住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 14:15:45
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▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

現在の物件
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸

シティタワーズ東京ベイ

21526: 匿名さん 
[2017-10-01 17:36:21]
>>21524 匿名さん

本人も?と言っているのに、
なんで決着済みとなるんだ?
そもそも、ブログ主は、上がって欲しい
と思っている訳で、恣意的な面が
出てくるのはしかたないよ。
21527: 匿名さん 
[2017-10-01 18:31:46]
>>21526 匿名さん
現時点では、と言うことではないでしょうか。
坪単価は変わらず値上がりも値下がりもしていない。
グラスの高い部屋も動くようになった。
そう言うデータかと。
21528: 匿名さん 
[2017-10-01 18:33:11]
ららぽみたいな商業施設ができて、地下鉄が来たら、豊洲と勝負できると思う。
21529: 匿名さん 
[2017-10-01 18:41:32]
シティタワーズの値上げが受け入れられれば、中古もそれに伴って上がるということでしょうね。
で、値上げはどんな感じですか?
21530: 匿名さん 
[2017-10-01 18:45:55]
>>21529 匿名さん

頭悪いですね。現時点でシティタワーズの方が割安だから、中古が売れないんですよ。すでに第一期価格から最も値上がりしているプランでは400万値上がりしてます。
21531: 21529 
[2017-10-01 18:54:21]
>>21530 匿名さん
私と同じこと言っていると思うんですが。。
シティタワーズが値上げすれば中古も高値で売れるってことでしょ?同じですよね。。
21532: 匿名さん 
[2017-10-01 18:57:34]
先週の成約価格も出てますよ。
結局はデータで判断するしかないのかなと。
先週の成約価格も出てますよ。結局はデータ...
21533: 匿名さん 
[2017-10-01 19:00:20]
抑止力なら、玄関に警備員を立たせておいた方が、よっぽど抑止力になる。
21534: 匿名さん 
[2017-10-01 19:01:56]
>>21533 匿名さん
急にどうした
21535: 匿名さん 
[2017-10-01 19:12:01]
警備員が中古価格上昇の抑止力になってるのか?
21536: マンション検討中さん 
[2017-10-01 19:29:45]
>>21533 匿名さん
晴海の営業がどっちも見張ってて晴海に書こうとした内容誤爆したな。
どっちも必死に書き込んでることがばれてしまったな。
21537: 匿名さん 
[2017-10-01 21:23:07]
>>21536 マンション検討中さん

バカな後輩のフォローのつもり?
明日上司にまとめて怒られるなぁ〜(笑)
21538: 匿名さん 
[2017-10-01 21:28:37]
へえ、晴海も見てる人多いんだね。
21539: 匿名さん 
[2017-10-01 21:31:07]
>>21535 匿名さん

安い価格で売り出した住戸を内覧しようとすると警備員が止めて中に入れてくれないんですよ、きっと
21540: マンション検討中さん 
[2017-10-01 21:31:18]
>>21537 匿名さん
おまえ大丈夫か?読解力無さすぎ
21541: 匿名さん 
[2017-10-01 21:31:58]
セキュリティなんて追加したら、さらに1000万円値上げとかだろ?

いらんいらん。
21542: 匿名さん 
[2017-10-01 21:43:55]
ドゥトゥールって何戸売れ残ってるんだろう。
早期に買った人は残ってる新築価格から大幅に値引かないと売れないんだろうね。
ここもそうなるんだろうね。
21543: 匿名さん 
[2017-10-01 22:28:29]
>>21542 匿名さん
どういう意味でしょう?
21544: 匿名さん 
[2017-10-01 22:29:54]
>21541

えっ? なに? 何言ってんの?
21545: 匿名さん 
[2017-10-01 22:43:19]
>>21542 匿名さん
ドゥトゥールは値上げしたから売れ残ったから、値引かないと売れないってことじゃないでしょ?
21546: マンコミュファンさん 
[2017-10-02 01:18:32]
>>21544 匿名さん

晴海のネット部隊の誤爆です。

有明にネガ書いて、晴海にポジ書いてる三井関係者が、晴海のエレベーターネガを否定しようとして誤って有明スレに誤爆したようです。

結果的に三井の有名なネット部隊の存在が発覚したようです。
21547: マンコミュファンさん 
[2017-10-02 01:20:49]
そして慌てて、ここと関係無いドトールネガ書いて誤魔化そうと必死(笑)
21548: 匿名さん 
[2017-10-02 01:26:11]
昨日の劇的ビフォーアフター見たら湾岸のタワマンだった。
壁がちょっと蹴っただけで大小30数箇所穴だらけだと。
やはりタワマンの壁は軽量化でこんなもんか。。
21549: 匿名さん 
[2017-10-02 02:07:33]
>>21548 匿名さん

夢のタワマンてか
頑張れよw
21550: 匿名さん 
[2017-10-02 03:42:52]
スミフは第1期周辺で買う。住まずに新築として値上げしたスミフ価格よりちょっと下で売る。

これならお得感出るからまず売れる。
21551: マンション検討中さん 
[2017-10-02 07:07:52]
>>21550 匿名さん
仲介手数料かかるし、アフターサービスも無いから大分安くないと無理だろう
21552: 匿名さん 
[2017-10-02 08:26:49]
そんなこたーない。
新築の諸費用は中古より高いぞ。
21553: 匿名さん 
[2017-10-02 08:28:02]
すみふ物件は早い者勝ち。
どんどん値上げしながら売る。
オリンピック近くになると、更に値上げしてくるぞ。

そういうデベです。
21554: 匿名さん 
[2017-10-02 09:58:06]
ここの異常なほどのネガは晴海部隊だったわけですね。よく理解できました。
なんでそんなことする必要あるんですかね?そんなに危機的なんですか。
21555: マンコミュファンさん 
[2017-10-02 10:08:17]
>>21554 匿名さん

三井は売れてるマンションでもネット書き込みするから戦略なんじゃないかな?
21556: 匿名さん 
[2017-10-02 10:17:15]
>>21555 マンコミュファンさん
物件としての価値で勝負するわけではなく、自社以外をネガすることで優位に立つ戦略ということ?
正直、残念です。
21557: マンション検討中さん 
[2017-10-02 11:10:30]
自分の物件の擁護だけならまだしも、他物件に対して執拗なネガするのが姑息すぎる
21558: 匿名さん 
[2017-10-02 12:29:37]
Ipから身元特定出来るのに大企業がそんな事しますかねえ?
21559: 匿名さん 
[2017-10-02 12:40:35]
>>21552 匿名さん

新築の事務手数料+中古の仲介手数料が利益より大きくならないとダメなのでは?
すみふの値上げはそこまでではないでしょう
21560: 匿名さん 
[2017-10-02 12:41:56]
>>21540 マンション検討中さん
どんな解釈をしたら、そんな恥ずかしい反論になるのか。
行き詰まりましたか?
21561: 匿名さん 
[2017-10-02 13:11:56]
>>21558 匿名さん

全くです。零細不動産屋さんじゃないんだからさ。
ここに書き込んでる零細不動産社長は大企業のコンプラとか想像もできないんだろうね。
やらせ、ステマは会社員として一発アウトだよ。
そんなもん、企業ぐるみでやってるって信じてるのが零細っぽいよね。
21562: 匿名さん 
[2017-10-02 13:49:19]
ネットでの風評被害の対策って大企業では一般的ですよ。名目上は自分の商品をネットでの誹謗中傷から守るため。でも過剰なポジやライバル物件へのネガなどが一部である。スミフも書き込んでいるのでお互い様。検討者はネガもポジもそういうバイアスがかかっていることを前提に掲示板を利用する必要がある。
ちなみに別の板で営業関係者の書き込みがバレた際の削除対応から、大手デベと掲示板管理者は通じている可能性が高い。そりゃここの大手広告主だから仕方ないね。
21564: マンコミュファンさん 
[2017-10-02 14:12:54]
>>21548 匿名さん

東雲の都民タワーでしたよ
21565: 匿名さん 
[2017-10-02 14:15:47]
[NO.21563と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
21566: 周辺住民さん 
[2017-10-02 14:33:10]
昨日のビフォーアフターは、都民タワーじゃなくて都営の方だと思う
21567: 通りがかりさん 
[2017-10-02 14:38:14]
>>21562 匿名さん

でも、三井のネット書き込みは他のスレでも良く話題に上がるから逆効果だと思うんですよね。正直、邪魔でしょ。
21568: マンション検討中さん 
[2017-10-02 19:55:15]
>>21560
あなたがアンカーつけた元の21536がここで誤爆を初めて指摘した内容なんだけど。
あなた何に対して批判しているの?
誤爆を誤魔化そうとしているなら晴海のネット部隊さん大変ですねとしか言えない。
21569: 匿名さん 
[2017-10-02 20:04:52]
ケンカはやめようぜ。なかよくやろうよ。
21570: 匿名さん 
[2017-10-02 21:15:20]
>>21568 マンション検討中さん

そもそも誤爆した21533はすみふの営業が晴海のポジのセキリュティ案に対して、ネガを投稿しようとしていたが、威力が弱そうなので、止めていたやつを有明に投稿しちゃった認識ですが。
あなたの解釈は違いました?
21571: 通りがかりさん 
[2017-10-02 22:10:16]
>>21570 匿名さん

???
あれをスミフ営業にするのって無理ありますよ。晴海のエレベーターネガに対する否定を有明スレに誤爆したんでしょ。

そんな解釈するのは、他社物件にネガを書き、自社物件に無理ポジする三井営業だけでしょ(笑)

しかも晴海スレでは、晴海営業のふりをしたスミフ営業が書き込んだって言ってましたよね。

言い訳は統一しないと(笑)

上司に怒られたのかも知れませんが、ここは有明スレなんで晴海にお帰り下さい。


21572: マンション検討中さん 
[2017-10-02 22:14:34]
>>21570
えっ、21533はみんな晴海のネット部隊の誤爆だと思っているけど、あなたはすみふ営業の誤爆だと思っているのね。
やばいやつに絡まれた。
すみません、退散します。
21573: 匿名さん 
[2017-10-02 22:28:47]
大手はソーシャルメディアによる書き込みとか一緒の洗脳的なマーケティングは基本外注してますよ。
21574: 匿名さん 
[2017-10-02 22:33:13]
>>21571 通りがかりさん

警備員を立たせるのが抑止力が?
IT技術を活用すれば、今のレベルのエレベーターセキュリティより良いと言うものに対しての方が文脈にあってませんか?
21575: 匿名さん 
[2017-10-02 22:40:53]
この手のITによるセキュリティシステムは
それがスタンダード化するかどうかだと思う。
近い将来、スタンダードな仕組みになるなら、ネガ要素。
将来、すたれる仕組みなら、ポジ要素。

エレベーターセキュリティは、スタンダード化しないと思う。
21576: 匿名さん 
[2017-10-02 22:54:52]
普通に読めば三井の営業の誤爆だが、仮に三井内で誰も「やっていない」と言い張ったらスミフの誤爆詐称の可能性を疑うね。
どちらでもいいんだけど、検討者からすると両社とも書き込みは止めていただきたい。こんな状況じゃこの掲示板の価値は皆無ですね。いや、ライバル物件の調べ上げた至極のネガを見ても買う判断が出来るかの踏み絵的な使い方かな。
ってか、双方の掲示板をチェックしてる検討者も多いだろうから素直に検討者のふりして「間違った」と書き込めば良かったのに。自己申請削除も含め、その後の両板での誤爆オンパレードでその可能性はゼロですね(笑)
21577: 検討板ユーザーさん 
[2017-10-02 22:58:16]
こんな不便な交通機関でこの単価とかあり得ない。スミフのワールドシティタワーを思い出す。

21578: マンション検討中さん 
[2017-10-02 23:03:00]
このスレにまで遠征してエレベーターセキュリティ不要論を必死に書かなくてもいいよ。必死すぎ。
21579: 通りがかりさん 
[2017-10-03 01:08:40]
>>21576 匿名さん

でも具体的にネット部隊とか噂が出るのって毎回、三井じゃね?

スミフは良くも悪くも我が道行くから、ネットの意見なんて見ないでしょ。見てて毎回、あの馬鹿高価格で売るなら逆に凄いけどね…
21580: 通りがかりさん 
[2017-10-03 01:18:53]
>>21576 匿名さん

ウケるのが、わざわさ有明スレで誤爆をスミフの陰謀レス説を無理矢理展開してる間に晴海スレは北の無理ポジが現れてレスを押し流してる(笑)

普通に検討者のふりしてゴメンですんだのに・・・大変なお仕事でストレス溜まってるのかな?ネットで悪口書いてお金稼ぐとか子供に何て説明するんだろ…
21581: 匿名さん 
[2017-10-03 01:25:04]
>>21579
いいえ、スミフもありますよ。
私の経験上、営業の特徴は以下の5点。
・事実のネガに過剰に反応する
・近隣住民を装う
・すぐにライバル物件の営業だと言い出す
・言い合いになり不利になる(営業であることやなりすましがバレる)と急に大人しくなり別の人が援護しだす。→SVに対応を引き継いでいると思われる。
・不利になった書き込みを削除したがる
21582: 匿名さん 
[2017-10-03 06:09:23]
もう飽きたよ、その話。
無益なことはやめようぜ
21583: 匿名さん 
[2017-10-03 07:16:15]
商業って何か新しい情報はいったんですかね?
21584: 匿名さん 
[2017-10-03 08:21:02]
>>21583 匿名さん

ダイバーシティの時は開業3ヶ月前には情報出てたけどな。遅くとも半年前には欲しいよな。
21585: 匿名さん 
[2017-10-03 08:28:16]
2期販売のときに少し情報出すって話なかったっけ?
21586: 通りがかりさん 
[2017-10-03 08:55:52]
>>21584 匿名さん

じゃあ二年以上先まで情報は出ないって事?
21587: マンコミュファンさん 
[2017-10-03 09:03:37]
商業施設の雲行きが怪しくなってきたら段々値下げしてくるかな
既に買った人も手付け放棄すればそれ以上の損失はないしね
21588: 匿名さん 
[2017-10-03 09:14:22]
>>21582
1点書き忘れましたが、都合が悪くなると、飽きたから話題を変えようと提案してくる(が話題は振らない)。そして直ぐに別の話題を振って来る人が現れる。
検討者にとってポジもネガもデベの書き込みがある前提で読み、情報の取捨選択が必要というのは、とても有益な情報ですよ。

この話はこれくらいにして、商業施設は誰をターゲットにするかですね。都内から遊びに来る人かイベント帰りの人か(外国人)宿泊客か地元住民か。正直、どれも周辺のお台場や豊洲に勝てないと思うんですよね。
21589: 匿名さん 
[2017-10-03 10:06:52]
この際、三井に頭下げてプレミアムアウトレットに入ってもらうとか。一社だけで頑張るとかやめて、ジョイントにした方がいいんで無いかな。
21590: 通りがかりさん 
[2017-10-03 10:54:50]
>>21588 匿名さん

有明アリーナやビックサイトに来た人がお台場はともかく豊洲行きます?アクセス的にも。湾岸住人が思う程、豊洲は全国区じゃないんで。

お台場と差別化させるコンセプト次第では、集客するんじゃないかな。

ただスミフにノウハウがあるかは、別の話だけどね。
21591: 匿名さん 
[2017-10-03 11:33:19]
そもそも有明アリーナやビックサイトに来る客は、ほとんど商業施設には関心がないと思う。ビックサイトは今でもあるけど、ついでにショッピングなんてしてないでしょ?
21592: 匿名さん 
[2017-10-03 11:36:26]
>21590
全国区は大袈裟だけど、キッザニアの影響は計り知れないと思う
最近は目新しさもないけど駐車場付きのシネコンも悪くなかった
例えば横浜なんかも学生時代のデートぐらいしか用はなかったけど(それでも面倒臭い)、
子供出来たらわざわざアンパンマンミュージアム行っちゃうからねw

ここも高級路線は夢のまた夢で結局ありきたりな店舗構成になっちゃうんだろうけど、
関東圏から集客を期待できるキラーコンテンツはやっぱり欲しいというか必須だよね
併せてイベントホールで毎週面白いことやれれば言うことないんだろうけどさ
ま、この辺りが住不の腕の見せどころでしょう
21593: 匿名さん 
[2017-10-03 11:52:21]
台場や青海の定借権切れ施設や施設内店舗を全部有明に移設させる。お台場は更地にしてカジノタウン新設。
21594: 匿名さん 
[2017-10-03 11:59:43]
カジノのせいじゃないとは思うけど先日のベガスの件が誘致に影響するだろうか
21595: 匿名さん 
[2017-10-03 12:03:05]
>>21566 周辺住民さん
都営住宅なら、あの位普通でしょ。
辰巳とか最悪。

21596: 匿名さん 
[2017-10-03 12:13:32]
スミフ初のアウトレットブランドを立ち上げれば良いと思う。

有明なら客は入るよ。

店舗側が銀座に近いので嫌がるかもですが銀座で買う人とアウトレットで買う人はそもそも客層が違う気がします。
21597: マンコミュファンさん 
[2017-10-03 12:22:42]
ぼくのかんがえたさいきょうしょうぎょうしせつ
は鬱陶しいだけで意味ないと思うんですよね。
掲示板に書いていないでスミフに就職して頑張れば?と思う。
21598: 匿名さん 
[2017-10-03 12:27:51]
まぁそうなんだけど、新しい情報もないし2期もまだまだ先だし、それくらいしかやることないのも事実。。
21599: 通りがかりさん 
[2017-10-03 13:24:31]
>>21591 匿名さん

オリンピックあるし、終わっても定期的にエリアに集客あれば認知は早いし全国区になるでしょ、有明は。

スミフは箱を造るのは上手いんだよね。
ビルもマンションも一目でスミフとわかるスタイリッシュなもの造る。

本当に中身次第。頼むよ~スミフさん!!
21600: 通りがかりさん 
[2017-10-03 16:28:57]
先程ホームページを眺めてたんですが、
引渡し予定日が2020年4月に変更されてるんですね。

記憶だと、2020年2月だったと思うんですが。
21601: 匿名さん 
[2017-10-03 17:26:58]
どうでもいいけど休日は豊洲より有明の方が人多いんだね。
21602: 匿名さん 
[2017-10-03 17:29:36]
第一期ウエスト購入者おめでとうございます。
第二期は更に200万プラスで合計400万値上げでした。
21603: 匿名さん 
[2017-10-03 17:58:15]
また値上げかよ。。。
21604: 匿名さん 
[2017-10-03 17:58:57]
>>21601 匿名さん
豊洲の方が多いんじゃない?
21605: 匿名さん 
[2017-10-03 18:06:53]
このままだと、オリンピックまでに坪単価400万超えるかもね。
21606: 匿名さん 
[2017-10-03 18:29:55]
ウエストは駅近、商業直結で数も少なくなってるから売れるだろうな。しかし高い。
21607: 匿名さん 
[2017-10-03 19:18:43]
高層7000万の間取りが7400万か。
まぁ、25階位より上が同じ単価だったから一番上買えた人がその恩恵を受けるよね。
同価格の下の方の間取りはまだまだ利益出ないよ。
しかし二期で何のプラス情報も出てないのに値上げした間取りを買う人なんているのかね??
どうせなら手付け分運用していくらかプラスすれば、例え1000万値上げても情報出揃った所でノーリスクで買う方が良いし、リスク背負ったまま買うなら一期で買う以外選択肢無かったのに。
資産家がそれでも住みたい、住ませたいで買うならまだしも、実需でこの判断出来ないなら完全に養分にされちゃう体質だし、もし本当に値上げ部屋が売れるようだと一般人にバブルに似た買い圧力が浸透している事を示唆しているかもしれません。
21608: 匿名さん 
[2017-10-03 19:27:09]
2期を遅らせて、値段上げて、ドゥトゥールの残り物に誘導する作戦なんだよ。
21609: 匿名さん 
[2017-10-03 19:35:15]
で、ドトール完売したらまた値上げかよ?
すみふらしいね。
21610: 匿名さん 
[2017-10-03 20:07:24]
ウエスト値上げされたか。竣工2年以上残して既にドゥトゥールより売れてるから、予想はしていたけど値上げ早いな。竣工間近には更に上げてイーストと価格差つけてイースト売るする戦法だろうから、まだまだ上げてくるだろ。
21611: 匿名さん 
[2017-10-03 20:12:35]
ゴミ出しで居住者用エレベーター使うのってどの棟でしたっけ?
21612: 匿名さん 
[2017-10-03 20:20:27]
セントラル以外かな
21613: 匿名さん 
[2017-10-03 21:07:51]
セントラルも居住者用使うらしいよ。非常用だけど普段は居住者用らしい。
21614: 匿名さん 
[2017-10-03 21:08:44]
晴海はゴミ専用エレベーターあるらしいから、気になる人はそっちにしたら?
21615: 匿名 
[2017-10-03 21:18:45]
>>21613 匿名さん

導線的にありえない。
21616: 匿名さん 
[2017-10-03 21:32:57]
ゴミ捨て専用エレベーターのないマンションなんてあり得ない。

さすが、まだ誰も見たことのない世界へ!
21617: 匿名さん 
[2017-10-03 21:50:00]
そうそう、だから張り付いてないでもっと良い立地の良いマンション検討した方が良いですよ。
この辺の埋立地は千葉や埼玉と同じか、少し毛の生えた程度の価格ですから。
21618: 匿名さん 
[2017-10-03 22:04:56]
また始まった‥
21619: 匿名さん 
[2017-10-03 22:16:17]
ゴミ捨て場は全フロアにあるでしょ?
21620: 匿名さん 
[2017-10-03 22:23:22]
セントラルは値上げないの?
21621: 匿名さん 
[2017-10-03 22:25:48]
ゴミと一緒や後に乗ったら臭うのかな。
エレベーター来てゴミが乗ってたら見送るの?
21622: 通りがかりさん 
[2017-10-03 22:26:42]
エレベーターの運用状況について、3年後に住民板を見るのが楽しみです。
21623: 匿名さん 
[2017-10-03 22:36:59]
ウエストは低層がねらい目かもね~。
んで階段で上り下りすればいいんでない? 健康にもいいし。
21624: 匿名さん 
[2017-10-03 22:45:04]
>>21619 匿名さん
その全フロアゴミ捨て場に捨てたゴミを運ぶ術がないみたいです。
住民と一緒のエレベーターで運ぶらしいです。なので鉢合わせたら住民は乗れません。前代未聞。
21625: 匿名さん 
[2017-10-03 22:45:45]
低層は1期では売り出されなかったですが、2期は売り出されるんでしょうか?
21626: 匿名さん 
[2017-10-03 22:47:50]
>>21621 匿名さん

どう考えても一緒に乗れば臭うでしょう。後から乗るにせよ臭うでしょう。
結局毎日臭うのでしょう。

21627: 匿名さん 
[2017-10-03 22:59:04]
じゃあ息止めて我慢するしかないか。
低層ならできそうだな。
21628: 匿名さん 
[2017-10-03 23:28:38]
まじ?w

それはないでしょー、さすがに。
今のタワーはゴミ捨て場脇にゴミ用のリフト着いてるけどな。

最悪、業者用エレベーターでしょ。
21629: 匿名さん 
[2017-10-03 23:32:41]
>>21624 匿名さん
非常用エレベーターで運ぶのではないでしょうか?
21630: 匿名さん 
[2017-10-03 23:32:58]
つか、普通、住民用エレベーターって台車すらNGじゃない?
21631: 匿名さん 
[2017-10-03 23:33:12]
そのまさか
21632: 匿名さん 
[2017-10-03 23:35:40]
>>21629
非常用は、平常時は高層用として一般使いされます。
21633: 匿名さん 
[2017-10-03 23:42:35]
>>21632 匿名さん
それでも買う方がいるということが、驚きです。ディスポーザーあるとはいってもゴミは匂いますからね
21634: マンション検討中さん 
[2017-10-04 00:01:36]
まじかよ、なんでそんな設計にしたの?
普通ゴミ用のエレベーターあるでしょ、なければゴミの収集作業にも影響出るでしょ。
21635: 匿名さん 
[2017-10-04 00:25:28]
もうエレベーターの話は飽きたよ(笑)
そんなんで騙される奴おらんやろ。無理ネガお疲れ。
21636: 匿名さん 
[2017-10-04 00:27:26]
セントラル住民の嫉妬が激しいな。
21637: 匿名さん 
[2017-10-04 00:47:53]
掲示板の煽りに騙されてウエストやめてセントラルに移った人が一定数いたみたいですからね。駅近、商業直結が評価されるのは当然なんだけどね。
21638: 匿名さん 
[2017-10-04 02:06:23]
ゴミと一緒はさすがに無いと思うよ。
タワマン住んだことあれば。
21639: 匿名さん 
[2017-10-04 02:07:44]
どなたか仰ってますが台車も普通ダメです。
台車は作業用エレベーター。
21640: 匿名さん 
[2017-10-04 02:22:07]
嫌なら晴海にしたら?

俺は商業施設と駅近を選ぶけどね。(笑)
21641: 匿名さん 
[2017-10-04 02:23:06]
>>21639 匿名さん

ここも同じだよ。
21642: 匿名さん 
[2017-10-04 02:26:13]
もう、エレベーターの話題出しても騙される奴いねーだろ(笑)
21643: 匿名さん 
[2017-10-04 02:45:43]
>>21641
どうやってゴミ出しするの?
21644: 匿名さん 
[2017-10-04 02:47:58]
駅近って言うけど、どこに通勤するんですかね、
21645: 匿名さん 
[2017-10-04 05:04:56]
>>21629 匿名さん

そうそう。
常用エレベーターの隣にある非常用エレベーターで運ぶんですよ。
そして、ペット連れの人もそれ使うし、タイミングによっては、非常用使わなきゃいけなくなるね。
21646: 匿名さん 
[2017-10-04 05:34:02]
誰も何も騙してないよ?
全部事実なのに、何か不都合なことでもあるのかしら? 笑
21647: 匿名さん 
[2017-10-04 07:33:49]
>>21644
まさにこれ。
利便性の悪い立地、路線での駅近に価値はない。
21648: マンション検討中さん 
[2017-10-04 08:18:39]
路線もそうだけど国際展示場駅って駅前がショボくて生活感がないから駅近の魅力がさらに減るんだよね
21649: 匿名さん 
[2017-10-04 09:17:53]
ウエストのエレベーターがゴミ収集のときは、非常用エレベーターは各階に止まって収集するので、使えるのは常用エレベーターだけになる、高層なら1基だけ。

その間は引っ越し業者も、宅急便も、ペットも、乗れるエレベーターがない。

それはちょっと厳しいかなという認識で、このマンション購入は躊躇しているのですが、私は騙されているのですか?
21650: 匿名さん 
[2017-10-04 10:54:24]
これが話題になってる組織的ネガティブキャンペーンですか!素晴らしいです!
他のネガはないんですかね?
21651: 匿名さん 
[2017-10-04 11:00:21]
>>21649
騙されてない。

でもゴミ収集は常用エレを使う運用だった気もする。
21652: 匿名さん 
[2017-10-04 11:35:18]
>>21647 匿名さん

利便性は高いのでは?
21653: 匿名さん 
[2017-10-04 11:35:57]
>>21651 匿名さん

エレベーターネガに騙される奴居ないだろ(笑)
21654: 匿名さん 
[2017-10-04 11:36:24]
>>21644 匿名さん

駅近は正義。
21655: 匿名さん 
[2017-10-04 11:38:30]
エレベーター問題に納得いかないなら、晴海にすれば良いかと。
俺は商業施設隣接、駅近の有明を選ぶ。
21656: 匿名さん 
[2017-10-04 11:55:21]
どこに通勤予定?
21657: 匿名さん 
[2017-10-04 12:09:18]
セントラル据え置き
ウエスト400万値上げ
評価は雲泥の差ですな。
エレベーターくん涙目のネガもインパクト弱し。
21658: 匿名さん 
[2017-10-04 12:15:32]
駅前は新しく建つダイワのビル?ホテル?の下に入るテナントでコンビニとカフェ位は入るんじゃないかな。
有明北側の住民はスミフの商業が出来ちゃった後は取り込めないから、ビックサイトの客とオフィス利用者の需要だけで考えるとあとは飲食店でしょうかね。
豊洲みたいに中華料理店増えそう(笑)
駅前に1号店、スミフの商業に2号店。
21659: 匿名さん 
[2017-10-04 12:19:17]
エレベーター騙す騙す言うけど、誰がどう騙してるの?
事実でないなら、そう書けばいいのでは。
21660: マンション検討中さん 
[2017-10-04 12:21:14]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
21661: 匿名さん 
[2017-10-04 12:25:42]
>>21660 マンション検討中さん

価格が半分なんでね。
21662: 匿名さん 
[2017-10-04 18:31:22]
>>21655 匿名さん

ペタペタくんは有明に決めたんだ。
隣にならないことを祈るわ。
ちなみに、この画像お台場ね。ここから歩いて30分はかかるからね。
21663: 匿名さん 
[2017-10-04 19:17:02]
>>21662 匿名さん
早歩きで15分かなぁ。
普通に歩けば20分少し。
天気のいい日だと気持ちいいよ。
21664: 匿名さん 
[2017-10-04 19:55:04]
エレベーターは深刻だよタワマンの黒歴史に残る設計ミス。
21665: 名無しさん 
[2017-10-04 20:07:09]
エレベーターの件は、営業さんに聞いたほうが良いですよ。
記憶が定かではではないですが、シティータワーの麻布十番や他シティータワーでも同じ運用のところがあって、問題になったことはないとのこと。
とはいえ、他のマンションの事実確認までは出来てませんが。
21666: 通りがかりさん 
[2017-10-04 21:13:52]
>>21664 匿名さん

利益追求しか考えてない企業だから、仕方ありません。
21667: 匿名さん 
[2017-10-04 21:15:09]
少なくとも豊洲のCTはエレベーター別だった気がする。
21668: 匿名さん 
[2017-10-05 00:07:59]
今更ながらだけどイーストの方が部屋は広く取れてるんだね。家族多い人には良いかもね。
21669: マンション検討中さん 
[2017-10-05 01:12:50]
晴海と有明の戦いの熾烈さったらもう。
21670: 匿名さん 
[2017-10-05 04:59:16]
もうエレベーターの話は飽きたよ。

そんなんで騙される奴居ねーだろ。

そんなにエレベーター嫌なら晴海にしとけ。 どっち買っても、数年後には大儲けだぞ。
21671: 匿名さん 
[2017-10-05 05:12:59]
誰も何も騙してないし。
誰かがウソついてるなら、訂正すればいいんじゃない?

21672: 匿名さん 
[2017-10-05 06:59:47]
別に問題でもなんでもない事を何度も何度も。
聞き飽きたよ。
21673: 匿名さん 
[2017-10-05 07:00:13]
そんなにエレベーター気に入らないなら、晴海にすれば良いだけ。
21674: 匿名さん 
[2017-10-05 07:50:28]
パークタワー晴海? 実質徒歩20分の駅遠物件は論外です。
21675: 匿名さん 
[2017-10-05 08:03:19]
じゃあドゥトュールにしようよ
21676: 匿名さん 
[2017-10-05 08:18:18]
セントラルでいいんじゃない
21677: 匿名さん 
[2017-10-05 08:29:40]
>>21676 匿名さん
正論!笑った。
21678: 匿名さん 
[2017-10-05 08:33:17]
セントラル値上げ前にMRに急いだ方が良いですよ!!
21679: マンション検討中さん 
[2017-10-05 09:37:54]
ウエストも値上げ前に早く買った方がいいよ
21680: 匿名さん 
[2017-10-05 10:36:02]
買いたくても2期はまだまだ先じゃん。こうして焦らされて、煽られて2期も大盛況なんだろうね。
21681: 匿名さん 
[2017-10-05 13:19:34]
不安があるなら、入居開始後に実際の声を確認してから検討すればいいのでは?
それまではこの掲示板に来なくていいですよー
ただし、資金的に余裕があればの話ですが
21682: 匿名さん 
[2017-10-05 22:05:44]
みんなスミフに煽られすぎ。
上がる上がると言っている。
何年も売れない部屋がいくつもある、売れ残り物件に住みたいのか?
俺なら、上がったら即検討から外すけど。
馬鹿みたいだから。
スミフは何時も、売れ残り物件の営業に必死だよ。
早くこないと別の購入検討者がいると言っていたのに、いつまでも売れていないことなんてザラだよ。
スミフは証券営業と一緒で売るためなら大抵のことはOKなんだよ。
冷静に考えてね。
シンプルに、もし値上がりしないと仮定したら欲しいかどうかで考えて。
21683: マンション検討中さん 
[2017-10-05 23:24:22]
知らないんだ。すみふはホントに値上げする会社だよ。早く買った方が特する。
やり方は好きじゃないけど、完成した建物は大手デベロッパーの中でもやっぱり一番良いと納得する
21684: 匿名さん 
[2017-10-05 23:50:32]
会社として物件の価値を維持もしくは向上しようという姿勢は評価できると思うけどね。完成後にバルク売りされるよりいいよ。
21685: 匿名さん 
[2017-10-05 23:51:10]
既に400万値上げしてんでしょ。
21686: 匿名さん 
[2017-10-06 01:03:44]
建物良いか?
ここ長期優良住宅でもないでしょ
そもそもマエケン施工だし笑
21687: 匿名さん 
[2017-10-06 06:07:38]
豊洲のシティタワーズ見ても、建物が魅力的とも思えないし、資産価値も下がってるでしょ。
完成後のスミフの建物が良いのはパッと見だけじゃないか。
21688: 匿名さん 
[2017-10-06 06:28:15]
スミフはエントランスが良い。
豊洲で言えば風除室も天井高い。
21689: 匿名さん 
[2017-10-06 06:59:26]
>>21686 匿名さん

すみふの建物は良いよ。もちろんスーパーゼネコンと比較すると落ちるが、共有施設の豪華さは圧倒される。


21690: 匿名さん 
[2017-10-06 07:00:21]
マンションって、パッと見た目が大事だよ。
住友はそれが上手い。
21691: 匿名さん 
[2017-10-06 07:52:11]
エントランスが豪華? そうかなー
豊洲もドトールも、別に普通だと思ったけど。
21692: 匿名さん 
[2017-10-06 07:58:39]
>>21689 匿名さん
ここは共有施設が少ないんだよね…。
21693: 匿名さん 
[2017-10-06 08:01:00]
共有施設は少ない方が好き。
21694: 匿名さん 
[2017-10-06 08:13:54]
写真を見る限り、エントランスも共用施設もそれなりな感じだな。ソファーや椅子も大して高級感がありそうに見えない。
21695: 匿名さん 
[2017-10-06 08:25:29]
ソファはカッシーナじゃないの?
21696: 匿名さん 
[2017-10-06 09:07:10]
カッツーメ

だったりして。


21697: 匿名さん 
[2017-10-06 10:08:07]
いみふ
21698: 匿名さん 
[2017-10-06 10:49:42]
共用施設が少なくて、管理費が安い方が好きです。
最悪なのは
共用施設は少ないのに、管理費が高い物件。
21699: 匿名さん 
[2017-10-06 10:50:55]
>>21690 匿名さん

でもね、豪華でも
豊洲のスミフのツインタワーは、駅近、商業施設隣接にもかかわらず
中古価格下がってるよ
21700: 匿名さん 
[2017-10-06 10:56:23]
>>21699 匿名さん

見た目は良くても
住み心地が良くないと評判悪いね
出ていく人か多くて、中古物件が増える、そして価格下落だね。
21701: 匿名さん 
[2017-10-06 12:08:58]
豊洲駅近くでオフィスビルも沢山あるのに、ダイレクトウィンドウですから、カーテン閉め切りになり暮らしにくそうな印象を与えますもんね。
同じスミフでも国分寺駅前のシティータワーズは角部屋にもバルコニーが付き、室内が見えにくくなっています。

21702: 匿名さん 
[2017-10-06 12:29:17]
>>21698 匿名さん

それなんていうシティタワーズ東京ベイよ
21703: 匿名さん 
[2017-10-06 12:40:56]
タワマン住むならDWじゃないとタワマンの良さ半減だと思う。
21704: 匿名さん 
[2017-10-06 15:50:41]
DWだけは嫌だ。3割引でも買わない。
21705: 匿名さん 
[2017-10-06 15:52:05]
ここはランニングコストが安いので、長期保有者に向いている。
21706: 匿名さん 
[2017-10-06 16:05:27]
>>21703 匿名さん

タワマンのDW高層階南西向き角住戸に住んだことありますか?
眺望は素晴らしいけど、
地獄のような暑さ眩しさ
一日中カーテン締めっぱなし
ですよ
21707: 匿名さん 
[2017-10-06 16:10:57]
ランニングコスト安かったっけ??

21708: 匿名さん 
[2017-10-06 17:02:15]
>>21707 匿名さん
あほみたいな高さ
何もないのに
21709: 匿名さん 
[2017-10-06 18:54:21]
>>21708 匿名さん
安くないですか?
セキュリティも万全だし。

21710: 匿名さん 
[2017-10-06 19:51:15]
>>21709 匿名さん
普通に安いですよ。
21711: 匿名さん 
[2017-10-06 19:52:41]
今週の成約情報です。

低層の眺望無し部屋が安くて売れてますね。
眺望有る高層階は坪単価300万近くになるみたい。
今週の成約情報です。低層の眺望無し部屋が...
21712: 匿名さん 
[2017-10-06 20:07:51]
>>21709 匿名さん

他のタワマンに比べて、更に万全なセキュリティが何かあるんですか?
21713: 匿名さん 
[2017-10-06 20:57:23]
>>21712 匿名さん

意味不明。ごちゃごちゃ言っても意味ねーぞ。
21714: 匿名さん 
[2017-10-06 21:07:58]
管理費は過去最高クラスに高いよ。いい加減な嘘をつくなよ。
21715: 匿名さん 
[2017-10-06 21:41:19]
各棟に防災センターあるからね。安心代と思えば高くないよ。
21716: 匿名さん 
[2017-10-06 22:16:52]
逆に各棟にコンシェルジュがいないのは不安です。
タワマン住まいの人ならわかると思いますが、人の目があるのはセキュリティ上大事ですよ。コンシェルジュがいれば宅急便も、クリーニングも扱ってくれるし。

昼間から外部の人が、住民にくっついてスルスル入場
できてしまうのはちょっと…
やはりセントラル北向き一択ですかねー。
21717: 住民板ユーザーさん3 
[2017-10-06 22:31:28]
ガレリアグランデ  82.46 5,300万円 (@212.5万円

出ましたね!ここ数年で一番狙い目です。17階の角部屋で激安です。
眺望が最高で、オーシャンビューで、再開発でも眺望が確保された希少です。シティータワーもきにならない部屋ですので、大変おすすめ。洗濯機もこの間取りだけ簡単なリフォームで置けるます。この土日見に行かれるのをおすすめします
21718: 匿名さん 
[2017-10-06 22:32:35]
ここがセキュリティ万全とか嘘ばかり
商業目当ての人の溜まり場になるだろうね。ウエストは特に…
21719: 匿名さん 
[2017-10-06 22:33:45]
>>21717 住民板ユーザーさん3さん

あなただれ?
21720: 匿名さん 
[2017-10-06 22:47:39]
買替でお急ぎですか?
間取りが見れませんが、使いやすい間取りだとしたら悪くないですね。
21721: 匿名さん 
[2017-10-06 23:14:35]
>>21717 住民板ユーザーさん3さん
確かに安いですね!情報どこかにありますか?
21722: 匿名さん 
[2017-10-06 23:17:30]
>>21717


ガレリアグランデは湾岸マンションの走りでまだ建設費高騰してない時代の物件だから
内装に金かけてて共用部の質感は良いよ。場所が気にならなければお勧めだわ。
21723: 匿名さん 
[2017-10-06 23:25:15]
>>21714

ここの管理費㎡あたり約385円?マジか。これはべらぼうに高い。
ここの管理費㎡あたり約385円?マジか。...
21724: 匿名さん 
[2017-10-06 23:28:18]
でもその一番安いWCTは駐車場代で補てんしてるらしいから、
あまり当てにならないよね。
21725: 匿名さん 
[2017-10-06 23:30:57]
ここは駐車場代は管理費には充当していないんですか?
全額修繕口だったらスミフらしからぬ良心的な設定ですね。
21726: 匿名さん 
[2017-10-06 23:31:23]
>>21723 匿名さん
ここは入居後安くできる余地があるって話なんじゃない?逆に。

21727: 匿名さん 
[2017-10-06 23:34:22]
>21725

家はスミフ物件だけど、駐車場代は全額修繕費への積み立てです。
21728: 匿名さん 
[2017-10-06 23:47:05]
>>21726

たいていは管理会社変えない限りやすくならない。
21729: 匿名さん 
[2017-10-06 23:53:46]
ここ、駐車場使用料(月額)29800円~41800円って駐車場代も高くない?
ここ、駐車場使用料(月額)29800円~...
21730: 匿名さん 
[2017-10-06 23:58:38]
有明マンションって、たいてい駐車場代は20000円切ってるんですよね。なんでここだけ30000円~40000円も取って、それを全額修繕費にして、さらに管理費を380円/㎡も取るのか?さらに修繕積立金でしょ?それは将来跳ね上がるし、めっちゃコスパ悪くない?

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