シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21801: 匿名さん]

いくら排気ガスの規制が進んだとはいえ
日本一の交通量を誇る湾岸線に素て面する
住戸はやりすぎでしょ。
反対側なら、まあ、問題無いとは思うけど。

[21802: 匿名さん]

気になるなら晴海へどうぞ。

[21803: 匿名さん]

俺は商業施設隣接、駅近のここを選ぶけどね。

晴海でも有明でも、どっち買っても大儲けできるよ。

好きな方選んだら？

[21804: 匿名さん]

>>21798 匿名さん
新橋だよん。

[21805: 匿名さん]

>>21804
通勤不便じゃないですか？

[21806: 匿名さん]

>>21805 匿名さん

便利だよん

[21807: 匿名さん]

駅近、商業施設隣接。50年に一度のチャンスだよ。

[21808: 匿名さん]

有明は、座って楽々快適通勤が有名では？

[21809: 匿名さん]

中古は待てば待つほど下落する相場が続いているよ。売却予定の人は早めに売った方がよさそう。
それにしても湾岸は落ち目だね。

国際展示場駅。下げ止まりかと思わせてからの、安値更新。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

豊洲もまだまだ下落トレンド。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/toyosu-st/

[21810: 匿名さん]

ここは湾岸最悪の環境だからなぁ、大気汚染も騒音も。値上りはムリでしょ。

[21811: 匿名さん]

ここから通勤が楽なエリアって何処なんだろうね。
個人的にはドアtoドア30分以内はマスト。
できれば20分以内が理想かな。

[21812: マンション検討中さん]

東京ベイシティタワーの中古はどう？

[21813: 匿名さん]

>>21811 匿名さん
電車通勤してるの？
タクシーなら羽田国内線まで15分、品川、東京は20分。
電車はあまり乗ったことないけど、貴方の通勤先がどの駅から何分かかるのかもわからないのに誰も答えられない。

[21814: 匿名さん]

湾岸を最高値で買えるのは今だけだから、黙って大暴落するのをまっとけ。

坪単価200万まであっと言う間だよ。
が正しいよ。

[21815: 匿名さん]

私が湾岸買った時もピークだって言われてたけどね。
有明で300超えって正直びっくり。

[21816: 匿名さん]

>>21813

ここは電車通勤向きじゃないってこと？

さっきは新橋って方もいたけど遠いよね。

[21817: 匿名さん]

>>21815 匿名さん

中古は200切ってるものも
あるけどね。

[21818: 匿名さん]

お金がないって悲しいね。

[21819: 匿名さん]

>>21816 匿名さん
新橋ならゆりかもめで20分ちょいかな

[21820: 匿名さん]

現在、新築の物件で売れているのは、湾岸エリア位らしいですよ。

[21821: 匿名さん]

>>21811 匿名さん
ドアtoドア20分なんて電車通勤だと、ドアとホーム間の移動時間考えるとの自宅、勤務地共に駅直結だとしても、1、2駅くらいですよ。
あなたの勤務先から1、2駅の範囲内のところ買えばいいと思いますよ

[21822: 匿名さん]

新築って、やっぱ高揚感半端ないよね。
でも、中古と比較して坪1.5倍も乖離
した今、冷静さが求められると思う。
デベは、ネットでも何でも手段を選ばず
再開発とか特区とか、お花畑を演出するけど、
そんな事より、地道に足を使い中古の良物件
を探し、自分なりの物件を見つけ出す事に
専念する方が、
今の有明エリアは絶対的、客観的に正解だと思う。

[21823: 匿名さん]

>>21822 匿名さん
有明に関しては新築のここの方が割安に感じるけどな。

[21824: 匿名さん]

>>21821

実は家のタワマン最寄り駅から勤務地まで2駅４分です。

[21825: 匿名さん]

>>21819

24分。因みに武蔵小杉からだと15分。

[21826: 匿名さん]

ユニクロ社員がここ買えば最強説

[21827: 匿名さん]

有明勤務の方が買うのかな。
豊洲も豊洲勤務の方が買えば、超便利ですよね。

[21828: 匿名さん]

>>21823 匿名さん

新築どうしの業界間のデベマジック！
デベが語るストーリーに
デベに乗せられたユーザーも相乗り典型例？

[21829: 匿名さん]

>>21828 匿名さん
そうかなぁ。自分では冷静なつもりなんだけどな。
築年数、駅距離、商業施設隣接、免震、間取りの良さと近隣中古と比較して圧倒的にパフォーマンスが高いのに、価格は1.1倍から1.5倍にしかなってない、と評価できると思うけどな。

[21830: 匿名さん]

>>21827 匿名さん
勤務地は近いに越したことはないけど、最寄り駅が同じなのは嫌だな…

[21831: 匿名さん]

この後のブリリア4棟目、オリゾン前ダイワの価格が坪300以上で出るなら、ここの価格は妥当と評価されるよ。

[21832: 匿名]

ウエストはどの部屋が400万値上がりしたんですか？

[21833: 匿名さん]

>>21832 匿名さん
南は200万、北は400万と聞きましたが

[21834: 匿名さん]

>>21822 匿名さん
有明の中古を買うのは情弱ですよ。

[21835: 匿名さん]

↑意味わからん。
好きな方選んだら良いのに。

[21836: 匿名さん]

大儲けしたいなら、有明か晴海買っとけ。
値上がりするぞ。

[21837: 匿名さん]

ここは、近隣中古に比較して圧倒的に湾岸高速に近い

[21838: マンション検討中さん]

空気はかなり気になりますね

[21839: 匿名さん]

大儲けしたいなら、株買っとけ。
湾岸の不動産を買うやつは情弱。

[21840: 通りがかりさん]

なんか空気とかネガしても…

割りとマジで、今あるなかだと一番じゃね？ここって。一応、駅近だし商業一体だし、高いと言っても都心タワーより安い。

過去がどうとか言っても過去に帰れないからね。じゃあ将来はと言っても、商業一体ってそんなに出ないし。

[21841: 匿名さん]

商業一体の価値って、どのくらいに評価してますか？私は坪30万円分くらいかなあと思ってます。

[21842: 匿名さん]

>>21833 匿名さん
北って1LDKと2LDKしかないのに400万円も上がったんだね。坪単価にすると30万円近く上がったのかな。

[21843: マンコミュファンさん]

これから買うのは、ババ掴みだな

[21844: 匿名さん]

ババでも良いから、購入資金が欲しい。

[21845: 匿名さん]

待ってるうちに年取ってローン組めなくなるぞ。
待ってるうちの家賃もドブに捨てるようなもんだし。

[21846: 匿名さん]

買えるうちに買っとけ。

[21847: 匿名さん]

タワーに住みながら待ってキャッシュで買えば問題なし

[21848: 匿名さん]

まだ新しい情報も出てないし、値上がりも限定的。
これから情報が出てくればさらに値上がりする。
早めに抑えておいた方がいいよ。

[21849: 匿名さん]

>>21845 匿名さん

一次取得前提？
そんなやつ殆どいないだろ

素人くん？

[21850: 匿名さん]

>>21849 匿名さん

いや、必ず一次取得者は一定数いるだろう。素人とか、そう言う問題じゃない。
面白いこと、いう人ですね。