シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21851: 匿名さん]

>>21850 匿名さん

湾岸に良くいる勝ち組気取りだから、相手にする必要無いですよ。自分のマンションが相当な含み益があると思ってる(笑)

確定しないと利益じゃないのに行動する勇気が無く住み続ける。新しいマンションの検討者を羨ましく思いつつ、勇気の無い自分を認めたく無いからネガる。

そんな人達(笑)

[21852: 匿名さん]

>>21841 匿名さん
商業施設一体開発だと、3割くらい高くなるイメージ。

豊洲の某マンションだと、4割くらい高いね。

[21853: 匿名さん]

待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに買うのが正解。

しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。

一度きりの人生、勿体ねーよ。

[21854: マンション掲示板さん]

>>21853 匿名さん

ここも三年後竣工だよね？

[21855: 匿名さん]

3年が気になるなら、中古でも買ったら？

[21856: 匿名さん]

>>21855 匿名さん

竣工待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに中古買うのが正解。

しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。

一度きりの人生、勿体ねーよ。

[21857: 匿名さん]

商業施設一体開発とは言うけどららぽーとじゃないんだよ。

実際、スミフの豊洲ツインタワーは商業施設一体でしたし値上がりどころか値下がりです。

もしららぽーとなら今の売り出し価格だと割安と言い切れる、かもだけど。

[21859: 匿名さん]

>>スミフの豊洲ツインタワーは商業施設一体

そうでしたっけ？

[21860: 匿名さん]

>>21859 匿名さん

ビバホの空中権？を取得してるだけで、一体開発じゃないでしょ？

[21861: 匿名さん]

ビバホ建て直して、蔦谷家電くらい入れてくれないだろうか。
毎日、通っちゃう。

[21862: 匿名さん]

蔦屋家電は有明に来るという噂。

[21863: 匿名さん]

ツインタワーの商業(ビバホーム)一体開発と規模感を勘違いされてる方がいらっしゃるようで。
ここは、「都内最大規模」住商一体開発です。
ホームページをよく読みましょう。

[21864: マンション検討中さん]

そんなに再開発がいいなら、山手線新駅近くの中古狙えば？

[21865: 匿名さん]

>>21864 マンション検討中さん
へえ、おすすめあったら教えて下さい。

[21866: 匿名さん]

>>21863 匿名さん
規模変わらなくない？
ららぽーとよりは小さい。

[21867: 匿名さん]

>>21852 匿名さん
ありがとう。でも、そんなに価値ありますか値？笑
もし、ここに商業施設がなかったら260万円くらいしか価値ないってこと？
260万円は335万円を1.3で割り戻してます。

[21868: マンション検討中さん]

例えば、cmtとか？

[21869: マンション検討中さん]

TBTや品レジもいいね。

[21870: 匿名さん]

>>21867 匿名さん

お得だってことじゃないでしょうか。
正直、335万は安いと私も思いましたよ。もっと高いと思ってた。

そういう人が多いからこそ、こんなに大人気なんじゃないでしょうか。

[21871: 匿名さん]

周りの中古相場から見れば、激高だと思うけどね。

[21872: 匿名さん]

築年数や駅距離、商業隣接などを冷静に考えると周辺の中古と比べても妥当な価格と分かるはずだよ。

[21873: 匿名さん]

そうかなあ。中古になったら、周りの相場に飲み込まれそうだけどね～。

[21874: 匿名さん]

湾岸の坪単価が上がるのは嬉しいんだけどね。

[21875: 匿名さん]

>>21871 匿名さん
全然そんなことないよ。ここは割安。
ここの坪単価330万円に釣り合う周辺中古の価格、根拠とともに教えてあげようか？

[21876: 匿名さん]

周りの中古も値上がりしてきたし、良い事かなと思うよ。

[21877: 匿名さん]

10年落ちのプロパスト耐震物件ですら坪単価200万超えてるし、こんなもんじゃない？
むしろ、相当安いと思うよ。

[21878: 匿名さん]

330万で他エリアならどのくらいの物件が買えるのかという視点が足りない。

中古になった時330万出して買ってくれる人がいなければ価値は保たれない。
周辺中古だけでの比較だと痛い目見るよ

[21879: 匿名さん]

割高だからこそ、割安を猛アピールする
人が出てくるんだよ。

[21880: 匿名さん]

>>21878 匿名さん
そこを突かれると痛いわ。有明で買うならここしかないと思って買ってしまったけど、有明全体の価値が下がるのは怖い。

[21881: 匿名さん]

>>21879 匿名さん
よく割高だって主張する人いるけど、何を根拠に言ってるの？まさか単純に価格を比較して中古の方が安いと言っているわけじゃないよね？

[21882: 匿名さん]

普通に割安だから大人気なんだろうしね。

そもそも再開発エリアなんだから、待てば待つほど値上がりするもんだよ。
開発終わってからだと遅いけど。

[21883: 匿名さん]

この程度の価格で高いと思うような人は千葉に行けば良いのでは？

激安だよ。お似合いですぜ。

[21884: 匿名さん]

そもそも、坪単価300万以下じゃ、ろくなところ買えない時代だしね。

普通にお買い得だと思います。ここより良くて安い物件って無いんじゃない？

あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

[21885: 匿名さん]

割安だからこそ、割高連呼して来るやつが出て来るんだよ。

[21886: 匿名さん]

例えばここの角部屋の坪単価なら品川Vタワーの中住戸買えるし、秋葉原の東京タイムズタワー辺りも買えるんじゃない？
有明でこの坪単価の物件を買うこと自体がリスク高いかと。

タワーマンションは実質的に解体できないから、100年以上に渡って維持されていくと思う。
周りの中古との比較も今までの計算式は通用しなくなるだろう。
年2%の減額どころか1%程度なのではないかな？
100年維持される物件なら、管理費や修繕費の高さも−要素になると思う。

[21887: 匿名さん]

割安に感じるか、割高に感じるかなんて、収入によって全然違うんだから当たり前でしょ。

千葉なんて割安に感じるだろうし、青山だったら割高に感じる。

自分の収入に応じて、お似合いのエリアを選べば良いと思う。

[21888: 匿名さん]

きたなか

[21889: 匿名さん]

>>21886 匿名さん

何年落ちの中古だよ。
しかも存在しないだろ？今買える物件じゃないと意味ない。

[21890: 匿名さん]

Vタワーだと坪単価400万超えてるだろ。

[21891: 匿名さん]

>>21887 匿名さん
収入によって割安か割高かなんて変わらなくない？変わるのは買えるか買えないか。

[21892: 匿名さん]

>>21888 匿名さん

きたなか？
大手町までの通勤時間は15分以内じゃないと納得しないよ。

[21893: 匿名さん]

角部屋と中住戸比較したら意味なくね？
だったら、100平米と50平米比較すれば良い。

[21894: 匿名さん]

有明が割安なのは認めるよ。
でも、有明で80平米買うなら、新橋で45平米が買える。
だったら、新橋を選ぶよね。

[21895: 匿名さん]

有明で80平米角部屋高層階買うなら品川で50平米低層が買える。
君ならどっちを買う？
俺なら品川だな。立地が全て。

[21896: 匿名さん]

有明で50平米買う価格で、千葉なら200平米が買える。
だったら、千葉買うよね。

[21897: 匿名さん]

ここの角部屋に370出して買うなら、400出して品川Vタワー買う方が
資産性
利便性
将来性
全てが上回る。つーか、話にならない

中古になった時、品川Vタワーや東京タイムズタワー辺りと比較検討されることになるね

[21898: 匿名さん]

>>21892 匿名さん
有明から大手町まで15分は無理と思うよ。
どう頑張ったって北なかには負けるんだから、噛みつかない方がいいよ。

[21899: 匿名さん]

収入が低ければ、千葉でさえ割高に見える。

[21900: 匿名さん]

>>21898 匿名さん
きたなかは15分で大手町に行けるんですか？