シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[22001: 匿名さん]

dbがわからないと判断できません。

[22002: 匿名さん]

高層階から湾岸高速までの距離は？

[22003: マンション検討中さん]

そのグラフのスケールめちゃくちゃじゃん。
スケールって言葉も知らない馬鹿？

[22004: 匿名さん]

>>22003

それマジで言ってる？ 笑

うわー知ったかぶりって恥ずかしい！このまま教えずに晒しとこう。笑

[22005: マンション検討中さん]

急激に減衰してるじゃん

[22006: 匿名さん]

スケールめちゃくちゃなのに、そんなことが読み取れるの？ 笑

[22007: 匿名さん]

>>21998 匿名さん

煩いかどうかなんて、現地で確かめるしかないのでは？
って、何回言わせるのよ。めんどくセーな。

[22008: 匿名さん]

スケール合わせるとこうなる。

[22009: 匿名さん]

首都高や湾岸道路から高層階まで100m 前後だから、やっぱりかなりうるさいね。
窓を開けて過ごすのはストレス溜まりそう。

[22010: 匿名さん]

>>21997 通りがかりさん
金町も検討されてるんですねー。それならここは高いと思うはずです。

[22011: 匿名さん]

>>22009 匿名さん

騒音の話は、もう飽きたよ。誰もそんなんで騙されないよ。

それぞれが現地で確認すれば解決する話。

[22012: 匿名さん]

>>22010 匿名さん

結局、高いと思うか、安いと思うかって、収入次第なんだよ。

高いと思うなら金町にすれば安く感じるよ。

[22013: 匿名さん]

>>22009 匿名さん

300メートルくらいじゃなかったっけ？

[22014: 匿名さん]

300メートルくらいだと、もう減衰してるので大した騒音ではないと思うよ。

[22015: 匿名さん]

なんで、こんなに大人気物件になったかというと、割安なんだよね。
騒音なんて、現地に行けば大したもんじゃないことも分かるし。

現地に行かせずに諦めさせる事がネガの目的なんだろうけど、もう騙される奴も居なくなったでしょ。

[22016: 匿名さん]

湾岸道路なんてほぼ真横ですよ。
高層階までは 100m程度であっています。
やっぱりかなりうるさい。

[22017: 匿名さん]

＞22015
内地に比べて安いから、有明なら購入できるの間違いでは。
有明の価値に対してどうかと言われば少なくとも割安ではない。

[22018: 匿名さん]

>>22008 匿名さん

スケールがめちゃくちゃというのはどうした？ 撤回しなくていいのか？ 笑

[22019: 匿名さん]

>>22016 匿名さん

100mだと、せいぜい20db程度の減衰かな。

[22020: 匿名さん]

高層階は距離があるから
うるさくないとの理由が、
なんと、あのグラフ。

ネガ的には、超おいしいかも。

[22021: 匿名さん]

国際展示場駅が高速に隣接してるなんてココを検討するまで知らんかったし、駅前がうるさいとか排ガス臭いとか思わなかった。つまり高速横という先入観だけでそう思ってるんでないかな。

[22022: 検討板ユーザーさん]

北側だろうと騒音は解決されない。

[22023: 匿名さん]

騒音なんて、現地にみにいけば大した事がない事はバレてしまう。
誰も騙されないと思うよ。

音は急速に減衰するからね。

[22024: 匿名さん]

100メートル？300メートル？
どっちが正しいのかな？

[22025: 匿名さん]

高速から現地まで200メートル離れてるし、更に高層階だと100メートル。

[22026: 匿名さん]

>>22022 検討板ユーザーさん

北向きには音源が無いから無音だよ。

[22027: 匿名さん]

結局は、現地に行けばバレちゃうんじゃ無い？
ネガの必死の努力も虚しいね。（笑）

[22028: マンション検討中さん]

現地行ってますが、あの騒音は大したことないレベルではありませんね。少なくとも窓を空ける生活は、諦めるしかない。

[22029: 匿名さん]

>>22023 匿名さん

高速の騒音の減衰率は、そのグラフの半分な。

で、スケールが、めちゃくちゃという話はどうした？ 笑

[22030: 匿名さん]

>>22024 匿名さん
地図上で湾岸道路までは40m, 首都高までは60m 程度です。間をとって50m
高層階を90m とすると
√(50^2+90^2) = 103m
まあ100mだね。

グラフをみると高層階でもうるさいことは間違いない。

[22031: マンション検討中さん]

排気ガスもすごいんですか？？

[22032: 匿名さん]

>>22030 匿名さん

グラフを見ると、既に殆ど減衰してる（笑）
結局は、現地で確認するしか無いのでは？

ネガは現地に行かれると、大した騒音では無い事がバレるから必死だよねー（笑）

[22033: 匿名さん]

>>22031 マンション検討中さん

23区に決めた時点で空気は諦めろ。
湾岸は風が強いから空気は良いほうだよ。

[22034: 匿名さん]

http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm

100mで70dbが42dbまで減衰してる。
45db以下だと静かに感じるそうです。

高速の騒音って60dbもありませんよね。

気にならないんじゃないかな。

[22035: 匿名さん]

まあ、基本的にうるさいほどでは無い。
あとは現地に行って確認する事かなと思う。

でも、現地に行ってしまうと、うるさく無い事がバレてしまうから、ネガはそれを阻止したいんだよね（笑）

[22036: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、早めに晴海か有明買っとけ。
値上がりして大儲けできるぞ。

[22037: 匿名さん]

待ってるうちにローン組めなくなるぞ。
40代になったらローン組めなくなる奴続出するからな。金利が安いうちにローン組んだ方がお得。

賃貸なんて、オーナーの肥やしになるだけだぞ。

[22038: 匿名さん]

同僚がマンションとか一戸建て買うようになっても、チープな賃貸で暮らすのは精神衛生上悪いよ。

豪華なタワーマンション買って、快適に暮らす方が人生お得だぞ。

[22039: 匿名さん]

>>22034 匿名さん

だから、線音源は点音源に比べて、減衰率が半分になるって、何回書けば理解してくれるの？ 笑
そのHPにもちゃんと書いてあるけど、理解できなかった？

[22040: 匿名さん]

現地に一度も行かないで買う奴なんているの？

[22041: 匿名さん]

>>22034 匿名さん

70dbからだと、線音源は56dbになる計算だな。

[22042: 匿名さん]

>>22041 匿名さん
56dBだと、"うるさい"という範疇になるということですね。

[22043: 匿名さん]

そもそも、60もないからねえ。
42くらいなら静かなんじゃないですか？

てか、現地で確認しなきゃわかんないよね。

あ、ネガちゃんは現地に行かれると、以外に問題ない事がバレちゃうから困るんだっけ？

でも、もう騙される人いないでしょ（笑）

[22044: 匿名さん]

残念だけど、これが真実。
ネガに騙される奴なんて、もういないよ。

[22045: 匿名さん]

>>22044 匿名さん

高速が点音源だったら良かったね。笑

[22046: 匿名さん]

線は点の集まりだぞ。
どっちにしろ100メートルも離れていれば、殆ど減衰する。

現地で確認して決めるべし。
てか、もうこの話題飽きたよ。

ネガに騙される奴なんてもう居ねーし、無駄なのでは？

[22047: 匿名さん]

ニノマエ君は、このネタ何回も繰り返すよね。

早く買わないと値上がりして買えなくなるぞ。

[22048: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安だからね。

このままグローバル化が進めば、数年のうちに2倍3倍まで値上がりしてもおかしくないよ。

そもそも、都心でも庶民が買えた時代がおかしかったんだよ。

[22049: 匿名さん]

休日の楽しみも増えるよ。

[22050: 匿名さん]

イベントも多いしね。

[22051: 匿名さん]

朝はお台場までお散歩。

[22052: 匿名さん]

夕方も綺麗なんだよな

[22053: 匿名さん]

もちろん夜景もね。

[22054: 匿名さん]

22044 のグラフは点音源を前提にしているよね。
高速道路のような音源は複数台の車が常時走っていると考えて線音源の方が現実に近そうですね。
ピタゴラスの定理も知らないような情弱ポジさんには理解できないのでしょう。

[22055: 匿名さん]

実際現地はうるさい。エンジンじゃなくてタイヤが路面を踏む音と風切り音が。窓開けてたらテレビ視聴に支障があるレベル。ただ高層でどうなるかはわからん。タワーズ台場とかどうなんだろ。低層でも２重サッシなら防げると思う。暴走族はたまーにだし。
空気の悪さはは正直感じない。慣れただけかも。

[22056: 匿名さん]

↑もう無理だって（笑）
ネガに騙される人居ないよ。

みんな、現地確認するからね、大したことない事はすぐにバレる。

[22057: 匿名さん]

我慢できないなら、晴海買えば良い。

晴海か有明買っときゃ値上がりして大儲けだぞ。
早いうちに決めないと値上げしてくるから、要注意な。

[22058: 匿名さん]

ここは普通に割高だと思うよ。
商業施設への期待を考慮しても、騒音や劣悪な空気の問題があるし、所詮、埋立地だからね。
有明は都心ではないし、周辺の中古もずっと下落が続いている。その程度の評価なんだよ。

↓国際展示場駅の中古相場。まだ下落が止まらない。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[22059: 匿名さん]

普通に割安だから、こんなに大人気なんでしょ（笑）

ここが高いなら千葉に行きなよ。
ニノマエ君にはお似合いだよ。

[22060: 匿名さん]

点音源と線音源の違いを理解できないヤツがまだいるな。笑

ま、このグラフを見て、スケールがめちゃくちゃ（笑）と言うレベルだから仕方ないか。

[22061: 匿名さん]

坪単価は上がってますよ。
今週の成約ね。ご参考まで。

[22062: 匿名さん]

>>22056 匿名さん

いやだから現地で感じたことを書いたんだが

[22063: 匿名さん]

あっさり、坪単価上がってる事がバレちゃッタネ（笑）

ネガの嘘がすぐにバレる時代。便利になったね。

[22064: 匿名さん]

>>22060 匿名さん
スケールおかしくね？

[22065: 匿名さん]

ネガが土日を無駄に浪費してネガっても、結局は現地確認されてバレちゃうから無駄になる。

何だかんだで売れちゃうんだよね。
どんどん値上がりしちゃうよー。

[22066: 匿名さん]

はいはい。これが真実。

[22067: 匿名さん]

現地に行かれちゃうと、ネガの嘘がバレちゃうから必死だよな。
だから、現地に行かせないように努力する。（笑）

でも、バレちゃうから（笑）

[22068: 匿名さん]

>>22064 匿名さん

あなたは、スケールめちゃくちゃくんとは別の人？
マジで知らない人が多いんだなぁ。驚き。

[22069: 匿名さん]

>>22068 匿名さん
横軸見てごらん。スケールおかしくね？

[22070: 匿名さん]

このスレってさぁ、ネガは何人もいるけど、ポジって１人だよね。

ず～っと、
○値上がりするから買っとけ
○騙されるヤツいねーよ
○ネガしてもムダ
○大人気
を繰り返してるし、同じ写真ばかり貼るし。

気持ち悪いわぁ。

[22071: 匿名さん]

>>22066
誤解を招くグラフを貼るのはやめましょう。笑

こちらが真実です。

[22072: 匿名さん]

おそらくは、現地確認を促してる方が真実だよな。
嘘は現地確認でバレちゃうから。

[22073: 匿名さん]

>>22071 匿名さん
はいー。こちらが真実です。

[22074: 匿名さん]

>>22069
おかしくないよぉ～
パパに聞いてごらん。

[22075: 匿名さん]

ネガの嘘がすぐにバレちゃうね。

[22076: 匿名さん]

>>22064 匿名さん

おかしいんじゃなくて数値を直線で示すと横軸がそうなるんでしょ。ただし30mの位置は誤りだろう。

[22077: 匿名さん]

>>22058 匿名さん
シティタワーズが割安だったから、近隣中古も値上がらなかったって思わないの？

[22078: 匿名さん]

こちらで～す

[22079: 匿名さん]

あーあ、ネガが人格攻撃始めちゃった。（笑）
これで信頼感がゼロになっちゃったね（笑）

[22080: 匿名さん]

>>22078 匿名さん
横軸のメモリをよく見てごらん。
スケールがめちゃくちゃだよ。

[22081: 匿名さん]

これが真実。

[22082: 匿名さん]

あ～ホントだ。30mだけ誤植だね。
それ以外は問題なし

[22083: 匿名さん]

こちらが真実ですｖ

横軸の30mだけ誤植だから無視してね♪

[22084: 匿名さん]

>>22082 匿名さん

はいはい。ネガは何言っても信頼感ゼロだからね。

[22085: 匿名さん]

これが真実。音は急速に減衰するよ。

[22086: 匿名さん]

>>22083 匿名さん
だから、横軸よく見てごらん。
スケールめちゃくちゃだよー。

[22087: 匿名さん]

>>22085
点音源の場合はそのグラフ。
でも湾岸高速は線音源だから、減衰率は半分になります。だからこのグラフが正解。

[22088: 匿名さん]

>>22086

対数グラフ　でぐぐるべし

[22089: 匿名さん]

無理ポジさんは、理系センス全くゼロということが判明。。

[22090: 匿名さん]

>>22087 匿名さん

ネガは信頼感ゼロだし、グラフも横軸がめちゃくちゃ。誰も信じないよ。

[22091: 匿名さん]

ネガってバカなの？
対数って言った段階で、急速に減衰する事認めちゃってるよね（笑）

[22092: 匿名さん]

ポジに言わされちゃったね。
対数だから急激に減衰って事だよね。

[22093: 匿名さん]

グラフの見方も知らないレベルで、音声の減衰率を語る無理ポジさん。笑

正しいグラフはこちらです。

[22094: 匿名さん]

>>22091
>>22092
対数グラフ覚えた？ ひとつ利口になったね。笑

[22095: 匿名さん]

>>22070 匿名さん
その通り。
数年前から湾岸周辺のスレに粘着している無理ポジが一人だけいる。
平日、休日問わず、朝から晩まで同じことを繰り返すだけ。
転売屋だと思われます。

そして今日グラフの見方も知らない小学生レベルということがばれてしまいました。
これ以上醜態をさらすのはやめて欲しいものです。

[22096: 匿名さん]

対数グラフも知らなかったのか無理ポジ。。最悪だなおい

[22097: 匿名さん]

結局は、急激に減衰する事がバレちゃっただけだね（笑）

[22098: 匿名さん]

あとは、高層階に行くほど、ベランダにより消音される交換も有りますね。

[22099: 匿名さん]

ネガも対数だって認めちゃったのね（笑）
急激に減衰する事、認めちゃっていいの？（笑）

そこ、認めちゃったらネガ的に敗北では？（笑）

[22100: 匿名さん]

対数で減衰認めちゃった。急激に減衰するんだね。