シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[20851: 匿名さん]

有明だからね

[20852: マンション検討中さん]

>>20847 匿名さん

無視するわけじゃないけど、現状は何も無いから値ごろ感がある。

開発されたらある程度は上がるでしょ。
豊洲並みになるかは疑問だけどね？

[20853: 名無しさん]

>>20850 匿名さん

おまえがバカなだけ。
乗せられてんじゃねーよ（笑）

[20854: 匿名さん]

オリンピックの恩恵は晴海が受けそうですな

[20855: 匿名さん]

このご時世で160店舗も誘致できるかな〜。
国分寺は規模は全然小さいけど三越伊勢丹プロパティーがリーシングしたからいい結果となったが、ここはどうするんだろうか。

[20856: 匿名さん]

>>20854 匿名さん
やっぱり選手村ですよね。
予算増えたし、プレミアムでも買っちゃおうかな。

[20857: 匿名さん]

特区の約束があるから一定の施設にはなるし、既に着工してる。有明ネガは認めたくないだろうがある程度のものが出来るのは決まってしまった。
商業的な成功を収めるかはスミフの頑張り次第だが、商業施設が施工段階に入った時点で勝ち確定。
施設の商業的な成功はおまけ程度のプラス要素でしかないよ。今更細かい出来栄えを予想してネガったところで敗者の戯言でしかない。

[20858: 匿名さん]

あんた、残酷だね。

ネガ、ぺっちゃんこやん。。。

[20859: 匿名さん]

>>20857 匿名さん
何の勝負してるのかよくわかりませんが、勝利おめでとうございます。

[20860: 匿名さん]

>>20857 匿名さん

＞施設の商業的な成功はおまけ程度のプラス要素でしかない

そっちのほうが大事だと思う

[20861: 匿名さん]

ありがとうございます。

[20862: 匿名さん]

>>20860 匿名さん

すみふにとっては大事だろうけど、住民にとっては関係ないよ。

豊洲のららぽーとくらい、ゆるゆるな感じでちょうど夜明けかと。

[20863: 匿名さん]

もう、商業施設は、大人のリゾートがコンセプトだって分かっちゃってますし。
正直語る事はないよね。

[20864: 匿名さん]

>>20862 匿名さん

ですよねー。

[20865: 匿名さん]

安い中古出たよーん。

[20866: 匿名さん]

特区は施設の設置やグレードを約束しているわけではない。規制を緩和してやってるだけ。

[20867: 検討板ユーザーさん]

>>20866 匿名さん

契約では、商業施設を作る事が条件になってましたよ。その事では？

[20868: 検討板ユーザーさん]

>>20866 匿名さん
規制緩和？
税金の優遇と補助金だったよね。なんか、規制緩和されましたっけ？

[20869: 検討板ユーザーさん]

なんの規制緩和？

[20870: 匿名さん]

容積率の緩和でしょ。
あと国家戦略特区は都市計画決定までの手続きが大臣認定でワンストップでいけるってだけの話。

[20871: 匿名さん]

有明は空港からの高さ規制で高いもの
建てられないでしよ。

[20872: 匿名さん]

私を含め、この物件の検討者は、商業施設の成功に賭けているのだと思います。
ただ、土日の集客は心配していないのですが、平日の有明のあまりの人の少なさには愕然とします。
平日イベントの来場者に買い物は期待できませんし、平日で稼げないとなると、テナントは堪えきれず撤退してしまいます。
立派なハコができることは心強いのですが、いくら立派なハコがあつても中身が…という心配がどうしても拭えません。何か安心できる材料があれば教えていただきたいと思います。

[20873: マンション検討中さん]

>>20872 匿名さん

スーパーは集客するんじゃ？今、有明は8000人弱住んでで、ここと大和、東建含めれば12000位になるでしょ。

高級店は知らない(笑)

[20874: 匿名さん]

>>20872 匿名さん
ペタペタさんが安心安定を約束する豪華絢爛な写真貼ってくれますから、それ見て安心しまくって下さい！

[20875: 匿名さん]

ぺたぺたくん、ニイハオラウンジもう一回見たいな。ぺたぺたよろしく♪

[20876: 匿名さん]

特区だから、ますますニイハオさんたちを集客できますね！

[20877: 匿名さん]

>>20872 匿名さん

少々厳しい言い方かもしれませんが、そこそこの商業施設では満足せず、成功(何をもってかは価値観によりますが)まで必須条件に含めるならここは難しいと思います。
恐らくここを契約するところまでいく層はそこまで細かいところを気にしない方が多いかと。
商業施設が成功する見込みはありますが、価格的にもスミフコンセプト的にも、コスパ比較したり細かく品定めや他物件と比較するような層はここには合わないし、契約まで踏み切れるとは思えません。

[20878: 匿名さん]

>>20873 マンション検討中さん

新しいマンションが出来ても12000しかいないの？
定住者30000、就労者50000は欲しいところだね。

[20879: 匿名さん]

集客とかいらない空いてる方がいいわ

[20880: 匿名さん]

まあ、160店舗あるのは嬉しいよね。

[20881: 匿名さん]

160店の保証はなにもない

[20882: 匿名さん]

店がいつも空いてたら、シャッター商店街まっしぐらじゃん

[20883: 匿名さん]

平日の集客が難しいとなると、そもそも160店舗集めることが困難です。

[20884: 匿名さん]

まあ、おっさんの妄想でしょ。
正式発表は160店舗だよ。

まさか、正式発表より正しい発表が出来る人かな？


ただのおっさんでしょ？（笑）

[20885: 匿名さん]

このホールって、土日限定なの？まさかね。

[20886: 匿名さん]

高級路線の商業施設で大人のリゾートがコンセプトだそうです。

[20887: 匿名さん]

おっさんの妄想はいらん。
正式発表の方が信頼できる。

[20888: 匿名さん]

アップするの忘れてたけど、先週の成約情報な。

中古なら安いぞ。変えない人は中古でも買いなさい。

[20889: 匿名さん]

質問です。
このマンションの購入者の方は、どの様な生活を夢見、期待しているのでしょうか？

購入を決定するまでの過程で何を重視したのでしょうか？

興味があります。

[20890: 匿名さん]

>>20889 匿名さん

そんなの、家庭によって違うのでは？
俺は単に値上がり期待で買っただけ。
あと、さすがに千葉とか埼玉には治安が悪すぎて住みたくないし。

[20891: 匿名さん]

ダイレクトに答えるとしたら

治安
値上がり期待
眺望
豪華タワーマンション
楽々通勤

[20892: 匿名さん]

ぺたべたくん、ニイハオラウンジ貼ってくれてありがと。

[20893: 匿名さん]

>>20891 匿名さん

ここって豪華なんだ、、

[20894: 匿名さん]

イベントやスポーツ、海外観光客を集客するのに、治安が期待できるの？

[20895: マンション検討中さん]

他にない特徴がないと商業施設は苦しいだろうねぇ～。
ここにしか無いので来たいと思わせるものがないと。
豊洲で言うところのキッザニアみたいなもの。

[20896: 匿名さん]

>>20895 マンション検討中さん

スミフならきっとやってくれるよ(笑)

[20897: 匿名さん]

スミフの考え
ここの土地の入札条件に商業施設を入れるというのがあったので、仕方なくやってる感じ。
それも完成予定時期を延ばしに延ばしてまだ出来ない。
で、オリンピックで、有明の土地計画が変わったのをいい事にあわよくば、入札条件を緩和(商業施設面積の縮小)してもらおうという腹でしょ？

[20898: 匿名さん]

>>楽々通勤

どこに通勤予定なんですか？

[20899: 匿名さん]

青物横丁

[20900: 匿名さん]

天王洲アイル

[20901: マンション検討中さん]

大人向けであるなら平日の集客が多いかもね。ホールの活用の仕方次第では。
週末は旅行客、家族連れも来そう。
ホールの使い方で集客コントロール出来るのがここの強みではないかな。他にホール、ホテル、商業を、一体で開発してるところは都内にはありますか？

[20902: 匿名さん]

大人向けなんだ。
ここって、もしかしてDINKS向け？？
家族ずれには、大人向けだと便利でないよね。

[20903: 匿名さん]

それもちょっと心配。子ども連れで入れるレストランとか少なそうで、ファミリー需要を満たせなくなるんじゃ？

[20904: 匿名さん]

>>20884 匿名さん
160店舗で営業面積はどれくらいかご存知でしたら教えてください。

[20905: 匿名さん]

>>20901 マンション検討中さん

サンシャインとか後楽園くらいかなー

[20906: 匿名さん]

ここ検討してる方って、どこに通勤してる方何だろうと思う。

[20907: 匿名さん]

>>20905 匿名さん
サンシャインで160店舗(アルタ除く)、ラクーアで50店舗。
サンシャインより客単価1.5倍として も7掛けの集客で同等の売上ですか。
イメージできますか？

[20908: 匿名さん]

>>20884 匿名さん

正式発表は160店舗予定でしょ。
予定。

[20909: 匿名さん]

>>20907 匿名さん

できない。集客力がかなり違うと思う。五輪中はともかく。

[20910: 匿名さん]

>>20908 匿名さん
うんうん、予定。

[20911: 匿名さん]

ペタペタさんの必死な姿見るに、もはや、失敗するビジョンしか見えなくなってきたぁ～！

[20912: 匿名さん]

しかも予定は未定で、商業施設の計画は売主都合で変更や中止があり得るとまで言われる始末。

[20913: 匿名さん]

↑おっさんの妄想。
実際の正式発表は160店舗。
大人のリゾート。

おっさんの妄想なんて、誰が信じるのよ（笑）

[20914: 匿名さん]

ニイハオ君のおっさん妄想劇場始まってるよ（笑）

[20915: 匿名さん]

実際の公式発表はこれ。

[20916: 匿名さん]

ニイハオ君のおっさん妄想劇場。

[20917: 匿名さん]

ニイハオ君は学生時代は勉強できねー。
おっさんになったら仕事もできねー。
嫁ももらえねー。

でも、掲示板だけは一人前だよ（笑）

[20918: 匿名さん]

残念ながら事実。

HPにわざわざ書かれた注記

※3：本物件北西側には住友不動産による商業施設等の建築計画があります。なお、事業計画内容は、今後、売主（その承継者を含む）の都合等により、変更（用途、規模、将来の建替え等を含む）、延期、中止される場合があります。

　★売主の都合で変更や中止される★場合があるんですって。

[20919: 匿名さん]

落ち着こうや、

[20920: 匿名さん]

でも、実際はこれだよ。

[20921: 匿名さん]

金ピカだね！

　ニイハオラウンジ！！

[20922: 匿名さん]

160店舗が集まる大人のリゾート。

[20923: 匿名さん]

>>20921 匿名さん
ニイハオ君はゴールドが好きだもんね（笑）

[20924: 匿名さん]

ニイハオ君、バカにされてるよ。
反論しないと認めたことになっちゃうよ（笑）

[20925: 匿名さん]

夜景も楽しめます。

[20926: 匿名さん]

ぺたぺたくん、今日は何回目の登場？ 笑

[20927: 匿名さん]

余裕なさすぎだよ、ぺたぺたくん

[20928: 匿名さん]

飲食店も楽しみだね。
豪華なレストランも庶民的な店も入るのかな？

[20932: 匿名さん]

休日の楽しみ。

[20943: 匿名さん]

スミフも、江東区と東京都に文句言っていいと思うよ。話が、違うやん！て。
有明の人口予測が全然違う。

[20947: 匿名さん]

人口増やすのは住みふの仕事なんだ。

だったら商業施設やめて、そこもマンションにしたらどうでしょ。
絶対、それの方が収益性は確実。

[20950: 匿名さん]

ビッグサイトを補完するような
大きなイベントホールに、ビジネスホテルと
サービスアパートメント。
基本、ビジネス指向だよね。
商業施設だけは高級店？大人のリゾート？
マンションスペックも高級指向とは言いがたいし、
だまされてる感ありありのような。