21:52]
豊洲みたいにはなって欲しくないなw
お台場だったら友達にも自慢できるし、街としての魅力も上がるから大歓迎。 |
2306:
匿名さん
[2017-03-24 22:21:56]
豊洲も数年前まで荒野だったんだよなあ。
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2307:
匿名さん
[2017-03-24 22:23:13]
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2308:
匿名さん
[2017-03-24 22:25:50]
豊洲なんて汚染されて汚いし、全然便利じゃない。
他の地域ディスる豊洲民ウザw |
2309:
匿名さん
[2017-03-24 22:51:56]
住むなら、豊洲>お台場>有明
遊びに行くなら、お台場>豊洲>有明 |
2310:
匿名さん
[2017-03-24 22:55:30]
はいはい、じゃあ豊洲に住んでればいいよね?
このスレには来ないでね。 |
2311:
匿名さん
[2017-03-24 22:59:11]
有明はイベントとスポーツの街になるらしいよ。
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2312:
匿名さん
[2017-03-24 23:01:52]
豊洲ええやん。綺麗だし便利だし。
|
2313:
匿名さん
[2017-03-24 23:03:58]
豊洲民は関係ないスレに出張して豊洲自慢ばかりだから嫌われるんだよ?
わかったら豊洲スレに帰ってね。 |
2314:
マンション検討中さん
[2017-03-24 23:33:45]
豊洲いいところじゃん。
綺麗だし治安良さそうだし、有楽町線も便利だし。 でも開発がほぼ終わってもうこれ以上は上がらなそうな気がするから、有明の方が将来性に期待できるかな。 ここもあともう少しだけ安かったら即決だけど悩ましいな〜 |
2315:
名無しさん
[2017-03-25 00:29:56]
豊洲は買うなら東急豊洲ぐらいしかないな。
それに開発余地がないから買っても有明のような楽しみはないよね。 今買うなら有明、晴海もしくはもう少し先を見て品川。 豊洲東雲のラインはないよ。 |
2316:
eマンションさん
[2017-03-25 00:32:43]
>>2308 匿名さん
たぶん前からここにちょいちょい来る豊洲民だと思うんだよね。 豊洲のスレで盛り上がってるとこないから来てるのか本当にウザい。 近隣ディスるのかほんと頭悪いし性格悪すぎ。 次来たら削除依頼出してアク禁にしてもらうよ。 |
2317:
匿名さん
[2017-03-25 00:46:01]
|
2318:
マンション検討中さん
[2017-03-25 01:12:15]
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2319:
匿名さん
[2017-03-25 01:31:53]
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2320:
eマンションさん
[2017-03-25 02:07:36]
|
2321:
マンション掲示板さん
[2017-03-25 02:11:42]
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2322:
匿名さん
[2017-03-25 02:23:47]
|
2323:
マンション検討中さん
[2017-03-25 02:50:07]
マンションを購入するに当たり
将来値上がりに期待できるのは、 1 駅から近いこと 5分以内 2 大規模 500戸以上 3 大手デベロッパー 三井 住友 三菱 野村 4 再開発 今より交通利便か、買い物利便が良くなるところ 国か市区がらみの開発 5 大型商業施設隣接 近年では、品川港南口、大崎、武蔵小杉、川崎ラゾーナ側、豊洲、二子玉川は、 開発前と開発後で、3LDK70平米以上なら1000万から3000万値上がりしている物件が多数あるよね〜 |
2324:
匿名さん
[2017-03-25 06:11:02]
ねーよ。
夢のマンション夢見てんのかあ? 青い鳥症候群じゃねーか(笑) |
2325:
匿名さん
[2017-03-25 06:13:23]
|
2326:
匿名さん
[2017-03-25 06:17:51]
じゃあ、コンビニやスーパーや、本屋や百円ショップや、飲食店やクリーニング屋とかですか?
有明にも有りますよね。 まさか、パチンコ屋や競馬場が無いとか叫んでたの? |
2327:
匿名さん
[2017-03-25 06:25:36]
豊洲も数年前には荒野だったんだよな。
恵比寿も昔は工場地帯だったし。 開発で変わった街は多いよ。 |
2328:
ご近所さん
[2017-03-25 06:39:16]
ここはもう計画出ちゃってますからねぇ。今さらスミフ様が、含み益期待できる安価で売ってくれるとも思えません。
|
2329:
匿名さん
[2017-03-25 07:24:07]
デベもボランティアじゃ無いですからね。(笑)
|
2330:
匿名さん
[2017-03-25 07:49:06]
とはいえ、7000万位の部屋であれば下がっても500万位と見ていますがどうでしょう?
近隣の家賃相場から試算しても6500万位ならギリギリ回るかなというラインでしたので、家賃25万で5年借りるよりはお得ですよね? プラスの要素として、交通機関の利便性が評価されて来れば、買値維持もあり得るレベルと思えて来ました。 BRT、りんかい線の羽田直通、まさかの地下鉄など、インフラ面では話が尽きないので一応我が家でも検討する事にします。 ただ、金額的にこれ以上高くなるかは国内需要では無理がありますね。 私も含めサラリーマンレベルではついていけませんし、それ以上の収入があれば当然内陸に目を向けますので海外の爆買いでもない限り、そこは期待していません。 |
2331:
匿名さん
[2017-03-25 08:35:57]
そもそもマンションは急激に値下がりすることはないから安心しろ。
詳しく知りたいなら説明してやろうか? |
2332:
匿名さん
[2017-03-25 09:03:48]
>近年では、品川港南口、大崎、武蔵小杉、川崎ラゾーナ側、豊洲、二子玉川は、
>開発前と開発後で、3LDK70平米以上なら1000万から3000万値上がりしている物件が多数あるよね〜 そうなんだが、それらはマンションが安かった2005年前後の分譲。たとえば、港南のWCT分譲は坪230-240万、それの中古が現在は310-330万。 いっぽう、それらが分譲されたころ、有明の新築(オリゾン、ガレリア)は坪180-200万くらいで、現在それらの中古価格はまったく値上がりしてない。 |
2333:
匿名さん
[2017-03-25 09:07:17]
有明の中古は本当にお買い得。
安値放置なんだよね。 住友のおかげで値上がりするかもな。 |
2334:
匿名さん
[2017-03-25 09:42:00]
>>2332-2333
そこを(自己責任で)突っ込めるのは投資目線でのみだよね 結局大半の実需検討者は現状の有明に魅力を感じてないってことだからさ もちろん有明がダメってことではないけど、 非日常やリゾート感を前面に押し出してきた訳だから万人受けしないのも当然なんだけどね んでもって一般客を引き込むには夢を語るだけじゃ限界がある 目に見えて便利にならないと実需層は動かないし、やっぱり商業施設の仕上がり具合や、 BRTの使い勝手や始動時期によるんじゃない? 何だかんだで(使い慣れてる人はいいけど)ゆりかもめやりんかい線じゃあ弱いというか、 ピンとこないからね |
2335:
匿名さん
[2017-03-25 09:42:01]
|
2336:
匿名さん
[2017-03-25 09:59:31]
正直ゆりかもめは微妙だよね。
高い上に遅い(新橋側)。 有楽町線も、他線との乗換に不便な感じがするし。 都バスも平日朝は勝どきあたりで詰まる(なぜか晴海で時間調整してるけど)。 りんかい線も少し遠回りするから、新宿まで30分かかるし、高い。 BRTも築地あたりの問題でどうなるか怪しい。 地下鉄は少なくとも当面は無理。 公共機関通勤者としては、正直厳しいところもおおいよね。 新宿・東京から電車30分と考えると、ここより安くて広いところは多いだろうし。 でも、少なくとも今は混雑が少ないから、座って通勤できるってのが魅力かなと。 あと、街が広々してて好き。 個人的には勤務先が渋谷なので、行きも帰りも楽に通勤できそうだからここかなあ。 |
2337:
匿名さん
[2017-03-25 10:28:06]
|
2338:
匿名さん
[2017-03-25 11:03:47]
新宿から電車で30分なら埼玉の戸田あたりもそう。
こっちなら有明の半額くらいだし、街の利便性は同じくらい。 |
2339:
匿名さん
[2017-03-25 11:15:24]
|
2340:
匿名さん
[2017-03-25 12:21:35]
|
2341:
匿名さん
[2017-03-25 12:37:26]
俺は逆の意見だな。
坪単価600万円まではアッサリ上がる。 数年のうちに上がるよ。 |
2342:
匿名さん
[2017-03-25 12:38:12]
|
2343:
匿名さん
[2017-03-25 12:43:04]
ゆりかもめが嫌なら、りんかい線使えば良いのに。
せっかく2路線あるのに勿体無いよ。 |
2344:
匿名さん
[2017-03-25 13:10:57]
みなさん、有明にするか晴海にするか決めましたか?
|
2345:
匿名さん
[2017-03-25 13:12:15]
|
2346:
通りがかりさん
[2017-03-25 13:21:43]
>>2339 匿名さん
お台場にビルズとかあるし、そういうオシャレ カフェとかレストランを誘致するみたいよ、ここ。 だけどオシャレなレストランが家の近くにないとダメって大変だね。 早く料理上手の奥さん捕まえたら? |
2347:
マンコミュファンさん
[2017-03-25 13:27:47]
|
2348:
匿名さん
[2017-03-25 14:10:32]
|
2349:
匿名さん
[2017-03-25 14:11:46]
マダムシェンロンもおいしいと思うけど。
|
2350:
匿名さん
[2017-03-25 14:13:25]
有明にするか晴海にするか、決めましょう!
|
2351:
匿名さん
[2017-03-25 14:14:36]
|
2352:
匿名さん
[2017-03-25 15:06:39]
|
2353:
マンション掲示板さん
[2017-03-25 16:02:08]
|
2354:
匿名さん
[2017-03-25 17:10:50]
まずはレシピ通りに作るのがコツ。
これだけで随分美味しくなります。 手抜きやアレンジはダメ。 なお、クックパッドは使っちゃダメよ。 |
2355:
匿名さん
[2017-03-25 17:54:35]
のらえもんの言う通り、晴海は一見よさげに見えるけど
価値観的には古いと思う。豪華郊外マンションのタワー版。 湾岸ならこっちだと思うな。 |
2356:
匿名さん
[2017-03-25 18:28:09]
あれは好きな人には刺さる物件だね。
良いと思うよ。 |
2357:
マンション掲示板さん
[2017-03-25 19:01:03]
|
2358:
匿名さん
[2017-03-25 19:19:50]
いやいや、料理はやってりゃ美味くなるよ。
まずはレシピ通り作ることから覚えようか。 |
2359:
評判気になるさん
[2017-03-25 19:46:33]
>>2355 匿名さん
晴海の庭周りは飽きると思うな。 あそこに住んでなくても使えちゃうとこ多いのもちょっとね。 天空キャビンはあの戸数には小さ過ぎるし。 ここより安かったら検討したけど今は検討外かな。 でも販売まで価格下げるって噂もあるね。 MRのアンケートでみんな高いに◯したのでは? |
2360:
評判気になるさん
[2017-03-25 21:53:08]
|
2361:
匿名さん
[2017-03-25 22:19:02]
|
2362:
匿名さん
[2017-03-25 23:21:35]
30分で行ける店が多ければ、食の格が高いって事?
そんなバカな発想? |
2363:
匿名さん
[2017-03-25 23:23:43]
|
2364:
匿名さん
[2017-03-26 00:42:04]
そんなことないよ。住不とか三井は。
相手しなくなるのは主にトウキュウとかプラウドの高い所。 |
2365:
匿名さん
[2017-03-26 00:42:26]
|
2366:
匿名さん
[2017-03-26 05:38:25]
なんのためにアンケートしてるか、相手の気持ちになって考えなきゃ(笑)
相手は住友。客に合わせて値下げすると思う? 違うよ。狩れるものはさっさと刈り取り。ケチくさいのはじっくり刈り取る戦略。一番手間がかからない方法を取ってるだけ。 |
2367:
匿名さん
[2017-03-26 08:34:09]
|
2368:
匿名さん
[2017-03-26 09:09:13]
パークタワー晴海も同じだよ。
大規模だから、客を選んで対応しないと時間が足りない。 買えない奴も遊びに来るからね。 選別されてるだけだよ。ボランティアじゃ無いですし、ビジネスですから、効率化のためには仕方のない事だと思います。 |
2369:
住民板ユーザーさん1
[2017-03-26 09:49:26]
有明のオシャレなレストランと言えば、ブリリアマーレ33階のフェスタ デ ナポリでしょ!
|
2370:
匿名さん
[2017-03-26 11:18:29]
個人の感想だから否定はしないけど、私は有明のレストランといえば、オッツィオだな。
|
2371:
匿名さん
[2017-03-26 11:22:14]
有楽町線を使える豊洲から4分の住友ツインが中古在庫大量にあり坪250〜290あたりで新築価格割って動いてるのに、りんかい線とゆりかもめのココがオリンピックを超えて果たして価格維持できるでしょうか、、、
商業施設も豊洲ららぽーとの10分の1くらいのサイズではないかと。スーパーはまあ入るにしてもホテルやホールじゃ期待出来ない。 新築価格から5年で半値以下になりそうな予感、、、 |
2372:
マンコミュファンさん
[2017-03-26 11:43:16]
|
2373:
匿名さん
[2017-03-26 11:45:22]
>>2362
気軽に食べに行ける店が周辺にあるかどうかってことだよ。 まともな住宅街なら同じ街にあるからな。 有明はマンションしかないからそんなことできないじゃないか。 まさに郊外の生活。 コンベンション施設や大学があるのも郊外の証拠。大きな敷地を必要とするものは都心には作れないからな。 そんな場所が坪600になるわけがないだろ。 世間知らずの田舎者だと騙されるのかな。 |
2374:
匿名さん
[2017-03-26 11:49:23]
湾岸地下鉄はTXとセットじゃないと採算性なしと今年度の交通政策審議会で国交省にNOを突き付けられた。
しかしTXはそんな金はないし、東京駅には延伸したいが、晴海や有明には興味なし。 つまり湾岸地下鉄ができることは永遠にないんだよ。 道路が広いんだからBRTでなんの問題もないだろ、というのが政府や東京都の考え。 住民も鉄道がないの承知で買ってるんだから文句いく資格なし。 嫌なら買うなということだ。すごくシンプルな話じゃないか。 |
2375:
口コミ知りたいさん
[2017-03-26 12:24:29]
|
2376:
マンコミュファンさん
[2017-03-26 12:26:45]
>>2371 匿名さん
あと商業施設、第1弾だけでららぽーとと同サイズだよ。 |
2377:
名無しさん
[2017-03-26 12:44:23]
|
2378:
匿名さん
[2017-03-26 12:54:19]
|
2379:
eマンションさん
[2017-03-26 13:22:58]
|
2380:
匿名さん
[2017-03-26 13:35:30]
|
2381:
マンション掲示板さん
[2017-03-26 13:35:37]
>>2378 匿名さん
店舗数で言うとららぽーとと同じで、第2弾はダイバシティと同じだって。 計画ではね。 ただららぽーとのようなファストフード&ファッションだらけとは異なるから多少サイズは小さくてもいいと思う。 |
2382:
匿名さん
[2017-03-26 14:00:07]
客が店を育て、店は客を楽しませる。
有明は、今は全然ですが、今後に期待、、、 しても、、、無駄でしょうか? http://30min.jp/guide/242/map お台場の飲食店も、ろくなところないし。 味は仕方ないにしても、都心に比べると、コスパも悪いよね。 |
2383:
匿名さん
[2017-03-26 14:03:43]
>>2381 マンション掲示板さん
多少は確かにそうだけど面積があまりにも違い過ぎるのはどうなのでしょう。 少なくとも豊洲に勝てる要素が電車、路線、都心からの距離とないのに商業施設でも大きく負けるなら資産価値は豊洲より遥か下に位置するのでは?と普通に考えてしまいます。 |
2384:
匿名さん
[2017-03-26 14:38:37]
|
2385:
匿名さん
[2017-03-26 14:42:49]
|
2386:
匿名さん
[2017-03-26 14:43:20]
面積だけならららぽーとより大きいのでは?
|
2387:
匿名さん
[2017-03-26 14:45:00]
坪単価600万円まではアッサリ上がると思うよ。
|
2388:
匿名さん
[2017-03-26 15:02:24]
>>2384 匿名さん
近隣で誇れる待ちが銀座くらいしかないわけですが、その銀座も、銀座駅・有明駅の直線距離で約5キロ https://goo.gl/Js1KPP 銀座を中心に5キロの半円を書いてみました。 田町や両国、上野も余裕で含まれますね。 あとちょっとで鶯谷や、錦糸町も。 それらの街で、銀座に近いんだぜ、グルメタウンだぜ!とは、聞いたことがありません。 |
2389:
匿名さん
[2017-03-26 15:06:19]
>>2386 匿名さん
商業施設面積だけだとららぽーとの10分の1くらい? |
2390:
名無しさん
[2017-03-26 15:27:19]
有明まで買い物に来てもらうための仕掛けを住友不動産にできるのだろうか?その解がわかれば、前向きにここを検討したいのだが、いまのところは、ららぽと銀座の両づかいができる晴海です。
|
2391:
匿名さん
[2017-03-26 15:32:31]
銀座に近いから、グルメで困る事ないと思いますよ。何か不満あります?
普通に銀座近いのはメリットだと思うけどなあ。 |
2392:
匿名さん
[2017-03-26 15:33:24]
|
2393:
匿名さん
[2017-03-26 15:34:33]
銀座に住んでないと、銀座のグルメ楽しめないとか思ってるのかな?
まさかね(笑) |
2394:
匿名さん
[2017-03-26 15:41:22]
南向きの永久眺望欲しいなら、晴海だろうし、近くの商業施設に興味があるなら有明だろうね。
あとは、中央区のブランドが欲しいとか、高速から離れたいとかなら、晴海の方が良いかな。 |
2395:
匿名さん
[2017-03-26 15:52:15]
|
2396:
匿名さん
[2017-03-26 15:52:54]
|
2397:
匿名さん
[2017-03-26 16:00:10]
|
2398:
匿名さん
[2017-03-26 16:01:02]
|
2399:
匿名さん
[2017-03-26 16:05:24]
>>2391 匿名さん
そっちが念仏戦略なら、こっちも真似してやるぜ! 近隣で誇れる待ちが銀座くらいしかないわけですが、その銀座も、銀座駅・有明駅の直線距離で約5キロ https://goo.gl/Js1KPP 銀座を中心に5キロの半円を書いてみました。 田町や両国、上野も余裕で含まれますね。 あとちょっとで鶯谷や、錦糸町も。 それらの街で、銀座に近いんだぜ、グルメタウンだぜ!とは、聞いたことがありません。 |
2400:
評判気になるさん
[2017-03-26 16:06:52]
>>2394 匿名さん
高速は延伸計画あるから、晴海も一緒。 中央区は良いかな。 本当に、小池の言う有明レガシーエリア(笑) になるなら、こちらでしょうね。 有明の良い所は良くも悪くも今、何も無い所。晴海は、どうしても昔の倉庫街のイメージの払拭が出来ない。 スミフ有明の強みを言うならエリアNO1分譲になる事。Bマーレとか良いマンションが多い有明ですが、流石にインパクトで商業一体・駅近には敵わない。豊洲のアーバンドックや六本木ヒルズなどが良い例。 スミフにそんな商業作れるかはしりませんが(笑) |
2401:
匿名さん
[2017-03-26 16:11:22]
|
2402:
匿名さん
[2017-03-26 16:12:21]
グルメタウンに住みたいなら銀座にしたら?
グルメタウンになる必要ある? なんでグルメタウン銀座に住みたいか、落ち着いて考えたら? |
2403:
匿名さん
[2017-03-26 16:29:05]
銀座五キロ圏って、麻布や広尾も入ってくるんですね。それらの街は、それ自体グルメタウンですが、まあ、都心の高級住宅街と比較する意味はないですね。
現実的なことを申し上げれば、晴海みたいに、近隣に美味しいお店が多少はあって、しかも、銀座にもそこそこ近い、という街の方が格上で、有明がそこより高くなることなんて、ないでしょう。 |
2404:
マンコミュファンさん
[2017-03-26 16:40:17]
|
2405:
評判気になるさん
[2017-03-26 18:10:37]
|
2406:
評判気になるさん
[2017-03-26 18:12:45]
>>2403 匿名さん
臨海副都心ってご存じかしら? 一応、有明は臨海副都心なので他の副都心同様、計画的に開発されますよ。 格と言うのは、あくまで個人の感想です。 人・モノ・カネが、計画的に入るエリアは不動産価値は上がります。 武蔵小杉やみなとみらいが良い例じゃ無いですか?将来性は有明で晴海より高くなる事は無いと言える根拠は何? 中央区アドレスだけでは、流石に厳しいのでは? |
2407:
匿名さん
[2017-03-26 18:17:22]
2377と2380はバカなんでしょうか?
千代田区や文京区にある大学がそこにキャンパスを確保したのは戦前の、まだその場所に空き地や畑が多かった時代です。 慶応だって三田にキャンパスを作ったのは1871年です。大名の武家屋敷跡でまとまった土地があったから敷地を確保できました。 当時の三田は人口密集地ではありません。田町駅なんて海岸にあったんですから。 つまり大学が新規にキャンパスを取得できるのは都心ではムリなんですよ。そんなことしたら莫大な費用がかかり大学経営は破綻します。 大学が新たにできるような場所はどこも郊外なんですよ。 ここまで懇切丁寧に説明しないとわからないなんて疲れますね。 |
2408:
匿名さん
[2017-03-26 18:52:27]
>>2407 匿名さん
芝で生まれて神田で育ち、というのが江戸っ子だと言われますが、田町は人口密集地じゃなかったのですか? 貴方も三田と田町駅の区別されてないですが、三田の高台武家地と芝の町人地は一緒にするなということですかね。 |
2409:
匿名さん
[2017-03-26 18:53:59]
お疲れ様です。
銀座に五分! が謳い文句になるのが、湾岸レベルですから…。 表面的であれ、かなり、物事をシンプルに、かつ、キャッチャーに伝えてあげる必要があります。 |
2410:
匿名さん
[2017-03-26 18:54:59]
|
2411:
匿名さん
[2017-03-26 19:38:31]
私は亀戸は嫌ですね。
東京で一番海抜が低いエリアですよ。 マイナス5メートルだったかしら。 |
2412:
匿名さん
[2017-03-26 19:39:52]
スポーツとイベントの街。
世界でこれらをレガシーにして発展し続けられた街のベンチマークってある? あんまりイメージ出来なくて、、、 会っても良いと思うけど街の資産価値が激しく上がるようなイメージは持てず。 |
2413:
匿名さん
[2017-03-26 19:56:21]
前回の東京オリンピック跡地はどうなってます?
|
2414:
匿名さん
[2017-03-26 20:03:04]
丁寧にご説明いただき、ありがとうございます。
そんなにカリカリしながら、他人を見下してて疲れないですか? いや、もうお疲れですね。すみません。 私がバカであるという指摘と、将来的に坪600万がありえないというのは、同意します。一応購入予定ですが、残債が残らない程度で売却できれば良いかな。と思っています。値上げを期待して購入する物件ではないですね。 どの部屋に要望入れるか悩ましいところです。 |
2415:
匿名さん
[2017-03-26 20:13:00]
私は600万円まではアッサリ上がると思うよ。
そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比較しても激安なんだよね。 ずーっと安値放置。 いつ2倍3倍まで値上がりしてもおかしくない状況。 |
2416:
マンション検討中さん
[2017-03-26 20:14:21]
じゃあ内陸はもっと高騰しますかね??
|
2417:
匿名さん
[2017-03-26 20:15:29]
するでしょうね。
|
2418:
匿名さん
[2017-03-26 20:16:50]
しないでしょ。内陸は上がる要素がないもん。もう上がりきってる。
|
2419:
匿名さん
[2017-03-26 20:20:14]
値上がりするエリアは外国人が買ってる場所。
なぜ買ってるか考えてみたら、すぐに分かる。 |
2421:
匿名さん
[2017-03-26 20:26:38]
|
2423:
マンション検討中さん
[2017-03-26 20:40:22]
|
2424:
匿名さん
[2017-03-26 20:42:35]
どっかで見たやりとりだ。。
|
2425:
匿名さん
[2017-03-26 20:44:23]
|
2426:
匿名さん
[2017-03-26 21:29:22]
所得なんて、人それぞれやろ?
それも分からずに言ってるのか? しかも匿名掲示板で、有明民と決め付けて。 そんなんだから、お前はダメなんだよ。 |
2427:
匿名さん
[2017-03-26 23:10:23]
>どっかで見たやりとりだ。。
晴海とかでしたっけ。ドブ君、グローバル君、坪600君とかが跋扈してるのは。 |
2428:
匿名さん
[2017-03-26 23:37:46]
またレッテル貼りか?それで偉くなった気分になってんの?おめでてーな。
そんなんだから、お前はダメなんだよ。 |
2429:
マンション検討中さん
[2017-03-26 23:57:24]
|
2430:
匿名さん
[2017-03-27 00:00:25]
>>2426 匿名さん
モノの価格というものはその国のすべての物価と連動するんだよ。 物価の安い国で不動産だけが高くなることはない。 不動産業者はバブルの再来を渇望してるようだが、あんな異常事態は二度と来ないんだよ。 |
2431:
評判気になるさん
[2017-03-27 00:03:40]
>>2412 匿名さん
世界で言えばロンドンオリンピックの跡地なんかは、そうなんじゃ無いですか? 東京だと駒沢とか? 激しく上がるかどうかは知りませんが、下がるリスクは少ないと思います。 少なくともインフラは整備される、誰も知らない土地が全国区になりますからね。 例えば豊洲は凄い街ですが豊洲の全国的な知名度は?夢は湾岸エリアで一番見れるんじゃ無いですかね。 夢で終わる可能性もありますけどね(笑) |
2432:
マンション検討中さん
[2017-03-27 00:03:52]
|
2433:
匿名さん
[2017-03-27 00:09:36]
たしかに、数年どころか、大きな流れでは20年以上物価は上がらず不動産価格は上がっていますね
|
2434:
匿名さん
[2017-03-27 00:32:20]
結局、ここに限らず現在の新築分譲マンションの価格高騰は不動産「価値」の上昇によるものではなく、建設資材や人件費のアップ、マンション適地の減少による土地の奪い合いからくる用地買収価格の上昇に起因する単なる「価格上昇」つまり「値上げ」。
あまり高いと売れなくなるから、少しでも販売価格を抑えようとして、目立たないところの仕様を落としたり、安いエレベーター使ったり、標準装備されるべき設備をオプションにしたり、部屋の専有面積を落としたり、間取りのバリュエーションを減らして設計・建築コストを抑えたり、階高や天井高を微妙に低くして販売住戸数を増やしたり、安く施工してくれる長谷工みたいな中堅ゼネコンを多用したり、とにかくあの手この手でコストダウンさせて販売価格を低くしようと必死。 でも、その結果として一昔前より高いのに質が劣るものが作られてるから、価格に見合った「価値」という意味ではどんどん落ちているのが現実。だから買うなとは言わないけど、物価もGDPは言うに及ばす、実は不動産にしても土地も戸建ての価格も上がってないのに分譲マンションだけがこの価格からさらに上がるとかいう話は現実が見えていない。 数が少ないスーパーブランド立地の希少億ションなら別だが、この立地でこのクラスの大規模マンションは、ほかの商品に例えれば大量生産品。湾岸でも品川エリアみたいに国家戦略レベルで兆円単位の投資がされて発展が約束されている場所ならタワーマンションでも違う展開もあるかもしれないが、都心から東京湾を挟んだ反対側の江東区の有明で資産価値云々を議論するのはナンセンス。 ![]() |
2435:
匿名さん
[2017-03-27 01:07:20]
バブルの時もそうだけど収益還元法で見るべき。
収益還元法で見ておかしいならバブル。 必ず崩壊する。 あと募集価格で見ずに購入も賃貸も成約で見る。 これ損しない鉄則。 金利含めたアベノミクス政策とオリンピック期待先行で一時的なキャピタルゲイン狙えたのは事実だけどこれがバブルであり、実態が付いてきてない。 実態が付いてきてないと崩壊する。 すぐ目の前の話であり局所的には既に起き始めている事実。 歴史は繰り返すわけで学ぶべき。 |
2436:
マンション検討中さん
[2017-03-27 01:25:08]
>>新築分譲マンションの価格高騰は不動産「価値」の上昇によるものではなく、建設資材や人件費のアップ、マンション適地の減少による土地の奪い合いからくる用地買収価格の上昇に起因
前半はコストアップによる資産価格上昇ってことで分かるけど、後半は需要が供給を上回る=価値が上がっているってことでは?? |
2437:
匿名さん
[2017-03-27 01:26:37]
>>2436 マンション検討中さん
金利の一時的な下落によるまやかしとも言える。 |
2438:
匿名さん
[2017-03-27 01:29:29]
賃貸の成約は金利影響受けないから実態をある程度反映させるよ。
成約賃貸相場が上がってるなら街力として評価が上がってるということ。 |
2439:
名無しさん
[2017-03-27 04:05:42]
|
2440:
評判気になるさん
[2017-03-27 09:31:54]
>>2439 名無しさん
途中までは、それらしい事言って最後に品川はウケますね~週刊ゲ○ダ○の妄想記事かと思いました♪ なんだかキャピタルゲインの話ばかりする人って本当にマンション持ってるんですかね? それらしい事言うけど話が薄いんですよ。 |
2441:
匿名さん
[2017-03-27 11:24:21]
リニアの品川エリアが将来性抜群なのは認める。
|
2442:
匿名さん
[2017-03-27 11:44:16]
>>2435
そんなもん皆分かってるってw ただ収益還元法でいくと買える新築物件なんか皆無でしょ・・・ 指咥えて見てるだけ口出すだけの外野や買わない選択ができる人はいいけど、 買い続けるしかない事業系や実需層は今ある商品から選ぶしかないのが実情 その中で如何に外れない外さないエリアや物件を選ぶか?っていう・・・ 青山のパークコートなんか真にバブルの塔 ウン十億の物件なんか将来的に半値以下も余裕であると思うけど、それでも気にしない金持ちが買ってる |
2443:
匿名さん
[2017-03-27 13:43:41]
湾岸に縛れば品川がダントツに将来性が高いだろうが、もう新築は出ないから今から言ってもしょうがない。
|
2444:
匿名さん
[2017-03-27 14:12:09]
|
2445:
匿名さん
[2017-03-27 14:13:49]
品川ププって、有明レベルに言われるほどではないかと。
港南エリアはオフィス・住宅エリアとして確立されています。しかも他の港区にはない整然と区画整理された街並み、郊外のような穏やかでリラックスした雰囲気、運河や水辺と寄り添う独特な風情は、近年ますます評価されています。御存知のとおりそれらは地価や人気にも反映されています。 それに加えリニア・新駅とマイナス材料はありません。 |
2446:
匿名さん
[2017-03-27 14:14:39]
こないだお台場に遊びに行ったら、有明あたり?の上空を飛行機が低めで飛んでいたのだけど、あれは、どれくらいの高さなんだろう?
そんなに煩くはありませんでしたが。 |
2447:
匿名さん
[2017-03-27 14:19:05]
有明の真上を低く飛行機は飛びませんよ。港南や高輪は真上を2分間隔で飛ぶことになります。
|
2448:
匿名さん
[2017-03-27 14:21:52]
有明でないとすると、何処なんだろう?
いずれにせよ、湾岸あたりなのは確かなのですが。 |
2449:
名無しさん
[2017-03-27 14:28:31]
青海の先の方じゃなくて?
有明の上は飛びません。 場所も明確ではないのなら、変なネガ投稿やめてくれませんか? |
2450:
匿名さん
[2017-03-27 14:28:33]
|
2451:
評判気になるさん
[2017-03-27 14:49:06]
>>2445 匿名さん
地価はどこも上がってますよ。ましてや港南エリアは、元々倉庫街だから開発されたら上がるのは当然。 それをもってプレミアム立地的な見解は、流石に言い過ぎ。山の手線内側のエリアならいざ知らず、港南エリアはなんて有明と50歩100歩 |
2452:
匿名さん
[2017-03-27 14:50:31]
|
2453:
匿名さん
[2017-03-27 14:52:10]
最初に民度低い住民が居着いてしまうと、その後はなかなか民度上がらないよね。
|
2454:
匿名さん
[2017-03-27 15:00:19]
>>2451 評判気になるさん
私は港南エリアの客観的評価を表現したまでです。山の線内側のようなプレミアム感は当然ありません。 港南と有明で50歩100歩とは物議をかもす表現ですね。 私はこちらのネガではありませんので、これ以上申し上げませんが、港南を貶めてまでこちらをポジるのは品がないかと。民度以前の問題です。 |
2455:
匿名さん
[2017-03-27 15:46:36]
お台場のマンションの内見行けば、騒音の感覚つかめるかね?
サッシの性能違う? |
2456:
匿名さん
[2017-03-27 15:59:02]
|
2457:
匿名さん
[2017-03-27 16:02:56]
品川駅は新幹線駅ができるまではマイナーな駅で大崎あたりとイメージあまり変わらなかったんだけどな。港南口は特に。
港南口に新幹線駅が出来て駅前がオフィスビル街になったあたりから変化し始めてリニア始発駅が決まり新駅が発表されてどんどん注目度が上がった。さすがに有明住民が今の品川をdisるのは無理があると思う。 |
2458:
匿名さん
[2017-03-27 16:07:37]
国交省の資料では港南3-4あたり(品川駅付近で航路直下の品川駅上空から横方向に1000m)くらいでは60-70dbらしいけど、それってどんなもん?部屋のなかまでうるさいレベル?
|
2459:
匿名さん
[2017-03-27 16:17:23]
2456
ごめん、高速の騒音の話してた |
2460:
匿名さん
[2017-03-27 16:19:44]
|
2461:
匿名さん
[2017-03-27 16:48:52]
>>2457 匿名さん
同意します。 2000年代初頭は、誰がこんなとこに住むの?的な場所でした。本当に。でも今では都内有数の優良エリアに。あの当時、港南芝浦を買った人は先見の明ありですね。ここはどうなることか・・・。 |
2462:
匿名さん
[2017-03-27 18:08:29]
湾岸地下鉄次第かな。
|
2463:
匿名
[2017-03-27 18:13:14]
|
2464:
匿名さん
[2017-03-27 18:19:32]
そんなこたーない。
近いうちに決まると思うよ。 決まったらデカイ。大儲けやね。 |
2465:
匿名さん
[2017-03-27 18:31:45]
>>2449 名無しさん
http://fr24.rgr.jp/wind-s.html これをみると、台場の方まで、航空機が行くこともあるようです。実際、台場とか遊びに行くと、結構近くを飛行機が飛んでいるのを、少なからず見ます。 この場合の騒音感とか、都心ルートの参考になるかもしれません。 都心ルートに真剣に反対する必要がないか、都民は、真剣に検討する必要があります。 |
2466:
匿名さん
[2017-03-27 18:34:45]
http://fr24.rgr.jp/wind-s.html
外国機は規定ルートを逸脱しやすいようです。豊洲や晴海まで行き、レインボーブリッジあたりから南へ このルートを通ると台場や東雲の高級マンションからはすごく近くに見え轟音でしょうね。 だそうです。 |
2467:
評判気になるさん
[2017-03-27 19:02:44]
>>2454 匿名さん
私も客観的な意見として港南を評しただけで貶めて無いですよ・・・ご自分のレスを読み返してみれば?有明レベルに言われる筋合いは無いと言う表現はいかがなものでしょう。 民度と言う表現も非常に傲慢。 あなたが意見を述べるほど江南の価値が下がりますよ(笑) そもそも有明スレで江南の話されても… |
2468:
匿名さん
[2017-03-27 19:06:02]
お台場のヒルトンに泊まった時、新滑走路の供用開始で今は無くなった船の科学館上空で
旋回してR16に着陸するコースでホテルの近く、直線距離にして間違いなく1km以内を 低空で大型機が旋回していたけど、室内では音は全く聞こえなかったな。 |
2469:
匿名さん
[2017-03-27 23:31:26]
漢字はちゃんと正確に書こうよ。みっともないよ。
江南→港南 てか他の奴が先に話題に出してたじゃん、港南のこと。頭悪そうココの人たち。 |
2470:
匿名さん
[2017-03-28 00:28:19]
>私は港南エリアの客観的評価を表現したまでです。山の線内側のようなプレミアム感は当然ありません。
そういうプレミアム感はもちろんないね。ただ、自宅から歩いて直接新幹線に乗れるとか、フライトの1時間前に自宅出ればフライトに間に合うとか、違う意味のプレミアム感はあるだろうね。あとは、そういう利便性の高い巨大駅の周辺は風俗店、飲食店などが雑多なものがごちゃごちゃしている環境の悪い街の真ん中に住むのと引き換えのことが多いけど、港南の場合は住居指定地域に規制されていて住宅街に不要な余計なものがない。湾岸のほとんどは昔の名残で工業地域か準工業地域。住居指定地域は珍しい。 |
2471:
匿名さん
[2017-03-28 00:30:00]
ここも湾岸には珍しい住居指定地域だよね。
|
2472:
匿名さん
[2017-03-28 00:35:08]
|
2473:
匿名さん
[2017-03-28 01:57:46]
最近の話…。
|
2474:
匿名さん
[2017-03-28 04:03:39]
|
2475:
匿名さん
[2017-03-28 06:04:20]
それ、有明からだと見えないんじゃない?
|
2476:
匿名さん
[2017-03-28 08:09:45]
|
2477:
評判気になるさん
[2017-03-28 09:11:37]
>>2469 匿名さん
分からないけど某国の江南と港南かけたんじゃないですか? (笑)って書いてあるし…ちょっと馬鹿にして。 どちらにしても、頭悪そうとか一言多いかな?漢字の間違い位で鬼の首とったように指摘するのは頭悪そうな人(笑) と言うのは冗談ですが、港南の話とか晴海の話とか豊洲の話じゃなく有明の話するレスですよ。他と比べるのも大事だけど有明より万○○の方が良いってだけの話ならココでする話じゃ無い。 もしくは本当は、何も無い有明が開発されて湾岸ナンバーワン立地になる事を恐れて他住民が一生懸命貶めてるとか笑 |
2478:
匿名さん
[2017-03-28 09:29:36]
|
2479:
匿名さん
[2017-03-28 11:42:04]
|
2480:
匿名さん
[2017-03-28 11:44:33]
|
2481:
匿名さん
[2017-03-28 11:52:03]
2476は嘘で事実を捻じ曲げた上に、さらなる上塗りとして事実を書いた他者を中傷し、投稿ルールを逸脱しているので削除&アク禁依頼を出しました。
|
2482:
マンコミュファンさん
[2017-03-28 11:59:04]
|
2483:
匿名さん
[2017-03-28 12:04:01]
ちなみに一種と二種の違いは一種では店舗出店が出来ずコンビニもスーパーも出店出来ない。それ以外は一種と二種にほぼ差がない。なので生活利便を考えれば二種がベストという見方もある。
|
2484:
匿名さん
[2017-03-28 12:06:34]
|
2485:
匿名さん
[2017-03-28 12:54:08]
有明が湾岸ナンバーエリアなんて、ここ検討の人も誰もが思ってないと思いますよ。
港南エリアは私も良いエリアだと思います。品川駅は東京駅と近い未来肩を並べるでしょう。 |
2486:
匿名さん
[2017-03-28 12:56:42]
一番大化けしそうなエリアではありますけどね。
|
2487:
匿名さん
[2017-03-28 13:23:04]
元は何もないからね。それこそ、20年前の芝浦や港南以下。
|
2488:
匿名さん
[2017-03-28 13:36:01]
|
2489:
匿名さん
[2017-03-28 13:43:44]
そこまで言わなくても・・・。あまり僻みはよくないよ。
ここの具体的によいところを上げて反論しなよ。検討者が見ているんだから。他所はどうでもいいだろ。 |
2490:
評判気になるさん
[2017-03-28 14:42:02]
>>2488 匿名さん
エリア全体で見ればどこのエリアにも局地的に悪い所はありますよ。 港南にもメリット・デメリットがある。当然、有明にもメリット・デメリットある。 各自が自身の価値観でどこかを決める訳なので貶めるようなレスはやめましょうよ。 |
2491:
名無しさん
[2017-03-28 14:58:05]
港南の話はもういいでしょ。
蔦屋書店来ないかなあ、でも学生に占拠されちゃうかな。 子供の遊び場が欲しいよね。 |
2492:
マンション掲示板さん
[2017-03-28 15:00:19]
|
2493:
匿名さん
[2017-03-28 15:05:26]
そうそう、比較ではなく、ここのメリット、いいところを知りたいです。
検討しているのですが、よい評判聞かないので。 |
2494:
匿名さん
[2017-03-28 15:42:29]
>>2491 名無しさん
そういう、どこにでも普通にある店が無いのが有明が敬遠される原因。 さらに、蔦屋が出来ても有明はワンブロックが大きいから、ちょっと数分歩いて気軽に近所の蔦屋、というわけにはいかない。だからガーデンシティのなかにどんな店が入るかだが、もしダイバーシティみたいな企画なら、生活には関係ないからなぁ。 |
2495:
匿名さん
[2017-03-28 15:47:42]
生活に必要なのは、まずフルサイズのスーパーマーケット、軽い病気になった時のクリニック、薬局、クリーニング屋、あとは優先順位は下がるけど日用品、飲食店、本屋。
|
2496:
口コミ知りたいさん
[2017-03-28 16:01:09]
|
2497:
匿名さん
[2017-03-28 16:18:38]
有明にはフルサイズのスーパーマーケット、軽い病気になった時のクリニック、薬局、クリーニング屋ってないんですか?
|
2498:
名無しさん
[2017-03-28 17:26:47]
|
2499:
匿名さん
[2017-03-28 17:42:38]
有明って遠いので、すみません。
ネットで学習できますか? |
2500:
通りがかりさん
[2017-03-28 18:06:15]
|
2501:
匿名さん
[2017-03-28 18:09:40]
スミフのフラッグシップマンションに住んでみたいと思ってます。
WCTは高すぎると思ったので。 |
2502:
匿名さん
[2017-03-28 18:22:55]
|
2503:
評判気になるさん
[2017-03-28 18:23:02]
|
2504:
匿名さん
[2017-03-28 18:23:52]
んー。ここはフラッグシップになるのかな?ならなくても、もしかしたらWCTの新築時よりも高いかもよ。
|
2505:
匿名さん
[2017-03-28 18:29:16]
>>2502 匿名さん
住友不動産のフラッグシップマンションってどこのこと?と思って"住友不動産 フラッグシップマンション"で検索したらこれが出てきたけど、高すぎないフラッグシップマンションとはどこのこと?ってか、フラッグシップマンションって二つも三つもあるの? https://www.major7.net/company/corp1/profile/p2/ ![]() |
2506:
評判気になるさん
[2017-03-28 19:16:00]
>>2505 匿名さん
時代時代の旗印って事じゃないかな? いまのフラッグシップがここなのでは? WCTはエリアを変えるインパクトありましたからね。スミフ有明も、それを狙ってるんじゃないかな? 上手く行ったら良いですが… |
2507:
匿名さん
[2017-03-28 19:24:49]
Wct って、これを見て、執念というか、ドン引きしたよ。震災時に、一マンションのために、タンカーが接岸してくれると思っているのかな?
なんか、ちょっと世間から隔離された人達が、いっちゃってる感があるよね…。 http://blog.livedoor.jp/principalgc/archives/19680302.html |
2508:
匿名さん
[2017-03-28 19:34:52]
へー、でもなんでドン引き?むしろ、重油を供給するように提携企業と契約してるってすごいじゃん。運河沿いマンションならではだよね。管理組合がよっぽどしっかり仕事してるんだろう。企業でBCPを検討はするけどマンションでBCPを検討しているとこはほとんどないんじゃない?
|
2509:
匿名さん
[2017-03-28 19:44:07]
>>2507
有明もWCT桟橋からの物資輸送で助けてもらえるかもしれないんだから、そんなネガにもなってない書き込みしないように。 (港区)災害時等における一時係船施設の提供に関する協定 港区は平成26年3月11日付で東京都港湾局と「災害時等における一時係船施設の提供に関する協定」を締結しました。これは、災害時の物資及び人員の輸送手段の一つとして、港区が船舶による輸送手段を確保するために、お台場海浜公園内に設置されている東京都港湾局管轄の一時係船施設を利用できるようにするための協定です。台場地域と港区のそのほかの地域は、レインボーブリッジが災害等で通行不能となった場合の物資等の輸送手段が課題となっています。 港区が東京都港湾局と「災害時等における一時係船施設の提供に関する協定」を締結することで、災害時に台場地域へ物資及び応援職員等の輸送が可能となり、円滑な災害応急対策を行うことができます。 訓練実施日時 平成26年8月23日(土曜)午前8時30分から午前10時30分 実施場所 港区海岸1丁目16番3号(新東京丸乗り場竹芝小型船ターミナル) 港区港南4丁目6番地(ワールドシティタワーズ桟橋) 港区台場1丁目4番(お台場海浜公園内桟橋) |
2510:
匿名さん
[2017-03-28 19:46:56]
でもワールド・シティー・タワーズって名前すごいネーミングセンスだよね。
ここはなんて名前になるんだろう。 ワールド・トリ・トゥール ワールド・スリー・タワーズ とかかな? |
2511:
匿名さん
[2017-03-28 19:53:41]
世界からの東京の玄関口「品川」に建つマンションだからワールドシティタワーズにした。その後に品川エリアを東京の「グローバルゲートウェイ」にする構想が出てきたので、三井が対抗して芝浦のマンションにグローバルフロントタワーとつけたって聞いたよ。
|
2512:
匿名さん
[2017-03-28 20:22:25]
なるほど。
ではここは、国家戦略エリアだから、 ナショナル・シティー・タワーズ とかかな。 それとも普通に、シティータワー有明 かな? |
2513:
匿名さん
[2017-03-28 22:15:07]
思い切って各棟に個称つけてそれぞれシティタワー有明〇〇にすればシティタワーが5棟になりブリリアを超えるシェアに。
ブリリア3棟、シティタワー5棟、合わせて7棟の不思議。 |
2514:
マンション検討中さん
[2017-03-28 22:18:30]
ここの3LDKはおいくらからですか?価格表はMR行けばもらえますか?
|
2515:
匿名さん
[2017-03-28 22:50:05]
>>2514 マンション検討中さん
一期は平均目安が坪単価320らしいです。3L中層で310〜350程度です。のらえもんさんのブログを参考にされると良いかと思います。 スミフさんは基本的に価格表はくれません。この階からこの階まで同じ価格ですよと言われる場合があります。実際は上階の価格を下階に適用してるだけかもしれませんけど。 あとほぼ必ず次期は値上りしますと言われます。他のデベもよく使う常套手段ですが、スミフさんは本気で上げます。 ご武運を。 |
2516:
口コミ知りたいさん
[2017-03-28 23:20:47]
>>2515 匿名さん
確実に上げるでしょうね。なんせ私の担当営業が嘆いてましたから…パークタワー晴海が高値で出し過ぎだって(笑) スミフは、エリアNO1の高値にプライドもったデベだから(笑)質の割に安いとの評価は普通は褒め言葉なのに、スミフは逆に受けとるからね~ |
2517:
匿名さん
[2017-03-29 00:15:28]
1期はどの位吐き出すんでしょうね?モデルルームはいつから?
|
2518:
名無しさん
[2017-03-29 01:31:43]
|
2519:
名無しさん
[2017-03-29 01:34:39]
>>2516 口コミ知りたいさん
嘆いてた?晴海が高く出してきたのは幸運だったと思うけど。 だって実際に私は晴海にしようとしてたのに、いまはこっちになってますから。 同じ人他にもいると思いますよ。 間違いなく晴海の方が資産性ないし。 |
2520:
匿名さん
[2017-03-29 06:59:08]
予定価格を上振れした価格になりそうだね
|
2521:
口コミ知りたいさん
[2017-03-29 11:51:31]
|
2522:
匿名さん
[2017-03-29 12:08:30]
確かに、同じ値段なら、晴海でなくて、こちらを買うよね。
|
2523:
口コミ知りたいさん
[2017-03-29 13:16:46]
>>2522 匿名さん
湾岸っぽさは、出しますからね~スミフは(笑)商業含めランドマーク的な建物は建てるでしょうね♪むしろ、それが無いと高いだけのマンションなんでスミフのマンション選ぶ人いないでしょ。 |
2524:
名無しさん
[2017-03-29 14:14:16]
|
2525:
口コミ知りたいさん
[2017-03-29 20:56:40]
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2526:
匿名さん
[2017-03-29 21:01:56]
普通は多めに審査してもらうからね。数百万の値上げなら問題ないのでは?
|
2527:
匿名さん
[2017-03-29 21:12:16]
私も値上げ賛成です。
晴海のタワマンに負け続けるなんて悔しいから、少なくともあそこ以上の金額に設定してほしい。 |
2528:
匿名さん
[2017-03-29 21:48:44]
|
2529:
マンション検討中さん
[2017-03-30 08:07:05]
>>2527 匿名さん
価格で負けるから値上げして欲しいとか本当に検討者なんですかね。 値段上がらなければ同じ予算でより条件の良い部屋に住めるのに。 金に糸目をつけないって層が買う物件でもないし、私はこれ以上値上げになるなら撤退ですね。 |
2530:
検討板ユーザーさん
[2017-03-30 08:27:34]
検討者ではないでしょうね。
値上げしたらまた近隣中古と再検討かな。 |
2531:
口コミ知りたいさん
[2017-03-30 09:36:06]
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2532:
検討板ユーザーさん
[2017-03-30 10:32:55]
>>2531 口コミ知りたいさん
営業マンと話してて確証はないですけどやんわりそのようなことをほのめかしていました。 時期的にも晴海の価格の情報が発表された時期とも整合性がとれていましたし。 近隣エリアで双方かなり力の入った物件なのでお互い少なからず意識、調査はしているように感じます。 |
2533:
匿名さん
[2017-03-30 11:28:35]
|
2534:
匿名さん
[2017-03-30 11:37:34]
スミフは必ず次期は上がります。というね。確かに不動産価格が上昇基調だった2005-2015にかけては実際に上がったが、今後は果たしてどうなるか。天王洲のシティテラスも価格が上がるかもと言っていたが上げずに先着順販売。 裏では値引きに応じている可能性さえある。今の売れ行きでは上げられないですしょう。
|
2535:
匿名さん
[2017-03-30 12:20:39]
もともと必ず上がるというわけではなく、その時の相場に合わせて調整してるだけではないかな?
|
2536:
検討板ユーザーさん
[2017-03-30 14:47:25]
私も次期上がりますと言われてますが、スミフの営業トークとしか思ってませんね。
晴海はあの価格ではないし、ここダメでも東急豊洲があるし、大和有明もある。 次々建ちますね。 |
2537:
匿名さん
[2017-03-30 18:40:17]
値上げするから今のうちに買えってか?
それともここは高いから俺の部屋を中古で買えっていう卑しい有明民? |
2538:
匿名さん
[2017-03-30 19:15:20]
|
2539:
匿名さん
[2017-03-30 19:15:33]
|
2540:
匿名さん
[2017-03-30 19:19:54]
今芝浦アイランドの中古は㎡100万以上はするな。分譲は高層階でも坪240-260万くらいだから、
低層は220-230万くらいだろう。買った人はウハウハ。ちょっと前の価格表を見てから有明の新築を 坪330万で買うのは勇気がいる。 |
2541:
匿名さん
[2017-03-30 19:22:49]
|
2542:
匿名さん
[2017-03-30 19:28:19]
|
2543:
匿名さん
[2017-03-30 19:29:19]
|
2544:
匿名さん
[2017-03-30 19:32:17]
ライオンズタワーやゴクレタワーなどね。
|
2545:
匿名さん
[2017-03-30 19:47:38]
過去は過去。
高いのは有明だけじゃない。 いつまでも過去を見てると何処も買えないよ。 |
2546:
匿名さん
[2017-03-30 20:03:41]
たられば言ってんなよ!
|
2547:
匿名さん
[2017-03-30 20:11:36]
問題は、アイランドが分譲@230で駅が遠いのに割高と言われていたが値上がりしたのと同じことが、2017年の今から10年間の有明分譲@340で起きるかだ。
|
2548:
匿名さん
[2017-03-30 20:12:40]
|
2549:
名無しさん
[2017-03-30 20:19:10]
価格の件、聞いてみました。
上層階は多少上ぶれの可能性があるかも? 1期は予定価格から大きく変更はないだろう。 とのことでした。 下層階を検討していたのと、事前審査も通ったし一安心です。 札の上がり具合から予想すると、2期以降は特に2LDKが値段上がりそうな気がしますね。 |
2550:
匿名さん
[2017-03-30 20:19:38]
別に怒ってないけど?
そんな情報知ってるし、 早く出てってくれないかなぁと思ってるだけ。 |
2551:
マンション検討中さん
[2017-03-30 20:23:52]
10年前と比較するならグロスを考えないと。このエリアの一番の買い手は上場(叉はそれに準じる)サラリーマン。
そのサラリーマンの拠出できる最大金額は8000万位と言われている中、どんなにここが便利になっても今の金額を大幅に超えて値上がりすることはないでしょう。やはり上昇するにも限度がある。 |
2552:
マンション掲示板さん
[2017-03-30 20:55:10]
|
2553:
匿名さん
[2017-03-30 20:59:46]
そうか、キャピタルゲインは無いのか。。
|
2554:
通りがかりさん
[2017-03-30 21:07:42]
|
2555:
匿名さん
[2017-03-30 21:19:43]
>>2554
ロス前提で買うなら、なんでわざわざ有明買うかな?それこそ、芝浦アイランドの中古も周辺の中古も豊富に売りに出てるし、同じくらいの坪単価で買える部屋もまだあると思うが。で、どうなるかわからない有明に比べれば芝浦のタワーマンションがこれから大幅に値下がりすることもあまり考えられないと思うが。一回しかない人生なんだから買える範囲内で新築にこだわりたいとか?日本人って新築信仰すごいよね。欧米では立地が良い優良コンドミニアムは中古が前提でなんだけど。 |
2556:
匿名さん
[2017-03-30 21:24:00]
別に芝浦アイランドとかの中古を売りたいわけじゃないよ。マンションは有明以外にもいろいろあるなかで、あえて有明を買おうという動機がどこから来るのかを知りたいだけ。言いたくなきゃそれでも結構。
|
2557:
マンション検討中さん
[2017-03-30 21:58:21]
>>2556 匿名さん
う~ん、築10年超はなぁ。やっぱり新しい方がいいし、あとできあがってるコミュニティの中にいくよりこれからのところの方が精神的にも気が楽からかな。 それにやっぱり日本人は家に対しては新築を求めるよ。これは木造主体だったからってのもあるけど、今も昔もかわらない価値観じゃない? |
2558:
匿名さん
[2017-03-30 23:08:34]
やっぱ神道っていうのが汚れ穢れ排除だからなぁ。
大島とても気にするのもその裏返し。東京大空襲や地震で東京なんてすべての土地で人は死んでるだろうけどね。 中古とかヤフオクやbookoffとかで今でこそそんなに気になんなくなったけど、それこそお払いとか地鎮祭、風水やるような、つまりモノであっても、逆にこっちの人生決めるレベルの車とか家とかになると新築志向根強いよね。 まあそれでも徐々に減ってきたし、デジタルのブレイクスルーで情報の非対称性少なくなれば、中古が一段と評価はされてくるよね。 あと、その情報の非対称性が一番少ない住居不動産が湾岸タワマンだと思うけどね。 |
2559:
マンション検討中さん
[2017-03-30 23:27:45]
|
2560:
匿名さん
[2017-03-30 23:33:10]
さすが人気物件。芝浦からも人がやってきたか。
レインボーから見える芝浦アイランドはカッコいいよね。でも住むならGFTの築浅がいいな。 |
2561:
評判気になるさん
[2017-03-30 23:33:48]
|
2562:
検討板ユーザーさん
[2017-03-30 23:38:19]
|
2563:
マンション検討中さん
[2017-03-30 23:38:59]
>>2558 匿名さん
情報の非対称性が一番少ないのが湾岸タワマンってのがよく分からない。湾岸だから?タワマンだから? ただ、タワマンの場合、情報の非対称性云々の前に築20年、30年のタワマンの経験則がないことの方が大きなリスクとして捉えられてると思う。前例がないからこそ中古より新築なのでは?? |
2564:
マンション検討中さん
[2017-03-30 23:39:17]
芝浦くん、出て行かないと削除&アク禁依頼出すよ?
|
2565:
匿名さん
[2017-03-30 23:43:55]
ここもビッグサイトからカッコよく見えるんだろうな。横広がりにデカいタワマンて余りないから楽しみ。
|
2566:
匿名さん
[2017-03-30 23:44:54]
なんか、マンションって一回建ったら50-70年はもつって言われてるよね。ってことは、一回良い
立地にマンション建ったら70年は新しくならないから、だんだん良い立地はなくなってきている ことになる。 それがたまにでてきたマンション用地の奪い合いになって、土地の仕入れ価格が高騰して新築 マンション価格に跳ね返っているという構図。今新築マンションは売れてない一方で、中古の 成約は伸びてるね。日本人の新築信仰もだんだん終わりつつあるんじゃないかな。 |
2567:
匿名さん
[2017-03-30 23:52:55]
新築マンションは供給量が絶対的に少ないこと、金融機関の担保評価が高いこと、設備が新品なことなどから人気がある。何よりも、誰も住んだことのない「まっさらな自分の家」という価値観を大事にする人が日本人には多いということが、新築マンションを中古よりも高い価格で支えている要因。
中古マンションを購入する人は、そうした価値観にはとらわれずに「名を捨てて実を取る」価値観を持つ人が多いということ。ただ、新築よりも中古の資産価値が下がりやすいというわけではなく、むしろ中古の実勢相場に対し新築の方がプレミアムが付いているという見方が妥当 金融機関の担保評価なども、中古図った価格で評価されるが、新築は1日でも人が住めば中古とされ、新築時のプレミアの付き方によっては購入価格の70%程度と評価されてしまうこともざら。投資対象としては、新築物件よりも資産評価の目減りが少ないことを重視して、優良な中古物件を選ぶ投資家も多い。 また、エリアや物件によっては、新築の購入時よりも高い価格で取引がなされている中古物件もある。そんな人気物件を購入できれば、購入後も値下がりせず、購入価格よりも上乗せできる可能性もある。なので、日本人もそろそろ新築一辺倒のこだわりは捨てたほうが良いのでは?と思うことが最近多い。 |
2568:
匿名さん
[2017-03-30 23:58:16]
すでに東京では中古の成約件数>新築の販売件数になってるよ。
都心部の中古マンション価格は昨年の秋ごろをピークに下がり始めてるからね。 今は住宅ローンがリフォームにも使えるので、低額の中古+リフォームで組むのも 低金利の上手な活用法かもしれない。 多様な人が集まる魅力的な街は人気があるので値下がりしにくいのが現実。 「新築」をあきらめて「立地」を優先するなど、資産価値が下がりにくいことを 重視する傾向が今後強まるかもね。 |
2569:
匿名さん
[2017-03-31 00:05:49]
>安かった芝浦の中古なんて買いたくない。
一次取得者に多い意見だよね。しかし、築10年で基本的に個人対個人で相場通りの@340万で取引されているマンションと、周囲では@340で取引されているマンションは皆無なのにデベの利益や広告費を乗せて@340万で販売される新築マンション。どっちが価値が高いだろうか? そして、トリプルタワーが今、港区湾岸に建ったら一体いくらになるだろうか?そう考えると、70年は持つマンションでたった築10年差でお古は嫌、港区のお古買うくらいなら有明の新築のほうがいいってのも、もしかすると損な選択かもしれないと思う。築30-40年なら新築のほうがいいってのも理解できるが。 |
2570:
匿名さん
[2017-03-31 00:15:31]
わては新築をコロコロと乗り換えたいですわあ
|
2571:
マンション掲示板さん
[2017-03-31 00:16:51]
|
2572:
匿名さん
[2017-03-31 00:37:29]
|
2573:
マンション掲示板さん
[2017-03-31 00:39:25]
芝浦の新築を安くかった芝浦くんに、築10年の僕の中古を高く買ってくれと言われて買う人はいるのかな?
|
2574:
匿名さん
[2017-03-31 00:44:34]
新築はワクワク感が違うんですわ。インテリアとか内装とかいじくり倒して、2年とか3年待って待っていよいよ入居。そして入居したらすぐ次のモデルルーム巡り。入居がゴールで、それまでのプロセスを楽しんでる感じだなあ。結局毎回購入時より高くは売れるんだけど、新しく買うのも高い価格だから儲からないけどね。
|
2575:
マンション掲示板さん
[2017-03-31 00:51:41]
2000万新築から高くなった中古より、将来2000万価値なくなる新築の方がいい。
|
2576:
マンション掲示板さん
[2017-03-31 00:55:44]
あと日本は新築に優しい税制だし、地震を考えると震災後に建てられた最新の免震構造がいい。
|
2577:
匿名さん
[2017-03-31 06:32:07]
前の入居者が使ったトイレ、風呂、キッチンを引き継ぐのは嫌です。わたしは
|
2578:
匿名さん
[2017-03-31 11:05:59]
|
2579:
名無しさん
[2017-03-31 13:32:59]
ここ要望書、いつまでに出してくれと言われてますか?
|
2580:
マンション検討中さん
[2017-03-31 15:33:56]
実質は来週?
正式には5月? |
2581:
名無しさん
[2017-03-31 19:42:37]
|
2582:
口コミ知りたいさん
[2017-03-31 19:57:37]
>>2581 名無しさ
なんだか5月までは無理そうでしたよ。 待っても良いけど、人気の部屋は無くなるみたいに言われました。 営業トークかも知れないけど、早いにこしたことは無いとも思うし迷ってます。商業は外観だけと聞きました。 |
2583:
名無しさん
[2017-03-31 20:42:19]
>>2582 口コミ知りたいさん
ホームページには1期は4月下旬とありますね。晴海のこともありますし、早めに1期売り出したいのでしょう。 私は4月にもう一度晴海に行って決めます。 おそらくこっちになるかなと思いますが。 |
2584:
匿名さん
[2017-03-31 20:58:31]
同じ条件なら新築>中古に決まってる。
つまり駅遠マンションなんか買ったら終わりだよ。 |
2585:
匿名さん
[2017-03-31 21:19:07]
要望書出しても最終的に契約書交わさなければペナルティないんでしたっけ?
|
2586:
名無しさん
[2017-03-31 21:42:12]
|
2587:
口コミ知りたいさん
[2017-03-31 21:44:36]
|
2588:
口コミ知りたいさん
[2017-03-31 22:04:45]
|
2589:
名無しさん
[2017-03-31 22:14:34]
|
2590:
口コミ知りたいさん
[2017-03-31 22:23:53]
|
2591:
匿名さん
[2017-03-31 23:00:26]
買えない人はこのスレに来ない方が有り難いです。
議論にならない。 それでも灯りに昆虫が集まるように来ちゃうのかな。 営業の人も買えない人は質問が浅いから直ぐにかると言ってました。 |
2592:
口コミ知りたいさん
[2017-03-31 23:49:18]
|
2593:
口コミ知りたいさん
[2017-04-01 00:18:17]
|
2594:
匿名さん
[2017-04-01 01:55:04]
住宅ローン金利上がってきましたね。残念。
|
2595:
検討板ユーザーさん
[2017-04-01 08:03:48]
いろんなスレにご苦労様。
年度末の掻き入れ時が終わると上がるんだよね。 MUFGが10年固定0.55低かった分、特に大きく上げたようだけど、このまま上がり続ける予測はないみたい。 |
2596:
口コミ知りたいさん
[2017-04-01 08:22:20]
|
2597:
匿名さん
[2017-04-01 08:52:07]
さらに上がったらと在庫物件、中古を検討せざるを得ないな。やはり一期は様子見ムードですかね。
|
2598:
匿名さん
[2017-04-01 11:51:45]
金利は完全にボトムアウトだね。ここ引き渡し時に2.5%~2.7%はあるかもな。
|
2599:
匿名さん
[2017-04-01 11:53:32]
金利は上がると思うけど、それでも住不は上げてくると思うよ。笑
買うなら一期でしょう。仕方ないよ…。 |
2600:
匿名さん
[2017-04-01 13:23:49]
|
2601:
eマンションさん
[2017-04-01 13:39:54]
>>2600 匿名さん
金利のこと何にも分かってないね。 |
2602:
マンコミュファンさん
[2017-04-01 14:06:18]
|
2603:
匿名さん
[2017-04-01 14:27:18]
どっちも正しいけど金利のほうが大きいかな?
20坪なら340→260として6800→5200 ▲1600 6000ローンとして金利1.0→2.5なら支払額7000→9000 ▲2000 つまり、3年前に買った人と比べると3200万損するみたいなもんか |
2604:
匿名さん
[2017-04-01 14:39:47]
↑自己レス
3600じゃなくて3200なのは正確には金利分1900、 借り換えるとして、それまでの利払い分・借り換え費用考慮して結局3200-300だと思ったから。 |
2605:
マンション検討中さん
[2017-04-01 16:35:31]
Towers daibaの中古と、この物件で迷ってます。
どっちが資産性、将来性ありますか? ご意見ください。 |
2606:
匿名さん
[2017-04-01 16:49:29]
311の時に既に建っていたマンション、を買いたいって気持ちが私には分からない。
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2607:
匿名さん
[2017-04-01 16:52:53]
3年も金利とにらめっこは辛いな
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2608:
匿名さん
[2017-04-01 18:03:29]
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2609:
匿名さん
[2017-04-01 19:27:36]
>>2605 マンション検討中さん
将来性は有明じゃないですか? 流石に・・・資産性は難しいですね。 お台場唯一の分譲で唯一無二の売りはありますが好き嫌いが分かれるのも事実。こういう物件はマーケットの外側に位置するから下がる事は無けど、これ以上上がるかは? また、単純に湾岸のトレンドは免震だから広域から来る検討者には刺さり憎いかな? スミフ有明が良い所は、分かり易いんですよ。商業一体・駅近。 現状、お台場>有明だけど、もし本当に有明スポーツレガシーが実現するなら有明も全国区になるし立地は五分五分になる可能性も(笑) 個人的には有明ですかね。 ヴィンテージマンション的な将来を期待するなら台場。 |
2610:
検討板ユーザーさん
[2017-04-01 19:40:38]
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2611:
匿名さん
[2017-04-01 21:14:30]
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2612:
匿名さん
[2017-04-01 23:39:12]
タワーズ台場買ってリフォームしたら新築と一緒。
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2613:
匿名さん
[2017-04-01 23:40:56]
マンションの質感や高級さは間違いなくタワーズ台場のほうが上。お台場のマンションは唯一で希少性もある。ティアラをかぶったツインタワーはきれいで有名でお台場のシンボル。港区アドレス。
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2614:
匿名さん
[2017-04-02 01:21:04]
中古の方が質が良いかもしれませんよ。
住宅ストックの均衡崩れ、価格の先安観も根強く マンション市場に異変!新築、中古、今は買い時なのか? 首都圏のマンション販売戸数3年連続減少拡大写真 マンション市場が変わりつつある。新築マンションの主戦場首都圏では発売戸数が低迷し、大手の寡占化が進行。新築に代わって実需層のニーズの受け皿となった中古マンションは流通が拡大し、リフォーム需要の喚起にもつながっている。良質な住宅ストックの形成という観点では、新築の供給と中古の流通が均衡することが望ましいが、急速な市場変化は値崩れを起こす懸念もある。将来的な人口減少を見込んだ価格の先安観も根強く、ソフトランディングできるかどうかが焦点だ。 |
2615:
匿名さん
[2017-04-02 04:38:12]
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2616:
マンション検討中さん
[2017-04-02 07:56:46]
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もちろん有明が目的地だったらここに住めばいいけど、そんなに需要があるかね?