シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[21013: 検討板ユーザーさん]

海側は豊洲ナンバー。
その他は門仲ナンバーにすれば良いのに。

[21014: 匿名さん]

江東ナンバーかあ、足立ナンバーよりはマシ？

[21015: 検討板ユーザーさん]

お台場ナンバー、再チャレンジしてほしい

[21016: 匿名さん]

都内ナンバーのランキングでは、
品川＞＞世田谷＞杉並＞練馬＞＞江東＞足立
の順になりそう。

[21017: 口コミ知りたいさん]

>>21016 匿名さん
杉並、世田谷の良さが全くわからん。
まぁ経費で買ってるので品川ナンバーだからどうでもいいけど。

[21018: マンション検討中さん]

>>20981 匿名さん
過疎かは人口密度で判断しないとね。

[21019: マンション掲示板さん]

>>21018 マンション検討中さん

大手町は相当過疎ってるぞ。

[21020: 名無しさん]

>>21019 マンション掲示板さん
大手町は人の住むエリアではない。
有明は人口密度でみたら、どこの県庁所在地よりも全然上だよ。
都内で比べても相当高い。

[21021: 匿名さん]

世間のイメージでは、>>21016の通りかな。江東は足立よりはマシだから、新ナンバーは導入して貰った方がいいね。

[21022: 匿名さん]

人が住むところではないってどういう意味ね？
一応、住んでる人も居るんだから、失礼では？

人口50人しかいない大手町ですけど。

[21023: 匿名さん]

へえ。じゃあ、有明も人口的には問題なさそうだね。

[21024: 匿名さん]

湾岸ナンバーが良かったね、やっぱり。

[21025: マンコミュファンさん]

>>20979 匿名さん

お台場は後背地有りませんか？
商圏は何処なんですか？？

[21026: 匿名さん]

日本一のオヒィス街に特化した街に
住民がいる方が逆に驚き。
どんな人なんだろ。

[21027: 匿名さん]

「湾岸」ナンバーではあまりに一般名詞なので、ダメだしされたみたい。

[21028: マンション検討中さん]

>>20977 マンコミュファンさん

ガン研はあるけど、東雲、豊洲までいかないと内科、皮膚科とかない。小児科は１つある。

[21029: 匿名さん]

>>21026 匿名さん
変換間違え？それとも.....

[21030: マンコミュファンさん]

>>21028 マンション検討中さん
有明にも内科あるよ。TFTビルにあって、インフルの時に世話になった。
曜日限定ならブリマレノの中にもある。

皮膚科もTFTビルにあったよ。俺は皮膚科には用はないけど。

[21031: マンコミュファンさん]

皮膚科は2つあるよ。
TOCとTFTビルの中。外科も内科もある。
内科は3つ。
有明医療大学のクリニックもあるけど、曜日限定で使いにくい。定期的に通うならありかもね。

[21032: マンコミュファンさん]

歯医者もあるでよ。

[21033: 匿名さん]

有明は医者で困ったことはないですねー。
なんか足りないものあるかなあ？

[21034: 匿名さん]

有明といえばやはり癌研有明センターでしょ。

[21035: 匿名さん]

>>21034 匿名さん
まあ、有名どころだよねー。

[21036: 匿名さん]

有明と言えば、何と言ってもビッグサイト、コロシアム、がん研の三つが全国区。

[21037: 検討板ユーザーさん]

>>20978 マンコミュファンさん
これ確度は高いしできるんだろうけど、2-3年後の話じゃないよね。。
商業施設オープン時点で何かしら集客する仕組みが必要な気がする。そうしないと誘致が大変。

[21038: 匿名さん]

羽田アクセス線は10年以上先の話だよ。東京貨物ターミナルまでのルートは決まっているが、肝腎のその先が調査も行われていない段階。

[21039: 評判気になるさん]

>>21036 匿名さん

癌研病院って全国区なの？
確かにうちの親も知ってたんだよな。

[21040: 検討板ユーザーさん]

>>21038 匿名さん
JRが乗り気だから、もう少し具体化してるのかと思ってた。
じゃあなおさら他の集客装置が必要だね。お得意のシャトルバスかな。

[21041: 評判気になるさん]

有明アリーナも全国区になるかな？

少なくともバレーボール好きには知られてる事は最近知った。

[21042: 評判気になるさん]

>>21040 検討板ユーザーさん

お台場はどうやってんの？

[21043: 評判気になるさん]

お台場の集客方法と同じでも良いかもね。

ってか、観光客なんか呼ばなくても良いのでは？

ビジネス客がメインターゲットだよね。

[21044: 評判気になるさん]

ビックサイトなんかは空港からバス出てるよね。

そのバスを増便しても良いかと。

[21056: 匿名さん]

>>21040
アクセス線は羽田空港の地下を通すから当然空港側の承認が必要となるが、まだ接触すらしていない状況のようだから、まだまだ先は長いよ。

[21071: 匿名さん]

ありがとう、ぺたぺたくんはやさしいねぇ。笑

[21076: 匿名さん]

あ～、ニイハオラウンジ見ると落ち着くなぁ。。なんでだろう？

やっぱり四千年の歴史を感じるからかな。笑

[21078: 匿名さん]

あとは、有明アリーナだね。

[21082: 匿名さん]

>>20728 匿名さん

[21083: 匿名さん]

駅のホームから。

[21084: 匿名さん]

やっぱり休みは寛げますね。

[21085: 匿名さん]

今日までだよ。
近くまで来たなら、寄ってみてね。

[21091: 匿名さん]

>>20728 匿名さん

有明西学園が開校しても途中に信号がないと通学路にはできないかも

[21092: 匿名さん]

ん？
信号有りますよー。

[21094: 匿名さん]

>>21092 匿名さん

通学ルートにありましたっけ？中学入り口（西側）の前の交差点には新設されるんだろうなとは思っていますが小学生には結構遠回りなんですよね。

[21095: 匿名さん]

少なくとも信号のない交差点は無いと思いますが、何処の信号が足りないと言われてるのかな？
認識違いがありそうです。

[21096: 匿名さん]

>>21095 匿名さん

この間です

[21097: 匿名さん]

どうも、
ネガとポジとは別に真実を語る存在がいる
みたいだね。
今までの経緯を見るに
真実は、ポジ派にとって許さざるべき存在
のようです。
もしかしてネガはいないのかな。
真実派対ボジ派の様相を呈してきた。

[21098: 匿名さん]

↑意味不明。
誰か翻訳頼む

[21099: 匿名さん]

>>21096 匿名さん

あーなるほど。それは信号必要ですよねー。
まあ、作りそうな感じですよね。

[21103: 匿名さん]

やっぱり東京は
丸ノ内を再生している三菱とか
日本橋のような大人のリゾートの街づくりに
実績のあるデへの方が安心だと思う。
スミフは、
誰も真似できない
とか
誰も知らない
とか
ナンバーワンとか
掛け声は立派だけど。
まちづくりはお寒いよ。
ビル名に住友不動産の社名をつける事
は忘れないけど、そのビルの商業施設は
総じてショボい。

[21105: マンション検討中さん]

>>21096 匿名さん
そこは結構車飛ばしてて危ないのですが十字路になるので信号は付くと思います。

[21106: 匿名さん]

>>21091 匿名さん

ここは有明西学園ではなく有明小ですよ。
ブリリア3棟は有明西学園ですね羨ましい…

[21108: 匿名さん]

>>21106 匿名さん
何故か豊洲６丁目は有明西学園＆豊洲西小学校が選べるのに、ここは有明小学校、中学校に決められているのが府に落ちん。

[21109: 匿名さん]

有明西学園も選べるようにしてほしいですよね。
区に抗議しようかな。
有明小目の前の交差点では小学生がトラックにひかれる死亡事故がありましたので皆様十分にお気をつけください。

[21110: 匿名さん]

このスレほぼ3人くらいしか買いてない気がする。

[21113: 住民板ユーザーさん1]

第二期が決まらない今年は、掲示板的にはこんなくらいの盛り上がりでは。他社も落ち着いて来たと言ったところでしょう。

[21114: 匿名さん]

江東区は小学校選択できるから有明西学園OKでしょ？

[21115: 匿名さん]

第二期の予定価格見ましたが、グロス価格は概ね据え置きで、単価的には若干の値上げですね。ちなみに、セントラルです。ウエストは未定とのこと。

[21116: 匿名さん]

グロス据え置き、単価値上げってどゆこと？
部屋縮んだの？笑

[21117: 匿名さん]

第一期の部屋と比較すると同じ階層、部屋数でも若干狭いから、単価上昇ってことじゃないの？

[21118: 匿名さん]

二期は10月末でしたっけ？

[21119: 匿名さん]

>>21118 匿名さん

二期は2月ですよ。
今年売り出すことはないです。

[21120: 匿名さん]

>>21114 匿名さん

小学校の学校選択は、定員に空きがあった場合に限り、抽選で入れるという制度でしょ。
入れる可能性は低いと思いますが。

[21121: 匿名さん]

>>21119 匿名さん
半年も開いてしまうのですね。1月の事前説明から検討してますが、一期では決心しきれなかったので。。

[21122: 匿名さん]

まーた値上げか。
さすがはすみふ。

。。。毎回値上げしてどうすんのよ。。。

[21123: 匿名さん]

まだまだ値上げも序の口でしょ。
開発が進むにつれてまだまだ値上げてくるだろうよ。

[21124: 匿名さん]

>>21115

若干ですか〜大幅ではなく？

[21125: 匿名さん]

標準的な部屋より狭い部屋の方が単価が高いのは当然では？

[21126: マンション掲示板さん]

>>21125 匿名さん
当然では無い。狭くても広くても、風呂やトイレは必要だから、その分広い部屋より狭い部屋が高めにはなるけど、坪単価は殆ど変わらん。

[21127: マンション掲示板さん]

つまり、2期になる前なのに値上げしてるの？

同じ1期で値上げするのはすみふだけだよ。

[21128: 匿名さん]

>>21126 マンション掲示板さん
いみふ

[21130: 匿名さん]

>>21129 マンション掲示板さん
狭い部屋は坪単価上がるでしょ？

[21131: 匿名さん]

そんなの当たり前。
>>21226はムジュンしとる

[21132: 匿名さん]

今度はセントラルを中心にしばらく捌いてひと段落したらまたウェスト残りを出していくみたいよ。

[21133: 匿名さん]

最後にイーストを高く売ってお終いにするってことね。

すみふらしいやり方ですね。

[21134: 匿名さん]

イーストって売れるんですかね？人間の感情として１番条件の悪いものを１番高く買う、って抵抗ありまくりだと思うんですが。

[21135: 匿名さん]

不細工でもっさいおっさんが服屋さんに行くのは、ニーハオ君が、お金ないのにモデルルーム行ってるみたいな気分になって、ほんどにごめんね申し訳ないねって感じがしますね。ぼくだけですかね。つらいですね。

[21136: 匿名さん]

イーストも、「駅近 徒歩4分」で売るのでしょうか。

[21137: 匿名さん]

>>21134 匿名さん

時と場合による。
ウエストとセントラルが完売して、オリンピックで盛り上がって、オリゾン裏が300万超えで売り出す頃に売れば即完売かもね。

[21138: 匿名さん]

ここ、賃料とれますか？
50平米くらいだと、いくらくらいで貸せますか？

[21139: eマンションさん]

>>21138 匿名さん
20万くらいと思っておけばよいのでは？
部屋の条件とオリンピックの盛り上がり次第でもう少し強気でいけるかもですが。

[21140: 匿名さん]

２０万で賃貸に出すなら、少なくとも管理費込みでしょうね。

[21141: 匿名さん]

＞21138
20万円出して有明に住みたい人いないよ。
山手線内側に通勤しやすい場所に住むと思うよ。
地下鉄と生活利便性施設がないと厳しい。
有明は生活感のない場所だから。

[21142: 匿名さん]

商業施設できるから大丈夫

[21143: 匿名さん]

それって生活感のないやつでしょ？
高級なんでしたっけ？
私のイメージは焼鳥買ったりとか、図書館によったりとかです。

[21144: 匿名さん]

スーパーは入るみたいなのでそれで十分じゃない？焼き鳥きっとあるよ。本屋もきっとある。

[21145: 匿名さん]

個人商店とかって古くからの街でないと無いよな。
最初は目新しいけど、ずっと住むのはどうかなと思う。
1LDKに住む属性の人は、観光で賑わっている華やかさより実需を取ると思うよ。
20万円出すなら。

[21146: 匿名さん]

イーストとウエストの残りを最後にしてウエストを糞高くしてイーストの値段を納得させるかもね。

[21147: 検討板ユーザーさん]

>>21134 匿名さん
そんなこと言ったら湾岸の中古なんてもっと買えなくない？

[21148: マンコミュファンさん]

>>21145 匿名さん
個人商店で魅力ある店なんて無いよ。
ボロいものを高く売ることで残ったやつばっか。チェーン店が来たら即潰れるような奴が95パーセントだね。

[21149: マンコミュファンさん]

>>21147 検討板ユーザーさん

そもそも、相場なのだから、気に入ったものを探して買うべき。

買わないなら、一生賃貸を覚悟すべきだよ。

[21150: 匿名さん]

＞21148
よくあるじゃない。
食べ歩きマップみたいなやつ。
親子丼とか。

[21151: 匿名さん]

商業施設は160店舗あるからね。
有明の生活が激変するよ。
すげー便利になる。

[21152: 匿名さん]

生活感丸出しなのは、あまり歓迎しませんねえ。
利便性重視。

[21153: 匿名さん]

住友不動産頑張りますねえ。

[21155: eマンションさん]

一期は様子見だったんだけど、二期って、結局、値上がりしたの？
エレベーター問題があるものの人気のウエストが二期は値上がり、または売り出し無しで、セントラルが据え置きとかなの？

[21156: 匿名さん]

>>21136 匿名さん

4分表示で出すためにウエストは数戸残すんじゃない？
で、ウエストは値段高めにしてイーストに誘導する。

[21157: 匿名さん]

ウエスト坪400でイースト坪340みたいな感じかな。これでオリゾン裏が350なら確かにイースト選ぶかも。

[21158: 匿名さん]

と思ったけど、どれも選ばないって選択肢もあるよね。笑

[21159: 匿名さん]

それで売れるなら誰も苦労しないよ（笑）
ウエスト買った人がみんな即転に切り替えるよ。
買替組は無理に引っ越さなくても言い訳だし。

[21160: 匿名さん]

イーストは間取りが広いのがいいね。学校にも近いし。
狙ってる人も居るみたいだけど、いくらになることやら。

[21161: 匿名さん]

有明の人口が1万人にも達していないという発言が以前ありましたが、有明駅の１日の乗降客数も、5484人だそうです。（2015 wiki）
さすがに今はもっと多いと思いますが…
160店舗誘致のためにも、みなさん、ゆりかもめに乗って有明に行きましょう！

[21162: 匿名さん]

>>21159 匿名さん
2割くらいでは転売しないかな、もしそうなったら今住んでるとこも上がるのでそっち売るかな。

[21163: 匿名さん]

今の価格から転売無理でしょ。

[21164: 通りがかりさん]

>>21161 匿名さん
有明駅？？？

国際展示場駅と、国際展示場正門駅、有明テニスの森駅じゃなくて？

[21165: 通りがかりさん]

>>21163 匿名さん
高くなってから転売すれば良いのに

[21166: eマンションさん]

>>21161 匿名さん
あれ？
結局は人口密度はすごく高いって結論付けられてましたよね？

[21170: マンション検討中さん]

小池の思いつきで五輪後の有明北エリアはマイナースポーツの寄せ集めエリアになるので、人口はそろそろ頭打ちかな。商圏としては弱いね。

[21172: 評判気になるさん]

>>21170 マンション検討中さん

大手町も人口50人しか居ないですよね。

頭打ちだよね（笑）

[21178: 匿名さん]

なんで大手町が出てくるのかよくわかりませんが、大手町駅の１日乗降客数は、有明駅の約４０倍の４２万人です。

[21179: 匿名さん]

失礼しました。
大手町駅の１日乗降客数は、有明駅の約７５倍でした。

[21180: 匿名さん]

>>21167 eマンションさん

晴海勝どきはやっぱり素晴らしいですね。開放感に加え都心に近い利便性。
有明は不便のイメージしかない。

[21181: 口コミ知りたいさん]

>>21179 匿名さん
だからなに？
なら大手町に住めば？

[21182: マンコミュファンさん]

>>21180 匿名さん
その利便性もタクシーや車ないと活かせないよね。
そしてそれが使えるなら有明も十分便利。晴海まで5分くらいだし。

[21183: 匿名さん]

平均乗車人員調べたよ。

国際展示場駅が36000人
有明テニスの森が1500人
有明が3000人

お台場海浜公園9000人

ところでビジネス客って電車で来るの？
タクシーとか車？

[21194: 匿名さん]

中国人観光客にサービス提供して集客できれば、ここの商業施設も安泰だね。万全の免税店ラインナップ、中国語スタッフの充実、大規模な卓球場の整備が必要かな。

名付けてニーハオプロジェクト、始動するある。謝謝

[21195: 匿名さん]

>>21181 口コミ知りたいさん

以前に有明の人口が1万人もない、という話が出ていたときに、大手町の人口はもっと少ないという人がいたので、有明の乗降客数は大手町と比較にならないと書いたまでです。

言うまでもなく、商業施設のテナント誘致では、最寄り駅の乗降客数のデータは重要ですよ。ちなみに豊洲でも１日あたり２０万人をオーバーしています。

[21196: 口コミ知りたいさん]

>>21195
大手町の件はちょっとしつこいよ。
比べて大差あるのは誰でも承知。

最寄りの乗降数に関しては、
商業施設など開発された後に増えるものなので、
開発前のデータはあんまり意味ないかな。

もし、それが想像できるのであれば、
勝どき駅は最初から大きく造ってたでしょうね。
そしてその乗降数の割にはトリトンは相変わらずですよね。
以前と比べ多少人は増えましたが。

[21197: 匿名さん]

大手町は「だからなに？」に答えたまで。

乗降客数について。「駅近の大規模商業施設」を売りにするのであれば、誘致される側にとっては、現在の乗降客数は当然重要なデータです。

[21198: 匿名さん]

二子玉のライズが以前話題に出てたけど、乗降客以外でバクッと比較しますね。誤差はご容赦お願いします。
※2km商圏で
二子玉川
商圏人口15万人
昼間人口10万人
商圏売上2000億
有明
商圏人口3万人
昼間人口3.5万人
商圏売上700億

あとは街の発展と周辺競合商業施設の売上状況等考慮。
数学が違ってたらご指摘ください。

どうですかね。

[21200: 口コミ知りたいさん]

>>21198 匿名さん
2キロだと、お台場も含まれるし、豊洲新市場も今後は含まれるね。
二子玉はもう急激に増えることはないでしょうね。
それと車移動しやすい湾岸とゴミゴミした世田谷を同じ距離の商業圏で比べるのもね。

[21201: 通りがかりさん]

>>21197 匿名さん
あらそう。ならずっとやってて。
またしばらく見ないから。

[21202: 匿名さん]

>>21200 口コミ知りたいさん

で、ここはどうなるんですか？

[21203: 匿名さん]

>>21200

なんで二子玉と比較してるのか私も全然わからないんだけど、有明がとりあえず比べやすいのは豊洲のららぽとお台場でしょうね。
豊洲とお台場が成功しているのであれば、有明はそこまでいけるか？を論じれば良いと思うんですけどね。
どちらも豊洲、お台場住民以外も来ますよね。有明は来るのか？？

で、失敗例としてトリトンがあるので、トリトンと比較して有明はこれだけいける！という議論があればわかりやすいですけどね。
トリトンは完全にオフィスも含めた周辺住民のみ。

[21204: 匿名さん]

のらえもんの新記事で有明の相場が急上昇していることに触れていますね。

https://wangantower.com/?p=14289

[21205: 匿名さん]

>>21203 匿名さん
豊洲のららぽーとは競合施設だから比べる意味がよくわかりませんが、
参考で
2016年売上390億、営業面積62,000平方メートル、平均月坪売上17,5千
テナント数180
効率良いと思いますか？

[21206: 匿名さん]

全てデータは
有明で生き残れる商業施設は
インバウンド向けと語っているのでは。
台場のようなリゾート感もなく
豊洲のような街並みもない。
世界から集めてくるしかないよ。

[21207: 匿名さん]

>>21203 匿名さん

ここのSCはライズを目指すんじゃなかったでしたっけ？
>>21998さんはどこまで実現性があるのかを示してくれたのでは？
今は乖離がありますが、今後発展する伸び代はあるので、どう詰めるかじゃないでしょうか？

ここの住民イメージもニーハオくん達に汚されてないで、二子玉のようなイメージになるといいんですが。

[21208: 匿名さん]

>>21203 匿名さん
豊洲のららぽーとは確か5km圏の売上が6割だったかと。広域からの集客というよりは足元の方がしっかりとしている印象。
ということはどうなんですか？

[21209: 匿名さん]

>>21204 匿名さん
坪単価は上がってないと書いてあるね。やっぱりシティタワーズが周辺中古と比べて割安だったんだろうね。

[21210: マンション検討中さん]

>>21206 匿名さん

そうであるならば、近隣の商業施設のようなものでは、失敗するということですか。ますますしんどいですね。
インバウンド狙いの銀座の死屍累々を見ると、有明で成り立つとは思えませんね。
幕張まで行くしかなかったアウトレットモールですかね。盛り上がるか知らんけど。

[21211: マンション検討中さん]

>>21209 匿名さん

なぜその結論になる！？
シティタワーズが高いから周辺のグラスの高い部屋が動くようになったって話でしょ！？

[21212: 匿名さん]

>>21207 匿名さん

二子玉川のライズは高級感ないですよ。安いブランドが多いですね。

[21213: 匿名さん]

インバウンド狙いの銀座の死屍累々は、銀座では
売り場面積が限られるし、交通にも課題があるから。
それに元来、銀座らしさとインバウンドとはリンクしない。
でも有明はその２つの課題を完璧に解決できるよね。
銀座を本来の銀座に戻すためにも有明の役割は大きい。

[21214: 匿名さん]

のらえもんもアウトレットって言ってるよ。
あとはIKEAとかコストコとかだね。

[21215: 匿名さん]

アウトレットじゃ大人のリゾートでも無いし高級志向でも無い。
免税店ならそのコンセプトで行ける。

[21216: 匿名さん]

>>21214 匿名さん
アウトレットは数年前にお台場で物議を醸しましたよ。
例えば銀座の百貨店や商業施設で展開してるブランドが、有明辺りでアウトレット店舗を出店すれば「そんなに近い場所にアウトレットとはけしからん！」ってなって退店勧告されるよ。

[21217: 匿名さん]

羽田と成田の導線上という地の利を生かさない手は無いでしょ。

[21218: 匿名さん]

排気ガスのメッカみたいな場所だけどメリットは両空港に近いこと。