シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[20201: 匿名さん]

賃貸では2LDKも3LDKも取れる賃料に変わりわないです。
相場感のない人はスーモでも眺めてましょう。
https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/ek_009014660/?fr_senyumenmin=50&...

[20202: 匿名さん]

>>20199 匿名さん

これ、業者が借りてて、売れたら賃貸解除するパターンやん！！笑
買ったら爆死決定！！

[20203: 匿名さん]

>>20195

うちの湾岸マンションも高掴みと言われて買ったけど、
結局、買った時より、中古価格の方が高い。

[20204: 匿名さん]

>>20202 匿名さん
1Kじゃないんだから、賃貸契約解いた方が高く売れますよ。何もシラナイデスネ。

[20205: 匿名さん]

>>20203 匿名さん

ごめん。論点がわからん。何が言いたいの？？笑

[20206: 匿名さん]

そんなパターンないだろ。情報弱者？？？

[20207: 匿名さん]

>>20204 匿名さん

お前アホ？？BACの相場知ってるの？？55平米で22万円なんて情弱しか借りねーよ！！笑
駅から何分だよ！！！

[20208: 匿名さん]

利回り5%程度じゃ投資家は購入しないが、空き家なら実需層が買ってくれる。ただ、BAC高すぎたね。ここより高いじゃん。

[20209: 匿名さん]

>>20207 匿名さん
現に情弱が借りてくれるんだから、いいじゃん？あほ？

[20210: 匿名さん]

投資家はどのぐらいなら購入するの？

[20211: 匿名さん]

情強じゃないと貸してはダメらしい。

[20212: 匿名さん]

>>20209 匿名さん

>>20196さんに謝れよ！！！情弱言われてますよ〜！！

[20213: 匿名さん]

>>20210 匿名さん

10%ですねー。だから、タワマンは普通購入しないです。するとしたら、相続対策。

[20214: 匿名さん]

１０％なんて、都内だと築30年のアパートでも難しのでは？

[20215: 匿名さん]

>>20214 匿名さん

今だとね。昔は六本木でさえ10%ごろごろ転がってたよ。

[20216: 匿名さん]

だよね。都内で10%は無理。自分は群馬県で築30年で10%買ったよ。満室。

[20217: 匿名さん]

>>20216 匿名さん

チャレンジャーですね〜！！でも不動産投資ってそう言うものだと思います。
ここにいる人が表面利回り5%でイケイケなのが見ていて楽しいです！！笑

[20218: 匿名さん]

>>20216

10%で満室なら良いですね。

[20219: 匿名さん]

賃料が変わらないのに不動産価格だけ上がってますから、必然的に利回りは下がっていきますよね。

[20220: 匿名さん]

>>20219 匿名さん

真理ですね。

[20221: 匿名さん]

不動産価格上がってるなら、賃料も時差こそあれ上がっていくんじゃないの？

[20222: 匿名さん]

賃料はほとんど変わらないのだよ。

[20223: 匿名]

>>20221 匿名さん

賃料には硬直性があるんですよ。長期的には動くんですが、短期的には動きにくい。
不動産価格は賃料と比較すると上下動が激しいので、そこのさやを取るのが普通の不動産投資ですね。
不動産価格が高い時に投資で何かやろうとしてもほぼ無理。

[20224: 匿名さん]

普通の不動産投資は賃料で稼ぐんじゃないの？

[20225: 匿名]

>>20224 匿名さん

高く買ってどうやって賃料で稼ぐんだよ。めんどくせーな。

[20226: 匿名さん]

今が、高いか、わからないじゃん。

[20227: 匿名さん]

まあ、今後も値上がりするだろうしね。
開発も進むんじゃないかな。

[20228: 匿名さん]

>>20226 匿名さん

じゃあ投資で買えばいいじゃん。めんどくせーな。儲かるんだろ！！笑
投資で爆死してくれた方がここのゴミエレベーターも混まなくてコッチも助かるよ！
自称不動産投資家さん、頑張ってね〜！！笑

[20229: 匿名さん]

賃料も遅いけど、不動産価格に追従して上がってるよ。
ただ、遅すぎて未だに2007年の平均賃料を越えられないでいるけど、時間と共に乖離は収縮していく。

[20230: 匿名さん]

>>20228

爆死するかどうかはわらないよね。

[20231: マンション掲示板さん]

>>20181 匿名さん
あなたの人生つまらなそう。

[20232: 匿名さん]

まあ、儲かると思うよ。
そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安だしね。
このままグローバル化が進めば値上がりするしかない。

[20233: 匿名さん]

有明の場合は、数年後に売却した方が儲かると思うよ。
貸しても大して儲からないと思う。

[20234: 名無しさん]

>>20224 匿名さん
普通の意味によるんじゃない？
湾岸タワーマンションに限れば、売却して大儲けっていうのが、普通の不動産投資。

[20235: 匿名さん]

中央区、タワマン抑制に転換！>
今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキ
◆住宅等の容積率緩和を原則廃止

[20236: 匿名さん]

これ、江東区も続くかもしれませんね。

[20237: 匿名さん]

豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

[20238: 検討板ユーザーさん]

>>20235 匿名さん
これはどちらの記事ですか？既存タワマンがプレミアム化するかもしれませんね。

[20239: 匿名さん]

有明も。

[20240: 匿名さん]

江東区でたくさんタワマンつくって欲しい。
人口増えて賑やかになる。

[20241: マンション掲示板さん]

>>20240 匿名さん
抑制の方向です。
マンションはできるかもしれんが、タワーマンションは終わりです。

[20242: 匿名さん]

でも、なぜ抑制？
誰かさんが言ってたように、タワマンってスラム化する恐れがあるのかな？

[20243: 匿名さん]

>>20242 匿名さん

↓だそうです。ちなみに晴海は対象外。

>今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキをかける一方で、東京2020大会に向けた国土交通省の通知を踏まえた訪日外国人旅行者などの来街者の積極的な受入れ体制構築による経済効果や賑わいを創出する目的があります。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12311142936.html

[20244: 匿名さん]

>>20242 匿名さん

学校などインフラの問題ですよ〜。

[20245: 匿名さん]

容積率緩和を廃止すると、マンション価格が上がってしまうから、庶民にとっては困る。

すげー困る。

[20246: 匿名さん]

これですね。

4.佃・月島・勝どきエリア（晴海は除く）
・良質な都心生活地を形成しつつ、生活関連施設やホテルを含む商業施設を誘導
・住宅等に対する容積率緩和を原則廃止
・住環境の維持
・生活関連施設や商業施設を誘導する容積率緩和条件を整理
・幹線道路沿い商業地域は、ホテルを誘導する容積率緩和条件を整理
・中高層階住居専用地区の廃止を検討

[20247: 匿名さん]

行政主導で、不動産価格を高騰させようって事。
これ、裏に何かあるよ。

[20248: 匿名さん]

実質的なタワーマンション建設禁止。
マンションの価格高騰作戦。
既存タワーマンション住民優遇。

これ、ヤバイぞ。

[20249: 匿名さん]

ここは元々庶民には縁のない物件。マンションも商業施設も高級路線だったよね？

[20250: 匿名さん]

マンション価格が高騰するから、高騰して一番困るのは庶民だよ。

金持ちは値上がりしても買うから。

[20251: 匿名さん]

既に建ってるタワマンは高層でも固定資産税安いんでしょ。
既得権だよね。

[20252: 匿名さん]

中央区の話なのになんでここで盛り上がってるの？？笑

[20253: 匿名さん]

だよね。江東区関係ないじゃん。
それに晴海は除外だから、これまでどおり大量供給されるし。

[20254: 匿名さん]

新しくマンション立たないと価格は暴落するよ。
特に湾岸は新築価格の上昇に中古が引っ張られて割安感出るマーケットだったのでそれが無くなると一気に海外投資家が売りに走る。

[20255: 検討板ユーザーさん]

>>20254 匿名さん
逆だよ。

需要と供給のバランスが崩れる。
供給が足りなくなるので、いきなり高騰したりする。

経済学の常識なんだが。。。

[20256: 口コミ知りたいさん]

>>20253 匿名さん
江東区も関係あるよ。
これ、湾岸エリア全体に波及するよ。

[20257: 口コミ知りたいさん]

既存タワーマンションは値上がりするだろうね。

タワーマンション禁止は江東区も検討し始めてるし。

[20258: 口コミ知りたいさん]

豊洲は新規タワーマンション禁止になるらしい。

[20259: 通りがかりさん]

値上がり始まるね。

[20260: 匿名さん]

湾岸は人気なくなってきたから、価格が上がることはないよ。
買う人が少ないので、供給を絞らないと価格が維持できないということなんだよ。
中古の値下がり止まるといいね。

[20261: 評判気になるさん]

タワーマンション禁止令出たら、あとは建築不可になる。
つまり、希少性が上がるって事だよ。

おそらく、今年度が激安で買える最後のチャンスになるよ。

[20262: 匿名さん]

小学校が足らないからどっちにしろもう無理だよね。こことHM裏が有明小、BMA+BAS+BAC+ヤマト隣+豊洲6の一部が有明西でもう限界だろうから。タワマンでなくてもこれ以上は無理かも。

[20263: 匿名さん]

また値上がり煽りか。皆さん冷静に自分で判断してください。

[20264: 匿名さん]

>>20262 匿名さん

しかし、江東区は新市場を押し付けられたり、移転遅らされたり、もっと怒っていい。
有明は湾岸地下鉄来ない限りこれ以上の発展は厳しい。
タワマン増えたって、都心に人を送り込むインフラ無かったら住めないものな。

[20265: 評判気になるさん]

まあ、値上がりはするでしょ。

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安ですし。

[20266: 匿名さん]

>>20261 評判気になるさん

有明関係ないやん。笑

[20267: 匿名さん]

>>20265 評判気になるさん
外国人投資家は日本の不動産買い控えてるから上がらないよ。

[20268: 匿名さん]

湾岸マンションって新築が値段をリードしてきたから
中古だけになったら、もう値上りは厳しいな。

[20269: 匿名さん]

逆だよ。

今からタワーマンションを中心とした値上がりが始まる。
なお、タワーマンションは建築不可になる模様。

[20270: 匿名さん]

もう、値上がり始まってるよ。
今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

[20271: 匿名さん]

湾岸に変わって別の開発地域に注目が集まるようになると思うね。湾岸、タワーというバズワードは終了。雑誌にもテレビにも出る機会は少なくなる。よって欲しがる人も少なくなる。

[20272: 名無しさん]

>>20271 匿名さん

有りもしないものを求めちゃダメよ。現実に戻ってらっしゃい（笑）

だって、その夢の国の地名。言えないでしょ（笑）

だって夢の国だもの（笑）

[20273: 名無しさん]

残念ながら、湾岸人気は衰えないよ。
今から坪単価600万超えに向けて値上がりが始まる。

今年度が激安で買える最後のチャンスになるよ。

[20274: 名無しさん]

タワーマンション禁止令が出たら、値上がりするのは中古だけだよ。

[20275: 匿名さん]

こういう事。


豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

[20276: 匿名さん]

希少性が増すから、価値は維持されると思うけどな。ヴィンテージになるでしょ。

[20277: 匿名さん]

地下鉄ネタはどうした？

[20278: 匿名さん]

湾岸の新築はデベが行う広告費は莫大。
それを価格に盛っても、ホイホイ需要があったし、
それにのせられて中古も上がってきた。
でも既に中古との価格差も出てきたし、新築がなくなれば
需要も頭打ち。
落ち着きた市場になるだろうね。

[20279: 匿名さん]

地下鉄の前にBRTをまず何とかしろよ。

[20280: 匿名]

>>20279 匿名さん

それは小池のせい。都民ファーストを当選させた江東区民に言う資格なし！笑

[20281: 匿名さん]

小池さんも衆院解散でそれどころじゃなくなった。

[20282: 匿名さん]

若狭のおっさんが目立てば目立つほど
小池の神通力も無くなる感じ・・・

しないですか？

[20283: 匿名さん]

>>20282 匿名さん

逆に小池はさっさと国政に戻ってもらいたい。
都政に興味無さそうだし、都知事のポジションを総理への足掛かりとしか考えていない。

私も小池に投票してしまったアホですが、ここまで小池が酷いと思わなかった。
湾岸民として、小池には一刻も早く止めて欲しい。
サッサと市場移転して、はよ環2を通せ！！

BRT通ればこの物件も多少はマシになる。

[20284: 検討板ユーザーさん]

>>20275 匿名さん
もともと豊洲は新豊洲以外もつタワマンのスペースないけど。
新豊洲も西小なので学区は東急と一緒だから今の所これ以上のタワマンは無理だよ。

[20285: 検討板ユーザーさん]

あとスカベイの子供は有明西学園に通えるくらいだからね。
2キロあるけど。

[20286: 匿名さん]

希少性って何だろ。
湾岸エリアにおける希少性は湾岸らしさ。
駅近とか、商業施設とか、そんなの、湾岸じゃなくてもある。
じゃ、長期的に考えて、その湾岸らしさで価値を維持するマンションはどんなマンション？

それは、開放感のある広い運河沿い公園に接したマンションだろうね。
湾岸とか関係無く、それは希少な開放感を感じさせる。

ココは、湾岸の別の特性である、住むには最悪の高速道路に接してしまう究極の対極。
湾岸のいけてない特長が露出したマンションと思う

[20287: 匿名さん]

第二期のモデルルームがオープンしたみたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ariake2/archive/42#BlogEntryExte...

[20288: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションの希少性って意味では確かに開放感は大事だろうね。でも湾岸に限らずタワーマンションの供給がストップするという話であれば、免震タワマンとして十分希少性出ると思うよ。

[20289: 匿名さん]

タワーマンションの供給はストップするの？なんで？

[20290: 匿名さん]

免震は発展途上の技術なので
マイナスの希少になっちゃうかも。

昔の免震装置はダメだよ。あんな免振装置でよく売ってたな。
なんて言われる可能性大。

[20291: 匿名さん]

マイナスどころか、超プラスだよ。
地震の影響を、ほとんど受けないんだから。

[20292: 匿名さん]

被害がでれば
想定外だった。
そんな免振装置でしょ。

地震の影響はほとんど受けない保証書。
でも発行してくれれば信用するけど

[20293: 匿名さん]

免震タワマンでも長周期パルスで倒壊する可能性あることがバレちゃったよ。
結局、震度6以上でどうなるかは誰もわからない。
軟弱地盤の埋立地のタワマンは実験台なんだよ。

[20294: 匿名さん]

バカだろ（笑）

そのくらいの地震あったら、みんな死んでるわ。

[20295: 匿名さん]

耐震は柱太いから助かるかも。

安全第一の電力は、原発の緊急時対策所、免震やめて耐震でしょ。

[20296: 匿名さん]

柱太い訳ねーだろ（笑）

タワーマンションは、しなって吸収タイプ。

[20297: 匿名さん]

しなっても吸収しきれないのが長周期パルス。
熊本地震のデータを使ったシミュレーションでは、変形して元に戻らなかったとのこと。

[20298: 匿名さん]

免震は鉄筋減らすための技術でしょ。
コスト安くなるから。

[20299: 評判気になるさん]

>>20298 匿名さん

どっちかというと地震で損傷しない為の技術だよ。鉄筋は少なくとも、コストは高くなる。

[20300: 匿名さん]

免震は耐震と違って鉄筋減らせるよね。