シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[20601: 匿名さん]

巨大吉野家（笑）

吉野家ホールかな？（笑）

[20602: 匿名さん]

>>20595 マンション検討中さん

ここのキーワードに「アフターコンベンション機能」が挙げられていましたよね。

ホテルの客というのは、何も宿泊客だけがお客ではありません。
会議や宴会、団体旅行で昼食会場として利用する客もお客さまです。

[20603: 匿名さん]

スポーツや各種イベントも加わってる（笑）

[20604: 匿名さん]

そうすると、サクッと食べられる店が要求されますね。

[20605: 匿名さん]

そうすると、やっぱり吉野家か！

[20606: 匿名さん]

[No.20530～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[20607: 匿名さん]

人間の心理として、何万人も訪れる会場でしかも有明だとすると、イベント後はなるだけ急いでここを脱出しようとすると思うんですよね。。。

[20608: 匿名さん]

だよねぇ。

イベント会場行って、その近くで買い物なんてしたこと無いもんなぁ。せいぜい待ち合わせでお茶飲むくらい。

[20609: 匿名さん]

中華団体客のお食事処になるんですね。

[20610: 匿名さん]

活気があっていいじゃない。

有明ニイハオシティ。

[20611: マンション検討中さん]

パンダ部屋は売れてしまいましたか？

[20612: 匿名さん]

>>20609
>>20610

>20516にも書いたけど

中国当局、旅行会社に日本行き観光ツアー制限を通達
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20170921-00000090-jnn-in...

[20613: 匿名さん]

>>20612
ツアー会社のツアーが制限されただけでしょ？
渡航が禁止されたワケじゃないから、抜け道はいくらでもあるでしょ。絶好のビジネスチャンスと見たネットベンチャーがいろいろ考え出すよ。

[20614: 匿名さん]

海外の旅行会社のラウンジを集積させれば
沢山のレストランの営業も維持できる。
食事券を持った観光客で賑わう事だろう。

[20615: 匿名さん]

>>20614
ここを買う方たちは、そういう場所を好んで買われるんですね。

[20616: マンション検討中さん]

>>20609 匿名さん
観光客も来るかな？
基本的にはビジネス客では？

[20617: マンコミュファンさん]

>>20615 匿名さん
単に値上がり率が高いからここにしました。

[20618: マンコミュファンさん]

アフターコンベンションの食事ってクライアントをもてなすから、結構高級な店が選べれますけどね。

あまり海外出張されない人かな？（笑）

[20619: マンコミュファンさん]

接待向けの店が増えるだけでは？


さすがに吉野家で接待する人居ますかね？


まあ、吉野家も欲しいので反対しないし、160店舗あるから、別に良いけど。

[20620: マンコミュファンさん]

接待と考えると高級路線も説明つきますね。

[20621: 匿名さん]

高級店はあっていいけどそれらとは別にマック、ガスト、吉牛、王将、はなまるうどん、とんかつ和幸、ダイソー、qbハウスあたりはマストでは。

[20622: マンコミュファンさん]

マストでは無いけど、住民としてはあったら嬉しいですねえ。

160店舗の中に含まれてますように。（笑）

[20623: マンコミュファンさん]

以前モデルルームで質問したら、大人のリゾートですので、ショッピングセンターにありがちなフードコート作らないという事でしたので、庶民的な店は入らない可能性がありますね。

住民としては残念ですが。。。さすがに接待向けの高級な店に何回も行きたいとは思いませんからねえ。

[20624: 匿名さん]

WinWinにするには、ここを海外旅行者の
集まる拠点にするべき。
旅行会社のラウンジとか、
免税店とか、
空港とのアクセスとか
観光バスの拠点とか。
海外の観光客の
日本滞在中の計画を練ったり
出国前の最後のお買い物とか、日本の味や
観光情報を提供する拠点。
そんな明るく画期的な施設を期待しています。
そして
そこに住む住民は、ボランティア精神が旺盛で
少なくとも英語ができるとか、日本に長く在住
する日本びいきの中国や韓国や東南アジアの
方々がいいですね。

[20625: 匿名さん]

江東ナンバーか何かビミョー

http://sp.yomiuri.co.jp/national/20170921-OYT1T50031.html

[20626: 匿名さん]

>>20594 匿名さん
マンションの購入者にとっては、
ホテル内のレストランの事よりもホテルが建つ事により、自分のマンション内でパーティーやら民泊をやられる確率が多少でも減ればと思える事が余程重要でしょうね。

[20627: 匿名さん]

近くのホテルと民泊は関係無いよ。
そもそもホテルに泊まる宿泊代を
減らしたいから民泊に流れるんだし。

[20628: 匿名さん]

安い店も必要とか考えなくても大手外食チェーンなら呼ばなくても来ますよ。
問題はそれ以外に外食目的でも集客見込める店舗を入れられるかに手腕がかかっています。

有名店は車で行けない事が多いけど、駐車場完備の場所で美味しいものが食べれるならそれなりに集客が見込めますし、ついでの買い物もしてくれます。

[20629: マンション検討中さん]

やっぱ江東区ってダサいよな

[20630: 匿名さん]

区名が妥協出来ない場合は港区など他エリアに絞って検討した方がいいですよ。
時間の無駄ですから。

[20631: 住民板ユーザーさん1]

>>20625 匿名さん
足が立つよりはマシだと思う^ ^

[20632: 匿名さん]

あのカウンターバーのレイアウトなら、余裕で居抜きで吉野家になれますね。

商業施設オープン後、半年くらいで変身かな。

[20633: 匿名さん]

まだ湾岸のほうがいい。

[20634: マンコミュファンさん]

ネガってバカしかいないの？（笑）

どこに吉野家ができるんだよ（笑）

[20635: マンコミュファンさん]

160店舗のうち、何店舗が吉野家なんですか？（笑）

[20636: 匿名さん]

半年後くらいかな。

[20637: 匿名さん]

すき家もできるといいな

[20638: マンコミュファンさん]

わーい。160店舗もあるなら、どちらか入って欲しいですね。

全部が、接待用の高級店だと詰まらないですもんね。

吉野家とすき家で、半年交代で良いかもしれませんね。

160店舗もあるから、どっちも入っても良いかも（笑）

[20639: マンコミュファンさん]

ええな。

高級店もあるから、記念日のイベントにも使えるし、庶民的な店もあるのか。


これは利便性大幅アップやな。

[20640: マンコミュファンさん]

ネガってバカしかいないの？

[20641: 匿名さん]

一風堂は入るきがする。

[20642: マンコミュファンさん]

高級店の方も気になる。

[20643: 匿名さん]

寿司にお好み焼きにビーフボール。
そして、もんじゃに天ぷらに焼鳥店。
ラーメンも欠かせない。
ロボットが注文を受けたり運んだり、
店先の食品サンプルは精巧そのもの。
注文したメニューのサンプルキーホルダー
がオマケでつくお店もある。
そんなレストラン街の入り口には
真っ赤な鳥居が鎮座して、日本庭園を模した
池には鯉が泳ぐ。
壁には銭湯ばりの富士山と
なぜか花魁の歩く姿が描かれ、
床にはその絵と一緒に撮影するポイントマーク。
そんな感じではないだろうか。

[20644: 匿名さん]

高級店なんて入っても、すぐに撤退だろうな

わざわざ有明に行かないよ

有明民が、月2以上行くか？

ってか、馬鹿じゃないから無駄な投資はしないだろうな

お台場だってかなり淘汰されてる

自分は、銀座で事足りる

[20645: 匿名さん]

くら寿司よりカッパ寿司かな？

[20646: 匿名さん]

>>20618 マンコミュファンさん
アフターコンベンション、ここでは打ち上げ会場として機能するのではないでしょうか。

クライアントのおもてなし、高級接待は有明ではやらないでしょう〜
私だったら嫌です。

[20647: 匿名さん]

天ぷらは天丼てんや

[20648: 口コミ知りたいさん]

>>20644 匿名さん
お台場は一時期より人多いよ。
銀座で事足りるってのは誰でも一緒で、銀座にわざわざ行かずに有明で済むことに意味あるんでしょ。
銀座って車も止めにくいし、店から店の移動は歩くしね、雨の日は面倒。

[20649: 匿名さん]

ドライブスルー方式の、スタバや、吉野家いけると思いませんか。
トラックの運転手やディズニー帰りの家族連れやらの重要が結構あると思うんだけどな。

高級レストランは、お酒飲めないような立地は厳しいと思うよ。

[20650: 名無しさん]

>>20649 匿名さん
何故酒飲めないの？
トラック運転手はスタバ飲まないよ、コンビニの抽出コーヒー。
あとディズニー帰りもここは寄らんし、吉野家なんか行かないよ。

[20651: 匿名さん]

>>20463
案外いいかも。

[20652: 匿名さん]

カウンターバーは、イメージ図で、すでに閑古鳥。
なんとか頑張って営業続けてくださいね。私も応援しに飲みに行きます！

[20653: マンション検討中さん]

アフターコンベンションをうたってるけど、ビッグサイトからのアクセス悪いよね。

[20654: 匿名さん]

マンションを高値で売りさばくために街の機能性が無視されているね
商業施設とマンションの位置が逆ならワンチャンあったかも。

[20655: 通りがかりさん]

>>20649 匿名さん

湾岸線から入れるといいかもですね

[20656: 匿名さん]

高級店と庶民的な店も両方できるのが、住民としては嬉しいですねー。

160店舗もありますから、吉野家さんもウエルカムです。

[20657: 匿名さん]

まあ、高級店だと思いますよ。
イメージ図も出てますし。

[20658: 匿名さん]

今週の成約情報です。
中古購入時の参考にされてください。

中古なら安いよ。

[20659: 匿名さん]

>>20650 名無しさん

車で来ると運転手が飲めないし、電車の客も有明遠いから帰りの事を考えるとゆっくり飲む気分になれない。
ヴィラフォンテーヌの客が、高いワインを次々と飲んでくれるかというとそれもちょっと怪しいし。

高いお酒を飲んでくれる人がどの位いるだろうかと考えたら、高級レストランの誘致は厳しいなぁと思いました。

それより、ドライブスルーがここには合っている気がするのですが。

[20660: マンション検討中さん]

大通り沿いだし、船橋のららぽーとTOKYO-BAYみたいになるんですかね？
名前も似てるし、船橋も周りにマンション多いですよね。

[20661: 匿名さん]

ららぽーとは、雨の日の休日がとくに賑わうそうですね。
小さな子供のいるファミリーが、雨でお外で遊べないから、ららぽーとにでも行こうか！となるそうですね。
ここは、大人向け？だそうですので、それもないみたいですね。

[20662: 匿名さん]

ビジネス客が殆どになるのでは？
ホテルの客だけでなく、ホールの客も居るでしょうし、商業施設目当てで来る人もいるでしょうし。

ネガってバカしかいないの？

[20663: 通りがかりさん]

>>20661 匿名さん
ららぽーとは、雨の日は少ないよー。

[20664: 通りがかりさん]

混雑するのが好き？
私は空いてる方が好き。

[20665: 通りがかりさん]

子供がゴチャゴチャ居るのが好き？暴れまくってるの好き？
子供少ない方が好き？

好みで選べば良いよ。

[20666: 通りがかりさん]

住民としては、ホールに期待してるんだけどな。

みんな違うの？

[20667: 通りがかりさん]

有明アリーナにも期待してる。


みんな違うの？

[20668: 匿名さん]

ここ、購入価格の半分が土地代だったんだけど。敷地広すぎ。笑

[20669: 匿名さん]

動線としてはこんな感じ。

ホールやテニスの森、有明アリーナからも集客する感じっぽい。

[20670: 匿名さん]

>>20669 匿名さん

ひとつひとつが遠いですよね。

[20671: 匿名さん]

この程度で遠いと言われてもなあ（笑）
そんなにない全てがコンパクトに収まるエリアってある？

ここは商業施設内に160店舗だよ。

[20672: 匿名さん]

>>20671 匿名さん
その160という数字も確かじゃないんでしょう？

[20673: 匿名さん]

>>20668 匿名さん
土地が多いと値下がりしにくいですよ。

[20674: 匿名さん]

それ凄いね。
土地の割合が多いタワーマンションなんて初めてでは？

土地は値下がりしないですからね。
おめでとうございます。

[20675: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6254925
アクアラインの海ほたるでの集会は警察見てるだけだけど許可されてるのかな？
こいつらなんで集まんのか不明…。
ここの南向き買ったら通る度にイラついて狙撃してしまいそうなので買うのやめたわ（笑）

[20676: 匿名さん]

店は160どころか、ゼロもあり得る。そうなってもマンションはキャンセルできないので、自己責任で。

[20677: マンション掲示板さん]

>>20676 匿名さん
↑バカだろ。

[20678: 匿名さん]

ピエリ守山 みたいにならないといいね。

[20679: 匿名さん]

HPにちゃんと書いてあって、良心的ですね！

「本物件北西側には住友不動産による商業施設等の建築計画があります。なお、事業計画内容は、今後、売主（その承継者を含む）の都合等により、変更（用途、規模、将来の建替え等を含む）、延期、中止される場合があります。」


　売主の都合等により中止もあるんだって。。。

[20680: 匿名さん]

>>20658 匿名さん

BACもなかなか良い値段で売れてるなぁ。

[20681: 匿名さん]

>>20680
そりゃ極端に狭い部屋だから。平均坪単価よりかなり高く出るのが普通。

[20682: 匿名さん]

ピエリ守山は庶民路線でしょ。
こっちは高級路線だよ。

[20683: 匿名さん]

160店舗だってさ。

[20684: マンコミュファンさん]

>>20680 匿名さん

BACは坪単価450万で売れてるのもあるし、安い方だよ。

[20685: マンコミュファンさん]

中止も何も、もう建築始まってるぞ。（笑）

[20686: 匿名さん]

>>20685 マンコミュファンさん

建築が始まっているなら、なぜ完成予想図が広告に載らないのでしょうか？

[20687: マンション検討中さん]

>>20684 マンコミュファンさん
確かにそうですね。それなら新築買っておいた方がいい気もします。

[20688: 匿名さん]

なんか大丈夫かなぁ。
中国とか韓国の企画会社に任せて、外国の企業に
いっぱい来てもらうくらいしか成功はイメージ
できない。

[20689: 匿名さん]

マンションは売る気満々。ホテルと滞在型施設、コンベンションセンター、ホールも作る気あり。
ただ、商業施設の気合のなさはどうしたもんだろうかと思います。この絵はなんでしょう？？

正直言うと、スミフはお気の毒だなと同情しています。この土地を購入検討している頃は、確かこんなに競技施設が作られる予定じゃなかったはずです。
選手村候補になっていてこれからますます住民や企業人口が増えると思われていたと思うんですよね。

大江戸線の国立競技場前とかに行ってみるとわかりますが、でかい競技場とかあると商業の匂いがしませんもんね。

[20690: 匿名さん]

>>20686 匿名さん

商業施設のエリアは更地に見えますが。

[20691: 匿名さん]

>>20682
その金ピカのバーの写真さぁ

中国人ウケしそうだね！

[20692: 匿名さん]

>>20689 匿名さん

これを見ると、本来、駐車場とか、緑地とか
にすべきような位置にマンションが並んでる
感じ。
初期の計画には事業計画予定地なんて
無かったし、なんか湾岸最大の失敗事業
なんて事にならないか心配だな。

[20693: 匿名さん]

商業施設は何かしら出来るでしょう。
有明はよそから遊びに行くには遠いですが、住んでここから通勤するのはいいと思います。
今より便利になるのは間違いないので、購入されていいんじゃないんでしょうか。

[20694: 匿名さん]

確かに中国人うけ狙いだなこりゃ
二子玉川みたいにしたいと説明受けたのに…

[20695: 匿名さん]

そのレベル感でこの値段だと詐欺に近い

[20696: 匿名さん]

観光客来るなら良いですね。
ビジネス客とスポーツ、イベント客に加えると更に賑わいますから。

住民としても大歓迎です。（笑）

[20697: 匿名さん]

>>20695 匿名さん

この価格で高く見えるなら千葉に行け。お似合いだぞ（笑）

[20698: 匿名さん]

完成予想図ってこれ？

[20699: 匿名さん]

スポーツとイベントは、客じゃなくてただ通過するだけだろ。
下手したらビジネスも。

[20700: 匿名さん]

こっち？