シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[22051: 匿名さん]

朝はお台場までお散歩。

[22052: 匿名さん]

夕方も綺麗なんだよな

[22053: 匿名さん]

もちろん夜景もね。

[22054: 匿名さん]

22044 のグラフは点音源を前提にしているよね。
高速道路のような音源は複数台の車が常時走っていると考えて線音源の方が現実に近そうですね。
ピタゴラスの定理も知らないような情弱ポジさんには理解できないのでしょう。

[22055: 匿名さん]

実際現地はうるさい。エンジンじゃなくてタイヤが路面を踏む音と風切り音が。窓開けてたらテレビ視聴に支障があるレベル。ただ高層でどうなるかはわからん。タワーズ台場とかどうなんだろ。低層でも２重サッシなら防げると思う。暴走族はたまーにだし。
空気の悪さはは正直感じない。慣れただけかも。

[22056: 匿名さん]

↑もう無理だって（笑）
ネガに騙される人居ないよ。

みんな、現地確認するからね、大したことない事はすぐにバレる。

[22057: 匿名さん]

我慢できないなら、晴海買えば良い。

晴海か有明買っときゃ値上がりして大儲けだぞ。
早いうちに決めないと値上げしてくるから、要注意な。

[22058: 匿名さん]

ここは普通に割高だと思うよ。
商業施設への期待を考慮しても、騒音や劣悪な空気の問題があるし、所詮、埋立地だからね。
有明は都心ではないし、周辺の中古もずっと下落が続いている。その程度の評価なんだよ。

↓国際展示場駅の中古相場。まだ下落が止まらない。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[22059: 匿名さん]

普通に割安だから、こんなに大人気なんでしょ（笑）

ここが高いなら千葉に行きなよ。
ニノマエ君にはお似合いだよ。

[22060: 匿名さん]

点音源と線音源の違いを理解できないヤツがまだいるな。笑

ま、このグラフを見て、スケールがめちゃくちゃ（笑）と言うレベルだから仕方ないか。

[22061: 匿名さん]

坪単価は上がってますよ。
今週の成約ね。ご参考まで。

[22062: 匿名さん]

>>22056 匿名さん

いやだから現地で感じたことを書いたんだが

[22063: 匿名さん]

あっさり、坪単価上がってる事がバレちゃッタネ（笑）

ネガの嘘がすぐにバレる時代。便利になったね。

[22064: 匿名さん]

>>22060 匿名さん
スケールおかしくね？

[22065: 匿名さん]

ネガが土日を無駄に浪費してネガっても、結局は現地確認されてバレちゃうから無駄になる。

何だかんだで売れちゃうんだよね。
どんどん値上がりしちゃうよー。

[22066: 匿名さん]

はいはい。これが真実。

[22067: 匿名さん]

現地に行かれちゃうと、ネガの嘘がバレちゃうから必死だよな。
だから、現地に行かせないように努力する。（笑）

でも、バレちゃうから（笑）

[22068: 匿名さん]

>>22064 匿名さん

あなたは、スケールめちゃくちゃくんとは別の人？
マジで知らない人が多いんだなぁ。驚き。

[22069: 匿名さん]

>>22068 匿名さん
横軸見てごらん。スケールおかしくね？

[22070: 匿名さん]

このスレってさぁ、ネガは何人もいるけど、ポジって１人だよね。

ず～っと、
○値上がりするから買っとけ
○騙されるヤツいねーよ
○ネガしてもムダ
○大人気
を繰り返してるし、同じ写真ばかり貼るし。

気持ち悪いわぁ。

[22071: 匿名さん]

>>22066
誤解を招くグラフを貼るのはやめましょう。笑

こちらが真実です。

[22072: 匿名さん]

おそらくは、現地確認を促してる方が真実だよな。
嘘は現地確認でバレちゃうから。

[22073: 匿名さん]

>>22071 匿名さん
はいー。こちらが真実です。

[22074: 匿名さん]

>>22069
おかしくないよぉ～
パパに聞いてごらん。

[22075: 匿名さん]

ネガの嘘がすぐにバレちゃうね。

[22076: 匿名さん]

>>22064 匿名さん

おかしいんじゃなくて数値を直線で示すと横軸がそうなるんでしょ。ただし30mの位置は誤りだろう。

[22077: 匿名さん]

>>22058 匿名さん
シティタワーズが割安だったから、近隣中古も値上がらなかったって思わないの？

[22078: 匿名さん]

こちらで～す

[22079: 匿名さん]

あーあ、ネガが人格攻撃始めちゃった。（笑）
これで信頼感がゼロになっちゃったね（笑）

[22080: 匿名さん]

>>22078 匿名さん
横軸のメモリをよく見てごらん。
スケールがめちゃくちゃだよ。

[22081: 匿名さん]

これが真実。

[22082: 匿名さん]

あ～ホントだ。30mだけ誤植だね。
それ以外は問題なし

[22083: 匿名さん]

こちらが真実ですｖ

横軸の30mだけ誤植だから無視してね♪

[22084: 匿名さん]

>>22082 匿名さん

はいはい。ネガは何言っても信頼感ゼロだからね。

[22085: 匿名さん]

これが真実。音は急速に減衰するよ。

[22086: 匿名さん]

>>22083 匿名さん
だから、横軸よく見てごらん。
スケールめちゃくちゃだよー。

[22087: 匿名さん]

>>22085
点音源の場合はそのグラフ。
でも湾岸高速は線音源だから、減衰率は半分になります。だからこのグラフが正解。

[22088: 匿名さん]

>>22086

対数グラフ　でぐぐるべし

[22089: 匿名さん]

無理ポジさんは、理系センス全くゼロということが判明。。

[22090: 匿名さん]

>>22087 匿名さん

ネガは信頼感ゼロだし、グラフも横軸がめちゃくちゃ。誰も信じないよ。

[22091: 匿名さん]

ネガってバカなの？
対数って言った段階で、急速に減衰する事認めちゃってるよね（笑）

[22092: 匿名さん]

ポジに言わされちゃったね。
対数だから急激に減衰って事だよね。

[22093: 匿名さん]

グラフの見方も知らないレベルで、音声の減衰率を語る無理ポジさん。笑

正しいグラフはこちらです。

[22094: 匿名さん]

>>22091
>>22092
対数グラフ覚えた？ ひとつ利口になったね。笑

[22095: 匿名さん]

>>22070 匿名さん
その通り。
数年前から湾岸周辺のスレに粘着している無理ポジが一人だけいる。
平日、休日問わず、朝から晩まで同じことを繰り返すだけ。
転売屋だと思われます。

そして今日グラフの見方も知らない小学生レベルということがばれてしまいました。
これ以上醜態をさらすのはやめて欲しいものです。

[22096: 匿名さん]

対数グラフも知らなかったのか無理ポジ。。最悪だなおい

[22097: 匿名さん]

結局は、急激に減衰する事がバレちゃっただけだね（笑）

[22098: 匿名さん]

あとは、高層階に行くほど、ベランダにより消音される交換も有りますね。

[22099: 匿名さん]

ネガも対数だって認めちゃったのね（笑）
急激に減衰する事、認めちゃっていいの？（笑）

そこ、認めちゃったらネガ的に敗北では？（笑）

[22100: 匿名さん]

対数で減衰認めちゃった。急激に減衰するんだね。

[22101: 匿名さん]

>>22097
むなしいから、もうやめろよ
知識もないくせに

[22102: 匿名さん]

ニノマエくん、そんなんだから結婚出来ないんだよ。

[22103: 匿名さん]

対数だから減衰？笑　バカ丸出しだなー

[22104: 匿名さん]

>>22102
ば～か

[22105: 匿名さん]

そもそもこのグラフ、対数は横軸だけじゃないんだけど。笑

無理ポジくん、分かるか？ 分かったら説明してみ？

[22106: 匿名さん]

無理ポジくんじゃ無理だな

[22107: 匿名さん]

対数知らずに音声の減衰がどうのと言ってたのか．．．マジかよ

[22108: 匿名さん]

ニノマエ君は国語が苦手だったけど、無理ポジ君は算数ができないんだね。
やっぱりいい勝負じゃん。

[22109: 匿名さん]

無理ポジくん、ゆとり世代じゃない？

[22110: 匿名さん]

>>22105 匿名さん
よーく、横軸見てごらん。
おかしな点が沢山あるよ。

[22111: 匿名さん]

>>22105 匿名さん
よーく横軸見てごらん。
おかしな点がいくつもあるよ。

ネガって、本当にバカなんだね。

[22112: 匿名さん]

ちなみにこれが正しいグラフ。
よーく見てごらん。

[22113: 匿名さん]

まあ、結論は100メートル離れていれば、殆ど減衰するのでうるさくはないって事でしょ。

それはネガも認めちゃった訳だし。

[22114: 匿名さん]

グラフなんてどうでもいいよ。
俺、東工大だから対数グラフを知ってる、知ってないという低レベルの
話に付き合うつもりはない。

現地に行って確認すればいいだけでしょう。
現地に営業に連れて行ってもらって、歩道橋から説明を受けた。
空気の汚れは実感としてはわからないが、音と振動は酷かった。
あれだけダンプカーが通る幹線道路に囲まれると大変だね。

売る側もデータで欠点がわかってるから、それを補うために下の設備を
つけたんでしょう。これは争いようのない客観的事実。
それをどう受け止めるかは、主観の問題なので各自にお任せ。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/equipment03.html
・遮音性能Ｔ-4相当部分の二重サッシュ
・24時間機械給気システム（ＮＯxフィルター付）

それに豊洲駅までシャトルバスを出す計画ってのも事実。
これも、それだけ東京駅方面に出るのに不便ということの裏返し。

色々と欠点があるのは認めて、それに対する対策を評価するのか、
あるいは、欠点をそのままマイナスと受け止めるのか、というだけ。

私は、補わなければいけない欠点が多い＝元々は居住に向かない立地
と評価しました。

[22115: 匿名さん]

それでも気になるなら、現地で確認すれば良いのですよ。
10メートル、50メートル、100メートル離れて見て、それが我慢できる音量か確認すれば良いかとわ

[22116: 匿名さん]

中古になったら、騒音の激しい高速道路沿いは
売りにくいと思う。

[22117: 匿名さん]

>>22116 匿名さん
でも、ここは騒音が殆ど減衰してる事はネガもポジも認めちゃった訳だし、大丈夫かと。
中古だと、現地確認もするだろうしね。

[22118: 匿名さん]

もし、100メートルで殆ど減衰する事が、まだ理解できない人がいたら教えて。教えてあげるから。

[22119: 匿名さん]

部屋を見に来た人にグラフを示して
これが真実です。
と営業したらいいと思う。

[22120: 匿名さん]

>>22119 匿名さん

部屋を見にきた人は騒音も確認できるから不要ですよ。（笑）

流石に無理ネガ過ぎるのでは？

[22121: 匿名さん]

>>22061 匿名さん
いつもありがとうございます。
10月に入って活発になってきましたね。上昇傾向は間違いないですね。

[22122: 匿名さん]

何より現地確認が一番かと。
音は急速に減衰するから、その距離離れてみるのが大事。

[22123: 匿名さん]

>>22121 匿名さん
殆ど売れてない。

[22124: 匿名さん]

グラフが真実。
今、聞こえる騒音は、幻聴です。
だってグラフはこうなんんですから。

[22125: 匿名さん]

対数も知らなかった無理ポジが何を言ってももうムダ。

真実はこれ。点音源に比べて、線音源である湾岸高速の騒音減衰率は小さいため、高層でも騒音被害は深刻ということ。

[22126: 匿名さん]

>>22124 匿名さん

無理ネガ過ぎる。
現地の方が優先でしょう。

現地で確認できるんだから。

[22127: 匿名さん]

無理ポジくん、このグラフの対数は横軸だけじゃないよ？

それがどういう意味か説明できてから、一人前の書き込みをしてくれ。

[22128: 匿名さん]

>>22125 匿名さん

ネガさんも対数だって認めちゃったね。
つまり、急激に減衰するって事。

100メートルも離れれば、殆ど減衰してしまうんだよ。理解できたかな？

[22129: 匿名さん]

高層階の現地確認は今できないからなぁ。
高層階は防音壁に守られた
地上よりはるかにうるさいよ。

[22130: 匿名さん]

>>22127 匿名さん

それ、横軸おかしいよ。
よーく見てごらん。

[22131: 匿名さん]

>>22129 匿名さん

高層階だとベランダがあるから静かだよ。

[22132: 匿名さん]

無理ポジくん、このグラフの対数は横軸だけじゃないよ？

早く説明どうぞ。それが済んでから一人前の書き込みをしてくれ。

[22133: 匿名さん]

ニノマエくん、そんなんだから結婚も出来ねーんだよ。

[22134: 匿名さん]

>>22130
どこがおかしいか説明をどうぞ。

[22135: 匿名さん]

ニノマエくんは掲示板だけは一人前だからね（笑）

あとはなーんにも出来ねーけど（笑）

[22136: 匿名さん]

おー　ついに反論できなくなって人格攻撃に走ったか！

苦しいな！

[22137: 匿名さん]

みんな現地確認に行っちゃうね。
ネガに騙される奴が居なくなっちゃうね。

[22138: 匿名さん]

苦しいな！！

[22139: 匿名さん]

おいおい、ネガが人格攻撃始めちゃったら、終わりだぞ。
誰も信頼しなくなる（笑）

信頼感がゼロ。

[22140: 匿名さん]

>>22118 匿名さん

減衰量は問題ではない。減衰して尚もうるさいかどうかが問題。

[22141: 匿名さん]

無理ポジくん、早く説明してくれよ。詳しいんだろ？

このグラフの対数は横軸だけじゃないってどういうことだ？

[22142: 匿名さん]

グラフなんて意味無いよ。
高層階の四六時中の
巨大なゴーという音は、
無限の音源の総和だから。
それに暴走族の爆音が
たまにプラス。

[22143: 匿名さん]

ネガはバカだし、ポジもしつこいし、本当にどっちもどうしようもねーってのがホンネ。

[22144: 匿名さん]

煩いかどうかは、現地で確かめれば良いのでは？
100メートル離れて確認すれば良い。

100メートルで殆ど減衰するからね。

[22145: 匿名さん]

> ネガはバカだし

　そんなストレートに言ったらさすがに可哀そう。笑

[22146: 匿名さん]

結局は現地確認するしかないって言う結論で良いのでは？

しかも100メートル離れて確認すれば減衰して静かなのも確認できるし。

[22147: 匿名さん]

つまり、騒音確認するときには100メートル離れて確認すべきって事だね。

[22148: 匿名さん]

>>22137 匿名さん

だから現地うるさかったんだってば。高層は確かめようがないから何を言っても予想の域を出ない。
そもそもここ買う人って静寂さは期待してないでしょ。駅近で商業施設隣接だよ？

[22149: 匿名さん]

>>22144 匿名さん

100メートル上空の
沢山の向かってくる車が見える場所なんかに
移動できないしなぁ。

[22150: 匿名さん]

100mじゃ、せいぜい15dbぐらいかな