▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
21425:
匿名さん
[2017-09-29 09:35:31]
網戸なんて少額で好みのタイプを後付け出来るのにわざわざ標準の網戸なんてついてなくて良いです。外して捨てる手間になるだけですから。標準仕様のちゃっちいのがついていればいいと思っている人ばかりでは無いんですよ。その分エントランスや共用部に回してくれた方がいいです。
|
21426:
匿名さん
[2017-09-29 09:42:32]
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21427:
匿名さん
[2017-09-29 09:43:26]
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21428:
匿名さん
[2017-09-29 09:56:44]
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21429:
匿名さん
[2017-09-29 10:52:27]
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21430:
匿名さん
[2017-09-29 10:54:17]
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21431:
匿名さん
[2017-09-29 10:58:49]
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21432:
匿名さん
[2017-09-29 13:46:23]
どうやら蚊はマンションの外廊下の水たまりなどで繁殖して、高層階に出現するらしいです。つまり、管理の悪い外廊下タワマンの高層階に住まわれている方が、蚊に遭遇して網戸が必要だと騒がれているのでしょう。外廊下の構造は見えない部分も複雑で、生物が繁殖する環境ができやすいそうです。
ここは内廊下でしょうか?ベランダのガラス掃除は年何回でしょうか? 管理面が問題なければ、虫も問題ないですね。 鳥も同様だと思いますが調べて見ます。 |
21433:
匿名さん
[2017-09-29 14:46:07]
コストのかかる二重窓を無償にしているのだから、安い網戸くらいで文句言わないでください、といったところでしょうか。
(個人の推測です) |
21434:
匿名さん
[2017-09-29 18:34:06]
今週の成約情報です。
中古狙いの方はご参考に。 やっぱり安めの部屋はすぐに売れてしまいますね。完全に眺望塞がれてるとはいえ、安いです。 |
|
21435:
マンコミュファンさん
[2017-09-29 19:02:18]
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21436:
匿名さん
[2017-09-29 19:11:28]
ここは、騒音の件も含め、
高層階に実際住んでる人にしてみたら、 何ておバカな主張してるんだろう と思える書込み多すぎだよ。 |
21437:
匿名さん
[2017-09-29 19:40:43]
外廊下のタワーですが、蚊は高層階にはほとんど来ませんよ。正確には飛ばされて来てるかもしれませんが、6年程住んでて一度か二度しか遭遇してません。
ただし、セミやカナブン位の大きさの虫は毎年2匹位来てます(笑) |
21438:
匿名さん
[2017-09-29 19:52:54]
最近はてんとう虫が多いよね
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21439:
マンション検討中さん
[2017-09-29 20:24:18]
江東区で値上がり率一位がBACって誰も貼ってないよね?
http://www.excite.co.jp/News/release/20170928/Atpress_138994.html ここの影響もあるね。有明これからくるかもね。 |
21440:
匿名さん
[2017-09-29 20:29:35]
今は商業施設の期待値で上がり目
このタイミングで売ってる人は賢いですね |
21441:
匿名さん
[2017-09-29 20:36:24]
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21442:
匿名さん
[2017-09-29 20:37:22]
有明にこれができれば、これでさえ危うい、が結果と見てます。
http://www.vivahome.co.jp/toyosu_svh/ 出店する立場からは豊洲より魅力ある出店先には見えない。 スミフは誘致するには賃料を下げる、施設グレードを抑えるってなる。 結果しょぼい。 高級ホテルと言ってたくせにビジネスホテルに結果としなったのと同じ結果になるでしょう。 スミフには賃料抑えて施設グレード高くして街づくりを商業施設先行投資で仕掛ける事を学んで欲しいがまあ期待できない。 |
21443:
匿名さん
[2017-09-29 20:40:37]
ちなみに今の有明でスミフが仕掛けている土地いいありますか?
ないなら尚更期待できない。 東京建物や大和に旨味をやりたくない、とか言ってしょぼい施施設にしかならないのがオチでしょう。 |
21444:
匿名さん
[2017-09-29 21:25:23]
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21445:
匿名さん
[2017-09-29 21:26:06]
BACは坪単価450万の成約も有りましたからね。
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21446:
匿名さん
[2017-09-29 21:31:44]
有明買うくらいなら、ちょっと無理しても豊洲買った方が、後々、お得だと思う。
将来、豊洲にステップアップしたくなるだろうし。 |
21447:
匿名さん
[2017-09-29 21:38:45]
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21448:
匿名さん
[2017-09-29 21:50:40]
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21449:
匿名さん
[2017-09-29 21:52:41]
蚊はないけと、羽虫とか亀虫は結構くるので
網戸は使ってる。 40階台です。 |
21450:
匿名さん
[2017-09-29 21:58:06]
うちは30階台だけど、虫はまったく飛んできませんね。
よって、網戸なし。 |
21451:
匿名さん
[2017-09-29 22:32:53]
高層階の住民なら納得してもらえると思うけど、
虫が飛んでくる訳では無く、 上昇気流に乗って上がってくる という感じ。 |
21452:
匿名さん
[2017-09-29 23:40:41]
30階に住んでますが根性のあるカラスは飛来しますよ。
有明はカラスいないんですかね。 |
21453:
匿名さん
[2017-09-30 00:17:49]
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21454:
マンション検討中さん
[2017-09-30 01:16:09]
うちも山手線内側の高層にいたときは飼い猫をからかいに毎日来てました。湾岸ではありませんね。単に見つかってないだけかもしれませんが。飲食店も少ない方だし、カラス自体が少ないのかも。
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21455:
匿名さん
[2017-09-30 02:42:43]
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21456:
匿名さん
[2017-09-30 04:02:04]
タワマンの網戸は特注品だから、20-30万かかるよ。
カップボードは70-80万くらいかな? |
21457:
匿名さん
[2017-09-30 05:22:35]
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21458:
匿名さん
[2017-09-30 06:23:02]
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21459:
匿名さん
[2017-09-30 11:06:11]
>>21453 匿名さん
以前、三井が豊洲を開発する際にはララポートが失敗しても影響がないよう借地でしたが、ここは土地、施設ともにスミフ所有の運営ですよ。スミフはオフィスビル以外の物件では始めての試みです。 |
21460:
匿名さん
[2017-09-30 11:12:32]
三井ではなくスミフであるところが逆に不安なんだが
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21461:
匿名さん
[2017-09-30 12:02:49]
スミフのリスク管理が甘いだけ。笑
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21462:
匿名さん
[2017-09-30 12:18:46]
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21463:
匿名さん
[2017-09-30 12:20:28]
すみふも覚悟があるんでしょうねえ。
財界って雑誌でも社長が社運を賭けたプロジェクトだって明言してましたよ。 若手エースによる社長直属プロジェクトだそうです。 |
21464:
匿名さん
[2017-09-30 12:22:21]
財界って雑誌でも、社長が社運を賭けたプロジェクトだって言ってましたね。
社長直属プロジェクトで、若手エースを集めてるそうです。 |
21465:
匿名さん
[2017-09-30 12:23:43]
>>21432 匿名さん
なんか想像力乏しすぎて大丈夫ですか?って感じ。オレオレ詐欺に引っかかるタイプですよね(笑) 外廊下に水たまり? ボーフラが発生するほど廊下を掃除しないマンション管理会社なんてあります? 水たまりができるとしたら、バルコニー側でしょ?! |
21466:
匿名さん
[2017-09-30 12:34:17]
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21467:
匿名さん
[2017-09-30 13:58:44]
営業に塩対応された人はパーソナリティに問題あるケースが大半説
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21468:
匿名さん
[2017-09-30 14:00:27]
以前、TBSでららぽーとを特集していましたが、通路のゆるやかなカーブ(長い距離を感じさせずに遠くの店舗まで見渡せる)、テナントの配置や入れ替えから 細部に至るまで、ショッピングモールとはまさにノウハウの塊という内容で度肝をぬかれました。
当然、オモテに出さないノウハウも多々あることと思います。 こちらの商業施設も、若手エース登用とのことで期待していますが、経験とノウハウと、成功体験がないことが心配ですね。 |
21469:
匿名さん
[2017-09-30 14:23:08]
商業施設の運営は丸投げすると思う。
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21470:
匿名さん
[2017-09-30 15:45:59]
開発余地が増えたことで地下鉄構想にも影響あるかも。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170929-00000115-mai-soci |
21471:
匿名
[2017-09-30 18:25:28]
>>21470 匿名さん
ちょうど中央区からも地下鉄の要望書でましたね。 http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/2... |
21472:
匿名さん
[2017-09-30 18:26:41]
|
21473:
匿名さん
[2017-09-30 19:05:46]
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21474:
匿名さん
[2017-09-30 19:14:14]
モモレジさんの記事で書かれてますね。妥当な値付けと言っていますが、なぜか平均価格が坪300と書かれているので信頼していいものか。。
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21475:
匿名さん
[2017-09-30 19:48:23]
今日モデルルーム再度見に行ったら400万以上値上がりしてましたよー
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21476:
匿名さん
[2017-09-30 20:22:56]
|
21477:
匿名さん
[2017-09-30 21:03:22]
|
21478:
匿名さん
[2017-09-30 21:07:41]
|
21479:
匿名さん
[2017-09-30 22:37:31]
|
21480:
匿名
[2017-09-30 22:40:40]
|
21481:
匿名さん
[2017-09-30 23:06:11]
トリトン、成功していますか。
開業時は クイーンアリス、トゥーランドット、青柳系の婆娑羅など、お洒落で大人気のお店がズラリとありました。 今は築地食堂源ちゃん、居酒屋かっぽうぎ、いきなり!ステーキなどのラインナップですが… やはり高級路線の維持は無理でしたが、ある意味では成功しているのかもしれませんね。 |
21482:
匿名さん
[2017-09-30 23:11:31]
|
21483:
匿名さん
[2017-09-30 23:26:45]
トリトン、銀行ATMが一箇所に、集まっているのが何気に嬉しいです。
住友、みずほ、三菱東京UFJ、セブン銀行。 それと郵便局も近くにあるので、お金の振り分けと記帳がいっぺんに回れて便利です。 そんなのネットでやれと言われるかな。でも便利です。 |
21484:
匿名さん
[2017-10-01 00:06:26]
|
21485:
匿名さん
[2017-10-01 00:26:45]
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21486:
匿名さん
[2017-10-01 00:28:05]
預入ってどんな時するんでしたっけ。
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21487:
匿名さん
[2017-10-01 00:30:58]
お給料日が来たら、子供が学生の時は学費口座、クレジット用口座、住宅ローン用口座、投資用資金口座、子供の結婚資金積立口座などに振り分けています。
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21488:
匿名さん
[2017-10-01 00:40:36]
分ける必要ありますか?
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21489:
匿名さん
[2017-10-01 00:42:06]
私は、支払いほとんどクレジッドだから、あまりATM使いませんねえ~。
|
21490:
匿名さん
[2017-10-01 00:48:45]
>>21488 匿名さん
このスレとそれるのでここまでにしますが、やりくりが下手なので最初から分けておきます。 それから、子供がいると振り込み作業も多く、色んな銀行の口座を持っておくと振り込み手数料が助かりました。これはネットでやっていましたが。 |
21491:
匿名さん
[2017-10-01 00:59:48]
やりくり下手なら仕方ありませんね。
メンドクサイけど。 |
21492:
匿名さん
[2017-10-01 01:00:58]
二期の予定価格知っている方いらっしゃったら教えて頂けませんか?1LDKと2LDKについて知りたいです。
|
21493:
匿名さん
[2017-10-01 03:29:46]
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21494:
匿名さん
[2017-10-01 04:55:23]
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21495:
匿名さん
[2017-10-01 05:39:34]
同時期の新築同士で比較しないとね
|
21496:
匿名さん
[2017-10-01 05:42:27]
スミフのマンションの下落が目立ってるよね
豊洲のマンション。 |
21497:
匿名さん
[2017-10-01 05:58:18]
スミフはけっこう中古価格落ちるよね
|
21498:
匿名さん
[2017-10-01 06:36:20]
じゃあ、中古、買おう。
|
21499:
匿名さん
[2017-10-01 07:57:38]
スミフマンションはダイレクトウインドウを奥さんが嫌がるんですよ。ウチもそうでしたが。
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21500:
匿名さん
[2017-10-01 07:59:24]
ウチの嫁はDW気に入ってるけどね。
というかタワマンならDWにしないと意味なくない? |
21501:
匿名さん
[2017-10-01 08:10:17]
DWはお見合いか抜けてるかで全然違うし、西日が入るような向きはやっぱりキツいよね。
豊洲のすみふ三兄弟は向き次第。 |
21502:
匿名さん
[2017-10-01 08:12:06]
お見合いはダメだね。タワマン買う意味ない。
西日は太陽高度低いから、ベランダあっても一緒でしょ。 |
21503:
マンション検討中さん
[2017-10-01 10:37:57]
個人的にキライなんだけど。
ここの商業施設で集客しようと思ったら、 IKEA 有明店とcostco 有明店だと思うな。 それ以上集客出来るのテナント有りますか? あったら教えて下さい。 割とマジで。 もう一度…個人的にはキライですけどね。 |
21504:
匿名さん
[2017-10-01 11:14:35]
商業施設自体が無理に集客をする必要はない。
アリーナ、ホール、展示場に行く客向けの店舗を増やせばよい。 |
21505:
匿名さん
[2017-10-01 12:43:37]
「アリーナ、ホール、展示場のお客様向け の店舗」となると、施設が稼働しない日の集客が計算できないので、店舗側からは敬遠されるのが常識です。
年間300日を超えるホールなどの稼働が確実に見込めるのなら、話は別ですが。 |
21506:
マンコミュファンさん
[2017-10-01 12:49:23]
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21507:
匿名さん
[2017-10-01 12:52:36]
商業施設の広さに対して、160店舗と発表している時点で、イケア、コストコは考えにくい。
天井の高さも全然足りないのでは? |
21508:
匿名さん
[2017-10-01 12:53:27]
|
21509:
匿名さん
[2017-10-01 12:55:01]
|
21510:
匿名さん
[2017-10-01 13:00:29]
|
21511:
匿名さん
[2017-10-01 13:01:25]
|
21512:
匿名さん
[2017-10-01 13:02:11]
|
21513:
匿名さん
[2017-10-01 13:04:07]
|
21514:
匿名さん
[2017-10-01 13:05:01]
|
21515:
匿名さん
[2017-10-01 13:08:23]
しかし、160店舗が増えるって生活の利便性が一気に高くなりますね。
豊洲もららぽーと出来てから変わりましたもんねえ。 |
21516:
匿名さん
[2017-10-01 13:08:26]
>>21513 匿名さん
市況ってもんを理解しようよ。 安い時に売ってたマンションが値上がりするのは当たり前。 豊洲のすみふは、近隣の豊洲タワーなどと比較して下がり過ぎてるからすみふの中古は狙い目って話をしてる。 ここもそうなるだろうから、中古が狙い目って話。 |
21517:
匿名さん
[2017-10-01 13:12:04]
地下鉄は時間の問題ですね~。
長期的(20年後)にみれば、95%できると思います。 |
21518:
匿名さん
[2017-10-01 13:21:05]
|
21519:
匿名さん
[2017-10-01 14:46:16]
豊洲安いの?
なら、絶対、豊洲。 特にシンボルが良い。 あそこは、豊洲の奥座敷的立地でしょ。 隣大学でドラマの撮影にも使われるほどオシャレなキャンパスだし、 幹線道路からも2ブロック離れてるから、閑静な住宅街って感じ。 それでいてフォレシアができて飲食店も充実。駅までほとんど濡れずに行ける。 もちろんららぽも徒歩圏。週末行くのにちょうど良い距離じゃない? マンションの裏は運河でお散歩に最高。 湾岸の隠れNo1だと思います。 |
21520:
匿名さん
[2017-10-01 15:07:59]
周辺の中古はまた安値更新しているね。
待てば待つほど下落する相場が続いているよ。近いうちに売却予定の人は今が売り時。 それにしても湾岸は落ち目だね。 ↓下げ止まりかと思わせてからの、安値更新。 https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/ ↓豊洲もまだまだ下落トレンド。 https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/toyosu-st/ |
21521:
匿名さん
[2017-10-01 16:28:35]
面積、階数まったく考慮しないグロス価格だけみて相場を語るほど滑稽なことはないな。
|
21522:
匿名さん
[2017-10-01 16:45:21]
データなしで値上がり値下がり言うよりはマシかな。
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21523:
匿名さん
[2017-10-01 16:54:37]
滑稽と言えるデータかな?
そんなにエリアの物件の面積や階数の 属性がガラリと変わる訳無いし。 滑稽と思いたいだけじゃないの。 |
21524:
匿名さん
[2017-10-01 17:20:04]
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