シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21451: 匿名さん]

高層階の住民なら納得してもらえると思うけど、
虫が飛んでくる訳では無く、
上昇気流に乗って上がってくる
という感じ。

[21452: 匿名さん]

30階に住んでますが根性のあるカラスは飛来しますよ。
有明はカラスいないんですかね。

[21453: 匿名さん]

>>21443
その視点はなかったわ
確かに大きな商業施設作るなら他にも物件仕込んでいても良いはずだね

[21454: マンション検討中さん]

うちも山手線内側の高層にいたときは飼い猫をからかいに毎日来てました。湾岸ではありませんね。単に見つかってないだけかもしれませんが。飲食店も少ない方だし、カラス自体が少ないのかも。

[21455: 匿名さん]

>>21446 匿名さん
豊洲買うなら、無理してでも港区買った方が良くない？

[21456: 匿名さん]

タワマンの網戸は特注品だから、20-30万かかるよ。
カップボードは70-80万くらいかな?

[21457: 匿名さん]

>>21451

うちは無いですね。
エリアにもよるんですかね。

[21458: 匿名さん]

>>21441 匿名さん
悔しいの？

[21459: 匿名さん]

>>21453 匿名さん
以前、三井が豊洲を開発する際にはララポートが失敗しても影響がないよう借地でしたが、ここは土地、施設ともにスミフ所有の運営ですよ。スミフはオフィスビル以外の物件では始めての試みです。

[21460: 匿名さん]

三井ではなくスミフであるところが逆に不安なんだが

[21461: 匿名さん]

スミフのリスク管理が甘いだけ。笑

[21462: 匿名さん]

>>21459 匿名さん

すみふのSCは成功事例がないのが心配ですが、失敗したら会社潰すくらいの覚悟で頑張ってもらいたいものですね。

[21463: 匿名さん]

すみふも覚悟があるんでしょうねえ。
財界って雑誌でも社長が社運を賭けたプロジェクトだって明言してましたよ。
若手エースによる社長直属プロジェクトだそうです。

[21464: 匿名さん]

財界って雑誌でも、社長が社運を賭けたプロジェクトだって言ってましたね。

社長直属プロジェクトで、若手エースを集めてるそうです。

[21465: 匿名さん]

>>21432 匿名さん
なんか想像力乏しすぎて大丈夫ですか？って感じ。オレオレ詐欺に引っかかるタイプですよね（笑）

外廊下に水たまり？
ボーフラが発生するほど廊下を掃除しないマンション管理会社なんてあります？

水たまりができるとしたら、バルコニー側でしょ？！

[21466: 匿名さん]

>>21463 匿名さん
その割に碌でもない営業を揃えてますね。(裏切り、手の平返し、嘘八百は当たり前。)ねえ〜◯林さん。笑い。

[21467: 匿名さん]

営業に塩対応された人はパーソナリティに問題あるケースが大半説

[21468: 匿名さん]

以前、TBSでららぽーとを特集していましたが、通路のゆるやかなカーブ（長い距離を感じさせずに遠くの店舗まで見渡せる）、テナントの配置や入れ替えから 細部に至るまで、ショッピングモールとはまさにノウハウの塊という内容で度肝をぬかれました。

当然、オモテに出さないノウハウも多々あることと思います。

こちらの商業施設も、若手エース登用とのことで期待していますが、経験とノウハウと、成功体験がないことが心配ですね。

[21469: 匿名さん]

商業施設の運営は丸投げすると思う。

[21470: 匿名さん]

開発余地が増えたことで地下鉄構想にも影響あるかも。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170929-00000115-mai-soci

[21471: 匿名]

>>21470 匿名さん

ちょうど中央区からも地下鉄の要望書でましたね。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/2...

[21472: 匿名さん]

>>21467 匿名さん

スミフの他の物件だけ、一人だけ本当に糞対応されたことある

数ヵ月後に
担当変更したのでもしよかったらもう一度…
と電話かかってきて笑いました

どんだけクレーム入ったのかと

[21473: 匿名さん]

>>21470 匿名さん

次の2045年に実現するかもしれませんね！期待せざるを得ない

[21474: 匿名さん]

モモレジさんの記事で書かれてますね。妥当な値付けと言っていますが、なぜか平均価格が坪300と書かれているので信頼していいものか。。

[21475: 匿名さん]

今日モデルルーム再度見に行ったら400万以上値上がりしてましたよー

[21476: 匿名さん]

>>21471 匿名さん
こういう情報待ってました。ありがとうございます！

[21477: 匿名さん]

>>21462 匿名さん

トリトンは成功してますよ？？

[21478: 匿名さん]

>>21475 匿名さん
ウエストもセントラルもですか？？

[21479: 匿名さん]

>>21477 匿名さん
住商アーバンだよ。

[21480: 匿名]

>>21478 匿名さん
ですねー

[21481: 匿名さん]

トリトン、成功していますか。

開業時は
クイーンアリス、トゥーランドット、青柳系の婆娑羅など、お洒落で大人気のお店がズラリとありました。

今は築地食堂源ちゃん、居酒屋かっぽうぎ、いきなり！ステーキなどのラインナップですが…

やはり高級路線の維持は無理でしたが、ある意味では成功しているのかもしれませんね。

[21482: 匿名さん]

>>21477 匿名さん

トリトンで満足できます？
ららぽのほうが数倍マシな気がする。

[21483: 匿名さん]

トリトン、銀行ATMが一箇所に、集まっているのが何気に嬉しいです。
住友、みずほ、三菱東京UFJ、セブン銀行。
それと郵便局も近くにあるので、お金の振り分けと記帳がいっぺんに回れて便利です。
そんなのネットでやれと言われるかな。でも便利です。

[21484: 匿名さん]

>>21483 匿名さん

コンビニで下ろせるよね。

[21485: 匿名さん]

>>21484 匿名さん
いえ、預け入れと記帳です。

[21486: 匿名さん]

預入ってどんな時するんでしたっけ。

[21487: 匿名さん]

お給料日が来たら、子供が学生の時は学費口座、クレジット用口座、住宅ローン用口座、投資用資金口座、子供の結婚資金積立口座などに振り分けています。

[21488: 匿名さん]

分ける必要ありますか？

[21489: 匿名さん]

私は、支払いほとんどクレジッドだから、あまりATM使いませんねえ～。

[21490: 匿名さん]

>>21488 匿名さん
このスレとそれるのでここまでにしますが、やりくりが下手なので最初から分けておきます。
それから、子供がいると振り込み作業も多く、色んな銀行の口座を持っておくと振り込み手数料が助かりました。これはネットでやっていましたが。

[21491: 匿名さん]

やりくり下手なら仕方ありませんね。

メンドクサイけど。

[21492: 匿名さん]

二期の予定価格知っている方いらっしゃったら教えて頂けませんか？1LDKと2LDKについて知りたいです。

[21493: 匿名さん]

>>21492 匿名さん

>21115さんがご存じみたいです。

[21494: 匿名さん]

>>21446 匿名さん

豊洲のマンション、価格的にここ以下じゃね？w

[21495: 匿名さん]

同時期の新築同士で比較しないとね

[21496: 匿名さん]

スミフのマンションの下落が目立ってるよね
豊洲のマンション。

[21497: 匿名さん]

スミフはけっこう中古価格落ちるよね

[21498: 匿名さん]

じゃあ、中古、買おう。

[21499: 匿名さん]

スミフマンションはダイレクトウインドウを奥さんが嫌がるんですよ。ウチもそうでしたが。

[21500: 匿名さん]

ウチの嫁はDW気に入ってるけどね。
というかタワマンならDWにしないと意味なくない？

[21501: 匿名さん]

DWはお見合いか抜けてるかで全然違うし、西日が入るような向きはやっぱりキツいよね。
豊洲のすみふ三兄弟は向き次第。

[21502: 匿名さん]

お見合いはダメだね。タワマン買う意味ない。
西日は太陽高度低いから、ベランダあっても一緒でしょ。

[21503: マンション検討中さん]

個人的にキライなんだけど。

ここの商業施設で集客しようと思ったら、

IKEA 有明店とcostco 有明店だと思うな。

それ以上集客出来るのテナント有りますか？

あったら教えて下さい。

割とマジで。


もう一度…個人的にはキライですけどね。

[21504: 匿名さん]

商業施設自体が無理に集客をする必要はない。
アリーナ、ホール、展示場に行く客向けの店舗を増やせばよい。

[21505: 匿名さん]

「アリーナ、ホール、展示場のお客様向け の店舗」となると、施設が稼働しない日の集客が計算できないので、店舗側からは敬遠されるのが常識です。

年間300日を超えるホールなどの稼働が確実に見込めるのなら、話は別ですが。

[21506: マンコミュファンさん]

>>21498 匿名さん

それ正解だと思う。
スミフ買うなら中古
値下がりしている割合が高いから、精神的にも満足度が高い
新築時よりも値上がりしているとやっぱり嫌ですよね。

[21507: 匿名さん]

商業施設の広さに対して、１６０店舗と発表している時点で、イケア、コストコは考えにくい。

天井の高さも全然足りないのでは？

[21508: 匿名さん]

>>21504 匿名さん

ビッグサイトに入っているような店舗がたくさん入るといいですね！！

[21509: 匿名さん]

>>21503 マンション検討中さん

トリトンを参考にしたら良いんですよ！！住友同士、ノウハウの共有！！

[21510: 匿名さん]

>>21507 匿名さん
蔦屋家電が入るって聞きましたけどね。
まだ、発表されてないんですか？

ダイバーシティの時は開業3ヶ月前には明らかにされてたような気がしますが。

[21511: 匿名さん]

>>21509 匿名さん
トリトン、リニューアルしてから良い感じですよねー。日本初上陸のカフェなんかもできたりして。

[21512: 匿名さん]

>>21505 匿名さん

そんなこと言ったら、お台場なんて土日にしか人が集まらないぞ（笑）

[21513: 匿名さん]

>>21506 マンコミュファンさん
逆だよ。
基本的にすみふは値上げしながら売るから1期で買うのが正解。
この辺りでわかりやすいのは、ワールドシティタワーズ。

[21514: 匿名さん]

>>21471 匿名さん


え？
地下鉄出来るんですか。

[21515: 匿名さん]

しかし、160店舗が増えるって生活の利便性が一気に高くなりますね。
豊洲もららぽーと出来てから変わりましたもんねえ。

[21516: 匿名さん]

>>21513 匿名さん

市況ってもんを理解しようよ。
安い時に売ってたマンションが値上がりするのは当たり前。
豊洲のすみふは、近隣の豊洲タワーなどと比較して下がり過ぎてるからすみふの中古は狙い目って話をしてる。
ここもそうなるだろうから、中古が狙い目って話。

[21517: 匿名さん]

地下鉄は時間の問題ですね～。
長期的(20年後)にみれば、95%できると思います。

[21518: 匿名さん]

>>21516 匿名さん
豊洲のシティタワーは実力相応だよ。値上がりはしません。笑

[21519: 匿名さん]

豊洲安いの？
なら、絶対、豊洲。
特にシンボルが良い。
あそこは、豊洲の奥座敷的立地でしょ。
隣大学でドラマの撮影にも使われるほどオシャレなキャンパスだし、
幹線道路からも２ブロック離れてるから、閑静な住宅街って感じ。
それでいてフォレシアができて飲食店も充実。駅までほとんど濡れずに行ける。
もちろんららぽも徒歩圏。週末行くのにちょうど良い距離じゃない？
マンションの裏は運河でお散歩に最高。
湾岸の隠れNo1だと思います。

[21520: 匿名さん]

周辺の中古はまた安値更新しているね。
待てば待つほど下落する相場が続いているよ。近いうちに売却予定の人は今が売り時。
それにしても湾岸は落ち目だね。

↓下げ止まりかと思わせてからの、安値更新。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

↓豊洲もまだまだ下落トレンド。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/toyosu-st/

[21521: 匿名さん]

面積、階数まったく考慮しないグロス価格だけみて相場を語るほど滑稽なことはないな。

[21522: 匿名さん]

データなしで値上がり値下がり言うよりはマシかな。

[21523: 匿名さん]

滑稽と言えるデータかな？
そんなにエリアの物件の面積や階数の
属性がガラリと変わる訳無いし。
滑稽と思いたいだけじゃないの。

[21524: 匿名さん]

値上がり値下がりの話は、下記ブログで決着済み。
https://wangantower.com/?p=14289
これ以上のデータは出てこない。

[21525: 匿名さん]

成約単価は変わらないと出ているね

[21526: 匿名さん]

>>21524 匿名さん

本人も？と言っているのに、
なんで決着済みとなるんだ？
そもそも、ブログ主は、上がって欲しい
と思っている訳で、恣意的な面が
出てくるのはしかたないよ。

[21527: 匿名さん]

>>21526 匿名さん
現時点では、と言うことではないでしょうか。
坪単価は変わらず値上がりも値下がりもしていない。
グラスの高い部屋も動くようになった。
そう言うデータかと。

[21528: 匿名さん]

ららぽみたいな商業施設ができて、地下鉄が来たら、豊洲と勝負できると思う。

[21529: 匿名さん]

シティタワーズの値上げが受け入れられれば、中古もそれに伴って上がるということでしょうね。
で、値上げはどんな感じですか？

[21530: 匿名さん]

>>21529 匿名さん

頭悪いですね。現時点でシティタワーズの方が割安だから、中古が売れないんですよ。すでに第一期価格から最も値上がりしているプランでは400万値上がりしてます。

[21531: 21529]

>>21530 匿名さん
私と同じこと言っていると思うんですが。。
シティタワーズが値上げすれば中古も高値で売れるってことでしょ？同じですよね。。

[21532: 匿名さん]

先週の成約価格も出てますよ。
結局はデータで判断するしかないのかなと。

[21533: 匿名さん]

抑止力なら、玄関に警備員を立たせておいた方が、よっぽど抑止力になる。

[21534: 匿名さん]

>>21533 匿名さん
急にどうした

[21535: 匿名さん]

警備員が中古価格上昇の抑止力になってるのか？

[21536: マンション検討中さん]

>>21533 匿名さん
晴海の営業がどっちも見張ってて晴海に書こうとした内容誤爆したな。
どっちも必死に書き込んでることがばれてしまったな。

[21537: 匿名さん]

>>21536 マンション検討中さん

バカな後輩のフォローのつもり？
明日上司にまとめて怒られるなぁ〜（笑）

[21538: 匿名さん]

へえ、晴海も見てる人多いんだね。

[21539: 匿名さん]

>>21535 匿名さん

安い価格で売り出した住戸を内覧しようとすると警備員が止めて中に入れてくれないんですよ、きっと

[21540: マンション検討中さん]

>>21537 匿名さん
おまえ大丈夫か？読解力無さすぎ

[21541: 匿名さん]

セキュリティなんて追加したら、さらに1000万円値上げとかだろ？

いらんいらん。

[21542: 匿名さん]

ドゥトゥールって何戸売れ残ってるんだろう。
早期に買った人は残ってる新築価格から大幅に値引かないと売れないんだろうね。
ここもそうなるんだろうね。

[21543: 匿名さん]

>>21542 匿名さん
どういう意味でしょう？

[21544: 匿名さん]

>21541

えっ？　なに？　何言ってんの？

[21545: 匿名さん]

>>21542 匿名さん
ドゥトゥールは値上げしたから売れ残ったから、値引かないと売れないってことじゃないでしょ？

[21546: マンコミュファンさん]

>>21544 匿名さん

晴海のネット部隊の誤爆です。

有明にネガ書いて、晴海にポジ書いてる三井関係者が、晴海のエレベーターネガを否定しようとして誤って有明スレに誤爆したようです。

結果的に三井の有名なネット部隊の存在が発覚したようです。

[21547: マンコミュファンさん]

そして慌てて、ここと関係無いドトールネガ書いて誤魔化そうと必死(笑)

[21548: 匿名さん]

昨日の劇的ビフォーアフター見たら湾岸のタワマンだった。
壁がちょっと蹴っただけで大小30数箇所穴だらけだと。
やはりタワマンの壁は軽量化でこんなもんか。。

[21549: 匿名さん]

>>21548 匿名さん

夢のタワマンてか
頑張れよw

[21550: 匿名さん]

スミフは第1期周辺で買う。住まずに新築として値上げしたスミフ価格よりちょっと下で売る。

これならお得感出るからまず売れる。