シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21601: 匿名さん]

どうでもいいけど休日は豊洲より有明の方が人多いんだね。

[21602: 匿名さん]

第一期ウエスト購入者おめでとうございます。
第二期は更に200万プラスで合計400万値上げでした。

[21603: 匿名さん]

また値上げかよ。。。

[21604: 匿名さん]

>>21601 匿名さん
豊洲の方が多いんじゃない？

[21605: 匿名さん]

このままだと、オリンピックまでに坪単価400万超えるかもね。

[21606: 匿名さん]

ウエストは駅近、商業直結で数も少なくなってるから売れるだろうな。しかし高い。

[21607: 匿名さん]

高層7000万の間取りが7400万か。
まぁ、25階位より上が同じ単価だったから一番上買えた人がその恩恵を受けるよね。
同価格の下の方の間取りはまだまだ利益出ないよ。
しかし二期で何のプラス情報も出てないのに値上げした間取りを買う人なんているのかね？？
どうせなら手付け分運用していくらかプラスすれば、例え1000万値上げても情報出揃った所でノーリスクで買う方が良いし、リスク背負ったまま買うなら一期で買う以外選択肢無かったのに。
資産家がそれでも住みたい、住ませたいで買うならまだしも、実需でこの判断出来ないなら完全に養分にされちゃう体質だし、もし本当に値上げ部屋が売れるようだと一般人にバブルに似た買い圧力が浸透している事を示唆しているかもしれません。

[21608: 匿名さん]

2期を遅らせて、値段上げて、ドゥトゥールの残り物に誘導する作戦なんだよ。

[21609: 匿名さん]

で、ドトール完売したらまた値上げかよ？
すみふらしいね。

[21610: 匿名さん]

ウエスト値上げされたか。竣工2年以上残して既にドゥトゥールより売れてるから、予想はしていたけど値上げ早いな。竣工間近には更に上げてイーストと価格差つけてイースト売るする戦法だろうから、まだまだ上げてくるだろ。

[21611: 匿名さん]

ゴミ出しで居住者用エレベーター使うのってどの棟でしたっけ?

[21612: 匿名さん]

セントラル以外かな

[21613: 匿名さん]

セントラルも居住者用使うらしいよ。非常用だけど普段は居住者用らしい。

[21614: 匿名さん]

晴海はゴミ専用エレベーターあるらしいから、気になる人はそっちにしたら？

[21615: 匿名]

>>21613 匿名さん

導線的にありえない。

[21616: 匿名さん]

ゴミ捨て専用エレベーターのないマンションなんてあり得ない。

さすが、まだ誰も見たことのない世界へ！

[21617: 匿名さん]

そうそう、だから張り付いてないでもっと良い立地の良いマンション検討した方が良いですよ。
この辺の埋立地は千葉や埼玉と同じか、少し毛の生えた程度の価格ですから。

[21618: 匿名さん]

また始まった‥

[21619: 匿名さん]

ゴミ捨て場は全フロアにあるでしょ？

[21620: 匿名さん]

セントラルは値上げないの？

[21621: 匿名さん]

ゴミと一緒や後に乗ったら臭うのかな。
エレベーター来てゴミが乗ってたら見送るの？

[21622: 通りがかりさん]

エレベーターの運用状況について、3年後に住民板を見るのが楽しみです。

[21623: 匿名さん]

ウエストは低層がねらい目かもね～。
んで階段で上り下りすればいいんでない？ 健康にもいいし。

[21624: 匿名さん]

>>21619 匿名さん
その全フロアゴミ捨て場に捨てたゴミを運ぶ術がないみたいです。
住民と一緒のエレベーターで運ぶらしいです。なので鉢合わせたら住民は乗れません。前代未聞。

[21625: 匿名さん]

低層は1期では売り出されなかったですが、2期は売り出されるんでしょうか？

[21626: 匿名さん]

>>21621 匿名さん

どう考えても一緒に乗れば臭うでしょう。後から乗るにせよ臭うでしょう。
結局毎日臭うのでしょう。

[21627: 匿名さん]

じゃあ息止めて我慢するしかないか。
低層ならできそうだな。

[21628: 匿名さん]

まじ？w

それはないでしょー、さすがに。
今のタワーはゴミ捨て場脇にゴミ用のリフト着いてるけどな。

最悪、業者用エレベーターでしょ。

[21629: 匿名さん]

>>21624 匿名さん
非常用エレベーターで運ぶのではないでしょうか？

[21630: 匿名さん]

つか、普通、住民用エレベーターって台車すらNGじゃない？

[21631: 匿名さん]

そのまさか

[21632: 匿名さん]

>>21629
非常用は、平常時は高層用として一般使いされます。

[21633: 匿名さん]

>>21632 匿名さん
それでも買う方がいるということが、驚きです。ディスポーザーあるとはいってもゴミは匂いますからね

[21634: マンション検討中さん]

まじかよ、なんでそんな設計にしたの？
普通ゴミ用のエレベーターあるでしょ、なければゴミの収集作業にも影響出るでしょ。

[21635: 匿名さん]

もうエレベーターの話は飽きたよ（笑）
そんなんで騙される奴おらんやろ。無理ネガお疲れ。

[21636: 匿名さん]

セントラル住民の嫉妬が激しいな。

[21637: 匿名さん]

掲示板の煽りに騙されてウエストやめてセントラルに移った人が一定数いたみたいですからね。駅近、商業直結が評価されるのは当然なんだけどね。

[21638: 匿名さん]

ゴミと一緒はさすがに無いと思うよ。
タワマン住んだことあれば。

[21639: 匿名さん]

どなたか仰ってますが台車も普通ダメです。
台車は作業用エレベーター。

[21640: 匿名さん]

嫌なら晴海にしたら？

俺は商業施設と駅近を選ぶけどね。（笑）

[21641: 匿名さん]

>>21639 匿名さん

ここも同じだよ。

[21642: 匿名さん]

もう、エレベーターの話題出しても騙される奴いねーだろ（笑）

[21643: 匿名さん]

>>21641
どうやってゴミ出しするの?

[21644: 匿名さん]

駅近って言うけど、どこに通勤するんですかね、

[21645: 匿名さん]

>>21629 匿名さん

そうそう。
常用エレベーターの隣にある非常用エレベーターで運ぶんですよ。
そして、ペット連れの人もそれ使うし、タイミングによっては、非常用使わなきゃいけなくなるね。

[21646: 匿名さん]

誰も何も騙してないよ？
全部事実なのに、何か不都合なことでもあるのかしら？ 笑

[21647: 匿名さん]

>>21644
まさにこれ。
利便性の悪い立地、路線での駅近に価値はない。

[21648: マンション検討中さん]

路線もそうだけど国際展示場駅って駅前がショボくて生活感がないから駅近の魅力がさらに減るんだよね

[21649: 匿名さん]

ウエストのエレベーターがゴミ収集のときは、非常用エレベーターは各階に止まって収集するので、使えるのは常用エレベーターだけになる、高層なら１基だけ。

その間は引っ越し業者も、宅急便も、ペットも、乗れるエレベーターがない。

それはちょっと厳しいかなという認識で、このマンション購入は躊躇しているのですが、私は騙されているのですか？

[21650: 匿名さん]

これが話題になってる組織的ネガティブキャンペーンですか！素晴らしいです！
他のネガはないんですかね？

[21651: 匿名さん]

>>21649
騙されてない。

でもゴミ収集は常用エレを使う運用だった気もする。

[21652: 匿名さん]

>>21647 匿名さん

利便性は高いのでは？

[21653: 匿名さん]

>>21651 匿名さん

エレベーターネガに騙される奴居ないだろ（笑）

[21654: 匿名さん]

>>21644 匿名さん

駅近は正義。

[21655: 匿名さん]

エレベーター問題に納得いかないなら、晴海にすれば良いかと。
俺は商業施設隣接、駅近の有明を選ぶ。

[21656: 匿名さん]

どこに通勤予定?

[21657: 匿名さん]

セントラル据え置き
ウエスト400万値上げ
評価は雲泥の差ですな。
エレベーターくん涙目のネガもインパクト弱し。

[21658: 匿名さん]

駅前は新しく建つダイワのビル？ホテル？の下に入るテナントでコンビニとカフェ位は入るんじゃないかな。
有明北側の住民はスミフの商業が出来ちゃった後は取り込めないから、ビックサイトの客とオフィス利用者の需要だけで考えるとあとは飲食店でしょうかね。
豊洲みたいに中華料理店増えそう（笑）
駅前に1号店、スミフの商業に2号店。

[21659: 匿名さん]

エレベーター騙す騙す言うけど、誰がどう騙してるの？
事実でないなら、そう書けばいいのでは。

[21660: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[21661: 匿名さん]

>>21660 マンション検討中さん

価格が半分なんでね。

[21662: 匿名さん]

>>21655 匿名さん

ペタペタくんは有明に決めたんだ。
隣にならないことを祈るわ。
ちなみに、この画像お台場ね。ここから歩いて30分はかかるからね。

[21663: 匿名さん]

>>21662 匿名さん
早歩きで15分かなぁ。
普通に歩けば20分少し。
天気のいい日だと気持ちいいよ。

[21664: 匿名さん]

エレベーターは深刻だよタワマンの黒歴史に残る設計ミス。

[21665: 名無しさん]

エレベーターの件は、営業さんに聞いたほうが良いですよ。
記憶が定かではではないですが、シティータワーの麻布十番や他シティータワーでも同じ運用のところがあって、問題になったことはないとのこと。
とはいえ、他のマンションの事実確認までは出来てませんが。

[21666: 通りがかりさん]

>>21664 匿名さん

利益追求しか考えてない企業だから、仕方ありません。

[21667: 匿名さん]

少なくとも豊洲のCTはエレベーター別だった気がする。

[21668: 匿名さん]

今更ながらだけどイーストの方が部屋は広く取れてるんだね。家族多い人には良いかもね。

[21669: マンション検討中さん]

晴海と有明の戦いの熾烈さったらもう。

[21670: 匿名さん]

もうエレベーターの話は飽きたよ。

そんなんで騙される奴居ねーだろ。

そんなにエレベーター嫌なら晴海にしとけ。 どっち買っても、数年後には大儲けだぞ。

[21671: 匿名さん]

誰も何も騙してないし。
誰かがウソついてるなら、訂正すればいいんじゃない？

[21672: 匿名さん]

別に問題でもなんでもない事を何度も何度も。
聞き飽きたよ。

[21673: 匿名さん]

そんなにエレベーター気に入らないなら、晴海にすれば良いだけ。

[21674: 匿名さん]

パークタワー晴海? 実質徒歩20分の駅遠物件は論外です。

[21675: 匿名さん]

じゃあドゥトュールにしようよ

[21676: 匿名さん]

セントラルでいいんじゃない

[21677: 匿名さん]

>>21676 匿名さん
正論！笑った。

[21678: 匿名さん]

セントラル値上げ前にMRに急いだ方が良いですよ！！

[21679: マンション検討中さん]

ウエストも値上げ前に早く買った方がいいよ

[21680: 匿名さん]

買いたくても2期はまだまだ先じゃん。こうして焦らされて、煽られて2期も大盛況なんだろうね。

[21681: 匿名さん]

不安があるなら、入居開始後に実際の声を確認してから検討すればいいのでは？
それまではこの掲示板に来なくていいですよー
ただし、資金的に余裕があればの話ですが

[21682: 匿名さん]

みんなスミフに煽られすぎ。
上がる上がると言っている。
何年も売れない部屋がいくつもある、売れ残り物件に住みたいのか？
俺なら、上がったら即検討から外すけど。
馬鹿みたいだから。
スミフは何時も、売れ残り物件の営業に必死だよ。
早くこないと別の購入検討者がいると言っていたのに、いつまでも売れていないことなんてザラだよ。
スミフは証券営業と一緒で売るためなら大抵のことはOKなんだよ。
冷静に考えてね。
シンプルに、もし値上がりしないと仮定したら欲しいかどうかで考えて。

[21683: マンション検討中さん]

知らないんだ。すみふはホントに値上げする会社だよ。早く買った方が特する。
やり方は好きじゃないけど、完成した建物は大手デベロッパーの中でもやっぱり一番良いと納得する

[21684: 匿名さん]

会社として物件の価値を維持もしくは向上しようという姿勢は評価できると思うけどね。完成後にバルク売りされるよりいいよ。

[21685: 匿名さん]

既に400万値上げしてんでしょ。

[21686: 匿名さん]

建物良いか？
ここ長期優良住宅でもないでしょ
そもそもマエケン施工だし笑

[21687: 匿名さん]

豊洲のシティタワーズ見ても、建物が魅力的とも思えないし、資産価値も下がってるでしょ。
完成後のスミフの建物が良いのはパッと見だけじゃないか。

[21688: 匿名さん]

スミフはエントランスが良い。
豊洲で言えば風除室も天井高い。

[21689: 匿名さん]

>>21686 匿名さん

すみふの建物は良いよ。もちろんスーパーゼネコンと比較すると落ちるが、共有施設の豪華さは圧倒される。

[21690: 匿名さん]

マンションって、パッと見た目が大事だよ。
住友はそれが上手い。

[21691: 匿名さん]

エントランスが豪華？ そうかなー
豊洲もドトールも、別に普通だと思ったけど。

[21692: 匿名さん]

>>21689 匿名さん
ここは共有施設が少ないんだよね…。

[21693: 匿名さん]

共有施設は少ない方が好き。

[21694: 匿名さん]

写真を見る限り、エントランスも共用施設もそれなりな感じだな。ソファーや椅子も大して高級感がありそうに見えない。

[21695: 匿名さん]

ソファはカッシーナじゃないの？

[21696: 匿名さん]

カッツーメ

だったりして。

[21697: 匿名さん]

いみふ

[21698: 匿名さん]

共用施設が少なくて、管理費が安い方が好きです。
最悪なのは
共用施設は少ないのに、管理費が高い物件。

[21699: 匿名さん]

>>21690 匿名さん

でもね、豪華でも
豊洲のスミフのツインタワーは、駅近、商業施設隣接にもかかわらず
中古価格下がってるよ

[21700: 匿名さん]

>>21699 匿名さん

見た目は良くても
住み心地が良くないと評判悪いね
出ていく人か多くて、中古物件が増える、そして価格下落だね。