▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
21631:
匿名さん
[2017-10-03 23:33:12]
そのまさか
|
21632:
匿名さん
[2017-10-03 23:35:40]
|
21633:
匿名さん
[2017-10-03 23:42:35]
|
21634:
マンション検討中さん
[2017-10-04 00:01:36]
まじかよ、なんでそんな設計にしたの?
普通ゴミ用のエレベーターあるでしょ、なければゴミの収集作業にも影響出るでしょ。 |
21635:
匿名さん
[2017-10-04 00:25:28]
もうエレベーターの話は飽きたよ(笑)
そんなんで騙される奴おらんやろ。無理ネガお疲れ。 |
21636:
匿名さん
[2017-10-04 00:27:26]
セントラル住民の嫉妬が激しいな。
|
21637:
匿名さん
[2017-10-04 00:47:53]
掲示板の煽りに騙されてウエストやめてセントラルに移った人が一定数いたみたいですからね。駅近、商業直結が評価されるのは当然なんだけどね。
|
21638:
匿名さん
[2017-10-04 02:06:23]
ゴミと一緒はさすがに無いと思うよ。
タワマン住んだことあれば。 |
21639:
匿名さん
[2017-10-04 02:07:44]
どなたか仰ってますが台車も普通ダメです。
台車は作業用エレベーター。 |
21640:
匿名さん
[2017-10-04 02:22:07]
嫌なら晴海にしたら?
俺は商業施設と駅近を選ぶけどね。(笑) |
|
21641:
匿名さん
[2017-10-04 02:23:06]
|
21642:
匿名さん
[2017-10-04 02:26:13]
もう、エレベーターの話題出しても騙される奴いねーだろ(笑)
|
21643:
匿名さん
[2017-10-04 02:45:43]
>>21641
どうやってゴミ出しするの? |
21644:
匿名さん
[2017-10-04 02:47:58]
駅近って言うけど、どこに通勤するんですかね、
|
21645:
匿名さん
[2017-10-04 05:04:56]
|
21646:
匿名さん
[2017-10-04 05:34:02]
誰も何も騙してないよ?
全部事実なのに、何か不都合なことでもあるのかしら? 笑 |
21647:
匿名さん
[2017-10-04 07:33:49]
|
21648:
マンション検討中さん
[2017-10-04 08:18:39]
路線もそうだけど国際展示場駅って駅前がショボくて生活感がないから駅近の魅力がさらに減るんだよね
|
21649:
匿名さん
[2017-10-04 09:17:53]
ウエストのエレベーターがゴミ収集のときは、非常用エレベーターは各階に止まって収集するので、使えるのは常用エレベーターだけになる、高層なら1基だけ。
その間は引っ越し業者も、宅急便も、ペットも、乗れるエレベーターがない。 それはちょっと厳しいかなという認識で、このマンション購入は躊躇しているのですが、私は騙されているのですか? |
21650:
匿名さん
[2017-10-04 10:54:24]
これが話題になってる組織的ネガティブキャンペーンですか!素晴らしいです!
他のネガはないんですかね? |
21651:
匿名さん
[2017-10-04 11:00:21]
|
21652:
匿名さん
[2017-10-04 11:35:18]
|
21653:
匿名さん
[2017-10-04 11:35:57]
|
21654:
匿名さん
[2017-10-04 11:36:24]
|
21655:
匿名さん
[2017-10-04 11:38:30]
エレベーター問題に納得いかないなら、晴海にすれば良いかと。
俺は商業施設隣接、駅近の有明を選ぶ。 |
21656:
匿名さん
[2017-10-04 11:55:21]
どこに通勤予定?
|
21657:
匿名さん
[2017-10-04 12:09:18]
セントラル据え置き
ウエスト400万値上げ 評価は雲泥の差ですな。 エレベーターくん涙目のネガもインパクト弱し。 |
21658:
匿名さん
[2017-10-04 12:15:32]
駅前は新しく建つダイワのビル?ホテル?の下に入るテナントでコンビニとカフェ位は入るんじゃないかな。
有明北側の住民はスミフの商業が出来ちゃった後は取り込めないから、ビックサイトの客とオフィス利用者の需要だけで考えるとあとは飲食店でしょうかね。 豊洲みたいに中華料理店増えそう(笑) 駅前に1号店、スミフの商業に2号店。 |
21659:
匿名さん
[2017-10-04 12:19:17]
エレベーター騙す騙す言うけど、誰がどう騙してるの?
事実でないなら、そう書けばいいのでは。 |
21660:
マンション検討中さん
[2017-10-04 12:21:14]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
21661:
匿名さん
[2017-10-04 12:25:42]
|
21662:
匿名さん
[2017-10-04 18:31:22]
|
21663:
匿名さん
[2017-10-04 19:17:02]
|
21664:
匿名さん
[2017-10-04 19:55:04]
エレベーターは深刻だよタワマンの黒歴史に残る設計ミス。
|
21665:
名無しさん
[2017-10-04 20:07:09]
エレベーターの件は、営業さんに聞いたほうが良いですよ。
記憶が定かではではないですが、シティータワーの麻布十番や他シティータワーでも同じ運用のところがあって、問題になったことはないとのこと。 とはいえ、他のマンションの事実確認までは出来てませんが。 |
21666:
通りがかりさん
[2017-10-04 21:13:52]
|
21667:
匿名さん
[2017-10-04 21:15:09]
少なくとも豊洲のCTはエレベーター別だった気がする。
|
21668:
匿名さん
[2017-10-05 00:07:59]
今更ながらだけどイーストの方が部屋は広く取れてるんだね。家族多い人には良いかもね。
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21669:
マンション検討中さん
[2017-10-05 01:12:50]
晴海と有明の戦いの熾烈さったらもう。
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21670:
匿名さん
[2017-10-05 04:59:16]
もうエレベーターの話は飽きたよ。
そんなんで騙される奴居ねーだろ。 そんなにエレベーター嫌なら晴海にしとけ。 どっち買っても、数年後には大儲けだぞ。 |
21671:
匿名さん
[2017-10-05 05:12:59]
誰も何も騙してないし。
誰かがウソついてるなら、訂正すればいいんじゃない? |
21672:
匿名さん
[2017-10-05 06:59:47]
別に問題でもなんでもない事を何度も何度も。
聞き飽きたよ。 |
21673:
匿名さん
[2017-10-05 07:00:13]
そんなにエレベーター気に入らないなら、晴海にすれば良いだけ。
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21674:
匿名さん
[2017-10-05 07:50:28]
パークタワー晴海? 実質徒歩20分の駅遠物件は論外です。
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21675:
匿名さん
[2017-10-05 08:03:19]
じゃあドゥトュールにしようよ
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21676:
匿名さん
[2017-10-05 08:18:18]
セントラルでいいんじゃない
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21677:
匿名さん
[2017-10-05 08:29:40]
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21678:
匿名さん
[2017-10-05 08:33:17]
セントラル値上げ前にMRに急いだ方が良いですよ!!
|
21679:
マンション検討中さん
[2017-10-05 09:37:54]
ウエストも値上げ前に早く買った方がいいよ
|
21680:
匿名さん
[2017-10-05 10:36:02]
買いたくても2期はまだまだ先じゃん。こうして焦らされて、煽られて2期も大盛況なんだろうね。
|
21681:
匿名さん
[2017-10-05 13:19:34]
不安があるなら、入居開始後に実際の声を確認してから検討すればいいのでは?
それまではこの掲示板に来なくていいですよー ただし、資金的に余裕があればの話ですが |
21682:
匿名さん
[2017-10-05 22:05:44]
みんなスミフに煽られすぎ。
上がる上がると言っている。 何年も売れない部屋がいくつもある、売れ残り物件に住みたいのか? 俺なら、上がったら即検討から外すけど。 馬鹿みたいだから。 スミフは何時も、売れ残り物件の営業に必死だよ。 早くこないと別の購入検討者がいると言っていたのに、いつまでも売れていないことなんてザラだよ。 スミフは証券営業と一緒で売るためなら大抵のことはOKなんだよ。 冷静に考えてね。 シンプルに、もし値上がりしないと仮定したら欲しいかどうかで考えて。 |
21683:
マンション検討中さん
[2017-10-05 23:24:22]
知らないんだ。すみふはホントに値上げする会社だよ。早く買った方が特する。
やり方は好きじゃないけど、完成した建物は大手デベロッパーの中でもやっぱり一番良いと納得する |
21684:
匿名さん
[2017-10-05 23:50:32]
会社として物件の価値を維持もしくは向上しようという姿勢は評価できると思うけどね。完成後にバルク売りされるよりいいよ。
|
21685:
匿名さん
[2017-10-05 23:51:10]
既に400万値上げしてんでしょ。
|
21686:
匿名さん
[2017-10-06 01:03:44]
建物良いか?
ここ長期優良住宅でもないでしょ そもそもマエケン施工だし笑 |
21687:
匿名さん
[2017-10-06 06:07:38]
豊洲のシティタワーズ見ても、建物が魅力的とも思えないし、資産価値も下がってるでしょ。
完成後のスミフの建物が良いのはパッと見だけじゃないか。 |
21688:
匿名さん
[2017-10-06 06:28:15]
スミフはエントランスが良い。
豊洲で言えば風除室も天井高い。 |
21689:
匿名さん
[2017-10-06 06:59:26]
|
21690:
匿名さん
[2017-10-06 07:00:21]
マンションって、パッと見た目が大事だよ。
住友はそれが上手い。 |
21691:
匿名さん
[2017-10-06 07:52:11]
エントランスが豪華? そうかなー
豊洲もドトールも、別に普通だと思ったけど。 |
21692:
匿名さん
[2017-10-06 07:58:39]
|
21693:
匿名さん
[2017-10-06 08:01:00]
共有施設は少ない方が好き。
|
21694:
匿名さん
[2017-10-06 08:13:54]
写真を見る限り、エントランスも共用施設もそれなりな感じだな。ソファーや椅子も大して高級感がありそうに見えない。
|
21695:
匿名さん
[2017-10-06 08:25:29]
ソファはカッシーナじゃないの?
|
21696:
匿名さん
[2017-10-06 09:07:10]
カッツーメ
だったりして。 |
21697:
匿名さん
[2017-10-06 10:08:07]
いみふ
|
21698:
匿名さん
[2017-10-06 10:49:42]
共用施設が少なくて、管理費が安い方が好きです。
最悪なのは 共用施設は少ないのに、管理費が高い物件。 |
21699:
匿名さん
[2017-10-06 10:50:55]
|
21700:
匿名さん
[2017-10-06 10:56:23]
|
21701:
匿名さん
[2017-10-06 12:08:58]
豊洲駅近くでオフィスビルも沢山あるのに、ダイレクトウィンドウですから、カーテン閉め切りになり暮らしにくそうな印象を与えますもんね。
同じスミフでも国分寺駅前のシティータワーズは角部屋にもバルコニーが付き、室内が見えにくくなっています。 |
21702:
匿名さん
[2017-10-06 12:29:17]
|
21703:
匿名さん
[2017-10-06 12:40:56]
タワマン住むならDWじゃないとタワマンの良さ半減だと思う。
|
21704:
匿名さん
[2017-10-06 15:50:41]
DWだけは嫌だ。3割引でも買わない。
|
21705:
匿名さん
[2017-10-06 15:52:05]
ここはランニングコストが安いので、長期保有者に向いている。
|
21706:
匿名さん
[2017-10-06 16:05:27]
|
21707:
匿名さん
[2017-10-06 16:10:57]
ランニングコスト安かったっけ??
|
21708:
匿名さん
[2017-10-06 17:02:15]
|
21709:
匿名さん
[2017-10-06 18:54:21]
|
21710:
匿名さん
[2017-10-06 19:51:15]
|
21711:
匿名さん
[2017-10-06 19:52:41]
今週の成約情報です。
低層の眺望無し部屋が安くて売れてますね。 眺望有る高層階は坪単価300万近くになるみたい。 |
21712:
匿名さん
[2017-10-06 20:07:51]
|
21713:
匿名さん
[2017-10-06 20:57:23]
|
21714:
匿名さん
[2017-10-06 21:07:58]
管理費は過去最高クラスに高いよ。いい加減な嘘をつくなよ。
|
21715:
匿名さん
[2017-10-06 21:41:19]
各棟に防災センターあるからね。安心代と思えば高くないよ。
|
21716:
匿名さん
[2017-10-06 22:16:52]
逆に各棟にコンシェルジュがいないのは不安です。
タワマン住まいの人ならわかると思いますが、人の目があるのはセキュリティ上大事ですよ。コンシェルジュがいれば宅急便も、クリーニングも扱ってくれるし。 昼間から外部の人が、住民にくっついてスルスル入場 できてしまうのはちょっと… やはりセントラル北向き一択ですかねー。 |
21717:
住民板ユーザーさん3
[2017-10-06 22:31:28]
ガレリアグランデ 82.46 5,300万円 (@212.5万円
出ましたね!ここ数年で一番狙い目です。17階の角部屋で激安です。 眺望が最高で、オーシャンビューで、再開発でも眺望が確保された希少です。シティータワーもきにならない部屋ですので、大変おすすめ。洗濯機もこの間取りだけ簡単なリフォームで置けるます。この土日見に行かれるのをおすすめします |
21718:
匿名さん
[2017-10-06 22:32:35]
ここがセキュリティ万全とか嘘ばかり
商業目当ての人の溜まり場になるだろうね。ウエストは特に… |
21719:
匿名さん
[2017-10-06 22:33:45]
|
21720:
匿名さん
[2017-10-06 22:47:39]
買替でお急ぎですか?
間取りが見れませんが、使いやすい間取りだとしたら悪くないですね。 |
21721:
匿名さん
[2017-10-06 23:14:35]
|
21722:
匿名さん
[2017-10-06 23:17:30]
|
21723:
匿名さん
[2017-10-06 23:25:15]
|
21724:
匿名さん
[2017-10-06 23:28:18]
でもその一番安いWCTは駐車場代で補てんしてるらしいから、
あまり当てにならないよね。 |
21725:
匿名さん
[2017-10-06 23:30:57]
ここは駐車場代は管理費には充当していないんですか?
全額修繕口だったらスミフらしからぬ良心的な設定ですね。 |
21726:
匿名さん
[2017-10-06 23:31:23]
|
21727:
匿名さん
[2017-10-06 23:34:22]
|
21728:
匿名さん
[2017-10-06 23:47:05]
|
21729:
匿名さん
[2017-10-06 23:53:46]
ここ、駐車場使用料(月額)29800円~41800円って駐車場代も高くない?
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21730:
匿名さん
[2017-10-06 23:58:38]
有明マンションって、たいてい駐車場代は20000円切ってるんですよね。なんでここだけ30000円~40000円も取って、それを全額修繕費にして、さらに管理費を380円/㎡も取るのか?さらに修繕積立金でしょ?それは将来跳ね上がるし、めっちゃコスパ悪くない?
|