シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21321: 匿名さん]

↑意味分からん。

[21323: マンション掲示板さん]

>>21321 匿名さん

カジノが日本で成功すると思ってんの？？

[21324: 匿名さん]

カジノで値上がりしてから売れば良いのでは？

[21325: 匿名さん]

>>21323 マンション掲示板さん

そりゃ成功するんじゃ？なんでダメなのか理由ある？

[21326: 匿名さん]

そもそも、今年度一番人気物件でない言ってるのやら。

[21327: マンション掲示板さん]

>>21325 匿名さん

ラスベガス、マカオクラスの緩さのカジノができるなら成功の可能性あるかもね。たぶん現実は日本人は出入り禁止あるいは高額の入場料。
閑古鳥鳴いてる韓国の二の舞の予感だね。

[21328: 匿名さん]

カジノを知らない人は、カジノの議論をしない方がいいですよ。

[21329: マンション掲示板さん]

>>21325 匿名さん

てか、キミ、カジノ行ってお金落としたことあんの？？

[21330: eマンションさん]

カジノなんて、ここに絶対できない話してもね。

[21331: 匿名さん]

どうも、梶野です。

[21332: 匿名さん]

住民版をみてしったけど、標準で網戸がついていなかったり、食器棚もついていない。
今どきこんなタワマンあるんだね。
コスト削りまくり。
オプション代かかって高くつくわ。

[21333: マンション検討中さん]

網戸ないの？！

[21334: 匿名さん]

この立地で網戸付けたらすぐに真っ黒になって掃除が大変でしょ？
スミフが気を利かせて外しといてくれるんですよ。

[21335: マンション検討中さん]

食器棚も？！

[21336: 匿名さん]

それはコストカットだわ。
まぁ、スミフの場合は他でも付いてないけど。

[21337: マンション掲示板さん]

って言うか、検討版にいて今さらキミらそれはないやろ。
そんなのみんな承知で安い安い言い張っとんのやで。

[21338: 匿名さん]

意味不明

[21339: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールの100平米の部屋だよ〜。すみふではカップボードなんてもんはつけないよ〜。

[21340: 検討板ユーザーさん]

坪400でこれか…
まあすみふからマンション買うってのはこう言うこと。

[21341: 匿名さん]

>>21335 マンション検討中さん

ないよ
モデルルーム見学に行ったとき、ついてないと言われた。
オプションだって

[21342: eマンションさん]

食器棚無いのなんて、間取り図見たらわかるのに何で見ないの？？

[21343: 匿名さん]

今、35階に住んでるけど、普通に虫くるよ。
セミだって鳥だって来るのに、網戸もないなんて。
オプションなんてびっくりだね。
スミフに騙されているようだ。
ウエストのエレベーター問題もしかり。
図面だけて買うから、ほとんどの素人は騙せるとおもってるんだね。

[21344: 匿名さん]

キッチンとお揃いの大理石の食器棚がいいよね。
オプションだと高いよ。

[21345: eマンションさん]

>>21344 匿名さん

御影石やで。墓石と一緒。

[21346: 匿名さん]

>>21322 匿名さん
広い範囲から騒音が来ると、高層階でもなかなか減衰しないよ。

[21347: 匿名さん]

単一の音源の距離による減衰グラフで
高層階は静かなんて説明する方が驚き。

[21348: マンション検討中さん]

高層階って言ってもせいぜい100メートルちょっとだからね。
タワマンは音を遮るものがないと、特に、首都高のロードノイズはうるさいはす。
1000メートルも離れれば、そりゃ静かでしょうが。

[21349: 匿名さん]

>>21348 マンション検討中さん

東雲タワマン高層階は湾岸高速から500メートルくらい離れているけどうるさいよ。

途中遮るものがないし、目に見える範囲全部の音を拾ってると思えば仕方ないのだけれど。

[21350: 匿名さん]

高層か低層かより、南東か北西かで変わってくるね。
南東はうるさいと思うよ。北西は殆ど気にならないと思う。

[21351: 匿名さん]

ゴミ置場が各階にあるので、キッチンのレイアウトは、カップボードに小さめのダストボックスが収納出来るタイプがスッキリして美しいですよ。
システムキッチンは殆ど引き出し式が主流になりましたので、隅っこにゴミ箱を置くという事が出来なくなりました。
オプションでカップボードを固定してしまう場合は、ゴミ箱、ビンカンも含めどこに置くかも考えておくと生活感が出なくて美しいです。

[21352: 匿名さん]

>>21335 マンション検討中さん

この立地で食器棚つけたら掃除が大変でしょ？
スミフが気を利かせて外しといてくれるんですよ。

[21353: 匿名さん]

>>21352 匿名さん
立地と食器棚って関係あるんですか？

[21354: 匿名さん]

>>21352 匿名さん
おい、真似するんじゃない！

[21355: 匿名さん]

>>21347 匿名さん

そういう意見の人はタワマンの高層階に住んだことのない人たち。
遮るものがない高層階は広い範囲から騒音がきこえるよね。

[21356: マンコミュファンさん]

>>21340 検討板ユーザーさん
別に坪401って思えば良くない？
というかこのクラス買う人は食器棚ない食洗機ないでギャーギャー言わん。

[21357: 匿名さん]

>>21356
このクラスと言うほどのクラスでもなし

[21358: 匿名さん]

>>21356 マンコミュファンさん

食洗機もないの？
なくてギャーギャー言ってるのではなく、システムキッチンと同じタイプの食器棚が欲しいだけ。統一感があるでしょ、
オプションで高い料金でつけさせるなんて、この程度のタワマンだからこそおかしいよな。
網戸もついてないなんてありえない。
コストカットもいいとこだな。

[21359: マンコミュファンさん]

>>21357 匿名さん
例に出た部屋は1億5千万だよ。
ここの安い部屋の話してない。

[21360: マンコミュファンさん]

>>21358
ギャーギャー言ってるじゃんｗ
食洗機はあるよ、小さいけどね。
それと話が矛盾してるんだけど、この程度って思う安さなら、
オプション100万、200万ぐらい安かった分、予算余らないの？？

というか購入者ではないでしょ？
契約者版見てみなよ、そこまでギャーギャー言ってる人おらんよ。
でもあなたは書き込んじゃダメよ。

[21361: 匿名さん]

最近の売れ行きやモデルルームの状況いかがですか？

[21362: 匿名さん]

>>21360 マンコミュファンさん

自分の懐と比較ではなく、
市場価格から見て、適正かどうかの判断能力があるかの問題では？
無知だとすみふのいいかもじゃん。

[21363: 匿名さん]

この立地で掃除が大変なのは、網戸の方がじゃなかろうか。

いずれにしてもこんな基本的なモノを省くなんて、売り手の神経を疑うレベルだな。

[21364: マンション検討中さん]

>>21363 匿名さん
高層階は網戸不要という人も多いし、必要だと思ったら後からつければ良くないですか？たった数万程度でしょ。

[21365: 匿名さん]

>>21364
スミフがそう考えるんだったら、無償でセレクトできるようにすべきでしょう。
勝手にいらないだろうと決めつける時点で、住人の立場に立ってないですよね。

[21366: 匿名さん]

網戸って枠はもちろん付いてるわけでしょ？
ダウンライトの枠だけついててLEDは後で買ってね、みたいな感じだね。

[21367: 匿名さん]

現在高層住まいの立場で言えば、この程度の高さの物件なら、普通に網戸は使いますね。
もしかしたら高速道路、産業道路側なら虫もいないという判断なのかもしれませんが。

[21368: 匿名さん]

虫も生きられない環境なのか．．．！

[21369: 匿名さん]

南側は騒音の問題もあって、二重サッシにしてるから、網戸を使う人が少ないという配慮でしょう。

[21370: eマンションさん]

>>21364 マンション検討中さん

購入者はタワマンに住んだことがある人は少ないね。
35階でも虫はくるし、セミも鳥もくるよ。
網戸は必需品。
でも、このタワマンは排気ガスの問題で、窓を開けないことが、基本なんだろうな。
今どきのそこそこのタワマンには標準で食器棚もついている。
エレベーター問題もしかり。
完全にスミフに騙された物件だな。

[21371: eマンションさん]

>>21369 匿名さん

窓を開けられない環境
網戸も必要ないってこと
スミフがそれを証明したということ

[21372: 匿名さん]

網戸なんかつけても、すぐに
真っ黒になって網目がつまるよ。
窓開けない仕様では。

[21373: 匿名さん]

窓を開けないのなら、ベランダは何に使うのでしょうか。
白いシャツなども干さない方がいいですか？

[21374: 匿名さん]

ベランタは避難経路です。
ですから共用部。
庇にもなります。

[21375: 匿名さん]

>>21373 匿名さん

この立地で洗濯物はないですよね…
白じゃなくてもやめたほうがいいですよ！
あ、北西側ならなんとか大丈夫かもですね！

[21376: 匿名さん]

南向きの住戸は、高層階も含め、
騒音と排気ガスは侮れないレベル
である事は間違いない。
過小評価すると、やけどするよ。

[21377: 検討板ユーザーさん]

>>21376 匿名さん
やけどオーケーです！

[21378: マンコミュファンさん]

>>21362 匿名さん
どう見ても自分の懐の話してない？
マンションはローンで何とかなってもオプションは現金払いだからね、いままで車とか現金払いしてないと、そう言うレベルの話になるよね。
そもそもカップボードなんてどこもオプションだし、晴海も標準で付いてるのは柱にツライチではないモノなので微妙だよ。

[21379: 匿名さん]

だってパークタワー東雲の南側、いつも洗濯物たくさん干してるもんっ大丈夫だもんっ

[21380: 匿名さん]

>>21378 マンコミュファンさん

晴海はほとんどのタイプが標準の食器棚でぴったりサイズですよ。モデルルームなどのごく一部のタイプだけ柱が出っ張るため、柱に合わせるサイズ変更のオプションが用意されています。

[21381: 名無しさん]

>>21369 匿名さん

二重窓ってことですか？
北海道みたいですね。

[21382: 匿名さん]

>>21379
パークタワー東雲とここを一緒に語るべきではないと思うよ。
ここの排気ガスは本当にやばい

[21383: マンコミュファンさん]

>>21380
晴海の営業みたいな人ですね。笑
一部と言っても、80平米前後の部屋は殆ど柱が出っ張るタイプで、
人気の南側半分がそのタイプの部屋ですよ。
私もMR行ってましたので。
オプションでいくらプラスかは忘れましたが、
ここの食洗機と同じで、プラスαというよりは買い直しだったような記憶してます。

[21384: 匿名さん]

>>21383 マンコミュファンさん

営業ではありませんが、私もモデルルームに行き、オプションの食器棚がいいなぁと思いましたので。でもオプション対応は確認したところ6タイプの部屋だけでしたよ。

[21385: 匿名さん]

>>21379 匿名さん
都民住宅もね。
布団もたくさん干してます。
あんなのの、落下事故にでも巻き込まれたら災難だね。金なくて補償もしてくれないだろうから。
その点ここはそこそこ金持ちだから良いよね。

[21386: マンコミュファンさん]

>>21384 匿名さん
そうでもそのうち3タイプは南側で角部屋除いた半分の部屋がそのタイプ。
ただし、もう全部売り出しちゃったっぽいけど。
いい部屋沢山出しちゃって後半売れるのかな？
まぁもうここ買ったので興味はないですが、食器棚でギャーギャー言う輩がいるので例を出したまでです。

[21387: 名無しさん]

カップボードはオプションでいいと思いますけどね。私もその口ですが、食器棚は良いものこだわりのもの持っていて持込たい人が相当数いると思うので。
特に女性は、キッチンにはこだわる人多いので、みんな同じちゃっちい標準の食器棚は無くて良いと思っているひと多いと思いますよ。

[21388: マンション検討中さん]

>>21370 eマンションさん

セミとか鳥とか嫌いですか？
それなら他を検討されたらいいですよ。ここはアーバンリゾートがコンセプトなのでそういった自然を受け入れられないなら住みづらいかと。

ちなみに私は現在かなり低層に住んでますがセミも鳥も見たことないです。
それに排ガスが凄かったら鳥もセミも心配ないのでは？

[21389: 匿名さん]

私は40階台だけど、今年もセミ、来ましたねぇ。
ひっくり返ってたけど、触れたら、すごい勢で
飛んで行きました。

[21390: 匿名さん]

>>21385 匿名さん

都営住宅と同じレベルの環境という事だね。

[21391: 匿名さん]

網戸つけたいのですが、いくらくらいかかりますか？

[21392: 匿名さん]

そうですよ！
なんたってアーバンリゾートなんだから、自然は受け入れないと！
蚊でもゴキ◯◯でも受け入れられるよう頑張ります！

[21393: 匿名さん]

>>21388 マンション検討中さん
鳥も蝉も見たことないって何処住んでるの？
見てないだけでしょ。
でも低層なら蚊が来るね。ゴキブリも。

[21394: マンション検討中さん]

>>21391 匿名さん
5000円くらいからありますよ〜

[21395: 匿名さん]

>>21378 マンコミュファンさん

カップボードはどこもオプションじゃないよ
私の住むタワマンは標準ですべての住戸についていますよ。
システムキッチンと同じ人工大理石で、サイズも合ってるから、統一感があってスッキリしてます。
ダストボックスをいれる扉もあって使い心地もいいですね。
男性にはわからないだろうけど。

あなた、この程度の物件を買ったくらいで、上から目線なの？

[21396: 名無しさん]

網戸なんて1万も出せば後付けできるのにぎゃーぎゃー言ってる人は何なんでしょうね。
高層は低層に比べれば虫などが来にくいというのもあるだろうけど、網戸と重なっている窓の見透しや見栄えが悪くなるので標準にしていないんだと思います。必要だと思う人は付ければいいんですよ

[21397: 匿名さん]

＞21378
カップボードは標準で付いている。
無いマンションはコストダウンマンション。
そもそもキッチンの後ろに置くスペースが有るのかな。
間取見ていないけど。

2流デベロッパーと同じ。
マンション購入者は高級路線を謳っているのは可笑しいな。

2流でも売れるとスミフがふんだ購入者層の一人なんだよ。
踊らされているよ。

毎日カフェとレストランに行って、ショッピングをする夢を見て過ごせばいい。

[21398: 匿名さん]

「網戸は見通しが悪くなるから、いらない」

二重窓ですけど。

[21399: 匿名さん]

はあ〜、何を言ってるんだかね

[21400: マンション検討中さん]

カップボードってそんなに高い？造作してもそんな値段しないでしょ。そんな小ちゃな値段気にして、マンション買えるの？

[21401: 匿名さん]

皆んなに人気な設備や施設を合理的に残したら、こうなったんだろ。網戸なんて眺望の邪魔だし、掃除めんどくさい。カップボードも自分の使いやすい形状の方がいい。

[21402: 匿名さん]

東雲タワマンの30階超の住戸だけれど、蝉は１シーズンに2,3回はベランダに来ますね。
過去に2回だけスズメバチが来たときもあります。

いずれも網戸があるので問題ありませんでしたが、網戸がない状態で窓を開け放しにする気にはなれないですね。

網戸が要らないという人は、部屋の中に蝉とか蜂とか入れたい人なのかな？
それとも窓を一切開けずに過ごすと覚悟を決めているのかな？

[21403: 匿名さん]

>>21401さん

分かります分かります！

皆に人気な設備を選んでいったら
間仕切り壁の石膏ボードは9.5mmの薄い奴になって
網戸とカップボード外して
玄関の幅木はタイルではなく塩ビの安い奴になって
建具はスカスカの軽い奴になったんですよね！

[21404: 匿名さん]

標準でつけるものが一番コストダウンされるんですよ。特にカップボードの様な外されて好みの物に付け替えられる可能性が高いものは。
実際、天板さえキッチンと揃えとけばうけると思ってるのか標準で付いてるカップボードはダサいのが多いです。

[21405: 匿名さん]

>>21404 匿名さん

あなたの家のはダサいでしょうけど、我が家のはダサくないですよ。
システムキッチンと天板も扉も全て統一されていますから。

[21406: 匿名さん]

>>21402 匿名さん

はい、このマンションに住む人は窓を開けられないので、網戸は必要ありません。

[21407: マンション検討中さん]

>>21397 匿名さん
カップボード付いてないけど、食洗機やミストサウナは標準で付いてるよ。
コスタダウンと言っても坪1万くらい値上げでカバーすればいい話。
貴方の意見は数億円はするマンションに住んでいる人の意見だけど、そんなマンションに住む人がわざわざここのスレに下らん投稿はしない。つまり二流は貴方です。

[21408: 匿名さん]

>>21405 匿名さん

>>21405 匿名さん
あなたの様に天板やとびらが揃っていれば全戸標準コストダウンカップボードでいいと思う人もいれば、もっとこだわりたいと思う人もいるわけ。好みの分かれやすいものを標準にしても外されてしまうだけ

[21409: 匿名さん]

カップボードは標準と同じような物を別売りで購入しようとしても高いと思うよ。
キッチンと同じ色の御影石も無いだろうし、バランスが悪くなる。
電子レンジとかジューサーとかどこに置くの？

既製品ではサイズも合わないでしょ。
アイリスオオヤマじゃないんだから。

皆夢から覚めろ。
自分のマンションが良いと思いたいのは分かるけど。
スミフに乗せられて夢見すぎ。

始めてのマンション購入じゃないんでしょ？

[21410: 匿名さん]

ボードの厚さとか随分念入りに調べてネガるヤツがいるとかワロタ。スペックに惑わされず、本質に目を向けないとな。がんば。

[21411: 匿名さん]

>>21409 匿名さん

見た目のバランスを重視する人の方が少ないんだよ。結局は生活感溢れる部屋になるんだから使いやすさを優先するよね。デベに用意された派手な仕様でモデルルームのような生活を夢みてるのはあなたでは？

[21412: 匿名さん]

その通り。
ここの本質は、騒音と排気ガスの環境面。

[21413: 匿名さん]

どこの掲示板を見ようが自由だ。
色々見てる。誰でもそうだろ？
張り付いてるわけでないから。
つまんで読んで、それは違うだろと思ったことを書き込んでいるだけ。
カフェ、レストラン、ショッピング、高級路線とか言っているのに何だよと突っ込みたくなった。
事実を書いただけで、反論が来る。
自分のマンションが間違っていないと思いたい気持ちはわかるよ。

[21414: 匿名さん]

カップボードはオプションで材質を合わせればいいよ。それなら大した金額ではない。自分でカスタマイズしたい人が多いから標準でついていないだけ。

[21415: 匿名さん]

>>21402 匿名さん
東雲の様な古いタワーマンションは知らないけど、今時のタワーは、高層階には網戸有りませんよ。

[21416: 匿名さん]

>>21415 匿名さん

他は知らないけど、月島の
キャピタルゲートプレイスは
高層階でも網戸ついてますよ。

[21417: 匿名さん]

網戸を標準仕様にしていないタワマンが、増えている気がします。

古くはTOKYOタワーズ 高層階
クロノティアロ 他、このスレのタワマン住民板を見れば多数出てきます。

・眺望を妨げる。
・網戸の掃除が面倒。
・デベ側としては、オプションにしてもらった方 がコスト的に助かる。

信じられませんが、住んでいて虫なんか来ないよと豪語される方もいらっしゃいます。必要かどうかは近所の人に聞くのが一番です。

[21418: 匿名さん]

>>21415 匿名さん

必死(笑)
最近のタワマンは虫が来ないの？(笑)

[21419: 匿名さん]

>>21413 匿名さん
アツい漢だな！！

[21420: 匿名さん]

高層でも風に乗って虫は来ます。
まぁ50階以上の高層ならたしかに虫が来る確率は下がるので、網戸なしも分からなくはない。しかしここは高層といっても高々30階台でしょ？ それふつうは中層ですから。
標準で網戸を付けないのは、居住者のことを考えていないとしか言いようがないですね。

[21421: 匿名さん]

>>21413 匿名さん

確かにツッコミ所満載の物件だと思う。
だから、こんなにスレが伸びている。
それで人気マンションと思うかどうかはご自分の判断で。

[21422: eマンションさん]

>>21410 匿名さん

スミフのマンションはバルコニーの間仕切りが、ちゃんと天井まであるから良いですよ。

あと勘違いされてる方多いですけどカップボードがあるから仕様が良いとか(笑)

専有部に力入れるのは素人誤魔化す為でしょ、中小デベなんて専有部だけは凄くてオプション何も入らない位付けますからね～ただスラブは薄いとか。

スミフは共用に私はお金かけるから好きですね、エントランスとかロビーとかね。専有は後からいくらでも変えられるからね。

[21423: 匿名さん]

ローン抱えたサラリーマン家庭が多いのに、専有部に大きく手を入れる人がそんなにいるとは思えないな。

[21424: 匿名さん]

たしかに、共用部への力の入れ方はすごい。
そして占有部への力の入れ方の落差は、もっとすごい。

[21425: 匿名さん]

網戸なんて少額で好みのタイプを後付け出来るのにわざわざ標準の網戸なんてついてなくて良いです。外して捨てる手間になるだけですから。標準仕様のちゃっちいのがついていればいいと思っている人ばかりでは無いんですよ。その分エントランスや共用部に回してくれた方がいいです。

[21426: 匿名さん]

>>21425
そんなに外したい人が多いなら、有り無しを無償セレクトできるようにすればいいだけ。
勝手に外すからKYと言われるんでしょ。

[21427: 匿名さん]

>>21425 匿名さん

その逆の考えの人もいるということ。

どっちが多数かは知ったことではないですが。

[21428: 匿名さん]

>>21416 匿名さん
何年前の設計だと思ってる？
比較になりません。

[21429: 匿名さん]

>>21428 匿名さん

設計と言えば、ここもかなり古いよ。
延期とかでかなり寝かせていたからね。

[21430: 匿名さん]

>>21428 匿名さん

しかし、網戸ごときで、設計の時期とか
言うのアホ丸だし。

[21431: 匿名さん]

>>21430

いやいやスミフは技術の粋を尽くして、画期的な網戸を開発してるのかも知れない。

「まだ、誰も知らない網戸へ」

[21432: 匿名さん]

どうやら蚊はマンションの外廊下の水たまりなどで繁殖して、高層階に出現するらしいです。つまり、管理の悪い外廊下タワマンの高層階に住まわれている方が、蚊に遭遇して網戸が必要だと騒がれているのでしょう。外廊下の構造は見えない部分も複雑で、生物が繁殖する環境ができやすいそうです。
ここは内廊下でしょうか？ベランダのガラス掃除は年何回でしょうか？
管理面が問題なければ、虫も問題ないですね。
鳥も同様だと思いますが調べて見ます。

[21433: 匿名さん]

コストのかかる二重窓を無償にしているのだから、安い網戸くらいで文句言わないでください、といったところでしょうか。
（個人の推測です）

[21434: 匿名さん]

今週の成約情報です。

中古狙いの方はご参考に。
やっぱり安めの部屋はすぐに売れてしまいますね。完全に眺望塞がれてるとはいえ、安いです。

[21435: マンコミュファンさん]

>>21432 匿名さん

違いますよ
高層階に住んだことないのですか？(笑)

[21436: 匿名さん]

ここは、騒音の件も含め、
高層階に実際住んでる人にしてみたら、
何ておバカな主張してるんだろう
と思える書込み多すぎだよ。

[21437: 匿名さん]

外廊下のタワーですが、蚊は高層階にはほとんど来ませんよ。正確には飛ばされて来てるかもしれませんが、6年程住んでて一度か二度しか遭遇してません。
ただし、セミやカナブン位の大きさの虫は毎年2匹位来てます（笑）

[21438: 匿名さん]

最近はてんとう虫が多いよね

[21439: マンション検討中さん]

江東区で値上がり率一位がBACって誰も貼ってないよね？
http://www.excite.co.jp/News/release/20170928/Atpress_138994.html
ここの影響もあるね。有明これからくるかもね。

[21440: 匿名さん]

今は商業施設の期待値で上がり目
このタイミングで売ってる人は賢いですね

[21441: 匿名さん]

有明中古相場は右から下がりで、ちょっと下げ止まっただけｗ

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[21442: 匿名さん]

有明にこれができれば、これでさえ危うい、が結果と見てます。
http://www.vivahome.co.jp/toyosu_svh/

出店する立場からは豊洲より魅力ある出店先には見えない。

スミフは誘致するには賃料を下げる、施設グレードを抑えるってなる。
結果しょぼい。

高級ホテルと言ってたくせにビジネスホテルに結果としなったのと同じ結果になるでしょう。

スミフには賃料抑えて施設グレード高くして街づくりを商業施設先行投資で仕掛ける事を学んで欲しいがまあ期待できない。

[21443: 匿名さん]

ちなみに今の有明でスミフが仕掛けている土地いいありますか？

ないなら尚更期待できない。

東京建物や大和に旨味をやりたくない、とか言ってしょぼい施施設にしかならないのがオチでしょう。

[21444: 匿名さん]

>>21443 匿名さん
値上げしながら売るのが住友のやり方だよ。

[21445: 匿名さん]

BACは坪単価450万の成約も有りましたからね。

[21446: 匿名さん]

有明買うくらいなら、ちょっと無理しても豊洲買った方が、後々、お得だと思う。
将来、豊洲にステップアップしたくなるだろうし。

[21447: 匿名さん]

>>21437 匿名さん
参考になります。
網戸は必要ないですね〜

[21448: 匿名さん]

>>21439 マンション検討中さん

むしろ江東区だけのトップテンなのに
有明の物件は一件だけという方が
来そうにないという証しかも。

[21449: 匿名さん]

蚊はないけと、羽虫とか亀虫は結構くるので
網戸は使ってる。
40階台です。

[21450: 匿名さん]

うちは30階台だけど、虫はまったく飛んできませんね。
よって、網戸なし。

[21451: 匿名さん]

高層階の住民なら納得してもらえると思うけど、
虫が飛んでくる訳では無く、
上昇気流に乗って上がってくる
という感じ。

[21452: 匿名さん]

30階に住んでますが根性のあるカラスは飛来しますよ。
有明はカラスいないんですかね。

[21453: 匿名さん]

>>21443
その視点はなかったわ
確かに大きな商業施設作るなら他にも物件仕込んでいても良いはずだね

[21454: マンション検討中さん]

うちも山手線内側の高層にいたときは飼い猫をからかいに毎日来てました。湾岸ではありませんね。単に見つかってないだけかもしれませんが。飲食店も少ない方だし、カラス自体が少ないのかも。

[21455: 匿名さん]

>>21446 匿名さん
豊洲買うなら、無理してでも港区買った方が良くない？

[21456: 匿名さん]

タワマンの網戸は特注品だから、20-30万かかるよ。
カップボードは70-80万くらいかな?

[21457: 匿名さん]

>>21451

うちは無いですね。
エリアにもよるんですかね。

[21458: 匿名さん]

>>21441 匿名さん
悔しいの？

[21459: 匿名さん]

>>21453 匿名さん
以前、三井が豊洲を開発する際にはララポートが失敗しても影響がないよう借地でしたが、ここは土地、施設ともにスミフ所有の運営ですよ。スミフはオフィスビル以外の物件では始めての試みです。

[21460: 匿名さん]

三井ではなくスミフであるところが逆に不安なんだが

[21461: 匿名さん]

スミフのリスク管理が甘いだけ。笑

[21462: 匿名さん]

>>21459 匿名さん

すみふのSCは成功事例がないのが心配ですが、失敗したら会社潰すくらいの覚悟で頑張ってもらいたいものですね。

[21463: 匿名さん]

すみふも覚悟があるんでしょうねえ。
財界って雑誌でも社長が社運を賭けたプロジェクトだって明言してましたよ。
若手エースによる社長直属プロジェクトだそうです。

[21464: 匿名さん]

財界って雑誌でも、社長が社運を賭けたプロジェクトだって言ってましたね。

社長直属プロジェクトで、若手エースを集めてるそうです。

[21465: 匿名さん]

>>21432 匿名さん
なんか想像力乏しすぎて大丈夫ですか？って感じ。オレオレ詐欺に引っかかるタイプですよね（笑）

外廊下に水たまり？
ボーフラが発生するほど廊下を掃除しないマンション管理会社なんてあります？

水たまりができるとしたら、バルコニー側でしょ？！

[21466: 匿名さん]

>>21463 匿名さん
その割に碌でもない営業を揃えてますね。(裏切り、手の平返し、嘘八百は当たり前。)ねえ〜◯林さん。笑い。

[21467: 匿名さん]

営業に塩対応された人はパーソナリティに問題あるケースが大半説

[21468: 匿名さん]

以前、TBSでららぽーとを特集していましたが、通路のゆるやかなカーブ（長い距離を感じさせずに遠くの店舗まで見渡せる）、テナントの配置や入れ替えから 細部に至るまで、ショッピングモールとはまさにノウハウの塊という内容で度肝をぬかれました。

当然、オモテに出さないノウハウも多々あることと思います。

こちらの商業施設も、若手エース登用とのことで期待していますが、経験とノウハウと、成功体験がないことが心配ですね。

[21469: 匿名さん]

商業施設の運営は丸投げすると思う。

[21470: 匿名さん]

開発余地が増えたことで地下鉄構想にも影響あるかも。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170929-00000115-mai-soci

[21471: 匿名]

>>21470 匿名さん

ちょうど中央区からも地下鉄の要望書でましたね。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/2...

[21472: 匿名さん]

>>21467 匿名さん

スミフの他の物件だけ、一人だけ本当に糞対応されたことある

数ヵ月後に
担当変更したのでもしよかったらもう一度…
と電話かかってきて笑いました

どんだけクレーム入ったのかと

[21473: 匿名さん]

>>21470 匿名さん

次の2045年に実現するかもしれませんね！期待せざるを得ない

[21474: 匿名さん]

モモレジさんの記事で書かれてますね。妥当な値付けと言っていますが、なぜか平均価格が坪300と書かれているので信頼していいものか。。

[21475: 匿名さん]

今日モデルルーム再度見に行ったら400万以上値上がりしてましたよー

[21476: 匿名さん]

>>21471 匿名さん
こういう情報待ってました。ありがとうございます！

[21477: 匿名さん]

>>21462 匿名さん

トリトンは成功してますよ？？

[21478: 匿名さん]

>>21475 匿名さん
ウエストもセントラルもですか？？

[21479: 匿名さん]

>>21477 匿名さん
住商アーバンだよ。

[21480: 匿名]

>>21478 匿名さん
ですねー

[21481: 匿名さん]

トリトン、成功していますか。

開業時は
クイーンアリス、トゥーランドット、青柳系の婆娑羅など、お洒落で大人気のお店がズラリとありました。

今は築地食堂源ちゃん、居酒屋かっぽうぎ、いきなり！ステーキなどのラインナップですが…

やはり高級路線の維持は無理でしたが、ある意味では成功しているのかもしれませんね。

[21482: 匿名さん]

>>21477 匿名さん

トリトンで満足できます？
ららぽのほうが数倍マシな気がする。

[21483: 匿名さん]

トリトン、銀行ATMが一箇所に、集まっているのが何気に嬉しいです。
住友、みずほ、三菱東京UFJ、セブン銀行。
それと郵便局も近くにあるので、お金の振り分けと記帳がいっぺんに回れて便利です。
そんなのネットでやれと言われるかな。でも便利です。

[21484: 匿名さん]

>>21483 匿名さん

コンビニで下ろせるよね。

[21485: 匿名さん]

>>21484 匿名さん
いえ、預け入れと記帳です。

[21486: 匿名さん]

預入ってどんな時するんでしたっけ。

[21487: 匿名さん]

お給料日が来たら、子供が学生の時は学費口座、クレジット用口座、住宅ローン用口座、投資用資金口座、子供の結婚資金積立口座などに振り分けています。

[21488: 匿名さん]

分ける必要ありますか？

[21489: 匿名さん]

私は、支払いほとんどクレジッドだから、あまりATM使いませんねえ～。

[21490: 匿名さん]

>>21488 匿名さん
このスレとそれるのでここまでにしますが、やりくりが下手なので最初から分けておきます。
それから、子供がいると振り込み作業も多く、色んな銀行の口座を持っておくと振り込み手数料が助かりました。これはネットでやっていましたが。

[21491: 匿名さん]

やりくり下手なら仕方ありませんね。

メンドクサイけど。

[21492: 匿名さん]

二期の予定価格知っている方いらっしゃったら教えて頂けませんか？1LDKと2LDKについて知りたいです。

[21493: 匿名さん]

>>21492 匿名さん

>21115さんがご存じみたいです。

[21494: 匿名さん]

>>21446 匿名さん

豊洲のマンション、価格的にここ以下じゃね？w

[21495: 匿名さん]

同時期の新築同士で比較しないとね

[21496: 匿名さん]

スミフのマンションの下落が目立ってるよね
豊洲のマンション。

[21497: 匿名さん]

スミフはけっこう中古価格落ちるよね

[21498: 匿名さん]

じゃあ、中古、買おう。

[21499: 匿名さん]

スミフマンションはダイレクトウインドウを奥さんが嫌がるんですよ。ウチもそうでしたが。

[21500: 匿名さん]

ウチの嫁はDW気に入ってるけどね。
というかタワマンならDWにしないと意味なくない？

[21501: 匿名さん]

DWはお見合いか抜けてるかで全然違うし、西日が入るような向きはやっぱりキツいよね。
豊洲のすみふ三兄弟は向き次第。

[21502: 匿名さん]

お見合いはダメだね。タワマン買う意味ない。
西日は太陽高度低いから、ベランダあっても一緒でしょ。

[21503: マンション検討中さん]

個人的にキライなんだけど。

ここの商業施設で集客しようと思ったら、

IKEA 有明店とcostco 有明店だと思うな。

それ以上集客出来るのテナント有りますか？

あったら教えて下さい。

割とマジで。


もう一度…個人的にはキライですけどね。

[21504: 匿名さん]

商業施設自体が無理に集客をする必要はない。
アリーナ、ホール、展示場に行く客向けの店舗を増やせばよい。

[21505: 匿名さん]

「アリーナ、ホール、展示場のお客様向け の店舗」となると、施設が稼働しない日の集客が計算できないので、店舗側からは敬遠されるのが常識です。

年間300日を超えるホールなどの稼働が確実に見込めるのなら、話は別ですが。

[21506: マンコミュファンさん]

>>21498 匿名さん

それ正解だと思う。
スミフ買うなら中古
値下がりしている割合が高いから、精神的にも満足度が高い
新築時よりも値上がりしているとやっぱり嫌ですよね。

[21507: 匿名さん]

商業施設の広さに対して、１６０店舗と発表している時点で、イケア、コストコは考えにくい。

天井の高さも全然足りないのでは？

[21508: 匿名さん]

>>21504 匿名さん

ビッグサイトに入っているような店舗がたくさん入るといいですね！！

[21509: 匿名さん]

>>21503 マンション検討中さん

トリトンを参考にしたら良いんですよ！！住友同士、ノウハウの共有！！

[21510: 匿名さん]

>>21507 匿名さん
蔦屋家電が入るって聞きましたけどね。
まだ、発表されてないんですか？

ダイバーシティの時は開業3ヶ月前には明らかにされてたような気がしますが。

[21511: 匿名さん]

>>21509 匿名さん
トリトン、リニューアルしてから良い感じですよねー。日本初上陸のカフェなんかもできたりして。

[21512: 匿名さん]

>>21505 匿名さん

そんなこと言ったら、お台場なんて土日にしか人が集まらないぞ（笑）

[21513: 匿名さん]

>>21506 マンコミュファンさん
逆だよ。
基本的にすみふは値上げしながら売るから1期で買うのが正解。
この辺りでわかりやすいのは、ワールドシティタワーズ。

[21514: 匿名さん]

>>21471 匿名さん


え？
地下鉄出来るんですか。

[21515: 匿名さん]

しかし、160店舗が増えるって生活の利便性が一気に高くなりますね。
豊洲もららぽーと出来てから変わりましたもんねえ。

[21516: 匿名さん]

>>21513 匿名さん

市況ってもんを理解しようよ。
安い時に売ってたマンションが値上がりするのは当たり前。
豊洲のすみふは、近隣の豊洲タワーなどと比較して下がり過ぎてるからすみふの中古は狙い目って話をしてる。
ここもそうなるだろうから、中古が狙い目って話。

[21517: 匿名さん]

地下鉄は時間の問題ですね～。
長期的(20年後)にみれば、95%できると思います。

[21518: 匿名さん]

>>21516 匿名さん
豊洲のシティタワーは実力相応だよ。値上がりはしません。笑

[21519: 匿名さん]

豊洲安いの？
なら、絶対、豊洲。
特にシンボルが良い。
あそこは、豊洲の奥座敷的立地でしょ。
隣大学でドラマの撮影にも使われるほどオシャレなキャンパスだし、
幹線道路からも２ブロック離れてるから、閑静な住宅街って感じ。
それでいてフォレシアができて飲食店も充実。駅までほとんど濡れずに行ける。
もちろんららぽも徒歩圏。週末行くのにちょうど良い距離じゃない？
マンションの裏は運河でお散歩に最高。
湾岸の隠れNo1だと思います。

[21520: 匿名さん]

周辺の中古はまた安値更新しているね。
待てば待つほど下落する相場が続いているよ。近いうちに売却予定の人は今が売り時。
それにしても湾岸は落ち目だね。

↓下げ止まりかと思わせてからの、安値更新。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

↓豊洲もまだまだ下落トレンド。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/toyosu-st/

[21521: 匿名さん]

面積、階数まったく考慮しないグロス価格だけみて相場を語るほど滑稽なことはないな。

[21522: 匿名さん]

データなしで値上がり値下がり言うよりはマシかな。

[21523: 匿名さん]

滑稽と言えるデータかな？
そんなにエリアの物件の面積や階数の
属性がガラリと変わる訳無いし。
滑稽と思いたいだけじゃないの。

[21524: 匿名さん]

値上がり値下がりの話は、下記ブログで決着済み。
https://wangantower.com/?p=14289
これ以上のデータは出てこない。

[21525: 匿名さん]

成約単価は変わらないと出ているね