シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21651: 匿名さん]

>>21649
騙されてない。

でもゴミ収集は常用エレを使う運用だった気もする。

[21652: 匿名さん]

>>21647 匿名さん

利便性は高いのでは？

[21653: 匿名さん]

>>21651 匿名さん

エレベーターネガに騙される奴居ないだろ（笑）

[21654: 匿名さん]

>>21644 匿名さん

駅近は正義。

[21655: 匿名さん]

エレベーター問題に納得いかないなら、晴海にすれば良いかと。
俺は商業施設隣接、駅近の有明を選ぶ。

[21656: 匿名さん]

どこに通勤予定?

[21657: 匿名さん]

セントラル据え置き
ウエスト400万値上げ
評価は雲泥の差ですな。
エレベーターくん涙目のネガもインパクト弱し。

[21658: 匿名さん]

駅前は新しく建つダイワのビル？ホテル？の下に入るテナントでコンビニとカフェ位は入るんじゃないかな。
有明北側の住民はスミフの商業が出来ちゃった後は取り込めないから、ビックサイトの客とオフィス利用者の需要だけで考えるとあとは飲食店でしょうかね。
豊洲みたいに中華料理店増えそう（笑）
駅前に1号店、スミフの商業に2号店。

[21659: 匿名さん]

エレベーター騙す騙す言うけど、誰がどう騙してるの？
事実でないなら、そう書けばいいのでは。

[21660: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[21661: 匿名さん]

>>21660 マンション検討中さん

価格が半分なんでね。

[21662: 匿名さん]

>>21655 匿名さん

ペタペタくんは有明に決めたんだ。
隣にならないことを祈るわ。
ちなみに、この画像お台場ね。ここから歩いて30分はかかるからね。

[21663: 匿名さん]

>>21662 匿名さん
早歩きで15分かなぁ。
普通に歩けば20分少し。
天気のいい日だと気持ちいいよ。

[21664: 匿名さん]

エレベーターは深刻だよタワマンの黒歴史に残る設計ミス。

[21665: 名無しさん]

エレベーターの件は、営業さんに聞いたほうが良いですよ。
記憶が定かではではないですが、シティータワーの麻布十番や他シティータワーでも同じ運用のところがあって、問題になったことはないとのこと。
とはいえ、他のマンションの事実確認までは出来てませんが。

[21666: 通りがかりさん]

>>21664 匿名さん

利益追求しか考えてない企業だから、仕方ありません。

[21667: 匿名さん]

少なくとも豊洲のCTはエレベーター別だった気がする。

[21668: 匿名さん]

今更ながらだけどイーストの方が部屋は広く取れてるんだね。家族多い人には良いかもね。

[21669: マンション検討中さん]

晴海と有明の戦いの熾烈さったらもう。

[21670: 匿名さん]

もうエレベーターの話は飽きたよ。

そんなんで騙される奴居ねーだろ。

そんなにエレベーター嫌なら晴海にしとけ。 どっち買っても、数年後には大儲けだぞ。

[21671: 匿名さん]

誰も何も騙してないし。
誰かがウソついてるなら、訂正すればいいんじゃない？

[21672: 匿名さん]

別に問題でもなんでもない事を何度も何度も。
聞き飽きたよ。

[21673: 匿名さん]

そんなにエレベーター気に入らないなら、晴海にすれば良いだけ。

[21674: 匿名さん]

パークタワー晴海? 実質徒歩20分の駅遠物件は論外です。

[21675: 匿名さん]

じゃあドゥトュールにしようよ

[21676: 匿名さん]

セントラルでいいんじゃない

[21677: 匿名さん]

>>21676 匿名さん
正論！笑った。

[21678: 匿名さん]

セントラル値上げ前にMRに急いだ方が良いですよ！！

[21679: マンション検討中さん]

ウエストも値上げ前に早く買った方がいいよ

[21680: 匿名さん]

買いたくても2期はまだまだ先じゃん。こうして焦らされて、煽られて2期も大盛況なんだろうね。

[21681: 匿名さん]

不安があるなら、入居開始後に実際の声を確認してから検討すればいいのでは？
それまではこの掲示板に来なくていいですよー
ただし、資金的に余裕があればの話ですが

[21682: 匿名さん]

みんなスミフに煽られすぎ。
上がる上がると言っている。
何年も売れない部屋がいくつもある、売れ残り物件に住みたいのか？
俺なら、上がったら即検討から外すけど。
馬鹿みたいだから。
スミフは何時も、売れ残り物件の営業に必死だよ。
早くこないと別の購入検討者がいると言っていたのに、いつまでも売れていないことなんてザラだよ。
スミフは証券営業と一緒で売るためなら大抵のことはOKなんだよ。
冷静に考えてね。
シンプルに、もし値上がりしないと仮定したら欲しいかどうかで考えて。

[21683: マンション検討中さん]

知らないんだ。すみふはホントに値上げする会社だよ。早く買った方が特する。
やり方は好きじゃないけど、完成した建物は大手デベロッパーの中でもやっぱり一番良いと納得する

[21684: 匿名さん]

会社として物件の価値を維持もしくは向上しようという姿勢は評価できると思うけどね。完成後にバルク売りされるよりいいよ。

[21685: 匿名さん]

既に400万値上げしてんでしょ。

[21686: 匿名さん]

建物良いか？
ここ長期優良住宅でもないでしょ
そもそもマエケン施工だし笑

[21687: 匿名さん]

豊洲のシティタワーズ見ても、建物が魅力的とも思えないし、資産価値も下がってるでしょ。
完成後のスミフの建物が良いのはパッと見だけじゃないか。

[21688: 匿名さん]

スミフはエントランスが良い。
豊洲で言えば風除室も天井高い。

[21689: 匿名さん]

>>21686 匿名さん

すみふの建物は良いよ。もちろんスーパーゼネコンと比較すると落ちるが、共有施設の豪華さは圧倒される。

[21690: 匿名さん]

マンションって、パッと見た目が大事だよ。
住友はそれが上手い。

[21691: 匿名さん]

エントランスが豪華？ そうかなー
豊洲もドトールも、別に普通だと思ったけど。

[21692: 匿名さん]

>>21689 匿名さん
ここは共有施設が少ないんだよね…。

[21693: 匿名さん]

共有施設は少ない方が好き。

[21694: 匿名さん]

写真を見る限り、エントランスも共用施設もそれなりな感じだな。ソファーや椅子も大して高級感がありそうに見えない。

[21695: 匿名さん]

ソファはカッシーナじゃないの？

[21696: 匿名さん]

カッツーメ

だったりして。

[21697: 匿名さん]

いみふ

[21698: 匿名さん]

共用施設が少なくて、管理費が安い方が好きです。
最悪なのは
共用施設は少ないのに、管理費が高い物件。

[21699: 匿名さん]

>>21690 匿名さん

でもね、豪華でも
豊洲のスミフのツインタワーは、駅近、商業施設隣接にもかかわらず
中古価格下がってるよ

[21700: 匿名さん]

>>21699 匿名さん

見た目は良くても
住み心地が良くないと評判悪いね
出ていく人か多くて、中古物件が増える、そして価格下落だね。

[21701: 匿名さん]

豊洲駅近くでオフィスビルも沢山あるのに、ダイレクトウィンドウですから、カーテン閉め切りになり暮らしにくそうな印象を与えますもんね。
同じスミフでも国分寺駅前のシティータワーズは角部屋にもバルコニーが付き、室内が見えにくくなっています。

[21702: 匿名さん]

>>21698 匿名さん

それなんていうシティタワーズ東京ベイよ

[21703: 匿名さん]

タワマン住むならDWじゃないとタワマンの良さ半減だと思う。

[21704: 匿名さん]

DWだけは嫌だ。3割引でも買わない。

[21705: 匿名さん]

ここはランニングコストが安いので、長期保有者に向いている。

[21706: 匿名さん]

>>21703 匿名さん

タワマンのDW高層階南西向き角住戸に住んだことありますか？
眺望は素晴らしいけど、
地獄のような暑さ眩しさ
一日中カーテン締めっぱなし
ですよ

[21707: 匿名さん]

ランニングコスト安かったっけ？？

[21708: 匿名さん]

>>21707 匿名さん
あほみたいな高さ
何もないのに

[21709: 匿名さん]

>>21708 匿名さん
安くないですか？
セキュリティも万全だし。

[21710: 匿名さん]

>>21709 匿名さん
普通に安いですよ。

[21711: 匿名さん]

今週の成約情報です。

低層の眺望無し部屋が安くて売れてますね。
眺望有る高層階は坪単価300万近くになるみたい。

[21712: 匿名さん]

>>21709 匿名さん

他のタワマンに比べて、更に万全なセキュリティが何かあるんですか？

[21713: 匿名さん]

>>21712 匿名さん

意味不明。ごちゃごちゃ言っても意味ねーぞ。

[21714: 匿名さん]

管理費は過去最高クラスに高いよ。いい加減な嘘をつくなよ。

[21715: 匿名さん]

各棟に防災センターあるからね。安心代と思えば高くないよ。

[21716: 匿名さん]

逆に各棟にコンシェルジュがいないのは不安です。
タワマン住まいの人ならわかると思いますが、人の目があるのはセキュリティ上大事ですよ。コンシェルジュがいれば宅急便も、クリーニングも扱ってくれるし。

昼間から外部の人が、住民にくっついてスルスル入場
できてしまうのはちょっと…
やはりセントラル北向き一択ですかねー。

[21717: 住民板ユーザーさん3]

ガレリアグランデ　 82.46　5,300万円 (@212.5万円

出ましたね！ここ数年で一番狙い目です。17階の角部屋で激安です。
眺望が最高で、オーシャンビューで、再開発でも眺望が確保された希少です。シティータワーもきにならない部屋ですので、大変おすすめ。洗濯機もこの間取りだけ簡単なリフォームで置けるます。この土日見に行かれるのをおすすめします

[21718: 匿名さん]

ここがセキュリティ万全とか嘘ばかり
商業目当ての人の溜まり場になるだろうね。ウエストは特に…

[21719: 匿名さん]

>>21717 住民板ユーザーさん3さん

あなただれ？

[21720: 匿名さん]

買替でお急ぎですか？
間取りが見れませんが、使いやすい間取りだとしたら悪くないですね。

[21721: 匿名さん]

>>21717 住民板ユーザーさん3さん
確かに安いですね！情報どこかにありますか？

[21722: 匿名さん]

>>21717


ガレリアグランデは湾岸マンションの走りでまだ建設費高騰してない時代の物件だから
内装に金かけてて共用部の質感は良いよ。場所が気にならなければお勧めだわ。

[21723: 匿名さん]

>>21714

ここの管理費㎡あたり約385円？マジか。これはべらぼうに高い。

[21724: 匿名さん]

でもその一番安いWCTは駐車場代で補てんしてるらしいから、
あまり当てにならないよね。

[21725: 匿名さん]

ここは駐車場代は管理費には充当していないんですか？
全額修繕口だったらスミフらしからぬ良心的な設定ですね。

[21726: 匿名さん]

>>21723 匿名さん
ここは入居後安くできる余地があるって話なんじゃない？逆に。

[21727: 匿名さん]

＞21725

家はスミフ物件だけど、駐車場代は全額修繕費への積み立てです。

[21728: 匿名さん]

>>21726

たいていは管理会社変えない限りやすくならない。

[21729: 匿名さん]

ここ、駐車場使用料（月額）29800円～41800円って駐車場代も高くない？

[21730: 匿名さん]

有明マンションって、たいてい駐車場代は20000円切ってるんですよね。なんでここだけ30000円～40000円も取って、それを全額修繕費にして、さらに管理費を380円/㎡も取るのか？さらに修繕積立金でしょ？それは将来跳ね上がるし、めっちゃコスパ悪くない？

[21731: eマンションさん]

固定費高すぎですねー

[21732: 匿名さん]

>>21729

間違い多いね。
出典は何?

[21733: 住民板ユーザーさん3]

ガレリアグランデのやつはまだ、サイトに掲載されてない。カウルと湾岸ナビで確認したよ！

[21734: 住民板ユーザーさん3]

ガレリアグランデおすすめ物件。

[21735: 住民板ユーザーさん3]

これと同じ部屋。キッチンはアイランドにしてるオプション
http://mansion-madori.com/blog-entry-1227.html

[21736: 住民板ユーザーさん3]

お部屋は82平米の1LDK+DEN東角です。北東には前述のシティタワー有明がありますが、ガレリアは北西⇔南東に長い形状で、東角のこのお部屋はほとんど影響を受けません。南東方向には中学・高校・大学などの文教地区、その向こうにはゲートブリッジが望める日当たりも良好の角部屋となります。

間取り的には玄関位置がよくないためかなり長い廊下が必要となるタイプですが、斜めにするなどしてなるべく廊下を短くする工夫はされています。
ベッドルームもDENも引き戸になっており、デッドスペースをなるべく少なくしようとしているようです。

ダイレクトサッシの非常に大きな開口部の約20畳のLDKはとても気持ちがよいでしょうね。LDの南側を洋室にすれば一応3LDKにもできそうな間取りではあります。

坪単価は180万円。有明地区は北方向・西方向の東京タワーなどの都心ビューやレインボーブリッジビューが一番人気ですが、日当たりも良好なこの東角はバランスの良い条件だと思います。
石貼りの廊下はラグジュアリーで格好がいいですが、もうちょっと短ければなぁ…。

[21737: 住民板ユーザーさん3]

ぜひ見にきてください。

[21738: マンコミュファンさん]

>>21736 住民板ユーザーさん3さん

ガレリアはレインボー遠いんだよなー

[21739: マンション検討中さん]

周りなんもないじゃん

[21740: 匿名さん]

ガレリアはないわー。
古臭い。
BMAの方がはるかに良い。

[21741: 匿名さん]

どっちも古いよね。

[21742: 匿名さん]

周りになんにもないから、ここができて上がるんだけどね。

[21743: 匿名さん]

有明物件は駅から遠過ぎ。
過大評価だよ

[21744: 匿名さん]

>>21736 住民板ユーザーさん3さん
収納が全然ないから、生活面積は70平米にも、届かなそう。
典型的な古いマンションの設計

[21745: 匿名さん]

>>21744 匿名さん

収納少ないですね
元々セカンドハウス需要を狙っていたのかも

[21746: 匿名さん]

中古は手数料も高いし、普通は1千万プラスで駅近最新免震新築選ぶよ。

[21747: 匿名さん]

間取りが悪すぎて今の間取り換算だと坪250以上だね。

10年落ちの駅遠物件にそんな価値はない。

[21748: 匿名さん]

>21734
一見悪くはないと思うけど、
そこまでして有明に住みたい層が思い浮かばない、ファミリーはまず買わないだろうし、
賃貸回しでも苦労しそうだし・・・
出ました！っていうけどこれが現状の有明の実力でしょう
新築が高過ぎるから麻痺しちゃってるだけだと思う

[21749: 匿名さん]

>>21746 匿名さん
プラス1000万だったら新築選ぶけど、この部屋がシティタワーズにあったらプラス3000万円はするでしょ。
十分な価格差だと思う人はいると思うけどな。
そういう私はシティタワーズ選びますが。

[21750: 匿名さん]

>>21600 通りがかりさん

今朝の折り込みチラシは未だに2020年2月中旬。2月中旬と4月下旬では年度を挟むから
結構違う。