シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21701: 匿名さん]

豊洲駅近くでオフィスビルも沢山あるのに、ダイレクトウィンドウですから、カーテン閉め切りになり暮らしにくそうな印象を与えますもんね。
同じスミフでも国分寺駅前のシティータワーズは角部屋にもバルコニーが付き、室内が見えにくくなっています。

[21702: 匿名さん]

>>21698 匿名さん

それなんていうシティタワーズ東京ベイよ

[21703: 匿名さん]

タワマン住むならDWじゃないとタワマンの良さ半減だと思う。

[21704: 匿名さん]

DWだけは嫌だ。3割引でも買わない。

[21705: 匿名さん]

ここはランニングコストが安いので、長期保有者に向いている。

[21706: 匿名さん]

>>21703 匿名さん

タワマンのDW高層階南西向き角住戸に住んだことありますか？
眺望は素晴らしいけど、
地獄のような暑さ眩しさ
一日中カーテン締めっぱなし
ですよ

[21707: 匿名さん]

ランニングコスト安かったっけ？？

[21708: 匿名さん]

>>21707 匿名さん
あほみたいな高さ
何もないのに

[21709: 匿名さん]

>>21708 匿名さん
安くないですか？
セキュリティも万全だし。

[21710: 匿名さん]

>>21709 匿名さん
普通に安いですよ。

[21711: 匿名さん]

今週の成約情報です。

低層の眺望無し部屋が安くて売れてますね。
眺望有る高層階は坪単価300万近くになるみたい。

[21712: 匿名さん]

>>21709 匿名さん

他のタワマンに比べて、更に万全なセキュリティが何かあるんですか？

[21713: 匿名さん]

>>21712 匿名さん

意味不明。ごちゃごちゃ言っても意味ねーぞ。

[21714: 匿名さん]

管理費は過去最高クラスに高いよ。いい加減な嘘をつくなよ。

[21715: 匿名さん]

各棟に防災センターあるからね。安心代と思えば高くないよ。

[21716: 匿名さん]

逆に各棟にコンシェルジュがいないのは不安です。
タワマン住まいの人ならわかると思いますが、人の目があるのはセキュリティ上大事ですよ。コンシェルジュがいれば宅急便も、クリーニングも扱ってくれるし。

昼間から外部の人が、住民にくっついてスルスル入場
できてしまうのはちょっと…
やはりセントラル北向き一択ですかねー。

[21717: 住民板ユーザーさん3]

ガレリアグランデ　 82.46　5,300万円 (@212.5万円

出ましたね！ここ数年で一番狙い目です。17階の角部屋で激安です。
眺望が最高で、オーシャンビューで、再開発でも眺望が確保された希少です。シティータワーもきにならない部屋ですので、大変おすすめ。洗濯機もこの間取りだけ簡単なリフォームで置けるます。この土日見に行かれるのをおすすめします

[21718: 匿名さん]

ここがセキュリティ万全とか嘘ばかり
商業目当ての人の溜まり場になるだろうね。ウエストは特に…

[21719: 匿名さん]

>>21717 住民板ユーザーさん3さん

あなただれ？

[21720: 匿名さん]

買替でお急ぎですか？
間取りが見れませんが、使いやすい間取りだとしたら悪くないですね。

[21721: 匿名さん]

>>21717 住民板ユーザーさん3さん
確かに安いですね！情報どこかにありますか？

[21722: 匿名さん]

>>21717


ガレリアグランデは湾岸マンションの走りでまだ建設費高騰してない時代の物件だから
内装に金かけてて共用部の質感は良いよ。場所が気にならなければお勧めだわ。

[21723: 匿名さん]

>>21714

ここの管理費㎡あたり約385円？マジか。これはべらぼうに高い。

[21724: 匿名さん]

でもその一番安いWCTは駐車場代で補てんしてるらしいから、
あまり当てにならないよね。

[21725: 匿名さん]

ここは駐車場代は管理費には充当していないんですか？
全額修繕口だったらスミフらしからぬ良心的な設定ですね。

[21726: 匿名さん]

>>21723 匿名さん
ここは入居後安くできる余地があるって話なんじゃない？逆に。

[21727: 匿名さん]

＞21725

家はスミフ物件だけど、駐車場代は全額修繕費への積み立てです。

[21728: 匿名さん]

>>21726

たいていは管理会社変えない限りやすくならない。

[21729: 匿名さん]

ここ、駐車場使用料（月額）29800円～41800円って駐車場代も高くない？

[21730: 匿名さん]

有明マンションって、たいてい駐車場代は20000円切ってるんですよね。なんでここだけ30000円～40000円も取って、それを全額修繕費にして、さらに管理費を380円/㎡も取るのか？さらに修繕積立金でしょ？それは将来跳ね上がるし、めっちゃコスパ悪くない？

[21731: eマンションさん]

固定費高すぎですねー

[21732: 匿名さん]

>>21729

間違い多いね。
出典は何?

[21733: 住民板ユーザーさん3]

ガレリアグランデのやつはまだ、サイトに掲載されてない。カウルと湾岸ナビで確認したよ！

[21734: 住民板ユーザーさん3]

ガレリアグランデおすすめ物件。

[21735: 住民板ユーザーさん3]

これと同じ部屋。キッチンはアイランドにしてるオプション
http://mansion-madori.com/blog-entry-1227.html

[21736: 住民板ユーザーさん3]

お部屋は82平米の1LDK+DEN東角です。北東には前述のシティタワー有明がありますが、ガレリアは北西⇔南東に長い形状で、東角のこのお部屋はほとんど影響を受けません。南東方向には中学・高校・大学などの文教地区、その向こうにはゲートブリッジが望める日当たりも良好の角部屋となります。

間取り的には玄関位置がよくないためかなり長い廊下が必要となるタイプですが、斜めにするなどしてなるべく廊下を短くする工夫はされています。
ベッドルームもDENも引き戸になっており、デッドスペースをなるべく少なくしようとしているようです。

ダイレクトサッシの非常に大きな開口部の約20畳のLDKはとても気持ちがよいでしょうね。LDの南側を洋室にすれば一応3LDKにもできそうな間取りではあります。

坪単価は180万円。有明地区は北方向・西方向の東京タワーなどの都心ビューやレインボーブリッジビューが一番人気ですが、日当たりも良好なこの東角はバランスの良い条件だと思います。
石貼りの廊下はラグジュアリーで格好がいいですが、もうちょっと短ければなぁ…。

[21737: 住民板ユーザーさん3]

ぜひ見にきてください。

[21738: マンコミュファンさん]

>>21736 住民板ユーザーさん3さん

ガレリアはレインボー遠いんだよなー

[21739: マンション検討中さん]

周りなんもないじゃん

[21740: 匿名さん]

ガレリアはないわー。
古臭い。
BMAの方がはるかに良い。

[21741: 匿名さん]

どっちも古いよね。

[21742: 匿名さん]

周りになんにもないから、ここができて上がるんだけどね。

[21743: 匿名さん]

有明物件は駅から遠過ぎ。
過大評価だよ

[21744: 匿名さん]

>>21736 住民板ユーザーさん3さん
収納が全然ないから、生活面積は70平米にも、届かなそう。
典型的な古いマンションの設計

[21745: 匿名さん]

>>21744 匿名さん

収納少ないですね
元々セカンドハウス需要を狙っていたのかも

[21746: 匿名さん]

中古は手数料も高いし、普通は1千万プラスで駅近最新免震新築選ぶよ。

[21747: 匿名さん]

間取りが悪すぎて今の間取り換算だと坪250以上だね。

10年落ちの駅遠物件にそんな価値はない。

[21748: 匿名さん]

>21734
一見悪くはないと思うけど、
そこまでして有明に住みたい層が思い浮かばない、ファミリーはまず買わないだろうし、
賃貸回しでも苦労しそうだし・・・
出ました！っていうけどこれが現状の有明の実力でしょう
新築が高過ぎるから麻痺しちゃってるだけだと思う

[21749: 匿名さん]

>>21746 匿名さん
プラス1000万だったら新築選ぶけど、この部屋がシティタワーズにあったらプラス3000万円はするでしょ。
十分な価格差だと思う人はいると思うけどな。
そういう私はシティタワーズ選びますが。

[21750: 匿名さん]

>>21600 通りがかりさん

今朝の折り込みチラシは未だに2020年2月中旬。2月中旬と4月下旬では年度を挟むから
結構違う。

[21751: 匿名さん]

ガレリア良いよねー。ホテルライクで落ち着いてる。間取りも良いね。

[21752: 匿名さん]

中古業者だらけ？

[21753: 匿名さん]

普通は中古買うよね

[21754: 匿名さん]

>>21750 匿名さん
一期と二期で異なるのでは？
引っ越し時期集中回避でよくある話ですね。

[21755: 匿名さん]

>>21754 匿名さん

今朝のチラシだからもちろん二期。変更になったけど作っちゃった分がもったいないから配っちゃえみたいな？

[21756: 匿名さん]

＞21683
今まで値上げされているのは知っています。
ただ、今の市況と未知数の有明、販売戸数の多さを考えると、値上げをしながら売れるというのはどうかと思う。
売れると踏んだから値上げするのだろうけど。
値上げしても購入しようなんて、煽られているよ。
1期から2期にかけて何か市況に変化があったか？
無いのに値上げするのは変だと思わないか？
1期に買わないと値上げがあるとか連呼するから。

[21757: 匿名さん]

>>21756 匿名さん
数値だけの単純な値上げではないでしょ。
同じ面積で一期より条件の悪い部屋が、二期で同じ価格なら、それは実質的な値上げとなるのでは？
同じ部屋は一つもないのだから、数値だけで判断するのはどうかと。

[21758: 匿名さん]

>>21755 匿名さん
確認したところ、一期は2月でそれ以降は4月みたいですよ。

[21759: 匿名さん]

>>21757 匿名さん
21756はそういうことを言っているんではないと思うよ

[21760: 匿名さん]

竣工は2019年の夏なのに、引き渡し遅すぎですよねー。

[21761: 匿名さん]

購入者がいるから値上げするのであって、高すぎると思うなら買わなければいいだけ。購入もしないのに、高いと騒ぐのはみすぼらしいよ。

[21762: 匿名さん]

同意。一期の価格が安かったってのもあるしね。

[21763: 匿名さん]

周辺の中古と同等の坪250くらいを期待してた人にとっては高いと思えるよな。もはや330ですら適正と思える市況なんですね。

[21764: 匿名さん]

中古になったら怖いね。回りの相場が安すぎる。

[21765: 匿名さん]

築10年前後で立地も劣る物件と同価格で新築売るわけないでしょ？あほ？ネタにつられてみましたが。

[21766: 匿名さん]

ウエストの400万値上げした物件の坪単価が335位なので、ドゥトゥールの売れ残りが390万とすると、坪360位までは値上げ余地がありそう。

[21767: 匿名さん]

坪180でオリガレ2部屋買ったほうが利回り良さそう

[21768: 匿名さん]

>>21766 匿名さん
ウエストは売り出す部屋発表されてるんですか？

[21769: 匿名さん]

今から値上がりするのに、オリガレを180万で売り出す奴居ないだろ。（笑）

眺望塞がれてる低層でも215万超えだぞ。

[21770: 匿名さん]

坪単価180万で買える時には、築50年越えてからだろ。（笑）

[21771: 匿名さん]

有明や晴海なんて、今からどんどん値上がりしていくんだかは、早めに買うべきだと思うよ。

[21772: 匿名さん]

どのくらいまで値上がりするの？
坪600万円くらい？山手線の内側に並ぶの？

[21773: 匿名さん]

山手線内側って何が良いの？

[21774: 匿名さん]

何が良いって、、
みんな好きだよ？

[21775: 匿名さん]

好きな理由は何?

[21776: 匿名さん]

知らないよ。
でも、みんなが好きなところに住めたら、それは嬉しいよ。

[21777: 匿名さん]

山手線内側の魅力がわからない・・・。

[21778: 匿名さん]

俺は値上がりするエリアが好き。
つまり、有明、晴海、月島。
この辺り。

[21779: 匿名さん]

>>21777 匿名さん
山手線内側にも色々あるからね（笑）
もっとエリアを絞らないと、何も分からないよ。

例えば、恵比寿とか、番町とかね。

[21780: 匿名さん]

>>21772 匿名さん
山手線の内側はもう衰退するだけ。
開発されて値上がりするエリアに買わなきゃ。

[21781: 匿名さん]

9月〜1月までは高値での成約が続く。
毎年こんなもんだよ

2月〜5月が安値になるね
中古買うなら、転勤や離婚物件を狙うべき。

[21782: 匿名さん]

>>21781 匿名さん
夢見すぎ。
湾岸が激安で買えるのは今年度が最後だよ。

オリンピックもあるし、開発も進むから不動産価格はあと数年は上がり続ける。

[21783: 匿名さん]

>>21780 匿名さん
なるほど、結果として山手線の内側に並ぶってことですね。おめでたいですな。

[21784: 匿名さん]

再開発エリアは早く買ったもの勝ち。
待てば待つほど高くなる。

豊洲で学んだのでは？
まだ、分からない？

[21785: 匿名さん]

開発済の豊洲と未開発の有明で既にそれほど価格差ないんだから、今更有明買っても天井見えてるんじゃない？少しは上がるかもしれないけど。

[21786: 匿名さん]

>>21784 匿名さん

新築は、もう飽和でしょ。
中古も目に優しい価格になってきた。

[21787: 匿名さん]

>>21782
相場が上がったのは低金利だから。
オリンピックは関係ないって記事が出ていたね。

金利上昇するなら物件価格は下がる。
ここを早めに契約した人は豊洲のシティタワーズの再来になるかもね

[21788: 匿名さん]

有明はずっと安値放置だったからね。
値上がりは今からだよ。

坪単価500万までは、あっさり値上がりするでしょ。

[21789: 匿名さん]

>>21788
500万とか馬鹿みたいな数字止めた方が良いと思うよ。
せめて330万にしときな

[21790: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は激安なんだよ。
海外の主要都市と比べても激安。

グローバル化が進めば、普通に2倍、3倍位までは値上がりする。
値上がりというより是正。
海外の主要都市と並ぶだけ。

[21791: 匿名さん]

500万なんて東京では普通だよ。

[21792: 匿名さん]

都心なんて1000万超えてる。

[21793: 匿名さん]

再開発エリアは、早いうちに買うのが一番。
豊洲みたいに開発終わってからだと旨味はないんだよ。

荒野みたいな今のうちに買うと大儲けできるよ。

[21794: 匿名さん]

せっかく湾岸に住むなら、閑静なところにすべき。

高速や線路脇に無理矢理住むなら、都心でも幾らでもありますから。

都心に近くて閑静、という点に湾岸の価値があるのではないでしょうか？

[21795: 匿名さん]

>>21794 匿名さん

静かな方が良いなら、晴海にしたら？

[21796: 匿名さん]

俺は商業施設近接、駅近の有明を選ぶ。

[21797: 匿名さん]

豊洲の今やってる駅前開発すごいね。
山手線田町駅前の再開発と同じ規模。
ホテルは高層だから田町より期待できるかも。
メトロマイナー路線なのにね。

[21798: 匿名さん]

>>21796

勤務地はどちらなんですか？

[21799: 匿名さん]

ホテルはアパホテルですか？

[21800: マンション検討中さん]

有楽町線は便利だよね