シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21301: 匿名さん]

カジノの入場は厳重に管理され、
子供は近寄れない。
それに、観光立国を目指して、
外国人旅行客専用の、日本人も入れない
大人のリゾートにする事も可能な訳で
影響は無いよ。

[21302: 評判気になるさん]

>>21301 匿名さん
子供が近寄る事が問題なのではなくて、カジノに出入りする人が子供がいる学校周辺をウロウロすることが問題なの分からない？
というか何処の国に学校の横にカジノつくる国があるんだよ。常識的に考えてくれ。

[21303: 匿名さん]

>>21302 評判気になるさん

わからないね。観光外国人が学校の周りを
ウロウロする必然性なんて無いし、
そもそもそんな純粋培養でどうする。

[21304: 匿名さん]

>>21302 評判気になるさん

観光向けカジノがあるのと
観光客向け免税店があるので
そんな客層は変わらないと思う。

[21305: 住民板ユーザーさん1]

大負けこいて自暴自棄なる人間がでるので学校のぞばでいいわけが無い

[21306: 匿名さん]

じゃ、おお負けできない仕組にすればいい。
いずれにせよ、
大人のリゾートに何らかのカジノ機能は必要。

[21307: 匿名さん]

カジノは菅の横浜か二階の和歌山

[21308: 匿名さん]

不動産の購入の１つの目安として、学校や大型の公共施設の開発物件を買えと言われますね。
地盤とかの関係でしょうか。安心感が違うそうですね。でも最近は子供の声が煩いとか、神経質な方が増えていますから、良し悪しですかね。
私は気になりませんが。
商業施設隣接は資産価値ですかね。

[21309: 匿名さん]

>>21290 匿名さん

あるかも。泰葉都知事。カジノ。

＞小池代表が都知事を辞任して自ら衆議院選挙に出馬するとの見方が出ている。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20170927-00000045-nnn-po...

[21310: マンション検討中さん]

まあ、カジノができた場合の影響を説明しろと言われると、水掛け論になりますが、一般的な感覚だと、カジノの側に住みたい、子供の学校があるなどは抵抗感ありますよね。

ここはファミリー層もたくさん住むだろうから、その人たちにとってはなおさら。

逆に一人暮らしとかならあんまり気にならない、のかなぁ笑

[21311: 匿名さん]

>>21309 匿名さん

もうさ、こいつら選挙の度にいくら経費かかると思ってるんだろうね。

[21312: 匿名さん]

>>21308 匿名さん
通常の開発案件ですとそうかもしれませんが、埋立地の場合は学校でもなんでも支持層まで杭打ちするしかなくて、それよりも深い層はノータッチだからなんとも言えませんね。

[21313: 匿名さん]

子供の学校があるとかで、特区の商業施設に制限が加えられるようでは
有明もお先真っ暗だな。

[21314: 匿名さん]

外資の導入にあたっつて、カジノはまだしも、近くに小学校があるから、
子供に影響のある施設は禁止なんて条件つけたら、有明の価値半減だね。

[21315: 匿名さん]

変なもん造られるくらいなら価値半減でいいや

[21316: 匿名さん]

そうだね、それで正解じゃないの。
しょせん、その程度の場所だし。

[21317: 匿名さん]

有明住民の都合の悪い施設は、小学校が隣接しているとか、
子供に影響があるからとかで住民運動が起こる可能性がある
地域という事が判明。

[21318: 匿名さん]

運動起こすまでもなく都の条例で制限されてないっけ？

[21319: 匿名さん]

東大出身の会社社長が100億円スって、問題になったことを覚えていますか。
大勝があれざ惨敗もある、それがカジノです。
学校の近所とか、論外ですよ。

[21320: マンション掲示板さん]

>>21319 匿名さん

うーん。ロジックになってないね。
カジノなんか、日本でやったって規制だらけで成功しないって。
ラスベガスやマカオ行けば楽しめるのに何でわざわざ有明？？無理無理。

[21321: 匿名さん]

↑意味分からん。

[21323: マンション掲示板さん]

>>21321 匿名さん

カジノが日本で成功すると思ってんの？？

[21324: 匿名さん]

カジノで値上がりしてから売れば良いのでは？

[21325: 匿名さん]

>>21323 マンション掲示板さん

そりゃ成功するんじゃ？なんでダメなのか理由ある？

[21326: 匿名さん]

そもそも、今年度一番人気物件でない言ってるのやら。

[21327: マンション掲示板さん]

>>21325 匿名さん

ラスベガス、マカオクラスの緩さのカジノができるなら成功の可能性あるかもね。たぶん現実は日本人は出入り禁止あるいは高額の入場料。
閑古鳥鳴いてる韓国の二の舞の予感だね。

[21328: 匿名さん]

カジノを知らない人は、カジノの議論をしない方がいいですよ。

[21329: マンション掲示板さん]

>>21325 匿名さん

てか、キミ、カジノ行ってお金落としたことあんの？？

[21330: eマンションさん]

カジノなんて、ここに絶対できない話してもね。

[21331: 匿名さん]

どうも、梶野です。

[21332: 匿名さん]

住民版をみてしったけど、標準で網戸がついていなかったり、食器棚もついていない。
今どきこんなタワマンあるんだね。
コスト削りまくり。
オプション代かかって高くつくわ。

[21333: マンション検討中さん]

網戸ないの？！

[21334: 匿名さん]

この立地で網戸付けたらすぐに真っ黒になって掃除が大変でしょ？
スミフが気を利かせて外しといてくれるんですよ。

[21335: マンション検討中さん]

食器棚も？！

[21336: 匿名さん]

それはコストカットだわ。
まぁ、スミフの場合は他でも付いてないけど。

[21337: マンション掲示板さん]

って言うか、検討版にいて今さらキミらそれはないやろ。
そんなのみんな承知で安い安い言い張っとんのやで。

[21338: 匿名さん]

意味不明

[21339: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールの100平米の部屋だよ〜。すみふではカップボードなんてもんはつけないよ〜。

[21340: 検討板ユーザーさん]

坪400でこれか…
まあすみふからマンション買うってのはこう言うこと。

[21341: 匿名さん]

>>21335 マンション検討中さん

ないよ
モデルルーム見学に行ったとき、ついてないと言われた。
オプションだって

[21342: eマンションさん]

食器棚無いのなんて、間取り図見たらわかるのに何で見ないの？？

[21343: 匿名さん]

今、35階に住んでるけど、普通に虫くるよ。
セミだって鳥だって来るのに、網戸もないなんて。
オプションなんてびっくりだね。
スミフに騙されているようだ。
ウエストのエレベーター問題もしかり。
図面だけて買うから、ほとんどの素人は騙せるとおもってるんだね。

[21344: 匿名さん]

キッチンとお揃いの大理石の食器棚がいいよね。
オプションだと高いよ。

[21345: eマンションさん]

>>21344 匿名さん

御影石やで。墓石と一緒。

[21346: 匿名さん]

>>21322 匿名さん
広い範囲から騒音が来ると、高層階でもなかなか減衰しないよ。

[21347: 匿名さん]

単一の音源の距離による減衰グラフで
高層階は静かなんて説明する方が驚き。

[21348: マンション検討中さん]

高層階って言ってもせいぜい100メートルちょっとだからね。
タワマンは音を遮るものがないと、特に、首都高のロードノイズはうるさいはす。
1000メートルも離れれば、そりゃ静かでしょうが。

[21349: 匿名さん]

>>21348 マンション検討中さん

東雲タワマン高層階は湾岸高速から500メートルくらい離れているけどうるさいよ。

途中遮るものがないし、目に見える範囲全部の音を拾ってると思えば仕方ないのだけれど。

[21350: 匿名さん]

高層か低層かより、南東か北西かで変わってくるね。
南東はうるさいと思うよ。北西は殆ど気にならないと思う。

[21351: 匿名さん]

ゴミ置場が各階にあるので、キッチンのレイアウトは、カップボードに小さめのダストボックスが収納出来るタイプがスッキリして美しいですよ。
システムキッチンは殆ど引き出し式が主流になりましたので、隅っこにゴミ箱を置くという事が出来なくなりました。
オプションでカップボードを固定してしまう場合は、ゴミ箱、ビンカンも含めどこに置くかも考えておくと生活感が出なくて美しいです。

[21352: 匿名さん]

>>21335 マンション検討中さん

この立地で食器棚つけたら掃除が大変でしょ？
スミフが気を利かせて外しといてくれるんですよ。

[21353: 匿名さん]

>>21352 匿名さん
立地と食器棚って関係あるんですか？

[21354: 匿名さん]

>>21352 匿名さん
おい、真似するんじゃない！

[21355: 匿名さん]

>>21347 匿名さん

そういう意見の人はタワマンの高層階に住んだことのない人たち。
遮るものがない高層階は広い範囲から騒音がきこえるよね。

[21356: マンコミュファンさん]

>>21340 検討板ユーザーさん
別に坪401って思えば良くない？
というかこのクラス買う人は食器棚ない食洗機ないでギャーギャー言わん。

[21357: 匿名さん]

>>21356
このクラスと言うほどのクラスでもなし

[21358: 匿名さん]

>>21356 マンコミュファンさん

食洗機もないの？
なくてギャーギャー言ってるのではなく、システムキッチンと同じタイプの食器棚が欲しいだけ。統一感があるでしょ、
オプションで高い料金でつけさせるなんて、この程度のタワマンだからこそおかしいよな。
網戸もついてないなんてありえない。
コストカットもいいとこだな。

[21359: マンコミュファンさん]

>>21357 匿名さん
例に出た部屋は1億5千万だよ。
ここの安い部屋の話してない。

[21360: マンコミュファンさん]

>>21358
ギャーギャー言ってるじゃんｗ
食洗機はあるよ、小さいけどね。
それと話が矛盾してるんだけど、この程度って思う安さなら、
オプション100万、200万ぐらい安かった分、予算余らないの？？

というか購入者ではないでしょ？
契約者版見てみなよ、そこまでギャーギャー言ってる人おらんよ。
でもあなたは書き込んじゃダメよ。

[21361: 匿名さん]

最近の売れ行きやモデルルームの状況いかがですか？

[21362: 匿名さん]

>>21360 マンコミュファンさん

自分の懐と比較ではなく、
市場価格から見て、適正かどうかの判断能力があるかの問題では？
無知だとすみふのいいかもじゃん。

[21363: 匿名さん]

この立地で掃除が大変なのは、網戸の方がじゃなかろうか。

いずれにしてもこんな基本的なモノを省くなんて、売り手の神経を疑うレベルだな。

[21364: マンション検討中さん]

>>21363 匿名さん
高層階は網戸不要という人も多いし、必要だと思ったら後からつければ良くないですか？たった数万程度でしょ。

[21365: 匿名さん]

>>21364
スミフがそう考えるんだったら、無償でセレクトできるようにすべきでしょう。
勝手にいらないだろうと決めつける時点で、住人の立場に立ってないですよね。

[21366: 匿名さん]

網戸って枠はもちろん付いてるわけでしょ？
ダウンライトの枠だけついててLEDは後で買ってね、みたいな感じだね。

[21367: 匿名さん]

現在高層住まいの立場で言えば、この程度の高さの物件なら、普通に網戸は使いますね。
もしかしたら高速道路、産業道路側なら虫もいないという判断なのかもしれませんが。

[21368: 匿名さん]

虫も生きられない環境なのか．．．！

[21369: 匿名さん]

南側は騒音の問題もあって、二重サッシにしてるから、網戸を使う人が少ないという配慮でしょう。

[21370: eマンションさん]

>>21364 マンション検討中さん

購入者はタワマンに住んだことがある人は少ないね。
35階でも虫はくるし、セミも鳥もくるよ。
網戸は必需品。
でも、このタワマンは排気ガスの問題で、窓を開けないことが、基本なんだろうな。
今どきのそこそこのタワマンには標準で食器棚もついている。
エレベーター問題もしかり。
完全にスミフに騙された物件だな。

[21371: eマンションさん]

>>21369 匿名さん

窓を開けられない環境
網戸も必要ないってこと
スミフがそれを証明したということ

[21372: 匿名さん]

網戸なんかつけても、すぐに
真っ黒になって網目がつまるよ。
窓開けない仕様では。

[21373: 匿名さん]

窓を開けないのなら、ベランダは何に使うのでしょうか。
白いシャツなども干さない方がいいですか？

[21374: 匿名さん]

ベランタは避難経路です。
ですから共用部。
庇にもなります。

[21375: 匿名さん]

>>21373 匿名さん

この立地で洗濯物はないですよね…
白じゃなくてもやめたほうがいいですよ！
あ、北西側ならなんとか大丈夫かもですね！

[21376: 匿名さん]

南向きの住戸は、高層階も含め、
騒音と排気ガスは侮れないレベル
である事は間違いない。
過小評価すると、やけどするよ。

[21377: 検討板ユーザーさん]

>>21376 匿名さん
やけどオーケーです！

[21378: マンコミュファンさん]

>>21362 匿名さん
どう見ても自分の懐の話してない？
マンションはローンで何とかなってもオプションは現金払いだからね、いままで車とか現金払いしてないと、そう言うレベルの話になるよね。
そもそもカップボードなんてどこもオプションだし、晴海も標準で付いてるのは柱にツライチではないモノなので微妙だよ。

[21379: 匿名さん]

だってパークタワー東雲の南側、いつも洗濯物たくさん干してるもんっ大丈夫だもんっ

[21380: 匿名さん]

>>21378 マンコミュファンさん

晴海はほとんどのタイプが標準の食器棚でぴったりサイズですよ。モデルルームなどのごく一部のタイプだけ柱が出っ張るため、柱に合わせるサイズ変更のオプションが用意されています。

[21381: 名無しさん]

>>21369 匿名さん

二重窓ってことですか？
北海道みたいですね。

[21382: 匿名さん]

>>21379
パークタワー東雲とここを一緒に語るべきではないと思うよ。
ここの排気ガスは本当にやばい

[21383: マンコミュファンさん]

>>21380
晴海の営業みたいな人ですね。笑
一部と言っても、80平米前後の部屋は殆ど柱が出っ張るタイプで、
人気の南側半分がそのタイプの部屋ですよ。
私もMR行ってましたので。
オプションでいくらプラスかは忘れましたが、
ここの食洗機と同じで、プラスαというよりは買い直しだったような記憶してます。

[21384: 匿名さん]

>>21383 マンコミュファンさん

営業ではありませんが、私もモデルルームに行き、オプションの食器棚がいいなぁと思いましたので。でもオプション対応は確認したところ6タイプの部屋だけでしたよ。

[21385: 匿名さん]

>>21379 匿名さん
都民住宅もね。
布団もたくさん干してます。
あんなのの、落下事故にでも巻き込まれたら災難だね。金なくて補償もしてくれないだろうから。
その点ここはそこそこ金持ちだから良いよね。

[21386: マンコミュファンさん]

>>21384 匿名さん
そうでもそのうち3タイプは南側で角部屋除いた半分の部屋がそのタイプ。
ただし、もう全部売り出しちゃったっぽいけど。
いい部屋沢山出しちゃって後半売れるのかな？
まぁもうここ買ったので興味はないですが、食器棚でギャーギャー言う輩がいるので例を出したまでです。

[21387: 名無しさん]

カップボードはオプションでいいと思いますけどね。私もその口ですが、食器棚は良いものこだわりのもの持っていて持込たい人が相当数いると思うので。
特に女性は、キッチンにはこだわる人多いので、みんな同じちゃっちい標準の食器棚は無くて良いと思っているひと多いと思いますよ。

[21388: マンション検討中さん]

>>21370 eマンションさん

セミとか鳥とか嫌いですか？
それなら他を検討されたらいいですよ。ここはアーバンリゾートがコンセプトなのでそういった自然を受け入れられないなら住みづらいかと。

ちなみに私は現在かなり低層に住んでますがセミも鳥も見たことないです。
それに排ガスが凄かったら鳥もセミも心配ないのでは？

[21389: 匿名さん]

私は40階台だけど、今年もセミ、来ましたねぇ。
ひっくり返ってたけど、触れたら、すごい勢で
飛んで行きました。

[21390: 匿名さん]

>>21385 匿名さん

都営住宅と同じレベルの環境という事だね。

[21391: 匿名さん]

網戸つけたいのですが、いくらくらいかかりますか？

[21392: 匿名さん]

そうですよ！
なんたってアーバンリゾートなんだから、自然は受け入れないと！
蚊でもゴキ◯◯でも受け入れられるよう頑張ります！

[21393: 匿名さん]

>>21388 マンション検討中さん
鳥も蝉も見たことないって何処住んでるの？
見てないだけでしょ。
でも低層なら蚊が来るね。ゴキブリも。

[21394: マンション検討中さん]

>>21391 匿名さん
5000円くらいからありますよ〜

[21395: 匿名さん]

>>21378 マンコミュファンさん

カップボードはどこもオプションじゃないよ
私の住むタワマンは標準ですべての住戸についていますよ。
システムキッチンと同じ人工大理石で、サイズも合ってるから、統一感があってスッキリしてます。
ダストボックスをいれる扉もあって使い心地もいいですね。
男性にはわからないだろうけど。

あなた、この程度の物件を買ったくらいで、上から目線なの？

[21396: 名無しさん]

網戸なんて1万も出せば後付けできるのにぎゃーぎゃー言ってる人は何なんでしょうね。
高層は低層に比べれば虫などが来にくいというのもあるだろうけど、網戸と重なっている窓の見透しや見栄えが悪くなるので標準にしていないんだと思います。必要だと思う人は付ければいいんですよ

[21397: 匿名さん]

＞21378
カップボードは標準で付いている。
無いマンションはコストダウンマンション。
そもそもキッチンの後ろに置くスペースが有るのかな。
間取見ていないけど。

2流デベロッパーと同じ。
マンション購入者は高級路線を謳っているのは可笑しいな。

2流でも売れるとスミフがふんだ購入者層の一人なんだよ。
踊らされているよ。

毎日カフェとレストランに行って、ショッピングをする夢を見て過ごせばいい。

[21398: 匿名さん]

「網戸は見通しが悪くなるから、いらない」

二重窓ですけど。

[21399: 匿名さん]

はあ〜、何を言ってるんだかね

[21400: マンション検討中さん]

カップボードってそんなに高い？造作してもそんな値段しないでしょ。そんな小ちゃな値段気にして、マンション買えるの？