▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
2256:
名無しさん
[2017-03-23 14:48:20]
|
2257:
匿名さん
[2017-03-23 15:06:59]
>>2249 マンコミュファンさん
生産年齢人口を増やす為に移民を入れてるアメリカは人種が入り乱れ治安が悪く、町を施設警備で囲まなければ安住出来ない状態だ。日本も同じでよければ移民大量受け入れ政党でもつくればいい、そうすれば貴方の好きなGDPは激上げになるだろう。 今の日本は投資で稼ぐ国。金が金を生んでいるんだ。 投融資資金は原則としてGDPには計上されない。 貴方の望む貧富の差の激しい日本にして、囲いの中に暮らせる側になれるといいね^_^ |
2258:
マンコミュファンさん
[2017-03-23 15:44:25]
>>2257 匿名さん
その投融資は積極的なものではなくて、国内で有望な投資先がなく、受け皿のように外債を買っているってのが問題。現に金利上昇で地銀の含み損は無視できなくなってるでしょ?? 「移民」と言うとネガティブなイメージを持つ人多いけど、外国人こそ湾岸エリアは好むと思うよ。都心は鳥小屋と揶揄される位だし、開けた湾岸エリアこそ移民受け入れによる恩恵が大きいと思うのだが。 |
2259:
匿名さん
[2017-03-23 15:59:51]
|
2260:
匿名さん
[2017-03-23 16:18:22]
>>2258 マンコミュファンさん
金が無くて日本国債を外国に買ってもらっているわではなく、金が無い国の外国債を買っているのが問題あるの? 逆なら債務国になり問題もあるだろうに…。ネガディブだね。 日本は利子で食える国。 |
2261:
匿名さん
[2017-03-23 17:01:36]
>>2258 マンコミュファンさん
外国人富裕層に住んでもらいたいなら、少なくとも120平米〜、できれば150平米は欲しいところ。 大半の湾岸の部屋は狭い兎小屋みたいなところなので、外国人富裕層のニーズとはかけ離れています。 まともなプレスクールもたくさん必要です。 |
2262:
匿名さん
[2017-03-23 17:03:56]
|
2263:
匿名さん
[2017-03-23 17:04:17]
|
2264:
マンコミュファンさん
[2017-03-23 17:12:30]
>>2260 匿名さん
いやいや、日本はそんな金が無い国の危ない外債なんかほとんど買ってないですよ。。手堅くアメリカの地方債に傾注した所、金利上昇でしっかり含み損な状態。金利で食えたら年金問題や政府債務の問題なんかないわけで。。。 日本全体の話はおいておいて、有明の話をしましょうよ。BRT、地下鉄、カジノ誘致、住不の商業施設。日本全体で大きな成長は見込みづらい中、こういった局地的な将来性は期待できると思います。 |
2265:
匿名さん
[2017-03-23 17:19:55]
|
|
2266:
匿名さん
[2017-03-23 17:28:39]
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2267:
検討板ユーザーさん
[2017-03-23 17:28:46]
>>2261
なんで外国人富裕層=欧米系のエリートしか思い浮かばないの? 日本より発展していない国の富裕層で、年収は数千万前後、食や治安の安全を求めた層も多い。 そういう人はそんな大きな部屋は求めてないよ。 というか、そろそろスレ違いなのでこの話題終わりにしません? |
2268:
匿名さん
[2017-03-23 17:29:30]
>>2264 マンコミュファンさん
年金が滞ったわけでもなく、政府債務もチャラにしたわけでも無いのに問題がどこにあるの?その心配好き、大変好きな日本人心理が消費を控えさせている、個人も企業も金一杯溜め込んで回していないだけだ。 |
2269:
匿名さん
[2017-03-23 17:38:20]
>>2266 匿名さん
だから、勝って兜の緒を締めよ。 しっかり勉強して、真面目にはたらくのよ、油断は禁物。国はその為に情報操作しているんだよ。 利子で食えるのに国民のケツを叩く! そこが落ちた大国と違うところ。 |
2270:
匿名さん
[2017-03-23 17:43:08]
|
2271:
検討板ユーザーさん
[2017-03-23 18:03:40]
ここのスレに来てるってことはそんなに大した人ではないのだから、
金融や経済語ったとこで日本は少しも変わりません。 他でやってください。 ちょっと頭いいとすぐ知識をさらけ出して相手の意見を被せたがる。 そのパワー、本業で使ってくださいな。 それよりここのマンションの話をしましょう。 また削除されちゃうよ。 |
2272:
評判気になるさん
[2017-03-23 18:08:38]
>>2270 匿名さん
人権費とか言うんじゃないですか? グローバリズムの波は、すぐそこまで来てるのに気が付かない人が多いのには驚きます。 良くも悪くも鎖国意識が強い日本人らしい考えですよ。 その割りにピケティの本が売れたりする・・・謎ですね。 そんな事よりマンションの話しません? 私は、取り敢えず小さいのを一つ買おうと思うんですが商業の事いつ分かるんですかね。 何が出来てもマイナスにならないと思いますが、商業の雰囲気によって1LDKか2LDKにするか迷ってるんで(笑) |
2273:
匿名さん
[2017-03-23 18:23:51]
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2274:
検討板ユーザーさん
[2017-03-23 18:57:26]
>>2271
5月に商業施設の情報を出すとは営業から聞いてますが、 本当に具体的なのは2019年に入らないと分からないかと。 でも小さいサイズならその時期まで残ってそうですが、 売行きによってはまた価格を上げてくるかもですね。 この市況なんで以前より可能性低いですが。 |
2275:
評判気になるさん
[2017-03-23 20:10:15]
>>2274 検討板ユーザーさん
結構、ここの45平米と55平米間取り良いんですよ。小さいサイズならグロスも張らないしリスク低いかなと思ってるんですよね。 商業あるし空室リスクも低いかなと? ただ今まで、大きいサイズしか買って無いんで少し不安もありまして。 |
2276:
匿名さん
[2017-03-23 20:18:34]
賃貸で借りてくれる人っているのかな?
独身なら、楽しい内陸の街に住みたいと思うのではないかと…。 |
2277:
マンション掲示板さん
[2017-03-23 20:22:23]
>>2275 評判気になるさん
賃貸する人はある程度いると思いますが、小さいサイズが割と多いので皆が投資に走ると空き部屋ができたり? こればっかりは分かりませんが、ここは大規模商業施設があるので、ベイズ隣の賃貸棟のようにはならないと思います。 |
2278:
評判気になるさん
[2017-03-23 23:22:11]
|
2279:
匿名さん
[2017-03-24 01:04:29]
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2280:
マンション検討中さん
[2017-03-24 01:11:27]
賃貸考える立地じゃないでしょ、それ考えるなら日本橋近辺の方が良い
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2281:
評判気になるさん
[2017-03-24 06:31:35]
普通に今も一定数賃貸の人はいるけどね。
ただ多くは豪華共有施設狙いだったりするから、ここはどうなんだろうね。 |
2282:
口コミ知りたいさん
[2017-03-24 06:33:31]
|
2283:
マンション検討中さん
[2017-03-24 12:46:45]
まだMR行けてないのです・・・バタバタで。
1次はいつからの申し込みですか?急がなきゃ!! |
2284:
匿名さん
[2017-03-24 12:56:53]
手付け金どうしよう。
財形だから、このタイミングだとおろせない… |
2285:
評判気になるさん
[2017-03-24 13:30:09]
|
2286:
評判気になるさん
[2017-03-24 13:31:50]
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2287:
匿名さん
[2017-03-24 15:05:02]
有明からどこに通うにしても、より目的地に近くて交通費も安くて、家賃も大して変わらない場所がありそうだからねぇ。賃貸需要は決して多くはないでしょ。
|
2288:
検討板ユーザーさん
[2017-03-24 15:31:59]
|
2289:
匿名さん
[2017-03-24 16:09:58]
>>2288 検討板ユーザーさん
三茶に住んだことあるけどタワマンもあるよ。スミフの大規模マンションもあるし。それと スーパーがいくつもあって便利。ただもう住みたくはないけどね。新幹線や飛行機に不便だから。 |
2290:
匿名さん
[2017-03-24 16:15:18]
タワマンも商業施設も、別に有明の独占でなし。どこでもあるんだから、目的地に近くて交通費や家賃が安いところ選ぶのが自然でしょ。
もちろん有明が目的地だったらここに住めばいいけど、そんなに需要があるかね? |
2291:
検討板ユーザーさん
[2017-03-24 16:43:22]
|
2292:
匿名さん
[2017-03-24 17:00:17]
ってか、有明はつまらない。
これが、まず、単身やディンクスを惹きつけるには、決定的にマズイのでは? 狭い部屋が多いので、子持ちを想定しているかは分からないけど、子持ちで有明に住む人はいるのかな?家賃が安ければ、いるかもしれない。 |
2293:
匿名さん
[2017-03-24 17:15:38]
|
2294:
検討板ユーザーさん
[2017-03-24 17:41:31]
|
2295:
匿名さん
[2017-03-24 17:58:02]
買えない奴を虐めて楽しいか?
|
2296:
匿名さん
[2017-03-24 20:04:08]
|
2297:
マンション検討中さん
[2017-03-24 20:19:08]
有明の賃貸、それなりに需要はあると思うよ。
2年前だけど東京転勤になった友達家族はBMAを賃貸で検討して気に入って、他の物件見て超えるものがなければここにしようって帰宅して翌日、もう埋まってたって嘆いてた。 すぐ埋まるんですって言われてた。 誰も住まないって言うほど酷い場所じゃないでしょ。 豊洲で検討する人も、より広かったりより眺望が良かったりより設備が良かったら住むんじゃない? 価値が上昇しなくても下がらなければいいと思うけどな。 投資面で検討する人は、不安要素があるなら購入せず見送りでいいじゃない。 |
2298:
匿名さん
[2017-03-24 20:44:14]
|
2299:
マンション掲示板さん
[2017-03-24 20:45:11]
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2300:
口コミ知りたいさん
[2017-03-24 20:48:06]
|
2301:
匿名さん
[2017-03-24 21:16:10]
|
2302:
匿名さん
[2017-03-24 21:20:53]
|
2303:
匿名さん
[2017-03-24 21:42:18]
東京ビッグサイトや、有明テニスの森公園、有明コロシアムに、大学3校、オフィスビル5棟、これだけが有明に集中してるのに、マンションしか無いとデマを垂れ流しても、安くは買えないよ(笑)
千葉にでも行きなされ(笑) |
2304:
マンション検討中さん
[2017-03-24 22:17:39]
これからは有明がお台場や豊洲、晴海みたいになるんだね。
|
2305:
匿名さん
[2017-03-24 22:21:52]
豊洲みたいにはなって欲しくないなw
お台場だったら友達にも自慢できるし、街としての魅力も上がるから大歓迎。 |
2306:
匿名さん
[2017-03-24 22:21:56]
豊洲も数年前まで荒野だったんだよなあ。
|
2307:
匿名さん
[2017-03-24 22:23:13]
|
2308:
匿名さん
[2017-03-24 22:25:50]
豊洲なんて汚染されて汚いし、全然便利じゃない。
他の地域ディスる豊洲民ウザw |
2309:
匿名さん
[2017-03-24 22:51:56]
住むなら、豊洲>お台場>有明
遊びに行くなら、お台場>豊洲>有明 |
2310:
匿名さん
[2017-03-24 22:55:30]
はいはい、じゃあ豊洲に住んでればいいよね?
このスレには来ないでね。 |
2311:
匿名さん
[2017-03-24 22:59:11]
有明はイベントとスポーツの街になるらしいよ。
|
2312:
匿名さん
[2017-03-24 23:01:52]
豊洲ええやん。綺麗だし便利だし。
|
2313:
匿名さん
[2017-03-24 23:03:58]
豊洲民は関係ないスレに出張して豊洲自慢ばかりだから嫌われるんだよ?
わかったら豊洲スレに帰ってね。 |
2314:
マンション検討中さん
[2017-03-24 23:33:45]
豊洲いいところじゃん。
綺麗だし治安良さそうだし、有楽町線も便利だし。 でも開発がほぼ終わってもうこれ以上は上がらなそうな気がするから、有明の方が将来性に期待できるかな。 ここもあともう少しだけ安かったら即決だけど悩ましいな〜 |
2315:
名無しさん
[2017-03-25 00:29:56]
豊洲は買うなら東急豊洲ぐらいしかないな。
それに開発余地がないから買っても有明のような楽しみはないよね。 今買うなら有明、晴海もしくはもう少し先を見て品川。 豊洲東雲のラインはないよ。 |
2316:
eマンションさん
[2017-03-25 00:32:43]
>>2308 匿名さん
たぶん前からここにちょいちょい来る豊洲民だと思うんだよね。 豊洲のスレで盛り上がってるとこないから来てるのか本当にウザい。 近隣ディスるのかほんと頭悪いし性格悪すぎ。 次来たら削除依頼出してアク禁にしてもらうよ。 |
2317:
匿名さん
[2017-03-25 00:46:01]
|
2318:
マンション検討中さん
[2017-03-25 01:12:15]
|
2319:
匿名さん
[2017-03-25 01:31:53]
|
2320:
eマンションさん
[2017-03-25 02:07:36]
|
2321:
マンション掲示板さん
[2017-03-25 02:11:42]
|
2322:
匿名さん
[2017-03-25 02:23:47]
|
2323:
マンション検討中さん
[2017-03-25 02:50:07]
マンションを購入するに当たり
将来値上がりに期待できるのは、 1 駅から近いこと 5分以内 2 大規模 500戸以上 3 大手デベロッパー 三井 住友 三菱 野村 4 再開発 今より交通利便か、買い物利便が良くなるところ 国か市区がらみの開発 5 大型商業施設隣接 近年では、品川港南口、大崎、武蔵小杉、川崎ラゾーナ側、豊洲、二子玉川は、 開発前と開発後で、3LDK70平米以上なら1000万から3000万値上がりしている物件が多数あるよね〜 |
2324:
匿名さん
[2017-03-25 06:11:02]
ねーよ。
夢のマンション夢見てんのかあ? 青い鳥症候群じゃねーか(笑) |
2325:
匿名さん
[2017-03-25 06:13:23]
|
2326:
匿名さん
[2017-03-25 06:17:51]
じゃあ、コンビニやスーパーや、本屋や百円ショップや、飲食店やクリーニング屋とかですか?
有明にも有りますよね。 まさか、パチンコ屋や競馬場が無いとか叫んでたの? |
2327:
匿名さん
[2017-03-25 06:25:36]
豊洲も数年前には荒野だったんだよな。
恵比寿も昔は工場地帯だったし。 開発で変わった街は多いよ。 |
2328:
ご近所さん
[2017-03-25 06:39:16]
ここはもう計画出ちゃってますからねぇ。今さらスミフ様が、含み益期待できる安価で売ってくれるとも思えません。
|
2329:
匿名さん
[2017-03-25 07:24:07]
デベもボランティアじゃ無いですからね。(笑)
|
2330:
匿名さん
[2017-03-25 07:49:06]
とはいえ、7000万位の部屋であれば下がっても500万位と見ていますがどうでしょう?
近隣の家賃相場から試算しても6500万位ならギリギリ回るかなというラインでしたので、家賃25万で5年借りるよりはお得ですよね? プラスの要素として、交通機関の利便性が評価されて来れば、買値維持もあり得るレベルと思えて来ました。 BRT、りんかい線の羽田直通、まさかの地下鉄など、インフラ面では話が尽きないので一応我が家でも検討する事にします。 ただ、金額的にこれ以上高くなるかは国内需要では無理がありますね。 私も含めサラリーマンレベルではついていけませんし、それ以上の収入があれば当然内陸に目を向けますので海外の爆買いでもない限り、そこは期待していません。 |
2331:
匿名さん
[2017-03-25 08:35:57]
そもそもマンションは急激に値下がりすることはないから安心しろ。
詳しく知りたいなら説明してやろうか? |
2332:
匿名さん
[2017-03-25 09:03:48]
>近年では、品川港南口、大崎、武蔵小杉、川崎ラゾーナ側、豊洲、二子玉川は、
>開発前と開発後で、3LDK70平米以上なら1000万から3000万値上がりしている物件が多数あるよね〜 そうなんだが、それらはマンションが安かった2005年前後の分譲。たとえば、港南のWCT分譲は坪230-240万、それの中古が現在は310-330万。 いっぽう、それらが分譲されたころ、有明の新築(オリゾン、ガレリア)は坪180-200万くらいで、現在それらの中古価格はまったく値上がりしてない。 |
2333:
匿名さん
[2017-03-25 09:07:17]
有明の中古は本当にお買い得。
安値放置なんだよね。 住友のおかげで値上がりするかもな。 |
2334:
匿名さん
[2017-03-25 09:42:00]
>>2332-2333
そこを(自己責任で)突っ込めるのは投資目線でのみだよね 結局大半の実需検討者は現状の有明に魅力を感じてないってことだからさ もちろん有明がダメってことではないけど、 非日常やリゾート感を前面に押し出してきた訳だから万人受けしないのも当然なんだけどね んでもって一般客を引き込むには夢を語るだけじゃ限界がある 目に見えて便利にならないと実需層は動かないし、やっぱり商業施設の仕上がり具合や、 BRTの使い勝手や始動時期によるんじゃない? 何だかんだで(使い慣れてる人はいいけど)ゆりかもめやりんかい線じゃあ弱いというか、 ピンとこないからね |
2335:
匿名さん
[2017-03-25 09:42:01]
|
2336:
匿名さん
[2017-03-25 09:59:31]
正直ゆりかもめは微妙だよね。
高い上に遅い(新橋側)。 有楽町線も、他線との乗換に不便な感じがするし。 都バスも平日朝は勝どきあたりで詰まる(なぜか晴海で時間調整してるけど)。 りんかい線も少し遠回りするから、新宿まで30分かかるし、高い。 BRTも築地あたりの問題でどうなるか怪しい。 地下鉄は少なくとも当面は無理。 公共機関通勤者としては、正直厳しいところもおおいよね。 新宿・東京から電車30分と考えると、ここより安くて広いところは多いだろうし。 でも、少なくとも今は混雑が少ないから、座って通勤できるってのが魅力かなと。 あと、街が広々してて好き。 個人的には勤務先が渋谷なので、行きも帰りも楽に通勤できそうだからここかなあ。 |
2337:
匿名さん
[2017-03-25 10:28:06]
有明から新橋行くのにゆりかもめなんか使えないでしょ。回り道し過ぎ。
|
2338:
匿名さん
[2017-03-25 11:03:47]
新宿から電車で30分なら埼玉の戸田あたりもそう。
こっちなら有明の半額くらいだし、街の利便性は同じくらい。 |
2339:
匿名さん
[2017-03-25 11:15:24]
|
2340:
匿名さん
[2017-03-25 12:21:35]
|
2341:
匿名さん
[2017-03-25 12:37:26]
俺は逆の意見だな。
坪単価600万円まではアッサリ上がる。 数年のうちに上がるよ。 |
2342:
匿名さん
[2017-03-25 12:38:12]
|
2343:
匿名さん
[2017-03-25 12:43:04]
ゆりかもめが嫌なら、りんかい線使えば良いのに。
せっかく2路線あるのに勿体無いよ。 |
2344:
匿名さん
[2017-03-25 13:10:57]
みなさん、有明にするか晴海にするか決めましたか?
|
2345:
匿名さん
[2017-03-25 13:12:15]
|
2346:
通りがかりさん
[2017-03-25 13:21:43]
>>2339 匿名さん
お台場にビルズとかあるし、そういうオシャレ カフェとかレストランを誘致するみたいよ、ここ。 だけどオシャレなレストランが家の近くにないとダメって大変だね。 早く料理上手の奥さん捕まえたら? |
2347:
マンコミュファンさん
[2017-03-25 13:27:47]
|
2348:
匿名さん
[2017-03-25 14:10:32]
|
2349:
匿名さん
[2017-03-25 14:11:46]
マダムシェンロンもおいしいと思うけど。
|
2350:
匿名さん
[2017-03-25 14:13:25]
有明にするか晴海にするか、決めましょう!
|
2351:
匿名さん
[2017-03-25 14:14:36]
|
2352:
匿名さん
[2017-03-25 15:06:39]
あはは、今日は有明のこのレストランでランチでした。
|
2353:
マンション掲示板さん
[2017-03-25 16:02:08]
|
2354:
匿名さん
[2017-03-25 17:10:50]
まずはレシピ通りに作るのがコツ。
これだけで随分美味しくなります。 手抜きやアレンジはダメ。 なお、クックパッドは使っちゃダメよ。 |
2355:
匿名さん
[2017-03-25 17:54:35]
のらえもんの言う通り、晴海は一見よさげに見えるけど
価値観的には古いと思う。豪華郊外マンションのタワー版。 湾岸ならこっちだと思うな。 |
2356:
匿名さん
[2017-03-25 18:28:09]
あれは好きな人には刺さる物件だね。
良いと思うよ。 |
2357:
マンション掲示板さん
[2017-03-25 19:01:03]
|
2358:
匿名さん
[2017-03-25 19:19:50]
いやいや、料理はやってりゃ美味くなるよ。
まずはレシピ通り作ることから覚えようか。 |
2359:
評判気になるさん
[2017-03-25 19:46:33]
>>2355 匿名さん
晴海の庭周りは飽きると思うな。 あそこに住んでなくても使えちゃうとこ多いのもちょっとね。 天空キャビンはあの戸数には小さ過ぎるし。 ここより安かったら検討したけど今は検討外かな。 でも販売まで価格下げるって噂もあるね。 MRのアンケートでみんな高いに◯したのでは? |
2360:
評判気になるさん
[2017-03-25 21:53:08]
|
2361:
匿名さん
[2017-03-25 22:19:02]
|
2362:
匿名さん
[2017-03-25 23:21:35]
30分で行ける店が多ければ、食の格が高いって事?
そんなバカな発想? |
2363:
匿名さん
[2017-03-25 23:23:43]
|
2364:
匿名さん
[2017-03-26 00:42:04]
そんなことないよ。住不とか三井は。
相手しなくなるのは主にトウキュウとかプラウドの高い所。 |
2365:
匿名さん
[2017-03-26 00:42:26]
|
2366:
匿名さん
[2017-03-26 05:38:25]
なんのためにアンケートしてるか、相手の気持ちになって考えなきゃ(笑)
相手は住友。客に合わせて値下げすると思う? 違うよ。狩れるものはさっさと刈り取り。ケチくさいのはじっくり刈り取る戦略。一番手間がかからない方法を取ってるだけ。 |
2367:
匿名さん
[2017-03-26 08:34:09]
|
2368:
匿名さん
[2017-03-26 09:09:13]
パークタワー晴海も同じだよ。
大規模だから、客を選んで対応しないと時間が足りない。 買えない奴も遊びに来るからね。 選別されてるだけだよ。ボランティアじゃ無いですし、ビジネスですから、効率化のためには仕方のない事だと思います。 |
2369:
住民板ユーザーさん1
[2017-03-26 09:49:26]
有明のオシャレなレストランと言えば、ブリリアマーレ33階のフェスタ デ ナポリでしょ!
|
2370:
匿名さん
[2017-03-26 11:18:29]
個人の感想だから否定はしないけど、私は有明のレストランといえば、オッツィオだな。
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2371:
匿名さん
[2017-03-26 11:22:14]
有楽町線を使える豊洲から4分の住友ツインが中古在庫大量にあり坪250〜290あたりで新築価格割って動いてるのに、りんかい線とゆりかもめのココがオリンピックを超えて果たして価格維持できるでしょうか、、、
商業施設も豊洲ららぽーとの10分の1くらいのサイズではないかと。スーパーはまあ入るにしてもホテルやホールじゃ期待出来ない。 新築価格から5年で半値以下になりそうな予感、、、 |
2372:
マンコミュファンさん
[2017-03-26 11:43:16]
|
2373:
匿名さん
[2017-03-26 11:45:22]
>>2362
気軽に食べに行ける店が周辺にあるかどうかってことだよ。 まともな住宅街なら同じ街にあるからな。 有明はマンションしかないからそんなことできないじゃないか。 まさに郊外の生活。 コンベンション施設や大学があるのも郊外の証拠。大きな敷地を必要とするものは都心には作れないからな。 そんな場所が坪600になるわけがないだろ。 世間知らずの田舎者だと騙されるのかな。 |
2374:
匿名さん
[2017-03-26 11:49:23]
湾岸地下鉄はTXとセットじゃないと採算性なしと今年度の交通政策審議会で国交省にNOを突き付けられた。
しかしTXはそんな金はないし、東京駅には延伸したいが、晴海や有明には興味なし。 つまり湾岸地下鉄ができることは永遠にないんだよ。 道路が広いんだからBRTでなんの問題もないだろ、というのが政府や東京都の考え。 住民も鉄道がないの承知で買ってるんだから文句いく資格なし。 嫌なら買うなということだ。すごくシンプルな話じゃないか。 |
2375:
口コミ知りたいさん
[2017-03-26 12:24:29]
|
2376:
マンコミュファンさん
[2017-03-26 12:26:45]
>>2371 匿名さん
あと商業施設、第1弾だけでららぽーとと同サイズだよ。 |
2377:
名無しさん
[2017-03-26 12:44:23]
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2378:
匿名さん
[2017-03-26 12:54:19]
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2379:
eマンションさん
[2017-03-26 13:22:58]
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2380:
匿名さん
[2017-03-26 13:35:30]
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2381:
マンション掲示板さん
[2017-03-26 13:35:37]
>>2378 匿名さん
店舗数で言うとららぽーとと同じで、第2弾はダイバシティと同じだって。 計画ではね。 ただららぽーとのようなファストフード&ファッションだらけとは異なるから多少サイズは小さくてもいいと思う。 |
2382:
匿名さん
[2017-03-26 14:00:07]
客が店を育て、店は客を楽しませる。
有明は、今は全然ですが、今後に期待、、、 しても、、、無駄でしょうか? http://30min.jp/guide/242/map お台場の飲食店も、ろくなところないし。 味は仕方ないにしても、都心に比べると、コスパも悪いよね。 |
2383:
匿名さん
[2017-03-26 14:03:43]
>>2381 マンション掲示板さん
多少は確かにそうだけど面積があまりにも違い過ぎるのはどうなのでしょう。 少なくとも豊洲に勝てる要素が電車、路線、都心からの距離とないのに商業施設でも大きく負けるなら資産価値は豊洲より遥か下に位置するのでは?と普通に考えてしまいます。 |
2384:
匿名さん
[2017-03-26 14:38:37]
|
2385:
匿名さん
[2017-03-26 14:42:49]
|
2386:
匿名さん
[2017-03-26 14:43:20]
面積だけならららぽーとより大きいのでは?
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2387:
匿名さん
[2017-03-26 14:45:00]
坪単価600万円まではアッサリ上がると思うよ。
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2388:
匿名さん
[2017-03-26 15:02:24]
>>2384 匿名さん
近隣で誇れる待ちが銀座くらいしかないわけですが、その銀座も、銀座駅・有明駅の直線距離で約5キロ https://goo.gl/Js1KPP 銀座を中心に5キロの半円を書いてみました。 田町や両国、上野も余裕で含まれますね。 あとちょっとで鶯谷や、錦糸町も。 それらの街で、銀座に近いんだぜ、グルメタウンだぜ!とは、聞いたことがありません。 |
2389:
匿名さん
[2017-03-26 15:06:19]
>>2386 匿名さん
商業施設面積だけだとららぽーとの10分の1くらい? |
2390:
名無しさん
[2017-03-26 15:27:19]
有明まで買い物に来てもらうための仕掛けを住友不動産にできるのだろうか?その解がわかれば、前向きにここを検討したいのだが、いまのところは、ららぽと銀座の両づかいができる晴海です。
|
2391:
匿名さん
[2017-03-26 15:32:31]
銀座に近いから、グルメで困る事ないと思いますよ。何か不満あります?
普通に銀座近いのはメリットだと思うけどなあ。 |
2392:
匿名さん
[2017-03-26 15:33:24]
|
2393:
匿名さん
[2017-03-26 15:34:33]
銀座に住んでないと、銀座のグルメ楽しめないとか思ってるのかな?
まさかね(笑) |
2394:
匿名さん
[2017-03-26 15:41:22]
南向きの永久眺望欲しいなら、晴海だろうし、近くの商業施設に興味があるなら有明だろうね。
あとは、中央区のブランドが欲しいとか、高速から離れたいとかなら、晴海の方が良いかな。 |
2395:
匿名さん
[2017-03-26 15:52:15]
|
2396:
匿名さん
[2017-03-26 15:52:54]
こんな感じ
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2397:
匿名さん
[2017-03-26 16:00:10]
|
2398:
匿名さん
[2017-03-26 16:01:02]
|
2399:
匿名さん
[2017-03-26 16:05:24]
>>2391 匿名さん
そっちが念仏戦略なら、こっちも真似してやるぜ! 近隣で誇れる待ちが銀座くらいしかないわけですが、その銀座も、銀座駅・有明駅の直線距離で約5キロ https://goo.gl/Js1KPP 銀座を中心に5キロの半円を書いてみました。 田町や両国、上野も余裕で含まれますね。 あとちょっとで鶯谷や、錦糸町も。 それらの街で、銀座に近いんだぜ、グルメタウンだぜ!とは、聞いたことがありません。 |
2400:
評判気になるさん
[2017-03-26 16:06:52]
>>2394 匿名さん
高速は延伸計画あるから、晴海も一緒。 中央区は良いかな。 本当に、小池の言う有明レガシーエリア(笑) になるなら、こちらでしょうね。 有明の良い所は良くも悪くも今、何も無い所。晴海は、どうしても昔の倉庫街のイメージの払拭が出来ない。 スミフ有明の強みを言うならエリアNO1分譲になる事。Bマーレとか良いマンションが多い有明ですが、流石にインパクトで商業一体・駅近には敵わない。豊洲のアーバンドックや六本木ヒルズなどが良い例。 スミフにそんな商業作れるかはしりませんが(笑) |
2401:
匿名さん
[2017-03-26 16:11:22]
|
2402:
匿名さん
[2017-03-26 16:12:21]
グルメタウンに住みたいなら銀座にしたら?
グルメタウンになる必要ある? なんでグルメタウン銀座に住みたいか、落ち着いて考えたら? |
2403:
匿名さん
[2017-03-26 16:29:05]
銀座五キロ圏って、麻布や広尾も入ってくるんですね。それらの街は、それ自体グルメタウンですが、まあ、都心の高級住宅街と比較する意味はないですね。
現実的なことを申し上げれば、晴海みたいに、近隣に美味しいお店が多少はあって、しかも、銀座にもそこそこ近い、という街の方が格上で、有明がそこより高くなることなんて、ないでしょう。 |
2404:
マンコミュファンさん
[2017-03-26 16:40:17]
|
2405:
評判気になるさん
[2017-03-26 18:10:37]
|
2406:
評判気になるさん
[2017-03-26 18:12:45]
>>2403 匿名さん
臨海副都心ってご存じかしら? 一応、有明は臨海副都心なので他の副都心同様、計画的に開発されますよ。 格と言うのは、あくまで個人の感想です。 人・モノ・カネが、計画的に入るエリアは不動産価値は上がります。 武蔵小杉やみなとみらいが良い例じゃ無いですか?将来性は有明で晴海より高くなる事は無いと言える根拠は何? 中央区アドレスだけでは、流石に厳しいのでは? |
2407:
匿名さん
[2017-03-26 18:17:22]
2377と2380はバカなんでしょうか?
千代田区や文京区にある大学がそこにキャンパスを確保したのは戦前の、まだその場所に空き地や畑が多かった時代です。 慶応だって三田にキャンパスを作ったのは1871年です。大名の武家屋敷跡でまとまった土地があったから敷地を確保できました。 当時の三田は人口密集地ではありません。田町駅なんて海岸にあったんですから。 つまり大学が新規にキャンパスを取得できるのは都心ではムリなんですよ。そんなことしたら莫大な費用がかかり大学経営は破綻します。 大学が新たにできるような場所はどこも郊外なんですよ。 ここまで懇切丁寧に説明しないとわからないなんて疲れますね。 |
2408:
匿名さん
[2017-03-26 18:52:27]
>>2407 匿名さん
芝で生まれて神田で育ち、というのが江戸っ子だと言われますが、田町は人口密集地じゃなかったのですか? 貴方も三田と田町駅の区別されてないですが、三田の高台武家地と芝の町人地は一緒にするなということですかね。 |
2409:
匿名さん
[2017-03-26 18:53:59]
お疲れ様です。
銀座に五分! が謳い文句になるのが、湾岸レベルですから…。 表面的であれ、かなり、物事をシンプルに、かつ、キャッチャーに伝えてあげる必要があります。 |
2410:
匿名さん
[2017-03-26 18:54:59]
|
2411:
匿名さん
[2017-03-26 19:38:31]
私は亀戸は嫌ですね。
東京で一番海抜が低いエリアですよ。 マイナス5メートルだったかしら。 |
2412:
匿名さん
[2017-03-26 19:39:52]
スポーツとイベントの街。
世界でこれらをレガシーにして発展し続けられた街のベンチマークってある? あんまりイメージ出来なくて、、、 会っても良いと思うけど街の資産価値が激しく上がるようなイメージは持てず。 |
2413:
匿名さん
[2017-03-26 19:56:21]
前回の東京オリンピック跡地はどうなってます?
|
2414:
匿名さん
[2017-03-26 20:03:04]
丁寧にご説明いただき、ありがとうございます。
そんなにカリカリしながら、他人を見下してて疲れないですか? いや、もうお疲れですね。すみません。 私がバカであるという指摘と、将来的に坪600万がありえないというのは、同意します。一応購入予定ですが、残債が残らない程度で売却できれば良いかな。と思っています。値上げを期待して購入する物件ではないですね。 どの部屋に要望入れるか悩ましいところです。 |
2415:
匿名さん
[2017-03-26 20:13:00]
私は600万円まではアッサリ上がると思うよ。
そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比較しても激安なんだよね。 ずーっと安値放置。 いつ2倍3倍まで値上がりしてもおかしくない状況。 |
2416:
マンション検討中さん
[2017-03-26 20:14:21]
じゃあ内陸はもっと高騰しますかね??
|
2417:
匿名さん
[2017-03-26 20:15:29]
するでしょうね。
|
2418:
匿名さん
[2017-03-26 20:16:50]
しないでしょ。内陸は上がる要素がないもん。もう上がりきってる。
|
2419:
匿名さん
[2017-03-26 20:20:14]
値上がりするエリアは外国人が買ってる場所。
なぜ買ってるか考えてみたら、すぐに分かる。 |
2421:
匿名さん
[2017-03-26 20:26:38]
|
2423:
マンション検討中さん
[2017-03-26 20:40:22]
|
2424:
匿名さん
[2017-03-26 20:42:35]
どっかで見たやりとりだ。。
|
2425:
匿名さん
[2017-03-26 20:44:23]
|
2426:
匿名さん
[2017-03-26 21:29:22]
所得なんて、人それぞれやろ?
それも分からずに言ってるのか? しかも匿名掲示板で、有明民と決め付けて。 そんなんだから、お前はダメなんだよ。 |
2427:
匿名さん
[2017-03-26 23:10:23]
>どっかで見たやりとりだ。。
晴海とかでしたっけ。ドブ君、グローバル君、坪600君とかが跋扈してるのは。 |
2428:
匿名さん
[2017-03-26 23:37:46]
またレッテル貼りか?それで偉くなった気分になってんの?おめでてーな。
そんなんだから、お前はダメなんだよ。 |
2429:
マンション検討中さん
[2017-03-26 23:57:24]
|
2430:
匿名さん
[2017-03-27 00:00:25]
>>2426 匿名さん
モノの価格というものはその国のすべての物価と連動するんだよ。 物価の安い国で不動産だけが高くなることはない。 不動産業者はバブルの再来を渇望してるようだが、あんな異常事態は二度と来ないんだよ。 |
2431:
評判気になるさん
[2017-03-27 00:03:40]
>>2412 匿名さん
世界で言えばロンドンオリンピックの跡地なんかは、そうなんじゃ無いですか? 東京だと駒沢とか? 激しく上がるかどうかは知りませんが、下がるリスクは少ないと思います。 少なくともインフラは整備される、誰も知らない土地が全国区になりますからね。 例えば豊洲は凄い街ですが豊洲の全国的な知名度は?夢は湾岸エリアで一番見れるんじゃ無いですかね。 夢で終わる可能性もありますけどね(笑) |
2432:
マンション検討中さん
[2017-03-27 00:03:52]
|
2433:
匿名さん
[2017-03-27 00:09:36]
たしかに、数年どころか、大きな流れでは20年以上物価は上がらず不動産価格は上がっていますね
|
2434:
匿名さん
[2017-03-27 00:32:20]
結局、ここに限らず現在の新築分譲マンションの価格高騰は不動産「価値」の上昇によるものではなく、建設資材や人件費のアップ、マンション適地の減少による土地の奪い合いからくる用地買収価格の上昇に起因する単なる「価格上昇」つまり「値上げ」。
あまり高いと売れなくなるから、少しでも販売価格を抑えようとして、目立たないところの仕様を落としたり、安いエレベーター使ったり、標準装備されるべき設備をオプションにしたり、部屋の専有面積を落としたり、間取りのバリュエーションを減らして設計・建築コストを抑えたり、階高や天井高を微妙に低くして販売住戸数を増やしたり、安く施工してくれる長谷工みたいな中堅ゼネコンを多用したり、とにかくあの手この手でコストダウンさせて販売価格を低くしようと必死。 でも、その結果として一昔前より高いのに質が劣るものが作られてるから、価格に見合った「価値」という意味ではどんどん落ちているのが現実。だから買うなとは言わないけど、物価もGDPは言うに及ばす、実は不動産にしても土地も戸建ての価格も上がってないのに分譲マンションだけがこの価格からさらに上がるとかいう話は現実が見えていない。 数が少ないスーパーブランド立地の希少億ションなら別だが、この立地でこのクラスの大規模マンションは、ほかの商品に例えれば大量生産品。湾岸でも品川エリアみたいに国家戦略レベルで兆円単位の投資がされて発展が約束されている場所ならタワーマンションでも違う展開もあるかもしれないが、都心から東京湾を挟んだ反対側の江東区の有明で資産価値云々を議論するのはナンセンス。 |
2435:
匿名さん
[2017-03-27 01:07:20]
バブルの時もそうだけど収益還元法で見るべき。
収益還元法で見ておかしいならバブル。 必ず崩壊する。 あと募集価格で見ずに購入も賃貸も成約で見る。 これ損しない鉄則。 金利含めたアベノミクス政策とオリンピック期待先行で一時的なキャピタルゲイン狙えたのは事実だけどこれがバブルであり、実態が付いてきてない。 実態が付いてきてないと崩壊する。 すぐ目の前の話であり局所的には既に起き始めている事実。 歴史は繰り返すわけで学ぶべき。 |
2436:
マンション検討中さん
[2017-03-27 01:25:08]
>>新築分譲マンションの価格高騰は不動産「価値」の上昇によるものではなく、建設資材や人件費のアップ、マンション適地の減少による土地の奪い合いからくる用地買収価格の上昇に起因
前半はコストアップによる資産価格上昇ってことで分かるけど、後半は需要が供給を上回る=価値が上がっているってことでは?? |
2437:
匿名さん
[2017-03-27 01:26:37]
>>2436 マンション検討中さん
金利の一時的な下落によるまやかしとも言える。 |
2438:
匿名さん
[2017-03-27 01:29:29]
賃貸の成約は金利影響受けないから実態をある程度反映させるよ。
成約賃貸相場が上がってるなら街力として評価が上がってるということ。 |
2439:
名無しさん
[2017-03-27 04:05:42]
|
2440:
評判気になるさん
[2017-03-27 09:31:54]
>>2439 名無しさん
途中までは、それらしい事言って最後に品川はウケますね~週刊ゲ○ダ○の妄想記事かと思いました♪ なんだかキャピタルゲインの話ばかりする人って本当にマンション持ってるんですかね? それらしい事言うけど話が薄いんですよ。 |
2441:
匿名さん
[2017-03-27 11:24:21]
リニアの品川エリアが将来性抜群なのは認める。
|
2442:
匿名さん
[2017-03-27 11:44:16]
>>2435
そんなもん皆分かってるってw ただ収益還元法でいくと買える新築物件なんか皆無でしょ・・・ 指咥えて見てるだけ口出すだけの外野や買わない選択ができる人はいいけど、 買い続けるしかない事業系や実需層は今ある商品から選ぶしかないのが実情 その中で如何に外れない外さないエリアや物件を選ぶか?っていう・・・ 青山のパークコートなんか真にバブルの塔 ウン十億の物件なんか将来的に半値以下も余裕であると思うけど、それでも気にしない金持ちが買ってる |
2443:
匿名さん
[2017-03-27 13:43:41]
湾岸に縛れば品川がダントツに将来性が高いだろうが、もう新築は出ないから今から言ってもしょうがない。
|
2444:
匿名さん
[2017-03-27 14:12:09]
|
2445:
匿名さん
[2017-03-27 14:13:49]
品川ププって、有明レベルに言われるほどではないかと。
港南エリアはオフィス・住宅エリアとして確立されています。しかも他の港区にはない整然と区画整理された街並み、郊外のような穏やかでリラックスした雰囲気、運河や水辺と寄り添う独特な風情は、近年ますます評価されています。御存知のとおりそれらは地価や人気にも反映されています。 それに加えリニア・新駅とマイナス材料はありません。 |
2446:
匿名さん
[2017-03-27 14:14:39]
こないだお台場に遊びに行ったら、有明あたり?の上空を飛行機が低めで飛んでいたのだけど、あれは、どれくらいの高さなんだろう?
そんなに煩くはありませんでしたが。 |
2447:
匿名さん
[2017-03-27 14:19:05]
有明の真上を低く飛行機は飛びませんよ。港南や高輪は真上を2分間隔で飛ぶことになります。
|
2448:
匿名さん
[2017-03-27 14:21:52]
有明でないとすると、何処なんだろう?
いずれにせよ、湾岸あたりなのは確かなのですが。 |
2449:
名無しさん
[2017-03-27 14:28:31]
青海の先の方じゃなくて?
有明の上は飛びません。 場所も明確ではないのなら、変なネガ投稿やめてくれませんか? |
2450:
匿名さん
[2017-03-27 14:28:33]
|
2451:
評判気になるさん
[2017-03-27 14:49:06]
>>2445 匿名さん
地価はどこも上がってますよ。ましてや港南エリアは、元々倉庫街だから開発されたら上がるのは当然。 それをもってプレミアム立地的な見解は、流石に言い過ぎ。山の手線内側のエリアならいざ知らず、港南エリアはなんて有明と50歩100歩 |
2452:
匿名さん
[2017-03-27 14:50:31]
|
2453:
匿名さん
[2017-03-27 14:52:10]
最初に民度低い住民が居着いてしまうと、その後はなかなか民度上がらないよね。
|
2454:
匿名さん
[2017-03-27 15:00:19]
>>2451 評判気になるさん
私は港南エリアの客観的評価を表現したまでです。山の線内側のようなプレミアム感は当然ありません。 港南と有明で50歩100歩とは物議をかもす表現ですね。 私はこちらのネガではありませんので、これ以上申し上げませんが、港南を貶めてまでこちらをポジるのは品がないかと。民度以前の問題です。 |
2455:
匿名さん
[2017-03-27 15:46:36]
お台場のマンションの内見行けば、騒音の感覚つかめるかね?
サッシの性能違う? |
2456:
匿名さん
[2017-03-27 15:59:02]
|
2457:
匿名さん
[2017-03-27 16:02:56]
品川駅は新幹線駅ができるまではマイナーな駅で大崎あたりとイメージあまり変わらなかったんだけどな。港南口は特に。
港南口に新幹線駅が出来て駅前がオフィスビル街になったあたりから変化し始めてリニア始発駅が決まり新駅が発表されてどんどん注目度が上がった。さすがに有明住民が今の品川をdisるのは無理があると思う。 |
2458:
匿名さん
[2017-03-27 16:07:37]
国交省の資料では港南3-4あたり(品川駅付近で航路直下の品川駅上空から横方向に1000m)くらいでは60-70dbらしいけど、それってどんなもん?部屋のなかまでうるさいレベル?
|
2459:
匿名さん
[2017-03-27 16:17:23]
2456
ごめん、高速の騒音の話してた |
2460:
匿名さん
[2017-03-27 16:19:44]
|
ふつうに高いと思います。
でもここまで規模でかいのも今後湾岸ではないだろうし、多少損しても面白いからいいかって思い始めた。
スミフの商業施設は全く期待してないけどね。