シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21425: 匿名さん]

網戸なんて少額で好みのタイプを後付け出来るのにわざわざ標準の網戸なんてついてなくて良いです。外して捨てる手間になるだけですから。標準仕様のちゃっちいのがついていればいいと思っている人ばかりでは無いんですよ。その分エントランスや共用部に回してくれた方がいいです。

[21426: 匿名さん]

>>21425
そんなに外したい人が多いなら、有り無しを無償セレクトできるようにすればいいだけ。
勝手に外すからKYと言われるんでしょ。

[21427: 匿名さん]

>>21425 匿名さん

その逆の考えの人もいるということ。

どっちが多数かは知ったことではないですが。

[21428: 匿名さん]

>>21416 匿名さん
何年前の設計だと思ってる？
比較になりません。

[21429: 匿名さん]

>>21428 匿名さん

設計と言えば、ここもかなり古いよ。
延期とかでかなり寝かせていたからね。

[21430: 匿名さん]

>>21428 匿名さん

しかし、網戸ごときで、設計の時期とか
言うのアホ丸だし。

[21431: 匿名さん]

>>21430

いやいやスミフは技術の粋を尽くして、画期的な網戸を開発してるのかも知れない。

「まだ、誰も知らない網戸へ」

[21432: 匿名さん]

どうやら蚊はマンションの外廊下の水たまりなどで繁殖して、高層階に出現するらしいです。つまり、管理の悪い外廊下タワマンの高層階に住まわれている方が、蚊に遭遇して網戸が必要だと騒がれているのでしょう。外廊下の構造は見えない部分も複雑で、生物が繁殖する環境ができやすいそうです。
ここは内廊下でしょうか？ベランダのガラス掃除は年何回でしょうか？
管理面が問題なければ、虫も問題ないですね。
鳥も同様だと思いますが調べて見ます。

[21433: 匿名さん]

コストのかかる二重窓を無償にしているのだから、安い網戸くらいで文句言わないでください、といったところでしょうか。
（個人の推測です）

[21434: 匿名さん]

今週の成約情報です。

中古狙いの方はご参考に。
やっぱり安めの部屋はすぐに売れてしまいますね。完全に眺望塞がれてるとはいえ、安いです。

[21435: マンコミュファンさん]

>>21432 匿名さん

違いますよ
高層階に住んだことないのですか？(笑)

[21436: 匿名さん]

ここは、騒音の件も含め、
高層階に実際住んでる人にしてみたら、
何ておバカな主張してるんだろう
と思える書込み多すぎだよ。

[21437: 匿名さん]

外廊下のタワーですが、蚊は高層階にはほとんど来ませんよ。正確には飛ばされて来てるかもしれませんが、6年程住んでて一度か二度しか遭遇してません。
ただし、セミやカナブン位の大きさの虫は毎年2匹位来てます（笑）

[21438: 匿名さん]

最近はてんとう虫が多いよね

[21439: マンション検討中さん]

江東区で値上がり率一位がBACって誰も貼ってないよね？
http://www.excite.co.jp/News/release/20170928/Atpress_138994.html
ここの影響もあるね。有明これからくるかもね。

[21440: 匿名さん]

今は商業施設の期待値で上がり目
このタイミングで売ってる人は賢いですね

[21441: 匿名さん]

有明中古相場は右から下がりで、ちょっと下げ止まっただけｗ

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[21442: 匿名さん]

有明にこれができれば、これでさえ危うい、が結果と見てます。
http://www.vivahome.co.jp/toyosu_svh/

出店する立場からは豊洲より魅力ある出店先には見えない。

スミフは誘致するには賃料を下げる、施設グレードを抑えるってなる。
結果しょぼい。

高級ホテルと言ってたくせにビジネスホテルに結果としなったのと同じ結果になるでしょう。

スミフには賃料抑えて施設グレード高くして街づくりを商業施設先行投資で仕掛ける事を学んで欲しいがまあ期待できない。

[21443: 匿名さん]

ちなみに今の有明でスミフが仕掛けている土地いいありますか？

ないなら尚更期待できない。

東京建物や大和に旨味をやりたくない、とか言ってしょぼい施施設にしかならないのがオチでしょう。

[21444: 匿名さん]

>>21443 匿名さん
値上げしながら売るのが住友のやり方だよ。

[21445: 匿名さん]

BACは坪単価450万の成約も有りましたからね。

[21446: 匿名さん]

有明買うくらいなら、ちょっと無理しても豊洲買った方が、後々、お得だと思う。
将来、豊洲にステップアップしたくなるだろうし。

[21447: 匿名さん]

>>21437 匿名さん
参考になります。
網戸は必要ないですね〜

[21448: 匿名さん]

>>21439 マンション検討中さん

むしろ江東区だけのトップテンなのに
有明の物件は一件だけという方が
来そうにないという証しかも。

[21449: 匿名さん]

蚊はないけと、羽虫とか亀虫は結構くるので
網戸は使ってる。
40階台です。

[21450: 匿名さん]

うちは30階台だけど、虫はまったく飛んできませんね。
よって、網戸なし。

[21451: 匿名さん]

高層階の住民なら納得してもらえると思うけど、
虫が飛んでくる訳では無く、
上昇気流に乗って上がってくる
という感じ。

[21452: 匿名さん]

30階に住んでますが根性のあるカラスは飛来しますよ。
有明はカラスいないんですかね。

[21453: 匿名さん]

>>21443
その視点はなかったわ
確かに大きな商業施設作るなら他にも物件仕込んでいても良いはずだね

[21454: マンション検討中さん]

うちも山手線内側の高層にいたときは飼い猫をからかいに毎日来てました。湾岸ではありませんね。単に見つかってないだけかもしれませんが。飲食店も少ない方だし、カラス自体が少ないのかも。

[21455: 匿名さん]

>>21446 匿名さん
豊洲買うなら、無理してでも港区買った方が良くない？

[21456: 匿名さん]

タワマンの網戸は特注品だから、20-30万かかるよ。
カップボードは70-80万くらいかな?

[21457: 匿名さん]

>>21451

うちは無いですね。
エリアにもよるんですかね。

[21458: 匿名さん]

>>21441 匿名さん
悔しいの？

[21459: 匿名さん]

>>21453 匿名さん
以前、三井が豊洲を開発する際にはララポートが失敗しても影響がないよう借地でしたが、ここは土地、施設ともにスミフ所有の運営ですよ。スミフはオフィスビル以外の物件では始めての試みです。

[21460: 匿名さん]

三井ではなくスミフであるところが逆に不安なんだが

[21461: 匿名さん]

スミフのリスク管理が甘いだけ。笑

[21462: 匿名さん]

>>21459 匿名さん

すみふのSCは成功事例がないのが心配ですが、失敗したら会社潰すくらいの覚悟で頑張ってもらいたいものですね。

[21463: 匿名さん]

すみふも覚悟があるんでしょうねえ。
財界って雑誌でも社長が社運を賭けたプロジェクトだって明言してましたよ。
若手エースによる社長直属プロジェクトだそうです。

[21464: 匿名さん]

財界って雑誌でも、社長が社運を賭けたプロジェクトだって言ってましたね。

社長直属プロジェクトで、若手エースを集めてるそうです。

[21465: 匿名さん]

>>21432 匿名さん
なんか想像力乏しすぎて大丈夫ですか？って感じ。オレオレ詐欺に引っかかるタイプですよね（笑）

外廊下に水たまり？
ボーフラが発生するほど廊下を掃除しないマンション管理会社なんてあります？

水たまりができるとしたら、バルコニー側でしょ？！

[21466: 匿名さん]

>>21463 匿名さん
その割に碌でもない営業を揃えてますね。(裏切り、手の平返し、嘘八百は当たり前。)ねえ〜◯林さん。笑い。

[21467: 匿名さん]

営業に塩対応された人はパーソナリティに問題あるケースが大半説

[21468: 匿名さん]

以前、TBSでららぽーとを特集していましたが、通路のゆるやかなカーブ（長い距離を感じさせずに遠くの店舗まで見渡せる）、テナントの配置や入れ替えから 細部に至るまで、ショッピングモールとはまさにノウハウの塊という内容で度肝をぬかれました。

当然、オモテに出さないノウハウも多々あることと思います。

こちらの商業施設も、若手エース登用とのことで期待していますが、経験とノウハウと、成功体験がないことが心配ですね。

[21469: 匿名さん]

商業施設の運営は丸投げすると思う。

[21470: 匿名さん]

開発余地が増えたことで地下鉄構想にも影響あるかも。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170929-00000115-mai-soci

[21471: 匿名]

>>21470 匿名さん

ちょうど中央区からも地下鉄の要望書でましたね。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/2...

[21472: 匿名さん]

>>21467 匿名さん

スミフの他の物件だけ、一人だけ本当に糞対応されたことある

数ヵ月後に
担当変更したのでもしよかったらもう一度…
と電話かかってきて笑いました

どんだけクレーム入ったのかと

[21473: 匿名さん]

>>21470 匿名さん

次の2045年に実現するかもしれませんね！期待せざるを得ない

[21474: 匿名さん]

モモレジさんの記事で書かれてますね。妥当な値付けと言っていますが、なぜか平均価格が坪300と書かれているので信頼していいものか。。

[21475: 匿名さん]

今日モデルルーム再度見に行ったら400万以上値上がりしてましたよー

[21476: 匿名さん]

>>21471 匿名さん
こういう情報待ってました。ありがとうございます！

[21477: 匿名さん]

>>21462 匿名さん

トリトンは成功してますよ？？

[21478: 匿名さん]

>>21475 匿名さん
ウエストもセントラルもですか？？

[21479: 匿名さん]

>>21477 匿名さん
住商アーバンだよ。

[21480: 匿名]

>>21478 匿名さん
ですねー

[21481: 匿名さん]

トリトン、成功していますか。

開業時は
クイーンアリス、トゥーランドット、青柳系の婆娑羅など、お洒落で大人気のお店がズラリとありました。

今は築地食堂源ちゃん、居酒屋かっぽうぎ、いきなり！ステーキなどのラインナップですが…

やはり高級路線の維持は無理でしたが、ある意味では成功しているのかもしれませんね。

[21482: 匿名さん]

>>21477 匿名さん

トリトンで満足できます？
ららぽのほうが数倍マシな気がする。

[21483: 匿名さん]

トリトン、銀行ATMが一箇所に、集まっているのが何気に嬉しいです。
住友、みずほ、三菱東京UFJ、セブン銀行。
それと郵便局も近くにあるので、お金の振り分けと記帳がいっぺんに回れて便利です。
そんなのネットでやれと言われるかな。でも便利です。

[21484: 匿名さん]

>>21483 匿名さん

コンビニで下ろせるよね。

[21485: 匿名さん]

>>21484 匿名さん
いえ、預け入れと記帳です。

[21486: 匿名さん]

預入ってどんな時するんでしたっけ。

[21487: 匿名さん]

お給料日が来たら、子供が学生の時は学費口座、クレジット用口座、住宅ローン用口座、投資用資金口座、子供の結婚資金積立口座などに振り分けています。

[21488: 匿名さん]

分ける必要ありますか？

[21489: 匿名さん]

私は、支払いほとんどクレジッドだから、あまりATM使いませんねえ～。

[21490: 匿名さん]

>>21488 匿名さん
このスレとそれるのでここまでにしますが、やりくりが下手なので最初から分けておきます。
それから、子供がいると振り込み作業も多く、色んな銀行の口座を持っておくと振り込み手数料が助かりました。これはネットでやっていましたが。

[21491: 匿名さん]

やりくり下手なら仕方ありませんね。

メンドクサイけど。

[21492: 匿名さん]

二期の予定価格知っている方いらっしゃったら教えて頂けませんか？1LDKと2LDKについて知りたいです。

[21493: 匿名さん]

>>21492 匿名さん

>21115さんがご存じみたいです。

[21494: 匿名さん]

>>21446 匿名さん

豊洲のマンション、価格的にここ以下じゃね？w

[21495: 匿名さん]

同時期の新築同士で比較しないとね

[21496: 匿名さん]

スミフのマンションの下落が目立ってるよね
豊洲のマンション。

[21497: 匿名さん]

スミフはけっこう中古価格落ちるよね

[21498: 匿名さん]

じゃあ、中古、買おう。

[21499: 匿名さん]

スミフマンションはダイレクトウインドウを奥さんが嫌がるんですよ。ウチもそうでしたが。

[21500: 匿名さん]

ウチの嫁はDW気に入ってるけどね。
というかタワマンならDWにしないと意味なくない？

[21501: 匿名さん]

DWはお見合いか抜けてるかで全然違うし、西日が入るような向きはやっぱりキツいよね。
豊洲のすみふ三兄弟は向き次第。

[21502: 匿名さん]

お見合いはダメだね。タワマン買う意味ない。
西日は太陽高度低いから、ベランダあっても一緒でしょ。

[21503: マンション検討中さん]

個人的にキライなんだけど。

ここの商業施設で集客しようと思ったら、

IKEA 有明店とcostco 有明店だと思うな。

それ以上集客出来るのテナント有りますか？

あったら教えて下さい。

割とマジで。


もう一度…個人的にはキライですけどね。

[21504: 匿名さん]

商業施設自体が無理に集客をする必要はない。
アリーナ、ホール、展示場に行く客向けの店舗を増やせばよい。

[21505: 匿名さん]

「アリーナ、ホール、展示場のお客様向け の店舗」となると、施設が稼働しない日の集客が計算できないので、店舗側からは敬遠されるのが常識です。

年間300日を超えるホールなどの稼働が確実に見込めるのなら、話は別ですが。

[21506: マンコミュファンさん]

>>21498 匿名さん

それ正解だと思う。
スミフ買うなら中古
値下がりしている割合が高いから、精神的にも満足度が高い
新築時よりも値上がりしているとやっぱり嫌ですよね。

[21507: 匿名さん]

商業施設の広さに対して、１６０店舗と発表している時点で、イケア、コストコは考えにくい。

天井の高さも全然足りないのでは？

[21508: 匿名さん]

>>21504 匿名さん

ビッグサイトに入っているような店舗がたくさん入るといいですね！！

[21509: 匿名さん]

>>21503 マンション検討中さん

トリトンを参考にしたら良いんですよ！！住友同士、ノウハウの共有！！

[21510: 匿名さん]

>>21507 匿名さん
蔦屋家電が入るって聞きましたけどね。
まだ、発表されてないんですか？

ダイバーシティの時は開業3ヶ月前には明らかにされてたような気がしますが。

[21511: 匿名さん]

>>21509 匿名さん
トリトン、リニューアルしてから良い感じですよねー。日本初上陸のカフェなんかもできたりして。

[21512: 匿名さん]

>>21505 匿名さん

そんなこと言ったら、お台場なんて土日にしか人が集まらないぞ（笑）

[21513: 匿名さん]

>>21506 マンコミュファンさん
逆だよ。
基本的にすみふは値上げしながら売るから1期で買うのが正解。
この辺りでわかりやすいのは、ワールドシティタワーズ。

[21514: 匿名さん]

>>21471 匿名さん


え？
地下鉄出来るんですか。

[21515: 匿名さん]

しかし、160店舗が増えるって生活の利便性が一気に高くなりますね。
豊洲もららぽーと出来てから変わりましたもんねえ。

[21516: 匿名さん]

>>21513 匿名さん

市況ってもんを理解しようよ。
安い時に売ってたマンションが値上がりするのは当たり前。
豊洲のすみふは、近隣の豊洲タワーなどと比較して下がり過ぎてるからすみふの中古は狙い目って話をしてる。
ここもそうなるだろうから、中古が狙い目って話。

[21517: 匿名さん]

地下鉄は時間の問題ですね～。
長期的(20年後)にみれば、95%できると思います。

[21518: 匿名さん]

>>21516 匿名さん
豊洲のシティタワーは実力相応だよ。値上がりはしません。笑

[21519: 匿名さん]

豊洲安いの？
なら、絶対、豊洲。
特にシンボルが良い。
あそこは、豊洲の奥座敷的立地でしょ。
隣大学でドラマの撮影にも使われるほどオシャレなキャンパスだし、
幹線道路からも２ブロック離れてるから、閑静な住宅街って感じ。
それでいてフォレシアができて飲食店も充実。駅までほとんど濡れずに行ける。
もちろんららぽも徒歩圏。週末行くのにちょうど良い距離じゃない？
マンションの裏は運河でお散歩に最高。
湾岸の隠れNo1だと思います。

[21520: 匿名さん]

周辺の中古はまた安値更新しているね。
待てば待つほど下落する相場が続いているよ。近いうちに売却予定の人は今が売り時。
それにしても湾岸は落ち目だね。

↓下げ止まりかと思わせてからの、安値更新。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

↓豊洲もまだまだ下落トレンド。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/toyosu-st/

[21521: 匿名さん]

面積、階数まったく考慮しないグロス価格だけみて相場を語るほど滑稽なことはないな。

[21522: 匿名さん]

データなしで値上がり値下がり言うよりはマシかな。

[21523: 匿名さん]

滑稽と言えるデータかな？
そんなにエリアの物件の面積や階数の
属性がガラリと変わる訳無いし。
滑稽と思いたいだけじゃないの。

[21524: 匿名さん]

値上がり値下がりの話は、下記ブログで決着済み。
https://wangantower.com/?p=14289
これ以上のデータは出てこない。

[21525: 匿名さん]

成約単価は変わらないと出ているね

[21526: 匿名さん]

>>21524 匿名さん

本人も？と言っているのに、
なんで決着済みとなるんだ？
そもそも、ブログ主は、上がって欲しい
と思っている訳で、恣意的な面が
出てくるのはしかたないよ。

[21527: 匿名さん]

>>21526 匿名さん
現時点では、と言うことではないでしょうか。
坪単価は変わらず値上がりも値下がりもしていない。
グラスの高い部屋も動くようになった。
そう言うデータかと。

[21528: 匿名さん]

ららぽみたいな商業施設ができて、地下鉄が来たら、豊洲と勝負できると思う。

[21529: 匿名さん]

シティタワーズの値上げが受け入れられれば、中古もそれに伴って上がるということでしょうね。
で、値上げはどんな感じですか？

[21530: 匿名さん]

>>21529 匿名さん

頭悪いですね。現時点でシティタワーズの方が割安だから、中古が売れないんですよ。すでに第一期価格から最も値上がりしているプランでは400万値上がりしてます。

[21531: 21529]

>>21530 匿名さん
私と同じこと言っていると思うんですが。。
シティタワーズが値上げすれば中古も高値で売れるってことでしょ？同じですよね。。

[21532: 匿名さん]

先週の成約価格も出てますよ。
結局はデータで判断するしかないのかなと。

[21533: 匿名さん]

抑止力なら、玄関に警備員を立たせておいた方が、よっぽど抑止力になる。

[21534: 匿名さん]

>>21533 匿名さん
急にどうした

[21535: 匿名さん]

警備員が中古価格上昇の抑止力になってるのか？

[21536: マンション検討中さん]

>>21533 匿名さん
晴海の営業がどっちも見張ってて晴海に書こうとした内容誤爆したな。
どっちも必死に書き込んでることがばれてしまったな。

[21537: 匿名さん]

>>21536 マンション検討中さん

バカな後輩のフォローのつもり？
明日上司にまとめて怒られるなぁ〜（笑）

[21538: 匿名さん]

へえ、晴海も見てる人多いんだね。

[21539: 匿名さん]

>>21535 匿名さん

安い価格で売り出した住戸を内覧しようとすると警備員が止めて中に入れてくれないんですよ、きっと

[21540: マンション検討中さん]

>>21537 匿名さん
おまえ大丈夫か？読解力無さすぎ

[21541: 匿名さん]

セキュリティなんて追加したら、さらに1000万円値上げとかだろ？

いらんいらん。

[21542: 匿名さん]

ドゥトゥールって何戸売れ残ってるんだろう。
早期に買った人は残ってる新築価格から大幅に値引かないと売れないんだろうね。
ここもそうなるんだろうね。

[21543: 匿名さん]

>>21542 匿名さん
どういう意味でしょう？

[21544: 匿名さん]

>21541

えっ？　なに？　何言ってんの？

[21545: 匿名さん]

>>21542 匿名さん
ドゥトゥールは値上げしたから売れ残ったから、値引かないと売れないってことじゃないでしょ？

[21546: マンコミュファンさん]

>>21544 匿名さん

晴海のネット部隊の誤爆です。

有明にネガ書いて、晴海にポジ書いてる三井関係者が、晴海のエレベーターネガを否定しようとして誤って有明スレに誤爆したようです。

結果的に三井の有名なネット部隊の存在が発覚したようです。

[21547: マンコミュファンさん]

そして慌てて、ここと関係無いドトールネガ書いて誤魔化そうと必死(笑)

[21548: 匿名さん]

昨日の劇的ビフォーアフター見たら湾岸のタワマンだった。
壁がちょっと蹴っただけで大小30数箇所穴だらけだと。
やはりタワマンの壁は軽量化でこんなもんか。。

[21549: 匿名さん]

>>21548 匿名さん

夢のタワマンてか
頑張れよw

[21550: 匿名さん]

スミフは第1期周辺で買う。住まずに新築として値上げしたスミフ価格よりちょっと下で売る。

これならお得感出るからまず売れる。

[21551: マンション検討中さん]

>>21550 匿名さん
仲介手数料かかるし、アフターサービスも無いから大分安くないと無理だろう

[21552: 匿名さん]

そんなこたーない。
新築の諸費用は中古より高いぞ。

[21553: 匿名さん]

すみふ物件は早い者勝ち。
どんどん値上げしながら売る。
オリンピック近くになると、更に値上げしてくるぞ。

そういうデベです。

[21554: 匿名さん]

ここの異常なほどのネガは晴海部隊だったわけですね。よく理解できました。
なんでそんなことする必要あるんですかね？そんなに危機的なんですか。

[21555: マンコミュファンさん]

>>21554 匿名さん

三井は売れてるマンションでもネット書き込みするから戦略なんじゃないかな？

[21556: 匿名さん]

>>21555 マンコミュファンさん
物件としての価値で勝負するわけではなく、自社以外をネガすることで優位に立つ戦略ということ？
正直、残念です。

[21557: マンション検討中さん]

自分の物件の擁護だけならまだしも、他物件に対して執拗なネガするのが姑息すぎる

[21558: 匿名さん]

Ipから身元特定出来るのに大企業がそんな事しますかねえ？

[21559: 匿名さん]

>>21552 匿名さん

新築の事務手数料+中古の仲介手数料が利益より大きくならないとダメなのでは？
すみふの値上げはそこまでではないでしょう

[21560: 匿名さん]

>>21540 マンション検討中さん
どんな解釈をしたら、そんな恥ずかしい反論になるのか。
行き詰まりましたか？

[21561: 匿名さん]

>>21558 匿名さん

全くです。零細不動産屋さんじゃないんだからさ。
ここに書き込んでる零細不動産社長は大企業のコンプラとか想像もできないんだろうね。
やらせ、ステマは会社員として一発アウトだよ。
そんなもん、企業ぐるみでやってるって信じてるのが零細っぽいよね。

[21562: 匿名さん]

ネットでの風評被害の対策って大企業では一般的ですよ。名目上は自分の商品をネットでの誹謗中傷から守るため。でも過剰なポジやライバル物件へのネガなどが一部である。スミフも書き込んでいるのでお互い様。検討者はネガもポジもそういうバイアスがかかっていることを前提に掲示板を利用する必要がある。
ちなみに別の板で営業関係者の書き込みがバレた際の削除対応から、大手デベと掲示板管理者は通じている可能性が高い。そりゃここの大手広告主だから仕方ないね。

[21564: マンコミュファンさん]

>>21548 匿名さん

東雲の都民タワーでしたよ

[21565: 匿名さん]

[NO.21563と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21566: 周辺住民さん]

昨日のビフォーアフターは、都民タワーじゃなくて都営の方だと思う

[21567: 通りがかりさん]

>>21562 匿名さん

でも、三井のネット書き込みは他のスレでも良く話題に上がるから逆効果だと思うんですよね。正直、邪魔でしょ。

[21568: マンション検討中さん]

>>21560
あなたがアンカーつけた元の21536がここで誤爆を初めて指摘した内容なんだけど。
あなた何に対して批判しているの？
誤爆を誤魔化そうとしているなら晴海のネット部隊さん大変ですねとしか言えない。

[21569: 匿名さん]

ケンカはやめようぜ。なかよくやろうよ。

[21570: 匿名さん]

>>21568 マンション検討中さん

そもそも誤爆した21533はすみふの営業が晴海のポジのセキリュティ案に対して、ネガを投稿しようとしていたが、威力が弱そうなので、止めていたやつを有明に投稿しちゃった認識ですが。
あなたの解釈は違いました？

[21571: 通りがかりさん]

>>21570 匿名さん

？？？
あれをスミフ営業にするのって無理ありますよ。晴海のエレベーターネガに対する否定を有明スレに誤爆したんでしょ。

そんな解釈するのは、他社物件にネガを書き、自社物件に無理ポジする三井営業だけでしょ(笑)

しかも晴海スレでは、晴海営業のふりをしたスミフ営業が書き込んだって言ってましたよね。

言い訳は統一しないと(笑)

上司に怒られたのかも知れませんが、ここは有明スレなんで晴海にお帰り下さい。

[21572: マンション検討中さん]

>>21570
えっ、21533はみんな晴海のネット部隊の誤爆だと思っているけど、あなたはすみふ営業の誤爆だと思っているのね。
やばいやつに絡まれた。
すみません、退散します。

[21573: 匿名さん]

大手はソーシャルメディアによる書き込みとか一緒の洗脳的なマーケティングは基本外注してますよ。

[21574: 匿名さん]

>>21571 通りがかりさん

警備員を立たせるのが抑止力が？
IT技術を活用すれば、今のレベルのエレベーターセキュリティより良いと言うものに対しての方が文脈にあってませんか？

[21575: 匿名さん]

この手のITによるセキュリティシステムは
それがスタンダード化するかどうかだと思う。
近い将来、スタンダードな仕組みになるなら、ネガ要素。
将来、すたれる仕組みなら、ポジ要素。

エレベーターセキュリティは、スタンダード化しないと思う。

[21576: 匿名さん]

普通に読めば三井の営業の誤爆だが、仮に三井内で誰も「やっていない」と言い張ったらスミフの誤爆詐称の可能性を疑うね。
どちらでもいいんだけど、検討者からすると両社とも書き込みは止めていただきたい。こんな状況じゃこの掲示板の価値は皆無ですね。いや、ライバル物件の調べ上げた至極のネガを見ても買う判断が出来るかの踏み絵的な使い方かな。
ってか、双方の掲示板をチェックしてる検討者も多いだろうから素直に検討者のふりして「間違った」と書き込めば良かったのに。自己申請削除も含め、その後の両板での誤爆オンパレードでその可能性はゼロですね(笑)

[21577: 検討板ユーザーさん]

こんな不便な交通機関でこの単価とかあり得ない。スミフのワールドシティタワーを思い出す。

[21578: マンション検討中さん]

このスレにまで遠征してエレベーターセキュリティ不要論を必死に書かなくてもいいよ。必死すぎ。

[21579: 通りがかりさん]

>>21576 匿名さん

でも具体的にネット部隊とか噂が出るのって毎回、三井じゃね？

スミフは良くも悪くも我が道行くから、ネットの意見なんて見ないでしょ。見てて毎回、あの馬鹿高価格で売るなら逆に凄いけどね…

[21580: 通りがかりさん]

>>21576 匿名さん

ウケるのが、わざわさ有明スレで誤爆をスミフの陰謀レス説を無理矢理展開してる間に晴海スレは北の無理ポジが現れてレスを押し流してる(笑)

普通に検討者のふりしてゴメンですんだのに・・・大変なお仕事でストレス溜まってるのかな？ネットで悪口書いてお金稼ぐとか子供に何て説明するんだろ…

[21581: 匿名さん]

>>21579
いいえ、スミフもありますよ。
私の経験上、営業の特徴は以下の5点。
・事実のネガに過剰に反応する
・近隣住民を装う
・すぐにライバル物件の営業だと言い出す
・言い合いになり不利になる(営業であることやなりすましがバレる)と急に大人しくなり別の人が援護しだす。→SVに対応を引き継いでいると思われる。
・不利になった書き込みを削除したがる

[21582: 匿名さん]

もう飽きたよ、その話。
無益なことはやめようぜ

[21583: 匿名さん]

商業って何か新しい情報はいったんですかね？

[21584: 匿名さん]

>>21583 匿名さん

ダイバーシティの時は開業3ヶ月前には情報出てたけどな。遅くとも半年前には欲しいよな。

[21585: 匿名さん]

2期販売のときに少し情報出すって話なかったっけ？

[21586: 通りがかりさん]

>>21584 匿名さん

じゃあ二年以上先まで情報は出ないって事？

[21587: マンコミュファンさん]

商業施設の雲行きが怪しくなってきたら段々値下げしてくるかな
既に買った人も手付け放棄すればそれ以上の損失はないしね

[21588: 匿名さん]

>>21582
1点書き忘れましたが、都合が悪くなると、飽きたから話題を変えようと提案してくる(が話題は振らない)。そして直ぐに別の話題を振って来る人が現れる。
検討者にとってポジもネガもデベの書き込みがある前提で読み、情報の取捨選択が必要というのは、とても有益な情報ですよ。

この話はこれくらいにして、商業施設は誰をターゲットにするかですね。都内から遊びに来る人かイベント帰りの人か(外国人)宿泊客か地元住民か。正直、どれも周辺のお台場や豊洲に勝てないと思うんですよね。

[21589: 匿名さん]

この際、三井に頭下げてプレミアムアウトレットに入ってもらうとか。一社だけで頑張るとかやめて、ジョイントにした方がいいんで無いかな。

[21590: 通りがかりさん]

>>21588 匿名さん

有明アリーナやビックサイトに来た人がお台場はともかく豊洲行きます？アクセス的にも。湾岸住人が思う程、豊洲は全国区じゃないんで。

お台場と差別化させるコンセプト次第では、集客するんじゃないかな。

ただスミフにノウハウがあるかは、別の話だけどね。

[21591: 匿名さん]

そもそも有明アリーナやビックサイトに来る客は、ほとんど商業施設には関心がないと思う。ビックサイトは今でもあるけど、ついでにショッピングなんてしてないでしょ？

[21592: 匿名さん]

>21590
全国区は大袈裟だけど、キッザニアの影響は計り知れないと思う
最近は目新しさもないけど駐車場付きのシネコンも悪くなかった
例えば横浜なんかも学生時代のデートぐらいしか用はなかったけど（それでも面倒臭い）、
子供出来たらわざわざアンパンマンミュージアム行っちゃうからねｗ

ここも高級路線は夢のまた夢で結局ありきたりな店舗構成になっちゃうんだろうけど、
関東圏から集客を期待できるキラーコンテンツはやっぱり欲しいというか必須だよね
併せてイベントホールで毎週面白いことやれれば言うことないんだろうけどさ
ま、この辺りが住不の腕の見せどころでしょう

[21593: 匿名さん]

台場や青海の定借権切れ施設や施設内店舗を全部有明に移設させる。お台場は更地にしてカジノタウン新設。

[21594: 匿名さん]

カジノのせいじゃないとは思うけど先日のベガスの件が誘致に影響するだろうか

[21595: 匿名さん]

>>21566 周辺住民さん
都営住宅なら、あの位普通でしょ。
辰巳とか最悪。

[21596: 匿名さん]

スミフ初のアウトレットブランドを立ち上げれば良いと思う。

有明なら客は入るよ。

店舗側が銀座に近いので嫌がるかもですが銀座で買う人とアウトレットで買う人はそもそも客層が違う気がします。

[21597: マンコミュファンさん]

ぼくのかんがえたさいきょうしょうぎょうしせつ
は鬱陶しいだけで意味ないと思うんですよね。
掲示板に書いていないでスミフに就職して頑張れば？と思う。

[21598: 匿名さん]

まぁそうなんだけど、新しい情報もないし2期もまだまだ先だし、それくらいしかやることないのも事実。。

[21599: 通りがかりさん]

>>21591 匿名さん

オリンピックあるし、終わっても定期的にエリアに集客あれば認知は早いし全国区になるでしょ、有明は。

スミフは箱を造るのは上手いんだよね。
ビルもマンションも一目でスミフとわかるスタイリッシュなもの造る。

本当に中身次第。頼むよ～スミフさん!!

[21600: 通りがかりさん]

先程ホームページを眺めてたんですが、
引渡し予定日が2020年4月に変更されてるんですね。

記憶だと、2020年2月だったと思うんですが。

[21601: 匿名さん]

どうでもいいけど休日は豊洲より有明の方が人多いんだね。

[21602: 匿名さん]

第一期ウエスト購入者おめでとうございます。
第二期は更に200万プラスで合計400万値上げでした。

[21603: 匿名さん]

また値上げかよ。。。

[21604: 匿名さん]

>>21601 匿名さん
豊洲の方が多いんじゃない？

[21605: 匿名さん]

このままだと、オリンピックまでに坪単価400万超えるかもね。

[21606: 匿名さん]

ウエストは駅近、商業直結で数も少なくなってるから売れるだろうな。しかし高い。

[21607: 匿名さん]

高層7000万の間取りが7400万か。
まぁ、25階位より上が同じ単価だったから一番上買えた人がその恩恵を受けるよね。
同価格の下の方の間取りはまだまだ利益出ないよ。
しかし二期で何のプラス情報も出てないのに値上げした間取りを買う人なんているのかね？？
どうせなら手付け分運用していくらかプラスすれば、例え1000万値上げても情報出揃った所でノーリスクで買う方が良いし、リスク背負ったまま買うなら一期で買う以外選択肢無かったのに。
資産家がそれでも住みたい、住ませたいで買うならまだしも、実需でこの判断出来ないなら完全に養分にされちゃう体質だし、もし本当に値上げ部屋が売れるようだと一般人にバブルに似た買い圧力が浸透している事を示唆しているかもしれません。

[21608: 匿名さん]

2期を遅らせて、値段上げて、ドゥトゥールの残り物に誘導する作戦なんだよ。

[21609: 匿名さん]

で、ドトール完売したらまた値上げかよ？
すみふらしいね。

[21610: 匿名さん]

ウエスト値上げされたか。竣工2年以上残して既にドゥトゥールより売れてるから、予想はしていたけど値上げ早いな。竣工間近には更に上げてイーストと価格差つけてイースト売るする戦法だろうから、まだまだ上げてくるだろ。

[21611: 匿名さん]

ゴミ出しで居住者用エレベーター使うのってどの棟でしたっけ?

[21612: 匿名さん]

セントラル以外かな

[21613: 匿名さん]

セントラルも居住者用使うらしいよ。非常用だけど普段は居住者用らしい。

[21614: 匿名さん]

晴海はゴミ専用エレベーターあるらしいから、気になる人はそっちにしたら？

[21615: 匿名]

>>21613 匿名さん

導線的にありえない。

[21616: 匿名さん]

ゴミ捨て専用エレベーターのないマンションなんてあり得ない。

さすが、まだ誰も見たことのない世界へ！

[21617: 匿名さん]

そうそう、だから張り付いてないでもっと良い立地の良いマンション検討した方が良いですよ。
この辺の埋立地は千葉や埼玉と同じか、少し毛の生えた程度の価格ですから。

[21618: 匿名さん]

また始まった‥

[21619: 匿名さん]

ゴミ捨て場は全フロアにあるでしょ？

[21620: 匿名さん]

セントラルは値上げないの？

[21621: 匿名さん]

ゴミと一緒や後に乗ったら臭うのかな。
エレベーター来てゴミが乗ってたら見送るの？

[21622: 通りがかりさん]

エレベーターの運用状況について、3年後に住民板を見るのが楽しみです。

[21623: 匿名さん]

ウエストは低層がねらい目かもね～。
んで階段で上り下りすればいいんでない？ 健康にもいいし。

[21624: 匿名さん]

>>21619 匿名さん
その全フロアゴミ捨て場に捨てたゴミを運ぶ術がないみたいです。
住民と一緒のエレベーターで運ぶらしいです。なので鉢合わせたら住民は乗れません。前代未聞。

[21625: 匿名さん]

低層は1期では売り出されなかったですが、2期は売り出されるんでしょうか？

[21626: 匿名さん]

>>21621 匿名さん

どう考えても一緒に乗れば臭うでしょう。後から乗るにせよ臭うでしょう。
結局毎日臭うのでしょう。

[21627: 匿名さん]

じゃあ息止めて我慢するしかないか。
低層ならできそうだな。

[21628: 匿名さん]

まじ？w

それはないでしょー、さすがに。
今のタワーはゴミ捨て場脇にゴミ用のリフト着いてるけどな。

最悪、業者用エレベーターでしょ。

[21629: 匿名さん]

>>21624 匿名さん
非常用エレベーターで運ぶのではないでしょうか？

[21630: 匿名さん]

つか、普通、住民用エレベーターって台車すらNGじゃない？