シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21851: 匿名さん]

>>21850 匿名さん

湾岸に良くいる勝ち組気取りだから、相手にする必要無いですよ。自分のマンションが相当な含み益があると思ってる(笑)

確定しないと利益じゃないのに行動する勇気が無く住み続ける。新しいマンションの検討者を羨ましく思いつつ、勇気の無い自分を認めたく無いからネガる。

そんな人達(笑)

[21852: 匿名さん]

>>21841 匿名さん
商業施設一体開発だと、3割くらい高くなるイメージ。

豊洲の某マンションだと、4割くらい高いね。

[21853: 匿名さん]

待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに買うのが正解。

しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。

一度きりの人生、勿体ねーよ。

[21854: マンション掲示板さん]

>>21853 匿名さん

ここも三年後竣工だよね？

[21855: 匿名さん]

3年が気になるなら、中古でも買ったら？

[21856: 匿名さん]

>>21855 匿名さん

竣工待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに中古買うのが正解。

しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。

一度きりの人生、勿体ねーよ。

[21857: 匿名さん]

商業施設一体開発とは言うけどららぽーとじゃないんだよ。

実際、スミフの豊洲ツインタワーは商業施設一体でしたし値上がりどころか値下がりです。

もしららぽーとなら今の売り出し価格だと割安と言い切れる、かもだけど。

[21859: 匿名さん]

>>スミフの豊洲ツインタワーは商業施設一体

そうでしたっけ？

[21860: 匿名さん]

>>21859 匿名さん

ビバホの空中権？を取得してるだけで、一体開発じゃないでしょ？

[21861: 匿名さん]

ビバホ建て直して、蔦谷家電くらい入れてくれないだろうか。
毎日、通っちゃう。

[21862: 匿名さん]

蔦屋家電は有明に来るという噂。

[21863: 匿名さん]

ツインタワーの商業(ビバホーム)一体開発と規模感を勘違いされてる方がいらっしゃるようで。
ここは、「都内最大規模」住商一体開発です。
ホームページをよく読みましょう。

[21864: マンション検討中さん]

そんなに再開発がいいなら、山手線新駅近くの中古狙えば？

[21865: 匿名さん]

>>21864 マンション検討中さん
へえ、おすすめあったら教えて下さい。

[21866: 匿名さん]

>>21863 匿名さん
規模変わらなくない？
ららぽーとよりは小さい。

[21867: 匿名さん]

>>21852 匿名さん
ありがとう。でも、そんなに価値ありますか値？笑
もし、ここに商業施設がなかったら260万円くらいしか価値ないってこと？
260万円は335万円を1.3で割り戻してます。

[21868: マンション検討中さん]

例えば、cmtとか？

[21869: マンション検討中さん]

TBTや品レジもいいね。

[21870: 匿名さん]

>>21867 匿名さん

お得だってことじゃないでしょうか。
正直、335万は安いと私も思いましたよ。もっと高いと思ってた。

そういう人が多いからこそ、こんなに大人気なんじゃないでしょうか。

[21871: 匿名さん]

周りの中古相場から見れば、激高だと思うけどね。

[21872: 匿名さん]

築年数や駅距離、商業隣接などを冷静に考えると周辺の中古と比べても妥当な価格と分かるはずだよ。

[21873: 匿名さん]

そうかなあ。中古になったら、周りの相場に飲み込まれそうだけどね～。

[21874: 匿名さん]

湾岸の坪単価が上がるのは嬉しいんだけどね。

[21875: 匿名さん]

>>21871 匿名さん
全然そんなことないよ。ここは割安。
ここの坪単価330万円に釣り合う周辺中古の価格、根拠とともに教えてあげようか？

[21876: 匿名さん]

周りの中古も値上がりしてきたし、良い事かなと思うよ。

[21877: 匿名さん]

10年落ちのプロパスト耐震物件ですら坪単価200万超えてるし、こんなもんじゃない？
むしろ、相当安いと思うよ。

[21878: 匿名さん]

330万で他エリアならどのくらいの物件が買えるのかという視点が足りない。

中古になった時330万出して買ってくれる人がいなければ価値は保たれない。
周辺中古だけでの比較だと痛い目見るよ

[21879: 匿名さん]

割高だからこそ、割安を猛アピールする
人が出てくるんだよ。

[21880: 匿名さん]

>>21878 匿名さん
そこを突かれると痛いわ。有明で買うならここしかないと思って買ってしまったけど、有明全体の価値が下がるのは怖い。

[21881: 匿名さん]

>>21879 匿名さん
よく割高だって主張する人いるけど、何を根拠に言ってるの？まさか単純に価格を比較して中古の方が安いと言っているわけじゃないよね？

[21882: 匿名さん]

普通に割安だから大人気なんだろうしね。

そもそも再開発エリアなんだから、待てば待つほど値上がりするもんだよ。
開発終わってからだと遅いけど。

[21883: 匿名さん]

この程度の価格で高いと思うような人は千葉に行けば良いのでは？

激安だよ。お似合いですぜ。

[21884: 匿名さん]

そもそも、坪単価300万以下じゃ、ろくなところ買えない時代だしね。

普通にお買い得だと思います。ここより良くて安い物件って無いんじゃない？

あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

[21885: 匿名さん]

割安だからこそ、割高連呼して来るやつが出て来るんだよ。

[21886: 匿名さん]

例えばここの角部屋の坪単価なら品川Vタワーの中住戸買えるし、秋葉原の東京タイムズタワー辺りも買えるんじゃない？
有明でこの坪単価の物件を買うこと自体がリスク高いかと。

タワーマンションは実質的に解体できないから、100年以上に渡って維持されていくと思う。
周りの中古との比較も今までの計算式は通用しなくなるだろう。
年2%の減額どころか1%程度なのではないかな？
100年維持される物件なら、管理費や修繕費の高さも−要素になると思う。

[21887: 匿名さん]

割安に感じるか、割高に感じるかなんて、収入によって全然違うんだから当たり前でしょ。

千葉なんて割安に感じるだろうし、青山だったら割高に感じる。

自分の収入に応じて、お似合いのエリアを選べば良いと思う。

[21888: 匿名さん]

きたなか

[21889: 匿名さん]

>>21886 匿名さん

何年落ちの中古だよ。
しかも存在しないだろ？今買える物件じゃないと意味ない。

[21890: 匿名さん]

Vタワーだと坪単価400万超えてるだろ。

[21891: 匿名さん]

>>21887 匿名さん
収入によって割安か割高かなんて変わらなくない？変わるのは買えるか買えないか。

[21892: 匿名さん]

>>21888 匿名さん

きたなか？
大手町までの通勤時間は15分以内じゃないと納得しないよ。

[21893: 匿名さん]

角部屋と中住戸比較したら意味なくね？
だったら、100平米と50平米比較すれば良い。

[21894: 匿名さん]

有明が割安なのは認めるよ。
でも、有明で80平米買うなら、新橋で45平米が買える。
だったら、新橋を選ぶよね。

[21895: 匿名さん]

有明で80平米角部屋高層階買うなら品川で50平米低層が買える。
君ならどっちを買う？
俺なら品川だな。立地が全て。

[21896: 匿名さん]

有明で50平米買う価格で、千葉なら200平米が買える。
だったら、千葉買うよね。

[21897: 匿名さん]

ここの角部屋に370出して買うなら、400出して品川Vタワー買う方が
資産性
利便性
将来性
全てが上回る。つーか、話にならない

中古になった時、品川Vタワーや東京タイムズタワー辺りと比較検討されることになるね

[21898: 匿名さん]

>>21892 匿名さん
有明から大手町まで15分は無理と思うよ。
どう頑張ったって北なかには負けるんだから、噛みつかない方がいいよ。

[21899: 匿名さん]

収入が低ければ、千葉でさえ割高に見える。

[21900: 匿名さん]

>>21898 匿名さん
きたなかは15分で大手町に行けるんですか？

[21901: 匿名さん]

>>21897 匿名さん

品川は坪単価400万じゃ買えないよ。

[21902: 匿名さん]

その、坪単価400万で買える物件見せてよ。
それを見ないと判断できない。

[21903: 匿名さん]

>>21900 匿名さん
いけるわけねえだろ。大手町行かない人が買うんだよ。

[21904: 匿名さん]

結局なんで有明が大人気かというと、割安なんだよね。
値上がり余地も大きい。だから売れてる。

[21905: 匿名さん]

>>21898 匿名さん

有明から大手町は30分ですね。

[21906: 匿名さん]

>>21903 匿名さん

じゃあ、きたなかはだめじゃん。だめ物件だより

[21907: 匿名さん]

>>21903 匿名さん

きたなかから、大手町までは何分なんですか？

[21908: 匿名さん]

品川Vタワーは高すぎるよ。
中古で相当古いのに坪単価は、新築のここより高い。坪単価400万超え。
普通に割高。

[21909: 匿名さん]

>>21907 匿名さん
50分！

[21910: 匿名さん]

>>21909 匿名さん

じゃあ、きたなかは割高だね

[21911: 匿名さん]

割高に見える人は、収入上げてから出直したら？
単に収入少ないだけだと思う。

[21912: 匿名さん]

>>21911
割高かどうかなんて収入は関係ないのでは？
個人的には青山ザタワーは安いと思うし、ドゥトゥールは妥当だと感じる。

そしてここは割高だと感じる。

[21913: 匿名さん]

まぁ収入は十人十色で、割高という人もいるけど、現実は人気物件となってるわけだから、これ以上の説明は不要だよね。少なくともこの価格での評価は固定されたわけだ。

[21914: 匿名さん]

1539戸のうち、どのくらいの契約状況でしょうか。

[21915: 匿名さん]

>>21913 匿名さん

あくまで今はね。ここからスミフお得意の爆裂値上げが始まるだろうね。

まだ商業のメドが付いてないのか無理してないけど、テナント誘致が本格化したら平気で坪400近く付けて5、6年かける長期販売にシフトするよ。

どちらにしろ一期で買えば大ケガしないと思うけどね。

[21916: 匿名さん]

第1期ウエストを坪200台で買えたので満足です。

[21917: 匿名さん]

>>21912 匿名さん

収入によって違うよ。
低収入だと、千葉でも割高に見えてしまう。

高い高い高すぎるーってね。

[21918: 匿名さん]

ここって、天カセエアコンはプレミアム住戸だけ?
洗面の天版も人工石だし、や仕様がやや残念な気がします。

[21919: 匿名さん]

>>21916 匿名さん
北側2LDKですか？

[21920: 匿名さん]

安いから売れてるだけ。

[21921: 匿名さん]

そらそうでしょ。
安くないと買う意味ないよ。
地下鉄に乗って目的地に行くのに何回乗換がいることか。
りんかい線とJRの乗り継ぎも高いよ。
いきなり地下鉄が便利に決まっているもん。
買い物だって不便だし。
いちいちゆりかもめに乗って新橋に移動してから乗り換えて買い物に行くなんてありえない。
不便極まりない。
開発折込価格で買うなんてありえないよ。

[21922: 匿名さん]

自民党が負けて、政権が不安定になるかもしれないから不動産は買い時じゃないよ。
希望の党なんて、内部留保税を新設するとか言ってるから、企業が不動産を吐き出し、新規に買う人も減るので暴落する可能性が高い。

[21923: 匿名さん]

どっちみち選挙前には買えないよ

[21924: 匿名さん]

希望の党は湾岸空中族にとっては天敵だね。

[21925: マンション検討中さん]

検討中ですが、騒音が気になります。
風の心地良い春、秋や、空気の換気のためにも窓を開けて過ごしたいのですが、首都高がかなりうるさくて無理でしょうか。

[21926: 匿名さん]

>>21925 マンション検討中さん
北側買えば良いのでは？

[21927: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[21928: 匿名さん]

騒音もひどいけど、空気の悪さは都内でも有数。
どの部屋でも窓は開けられない。

[21929: マンション検討中さん]

やはり空気は気になります

[21930: 匿名さん]

こういう気持ちのいい季節は窓開けたいよねぇ。。。

[21931: 匿名さん]

空気汚いの？

[21932: 匿名さん]

>>21931 匿名さん

都心と比べると湾岸は空気綺麗だよ。
ここは高速あるから南側は車多いけどね。。。 気になるなら、高層階にするか晴海にしたら？

[21933: 匿名さん]

>>21928 匿名さん

騒音も高層階にするか、晴海にしたら解決だよ

[21934: 匿名さん]

>>21927 匿名さん

それは日本での話でしょ？
世界を見渡せば、浜離宮なんて5流以下だよ。

[21935: 匿名さん]

>>21931 匿名さん

現地行けばわかると思いますので、是非行ってみてください。
モデムルーム行けば、タクシーで案内してくれます。
マンションの両脇、目の前をあの交通量の道路が走ってるのを見て、検討止めました。

[21936: 匿名さん]

>>21923 匿名さん

センスの無い人達…色々買わない理由見つけるの疲れません・・・？

[21937: 匿名さん]

>>21934 匿名さん

世界には有明みたいな環境はありふれているだろうけど、浜離宮みたいな日本庭園はあまりないのでは。外国に日本庭園を望むタワマンがあるなら教えて欲しい。

[21938: 匿名さん]

たしかに現地を見て判断するべきかもね。
私は現地を見て、大した影響はないと判断できました。
逆に我慢できない人もいると思いますよ。人それぞれですから。

[21939: 匿名さん]

>>21937 匿名さん

浜離宮みたいな環境はありふれてるでしょ。
むしろ、有明のような環境がありふれてるのなら、教えて欲しいよ。割とマジで（笑）

[21940: 匿名さん]

>>21931 匿名さん

綺麗じゃ無いけど汚くも無いかな？一生懸命空気ネガする人いるけど、ネガがそれしか無いから。

そもそも利便の高い都市は空気汚い…空気が、気になるなら田舎に住めば良いだけ。

[21941: 匿名さん]

>>21939 匿名さん

高速道路や物流倉庫至近のマンション。
シンガポールやドバイにたくさんあるよ。
浜離宮みたいな日本庭園はこれらの都市にはないね。

[21942: 匿名さん]

>>21940 匿名さん
田舎に住んだら利便性悪くなるし、通勤とか辛いよね。。。空気は綺麗だけど。

[21943: 匿名さん]

23区を選んだ時点で、空気の綺麗さとか諦めるしかないよ。

[21944: 匿名さん]

>>21933 匿名さん

でも空気は晴海の方が汚いよ、以前、データ張った人いたよね。晴海で暴れてた奴。

[21945: 匿名さん]

>>21941 匿名さん
シンガポールやドバイかあ。有明は世界レベルなんだねえ。

[21946: マンション検討中さん]

>>21935 匿名さん

空気に関しては様々なブログに書かれてますよ！やはり気になったので、私は豊洲の中古にする予定です。有楽町線も便利ですから。

[21947: 匿名さん]

あえていうとシンガポールには星和園という小さな日本庭園あるけど。

[21948: 匿名さん]

>>21941 匿名さん

浜離宮みたいな公園隣接マンションなんて、江東区にいくらでもあるよ。普通に。

[21949: 匿名さん]

>>21945 匿名さん
21934さんが世界を見渡せばというので見渡してみたまで。

[21950: 匿名さん]

浜離宮みたいな、雑居ビルに囲まれてるマンションなんて、都内にいくらでもあるでしょう。
5流マンションだよ。