シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21401: 匿名さん]

皆んなに人気な設備や施設を合理的に残したら、こうなったんだろ。網戸なんて眺望の邪魔だし、掃除めんどくさい。カップボードも自分の使いやすい形状の方がいい。

[21402: 匿名さん]

東雲タワマンの30階超の住戸だけれど、蝉は１シーズンに2,3回はベランダに来ますね。
過去に2回だけスズメバチが来たときもあります。

いずれも網戸があるので問題ありませんでしたが、網戸がない状態で窓を開け放しにする気にはなれないですね。

網戸が要らないという人は、部屋の中に蝉とか蜂とか入れたい人なのかな？
それとも窓を一切開けずに過ごすと覚悟を決めているのかな？

[21403: 匿名さん]

>>21401さん

分かります分かります！

皆に人気な設備を選んでいったら
間仕切り壁の石膏ボードは9.5mmの薄い奴になって
網戸とカップボード外して
玄関の幅木はタイルではなく塩ビの安い奴になって
建具はスカスカの軽い奴になったんですよね！

[21404: 匿名さん]

標準でつけるものが一番コストダウンされるんですよ。特にカップボードの様な外されて好みの物に付け替えられる可能性が高いものは。
実際、天板さえキッチンと揃えとけばうけると思ってるのか標準で付いてるカップボードはダサいのが多いです。

[21405: 匿名さん]

>>21404 匿名さん

あなたの家のはダサいでしょうけど、我が家のはダサくないですよ。
システムキッチンと天板も扉も全て統一されていますから。

[21406: 匿名さん]

>>21402 匿名さん

はい、このマンションに住む人は窓を開けられないので、網戸は必要ありません。

[21407: マンション検討中さん]

>>21397 匿名さん
カップボード付いてないけど、食洗機やミストサウナは標準で付いてるよ。
コスタダウンと言っても坪1万くらい値上げでカバーすればいい話。
貴方の意見は数億円はするマンションに住んでいる人の意見だけど、そんなマンションに住む人がわざわざここのスレに下らん投稿はしない。つまり二流は貴方です。

[21408: 匿名さん]

>>21405 匿名さん

>>21405 匿名さん
あなたの様に天板やとびらが揃っていれば全戸標準コストダウンカップボードでいいと思う人もいれば、もっとこだわりたいと思う人もいるわけ。好みの分かれやすいものを標準にしても外されてしまうだけ

[21409: 匿名さん]

カップボードは標準と同じような物を別売りで購入しようとしても高いと思うよ。
キッチンと同じ色の御影石も無いだろうし、バランスが悪くなる。
電子レンジとかジューサーとかどこに置くの？

既製品ではサイズも合わないでしょ。
アイリスオオヤマじゃないんだから。

皆夢から覚めろ。
自分のマンションが良いと思いたいのは分かるけど。
スミフに乗せられて夢見すぎ。

始めてのマンション購入じゃないんでしょ？

[21410: 匿名さん]

ボードの厚さとか随分念入りに調べてネガるヤツがいるとかワロタ。スペックに惑わされず、本質に目を向けないとな。がんば。

[21411: 匿名さん]

>>21409 匿名さん

見た目のバランスを重視する人の方が少ないんだよ。結局は生活感溢れる部屋になるんだから使いやすさを優先するよね。デベに用意された派手な仕様でモデルルームのような生活を夢みてるのはあなたでは？

[21412: 匿名さん]

その通り。
ここの本質は、騒音と排気ガスの環境面。

[21413: 匿名さん]

どこの掲示板を見ようが自由だ。
色々見てる。誰でもそうだろ？
張り付いてるわけでないから。
つまんで読んで、それは違うだろと思ったことを書き込んでいるだけ。
カフェ、レストラン、ショッピング、高級路線とか言っているのに何だよと突っ込みたくなった。
事実を書いただけで、反論が来る。
自分のマンションが間違っていないと思いたい気持ちはわかるよ。

[21414: 匿名さん]

カップボードはオプションで材質を合わせればいいよ。それなら大した金額ではない。自分でカスタマイズしたい人が多いから標準でついていないだけ。

[21415: 匿名さん]

>>21402 匿名さん
東雲の様な古いタワーマンションは知らないけど、今時のタワーは、高層階には網戸有りませんよ。

[21416: 匿名さん]

>>21415 匿名さん

他は知らないけど、月島の
キャピタルゲートプレイスは
高層階でも網戸ついてますよ。

[21417: 匿名さん]

網戸を標準仕様にしていないタワマンが、増えている気がします。

古くはTOKYOタワーズ 高層階
クロノティアロ 他、このスレのタワマン住民板を見れば多数出てきます。

・眺望を妨げる。
・網戸の掃除が面倒。
・デベ側としては、オプションにしてもらった方 がコスト的に助かる。

信じられませんが、住んでいて虫なんか来ないよと豪語される方もいらっしゃいます。必要かどうかは近所の人に聞くのが一番です。

[21418: 匿名さん]

>>21415 匿名さん

必死(笑)
最近のタワマンは虫が来ないの？(笑)

[21419: 匿名さん]

>>21413 匿名さん
アツい漢だな！！

[21420: 匿名さん]

高層でも風に乗って虫は来ます。
まぁ50階以上の高層ならたしかに虫が来る確率は下がるので、網戸なしも分からなくはない。しかしここは高層といっても高々30階台でしょ？ それふつうは中層ですから。
標準で網戸を付けないのは、居住者のことを考えていないとしか言いようがないですね。

[21421: 匿名さん]

>>21413 匿名さん

確かにツッコミ所満載の物件だと思う。
だから、こんなにスレが伸びている。
それで人気マンションと思うかどうかはご自分の判断で。

[21422: eマンションさん]

>>21410 匿名さん

スミフのマンションはバルコニーの間仕切りが、ちゃんと天井まであるから良いですよ。

あと勘違いされてる方多いですけどカップボードがあるから仕様が良いとか(笑)

専有部に力入れるのは素人誤魔化す為でしょ、中小デベなんて専有部だけは凄くてオプション何も入らない位付けますからね～ただスラブは薄いとか。

スミフは共用に私はお金かけるから好きですね、エントランスとかロビーとかね。専有は後からいくらでも変えられるからね。

[21423: 匿名さん]

ローン抱えたサラリーマン家庭が多いのに、専有部に大きく手を入れる人がそんなにいるとは思えないな。

[21424: 匿名さん]

たしかに、共用部への力の入れ方はすごい。
そして占有部への力の入れ方の落差は、もっとすごい。

[21425: 匿名さん]

網戸なんて少額で好みのタイプを後付け出来るのにわざわざ標準の網戸なんてついてなくて良いです。外して捨てる手間になるだけですから。標準仕様のちゃっちいのがついていればいいと思っている人ばかりでは無いんですよ。その分エントランスや共用部に回してくれた方がいいです。

[21426: 匿名さん]

>>21425
そんなに外したい人が多いなら、有り無しを無償セレクトできるようにすればいいだけ。
勝手に外すからKYと言われるんでしょ。

[21427: 匿名さん]

>>21425 匿名さん

その逆の考えの人もいるということ。

どっちが多数かは知ったことではないですが。

[21428: 匿名さん]

>>21416 匿名さん
何年前の設計だと思ってる？
比較になりません。

[21429: 匿名さん]

>>21428 匿名さん

設計と言えば、ここもかなり古いよ。
延期とかでかなり寝かせていたからね。

[21430: 匿名さん]

>>21428 匿名さん

しかし、網戸ごときで、設計の時期とか
言うのアホ丸だし。

[21431: 匿名さん]

>>21430

いやいやスミフは技術の粋を尽くして、画期的な網戸を開発してるのかも知れない。

「まだ、誰も知らない網戸へ」

[21432: 匿名さん]

どうやら蚊はマンションの外廊下の水たまりなどで繁殖して、高層階に出現するらしいです。つまり、管理の悪い外廊下タワマンの高層階に住まわれている方が、蚊に遭遇して網戸が必要だと騒がれているのでしょう。外廊下の構造は見えない部分も複雑で、生物が繁殖する環境ができやすいそうです。
ここは内廊下でしょうか？ベランダのガラス掃除は年何回でしょうか？
管理面が問題なければ、虫も問題ないですね。
鳥も同様だと思いますが調べて見ます。

[21433: 匿名さん]

コストのかかる二重窓を無償にしているのだから、安い網戸くらいで文句言わないでください、といったところでしょうか。
（個人の推測です）

[21434: 匿名さん]

今週の成約情報です。

中古狙いの方はご参考に。
やっぱり安めの部屋はすぐに売れてしまいますね。完全に眺望塞がれてるとはいえ、安いです。

[21435: マンコミュファンさん]

>>21432 匿名さん

違いますよ
高層階に住んだことないのですか？(笑)

[21436: 匿名さん]

ここは、騒音の件も含め、
高層階に実際住んでる人にしてみたら、
何ておバカな主張してるんだろう
と思える書込み多すぎだよ。

[21437: 匿名さん]

外廊下のタワーですが、蚊は高層階にはほとんど来ませんよ。正確には飛ばされて来てるかもしれませんが、6年程住んでて一度か二度しか遭遇してません。
ただし、セミやカナブン位の大きさの虫は毎年2匹位来てます（笑）

[21438: 匿名さん]

最近はてんとう虫が多いよね

[21439: マンション検討中さん]

江東区で値上がり率一位がBACって誰も貼ってないよね？
http://www.excite.co.jp/News/release/20170928/Atpress_138994.html
ここの影響もあるね。有明これからくるかもね。

[21440: 匿名さん]

今は商業施設の期待値で上がり目
このタイミングで売ってる人は賢いですね

[21441: 匿名さん]

有明中古相場は右から下がりで、ちょっと下げ止まっただけｗ

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[21442: 匿名さん]

有明にこれができれば、これでさえ危うい、が結果と見てます。
http://www.vivahome.co.jp/toyosu_svh/

出店する立場からは豊洲より魅力ある出店先には見えない。

スミフは誘致するには賃料を下げる、施設グレードを抑えるってなる。
結果しょぼい。

高級ホテルと言ってたくせにビジネスホテルに結果としなったのと同じ結果になるでしょう。

スミフには賃料抑えて施設グレード高くして街づくりを商業施設先行投資で仕掛ける事を学んで欲しいがまあ期待できない。

[21443: 匿名さん]

ちなみに今の有明でスミフが仕掛けている土地いいありますか？

ないなら尚更期待できない。

東京建物や大和に旨味をやりたくない、とか言ってしょぼい施施設にしかならないのがオチでしょう。

[21444: 匿名さん]

>>21443 匿名さん
値上げしながら売るのが住友のやり方だよ。

[21445: 匿名さん]

BACは坪単価450万の成約も有りましたからね。

[21446: 匿名さん]

有明買うくらいなら、ちょっと無理しても豊洲買った方が、後々、お得だと思う。
将来、豊洲にステップアップしたくなるだろうし。

[21447: 匿名さん]

>>21437 匿名さん
参考になります。
網戸は必要ないですね〜

[21448: 匿名さん]

>>21439 マンション検討中さん

むしろ江東区だけのトップテンなのに
有明の物件は一件だけという方が
来そうにないという証しかも。

[21449: 匿名さん]

蚊はないけと、羽虫とか亀虫は結構くるので
網戸は使ってる。
40階台です。

[21450: 匿名さん]

うちは30階台だけど、虫はまったく飛んできませんね。
よって、網戸なし。