シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21901: 匿名さん]

>>21897 匿名さん

品川は坪単価400万じゃ買えないよ。

[21902: 匿名さん]

その、坪単価400万で買える物件見せてよ。
それを見ないと判断できない。

[21903: 匿名さん]

>>21900 匿名さん
いけるわけねえだろ。大手町行かない人が買うんだよ。

[21904: 匿名さん]

結局なんで有明が大人気かというと、割安なんだよね。
値上がり余地も大きい。だから売れてる。

[21905: 匿名さん]

>>21898 匿名さん

有明から大手町は30分ですね。

[21906: 匿名さん]

>>21903 匿名さん

じゃあ、きたなかはだめじゃん。だめ物件だより

[21907: 匿名さん]

>>21903 匿名さん

きたなかから、大手町までは何分なんですか？

[21908: 匿名さん]

品川Vタワーは高すぎるよ。
中古で相当古いのに坪単価は、新築のここより高い。坪単価400万超え。
普通に割高。

[21909: 匿名さん]

>>21907 匿名さん
50分！

[21910: 匿名さん]

>>21909 匿名さん

じゃあ、きたなかは割高だね

[21911: 匿名さん]

割高に見える人は、収入上げてから出直したら？
単に収入少ないだけだと思う。

[21912: 匿名さん]

>>21911
割高かどうかなんて収入は関係ないのでは？
個人的には青山ザタワーは安いと思うし、ドゥトゥールは妥当だと感じる。

そしてここは割高だと感じる。

[21913: 匿名さん]

まぁ収入は十人十色で、割高という人もいるけど、現実は人気物件となってるわけだから、これ以上の説明は不要だよね。少なくともこの価格での評価は固定されたわけだ。

[21914: 匿名さん]

1539戸のうち、どのくらいの契約状況でしょうか。

[21915: 匿名さん]

>>21913 匿名さん

あくまで今はね。ここからスミフお得意の爆裂値上げが始まるだろうね。

まだ商業のメドが付いてないのか無理してないけど、テナント誘致が本格化したら平気で坪400近く付けて5、6年かける長期販売にシフトするよ。

どちらにしろ一期で買えば大ケガしないと思うけどね。

[21916: 匿名さん]

第1期ウエストを坪200台で買えたので満足です。

[21917: 匿名さん]

>>21912 匿名さん

収入によって違うよ。
低収入だと、千葉でも割高に見えてしまう。

高い高い高すぎるーってね。

[21918: 匿名さん]

ここって、天カセエアコンはプレミアム住戸だけ?
洗面の天版も人工石だし、や仕様がやや残念な気がします。

[21919: 匿名さん]

>>21916 匿名さん
北側2LDKですか？

[21920: 匿名さん]

安いから売れてるだけ。

[21921: 匿名さん]

そらそうでしょ。
安くないと買う意味ないよ。
地下鉄に乗って目的地に行くのに何回乗換がいることか。
りんかい線とJRの乗り継ぎも高いよ。
いきなり地下鉄が便利に決まっているもん。
買い物だって不便だし。
いちいちゆりかもめに乗って新橋に移動してから乗り換えて買い物に行くなんてありえない。
不便極まりない。
開発折込価格で買うなんてありえないよ。

[21922: 匿名さん]

自民党が負けて、政権が不安定になるかもしれないから不動産は買い時じゃないよ。
希望の党なんて、内部留保税を新設するとか言ってるから、企業が不動産を吐き出し、新規に買う人も減るので暴落する可能性が高い。

[21923: 匿名さん]

どっちみち選挙前には買えないよ

[21924: 匿名さん]

希望の党は湾岸空中族にとっては天敵だね。

[21925: マンション検討中さん]

検討中ですが、騒音が気になります。
風の心地良い春、秋や、空気の換気のためにも窓を開けて過ごしたいのですが、首都高がかなりうるさくて無理でしょうか。

[21926: 匿名さん]

>>21925 マンション検討中さん
北側買えば良いのでは？

[21927: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[21928: 匿名さん]

騒音もひどいけど、空気の悪さは都内でも有数。
どの部屋でも窓は開けられない。

[21929: マンション検討中さん]

やはり空気は気になります

[21930: 匿名さん]

こういう気持ちのいい季節は窓開けたいよねぇ。。。

[21931: 匿名さん]

空気汚いの？

[21932: 匿名さん]

>>21931 匿名さん

都心と比べると湾岸は空気綺麗だよ。
ここは高速あるから南側は車多いけどね。。。 気になるなら、高層階にするか晴海にしたら？

[21933: 匿名さん]

>>21928 匿名さん

騒音も高層階にするか、晴海にしたら解決だよ

[21934: 匿名さん]

>>21927 匿名さん

それは日本での話でしょ？
世界を見渡せば、浜離宮なんて5流以下だよ。

[21935: 匿名さん]

>>21931 匿名さん

現地行けばわかると思いますので、是非行ってみてください。
モデムルーム行けば、タクシーで案内してくれます。
マンションの両脇、目の前をあの交通量の道路が走ってるのを見て、検討止めました。

[21936: 匿名さん]

>>21923 匿名さん

センスの無い人達…色々買わない理由見つけるの疲れません・・・？

[21937: 匿名さん]

>>21934 匿名さん

世界には有明みたいな環境はありふれているだろうけど、浜離宮みたいな日本庭園はあまりないのでは。外国に日本庭園を望むタワマンがあるなら教えて欲しい。

[21938: 匿名さん]

たしかに現地を見て判断するべきかもね。
私は現地を見て、大した影響はないと判断できました。
逆に我慢できない人もいると思いますよ。人それぞれですから。

[21939: 匿名さん]

>>21937 匿名さん

浜離宮みたいな環境はありふれてるでしょ。
むしろ、有明のような環境がありふれてるのなら、教えて欲しいよ。割とマジで（笑）

[21940: 匿名さん]

>>21931 匿名さん

綺麗じゃ無いけど汚くも無いかな？一生懸命空気ネガする人いるけど、ネガがそれしか無いから。

そもそも利便の高い都市は空気汚い…空気が、気になるなら田舎に住めば良いだけ。

[21941: 匿名さん]

>>21939 匿名さん

高速道路や物流倉庫至近のマンション。
シンガポールやドバイにたくさんあるよ。
浜離宮みたいな日本庭園はこれらの都市にはないね。

[21942: 匿名さん]

>>21940 匿名さん
田舎に住んだら利便性悪くなるし、通勤とか辛いよね。。。空気は綺麗だけど。

[21943: 匿名さん]

23区を選んだ時点で、空気の綺麗さとか諦めるしかないよ。

[21944: 匿名さん]

>>21933 匿名さん

でも空気は晴海の方が汚いよ、以前、データ張った人いたよね。晴海で暴れてた奴。

[21945: 匿名さん]

>>21941 匿名さん
シンガポールやドバイかあ。有明は世界レベルなんだねえ。

[21946: マンション検討中さん]

>>21935 匿名さん

空気に関しては様々なブログに書かれてますよ！やはり気になったので、私は豊洲の中古にする予定です。有楽町線も便利ですから。

[21947: 匿名さん]

あえていうとシンガポールには星和園という小さな日本庭園あるけど。

[21948: 匿名さん]

>>21941 匿名さん

浜離宮みたいな公園隣接マンションなんて、江東区にいくらでもあるよ。普通に。

[21949: 匿名さん]

>>21945 匿名さん
21934さんが世界を見渡せばというので見渡してみたまで。

[21950: 匿名さん]

浜離宮みたいな、雑居ビルに囲まれてるマンションなんて、都内にいくらでもあるでしょう。
5流マンションだよ。

[21951: 匿名さん]

>>21948 匿名さん
日本庭園はある？

[21952: 匿名さん]

>>21949 匿名さん

見渡しが足りん。
やり直し。

[21953: 匿名さん]

>>21951 匿名さん
あるよん。

[21954: 匿名さん]

>>21948 匿名さん
木場公園とかね。
浜離宮は隣接してない。

[21955: 匿名さん]

>>21950 匿名さん

浜離宮より安いここは何流マンション？

[21956: 匿名さん]

>>21955 匿名さん

何流でも良くね？人気の3A・駅近が一流だとしたら世の中にある9割9分のマンションは全て駄目みたいな奴もいるからね～

ただ、そう言う奴ほど買えなくて賃貸住んでるけどね(笑)

[21957: 匿名さん]

俺もネガは収入少ない無能なやつだと思ってるけど、それ言っちゃったらお仕舞いでしょ。
秘すれば花だよ。

[21958: 匿名さん]

>>21955 匿名さん
浜離宮と同じ5流マンション。

[21959: 匿名さん]

相手にしないのが、一番、有効だと思います。

[21960: 匿名さん]

男は黙ってビバリーヒルズ。
異論は認めん。

[21961: 匿名さん]

タワーマンション最高峰はマンハッタン。
あとはダメマン。

異論は認めん。

[21962: 匿名さん]

>>21957 匿名さん

そうね。今は割高とか言ってる奴も本当は欲しいからネット見てるんでしょ。そして買えないから外部要因を理由にする。バブルだから、オリンピックが～(笑)

開発入って便利になるんだから、湾岸はオリンピック後に下がる理由が無いんだけどね。

あとは、仮に不動産価格下がったら金利上がるから現金で買わない限りは、支払いベースでは変わらない。

[21963: 匿名さん]

高層でも、広い範囲から音を集めるから騒音はすごいよ

[21964: 匿名希望]

>>21918 匿名さん
確かにそうですね。

[21965: 匿名さん]

>>21963 匿名さん

騒音気になるなら、晴海にするか高層階にしたら？

[21966: 匿名さん]

再開発エリアで値下がり期待しても無駄でしょ。
便利になればなるほど値上がりするんだから。

今は10年前の豊洲みたいなもんだよ。
10年に1度の大儲けチャンス

[21967: 匿名さん]

だから高層でも騒音はすごい。広く音を集めるから

[21968: 匿名さん]

商業施設が失敗したら、すべてオジャン。。

[21969: 匿名さん]

>>21968 匿名さん

成功したら大儲け？

[21970: 匿名さん]

>>21967 匿名さん

高層階でも大した騒音でもないよ。
音っていうのは、数十メートル離れれば、かなり減衰する。

[21971: 匿名さん]

>>21967

ここは騒音の音源が広く存在するってこと？

[21972: 匿名さん]

晴海か有明買っときゃ値上がりするんだから、早いうちに買っとけ。

[21973: 匿名さん]

>>21971 匿名さん

音源は少ない。ただ、高速が近い。

都心だと音源が多いから高層階でもうるさいのは確か。

[21974: 匿名さん]

待ってる間に、年取ってローン組めなくなるぞ。

[21975: 匿名さん]

待ってる間の家賃なんて、ドブに捨てるようなもんだからね。
でも、家賃ケチってチープな団地みたいなマンションに住んだら、人生ドブに捨てるようなもんだぞ。

まあ、人によって人生の価値は違うけどね（笑）

[21976: 匿名さん]

>>21973

じゃあ、広く集めるは意味ないね。

高速までの距離はどの程度ですか？

[21977: 匿名さん]

>>21976 匿名さん
300メートルもないよ。

[21978: 匿名さん]

>>21925 マンション検討中さん
房総半島なんかいかがでしょうか？
もしかして今住んでいますか。
都内23区で窓開けて静かな場所は無い。

[21979: 匿名さん]

>>21978 匿名さん

いいねー。
木更津辺りなら安くて良さそう。バスで、海ほたる経由で通勤も楽そうだし。

[21980: 匿名さん]

>>21970
それはあくまで点音源の場合ね。
湾岸高速は線音源だから、高層でもそんなに急激に減衰はしない。

[21981: 匿名さん]

>>21980 匿名さん

バカなの？
線は点の集合だよ。

[21982: 匿名さん]

アッパーサラリーマンが中心なのにグロスをこれ以上超えたら有明なんか誰も買わない、買えないよ。

麻布や恵比寿とかならまだ上がる、と言われてもわかる。

[21983: 匿名さん]

バカはお前じゃ。笑

[21984: 匿名さん]

点と線の区別もつかんとは．．．呆

小学校の算数からやり直しだな。

[21985: 匿名さん]

>>21980 匿名さん

音は線音源でも急激に減衰するよ。
横軸のメモリの見方分かる？

[21986: 匿名さん]

>>21982 匿名さん
麻布や恵比寿は上がる要素無いでしょ。
開発が進んで便利になるの？（笑）

[21987: 匿名さん]

>>21984 匿名さん
横軸よく見てごらん。
こんな感じで減衰するよ。

中学生からやり直しな。（笑）

[21988: 匿名さん]

どっちでも良いから、早めに買っとけ。
ローン組めなくなるぞ。

[21989: 匿名さん]

そもそも、音の感じ方なんて人それぞれなんだから、現地で確認すれば良いのでは？

[21990: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、晴海か有明、早めに買っとけ。
大儲けできるぞ。50年に1度のチャンス。

[21991: 匿名さん]

待ってる間の家賃もドブに捨てるようなもんだしね

チープな賃貸で人生をドブに捨てないようにな。

[21992: 匿名さん]

グラフの見方も分からんのか．．。
音は距離で減衰するのは当たり前。しかし高速道路のような線音源は、点音源と比べて減衰率が
少ない、つまり高層でも騒音被害は大きいってことだ。

[21993: 匿名さん]

>>21987の減衰曲線は、あくまで点音源だから、ここには適用できない嘘っぱちのグラフってことだな。

[21994: 匿名さん]

>>21993

1000mまでの減衰量、出していただけると助かります。

[21995: マンション検討中さん]

湾岸タワマン住んでますが、音はかなり届きますよ。
たまにやってくる暴走族はまじでうるさいです。

[21996: 匿名さん]

そんなグラフを出さなくても、
湾岸線沿いの高層階の騒音が半端無い
事は明らかで、実際そう。
見渡しのいい場所ほど、無数の車達の
騒音責めを覚悟しな。

[21997: 通りがかりさん]

同じスミフのシティータワー金町の掲示板が賑わっるみたいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570153/

[21998: 匿名さん]

真横に首都高と湾岸道路が平行して走っているからね。
夜は遠くからの音も届くので、高層階は特にうるさいでしょうね。

[21999: 匿名さん]

>>21997 通りがかりさん
やはりひどいね、スミフ

[22000: 匿名さん]

>>21999 匿名さん

問題はゼネコンじゃね？まあ、売主が責任とるのは当然だけどね。