シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21321: 匿名さん]

↑意味分からん。

[21323: マンション掲示板さん]

>>21321 匿名さん

カジノが日本で成功すると思ってんの？？

[21324: 匿名さん]

カジノで値上がりしてから売れば良いのでは？

[21325: 匿名さん]

>>21323 マンション掲示板さん

そりゃ成功するんじゃ？なんでダメなのか理由ある？

[21326: 匿名さん]

そもそも、今年度一番人気物件でない言ってるのやら。

[21327: マンション掲示板さん]

>>21325 匿名さん

ラスベガス、マカオクラスの緩さのカジノができるなら成功の可能性あるかもね。たぶん現実は日本人は出入り禁止あるいは高額の入場料。
閑古鳥鳴いてる韓国の二の舞の予感だね。

[21328: 匿名さん]

カジノを知らない人は、カジノの議論をしない方がいいですよ。

[21329: マンション掲示板さん]

>>21325 匿名さん

てか、キミ、カジノ行ってお金落としたことあんの？？

[21330: eマンションさん]

カジノなんて、ここに絶対できない話してもね。

[21331: 匿名さん]

どうも、梶野です。

[21332: 匿名さん]

住民版をみてしったけど、標準で網戸がついていなかったり、食器棚もついていない。
今どきこんなタワマンあるんだね。
コスト削りまくり。
オプション代かかって高くつくわ。

[21333: マンション検討中さん]

網戸ないの？！

[21334: 匿名さん]

この立地で網戸付けたらすぐに真っ黒になって掃除が大変でしょ？
スミフが気を利かせて外しといてくれるんですよ。

[21335: マンション検討中さん]

食器棚も？！

[21336: 匿名さん]

それはコストカットだわ。
まぁ、スミフの場合は他でも付いてないけど。

[21337: マンション掲示板さん]

って言うか、検討版にいて今さらキミらそれはないやろ。
そんなのみんな承知で安い安い言い張っとんのやで。

[21338: 匿名さん]

意味不明

[21339: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールの100平米の部屋だよ〜。すみふではカップボードなんてもんはつけないよ〜。

[21340: 検討板ユーザーさん]

坪400でこれか…
まあすみふからマンション買うってのはこう言うこと。

[21341: 匿名さん]

>>21335 マンション検討中さん

ないよ
モデルルーム見学に行ったとき、ついてないと言われた。
オプションだって

[21342: eマンションさん]

食器棚無いのなんて、間取り図見たらわかるのに何で見ないの？？

[21343: 匿名さん]

今、35階に住んでるけど、普通に虫くるよ。
セミだって鳥だって来るのに、網戸もないなんて。
オプションなんてびっくりだね。
スミフに騙されているようだ。
ウエストのエレベーター問題もしかり。
図面だけて買うから、ほとんどの素人は騙せるとおもってるんだね。

[21344: 匿名さん]

キッチンとお揃いの大理石の食器棚がいいよね。
オプションだと高いよ。

[21345: eマンションさん]

>>21344 匿名さん

御影石やで。墓石と一緒。

[21346: 匿名さん]

>>21322 匿名さん
広い範囲から騒音が来ると、高層階でもなかなか減衰しないよ。

[21347: 匿名さん]

単一の音源の距離による減衰グラフで
高層階は静かなんて説明する方が驚き。

[21348: マンション検討中さん]

高層階って言ってもせいぜい100メートルちょっとだからね。
タワマンは音を遮るものがないと、特に、首都高のロードノイズはうるさいはす。
1000メートルも離れれば、そりゃ静かでしょうが。

[21349: 匿名さん]

>>21348 マンション検討中さん

東雲タワマン高層階は湾岸高速から500メートルくらい離れているけどうるさいよ。

途中遮るものがないし、目に見える範囲全部の音を拾ってると思えば仕方ないのだけれど。

[21350: 匿名さん]

高層か低層かより、南東か北西かで変わってくるね。
南東はうるさいと思うよ。北西は殆ど気にならないと思う。

[21351: 匿名さん]

ゴミ置場が各階にあるので、キッチンのレイアウトは、カップボードに小さめのダストボックスが収納出来るタイプがスッキリして美しいですよ。
システムキッチンは殆ど引き出し式が主流になりましたので、隅っこにゴミ箱を置くという事が出来なくなりました。
オプションでカップボードを固定してしまう場合は、ゴミ箱、ビンカンも含めどこに置くかも考えておくと生活感が出なくて美しいです。

[21352: 匿名さん]

>>21335 マンション検討中さん

この立地で食器棚つけたら掃除が大変でしょ？
スミフが気を利かせて外しといてくれるんですよ。

[21353: 匿名さん]

>>21352 匿名さん
立地と食器棚って関係あるんですか？

[21354: 匿名さん]

>>21352 匿名さん
おい、真似するんじゃない！

[21355: 匿名さん]

>>21347 匿名さん

そういう意見の人はタワマンの高層階に住んだことのない人たち。
遮るものがない高層階は広い範囲から騒音がきこえるよね。

[21356: マンコミュファンさん]

>>21340 検討板ユーザーさん
別に坪401って思えば良くない？
というかこのクラス買う人は食器棚ない食洗機ないでギャーギャー言わん。

[21357: 匿名さん]

>>21356
このクラスと言うほどのクラスでもなし

[21358: 匿名さん]

>>21356 マンコミュファンさん

食洗機もないの？
なくてギャーギャー言ってるのではなく、システムキッチンと同じタイプの食器棚が欲しいだけ。統一感があるでしょ、
オプションで高い料金でつけさせるなんて、この程度のタワマンだからこそおかしいよな。
網戸もついてないなんてありえない。
コストカットもいいとこだな。

[21359: マンコミュファンさん]

>>21357 匿名さん
例に出た部屋は1億5千万だよ。
ここの安い部屋の話してない。

[21360: マンコミュファンさん]

>>21358
ギャーギャー言ってるじゃんｗ
食洗機はあるよ、小さいけどね。
それと話が矛盾してるんだけど、この程度って思う安さなら、
オプション100万、200万ぐらい安かった分、予算余らないの？？

というか購入者ではないでしょ？
契約者版見てみなよ、そこまでギャーギャー言ってる人おらんよ。
でもあなたは書き込んじゃダメよ。

[21361: 匿名さん]

最近の売れ行きやモデルルームの状況いかがですか？

[21362: 匿名さん]

>>21360 マンコミュファンさん

自分の懐と比較ではなく、
市場価格から見て、適正かどうかの判断能力があるかの問題では？
無知だとすみふのいいかもじゃん。

[21363: 匿名さん]

この立地で掃除が大変なのは、網戸の方がじゃなかろうか。

いずれにしてもこんな基本的なモノを省くなんて、売り手の神経を疑うレベルだな。

[21364: マンション検討中さん]

>>21363 匿名さん
高層階は網戸不要という人も多いし、必要だと思ったら後からつければ良くないですか？たった数万程度でしょ。

[21365: 匿名さん]

>>21364
スミフがそう考えるんだったら、無償でセレクトできるようにすべきでしょう。
勝手にいらないだろうと決めつける時点で、住人の立場に立ってないですよね。

[21366: 匿名さん]

網戸って枠はもちろん付いてるわけでしょ？
ダウンライトの枠だけついててLEDは後で買ってね、みたいな感じだね。

[21367: 匿名さん]

現在高層住まいの立場で言えば、この程度の高さの物件なら、普通に網戸は使いますね。
もしかしたら高速道路、産業道路側なら虫もいないという判断なのかもしれませんが。

[21368: 匿名さん]

虫も生きられない環境なのか．．．！

[21369: 匿名さん]

南側は騒音の問題もあって、二重サッシにしてるから、網戸を使う人が少ないという配慮でしょう。

[21370: eマンションさん]

>>21364 マンション検討中さん

購入者はタワマンに住んだことがある人は少ないね。
35階でも虫はくるし、セミも鳥もくるよ。
網戸は必需品。
でも、このタワマンは排気ガスの問題で、窓を開けないことが、基本なんだろうな。
今どきのそこそこのタワマンには標準で食器棚もついている。
エレベーター問題もしかり。
完全にスミフに騙された物件だな。

[21371: eマンションさん]

>>21369 匿名さん

窓を開けられない環境
網戸も必要ないってこと
スミフがそれを証明したということ

[21372: 匿名さん]

網戸なんかつけても、すぐに
真っ黒になって網目がつまるよ。
窓開けない仕様では。

[21373: 匿名さん]

窓を開けないのなら、ベランダは何に使うのでしょうか。
白いシャツなども干さない方がいいですか？

[21374: 匿名さん]

ベランタは避難経路です。
ですから共用部。
庇にもなります。

[21375: 匿名さん]

>>21373 匿名さん

この立地で洗濯物はないですよね…
白じゃなくてもやめたほうがいいですよ！
あ、北西側ならなんとか大丈夫かもですね！

[21376: 匿名さん]

南向きの住戸は、高層階も含め、
騒音と排気ガスは侮れないレベル
である事は間違いない。
過小評価すると、やけどするよ。

[21377: 検討板ユーザーさん]

>>21376 匿名さん
やけどオーケーです！

[21378: マンコミュファンさん]

>>21362 匿名さん
どう見ても自分の懐の話してない？
マンションはローンで何とかなってもオプションは現金払いだからね、いままで車とか現金払いしてないと、そう言うレベルの話になるよね。
そもそもカップボードなんてどこもオプションだし、晴海も標準で付いてるのは柱にツライチではないモノなので微妙だよ。

[21379: 匿名さん]

だってパークタワー東雲の南側、いつも洗濯物たくさん干してるもんっ大丈夫だもんっ

[21380: 匿名さん]

>>21378 マンコミュファンさん

晴海はほとんどのタイプが標準の食器棚でぴったりサイズですよ。モデルルームなどのごく一部のタイプだけ柱が出っ張るため、柱に合わせるサイズ変更のオプションが用意されています。

[21381: 名無しさん]

>>21369 匿名さん

二重窓ってことですか？
北海道みたいですね。

[21382: 匿名さん]

>>21379
パークタワー東雲とここを一緒に語るべきではないと思うよ。
ここの排気ガスは本当にやばい

[21383: マンコミュファンさん]

>>21380
晴海の営業みたいな人ですね。笑
一部と言っても、80平米前後の部屋は殆ど柱が出っ張るタイプで、
人気の南側半分がそのタイプの部屋ですよ。
私もMR行ってましたので。
オプションでいくらプラスかは忘れましたが、
ここの食洗機と同じで、プラスαというよりは買い直しだったような記憶してます。

[21384: 匿名さん]

>>21383 マンコミュファンさん

営業ではありませんが、私もモデルルームに行き、オプションの食器棚がいいなぁと思いましたので。でもオプション対応は確認したところ6タイプの部屋だけでしたよ。

[21385: 匿名さん]

>>21379 匿名さん
都民住宅もね。
布団もたくさん干してます。
あんなのの、落下事故にでも巻き込まれたら災難だね。金なくて補償もしてくれないだろうから。
その点ここはそこそこ金持ちだから良いよね。

[21386: マンコミュファンさん]

>>21384 匿名さん
そうでもそのうち3タイプは南側で角部屋除いた半分の部屋がそのタイプ。
ただし、もう全部売り出しちゃったっぽいけど。
いい部屋沢山出しちゃって後半売れるのかな？
まぁもうここ買ったので興味はないですが、食器棚でギャーギャー言う輩がいるので例を出したまでです。

[21387: 名無しさん]

カップボードはオプションでいいと思いますけどね。私もその口ですが、食器棚は良いものこだわりのもの持っていて持込たい人が相当数いると思うので。
特に女性は、キッチンにはこだわる人多いので、みんな同じちゃっちい標準の食器棚は無くて良いと思っているひと多いと思いますよ。

[21388: マンション検討中さん]

>>21370 eマンションさん

セミとか鳥とか嫌いですか？
それなら他を検討されたらいいですよ。ここはアーバンリゾートがコンセプトなのでそういった自然を受け入れられないなら住みづらいかと。

ちなみに私は現在かなり低層に住んでますがセミも鳥も見たことないです。
それに排ガスが凄かったら鳥もセミも心配ないのでは？

[21389: 匿名さん]

私は40階台だけど、今年もセミ、来ましたねぇ。
ひっくり返ってたけど、触れたら、すごい勢で
飛んで行きました。

[21390: 匿名さん]

>>21385 匿名さん

都営住宅と同じレベルの環境という事だね。

[21391: 匿名さん]

網戸つけたいのですが、いくらくらいかかりますか？

[21392: 匿名さん]

そうですよ！
なんたってアーバンリゾートなんだから、自然は受け入れないと！
蚊でもゴキ◯◯でも受け入れられるよう頑張ります！

[21393: 匿名さん]

>>21388 マンション検討中さん
鳥も蝉も見たことないって何処住んでるの？
見てないだけでしょ。
でも低層なら蚊が来るね。ゴキブリも。

[21394: マンション検討中さん]

>>21391 匿名さん
5000円くらいからありますよ〜

[21395: 匿名さん]

>>21378 マンコミュファンさん

カップボードはどこもオプションじゃないよ
私の住むタワマンは標準ですべての住戸についていますよ。
システムキッチンと同じ人工大理石で、サイズも合ってるから、統一感があってスッキリしてます。
ダストボックスをいれる扉もあって使い心地もいいですね。
男性にはわからないだろうけど。

あなた、この程度の物件を買ったくらいで、上から目線なの？

[21396: 名無しさん]

網戸なんて1万も出せば後付けできるのにぎゃーぎゃー言ってる人は何なんでしょうね。
高層は低層に比べれば虫などが来にくいというのもあるだろうけど、網戸と重なっている窓の見透しや見栄えが悪くなるので標準にしていないんだと思います。必要だと思う人は付ければいいんですよ

[21397: 匿名さん]

＞21378
カップボードは標準で付いている。
無いマンションはコストダウンマンション。
そもそもキッチンの後ろに置くスペースが有るのかな。
間取見ていないけど。

2流デベロッパーと同じ。
マンション購入者は高級路線を謳っているのは可笑しいな。

2流でも売れるとスミフがふんだ購入者層の一人なんだよ。
踊らされているよ。

毎日カフェとレストランに行って、ショッピングをする夢を見て過ごせばいい。

[21398: 匿名さん]

「網戸は見通しが悪くなるから、いらない」

二重窓ですけど。

[21399: 匿名さん]

はあ〜、何を言ってるんだかね

[21400: マンション検討中さん]

カップボードってそんなに高い？造作してもそんな値段しないでしょ。そんな小ちゃな値段気にして、マンション買えるの？

[21401: 匿名さん]

皆んなに人気な設備や施設を合理的に残したら、こうなったんだろ。網戸なんて眺望の邪魔だし、掃除めんどくさい。カップボードも自分の使いやすい形状の方がいい。

[21402: 匿名さん]

東雲タワマンの30階超の住戸だけれど、蝉は１シーズンに2,3回はベランダに来ますね。
過去に2回だけスズメバチが来たときもあります。

いずれも網戸があるので問題ありませんでしたが、網戸がない状態で窓を開け放しにする気にはなれないですね。

網戸が要らないという人は、部屋の中に蝉とか蜂とか入れたい人なのかな？
それとも窓を一切開けずに過ごすと覚悟を決めているのかな？

[21403: 匿名さん]

>>21401さん

分かります分かります！

皆に人気な設備を選んでいったら
間仕切り壁の石膏ボードは9.5mmの薄い奴になって
網戸とカップボード外して
玄関の幅木はタイルではなく塩ビの安い奴になって
建具はスカスカの軽い奴になったんですよね！

[21404: 匿名さん]

標準でつけるものが一番コストダウンされるんですよ。特にカップボードの様な外されて好みの物に付け替えられる可能性が高いものは。
実際、天板さえキッチンと揃えとけばうけると思ってるのか標準で付いてるカップボードはダサいのが多いです。

[21405: 匿名さん]

>>21404 匿名さん

あなたの家のはダサいでしょうけど、我が家のはダサくないですよ。
システムキッチンと天板も扉も全て統一されていますから。

[21406: 匿名さん]

>>21402 匿名さん

はい、このマンションに住む人は窓を開けられないので、網戸は必要ありません。

[21407: マンション検討中さん]

>>21397 匿名さん
カップボード付いてないけど、食洗機やミストサウナは標準で付いてるよ。
コスタダウンと言っても坪1万くらい値上げでカバーすればいい話。
貴方の意見は数億円はするマンションに住んでいる人の意見だけど、そんなマンションに住む人がわざわざここのスレに下らん投稿はしない。つまり二流は貴方です。

[21408: 匿名さん]

>>21405 匿名さん

>>21405 匿名さん
あなたの様に天板やとびらが揃っていれば全戸標準コストダウンカップボードでいいと思う人もいれば、もっとこだわりたいと思う人もいるわけ。好みの分かれやすいものを標準にしても外されてしまうだけ

[21409: 匿名さん]

カップボードは標準と同じような物を別売りで購入しようとしても高いと思うよ。
キッチンと同じ色の御影石も無いだろうし、バランスが悪くなる。
電子レンジとかジューサーとかどこに置くの？

既製品ではサイズも合わないでしょ。
アイリスオオヤマじゃないんだから。

皆夢から覚めろ。
自分のマンションが良いと思いたいのは分かるけど。
スミフに乗せられて夢見すぎ。

始めてのマンション購入じゃないんでしょ？

[21410: 匿名さん]

ボードの厚さとか随分念入りに調べてネガるヤツがいるとかワロタ。スペックに惑わされず、本質に目を向けないとな。がんば。

[21411: 匿名さん]

>>21409 匿名さん

見た目のバランスを重視する人の方が少ないんだよ。結局は生活感溢れる部屋になるんだから使いやすさを優先するよね。デベに用意された派手な仕様でモデルルームのような生活を夢みてるのはあなたでは？

[21412: 匿名さん]

その通り。
ここの本質は、騒音と排気ガスの環境面。

[21413: 匿名さん]

どこの掲示板を見ようが自由だ。
色々見てる。誰でもそうだろ？
張り付いてるわけでないから。
つまんで読んで、それは違うだろと思ったことを書き込んでいるだけ。
カフェ、レストラン、ショッピング、高級路線とか言っているのに何だよと突っ込みたくなった。
事実を書いただけで、反論が来る。
自分のマンションが間違っていないと思いたい気持ちはわかるよ。

[21414: 匿名さん]

カップボードはオプションで材質を合わせればいいよ。それなら大した金額ではない。自分でカスタマイズしたい人が多いから標準でついていないだけ。

[21415: 匿名さん]

>>21402 匿名さん
東雲の様な古いタワーマンションは知らないけど、今時のタワーは、高層階には網戸有りませんよ。

[21416: 匿名さん]

>>21415 匿名さん

他は知らないけど、月島の
キャピタルゲートプレイスは
高層階でも網戸ついてますよ。

[21417: 匿名さん]

網戸を標準仕様にしていないタワマンが、増えている気がします。

古くはTOKYOタワーズ 高層階
クロノティアロ 他、このスレのタワマン住民板を見れば多数出てきます。

・眺望を妨げる。
・網戸の掃除が面倒。
・デベ側としては、オプションにしてもらった方 がコスト的に助かる。

信じられませんが、住んでいて虫なんか来ないよと豪語される方もいらっしゃいます。必要かどうかは近所の人に聞くのが一番です。

[21418: 匿名さん]

>>21415 匿名さん

必死(笑)
最近のタワマンは虫が来ないの？(笑)

[21419: 匿名さん]

>>21413 匿名さん
アツい漢だな！！

[21420: 匿名さん]

高層でも風に乗って虫は来ます。
まぁ50階以上の高層ならたしかに虫が来る確率は下がるので、網戸なしも分からなくはない。しかしここは高層といっても高々30階台でしょ？ それふつうは中層ですから。
標準で網戸を付けないのは、居住者のことを考えていないとしか言いようがないですね。