シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[20189: 匿名さん]

>>20185 匿名さん

自宅が値上がりしたら周りも上がるだけ。出口がないっしょ。田舎に引っ込むならありだよ。

[20190: 匿名さん]

仕様低いマンション住めると言われても・・・。

[20191: 匿名さん]

>>20184 匿名さん
54平米だとやっぱ18万くらいだな。

[20192: 匿名さん]

TTT古いし、KTT眺望ない。敷地も狭くて圧迫感ある。しかも制震でしょ？

[20193: 検討板ユーザーさん]

>>20183 匿名さん
神様ごめんなさい。20万円ください。

[20194: 匿名さん]

>>20190 匿名さん

あんたに住めと言ってない。その賃料で住んでくれる人がいれば大家さんとしては満足。あなたは仕様の良い高級マンション住んでね〜！！ここは階高あるくせに天井ボコボコに出っ張ってて高級なの？？笑
図面見てから買いなよ〜！！

[20195: 匿名さん]

>>20192 匿名さん

え！？
ここの売りって駅近と商業施設じゃなかったの？？
なんか論点ズレまくりですね〜！
私はここが悪いマンションとか言ってないですよ。投資で買うのがアホって言ってるだけです。
仕様とか言われても、ハア？？としか。
実需で住むなら良いマンションだと思いますよ。

[20196: 匿名さん]

セントラル2LDK24万だと厳しいかなー。
ウエストなら行けるかも。
因みにBAC2LDK22万で借りてます。

[20197: 匿名さん]

>>20196 匿名さん

その2LDKは70平米くらいあるのではないですか？？
55平米だったら情弱としか。。。

[20198: 匿名さん]

＞20137
どの銘柄をいくら買ってんだよ？
リートは価格下がっているよね。
上がれば利回りが減るだけ。
うまく売却して現金化できるか？

[20199: 匿名さん]

>>20196 匿名さん

これでしょ。笑
売りにでてますよ。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1062198924/?DOWN=2&BKLISTID=00...

[20200: 匿名さん]

>>20198 匿名さん

うーん。メンドくさいな〜。なんで個別銘柄のREIT買わないといけないの？？
しかも日本のREITとか買っちゃうの？？人口減るのに？？
グローバルREITの一択でしょ？？
今は新興国はまともなREITないから、先進国REITのインデックスだよ。
これから30年くらいホールドして、利回り5%期待だよ。
老後に毎月必要なだけ現金化するよ。
他に質問ある？？笑

[20201: 匿名さん]

賃貸では2LDKも3LDKも取れる賃料に変わりわないです。
相場感のない人はスーモでも眺めてましょう。
https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/ek_009014660/?fr_senyumenmin=50&...

[20202: 匿名さん]

>>20199 匿名さん

これ、業者が借りてて、売れたら賃貸解除するパターンやん！！笑
買ったら爆死決定！！

[20203: 匿名さん]

>>20195

うちの湾岸マンションも高掴みと言われて買ったけど、
結局、買った時より、中古価格の方が高い。

[20204: 匿名さん]

>>20202 匿名さん
1Kじゃないんだから、賃貸契約解いた方が高く売れますよ。何もシラナイデスネ。

[20205: 匿名さん]

>>20203 匿名さん

ごめん。論点がわからん。何が言いたいの？？笑

[20206: 匿名さん]

そんなパターンないだろ。情報弱者？？？

[20207: 匿名さん]

>>20204 匿名さん

お前アホ？？BACの相場知ってるの？？55平米で22万円なんて情弱しか借りねーよ！！笑
駅から何分だよ！！！

[20208: 匿名さん]

利回り5%程度じゃ投資家は購入しないが、空き家なら実需層が買ってくれる。ただ、BAC高すぎたね。ここより高いじゃん。

[20209: 匿名さん]

>>20207 匿名さん
現に情弱が借りてくれるんだから、いいじゃん？あほ？

[20210: 匿名さん]

投資家はどのぐらいなら購入するの？

[20211: 匿名さん]

情強じゃないと貸してはダメらしい。

[20212: 匿名さん]

>>20209 匿名さん

>>20196さんに謝れよ！！！情弱言われてますよ〜！！

[20213: 匿名さん]

>>20210 匿名さん

10%ですねー。だから、タワマンは普通購入しないです。するとしたら、相続対策。

[20214: 匿名さん]

１０％なんて、都内だと築30年のアパートでも難しのでは？

[20215: 匿名さん]

>>20214 匿名さん

今だとね。昔は六本木でさえ10%ごろごろ転がってたよ。

[20216: 匿名さん]

だよね。都内で10%は無理。自分は群馬県で築30年で10%買ったよ。満室。

[20217: 匿名さん]

>>20216 匿名さん

チャレンジャーですね〜！！でも不動産投資ってそう言うものだと思います。
ここにいる人が表面利回り5%でイケイケなのが見ていて楽しいです！！笑

[20218: 匿名さん]

>>20216

10%で満室なら良いですね。

[20219: 匿名さん]

賃料が変わらないのに不動産価格だけ上がってますから、必然的に利回りは下がっていきますよね。

[20220: 匿名さん]

>>20219 匿名さん

真理ですね。

[20221: 匿名さん]

不動産価格上がってるなら、賃料も時差こそあれ上がっていくんじゃないの？

[20222: 匿名さん]

賃料はほとんど変わらないのだよ。

[20223: 匿名]

>>20221 匿名さん

賃料には硬直性があるんですよ。長期的には動くんですが、短期的には動きにくい。
不動産価格は賃料と比較すると上下動が激しいので、そこのさやを取るのが普通の不動産投資ですね。
不動産価格が高い時に投資で何かやろうとしてもほぼ無理。

[20224: 匿名さん]

普通の不動産投資は賃料で稼ぐんじゃないの？

[20225: 匿名]

>>20224 匿名さん

高く買ってどうやって賃料で稼ぐんだよ。めんどくせーな。

[20226: 匿名さん]

今が、高いか、わからないじゃん。

[20227: 匿名さん]

まあ、今後も値上がりするだろうしね。
開発も進むんじゃないかな。

[20228: 匿名さん]

>>20226 匿名さん

じゃあ投資で買えばいいじゃん。めんどくせーな。儲かるんだろ！！笑
投資で爆死してくれた方がここのゴミエレベーターも混まなくてコッチも助かるよ！
自称不動産投資家さん、頑張ってね〜！！笑

[20229: 匿名さん]

賃料も遅いけど、不動産価格に追従して上がってるよ。
ただ、遅すぎて未だに2007年の平均賃料を越えられないでいるけど、時間と共に乖離は収縮していく。

[20230: 匿名さん]

>>20228

爆死するかどうかはわらないよね。

[20231: マンション掲示板さん]

>>20181 匿名さん
あなたの人生つまらなそう。

[20232: 匿名さん]

まあ、儲かると思うよ。
そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安だしね。
このままグローバル化が進めば値上がりするしかない。

[20233: 匿名さん]

有明の場合は、数年後に売却した方が儲かると思うよ。
貸しても大して儲からないと思う。

[20234: 名無しさん]

>>20224 匿名さん
普通の意味によるんじゃない？
湾岸タワーマンションに限れば、売却して大儲けっていうのが、普通の不動産投資。

[20235: 匿名さん]

中央区、タワマン抑制に転換！>
今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキ
◆住宅等の容積率緩和を原則廃止

[20236: 匿名さん]

これ、江東区も続くかもしれませんね。

[20237: 匿名さん]

豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

[20238: 検討板ユーザーさん]

>>20235 匿名さん
これはどちらの記事ですか？既存タワマンがプレミアム化するかもしれませんね。

[20239: 匿名さん]

有明も。

[20240: 匿名さん]

江東区でたくさんタワマンつくって欲しい。
人口増えて賑やかになる。

[20241: マンション掲示板さん]

>>20240 匿名さん
抑制の方向です。
マンションはできるかもしれんが、タワーマンションは終わりです。

[20242: 匿名さん]

でも、なぜ抑制？
誰かさんが言ってたように、タワマンってスラム化する恐れがあるのかな？

[20243: 匿名さん]

>>20242 匿名さん

↓だそうです。ちなみに晴海は対象外。

>今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキをかける一方で、東京2020大会に向けた国土交通省の通知を踏まえた訪日外国人旅行者などの来街者の積極的な受入れ体制構築による経済効果や賑わいを創出する目的があります。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12311142936.html

[20244: 匿名さん]

>>20242 匿名さん

学校などインフラの問題ですよ〜。

[20245: 匿名さん]

容積率緩和を廃止すると、マンション価格が上がってしまうから、庶民にとっては困る。

すげー困る。

[20246: 匿名さん]

これですね。

4.佃・月島・勝どきエリア（晴海は除く）
・良質な都心生活地を形成しつつ、生活関連施設やホテルを含む商業施設を誘導
・住宅等に対する容積率緩和を原則廃止
・住環境の維持
・生活関連施設や商業施設を誘導する容積率緩和条件を整理
・幹線道路沿い商業地域は、ホテルを誘導する容積率緩和条件を整理
・中高層階住居専用地区の廃止を検討

[20247: 匿名さん]

行政主導で、不動産価格を高騰させようって事。
これ、裏に何かあるよ。

[20248: 匿名さん]

実質的なタワーマンション建設禁止。
マンションの価格高騰作戦。
既存タワーマンション住民優遇。

これ、ヤバイぞ。

[20249: 匿名さん]

ここは元々庶民には縁のない物件。マンションも商業施設も高級路線だったよね？

[20250: 匿名さん]

マンション価格が高騰するから、高騰して一番困るのは庶民だよ。

金持ちは値上がりしても買うから。

[20251: 匿名さん]

既に建ってるタワマンは高層でも固定資産税安いんでしょ。
既得権だよね。

[20252: 匿名さん]

中央区の話なのになんでここで盛り上がってるの？？笑

[20253: 匿名さん]

だよね。江東区関係ないじゃん。
それに晴海は除外だから、これまでどおり大量供給されるし。

[20254: 匿名さん]

新しくマンション立たないと価格は暴落するよ。
特に湾岸は新築価格の上昇に中古が引っ張られて割安感出るマーケットだったのでそれが無くなると一気に海外投資家が売りに走る。

[20255: 検討板ユーザーさん]

>>20254 匿名さん
逆だよ。

需要と供給のバランスが崩れる。
供給が足りなくなるので、いきなり高騰したりする。

経済学の常識なんだが。。。

[20256: 口コミ知りたいさん]

>>20253 匿名さん
江東区も関係あるよ。
これ、湾岸エリア全体に波及するよ。

[20257: 口コミ知りたいさん]

既存タワーマンションは値上がりするだろうね。

タワーマンション禁止は江東区も検討し始めてるし。

[20258: 口コミ知りたいさん]

豊洲は新規タワーマンション禁止になるらしい。

[20259: 通りがかりさん]

値上がり始まるね。

[20260: 匿名さん]

湾岸は人気なくなってきたから、価格が上がることはないよ。
買う人が少ないので、供給を絞らないと価格が維持できないということなんだよ。
中古の値下がり止まるといいね。

[20261: 評判気になるさん]

タワーマンション禁止令出たら、あとは建築不可になる。
つまり、希少性が上がるって事だよ。

おそらく、今年度が激安で買える最後のチャンスになるよ。

[20262: 匿名さん]

小学校が足らないからどっちにしろもう無理だよね。こことHM裏が有明小、BMA+BAS+BAC+ヤマト隣+豊洲6の一部が有明西でもう限界だろうから。タワマンでなくてもこれ以上は無理かも。

[20263: 匿名さん]

また値上がり煽りか。皆さん冷静に自分で判断してください。

[20264: 匿名さん]

>>20262 匿名さん

しかし、江東区は新市場を押し付けられたり、移転遅らされたり、もっと怒っていい。
有明は湾岸地下鉄来ない限りこれ以上の発展は厳しい。
タワマン増えたって、都心に人を送り込むインフラ無かったら住めないものな。

[20265: 評判気になるさん]

まあ、値上がりはするでしょ。

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安ですし。

[20266: 匿名さん]

>>20261 評判気になるさん

有明関係ないやん。笑

[20267: 匿名さん]

>>20265 評判気になるさん
外国人投資家は日本の不動産買い控えてるから上がらないよ。

[20268: 匿名さん]

湾岸マンションって新築が値段をリードしてきたから
中古だけになったら、もう値上りは厳しいな。

[20269: 匿名さん]

逆だよ。

今からタワーマンションを中心とした値上がりが始まる。
なお、タワーマンションは建築不可になる模様。

[20270: 匿名さん]

もう、値上がり始まってるよ。
今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

[20271: 匿名さん]

湾岸に変わって別の開発地域に注目が集まるようになると思うね。湾岸、タワーというバズワードは終了。雑誌にもテレビにも出る機会は少なくなる。よって欲しがる人も少なくなる。

[20272: 名無しさん]

>>20271 匿名さん

有りもしないものを求めちゃダメよ。現実に戻ってらっしゃい（笑）

だって、その夢の国の地名。言えないでしょ（笑）

だって夢の国だもの（笑）

[20273: 名無しさん]

残念ながら、湾岸人気は衰えないよ。
今から坪単価600万超えに向けて値上がりが始まる。

今年度が激安で買える最後のチャンスになるよ。

[20274: 名無しさん]

タワーマンション禁止令が出たら、値上がりするのは中古だけだよ。

[20275: 匿名さん]

こういう事。


豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

[20276: 匿名さん]

希少性が増すから、価値は維持されると思うけどな。ヴィンテージになるでしょ。

[20277: 匿名さん]

地下鉄ネタはどうした？

[20278: 匿名さん]

湾岸の新築はデベが行う広告費は莫大。
それを価格に盛っても、ホイホイ需要があったし、
それにのせられて中古も上がってきた。
でも既に中古との価格差も出てきたし、新築がなくなれば
需要も頭打ち。
落ち着きた市場になるだろうね。

[20279: 匿名さん]

地下鉄の前にBRTをまず何とかしろよ。

[20280: 匿名]

>>20279 匿名さん

それは小池のせい。都民ファーストを当選させた江東区民に言う資格なし！笑

[20281: 匿名さん]

小池さんも衆院解散でそれどころじゃなくなった。

[20282: 匿名さん]

若狭のおっさんが目立てば目立つほど
小池の神通力も無くなる感じ・・・

しないですか？

[20283: 匿名さん]

>>20282 匿名さん

逆に小池はさっさと国政に戻ってもらいたい。
都政に興味無さそうだし、都知事のポジションを総理への足掛かりとしか考えていない。

私も小池に投票してしまったアホですが、ここまで小池が酷いと思わなかった。
湾岸民として、小池には一刻も早く止めて欲しい。
サッサと市場移転して、はよ環2を通せ！！

BRT通ればこの物件も多少はマシになる。

[20284: 検討板ユーザーさん]

>>20275 匿名さん
もともと豊洲は新豊洲以外もつタワマンのスペースないけど。
新豊洲も西小なので学区は東急と一緒だから今の所これ以上のタワマンは無理だよ。

[20285: 検討板ユーザーさん]

あとスカベイの子供は有明西学園に通えるくらいだからね。
2キロあるけど。

[20286: 匿名さん]

希少性って何だろ。
湾岸エリアにおける希少性は湾岸らしさ。
駅近とか、商業施設とか、そんなの、湾岸じゃなくてもある。
じゃ、長期的に考えて、その湾岸らしさで価値を維持するマンションはどんなマンション？

それは、開放感のある広い運河沿い公園に接したマンションだろうね。
湾岸とか関係無く、それは希少な開放感を感じさせる。

ココは、湾岸の別の特性である、住むには最悪の高速道路に接してしまう究極の対極。
湾岸のいけてない特長が露出したマンションと思う

[20287: 匿名さん]

第二期のモデルルームがオープンしたみたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ariake2/archive/42#BlogEntryExte...

[20288: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションの希少性って意味では確かに開放感は大事だろうね。でも湾岸に限らずタワーマンションの供給がストップするという話であれば、免震タワマンとして十分希少性出ると思うよ。

[20289: 匿名さん]

タワーマンションの供給はストップするの？なんで？

[20290: 匿名さん]

免震は発展途上の技術なので
マイナスの希少になっちゃうかも。

昔の免震装置はダメだよ。あんな免振装置でよく売ってたな。
なんて言われる可能性大。

[20291: 匿名さん]

マイナスどころか、超プラスだよ。
地震の影響を、ほとんど受けないんだから。

[20292: 匿名さん]

被害がでれば
想定外だった。
そんな免振装置でしょ。

地震の影響はほとんど受けない保証書。
でも発行してくれれば信用するけど

[20293: 匿名さん]

免震タワマンでも長周期パルスで倒壊する可能性あることがバレちゃったよ。
結局、震度6以上でどうなるかは誰もわからない。
軟弱地盤の埋立地のタワマンは実験台なんだよ。

[20294: 匿名さん]

バカだろ（笑）

そのくらいの地震あったら、みんな死んでるわ。

[20295: 匿名さん]

耐震は柱太いから助かるかも。

安全第一の電力は、原発の緊急時対策所、免震やめて耐震でしょ。

[20296: 匿名さん]

柱太い訳ねーだろ（笑）

タワーマンションは、しなって吸収タイプ。

[20297: 匿名さん]

しなっても吸収しきれないのが長周期パルス。
熊本地震のデータを使ったシミュレーションでは、変形して元に戻らなかったとのこと。

[20298: 匿名さん]

免震は鉄筋減らすための技術でしょ。
コスト安くなるから。

[20299: 評判気になるさん]

>>20298 匿名さん

どっちかというと地震で損傷しない為の技術だよ。鉄筋は少なくとも、コストは高くなる。

[20300: 匿名さん]

免震は耐震と違って鉄筋減らせるよね。

[20301: 検討板ユーザーさん]

>>20300 匿名さん

減らせるというか、免震だと揺れなくなるので構造が減らせる。

[20302: 匿名さん]

免震は鉄筋節約できて良いね。

[20303: 匿名さん]

でもここの免震は、長周期地震動対策してないからなぁ。

[20304: 匿名さん]

免震は鉄筋を節約しているから想定外に弱い。
免震装置が正常に動作しない状況になると、致命的なダメージを受ける。

[20305: 評判気になるさん]

>>20304 匿名さん

そんなこたーない。
今のところ、免震が最強だよ。

[20306: 匿名さん]

>>20304

だから、電力も原発の緊急時対策所を免震から耐震に変更したんでしょうね。
原発は安全第一だからね。

[20307: マンション検討中さん]

>>20306 匿名さん

原発並みにすると、窓がないマンションになるよ。（笑）

マンションだと、今のところは免震が最強。

[20308: マンション検討中さん]

悪いこたー言わねーから、予算あるなら免震にしとけ。
耐震でも最低限はクリアしてるけど、地震多い日本なら迷わず免震。

[20309: 匿名さん]

免震もピンキリ。ここはキリの方だね。
やっぱスーゼネじゃないとダメだよ。

[20310: 匿名さん]

ここは格安免震にしたから天井がボコボコなの？？
なんでこんなに下がり天井なの？？

[20311: 匿名さん]

>>20307

原発本体の建物じゃないから。

緊急時対策所は非常時に、人が居住するところ。

免震の緊急時対策所あるのに、わざわざ耐震の緊急時対策所を建設する電力もあった。

[20312: マンコミュファンさん]

マンションなら、免震にしとけ。
高くても全然安心感が違う。

[20313: マンコミュファンさん]

スーゼネが良いなら晴海がオススメ。

[20314: 匿名さん]

>>20311 匿名さん

なるほど。現段階では、免震より耐震の方が安全ということですね。

[20315: 匿名さん]

晴海はプロブロガーにフルボッコにされて涙目。

[20316: 匿名さん]

晴海は別におススメしないが、免震システムに限ればここよりはるかに優秀。

[20317: 匿名さん]

>>20289 匿名さん
今日、そんな話を誰かしてたよ。中央区はタワマン許可おりなくなってくるんだって。中央区の湾岸でタワマン作れなくなるとすると、内陸には広い土地無いから、首都圏のタワマン供給減るんじゃないかな？で、既存タワマンの希少性が高まると。

[20318: 匿名さん]

みんなで晴海検討開始しよう！

[20319: 匿名さん]

>>20318 匿名さん
晴海は無いわ。ここと全然タイプが違うよ。

[20320: 匿名さん]

晴海とここでは価格が違うので、検討者被らない。

[20321: 匿名さん]

晴海高すぎだよー

[20322: 匿名さん]

ここはお台場の花火見えますか？

[20323: 匿名さん]

スーゼネがいいなら高くても晴海だろ？
あっ別にスーゼネではなくてもいいか。

[20324: 匿名さん]

免震のグレードが気にならないなら、スーゼネでなくてもいいかな

[20325: 匿名さん]

そりゃ耐震に比べたら全然安心感が違う。
免震は絶対に必要よ。

スーゼネにこだわるなら、断然晴海。

[20326: 匿名さん]

たまにビックサイトで花火上がるから、それなら見えそうだね。

この辺りは一年中花火上がってるよ。

この三連休も花火毎日上がってた。

[20327: 匿名さん]

暴走族きたー

[20328: 匿名さん]

>>20327 匿名さん

有明住んでるけど、暴走族います？
そもそもこんな時間から走るもんですかね？

[20329: マンション検討中さん]

豊洲3丁目の例をとっても免震と耐震じゃ中古価格にも影響してきますよ。
トヨスタワーは免震、お近くのシンボル（制振）、ツイン（耐震）と比較しても中古価格と
売れ行きに違いが大きく出てますね。
3.11の時は、トヨスタワーは被害なしの実績あり。

[20330: 匿名さん]

ネガが嘘吐き始めたら終わりだよ。

[20331: 名無しさん]

>>20329 マンション検討中さん

金あるなら、免震にしとけ。
安心感がぜんぜん違う。

[20332: 匿名さん]

スーゼネ押しうざい。。。。

[20333: 匿名さん]

>>20328 匿名さん

有明住みで暴走族の騒音聞いたことない人っています？

[20334: 匿名さん]

晴海はその分ここより高いだろ！

[20335: 名無しさん]

>>20334 匿名さん

でも、普通のサラリーマンでも買える価格だし、スーゼネが好きなら晴海も良いと思うよ。

[20336: 匿名さん]

>>20329
ツインは震災後に地震の影響がほとんどなかったマンションの例で
雑誌に紹介されてたね。

[20337: 匿名さん]

>>20335
スーゼネ好きというか、グレード低い免震が不安だったらね

[20338: 匿名さん]

やっぱり晴海がいいのか？！

[20339: 匿名さん]

>>20336 匿名さん
ツインの施工は鹿島で間違いないですからね。。シンボルも竹中。

[20340: マンション検討中さん]

>>20333 匿名さん

いない人はいないはず。
あれはかなりうるさい。
湾岸線沿いでなくても聞こえるよ。

[20341: eマンションさん]

有明に暴走族がいるっていうより、暴走族が高速通るよね。
この三連休は、ULTRA JAPANの音がうるさかったし。
高速の音、距離が離れれば聞こえないとか言ってた人いるけど、青海の音でさえ、高層階は聞こえるよ。
逆に低層階は聞こえないかもだけど。

[20342: 評判気になるさん]

>>20338 匿名さん
晴海のスペックは男のコなら気になるでしょ。

[20343: 評判気になるさん]

まあ、窓締めれば聞こえないのなら気にならない人多いのでは？

[20344: 匿名さん]

早いうちに買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

[20345: 匿名さん]

ここの安い部屋契約しちゃったよ。いい部屋の取り合いが待っているなら、１番高い角部屋買っておけばよかった。

[20346: 匿名さん]

15071：評判気になるさん[2017-09-18 22:27:07]
10年前からずっと暴落するのを待ってるんですが、どんどん高くなっていきますね。。。

200万の時は150万が適正だと思ってたし、
250万の時は200万が適正って思ってた。
300万の時は250万が適正だと思ってたもんね。


上手くいかないよね。ビットコインも3万円なんてバブルだって思ってたら、今は35万円だもんな。

[20347: 匿名さん]

いい立地はどんどん無くなっていて、それを奪いあっているから価格も高くなって当然よね。技術革命とかが起きて、駅近の価値が無効化されない限りは今後も値上がり続くと思うよ。このくらいの値段なら買える人多いし。

[20348: 匿名さん]

>>20346

PT晴海スレでのご自分のレスですか。

[20349: eマンションさん]

値上がりする時期って、そうなるもんだよ。
俺もビットコインが1万円超えた時、バブルだと思ったもん。今は40万とか35万とかだよね。

[20350: 匿名さん]

>>20329 マンション検討中さん
ツイン、シンボル、トヨタワでどの程度売れ行きに違いがあるんですかね？

[20351: マンション検討中さん]

本当に賢い人、この価格が高いとは言わない。
歴史は繰り返される。
10年前 3LDKが
品川駅の港南口側 6000万で買えた
大崎駅の周り5分以内6000万で買えた
5年前 3LDKが
武蔵小杉の周り5分以内6000万買えた
豊洲の周り5分以内6000万で買えた
でも、高い、高い、いつか安くなるって買えなかった人いつの時代もたくさんいる
買い続けた人だけが得したんだよね
分かるかな？

[20352: 匿名さん]

>>20351
有明だけは10年間値上がりしていないよね、他エリアと相対的に比べると損していると言える

[20353: マンション検討中さん]

>>20352 匿名さん

しかも最初から高くないですか？織込み済み価格な気がします。

[20354: 匿名さん]

ここはムサコタワーの価格を越えるのかな？

[20355: マンコミュファンさん]

>>20353 マンション検討中さん
この程度で高い？（笑）

他のエリアで、ここより良くて安いエリア無いだろ？あったら教えてくれよ。

タイムマシンでも開発されない限り、過去には戻れねーよ。

[20356: 匿名さん]

>>20355
（価値に対して）価格が高いということだよ

[20357: 匿名さん]

>>20356 匿名さん

しゃあない。市況だから。
だからこの水準で投資したら損するに決まってる。

[20358: 名無しさん]

>>20356 匿名さん

だから、ここより価値があって価格が安い新築マンション無いんだろ？
だったら、安いじゃねーの？

まさか、安くて豪華な妄想マンションと比べてるの？（笑）

[20359: 評判気になるさん]

>>20357 匿名さん
ビットコインが2万円超えた時、俺もこんなの買ったら損するって思ったよ。今では40万円超えてるけど

[20360: 評判気になるさん]

有明エリアは今後も開発が続くんだから、値上がり前に買ったほうが得だぞ。

[20361: 匿名さん]

ここがスミフだから余計二の足を踏む。資産性を謳いつつすでに値上がり分反映されてることが多いからね。
それ以前に高速目の前はゴメンだわ。

[20362: 匿名さん]

そういえば、ここの施工会社の前田建設工業って、業界内的にはどうなんですかね？

超一流？

[20363: 評判気になるさん]

俺も10年以上前、豊洲買った時、汚い荒野みたいな埋立地で割高だって散々言われてた。
でも、俺は豊洲が開発されるって知ってたからね。綺麗で便利な街になるって知ってたよ。

不動産投資は開発されるかどうか、自身でどれだけ情報を仕入れられるかが勝負。

今はインターネットで調べられるけど、それでも調べない人多いからね。

[20364: 匿名さん]

実需の人は関係ないけど、投資するなら不動産より株の方がはるかにリターンがいいよ。
都心の不動産はここ5年で40%ほどの値上がり。
日本株は5年で2倍以上。
都心の不動産が上がるときは、それ以前に必ず株が上がる。しかも上昇率は株が圧倒的に高い。

私はマンション買わずに株買って大満足。今年だけでもここ一部屋買える利益だからね。
株への投資が合理的だけど、不動産に投資するなら、湾岸買わずに都心にしときな。

[20365: 名無しさん]

>>20361 匿名さん
そういう人は晴海に買った方が良いかもねー。

[20366: 通りがかりさん]

>>20362 匿名さん

超一流はスーゼネって言われてる会社で、前田は違うよ。有明での実績は多いから信頼感はあるけど。

一流にこだわるなら晴海がオススメ。ただし、駅遠いけどね。まあ、許容範囲ならオススメ。あちらは鹿島だよ。、

[20367: マンコミュファンさん]

>>20364 匿名さん

株は博打みたいなもんだから、当たらないよ。
不動産投資の方が予想しやすいから、リターンは多い。

[20368: マンコミュファンさん]

不動産の良いところは、5年間豪華タワーマンションに無料で住めて、さらに数千万円のお小遣いが貰えるところ。

[20369: マンコミュファンさん]

晴海にするか、有明にするか、結構好みで分かれると思ってたんだけど、未だに迷ってる人多いんだね。

駅遠スーパーゼネコンなら晴海。
駅近商業施設なら有明。

環境重視なら晴海。
利便性重視なら有明。

[20370: マンコミュファンさん]

全部欲しい人は予算を2倍に増やして他のところにするしか無い。

[20371: 匿名さん]

富裕層は不動産より株への投資が圧倒的に多いよ。
株が博打と言う人は投資センス無さすぎ。短期で大儲け狙うから失敗する。
初心者には米国株の長期投資がいいと思う。

マンション買っても、賃貸のままでもいいけど、投資しないのが一番よくないよ。
でも、ここや晴海を投資で買うのはお勧めしないな。
デベの養分になるだけと思う。

[20372: 匿名さん]

>>20371 匿名さん
残念ながら株は博打なのでオススメしません。

不動産の方がリスクも少なく、大儲け可能。しかも、豪華マンションに無料で住めます。

[20373: 匿名さん]

5億以上の資産があるなら株式も良いが、庶民なら不動産の方がおすすめだよ。

豪華タワーマンションに無料で住めて数千万円のお小遣いが貰える。

[20374: 匿名さん]

初心者なら尚更タワーマンション買った方が良いのでは？

[20375: 匿名さん]

しかも、家賃はタダだから、5年で3000万円くらい貯金もできる。

[20376: 匿名さん]

ここができることによって、有明の既存タワマンに格差が生じる気がする。

今まで有明は等しく不便だったからタワマン間の格差もほぼ無かったが、シティタワーズの商業施設ができると、それに近いところほど上位、遠くなるほど下位の序列が付けられるのではなかろうか。

開発が進むと、利便性が上がると同時に格差も生じる。これは避けられない社会構造なのでしょう。

[20377: 匿名さん]

不動産屋のセールストークに騙される人はいないと思うけど。

資産を築くには、株への長期投資が王道。
中長期的に不動産投資が株式に勝つことはない。

[20378: 匿名さん]

>>20367 マンコミュファンさん

笑
リーマンショックでデベぎバタバタ死んだじゃねーかよ。

[20379: 匿名さん]

>>20371 匿名さん

まぁ何回も言ってるけど、初心者も経験者も世界株インデックスをアホールドしておけば良い。
プロ中のプロがやってるヘッジファンドだって20年というスパンで見ればインデックスには勝てない。
短期でロングやショートは趣味の世界。不動産投資も趣味の世界。

[20380: 匿名さん]

>>20351 マンション検討中さん
全て湾岸で新築が価格引き上げてたエリアだよ。

新築価格が出たら中古は翌月には即坪30万上げる、なんて連鎖が頻発してた。

逆に新築出るまでは価格は変わらない。

湾岸勉強した方が良いよ。

[20381: 匿名さん]

のらえもんさんから、こんな記事が出ましたね～
https://wangantower.com/?p=14283

日本っていう国は、散々「民主主義」「報道の自由」と自慢していますが、でたらめの記事を堂々と書く報道機関とその記者本人に対して、刑事処罰がなくても本当にいいのか？

[20382: 匿名さん]

特定個人に具体的な被害事実が発生しなけりゃダメでしょ。

[20383: 匿名さん]

>>20373 匿名さん

そんなのは結果でしかない。
あと出しじゃんけんならなんとでも言える。
こんな幼稚な煽りにまんまと乗せられて、埋立地タワマンなんか買ったら、一生出れないくなるよ。

[20384: 匿名さん]

>>20376
それはあるかも。タワマン内の格差じゃなくて、有明中古タワマン間の格差。中古の売買価格にも影響しそうだね。

[20385: 匿名さん]

失敗するかもしれないし、失敗しないかもしれない。
株も不動産も結果はコミットしてくれないから、興味があって思惑と違う結果が出ても自分が納得出来るものを選べば良いよ。
どちらにも共通するのは長期目線で取り組めばどちらも大負けはない。
ここで株にしろ、タワマンにしろとか言っても何も変わらないし、そもそも検討版なんだから物件を購入する上でどの物件がベストかを議論すべきだろ。

[20386: 匿名さん]

>>20381 匿名さん

同種のネタが続きますね。S氏M氏の黄金タッグですが現代に比べれば落ち着いた論調。5年もすれば値下がりするので新築は買い時でなくどうしても買うなら中古だと。

http://publications.asahi.com/ecs/detail/?item_id=19373

[20387: マンション検討中さん]

そうなると商業施設からも遠く、しかも駅遠で、物流倉庫隣接のBACは厳しいですなあ

[20388: マンション検討中さん]

現状、欲しくても買いたい中古がない。ここの中古も待ちたいが‥という人は多いと思う。そうなると結局新築と変わらない値段になってるんだよな。

[20389: 匿名さん]

10年落ちの中古と見たら新築の方が割安に見えちゃうんですよね。

いま買うなら新築のパンダに限る。
なら納得です。

[20390: 匿名さん]

BACはヤバイだろうねー。
有明で環2、駅、商業施設、全ておいて最も遠いですからね。しかも、現在の中古価格はここより高い。購入後、即負債です。

[20391: 匿名さん]

>>20389 匿名さん
完全に同意です。

[20392: 通りがかりさん]

>>20390 匿名さん
そんなこと言ったらPT晴海はどうなる？

[20393: 匿名さん]

晴海はtwitterで昨日さんざんdisられたくらいヤバい。

[20394: 匿名さん]

でも晴海は、すでに4割売れたらしいよ。