▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
22867:
匿名さん
[2017-10-21 14:10:54]
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22868:
匿名さん
[2017-10-21 14:13:00]
勝どきエリアも低層階が売れ始めたね。
投資家の資金が集まり始めた証拠。 |
22869:
匿名さん
[2017-10-21 14:14:05]
見事に階数だけ抜かれてる(笑)
坪単価が上がってる事がバレたら、よっぽど都合悪いんでしょうねぇ。 |
22870:
匿名さん
[2017-10-21 14:58:53]
まあ、5階が215万でも安いってネガも思ったのかもしれませんよ。
新築は300万超えてきてますし。 |
22871:
匿名希望
[2017-10-21 15:10:18]
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22872:
匿名さん
[2017-10-21 15:38:34]
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22873:
匿名さん
[2017-10-21 15:43:53]
発売時は220万くらい。
一時期は160万くらいまで下がったけど、今また215万まで持ち直した。 有明は安値放置されてたから、買うなら今のうちだと思うよ。どう考えてもお買い得。 |
22874:
匿名さん
[2017-10-21 15:44:39]
しかも、眺望無し日当たり無しで215万だからね。
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22875:
匿名さん
[2017-10-21 15:45:49]
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22876:
匿名さん
[2017-10-21 15:47:54]
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。
|
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22877:
匿名さん
[2017-10-21 16:08:06]
近隣説明会では150店舗以上と言った表現でした。
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22878:
匿名さん
[2017-10-21 16:09:59]
オリゾンは買いだと思うよ。駅近は最大の資産。
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22879:
匿名さん
[2017-10-21 16:13:25]
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22880:
匿名さん
[2017-10-21 16:19:26]
第二期の価格が第一期と同じであれば、オリゾンよりこっち買った方がいいよ。
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22881:
匿名さん
[2017-10-21 16:37:28]
|
22882:
匿名さん
[2017-10-21 16:38:05]
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22883:
匿名さん
[2017-10-21 16:39:15]
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22884:
匿名さん
[2017-10-21 16:39:23]
財界の社長インタビューでは160店舗って言ってましたね。
近隣説明会では150店舗以上って言う表現となっています。 |
22885:
匿名希望
[2017-10-21 16:42:12]
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22886:
匿名さん
[2017-10-21 16:44:55]
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22887:
匿名さん
[2017-10-21 17:08:33]
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22888:
匿名さん
[2017-10-21 17:17:36]
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22889:
匿名希望
[2017-10-21 17:27:16]
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22890:
匿名さん
[2017-10-21 17:28:45]
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22891:
匿名さん
[2017-10-21 17:30:07]
>>22888 匿名さん
社長インタビューでは160店舗って言ってたね。 しかし、近隣説明会では150店舗以上という表現でした。 インタビューは公式では有りません。 説明会資料が公式なものですから、150店舗以上というのが、住友の公式な数値でしょうね。 |
22892:
匿名さん
[2017-10-21 17:33:07]
|
22893:
匿名さん
[2017-10-21 17:33:54]
160店舗と150店舗以上って言うのは、そんなに違うもの?
どっちでも良いのでは? |
22894:
匿名さん
[2017-10-21 17:34:29]
10店舗の差は大きい。
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22895:
マンション検討中さん
[2017-10-21 17:38:36]
日本橋に高島屋がショッピングセンター作るのはここにとって結構痛手だと思う。
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22896:
匿名さん
[2017-10-21 17:41:24]
近隣説明会や求人広告を公式と言っていいのかな~とは思うがそれはさておき、>>22875で何回も報道されていると言うが財界の記事ぐらいでしか見たことない。「財界」でレス検索すると何回も同じ人がその件をレスしてるから何回も報道されていると当人が錯覚したのかも。
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22897:
匿名さん
[2017-10-21 17:47:44]
150店舗ですか。
当初のコンセプトである、大人のリゾートが実現及び維持できるか楽しみですね。 チェーン店や赤提灯のお店が並ぶようなことがあっては有明住民のプライドに関わるでしょうし。 |
22898:
匿名希望
[2017-10-21 17:51:52]
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22899:
匿名さん
[2017-10-21 18:09:25]
湾岸で大規模シャッター街になんかなったら本当にいよいよ終わりだよ
誰も寄り付かない 連勝中の三井と比べて住友の商業施設開発の成功例を知らない |
22900:
匿名さん
[2017-10-21 18:13:51]
今日のホームページに、1LDK43.38平米4990万円で販売されているよ。
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22901:
匿名さん
[2017-10-21 18:15:50]
大分値上げしてるんだね。
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22902:
匿名さん
[2017-10-21 18:49:01]
>>22900 匿名さん
階数、方角、棟にもよりますが、当初の2LDK並ですね。そこまで値上げしていたのですか? |
22903:
匿名さん
[2017-10-21 18:50:03]
高っ!!階数は不明だけど500万円くらい値上げしてるのかな?
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22904:
匿名さん
[2017-10-21 18:53:25]
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22905:
匿名さん
[2017-10-21 18:59:43]
中古になった途端に元本割れしそうですねw
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22906:
匿名さん
[2017-10-21 19:01:15]
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22907:
匿名さん
[2017-10-21 19:19:47]
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22908:
匿名さん
[2017-10-21 19:20:55]
ららぽーとの時も、シャッター街になるって言われてたよね。
歴史は繰り返す。だね。 |
22909:
匿名さん
[2017-10-21 19:26:28]
買えない奴の悔しがりようが楽しいね(笑)
再開発エリアなんだから、値上がりするのが当たり前。 豊洲の時に学んだでしょ? |
22910:
匿名さん
[2017-10-21 19:28:14]
まあ、都心だと、ここの倍の価格出さないと、まともな物件買えないけどね。
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22911:
匿名さん
[2017-10-21 19:28:52]
また、元本割れ君か(笑)
なんで株式用語なんだよ(笑)(笑) |
22912:
匿名さん
[2017-10-21 19:29:49]
激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスだよ。
今のうちに中古仕込むのが頭の良いやり方。 |
22913:
匿名さん
[2017-10-21 19:31:41]
財界って社長インタビューの奴だよね。
社長直轄のプロジェクトで、若手のホープを集めたらしい。 |
22914:
匿名希望
[2017-10-21 19:35:02]
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22915:
匿名さん
[2017-10-21 19:46:24]
いつの間に一期7次まで!
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22916:
匿名希望
[2017-10-21 19:48:50]
>>22908 匿名さん
近所に住んでましたけど、ららぽーとがシャッター街になるだろうなんて聞いた事がなかったです。 もともと、駅にも近くてすごくいい立地で今までなかったのが不思議だよねとご近所さんと話したものです。 テナント誘致の時期だったのかな、まだ建物ができる前に、黒木瞳が造船所解体後の更地で、ららぽーとのコマーシャルをしているのにはさすがに驚きました。さすが三井不動産と思いました。 |
22917:
匿名さん
[2017-10-21 19:58:02]
まあ、掲示板なんて、みんないい加減だから。
|
22918:
匿名さん
[2017-10-21 20:10:00]
|
22919:
匿名さん
[2017-10-21 20:15:01]
値上げしながら大量に売れ残っているドゥトゥールの二の舞になりそうですねw
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22920:
匿名さん
[2017-10-21 20:18:39]
また、ニノマエか?
買えないんだったら、さっさと千葉にでも行けば? お似合いだよ、 |
22921:
匿名さん
[2017-10-21 20:19:44]
|
22922:
匿名さん
[2017-10-21 20:22:05]
わりーこたー言わねーから、早めに買っとけ。
再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。 しかもスミフやぞ。 早めに買うのが一番安い。決断早い方が大儲けできるぞ。 |
22923:
匿名さん
[2017-10-21 20:24:44]
|
22924:
匿名さん
[2017-10-21 20:26:54]
|
22925:
匿名さん
[2017-10-21 20:29:13]
|
22926:
匿名さん
[2017-10-21 20:29:42]
株価はもうどうにも止まらないリンダ相場なのに、郊外の有明は右肩下がり。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/ ドトールよりも悲惨な状態になるのは目に見えている。 |
22927:
匿名さん
[2017-10-21 20:32:29]
|
22928:
匿名さん
[2017-10-21 20:42:10]
「期」と「次」ってどう使い分けてるかな?
「次」があるなら、第1期30次とかで全部売っちゃえばいいじゃんと思ってしまう。 |
22929:
匿名さん
[2017-10-21 20:45:12]
不人気マンションの苦肉の策。
売れてないマンションの常套手段です。 |
22930:
匿名さん
[2017-10-21 20:47:11]
いま出しているのは、追加の部屋ですよ。一期一次では販売してなかったウエスト棟北向E1タイプ1LDKですよ。少なくとも500万円値上げになりますね。
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22931:
匿名さん
[2017-10-21 20:47:19]
第1期1次は登録と抽選がありましたが、その後は先着順なんですね。
|
22932:
匿名さん
[2017-10-21 21:05:52]
|
22933:
匿名さん
[2017-10-21 21:10:18]
|
22934:
匿名さん
[2017-10-21 21:10:55]
|
22935:
匿名さん
[2017-10-21 21:12:27]
|
22936:
匿名さん
[2017-10-21 21:17:43]
期数を増やすより、次数を増やした方が売れ残り感を払拭できるからです。
次数はいくら増やしてもリセットできるからね。 1期30次⇒第2期みたいに。 |
22937:
匿名さん
[2017-10-21 21:32:20]
|
22938:
匿名さん
[2017-10-21 22:20:11]
|
22939:
住民板ユーザーさん1
[2017-10-21 22:34:04]
北向き1LDK4990万てことは、転売価格は5500万ぐらい?
|
22940:
匿名さん
[2017-10-21 22:45:09]
転売前提なんですねw
1LDKで5500はきつい気がします。高層階ならいけるかもしれませんが。 |
22941:
匿名さん
[2017-10-21 22:51:03]
有明で6000万超えたらまあ売れないと思ってた方が良いよ。
坪単価とか関係ない。 新築は別だけど中古で有明に住みたいと思う人の予算は知れてます。 |
22942:
匿名さん
[2017-10-22 00:42:05]
1LDKを4990万で買うのってどういう目的?
気に入って住みたいという理由ならわかるけど、 投資物件としては難しいよね。 |
22943:
匿名さん
[2017-10-22 01:27:25]
ここのリタゲ広告すごいね。
|
22944:
匿名さん
[2017-10-22 02:22:32]
>>22942 匿名さん
表面利回りは5%前後位だから難しいというわけでもない。 |
22945:
匿名さん
[2017-10-22 02:36:40]
|
22946:
匿名さん
[2017-10-22 03:00:27]
>>22944
有明の43㎡をいくらで貸す前提ですか? |
22947:
匿名さん
[2017-10-22 03:52:30]
高層階なら20万前後で貸せるんじゃないの。
BACの最高階が1LDK20万で成約してたし、不可能ではないかな。 |
22948:
匿名さん
[2017-10-22 06:37:39]
|
22949:
匿名さん
[2017-10-22 06:43:29]
|
22950:
匿名さん
[2017-10-22 07:47:07]
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。
早めの決断が必要。 |
22951:
匿名さん
[2017-10-22 08:37:17]
スミフは、値上げしながら販売するので有名だぞ。
|
22952:
匿名さん
[2017-10-22 10:00:23]
日本橋の松坂屋はショッピングセンターになるし、立地で劣る有明の商業施設かはアウトレットかコストコ、イケアくらいしか客を呼べないのでは?
|
22953:
匿名さん
[2017-10-22 10:02:19]
高島屋の間違い
|
22954:
匿名さん
[2017-10-22 11:12:42]
しかし、パークタワー晴海は値下げ基調なのに、こっちは値上げ基調。
販売戸数は向こうの方が上なのに面白いもんだね。 |
22955:
マンション検討中さん
[2017-10-22 11:27:20]
晴海より高い有明って厳しいな。
|
22956:
匿名さん
[2017-10-22 11:30:50]
|
22957:
匿名さん
[2017-10-22 11:34:28]
|
22958:
匿名さん
[2017-10-22 11:41:00]
|
22959:
匿名さん
[2017-10-22 11:50:52]
|
22960:
匿名さん
[2017-10-22 11:52:09]
>再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。
豊洲、10年前からぜんぜん上がってませんが? |
22961:
匿名さん
[2017-10-22 11:54:59]
|
22962:
匿名さん
[2017-10-22 11:55:42]
|
22963:
匿名さん
[2017-10-22 12:10:04]
価格というのは需要と供給のバランスで決まるものですよね。
ここが上げ続けているのは需要が強いからでは? 契約数=需要とは言えないですよ。 |
22964:
匿名さん
[2017-10-22 12:45:56]
|
22965:
匿名さん
[2017-10-22 13:32:32]
|
22966:
通りがかりさん
[2017-10-22 15:19:38]
パークタワー晴海と比べても…とは言え有明は値上げ、晴海は値下げな事は事実だから人気はあるんでしょ有明。どちらも検討してて一期で買った人は明暗別れたね。
このタイミングでの値上げって事は売れ過ぎか商業誘致に相当な手応えが合ったんだね。 ここからはスミフお得意の爆裂値上げかな? |
わざと、階数書かなかったんじゃないかな?(笑)