▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
2051:
匿名さん
[2017-03-18 16:25:04]
パークタワー晴海は345程度だよ
|
2052:
匿名さん
[2017-03-18 16:29:18]
>>2050 匿名さん
ありえません。人工も増えないのに移民も受け入れてないのに。海外と比較するのは間違い。 |
2053:
匿名さん
[2017-03-18 16:31:08]
豊洲移転なくなりそうだね。
有明と豊洲は相場下がる大ダメージを食らうはず。 |
2054:
マンション比較中さん
[2017-03-18 17:53:33]
豊洲市場は迷惑施設だから、移転しない方が長い目で見ると移転するよりプラスじゃないかな。
|
2055:
マンション検討中さん
[2017-03-18 17:57:32]
実際は新豊洲や有明のほうが、
市場寄りなのに、名前が〝豊洲市場”だから 豊洲住民がトバッチリうけた感じになってしまった。 |
2056:
匿名さん
[2017-03-18 18:05:36]
住民としては、既に市場受け入れ拒否モードですよ。
オリンピック公園にしてもらえれば、嬉しいです。 |
2057:
匿名さん
[2017-03-18 18:06:47]
知らないのかもしれないが、新豊洲って駅名だぞ。あそこは豊洲6丁目。普通に豊洲ですがな。
|
2058:
匿名さん
[2017-03-18 18:09:23]
豊洲6丁目は同じ豊洲でも別世界。
市場と隣り合わせ。 そしてまさかの汚染土の埋め戻し。 これ事実。 |
2059:
匿名さん
[2017-03-18 18:10:10]
もう移転は無理やろ。
オリンピック公園 カモン! |
2060:
匿名さん
[2017-03-18 18:11:12]
そんな事いったら、豊洲4丁目も別世界ですがな。
あそこだけ昭和の香りが漂う街。 |
|
2061:
匿名さん
[2017-03-18 18:14:18]
期待してた晴海に裏切られて目が覚めました。
有明一本に絞って検討します。 パンダ部屋、一番乗りで買い付け入れるつもりです。 |
2062:
マンション検討中さん
[2017-03-18 22:30:47]
|
2063:
マンション検討中さん
[2017-03-18 22:45:09]
晴海は340でしたよ。
|
2064:
マンション掲示板さん
[2017-03-18 22:49:07]
でも晴海のスペックはヤバイらしいですね。
明後日MR行くので楽しみです。 |
2065:
口コミ知りたいさん
[2017-03-18 23:12:56]
>>2064 マンション掲示板さん
普通でしたよ…まぁタワーの平均スペックはクリアしてますが。 パークタワー湊 や パークタワー青山と比べると、やはり所帯じみた仕様ですね。当然と言えば当然ですが。 期待を裏切られた分、悪態ついます。 |
2066:
口コミ知りたいさん
[2017-03-18 23:15:49]
|
2067:
マンション掲示板さん
[2017-03-18 23:30:07]
|
2068:
通りがかりさん
[2017-03-18 23:30:55]
|
2069:
匿名さん
[2017-03-19 01:01:11]
|
2070:
評判気になるさん
[2017-03-19 07:47:44]
ついにやりやがった…
小池ぇ… BRT運行会社の設立延期へ 東京都と京成バス |
2071:
マンション検討中さん
[2017-03-19 07:58:03]
晴海がとんでもない価格を出してきたのでここもだいぶ強気になってきそうですね。
営業さんとの会話でひしひしと感じました。 |
2072:
匿名さん
[2017-03-19 08:35:13]
住不は安く売ると負け(=住負)だという確固たるプライドをもってるからな。買うなら1期だろう。
|
2073:
マンコミュファンさん
[2017-03-19 08:40:00]
住不プライドというより、メインはオフィスビルであって、マンションはその調整弁なんだよね。だから売り急いで安く売ろうとはしないのよ。
|
2074:
匿名さん
[2017-03-19 08:48:10]
BRTが動き出さなければ、トリプルタワーの商業施設もなり立たないよ。
ここも半分くらい売ったら計画見直しでスーパーだけになりそう。 |
2075:
口コミ知りたいさん
[2017-03-19 08:57:30]
|
2076:
匿名さん
[2017-03-19 09:19:40]
|
2077:
呆れた人
[2017-03-19 09:20:53]
不動産関係者の投稿ばかり。しかもケチをつけたい一心。
そんなにケチをつけて優越感に浸りたいのだろうか。 しかも有明について無知なのに驚く。 住んでないからわからないのだろうが。 もっと学んだほうがいいよ。 |
2078:
口コミ知りたいさん
[2017-03-19 09:23:13]
|
2079:
匿名さん
[2017-03-19 09:31:02]
BRTが運行しなくなったら坪50〜80万ダウンくらいのインパクトと見た。
|
2080:
匿名さん
[2017-03-19 09:38:13]
|
2081:
匿名さん
[2017-03-19 09:44:06]
BRTがくると、それだけ値上がりするってこと?
中古も? |
2082:
匿名さん
[2017-03-19 09:45:05]
有明のビックサイトでイベントよくやってるじゃん。
みんなどうやってきてるの? |
2083:
匿名さん
[2017-03-19 09:48:34]
地下鉄決まったら、どれだけ値上がりするんだろう。坪200万円くらい?
|
2084:
匿名さん
[2017-03-19 09:59:41]
有明の方向性としては、イベント・スポーツの街なんでしょうかね。
有明レガシープロジェクトとか、オリンピック公園とかそういう方向だと思いますよ。 |
2085:
匿名さん
[2017-03-19 10:14:44]
地下鉄はないでしょ BRTでさえあやしい
色々色々残念だな |
2086:
マンション検討中さん
[2017-03-19 10:18:48]
なんかさ、思ったより管理費高くない?
共用何にもないのに、維持費かかるんだね案の定。 駐車場も有明相場の倍で都心並だし。 |
2087:
口コミ知りたいさん
[2017-03-19 10:23:20]
|
2088:
匿名さん
[2017-03-19 11:13:31]
|
2089:
匿名さん
[2017-03-19 11:14:21]
|
2090:
匿名さん
[2017-03-19 12:11:40]
|
2091:
マンション検討中さん
[2017-03-19 12:28:06]
有明方面、都バスは便数少ない上、激混みだからBRT中止だと、かなりキツイと思うよー
|
2092:
匿名さん
[2017-03-19 12:36:20]
管理費はある程度高い方が良いよ。
住み心地が全然違う。 安けりゃ良いのなら、団地型の方が向いてると思うぞ。 |
2093:
匿名さん
[2017-03-19 12:39:43]
|
2094:
匿名さん
[2017-03-19 12:40:46]
管理費の話なんてでてた?
|
2095:
匿名さん
[2017-03-19 12:42:05]
なんなんだよ、山手徒歩圏の港区タワーって(笑)
物件名分からなきゃ、嘘としか思えないよ。 |
2096:
匿名さん
[2017-03-19 12:43:36]
共用施設は管理費関係ないのでは?
人件費の掛かるソフトサービスが充実してるのかな? 普通は管理費はケチっちゃダメだよ。 住み心地にダイレクトに効いてくる。 |
2097:
口コミ知りたいさん
[2017-03-19 13:15:42]
>>2096 匿名さん
商業あるからセキュリティの問題? 無駄に敷地広いから管理の問題? そんな所では?スミフに限らず大手の中古価格の下落が低いのは管理が行き届くから。 そもそも管理費気にするならタワマン住まない方が良い。高過ぎなら別だけどね。 |
2098:
匿名さん
[2017-03-19 13:30:51]
植栽の費用も大きいかもしれませんね。
でも、管理費と住み心地は比例しますから、低いと人生の質も下がってしまいますよ。 |
2099:
匿名さん
[2017-03-19 13:33:19]
安けりゃ良いのなら団地型にすりゃ良いのよ。
タワー選んだ時点で贅沢好きなんでしょ? |
2100:
名無しさん
[2017-03-19 14:40:42]
つい最近まで近隣住戸は豪華共有施設があるから管理費高くダメだ。
とか話題になってなかったか? ポジティブ過ぎるだろ。 |
2101:
匿名さん
[2017-03-19 15:08:51]
ちょっと前まで「無駄な施設で管理費はらうの嫌だという意見が多いから共用施設は減らしました」って営業してたぞw。
|
2102:
匿名さん
[2017-03-19 16:22:53]
商業施設にジムとかあるから、マンションとしては共用施設減らして管理費も安くみたいなこと
言ってたのに |
2103:
匿名さん
[2017-03-19 18:30:38]
ジムになんの管理費が必要なんだ?
受付とかトレーナーとかいるの? |
2104:
匿名さん
[2017-03-19 18:39:50]
スパやプール、最上階ラウンジ無い代わりに管理費安くしますって言ってたぞ。
|
2105:
匿名さん
[2017-03-19 18:54:28]
そのぶんは安くなってるんじゃないか?
|
2106:
マンション検討中さん
[2017-03-19 19:19:57]
>ジムになんの管理費が
清掃 エアコン電気代、清掃 マシンの定期メンテ、電気代 照明の電気代電球 火災防止系の点検 あとは鍵開けたり消毒用アルコールとか あと、マシンの更新が修繕積立金に入ってなければ管理費余剰金などから出すしかないよね |
2107:
匿名さん
[2017-03-19 19:24:55]
ジムはほとんど管理費かからなそうですね。
1日二千円として、2000戸で割り勘すると、毎月三十円程度? プールの方が水道代とか金かかりそう。 |
2108:
マンコミュファンさん
[2017-03-19 20:28:01]
|
2109:
匿名さん
[2017-03-19 21:49:04]
利用者からの収入もあるでしょうし、そんなもんでは?
|
2110:
匿名さん
[2017-03-19 22:01:44]
維持費たかい!タワーは修繕費どんどんあがるよね?
物件価格は想定内でしたが、車手放したくないし月々の支払いが苦しくなるのはいやなんで我が家は品シーに絞ります。 |
2111:
匿名さん
[2017-03-19 22:03:51]
関係者が共有施設に管理費はかからないという方向にもっていきたいのが見え見えだが、それなら今までの説明と180度逆だし、だったら作れよという話になる。
|
2112:
匿名さん
[2017-03-19 22:38:11]
豊洲より有明が高いのはありえない。調整されるのは必至。
オリンピック後に暴落したここ含めた中古を狙うのが正しい。 |
2113:
匿名さん
[2017-03-19 22:41:15]
マンションの資産価値は駅力に連動する。
りんかい線とゆりかもめが他に勝てるとは思えない、、、 反論あったら教えてください。 1位 晴海 有楽町線、大江戸線、BRT 都心に1番近い 2位 豊洲 有楽町線、ゆりかもめ 都心から2番近い 3位 有明 りんかい線、ゆりかもめ、BRT 都心から遠い 3位 辰巳 有楽町線 都心から遠い |
2114:
口コミ知りたいさん
[2017-03-19 22:54:14]
|
2115:
匿名さん
[2017-03-19 23:17:49]
湾岸地下鉄がそろそろ決まりそうだよ。
|
2116:
匿名さん
[2017-03-19 23:18:37]
豊洲の次の物件は400万超えらしいよ。
いわゆる調整かもね。 有明より安く売るわけにはいかないんでしょうね。 |
2117:
匿名さん
[2017-03-19 23:19:23]
|
2118:
マンション検討中さん
[2017-03-19 23:50:47]
今日パークタワー晴海行ってきました。
2L検討ですが、有明の高層階と晴海の低層階があまり変わらないのを見ると判断が難しいですね。 |
2119:
匿名さん
[2017-03-20 00:03:57]
ここ管理費㎡あたりいくらなの?参考に管理費が安いランキング貼っとく。
|
2120:
匿名さん
[2017-03-20 00:07:48]
ここって、臨海線で大崎、渋谷、新宿方面に通勤する人しか買えないよね。
まさか、ゆりかもめ→有楽町線で大手町に向かう人も買う? |
2121:
マンション検討中さん
[2017-03-20 01:05:07]
2120
大手町なら、都バスで都05系統じゃないかな? |
2122:
通りがかりさん
[2017-03-20 02:42:32]
|
2123:
匿名さん
[2017-03-20 03:34:43]
|
2124:
匿名さん
[2017-03-20 04:22:17]
|
2125:
匿名さん
[2017-03-20 07:21:06]
|
2126:
匿名さん
[2017-03-20 07:52:14]
それ、修繕費も入ってるよね。
|
2127:
口コミ知りたいさん
[2017-03-20 08:26:35]
>>2126 匿名さん
管理は・修繕費込みの値段ですよ。流石に。 安くは無いけど普通でしょ。 安い所は、10年で上昇したり一時金取ったりするから月額だけで一概に比べるものでもない。もちろん高過ぎるのは論外ですが。 |
2128:
マンション検討中さん
[2017-03-20 08:56:27]
管理費は三井晴海よりは安いでしょ。
両方見てから決めるつもりだったので 同時に見れて良かった。 私は有明で行きます。 |
2129:
マンコミュファンさん
[2017-03-20 09:02:07]
|
2130:
マンション掲示板さん
[2017-03-20 09:04:29]
|
2131:
マンション掲示板さん
[2017-03-20 09:17:59]
あ、1分じゃなくて10分の間違い。
|
2132:
通りがかりさん
[2017-03-20 11:25:29]
|
2133:
匿名さん
[2017-03-20 11:25:47]
超低金利だからとは言え、、、グロス5000以上を年収1000万程度が買うのは怖いわ。
5000万あれば東横沿線徒歩5分内の新築戸建がたくさんHITする、、、 悩む、、、 新築戸建と比較検討してる人います? |
2134:
匿名さん
[2017-03-20 12:26:58]
|
2135:
匿名さん
[2017-03-20 12:43:37]
間取りの2次元の出来の良さ、ワイドスパンは晴海以上だと思う
洗面ドア外開きとか地味に芸が細かい。 |
2136:
匿名さん
[2017-03-20 13:22:42]
60㎡の間取りと価格ってでないのかな?
|
2137:
匿名さん
[2017-03-20 13:31:55]
私も晴海に見切りをつけて来ました。
晴海もスペックは最高なんだけど、やっぱり高いわ。あれ見たら有明は激安に見えるから不思議。 |
2138:
マンコミュファンさん
[2017-03-20 13:40:36]
晴海そんなに高いですか?
これからMR行きますが晴海なら絶対南側なのでここより高かったら悩んでしまうな。 商業施設と駅近はどうでもいいのだけど、有明民なのでできれば有明がいい。 |
2139:
マンション検討中さん
[2017-03-20 13:41:29]
ここ買って新しい小学校の方に通わす方法ってないんですかね?
|
2140:
匿名さん
[2017-03-20 13:41:53]
市場が豊洲に移転したとして、魚を積んだ軽トラ群が、有明の方に来ることはあるのでしょうか?
|
2141:
匿名さん
[2017-03-20 13:46:24]
>>2138 マンコミュファンさん
晴海も眺望ない向きは安いですよ。 南向き永久眺望はやはり高いですね。 低層は安いので晴海が気に入ってるのなら、南向き低層がオススメかも。 なお、天井高くてフラットなので高級感ありますよ。スペックは本当に良いです。価格が折り合うなら、絶対に晴海ですね。 なお、我が家は価格で断念。有明が限界かなと思いました。 |
2142:
匿名さん
[2017-03-20 13:47:29]
|
2143:
匿名さん
[2017-03-20 13:51:47]
3年後はこの価格でも安く感じるんだろうな。これまでがそうであった様に
|
2144:
匿名さん
[2017-03-20 13:53:25]
|
2145:
マンション検討中さん
[2017-03-20 14:03:51]
|
2146:
口コミ知りたいさん
[2017-03-20 14:40:59]
|
2147:
匿名さん
[2017-03-20 16:56:51]
60m2は次期の可能性が高いらしい。
|
2148:
匿名さん
[2017-03-20 17:03:36]
晴海は豪華だが、それを感じるには逆に90m2ぐらいないと意味ない気もする。そうすると億近か以上。
グロス7500以下ならこっち。8500以上ならあっちか。 ただ、資産価値考えるなら晴海買わずに東雲と有明の中古2個買うって話だよね。 |
2149:
マンション検討中さん
[2017-03-20 17:57:23]
|
2150:
匿名さん
[2017-03-20 18:54:56]
|
2151:
マンション検討中さん
[2017-03-20 19:35:05]
|
2152:
名無しさん
[2017-03-20 20:09:02]
二個同時は厳しいんじゃない?
私は今まだローンあるとこを賃貸に出して、ここもローンで買う予定です。 |
2153:
マンション検討中さん
[2017-03-20 21:01:13]
我が家も検討中なのですが、今資料が手元になく次に東銀座に行くのはまだ先なのでどなたか分かれば教えてください。
ここに入居する頃には、目の前のホテルと商業施設はほぼ出来上がりに近いんでしたっけ? 工事中なのは別にいいのですが、今のような空き地だと嫌だなと。 また、北東の詳細未定の商業施設はどうですか? ある程度の更地になっているのでしょうか? |
2154:
評判気になるさん
[2017-03-20 21:44:31]
|
2155:
マンション検討中さん
[2017-03-20 21:50:51]
値段によりますね。高ければ東雲のタワー買うかな!有明より東雲の方が資産価値ありそうですね。有楽町線も使えるし。
|
2156:
マンコミュファンさん
[2017-03-20 21:55:11]
|
2157:
匿名さん
[2017-03-20 22:09:35]
東雲はどうだろうな。あまり、良いエリアとは思えないですが。。。
|
2158:
名無しさん
[2017-03-20 22:11:32]
|
2159:
検討板ユーザーさん
[2017-03-20 23:15:37]
晴海がいい人はティアロじだめなの?
|
2160:
マンション検討中さん
[2017-03-20 23:29:05]
ティアロもいいと思う。
三井のはちょっと普通の湾岸のと属性が違うと思う。 敢えて言えば、渋谷とか買う層。 なんかつまんなくなってきた感ありますね、湾岸も。 |
2161:
匿名さん
[2017-03-20 23:41:04]
渋谷???
松濤じゃなくて?それ以外の渋谷とは? |
2162:
マンコミュファンさん
[2017-03-20 23:48:22]
|
2163:
匿名さん
[2017-03-21 00:15:54]
東とか外苑とか自由が丘とか笹塚とかたまプラとか三宿とかな。
わかる気がするわ。 |
2164:
匿名さん
[2017-03-21 00:16:57]
つまり、渋谷系ってことじゃね?
|
2165:
匿名さん
[2017-03-21 00:51:50]
意味不明
|
2166:
マンション検討中さん
[2017-03-21 02:30:16]
出来ない事は無いですが、あくまで裏技。
当然、高い収入属性のハードルを越える必要はあります。 あくまで低金利で借り入れが出来るのは自己居住用だから。銀行は貸せる人(返済能力)には多少のグレーゾーンには目を瞑りますが一般サラリーマンや自営業者には厳しいと思います。 湾岸を中心に自己居住用で借り入れをして、実際には投資にまわす方法を使う方が多いのは事実ですが今後は厳しくなると思います。 |
2167:
マンコミュファンさん
[2017-03-21 09:43:24]
|
2168:
マンコミュファンさん
[2017-03-21 10:53:42]
|
2169:
マンコミさん
[2017-03-21 11:10:48]
|
2170:
通りがかりさん
[2017-03-21 15:56:33]
久しぶりにホームページ見たら間取り沢山追加されてましたね。
MR行ってない人は全体図ないんで、どこがどこの部屋か分かりませんね。 それより部屋の仕様がほしいな。 |
2171:
匿名さん
[2017-03-21 16:14:57]
間取り微妙だなぁ...
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2172:
通りがかりさん
[2017-03-21 16:24:28]
そんなに微妙ですか?
田の字の部屋ないし、ワイドスパンだし悪くないかと。 問題は広さですかね。 85位は普通にほしい。 |
2173:
匿名さん
[2017-03-21 16:45:17]
私も間取り自体はいいと思うわ
絶対面積なんでしょうね 85 とかになると億手前からになっちゃう 今の相場が悪いのでしょう |
2174:
口コミ知りたいさん
[2017-03-21 18:31:24]
そもそもら85ってちょうどいいのがないんですけどね。
80かペントの95か。 まあ相場が落ちても1000万損する位で済むかな? あとは期待できない商業施設だけど、スーパーと本屋とスタバがあれば良しとする。 |
2175:
マンコミュファンさん
[2017-03-21 18:45:53]
>>2174 口コミ知りたいさん
資産性(売る・貸す)を考えると80平米は大き過ぎます。湾岸(特に有明)が今まで例外的に大きな部屋が多かっただけ。 マーレやガレリアは、金持ち向けのリゾートマンション的な売り方してたから。 それも何も無い立地(良く言えばリゾート感ある立地)だから出来た売り方。 湾岸も開発が進み内陸部と同様のマンションの方がグロスが張らず売りやすいし貸しやすいんでしょ。 時代の流れだから仕方がないけど、逆に築10~15年の中古は希少価値が高まるかな? |
2176:
匿名さん
[2017-03-21 18:56:47]
もはや、富裕層向けという(嘘くさい)コンセプトすら、放棄したのか。
一体、どんな人がターゲットなの? |
2177:
匿名さん
[2017-03-21 19:47:20]
湾岸も曲がり角ですかね
まあ晴海よりいいのでは? あっちは公開空地に水物とか橋とかその他たくさんあるから将来維持費悲惨なことになりそう。 |
2178:
匿名さん
[2017-03-21 20:14:41]
うーん、大量の戸数で豪華な施設や水モノを安く運営できるのがタワーマンションのメリットなんだけどね。(笑)
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2179:
検討板ユーザーさん
[2017-03-21 20:56:29]
>>2178 匿名さん
確かにそう。でもなんだかんだ使ってなくてよく使ってる人のために他より1万以上高い管理費は払ってるんだなぁって思う事は多々あるよ。 ここみたいに行きたいやつだけ目の前の商業施設のジムを使うってのもありかなと。 これができるのも商業施設隣接ならではかと。 スミフの商業施設には全く期待してないけどね。笑 |
2180:
匿名さん
[2017-03-21 21:19:22]
2119の表を見ると水物含めて共用設備が山盛りのワールドシティタワーズが一番管理費が安いよね。だから設備が多いと管理費が高いとも言えない。全世帯で負担するるんだから戸数との兼ね合いもあるね。あとは、他にマンションに入ってる店舗の賃貸収入があって管理費だけに頼らない設計ができているとか。
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2181:
匿名さん
[2017-03-21 21:22:35]
1539戸で駐車場770台。50%の設置率だけど駐車場代はいくらの設定にするんだろ。
有明で車無しは結構つらい気がするが。 |
2182:
マンコミュファンさん
[2017-03-21 22:07:56]
>>2178 匿名さん
一部タワマンは10年後には一時金で何十万と取る計画で安く見せてる所もあるから、最初から高いのは親切なのかな? あと商業には全く期待して無いけどあるだけましかな。流石にスーパーは入るようだし。 営業が言うには商業の外観は凄いらしい(笑) 確かにスミフのビルはスタイリッシュなもの多いから、それなりの物は出来るでしょう。 需要があるかは知らないけどホテルも高級路線らしいから、ららぽーとよりは目立つ建物作るでしょう。 あとは心配なのは名前。ドゥトゥールとかグランドミレーニアとかザ・ツインとかザ・シンボルとかスミフは変なカタカナにこだわりあるから・・・ |
2183:
匿名さん
[2017-03-21 22:18:56]
なんでここ、管理費高いんだろう?
無駄な共用ないから安くていいなと予想してたら裏切られたよね。デッキや商業施設の植栽管理も入ってるからか。 晴海は無駄な共用ありすぎると思ってるけど、管理費ここより安いとかありえるのかな。 |
2184:
匿名さん
[2017-03-21 22:21:26]
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2185:
匿名さん
[2017-03-21 22:31:04]
駐車場3万???有明で???
たっけーな。駐車場3万って港区湾岸かよ。有明はふつー15000円だろ。 |
2186:
通りがかりさん
[2017-03-21 22:35:46]
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2187:
匿名さん
[2017-03-21 22:35:56]
>>2183
気まってんじゃん。価格安く見せといて管理費で儲ける腹だろ。管理会社なんてよっぽどひどくなければ変更されないから、分譲時にデベロッパーお仕着せのデベロッパーと一体の会社が居ついて入居後に管理料で吸い取っていく。 |
2188:
マンション検討中さん
[2017-03-21 22:43:29]
晴海のほうが安いはありえるとおもうけど、問題は当たり前だけど、
ここもあっちも広い公開空地に集う人や通行人がダメージ与えた分を住人が支払わなければならない。 あっちは子供がダメにするだろうし、こっちは商業施設人気なら人があふれてショートカットエリアになると大変だよね。ゴミとかも出るんじゃないかな。 |
2189:
マンコミュファンさん
[2017-03-21 23:09:11]
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2190:
匿名さん
[2017-03-21 23:14:38]
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2191:
マンコミュファンさん
[2017-03-21 23:20:30]
>>2187 匿名さん
管理会社と分譲会社は、どう系列の方がメリットありますよ。問題が起きた時に窓口が一緒だし修繕費計画もしっかり組まれるから。 管理費で儲けるとか疑う発想が?湾岸住民は資産価値保全のコストは惜しまない住人が多いから、湾岸のマンション向きな方では無い事だけはわかる発想ですね。 こういった方が大多数のマンションには住みたく無いですね。晴海も含め財閥系マンションは金額が高いから住民層の質が高いのも魅力。 |
2192:
マンコミュファンさん
[2017-03-21 23:31:58]
>>2191 マンコミュファンさん
疑うってか常套手段なんだよね。管理費でぼったくるのは。財閥だろうが関係ない。 例えば駅近マンション程管理費が高くなってる傾向にあるんだけど、その説明って誰もできないんだよね。 |
2193:
通りがかりさん
[2017-03-21 23:39:05]
だから管理費まだ出てないって。
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2194:
匿名さん
[2017-03-21 23:57:41]
管理費は管理組合、総会マターだから下手なことはできんよ。駐車場代もメンテナンス費用としてプールされる。そもそもデベは引き渡し終わったら、積極的には仕事しないよ。共同住宅なんだから、お客さんでいられるのは今だけだよ。
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2195:
マンション検討中さん
[2017-03-22 00:35:57]
>駅近マンション程管理費が高くなってる傾向にあるんだけど、その説明って誰もできないんだよね。
いや単に駅近マンションほどグロス高いから管理費高くても文句言わない住人が多いだけ。 結局デべは足元見てる、懐具合探ってるよね。 駐車場代は本来は機械式駐車場の再構築費用に充てるべきだけど うやむやに管理費に入ってる例が多いよ。つまり管理会社の収入源。 |
2196:
マンコミュファンさん
[2017-03-22 00:44:08]
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2197:
マンコミュファンさん
[2017-03-22 00:57:48]
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2198:
匿名さん
[2017-03-22 00:58:40]
人件費だわなぁ。
高い給料払ったり、余計な人を増やせばいくらでも高くなる。 |
2199:
マンコミュファンさん
[2017-03-22 01:01:26]
人件費だったら駅近だからって高くなる理由にはならないね。
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2200:
匿名さん
[2017-03-22 08:11:12]
晴海と有明、迷うなあ。
みんな迷ってるんかな。 |
2201:
検討板ユーザーさん
[2017-03-22 08:12:54]
管理費高いネガは晴海から?
ここより安く出ると言ってたのに売れてない周辺相場に合わせてきたからな。 向こうの方が本命だったけど今はこっち。 |
2202:
マンション検討中さん
[2017-03-22 11:38:58]
今回は住不のほうが湾岸価格を考慮した企画で出してきたのに、
三井がぶっ壊した感じだね。 しかも壊し方がなんか二子玉タワー風情の既視感ある高額マンション。 他でやってほしいわ。 |
2203:
匿名さん
[2017-03-22 12:10:33]
>>2202
それを見た住不が値札替えて両方爆死とか? まあ現状住不は在庫多いし三井は在庫少ないし、 晴海の立地や企画は本当に住む人を選ぶし、 10パー下げたところで即日完売するとは思えないし、 企画に魅了された人は値段関係なく買うだろうから正しい戦略なのかもね・・・ もちろんここも有明相場からは逸脱してて十分住不価格なんだけど、 施設併設メリットもあるし、このままいけば意外と順調に捌けるかもね そうすると当然二期からは値上げで早く買ったほうがまだマシってことになるんだけど、 先行き不透明だし何だか買い煽りみたいで嫌だなw |
2204:
eマンションさん
[2017-03-22 14:38:24]
>>2203 匿名さん
でも晴海があの価格を出さしたのはスミフにとってプラスだったと思う。 だってここ高いと思ってたけど、買ってもいいかなって今は思うようになったし。 新築だし1000万くらいロスしてもいいやって感じ。 |
2205:
匿名さん
[2017-03-22 17:51:46]
10年住んで1000万なら、まあ、お得なんじゃないかな。2倍3倍になる可能性もありますし。
|
2206:
匿名さん
[2017-03-22 17:52:58]
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2207:
マンション検討中さん
[2017-03-22 18:00:51]
このあたり、空気が悪いとも聞きますがどんな感じなのでしょうか。こどもがいるので心配にはなります。マンション自体は良さそうですが…。
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2208:
口コミ知りたいさん
[2017-03-22 18:19:04]
>>2206
晴海ですか?南側?? ここのMR行って晴海になり、先週末晴海のMR行ってここに傾いてます。笑 結局決められた予算+ちょいオーバーで希望のとこ買えそうなのがここなので。 建物としては晴海の方が好きですけど、 南側、何気に豊洲と有明しか見えないつまらない眺望なんですよね。 |
2209:
匿名さん
[2017-03-22 18:25:18]
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2210:
匿名さん
[2017-03-22 19:00:43]
>有明の開発も期待できるのかも…と迷ってる。
既存の有明住民もマンション購入時にさんざん期待させられて買ってるわけなんだよな。 オリンピックがどうの、2号線がどうの、開発がどうのと。 そして10年、有明はなんも変わってない。 |
2211:
マンション検討中さん
[2017-03-22 19:00:57]
>>2203 匿名さん
すみふが上げてくる雰囲気ありますよね。 引き合いの強かった角部屋60平米を二期以降にして当初より高く売ろうとしてる気がします。 デベも商売なんでしょうけどこんな売り方されると有明も晴海もなんか手出しにくいです。 |
2212:
マンション検討中さん
[2017-03-22 19:05:59]
|
2213:
マンション検討中さん
[2017-03-22 19:24:07]
ここの第一期が価格と間取りと眺望などからみれば、ベターな選択っぽいね。
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2214:
マンション検討中さん
[2017-03-22 19:30:59]
>2204さん
確かにここはロス1000で見ればいいし、残債割れなさそうだけど ここの7300が晴海8500としてそうするとロス2000程度になるとして 実際かなり金に余裕あるか、損気にしないネズミ信者でないと厳しいよね 特に相場反転の際は怖いよ |
2215:
マンコミュファンさん
[2017-03-22 20:04:59]
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2216:
名無しさん
[2017-03-22 20:10:39]
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2217:
匿名さん
[2017-03-22 20:44:41]
風が強いから空気は悪くないですよ。
ただ、風が強い。それがね。。。 |
2218:
マンション検討中さん
[2017-03-23 00:52:57]
空気が悪すぎるっていうのは無いです。
でも空気が綺麗ってこともない。 東京都心に近くて空気が綺麗は難しいですよね。 高層でも大通り側はベランダがすぐ黒く汚れます。本当にすぐ。 湾岸一体の風は強いですね… 自転車が倒れてるのは湾岸一体どこでも目にしますし、春一番の日には歩けなくなるくらい強いですね。 風は結構つらいです。 |
2219:
匿名さん
[2017-03-23 01:17:13]
>>2214
我慢して有明を買って買った途端にロス1000ならOKなん?俺、今のマンション10年以上住んでプラス2000なんだが、最近の感覚はよーわからん。 |
2220:
評判気になるさん
[2017-03-23 01:21:33]
|
2221:
マンション掲示板さん
[2017-03-23 01:26:55]
>>2207 マンション検討中さん
高層なら風が強くて高速の悪い空気は来ないと思う。 むしろ少し離れたとこの方が風にのって来るんじゃないかな。 ただタワマンって春と秋の気持ちいい時期しか窓開けたりしないから、そんなに気にしなくてもいいとは思うけど。 それより気にするべきは音だよね。 |
2222:
評判気になるさん
[2017-03-23 01:57:02]
まさにその通り。いくら含み益があっても売って利益確定しないと意味がない。
じゃあ、その含み益で今より良い所に移動出来るかと言えばそうでもない。 結果、自分のマンションの中古の成約みてニヤニヤしながら一生そのマンションで過ごす。 実際には、手元に無いお金で金持ちを気取り ココに他のマンションの批判を書いて優越感にひたる。今も分譲マンだから急いで無いし、ゆっくり待ちますが決まり文句。 私はここを待ってたから、住み替えますよ。 そんな思考から脱却したいから。 三井晴海でも良いけど、築10年位のタワマン所有者は最後のチャンスかも知れませんよ。 晴海周辺に新築建ちまくるのに、4~5年後に今の価格で売れるとは到底思えない。それらが出てくるオリンピック前に住み替えられるのも多きなメリット。 |
2223:
匿名さん
[2017-03-23 06:26:35]
逆に2倍3倍になる可能性もあるのが有明の良いところだと思いますよ。
|
2224:
匿名さん
[2017-03-23 06:34:57]
|
2225:
匿名さん
[2017-03-23 07:01:30]
まあ、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安だからね。
しかもここは銀座に近く安値放置されてた。 普通に考えても数年以内に高騰するよ。 |
2226:
検討板ユーザーさん
[2017-03-23 07:50:58]
|
2227:
評判気になるさん
[2017-03-23 07:54:20]
|
2228:
匿名さん
[2017-03-23 08:04:16]
|
2229:
匿名さん
[2017-03-23 08:04:19]
|
2230:
名無しさん
[2017-03-23 08:09:54]
|
2231:
匿名さん
[2017-03-23 08:32:37]
|
2232:
匿名さん
[2017-03-23 08:33:31]
有明は安値放置だったから、値上がりする。
坪単価600万円迄は早いよ。 数年のうちに値上がりする。 |
2233:
匿名さん
[2017-03-23 08:36:52]
安い所は高くなる。高い所は安くなる。そうやって是正されるのがグローバル化だよ。
東京は激安だから高くなる。それだけの事。 |
2234:
マンコミュファンさん
[2017-03-23 10:04:19]
>>2231 匿名さん
再開発が不動産に与える影響は大きいけど、開発だけで語ってもアンバランスだよ。 この数年現に開発余地の少ない青山・都心が一番高騰しているわけだしね。 有明が化ける可能性はもちろんあるけど、人口減の中更なる都心回帰が続くことを考えると、ここは将来的な資産性には疑問がつくよ。 |
2235:
マンコミュファンさん
[2017-03-23 10:08:06]
>>2233 匿名さん
うーん、外国人からみたら有明なんて見向きもされないよ。銀座青山六本木麻布位しか知らない。 そして外国人の大好きな東京タワーの前でも坪600もないんだからそこまでつける為には、やはり日本の国としての魅力がもう一段階上がらないと困難だよね。 |
2236:
匿名さん
[2017-03-23 10:24:11]
安値放置だったから値上がりするって、ただの願望では。
|
2237:
匿名さん
[2017-03-23 12:16:45]
豊洲もそうだけど、有明も外国人増えてきてるよ。
子供が英語と日本語を使い分けてるのを見ると、時代は変わってきてるなあと感じます。 |
2238:
匿名さん
[2017-03-23 12:17:52]
|
2240:
マンコミュファンさん
[2017-03-23 12:23:29]
てか、値上がり予想を織り込んで今の価格なんだよね。
だから安値放置かどうかが分からないね。適正な価格で放置されていて今回のプロジェクトによって今の値付けがされている。 |
2242:
匿名さん
[2017-03-23 12:24:50]
|
2243:
匿名さん
[2017-03-23 12:31:33]
ふつうに高値だろ。
|
2244:
マンコミュファンさん
[2017-03-23 12:34:41]
>>2242 匿名さん
ここが安値なのではなく将来の人口流入も含めて、まあまあ適正値なんだと思うよ。 むしろここから更に高騰するっていうならその理由を言わなきゃ。 グローバル化なんてのは20年以上前から叫ばれ進行してるわけだけど、じゃあなぜグローバル化の進んでいる今、日本の不動産が安値なのか(安値といってもロンドンやシンガポールが高すぎだけって気もするけと。)説明できる? この五年で日本の不動産価格の調整は進んだ。これから更に上がる理由はなかなか見いだしづらいね。 |
2245:
匿名さん
[2017-03-23 12:44:28]
ニューヨークと比較しても3分の1だしなあ。
安いのは安い。 |
2246:
匿名さん
[2017-03-23 12:45:28]
高いか安いかなんて、その人の収入次第ですからね。。。
|
2247:
匿名さん
[2017-03-23 12:52:09]
>>2245
NYより安い ロンドンより安い シンガポールより安い 香港上海より安い 治安も税制も何から何まで違うんだから単純比較は全く意味ないと思うんだけど、 そうやってグローバルチャイニーズ君を嵌め込んでいくんだなw |
2249:
マンコミュファンさん
[2017-03-23 12:56:06]
|
2250:
湾岸大好き!
[2017-03-23 13:34:47]
|
2251:
匿名さん
[2017-03-23 13:44:14]
少なくともココ検討するような年収1000万以上世帯の人はバカじゃないから、海外高く東京安いから東京上がる、とはならない事をわからない人はそんなにいないでしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
2253:
マンコミュファンさん
[2017-03-23 13:56:18]
[No.2239~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
2254:
匿名さん
[2017-03-23 14:00:14]
http://www.bbc.com/japanese/39361906
こういう生々しい映像を見ると、テロが起こる可能性が少なからずある都市で暮らすことの、緊迫感というかストレスを、感じるね。 英語がダメ、多様性に乏しい云々、グローバル化から周回遅れだ、と批判されるけど、今の日本は結構いい線いってる気もする。もちろん、排他的になることや、根拠なき差別はダメですが。 |
2255:
管理担当
[2017-03-23 14:33:22]
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、 実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。 直接、物件についての情報ではなく、 ・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス ・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス ・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの 阻害となるケースもございます。 当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。 つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう お願いいたします。 湾岸タワーマンション総合スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/ [雑談・コテ禁]湾岸タワーマンション総合スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610337/ 豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/ |