シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[20151: 検討板ユーザーさん]

>>20145 匿名さん
条件いいと思いますよ。売ろうと思えば利回り5％くらいで売れるんじゃないでしょうか？

[20152: 匿名さん]

アローズもグリーンレーベルだから安くて良いです。
豊洲住人の普段着にちょうど良いレベルなんです!

[20153: 評判気になるさん]

>>20137 匿名さん
減価償却もそうだし、経費もそう、車も買えるよ、株で車買えたっけ？
あとレバレッジかけてる事も忘れずに。
株でうん千万のお金貸してくれますかね？

[20154: マンション検討中さん]

>>20152 匿名さん
豊洲民には丁度いいのかもだけど、ここの住民には無理だ。
普通のアローズが入って欲しい。あとはリゾートっぽくロンハーマンとか。

[20155: 口コミ知りたいさん]

>>20150 匿名さん
ららぽってそんなに魅力的かな？

[20156: 匿名さん]

有明で普通のアローズは無理でしょ。

[20157: 匿名さん]

>>20155

都心近くで郊外型のららぽがあるって、
魅力的です。買い物しやすい。

[20158: 匿名]

>>20153 評判気になるさん

うーん。結局、利回りじゃなくて、そういう副次的な効果を言う人しかいないんですよね。。。
経費で節税が唯一の出口ですか。それって投資？？節税法でしょ？
不動産投資じゃなくて不動産で節税って言ってくれれば納得かな。
不動産投資ならレバレッジはかけられるでしょうけど、金利2%ですか。

私はやらないけど、先物でインデックス買えば100倍くらいレバレッジかけられるよ。
私はREITの比率はせいぜい5〜6%だけど、全体で利回り5%くらいで回してるから、あえて流動性の悪い不動産投資でリスク取る必要性は感じないかな。
普通のサラリーマンなんで、せいぜい1本くらいしかないですけど、老後の不安は全く無くなりました。これ以上のリスクをとる意味を感じないな〜。
人それぞれなんで、趣味で不動産投資する人はやったらいいと思いますよ〜。ただ、儲からないでしょ！？とは思うけど。

[20159: 匿名]

>>20144 検討板ユーザーさん

ですね。あと流動性。売ったら3-4日後には現金。

[20160: 匿名]

>>20145 匿名さん

いい時に買いましたね。空室出ないと良いですね。

[20161: 匿名]

>>20141 マンション掲示板さん

なんでREITにそんなに突っ込むの？？不思議。
分散投資が当たり前でしょ。笑
不動産投資は分散効かないもんね〜。笑

[20162: 匿名]

>>20142 匿名さん

買う時期が良かったですね。この物件ではそうはいかない。

[20163: 匿名さん]

うちの場合、年間400万弱、家賃収入があります。

[20164: 匿名さん]

>>20163 匿名さん

うーん。正直たった？？と思ってしまう。経費なんぼかけて、いくら節税してるのかな〜？？
それがタワマン2部屋くらい持ってる結果？？
空室2ヶ月くらいで年間利益吹っ飛びそうだね。

[20165: 匿名さん]

ひとへや。
地方転勤中です。

[20166: 検討板ユーザーさん]

>>20162 匿名さん
ここも利回り6.5％だからおなじだよ

[20167: 匿名さん]

>>20165 匿名さん

それ、不動産投資やないやん。笑
自宅を貸してるだけやん。
それが普通の人の戦略だと思います。
それなら羨ましいです。私もそんな感じでふた部屋くらい所有したいです。笑

[20168: 匿名さん]

>>20166 検討板ユーザーさん

シミュレーション出してよ。無理だって。笑

[20169: 匿名さん]

地方転勤、やめられません。

[20170: 検討板ユーザーさん]

>>20168 匿名さん
4490万円の2LDKを月24万円で賃せば6.5％だよ。無理じゃなくない？

[20171: 匿名さん]

>>20170 検討板ユーザーさん

北側低層のパンダ部屋か。
坪12000円で20万円がやっとでしょ。
周りの賃貸相場をよく見て！！

[20172: 口コミ知りたいさん]

>>20171 匿名さん
商業施設もない状態の周辺物件と比較しても意味がない。

[20173: 口コミ知りたいさん]

比較するなら、商業施設もある豊洲や台場と比較したら？

[20174: 検討板ユーザーさん]

>>20171 匿名さん
周りの相場は商業施設がない賃料。
商業施設ができれば、１割は高くとれるから24万円もいける。はず。

[20175: 匿名さん]

自分は都内に住んでます。タワマン6.5パーセントで年間40万円程度のプラスです。売却してもいいかなと最近は考えてます。

[20176: 匿名さん]

売って次どこ住むの？

[20177: 匿名さん]

>>20174
周りのタワマンには共用施設がある

[20178: 匿名さん]

>>20176 匿名さん
自宅は都内に別にあるので住み続けますよ。

[20179: 匿名さん]

そういうことね。自宅は値上がりしました？

[20180: 匿名さん]

賃料24万円クラブの皆さん、空室でも家賃20万円しか取れなくても頑張って生き延びて！！笑
管理費と修繕積立金は滞納しちゃダメダメ〜！！笑

湾岸爆死族！

[20181: 匿名さん]

>>20179 匿名さん

住み続けるのになぜ値上がりを気にする？？自宅に資産性しか見出せない湾岸タワマン族の悲しいサガ。笑
人生もっと楽しいことあるよ〜！！

[20182: 検討板ユーザーさん]

>>20180 匿名さん
クラブというか24万円連呼してるの俺だけだよ。面白がって書いてただけです。本心では4490万円のパンダは20万円くらいの賃料だと思ってます。みなさんごめんなさい。

[20183: 匿名さん]

>>20182
18万くらいしか取れないかもね。

[20184: 匿名さん]

>>20174 検討板ユーザーさん

冷静に考えて！！あなた54平米に24万円も毎月払える？？有明で！
同じだけ出せば、キャピタルゲートプレイス住めるんだよ？？
誰があなたの部屋を借りてくれるの？？笑

[20185: 匿名さん]

>20181
上がるにこしたことない。
人生、何が起きるかわからないんだから。

[20186: 匿名さん]

キャピタルゲートは仕様低いし、周り何にもない。

[20187: 匿名さん]

>>20184 匿名さん

あ、ごめん。笑
20184ですけど、ネタにマジレス恥ずかしいっす！！
更にマジレスすると、20万円もキツいと思う。20万円でもTTT、KTT借りられるし。

[20188: 匿名さん]

>>20186 匿名さん

仕様とか、周りに何もないとか言ってねーし。賃料の現実言ってるだけ。
あなたも現実見た方がいいぞ〜！笑
さすが湾岸爆死族！！

[20189: 匿名さん]

>>20185 匿名さん

自宅が値上がりしたら周りも上がるだけ。出口がないっしょ。田舎に引っ込むならありだよ。

[20190: 匿名さん]

仕様低いマンション住めると言われても・・・。

[20191: 匿名さん]

>>20184 匿名さん
54平米だとやっぱ18万くらいだな。

[20192: 匿名さん]

TTT古いし、KTT眺望ない。敷地も狭くて圧迫感ある。しかも制震でしょ？

[20193: 検討板ユーザーさん]

>>20183 匿名さん
神様ごめんなさい。20万円ください。

[20194: 匿名さん]

>>20190 匿名さん

あんたに住めと言ってない。その賃料で住んでくれる人がいれば大家さんとしては満足。あなたは仕様の良い高級マンション住んでね〜！！ここは階高あるくせに天井ボコボコに出っ張ってて高級なの？？笑
図面見てから買いなよ〜！！

[20195: 匿名さん]

>>20192 匿名さん

え！？
ここの売りって駅近と商業施設じゃなかったの？？
なんか論点ズレまくりですね〜！
私はここが悪いマンションとか言ってないですよ。投資で買うのがアホって言ってるだけです。
仕様とか言われても、ハア？？としか。
実需で住むなら良いマンションだと思いますよ。

[20196: 匿名さん]

セントラル2LDK24万だと厳しいかなー。
ウエストなら行けるかも。
因みにBAC2LDK22万で借りてます。

[20197: 匿名さん]

>>20196 匿名さん

その2LDKは70平米くらいあるのではないですか？？
55平米だったら情弱としか。。。

[20198: 匿名さん]

＞20137
どの銘柄をいくら買ってんだよ？
リートは価格下がっているよね。
上がれば利回りが減るだけ。
うまく売却して現金化できるか？

[20199: 匿名さん]

>>20196 匿名さん

これでしょ。笑
売りにでてますよ。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1062198924/?DOWN=2&BKLISTID=00...

[20200: 匿名さん]

>>20198 匿名さん

うーん。メンドくさいな〜。なんで個別銘柄のREIT買わないといけないの？？
しかも日本のREITとか買っちゃうの？？人口減るのに？？
グローバルREITの一択でしょ？？
今は新興国はまともなREITないから、先進国REITのインデックスだよ。
これから30年くらいホールドして、利回り5%期待だよ。
老後に毎月必要なだけ現金化するよ。
他に質問ある？？笑