シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21103: 匿名さん]

やっぱり東京は
丸ノ内を再生している三菱とか
日本橋のような大人のリゾートの街づくりに
実績のあるデへの方が安心だと思う。
スミフは、
誰も真似できない
とか
誰も知らない
とか
ナンバーワンとか
掛け声は立派だけど。
まちづくりはお寒いよ。
ビル名に住友不動産の社名をつける事
は忘れないけど、そのビルの商業施設は
総じてショボい。

[21105: マンション検討中さん]

>>21096 匿名さん
そこは結構車飛ばしてて危ないのですが十字路になるので信号は付くと思います。

[21106: 匿名さん]

>>21091 匿名さん

ここは有明西学園ではなく有明小ですよ。
ブリリア3棟は有明西学園ですね羨ましい…

[21108: 匿名さん]

>>21106 匿名さん
何故か豊洲６丁目は有明西学園＆豊洲西小学校が選べるのに、ここは有明小学校、中学校に決められているのが府に落ちん。

[21109: 匿名さん]

有明西学園も選べるようにしてほしいですよね。
区に抗議しようかな。
有明小目の前の交差点では小学生がトラックにひかれる死亡事故がありましたので皆様十分にお気をつけください。

[21110: 匿名さん]

このスレほぼ3人くらいしか買いてない気がする。

[21113: 住民板ユーザーさん1]

第二期が決まらない今年は、掲示板的にはこんなくらいの盛り上がりでは。他社も落ち着いて来たと言ったところでしょう。

[21114: 匿名さん]

江東区は小学校選択できるから有明西学園OKでしょ？

[21115: 匿名さん]

第二期の予定価格見ましたが、グロス価格は概ね据え置きで、単価的には若干の値上げですね。ちなみに、セントラルです。ウエストは未定とのこと。

[21116: 匿名さん]

グロス据え置き、単価値上げってどゆこと？
部屋縮んだの？笑

[21117: 匿名さん]

第一期の部屋と比較すると同じ階層、部屋数でも若干狭いから、単価上昇ってことじゃないの？

[21118: 匿名さん]

二期は10月末でしたっけ？

[21119: 匿名さん]

>>21118 匿名さん

二期は2月ですよ。
今年売り出すことはないです。

[21120: 匿名さん]

>>21114 匿名さん

小学校の学校選択は、定員に空きがあった場合に限り、抽選で入れるという制度でしょ。
入れる可能性は低いと思いますが。

[21121: 匿名さん]

>>21119 匿名さん
半年も開いてしまうのですね。1月の事前説明から検討してますが、一期では決心しきれなかったので。。

[21122: 匿名さん]

まーた値上げか。
さすがはすみふ。

。。。毎回値上げしてどうすんのよ。。。

[21123: 匿名さん]

まだまだ値上げも序の口でしょ。
開発が進むにつれてまだまだ値上げてくるだろうよ。

[21124: 匿名さん]

>>21115

若干ですか〜大幅ではなく？

[21125: 匿名さん]

標準的な部屋より狭い部屋の方が単価が高いのは当然では？

[21126: マンション掲示板さん]

>>21125 匿名さん
当然では無い。狭くても広くても、風呂やトイレは必要だから、その分広い部屋より狭い部屋が高めにはなるけど、坪単価は殆ど変わらん。

[21127: マンション掲示板さん]

つまり、2期になる前なのに値上げしてるの？

同じ1期で値上げするのはすみふだけだよ。

[21128: 匿名さん]

>>21126 マンション掲示板さん
いみふ

[21130: 匿名さん]

>>21129 マンション掲示板さん
狭い部屋は坪単価上がるでしょ？

[21131: 匿名さん]

そんなの当たり前。
>>21226はムジュンしとる

[21132: 匿名さん]

今度はセントラルを中心にしばらく捌いてひと段落したらまたウェスト残りを出していくみたいよ。

[21133: 匿名さん]

最後にイーストを高く売ってお終いにするってことね。

すみふらしいやり方ですね。

[21134: 匿名さん]

イーストって売れるんですかね？人間の感情として１番条件の悪いものを１番高く買う、って抵抗ありまくりだと思うんですが。

[21135: 匿名さん]

不細工でもっさいおっさんが服屋さんに行くのは、ニーハオ君が、お金ないのにモデルルーム行ってるみたいな気分になって、ほんどにごめんね申し訳ないねって感じがしますね。ぼくだけですかね。つらいですね。

[21136: 匿名さん]

イーストも、「駅近 徒歩4分」で売るのでしょうか。

[21137: 匿名さん]

>>21134 匿名さん

時と場合による。
ウエストとセントラルが完売して、オリンピックで盛り上がって、オリゾン裏が300万超えで売り出す頃に売れば即完売かもね。

[21138: 匿名さん]

ここ、賃料とれますか？
50平米くらいだと、いくらくらいで貸せますか？

[21139: eマンションさん]

>>21138 匿名さん
20万くらいと思っておけばよいのでは？
部屋の条件とオリンピックの盛り上がり次第でもう少し強気でいけるかもですが。

[21140: 匿名さん]

２０万で賃貸に出すなら、少なくとも管理費込みでしょうね。

[21141: 匿名さん]

＞21138
20万円出して有明に住みたい人いないよ。
山手線内側に通勤しやすい場所に住むと思うよ。
地下鉄と生活利便性施設がないと厳しい。
有明は生活感のない場所だから。

[21142: 匿名さん]

商業施設できるから大丈夫

[21143: 匿名さん]

それって生活感のないやつでしょ？
高級なんでしたっけ？
私のイメージは焼鳥買ったりとか、図書館によったりとかです。

[21144: 匿名さん]

スーパーは入るみたいなのでそれで十分じゃない？焼き鳥きっとあるよ。本屋もきっとある。

[21145: 匿名さん]

個人商店とかって古くからの街でないと無いよな。
最初は目新しいけど、ずっと住むのはどうかなと思う。
1LDKに住む属性の人は、観光で賑わっている華やかさより実需を取ると思うよ。
20万円出すなら。

[21146: 匿名さん]

イーストとウエストの残りを最後にしてウエストを糞高くしてイーストの値段を納得させるかもね。

[21147: 検討板ユーザーさん]

>>21134 匿名さん
そんなこと言ったら湾岸の中古なんてもっと買えなくない？

[21148: マンコミュファンさん]

>>21145 匿名さん
個人商店で魅力ある店なんて無いよ。
ボロいものを高く売ることで残ったやつばっか。チェーン店が来たら即潰れるような奴が95パーセントだね。

[21149: マンコミュファンさん]

>>21147 検討板ユーザーさん

そもそも、相場なのだから、気に入ったものを探して買うべき。

買わないなら、一生賃貸を覚悟すべきだよ。

[21150: 匿名さん]

＞21148
よくあるじゃない。
食べ歩きマップみたいなやつ。
親子丼とか。

[21151: 匿名さん]

商業施設は160店舗あるからね。
有明の生活が激変するよ。
すげー便利になる。

[21152: 匿名さん]

生活感丸出しなのは、あまり歓迎しませんねえ。
利便性重視。