シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[20955: 匿名さん]

この近くで
大人のリゾート感のある商業施設というと
イベントホールや高級ホテルもある日本橋
エリアを思い出すけど、それに比べ
このラウンジの絵は、センス悪すぎない？
海外旅行した時に行く免税店みたい。

[20956: 匿名さん]

最近600万円君を見なくなったね。

[20957: 評判気になるさん]

>>20955 匿名さん
それは無い。

[20958: 匿名さん]

いや俺もそう思った。免税店そっくりだ。こりゃスミフも海外観光客かなり意識してるなってね。

[20960: 匿名さん]

観光客がここに来る理由がない。お台場みたいにはとバスみたいなツアーバスのコースに強制的に組み込むならわかるが。今築地がそうだけど豊洲に市場が移転しても築地のままなんじゃないの。DFS有明？とかは住民的にはあまり歓迎する状況ではないなあ。

[20961: 匿名さん]

理由はありますよ。特区だから、もともと海外からの客を受け入れる使命があります。

[20962: 匿名さん]

検討対象としては、晴海と被ることが多い？

[20963: 匿名さん]

お台場ってすごく安っぽく感じるのはなぜだろう。

[20964: 匿名さん]

参考になるのかならないのかわかりませんが、
160店舗をテナントに入れたイトーヨーカドーの
グランツリー武蔵小杉のプレス発表時の資料がありますので添付します。

それによると
160店舗＋イトヨー 従業員約3000名
商圏人口半径5キロ以内 117万人 49万世帯

(参考 有明住民数9,045人 東雲23,422人
豊洲36,620人 就業人口含まず)

そもそも商圏設定が違うと言われればそうですが、160店舗のリストを見て、有明のテナントにこれだけ入れるのは大変だわーと思いました。
そりゃ変更中止の可能性ありと断り書きをつけておくのも理解出来ます。

http://www.itoyokado.co.jp/__resources__/ec048c29-9c53-4253-b0b2-57020...

[20974: 匿名さん]

核が東京で爆発したら、ここの工事も中断してしまうのでは？

[20975: マンション検討中さん]

有明は病院が少ない。町医者増やしてほしい。

[20976: 検討板ユーザーさん]

>>20964 匿名さん
半径5キロ圏の人口すごいね。
少なくとも有明で同じ属性の店舗を集めても勝負にならないことは分かった。
スミフの腕の見せ所。
羽田からのシャトルバスとか、広域集客の仕組みを作れるかな。

[20977: マンコミュファンさん]

>>20975 マンション検討中さん

普通に医者多くねーか？

[20978: マンコミュファンさん]

>>20976 検討板ユーザーさん

羽田からのアクセスはまだ先だけど鉄道ができる

[20979: 匿名さん]

う～～ん、有明は後背地がないことが痛いんだよね。商圏がどうしても小さくなる。
やっぱり海外観光客をなんとか取り込まないと、商業は成り立たないんじゃないかな。

[20980: 匿名さん]

>>20961 匿名さん

特区でやったことは有明北地区計画の変更（追加）をワンストップで認可したこと。追加されたのはMICE機能の強化に関すること。観光じゃなくてビジネス。

[20981: 匿名さん]

>>20964 匿名さん

本当に心配です。
有明は人口が1万人にも達していないのですね。
そこまで過疎だったとは…
自慢の160店舗が半年後には50店舗なんてことにならないよう、みんなでゆりかもめに乗って応援しに行きましょう！

[20982: 匿名さん]

今さらながら湾岸地域って意外に人口が少ないよね。半分は海だから仕方がない部分はあるけど。

[20983: 匿名さん]

観光じゃなくてビジネスって、
有明がインバウンド効果を生む場所として望まれているんだから
観光客を相手にしたビジネスエリアだよ。

[20984: 匿名さん]

将来中央防波堤埋立地にオフィスビル群が建つから有明のメリットはますます高まる。

[20985: 匿名さん]

中央防波堤埋立地は森と収益性の高い港湾施設だよ。
化学物質のゴミの上にはオフィスビルは無理。

[20986: 匿名さん]

>>20984 匿名さん
中央防波堤埋立地は、正真正銘の燃えないゴミの埋立地なんで、オフィスビル群というか、巨大物流センター群になると思います。区同士の争奪戦が始まっていますね。
ガーデンシティも当初はオフィス需要を見込んでいましたが断念しましたね。

[20987: マンコミュファンさん]

>>20983 匿名さん
観光客？
何を観光するんですかね？

少なくともビジネス客の方が多いんですから、普通にビジネス客をターゲットにするのが正しいのでは？

[20988: マンコミュファンさん]

住宅地としての発展しても、既存住民は嬉しくないですよ。
イベントとスポーツの街として発展すれば、住民も嬉しい。

[20989: 匿名さん]

大手町とか丸の内とか八重洲とか日本橋とじゃ、東京駅周辺の
建て替えや、日本一の高層のオフィスタワーや、その他、再開発ビル
の予定が目白押しなのに、有明のオフィスビルなんか対抗できないよ。

[20990: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけて言っちゃうと、単に値上がりすれば嬉しいんですよ。
商業施設なんて、住民が使えるものが、5店舗入れば良い。160店舗なんて不要なんですよね。

[20991: 匿名さん]

中央防波堤こそ東京に残された最後の大規模開発地。そこに隣接する有明のメリットは限りなく大きい。

[20992: マンコミュファンさん]

1990年代に「黄昏（たそがれ）」と揶揄（やゆ）された丸の内は、丸ビルの建て替えを機に息を吹き返した。衣料品店や飲食店が集積し、週末は買い物客であふれる。にぎわいを取り戻した丸の内はオフィス街としても復権。

[20993: 匿名さん]

有明が観光地になる訳ないじやん。
メイドインジャパンの製品を沢山買ってもらうビジネスの場でしょ。
羽田、成田の導線上にあり、東京観光の交通上の拠点になり得るのは大きいね。

[20994: マンコミュファンさん]

スポーツとイベントの街って、お台場と被りますね。

巨大なお台場の一部になるのかしら。

[20995: マンコミュファンさん]

>>20993 匿名さん
幕張メッセがもっと都心にあったら良かったのにな。
有明が、MICE拠点になるんでしょうねえ。

[20996: 匿名さん]

中央防波堤が一大ビジネス拠点になれば、有明ー中防ー羽田を結ぶ高速鉄道も整備されるな。

[20997: マンコミュファンさん]

大手町も住民が50人に満たないので、とても心配です。

有明も住民が少ないですよね。

[20998: マンコミュファンさん]

>>20996 匿名さん
既に計画されている。

[20999: 匿名さん]

霞が関・永田町の官庁街も何れ有明・中防地域に移転かな。

[21000: マンコミュファンさん]

湾岸に住んで楽しみが増えました。
人生のクオリティが上がるよね。

[21001: 匿名さん]

中央防波堤にランドマークになる建物できたら、乏しい眺望が良くなるかもですね。

[21002: 匿名さん]

まさに21世紀の風景だ。

[21003: 匿名さん]

中央防波堤のゴミの中をトンネル掘るってのもシュールだな。

[21004: マンコミュファンさん]

>>20999 匿名さん
官庁街は山口県に移転するってよ。

[21005: マンコミュファンさん]

>>21003 匿名さん
中央防波堤をカジノにすれば良いと思うんだけど、そういう案は出てないの？

[21006: 匿名さん]

江東ナンバーができるって言うのもその布石か？

[21007: マンコミュファンさん]

凄いのできたね。

水陸両用バスだってさ。

[21008: マンコミュファンさん]

>>21006 匿名さん
お台場ナンバーにすれば良いのに。

[21009: マンコミュファンさん]

>>21001 匿名さん

人工物で眺望が良いって田舎者の発想やで。

[21010: 匿名さん]

台場ナンバーは検討したけど断念し、江東ナンバーに一本化したそうな。

[21011: 検討板ユーザーさん]

俺のハワイの別荘は、見渡す限りの太平洋。
これが眺望やで。

[21012: 検討板ユーザーさん]

>>21010 匿名さん
台場ナンバーの方が良かったなあ。

[21013: 検討板ユーザーさん]

海側は豊洲ナンバー。
その他は門仲ナンバーにすれば良いのに。

[21014: 匿名さん]

江東ナンバーかあ、足立ナンバーよりはマシ？

[21015: 検討板ユーザーさん]

お台場ナンバー、再チャレンジしてほしい

[21016: 匿名さん]

都内ナンバーのランキングでは、
品川＞＞世田谷＞杉並＞練馬＞＞江東＞足立
の順になりそう。

[21017: 口コミ知りたいさん]

>>21016 匿名さん
杉並、世田谷の良さが全くわからん。
まぁ経費で買ってるので品川ナンバーだからどうでもいいけど。

[21018: マンション検討中さん]

>>20981 匿名さん
過疎かは人口密度で判断しないとね。

[21019: マンション掲示板さん]

>>21018 マンション検討中さん

大手町は相当過疎ってるぞ。

[21020: 名無しさん]

>>21019 マンション掲示板さん
大手町は人の住むエリアではない。
有明は人口密度でみたら、どこの県庁所在地よりも全然上だよ。
都内で比べても相当高い。

[21021: 匿名さん]

世間のイメージでは、>>21016の通りかな。江東は足立よりはマシだから、新ナンバーは導入して貰った方がいいね。

[21022: 匿名さん]

人が住むところではないってどういう意味ね？
一応、住んでる人も居るんだから、失礼では？

人口50人しかいない大手町ですけど。

[21023: 匿名さん]

へえ。じゃあ、有明も人口的には問題なさそうだね。

[21024: 匿名さん]

湾岸ナンバーが良かったね、やっぱり。

[21025: マンコミュファンさん]

>>20979 匿名さん

お台場は後背地有りませんか？
商圏は何処なんですか？？

[21026: 匿名さん]

日本一のオヒィス街に特化した街に
住民がいる方が逆に驚き。
どんな人なんだろ。

[21027: 匿名さん]

「湾岸」ナンバーではあまりに一般名詞なので、ダメだしされたみたい。

[21028: マンション検討中さん]

>>20977 マンコミュファンさん

ガン研はあるけど、東雲、豊洲までいかないと内科、皮膚科とかない。小児科は１つある。

[21029: 匿名さん]

>>21026 匿名さん
変換間違え？それとも.....

[21030: マンコミュファンさん]

>>21028 マンション検討中さん
有明にも内科あるよ。TFTビルにあって、インフルの時に世話になった。
曜日限定ならブリマレノの中にもある。

皮膚科もTFTビルにあったよ。俺は皮膚科には用はないけど。

[21031: マンコミュファンさん]

皮膚科は2つあるよ。
TOCとTFTビルの中。外科も内科もある。
内科は3つ。
有明医療大学のクリニックもあるけど、曜日限定で使いにくい。定期的に通うならありかもね。

[21032: マンコミュファンさん]

歯医者もあるでよ。

[21033: 匿名さん]

有明は医者で困ったことはないですねー。
なんか足りないものあるかなあ？

[21034: 匿名さん]

有明といえばやはり癌研有明センターでしょ。

[21035: 匿名さん]

>>21034 匿名さん
まあ、有名どころだよねー。

[21036: 匿名さん]

有明と言えば、何と言ってもビッグサイト、コロシアム、がん研の三つが全国区。

[21037: 検討板ユーザーさん]

>>20978 マンコミュファンさん
これ確度は高いしできるんだろうけど、2-3年後の話じゃないよね。。
商業施設オープン時点で何かしら集客する仕組みが必要な気がする。そうしないと誘致が大変。

[21038: 匿名さん]

羽田アクセス線は10年以上先の話だよ。東京貨物ターミナルまでのルートは決まっているが、肝腎のその先が調査も行われていない段階。

[21039: 評判気になるさん]

>>21036 匿名さん

癌研病院って全国区なの？
確かにうちの親も知ってたんだよな。

[21040: 検討板ユーザーさん]

>>21038 匿名さん
JRが乗り気だから、もう少し具体化してるのかと思ってた。
じゃあなおさら他の集客装置が必要だね。お得意のシャトルバスかな。

[21041: 評判気になるさん]

有明アリーナも全国区になるかな？

少なくともバレーボール好きには知られてる事は最近知った。

[21042: 評判気になるさん]

>>21040 検討板ユーザーさん

お台場はどうやってんの？

[21043: 評判気になるさん]

お台場の集客方法と同じでも良いかもね。

ってか、観光客なんか呼ばなくても良いのでは？

ビジネス客がメインターゲットだよね。

[21044: 評判気になるさん]

ビックサイトなんかは空港からバス出てるよね。

そのバスを増便しても良いかと。