シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[20296: 匿名さん]

柱太い訳ねーだろ（笑）

タワーマンションは、しなって吸収タイプ。

[20297: 匿名さん]

しなっても吸収しきれないのが長周期パルス。
熊本地震のデータを使ったシミュレーションでは、変形して元に戻らなかったとのこと。

[20298: 匿名さん]

免震は鉄筋減らすための技術でしょ。
コスト安くなるから。

[20299: 評判気になるさん]

>>20298 匿名さん

どっちかというと地震で損傷しない為の技術だよ。鉄筋は少なくとも、コストは高くなる。

[20300: 匿名さん]

免震は耐震と違って鉄筋減らせるよね。

[20301: 検討板ユーザーさん]

>>20300 匿名さん

減らせるというか、免震だと揺れなくなるので構造が減らせる。

[20302: 匿名さん]

免震は鉄筋節約できて良いね。

[20303: 匿名さん]

でもここの免震は、長周期地震動対策してないからなぁ。

[20304: 匿名さん]

免震は鉄筋を節約しているから想定外に弱い。
免震装置が正常に動作しない状況になると、致命的なダメージを受ける。

[20305: 評判気になるさん]

>>20304 匿名さん

そんなこたーない。
今のところ、免震が最強だよ。

[20306: 匿名さん]

>>20304

だから、電力も原発の緊急時対策所を免震から耐震に変更したんでしょうね。
原発は安全第一だからね。

[20307: マンション検討中さん]

>>20306 匿名さん

原発並みにすると、窓がないマンションになるよ。（笑）

マンションだと、今のところは免震が最強。

[20308: マンション検討中さん]

悪いこたー言わねーから、予算あるなら免震にしとけ。
耐震でも最低限はクリアしてるけど、地震多い日本なら迷わず免震。

[20309: 匿名さん]

免震もピンキリ。ここはキリの方だね。
やっぱスーゼネじゃないとダメだよ。

[20310: 匿名さん]

ここは格安免震にしたから天井がボコボコなの？？
なんでこんなに下がり天井なの？？

[20311: 匿名さん]

>>20307

原発本体の建物じゃないから。

緊急時対策所は非常時に、人が居住するところ。

免震の緊急時対策所あるのに、わざわざ耐震の緊急時対策所を建設する電力もあった。

[20312: マンコミュファンさん]

マンションなら、免震にしとけ。
高くても全然安心感が違う。

[20313: マンコミュファンさん]

スーゼネが良いなら晴海がオススメ。

[20314: 匿名さん]

>>20311 匿名さん

なるほど。現段階では、免震より耐震の方が安全ということですね。

[20315: 匿名さん]

晴海はプロブロガーにフルボッコにされて涙目。

[20316: 匿名さん]

晴海は別におススメしないが、免震システムに限ればここよりはるかに優秀。

[20317: 匿名さん]

>>20289 匿名さん
今日、そんな話を誰かしてたよ。中央区はタワマン許可おりなくなってくるんだって。中央区の湾岸でタワマン作れなくなるとすると、内陸には広い土地無いから、首都圏のタワマン供給減るんじゃないかな？で、既存タワマンの希少性が高まると。

[20318: 匿名さん]

みんなで晴海検討開始しよう！

[20319: 匿名さん]

>>20318 匿名さん
晴海は無いわ。ここと全然タイプが違うよ。

[20320: 匿名さん]

晴海とここでは価格が違うので、検討者被らない。

[20321: 匿名さん]

晴海高すぎだよー

[20322: 匿名さん]

ここはお台場の花火見えますか？

[20323: 匿名さん]

スーゼネがいいなら高くても晴海だろ？
あっ別にスーゼネではなくてもいいか。

[20324: 匿名さん]

免震のグレードが気にならないなら、スーゼネでなくてもいいかな

[20325: 匿名さん]

そりゃ耐震に比べたら全然安心感が違う。
免震は絶対に必要よ。

スーゼネにこだわるなら、断然晴海。

[20326: 匿名さん]

たまにビックサイトで花火上がるから、それなら見えそうだね。

この辺りは一年中花火上がってるよ。

この三連休も花火毎日上がってた。

[20327: 匿名さん]

暴走族きたー

[20328: 匿名さん]

>>20327 匿名さん

有明住んでるけど、暴走族います？
そもそもこんな時間から走るもんですかね？

[20329: マンション検討中さん]

豊洲3丁目の例をとっても免震と耐震じゃ中古価格にも影響してきますよ。
トヨスタワーは免震、お近くのシンボル（制振）、ツイン（耐震）と比較しても中古価格と
売れ行きに違いが大きく出てますね。
3.11の時は、トヨスタワーは被害なしの実績あり。

[20330: 匿名さん]

ネガが嘘吐き始めたら終わりだよ。

[20331: 名無しさん]

>>20329 マンション検討中さん

金あるなら、免震にしとけ。
安心感がぜんぜん違う。

[20332: 匿名さん]

スーゼネ押しうざい。。。。

[20333: 匿名さん]

>>20328 匿名さん

有明住みで暴走族の騒音聞いたことない人っています？

[20334: 匿名さん]

晴海はその分ここより高いだろ！

[20335: 名無しさん]

>>20334 匿名さん

でも、普通のサラリーマンでも買える価格だし、スーゼネが好きなら晴海も良いと思うよ。

[20336: 匿名さん]

>>20329
ツインは震災後に地震の影響がほとんどなかったマンションの例で
雑誌に紹介されてたね。

[20337: 匿名さん]

>>20335
スーゼネ好きというか、グレード低い免震が不安だったらね

[20338: 匿名さん]

やっぱり晴海がいいのか？！

[20339: 匿名さん]

>>20336 匿名さん
ツインの施工は鹿島で間違いないですからね。。シンボルも竹中。

[20340: マンション検討中さん]

>>20333 匿名さん

いない人はいないはず。
あれはかなりうるさい。
湾岸線沿いでなくても聞こえるよ。

[20341: eマンションさん]

有明に暴走族がいるっていうより、暴走族が高速通るよね。
この三連休は、ULTRA JAPANの音がうるさかったし。
高速の音、距離が離れれば聞こえないとか言ってた人いるけど、青海の音でさえ、高層階は聞こえるよ。
逆に低層階は聞こえないかもだけど。

[20342: 評判気になるさん]

>>20338 匿名さん
晴海のスペックは男のコなら気になるでしょ。

[20343: 評判気になるさん]

まあ、窓締めれば聞こえないのなら気にならない人多いのでは？

[20344: 匿名さん]

早いうちに買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

[20345: 匿名さん]

ここの安い部屋契約しちゃったよ。いい部屋の取り合いが待っているなら、１番高い角部屋買っておけばよかった。