シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[20251: 匿名さん]

既に建ってるタワマンは高層でも固定資産税安いんでしょ。
既得権だよね。

[20252: 匿名さん]

中央区の話なのになんでここで盛り上がってるの？？笑

[20253: 匿名さん]

だよね。江東区関係ないじゃん。
それに晴海は除外だから、これまでどおり大量供給されるし。

[20254: 匿名さん]

新しくマンション立たないと価格は暴落するよ。
特に湾岸は新築価格の上昇に中古が引っ張られて割安感出るマーケットだったのでそれが無くなると一気に海外投資家が売りに走る。

[20255: 検討板ユーザーさん]

>>20254 匿名さん
逆だよ。

需要と供給のバランスが崩れる。
供給が足りなくなるので、いきなり高騰したりする。

経済学の常識なんだが。。。

[20256: 口コミ知りたいさん]

>>20253 匿名さん
江東区も関係あるよ。
これ、湾岸エリア全体に波及するよ。

[20257: 口コミ知りたいさん]

既存タワーマンションは値上がりするだろうね。

タワーマンション禁止は江東区も検討し始めてるし。

[20258: 口コミ知りたいさん]

豊洲は新規タワーマンション禁止になるらしい。

[20259: 通りがかりさん]

値上がり始まるね。

[20260: 匿名さん]

湾岸は人気なくなってきたから、価格が上がることはないよ。
買う人が少ないので、供給を絞らないと価格が維持できないということなんだよ。
中古の値下がり止まるといいね。

[20261: 評判気になるさん]

タワーマンション禁止令出たら、あとは建築不可になる。
つまり、希少性が上がるって事だよ。

おそらく、今年度が激安で買える最後のチャンスになるよ。

[20262: 匿名さん]

小学校が足らないからどっちにしろもう無理だよね。こことHM裏が有明小、BMA+BAS+BAC+ヤマト隣+豊洲6の一部が有明西でもう限界だろうから。タワマンでなくてもこれ以上は無理かも。

[20263: 匿名さん]

また値上がり煽りか。皆さん冷静に自分で判断してください。

[20264: 匿名さん]

>>20262 匿名さん

しかし、江東区は新市場を押し付けられたり、移転遅らされたり、もっと怒っていい。
有明は湾岸地下鉄来ない限りこれ以上の発展は厳しい。
タワマン増えたって、都心に人を送り込むインフラ無かったら住めないものな。

[20265: 評判気になるさん]

まあ、値上がりはするでしょ。

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安ですし。

[20266: 匿名さん]

>>20261 評判気になるさん

有明関係ないやん。笑

[20267: 匿名さん]

>>20265 評判気になるさん
外国人投資家は日本の不動産買い控えてるから上がらないよ。

[20268: 匿名さん]

湾岸マンションって新築が値段をリードしてきたから
中古だけになったら、もう値上りは厳しいな。

[20269: 匿名さん]

逆だよ。

今からタワーマンションを中心とした値上がりが始まる。
なお、タワーマンションは建築不可になる模様。

[20270: 匿名さん]

もう、値上がり始まってるよ。
今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

[20271: 匿名さん]

湾岸に変わって別の開発地域に注目が集まるようになると思うね。湾岸、タワーというバズワードは終了。雑誌にもテレビにも出る機会は少なくなる。よって欲しがる人も少なくなる。

[20272: 名無しさん]

>>20271 匿名さん

有りもしないものを求めちゃダメよ。現実に戻ってらっしゃい（笑）

だって、その夢の国の地名。言えないでしょ（笑）

だって夢の国だもの（笑）

[20273: 名無しさん]

残念ながら、湾岸人気は衰えないよ。
今から坪単価600万超えに向けて値上がりが始まる。

今年度が激安で買える最後のチャンスになるよ。

[20274: 名無しさん]

タワーマンション禁止令が出たら、値上がりするのは中古だけだよ。

[20275: 匿名さん]

こういう事。


豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

[20276: 匿名さん]

希少性が増すから、価値は維持されると思うけどな。ヴィンテージになるでしょ。

[20277: 匿名さん]

地下鉄ネタはどうした？

[20278: 匿名さん]

湾岸の新築はデベが行う広告費は莫大。
それを価格に盛っても、ホイホイ需要があったし、
それにのせられて中古も上がってきた。
でも既に中古との価格差も出てきたし、新築がなくなれば
需要も頭打ち。
落ち着きた市場になるだろうね。

[20279: 匿名さん]

地下鉄の前にBRTをまず何とかしろよ。

[20280: 匿名]

>>20279 匿名さん

それは小池のせい。都民ファーストを当選させた江東区民に言う資格なし！笑

[20281: 匿名さん]

小池さんも衆院解散でそれどころじゃなくなった。

[20282: 匿名さん]

若狭のおっさんが目立てば目立つほど
小池の神通力も無くなる感じ・・・

しないですか？

[20283: 匿名さん]

>>20282 匿名さん

逆に小池はさっさと国政に戻ってもらいたい。
都政に興味無さそうだし、都知事のポジションを総理への足掛かりとしか考えていない。

私も小池に投票してしまったアホですが、ここまで小池が酷いと思わなかった。
湾岸民として、小池には一刻も早く止めて欲しい。
サッサと市場移転して、はよ環2を通せ！！

BRT通ればこの物件も多少はマシになる。

[20284: 検討板ユーザーさん]

>>20275 匿名さん
もともと豊洲は新豊洲以外もつタワマンのスペースないけど。
新豊洲も西小なので学区は東急と一緒だから今の所これ以上のタワマンは無理だよ。

[20285: 検討板ユーザーさん]

あとスカベイの子供は有明西学園に通えるくらいだからね。
2キロあるけど。

[20286: 匿名さん]

希少性って何だろ。
湾岸エリアにおける希少性は湾岸らしさ。
駅近とか、商業施設とか、そんなの、湾岸じゃなくてもある。
じゃ、長期的に考えて、その湾岸らしさで価値を維持するマンションはどんなマンション？

それは、開放感のある広い運河沿い公園に接したマンションだろうね。
湾岸とか関係無く、それは希少な開放感を感じさせる。

ココは、湾岸の別の特性である、住むには最悪の高速道路に接してしまう究極の対極。
湾岸のいけてない特長が露出したマンションと思う

[20287: 匿名さん]

第二期のモデルルームがオープンしたみたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ariake2/archive/42#BlogEntryExte...

[20288: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションの希少性って意味では確かに開放感は大事だろうね。でも湾岸に限らずタワーマンションの供給がストップするという話であれば、免震タワマンとして十分希少性出ると思うよ。

[20289: 匿名さん]

タワーマンションの供給はストップするの？なんで？

[20290: 匿名さん]

免震は発展途上の技術なので
マイナスの希少になっちゃうかも。

昔の免震装置はダメだよ。あんな免振装置でよく売ってたな。
なんて言われる可能性大。

[20291: 匿名さん]

マイナスどころか、超プラスだよ。
地震の影響を、ほとんど受けないんだから。

[20292: 匿名さん]

被害がでれば
想定外だった。
そんな免振装置でしょ。

地震の影響はほとんど受けない保証書。
でも発行してくれれば信用するけど

[20293: 匿名さん]

免震タワマンでも長周期パルスで倒壊する可能性あることがバレちゃったよ。
結局、震度6以上でどうなるかは誰もわからない。
軟弱地盤の埋立地のタワマンは実験台なんだよ。

[20294: 匿名さん]

バカだろ（笑）

そのくらいの地震あったら、みんな死んでるわ。

[20295: 匿名さん]

耐震は柱太いから助かるかも。

安全第一の電力は、原発の緊急時対策所、免震やめて耐震でしょ。

[20296: 匿名さん]

柱太い訳ねーだろ（笑）

タワーマンションは、しなって吸収タイプ。

[20297: 匿名さん]

しなっても吸収しきれないのが長周期パルス。
熊本地震のデータを使ったシミュレーションでは、変形して元に戻らなかったとのこと。

[20298: 匿名さん]

免震は鉄筋減らすための技術でしょ。
コスト安くなるから。

[20299: 評判気になるさん]

>>20298 匿名さん

どっちかというと地震で損傷しない為の技術だよ。鉄筋は少なくとも、コストは高くなる。

[20300: 匿名さん]

免震は耐震と違って鉄筋減らせるよね。

[20301: 検討板ユーザーさん]

>>20300 匿名さん

減らせるというか、免震だと揺れなくなるので構造が減らせる。

[20302: 匿名さん]

免震は鉄筋節約できて良いね。

[20303: 匿名さん]

でもここの免震は、長周期地震動対策してないからなぁ。

[20304: 匿名さん]

免震は鉄筋を節約しているから想定外に弱い。
免震装置が正常に動作しない状況になると、致命的なダメージを受ける。

[20305: 評判気になるさん]

>>20304 匿名さん

そんなこたーない。
今のところ、免震が最強だよ。

[20306: 匿名さん]

>>20304

だから、電力も原発の緊急時対策所を免震から耐震に変更したんでしょうね。
原発は安全第一だからね。

[20307: マンション検討中さん]

>>20306 匿名さん

原発並みにすると、窓がないマンションになるよ。（笑）

マンションだと、今のところは免震が最強。

[20308: マンション検討中さん]

悪いこたー言わねーから、予算あるなら免震にしとけ。
耐震でも最低限はクリアしてるけど、地震多い日本なら迷わず免震。

[20309: 匿名さん]

免震もピンキリ。ここはキリの方だね。
やっぱスーゼネじゃないとダメだよ。

[20310: 匿名さん]

ここは格安免震にしたから天井がボコボコなの？？
なんでこんなに下がり天井なの？？

[20311: 匿名さん]

>>20307

原発本体の建物じゃないから。

緊急時対策所は非常時に、人が居住するところ。

免震の緊急時対策所あるのに、わざわざ耐震の緊急時対策所を建設する電力もあった。

[20312: マンコミュファンさん]

マンションなら、免震にしとけ。
高くても全然安心感が違う。

[20313: マンコミュファンさん]

スーゼネが良いなら晴海がオススメ。

[20314: 匿名さん]

>>20311 匿名さん

なるほど。現段階では、免震より耐震の方が安全ということですね。

[20315: 匿名さん]

晴海はプロブロガーにフルボッコにされて涙目。

[20316: 匿名さん]

晴海は別におススメしないが、免震システムに限ればここよりはるかに優秀。

[20317: 匿名さん]

>>20289 匿名さん
今日、そんな話を誰かしてたよ。中央区はタワマン許可おりなくなってくるんだって。中央区の湾岸でタワマン作れなくなるとすると、内陸には広い土地無いから、首都圏のタワマン供給減るんじゃないかな？で、既存タワマンの希少性が高まると。

[20318: 匿名さん]

みんなで晴海検討開始しよう！

[20319: 匿名さん]

>>20318 匿名さん
晴海は無いわ。ここと全然タイプが違うよ。

[20320: 匿名さん]

晴海とここでは価格が違うので、検討者被らない。

[20321: 匿名さん]

晴海高すぎだよー

[20322: 匿名さん]

ここはお台場の花火見えますか？

[20323: 匿名さん]

スーゼネがいいなら高くても晴海だろ？
あっ別にスーゼネではなくてもいいか。

[20324: 匿名さん]

免震のグレードが気にならないなら、スーゼネでなくてもいいかな

[20325: 匿名さん]

そりゃ耐震に比べたら全然安心感が違う。
免震は絶対に必要よ。

スーゼネにこだわるなら、断然晴海。

[20326: 匿名さん]

たまにビックサイトで花火上がるから、それなら見えそうだね。

この辺りは一年中花火上がってるよ。

この三連休も花火毎日上がってた。

[20327: 匿名さん]

暴走族きたー

[20328: 匿名さん]

>>20327 匿名さん

有明住んでるけど、暴走族います？
そもそもこんな時間から走るもんですかね？

[20329: マンション検討中さん]

豊洲3丁目の例をとっても免震と耐震じゃ中古価格にも影響してきますよ。
トヨスタワーは免震、お近くのシンボル（制振）、ツイン（耐震）と比較しても中古価格と
売れ行きに違いが大きく出てますね。
3.11の時は、トヨスタワーは被害なしの実績あり。

[20330: 匿名さん]

ネガが嘘吐き始めたら終わりだよ。

[20331: 名無しさん]

>>20329 マンション検討中さん

金あるなら、免震にしとけ。
安心感がぜんぜん違う。

[20332: 匿名さん]

スーゼネ押しうざい。。。。

[20333: 匿名さん]

>>20328 匿名さん

有明住みで暴走族の騒音聞いたことない人っています？

[20334: 匿名さん]

晴海はその分ここより高いだろ！

[20335: 名無しさん]

>>20334 匿名さん

でも、普通のサラリーマンでも買える価格だし、スーゼネが好きなら晴海も良いと思うよ。

[20336: 匿名さん]

>>20329
ツインは震災後に地震の影響がほとんどなかったマンションの例で
雑誌に紹介されてたね。

[20337: 匿名さん]

>>20335
スーゼネ好きというか、グレード低い免震が不安だったらね

[20338: 匿名さん]

やっぱり晴海がいいのか？！

[20339: 匿名さん]

>>20336 匿名さん
ツインの施工は鹿島で間違いないですからね。。シンボルも竹中。

[20340: マンション検討中さん]

>>20333 匿名さん

いない人はいないはず。
あれはかなりうるさい。
湾岸線沿いでなくても聞こえるよ。

[20341: eマンションさん]

有明に暴走族がいるっていうより、暴走族が高速通るよね。
この三連休は、ULTRA JAPANの音がうるさかったし。
高速の音、距離が離れれば聞こえないとか言ってた人いるけど、青海の音でさえ、高層階は聞こえるよ。
逆に低層階は聞こえないかもだけど。

[20342: 評判気になるさん]

>>20338 匿名さん
晴海のスペックは男のコなら気になるでしょ。

[20343: 評判気になるさん]

まあ、窓締めれば聞こえないのなら気にならない人多いのでは？

[20344: 匿名さん]

早いうちに買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

[20345: 匿名さん]

ここの安い部屋契約しちゃったよ。いい部屋の取り合いが待っているなら、１番高い角部屋買っておけばよかった。

[20346: 匿名さん]

15071：評判気になるさん[2017-09-18 22:27:07]
10年前からずっと暴落するのを待ってるんですが、どんどん高くなっていきますね。。。

200万の時は150万が適正だと思ってたし、
250万の時は200万が適正って思ってた。
300万の時は250万が適正だと思ってたもんね。


上手くいかないよね。ビットコインも3万円なんてバブルだって思ってたら、今は35万円だもんな。

[20347: 匿名さん]

いい立地はどんどん無くなっていて、それを奪いあっているから価格も高くなって当然よね。技術革命とかが起きて、駅近の価値が無効化されない限りは今後も値上がり続くと思うよ。このくらいの値段なら買える人多いし。

[20348: 匿名さん]

>>20346

PT晴海スレでのご自分のレスですか。

[20349: eマンションさん]

値上がりする時期って、そうなるもんだよ。
俺もビットコインが1万円超えた時、バブルだと思ったもん。今は40万とか35万とかだよね。

[20350: 匿名さん]

>>20329 マンション検討中さん
ツイン、シンボル、トヨタワでどの程度売れ行きに違いがあるんですかね？