シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[22501: 匿名さん]

取引数では

[22502: 匿名さん]

>>22499 匿名さん
リンク貼ってあげなよ
https://wangan-mansion.jp/estimate_201709.html
不動産仲介店なのに、まったく隠しもせず近所の相場にも正直に触れられていて、
好感が持てる

[22503: 匿名さん]

江東区とその近くの湾岸マンション相場情報なら
のらえもんブログと湾ナビ見てればほぼ掴める。

[22504: 匿名さん]

のらえもんや湾岸ナビの情報は結構偏っているよ。
現実の相場はこんな感じ。ほぼ右肩下がり。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[22505: 匿名さん]

>>22495 匿名さん

何に税金が投入されるのですか？

[22506: 匿名さん]

>>22504 匿名さん
売り出している総額の平均だから、
狭い部屋の売りが多ければ下がる、それだけでは？
湾ナビものらえもんも成約ベースだから

[22507: 匿名さん]

坪単価が上がってるって事でしょ。

[22508: 匿名さん]

湾ナビのレポートによると、評価額を上げたって書いてあるね。
つまり、値上がりって言うのは、坪単価なんでしょうね。

[22509: 匿名さん]

中古は値上がりするけど、それは東京ベイシティタワーズが値上げして販売するから、それに吊られて中古か値上がりするって事かと。

[22510: 匿名さん]

なるほど、暗に値上がりするって言ってるんだね。

今までは横ばいだけど、上昇判定、つまり値上がりするって事か。

湾ナビのレポートは読んだ方が良さそう。

[22511: 匿名さん]

湾ナビが言うと、また値上がりしそう。

[22512: 匿名さん]

湾岸地下鉄にも注目。

[22513: 匿名さん]

有明とか大量の売り物件があるのに、今週の成約は1件のみ。

有明エリア　Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN　7階 60平米台 2LDK 4,780万円(@257.3万円／坪）

のらえもんとか典型的なポジショントークなのに騙される奴いるのｗ

[22514: マンション検討中さん]

無理ポジ、はんぱないすね

[22515: 匿名さん]

無理ネガが消えたのが嬉しい。

[22516: 匿名さん]

>>22513 匿名さん

毎月成約があるって事？

普通に無理ネガすぎない？？
騙される奴いるの？

[22517: 匿名さん]

元々、無理ネガなんていないよ。
無理ポジの妄想ですよ。

[22518: 匿名さん]

無理ネガを見たことがないわ。
気持ち悪、、、

[22519: 匿名さん]

>>22518 匿名さん

このスレにおいては、ネガは普通のまともにネガティブな部分を指摘してるだけ。
ポジが全て無理ポジ。

特に、「騙されるヤツいる？」とか、「早く買っとけ」とか言ってるヤツが極度の無理ポジ。

[22520: 匿名さん]

>>22512 匿名さん

湾岸地下鉄、江東区はやる気ないでしょ。

[22521: 匿名さん]

>>22520 匿名さん

江東区　区長への手紙（区へのご意見）
意見と回答（ご意見の公表）

臨海地域地下鉄構想について

[22522: 匿名さん]

無理ネガ怒りの4連投？（笑）
バレバレの自作自演で、無理ネガ擁護しても、バレバレですよ。だってバレバレだもん。

[22523: 匿名さん]

まあ、実現に向けて動き出したんだから、結構嬉しい事かと。
更に現実味が帯びて来れば江東区もやるんじゃないでしょうか。

[22524: 匿名さん]

湾岸地下鉄もできると、相当値上がりしそうだし、良い事だと思うよ。

[22525: 匿名さん]

はい。今週の成約事例です。
低層なのになかなかの高値かな？
値上がり始まったのかもしれませんね。

さて、帰宅したので寝ます。
今週もお疲れ様でしたー。

[22526: 匿名さん]

無理ネガが何度論破されても、繰り返し繰り返し、騒音やエレベーターの話題するのが原因でもあるからねえ。
無理ネガも無理ポジも滅びれば良いと思うよ

[22527: 匿名さん]

築25年頃には、地下鉄が走っているかもしれないんですよ！
相当値上がりしますよね！ 笑笑

[22528: 匿名さん]

まあ、決まった瞬間に爆発的な値上がりだろうし、そうなったら売却して、もっと広い部屋買おうっと。

[22529: 匿名さん]

江東区は有楽町線延伸地下鉄８号線実現のために建設基金を設けています。
https://www.city.koto.lg.jp/reiki-koho/reiki_honbun/ag10916941.html

現在50億円以上積立ているそうです。それでも大変だけど。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170624:...

江東区は８号線を真面目にやってるんだから、湾岸地下鉄へっ？でしょ。
そして中央区は、晴海まで地下鉄が通ればいいんです。

[22530: 匿名さん]

たしかに、晴海までならともかく、有明まで地下鉄が伸びる必然性がまったくない…
今も第3セクターはスカスカだし…

こうなったら、３回目の東京オリンピックのためには有明まで地下鉄が必要！という、儚い夢でもみますか…

爆発的値上げ、だそうですし。

[22531: 匿名さん]

湾岸地下鉄は有明まで伸びる計画ですよー。
そもそも有明まで伸びないと、利用者増えないでしょ。
湾岸地下鉄で検索してごらん。

[22532: 匿名さん]

これ、決まるだけで、いきなり値上がり始まりますよ。

[22533: 匿名さん]

湾岸地下鉄は、中央区が結構真面目にやってる印象。
東京都にも働きかけしたって、最近もニュースになってましたよね。

[22534: 匿名さん]

中央区は地下鉄が晴海で止まれば内心大喜びでしょう。
地下鉄で築地に食材を買い出しに来る規模の飲食店業者は、これまで通り新豊洲より築地場外で仕入れていくでしょうから。

[22535: 匿名さん]

>>22533 匿名さん

これのこと？

＞東京都は、築地市場の移転について、豊洲市場への早期移転とともに築地の再開発に向けた基本方針を示しましたが、具体的な実行計画やその時期が見えず、区民や事業者が安心して将来を見越す状況には未だ至っておりません。また、大会後の選手村跡地のまちづくりについても、新たに一万人を超える人口増が見込まれる中、交通環境に関するインフラ整備など極めて重要にもかかわらず未解決の課題が山積しています。
＞こうしたことから、喫緊に整理・解決を要する事項について、平成29年9月29日に都知事宛て要望書を提出しました。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/bunka/olympic/youbousho.html

[22536: 匿名さん]

都知事は今、忙しくてそれどころじゃないだろう。

[22537: 匿名さん]

すでにメトロ有楽町線という都心直結路線を有する月島、豊洲、東雲〔辰巳〕があるけど、有明と比べて価格が安過ぎるね

個人的には有明が割高なだけだと思う。価格の妥当性がない

今までは有明は未開の地だったから、共用設備特盛リゾート型マンションばかりだったけど、これから近隣に商業施設ができるのであれば、リゾート型の共用設備は足を引っ張ることになると思う。

[22538: 匿名さん]

>>22532 匿名さん

決まるだけって。それが超難関。

[22539: 匿名さん]

>>22534 匿名さん

貴方視野狭すぎ。情弱すぎ。
晴海にどんな人が住んでるかも理解出来てないようだし、りんかい線が今後どういう路線になって行くのかもご存知ないようですね…

恥ずかしいから偉そうに語らない方がいいよ！笑

[22540: 口コミ知りたいさん]

>>22535 匿名さん

流石に無理ネガ過ぎるかと。誰も信じないよ。

[22541: 匿名さん]

中央区は有明や台場までを計画してるらしいよ。

[22542: 匿名さん]

まあ、どっちにせよ、BRTだけでは足りなくなる事は明白なわけで、いつ地下鉄作るかって事だけですから、私は早く着手した方がお得だと思いますよ。

BRTの自動運転にも興味をそそられますが、それはそれで課題も多いでしょうしね。

[22543: 匿名さん]

事実ベースだと、有明までの路線で計画されてますね。
おっさんの妄想だと、晴海で終点のようですが（笑）

事実ベースで考えないと騙されますね。

[22544: 匿名さん]

計画されてる路線。

[22545: 匿名さん]

ちなみに、中央区の案ですよ。

[22546: 匿名さん]

>>22537 匿名さん
豊洲が安いって例えばどこですか？

[22547: 評判気になるさん]

>>22546 匿名さん

豊洲は長谷工の15年落ちくらいの物件が多いので、それは安いですよ。あと、ダイレクトウインドウ物件は、徒歩4分の割に安いけど有明よりは高いですね。

基本的に豊洲のタワーマンションだと、有明よりは1000万以上高いですよ。

[22548: 匿名さん]

>>22547 評判気になるさん
ありがとうございます。豊洲が安いというのはそういう意味ですね。
それくらいの幅があるならまだまだ有明も上昇余地がありますね。

[22549: 口コミ知りたいさん]

>>22548 匿名さん
有明は、安値放置されてましたからね。
今になって安いことが認知されてきました。

普通に値上がりすると思いますよ。

[22550: 口コミ知りたいさん]

ハッキリ言ってしまうと、激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになります。

もう値上がりは始まってしまいました。
待てば待つほど値上がりする相場が始まったんですよ。