▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
21837:
匿名さん
[2017-10-08 06:44:57]
ここは、近隣中古に比較して圧倒的に湾岸高速に近い
|
21838:
マンション検討中さん
[2017-10-08 08:03:25]
空気はかなり気になりますね
|
21839:
匿名さん
[2017-10-08 08:13:41]
大儲けしたいなら、株買っとけ。
湾岸の不動産を買うやつは情弱。 |
21840:
通りがかりさん
[2017-10-08 08:17:25]
なんか空気とかネガしても…
割りとマジで、今あるなかだと一番じゃね?ここって。一応、駅近だし商業一体だし、高いと言っても都心タワーより安い。 過去がどうとか言っても過去に帰れないからね。じゃあ将来はと言っても、商業一体ってそんなに出ないし。 |
21841:
匿名さん
[2017-10-08 08:25:50]
商業一体の価値って、どのくらいに評価してますか?私は坪30万円分くらいかなあと思ってます。
|
21842:
匿名さん
[2017-10-08 08:27:35]
|
21843:
マンコミュファンさん
[2017-10-08 08:30:18]
これから買うのは、ババ掴みだな
|
21844:
匿名さん
[2017-10-08 08:35:44]
ババでも良いから、購入資金が欲しい。
|
21845:
匿名さん
[2017-10-08 08:48:15]
待ってるうちに年取ってローン組めなくなるぞ。
待ってるうちの家賃もドブに捨てるようなもんだし。 |
21846:
匿名さん
[2017-10-08 08:48:39]
買えるうちに買っとけ。
|
|
21847:
匿名さん
[2017-10-08 08:49:58]
タワーに住みながら待ってキャッシュで買えば問題なし
|
21848:
匿名さん
[2017-10-08 10:55:42]
まだ新しい情報も出てないし、値上がりも限定的。
これから情報が出てくればさらに値上がりする。 早めに抑えておいた方がいいよ。 |
21849:
匿名さん
[2017-10-08 10:56:17]
|
21850:
匿名さん
[2017-10-08 11:21:04]
|
21851:
匿名さん
[2017-10-08 12:30:00]
>>21850 匿名さん
湾岸に良くいる勝ち組気取りだから、相手にする必要無いですよ。自分のマンションが相当な含み益があると思ってる(笑) 確定しないと利益じゃないのに行動する勇気が無く住み続ける。新しいマンションの検討者を羨ましく思いつつ、勇気の無い自分を認めたく無いからネガる。 そんな人達(笑) |
21852:
匿名さん
[2017-10-08 12:30:10]
|
21853:
匿名さん
[2017-10-08 12:38:16]
待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに買うのが正解。
しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。 一度きりの人生、勿体ねーよ。 |
21854:
マンション掲示板さん
[2017-10-08 12:39:34]
|
21855:
匿名さん
[2017-10-08 12:43:24]
3年が気になるなら、中古でも買ったら?
|
21856:
匿名さん
[2017-10-08 12:59:21]
>>21855 匿名さん
竣工待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに中古買うのが正解。 しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。 一度きりの人生、勿体ねーよ。 |
21857:
匿名さん
[2017-10-08 13:00:58]
商業施設一体開発とは言うけどららぽーとじゃないんだよ。
実際、スミフの豊洲ツインタワーは商業施設一体でしたし値上がりどころか値下がりです。 もしららぽーとなら今の売り出し価格だと割安と言い切れる、かもだけど。 |
21859:
匿名さん
[2017-10-08 13:40:54]
>>スミフの豊洲ツインタワーは商業施設一体
そうでしたっけ? |
21860:
匿名さん
[2017-10-08 14:46:18]
|
21861:
匿名さん
[2017-10-08 14:48:45]
ビバホ建て直して、蔦谷家電くらい入れてくれないだろうか。
毎日、通っちゃう。 |
21862:
匿名さん
[2017-10-08 15:42:59]
蔦屋家電は有明に来るという噂。
|
21863:
匿名さん
[2017-10-08 16:02:31]
ツインタワーの商業(ビバホーム)一体開発と規模感を勘違いされてる方がいらっしゃるようで。
ここは、「都内最大規模」住商一体開発です。 ホームページをよく読みましょう。 |
21864:
マンション検討中さん
[2017-10-08 16:11:03]
そんなに再開発がいいなら、山手線新駅近くの中古狙えば?
|
21865:
匿名さん
[2017-10-08 17:38:02]
|
21866:
匿名さん
[2017-10-08 18:28:37]
|
21867:
匿名さん
[2017-10-08 21:30:19]
|
21868:
マンション検討中さん
[2017-10-08 21:31:26]
例えば、cmtとか?
|
21869:
マンション検討中さん
[2017-10-08 21:32:15]
TBTや品レジもいいね。
|
21870:
匿名さん
[2017-10-08 21:49:05]
|
21871:
匿名さん
[2017-10-08 21:50:31]
周りの中古相場から見れば、激高だと思うけどね。
|
21872:
匿名さん
[2017-10-08 22:08:22]
築年数や駅距離、商業隣接などを冷静に考えると周辺の中古と比べても妥当な価格と分かるはずだよ。
|
21873:
匿名さん
[2017-10-08 22:09:42]
そうかなあ。中古になったら、周りの相場に飲み込まれそうだけどね~。
|
21874:
匿名さん
[2017-10-08 22:10:37]
湾岸の坪単価が上がるのは嬉しいんだけどね。
|
21875:
匿名さん
[2017-10-08 22:19:08]
|
21876:
匿名さん
[2017-10-08 22:24:45]
周りの中古も値上がりしてきたし、良い事かなと思うよ。
|
21877:
匿名さん
[2017-10-08 22:26:15]
10年落ちのプロパスト耐震物件ですら坪単価200万超えてるし、こんなもんじゃない?
むしろ、相当安いと思うよ。 |
21878:
匿名さん
[2017-10-08 22:26:47]
330万で他エリアならどのくらいの物件が買えるのかという視点が足りない。
中古になった時330万出して買ってくれる人がいなければ価値は保たれない。 周辺中古だけでの比較だと痛い目見るよ |
21879:
匿名さん
[2017-10-08 22:31:45]
割高だからこそ、割安を猛アピールする
人が出てくるんだよ。 |
21880:
匿名さん
[2017-10-08 22:31:59]
|
21881:
匿名さん
[2017-10-08 22:33:47]
|
21882:
匿名さん
[2017-10-08 22:34:25]
普通に割安だから大人気なんだろうしね。
そもそも再開発エリアなんだから、待てば待つほど値上がりするもんだよ。 開発終わってからだと遅いけど。 |
21883:
匿名さん
[2017-10-08 22:35:17]
この程度の価格で高いと思うような人は千葉に行けば良いのでは?
激安だよ。お似合いですぜ。 |
21884:
匿名さん
[2017-10-08 22:37:33]
そもそも、坪単価300万以下じゃ、ろくなところ買えない時代だしね。
普通にお買い得だと思います。ここより良くて安い物件って無いんじゃない? あったら教えて欲しいよ。割とマジで。 |
21885:
匿名さん
[2017-10-08 22:39:09]
割安だからこそ、割高連呼して来るやつが出て来るんだよ。
|
21886:
匿名さん
[2017-10-08 22:41:38]
例えばここの角部屋の坪単価なら品川Vタワーの中住戸買えるし、秋葉原の東京タイムズタワー辺りも買えるんじゃない?
有明でこの坪単価の物件を買うこと自体がリスク高いかと。 タワーマンションは実質的に解体できないから、100年以上に渡って維持されていくと思う。 周りの中古との比較も今までの計算式は通用しなくなるだろう。 年2%の減額どころか1%程度なのではないかな? 100年維持される物件なら、管理費や修繕費の高さも−要素になると思う。 |