シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[20101: 匿名さん]

あと、スカイズが15000円だからとか言ってる人いるけど、スカイズは坪290万円、ここは坪330万円。
同じ賃料だったら爆死決定ですがな。笑

[20102: 匿名さん]

>>20100 匿名さん
15000円くんはのらえもん

[20103: 匿名さん]

>>20101 匿名さん
あほすぎ。

[20104: 検討板ユーザーさん]

新宿渋谷からりんかい線への直通20分に一本くらいしかなくて不便過ぎだ。

[20105: 匿名さん]

会社の借り上げ社宅って言ってる人いるけど、どこにある会社を想定してるんだろ？

新宿や渋谷方面だったら高い家賃出せばもっと近くで借りれるでしょう。都心方面だったら豊洲や勝どき、月島あたりの方が便利。借り上げ社宅なら通勤時間は短いのが基本だよね。あえて有明に賃貸で住んで通いたい会社ってどのへん？

[20106: 匿名さん]

>>20097 名無しさん

せいぜいトリトンだよ。笑

[20107: 匿名さん]

商業施設やるにも有明は交通不便すぎてなりたたない。

[20108: 匿名さん]

>>20105 匿名さん

私もそれ思ってた。賃貸の実需で成り立つ街とは思えない。ちなみに東京駅方面勤務の借り上げ賃貸で佃住みです。有明はなんぼなんでも遠い。
有明から便利で有明のメリットを活かせるオフィス街ってどこだろう？？

[20109: 匿名さん]

車で通勤する人が借りるんじゃないですか？

[20110: 匿名さん]

>>20109 匿名さん

車通勤OKの会社が借り上げ社宅か。現実感なさ過ぎ。

[20111: 通りがかりさん]

>>20089 匿名さん
独身ですか？子供いますか？
マーレは独身向きかなと。
ファミリーいるなら駅近で商業施設隣接の方がいい。

[20112: 匿名さん]

家族同伴だと上限25くらいだから必然的に湾岸が多くなるよ。

[20113: 評判気になるさん]

>>20098 匿名さん
東京の中で湾岸は震災に強いエリアだよ。
今あなたの住んでる家の方がよっぽど危険。
知らないんだね。

[20114: 名無しさん]

>>20110 匿名さん
思考が普通のサラリーマン過ぎ。
いま賃貸してる人の統計でも取ったら？

[20115: 評判気になるさん]

>>20106 匿名さん
ちゃんとしたスーパーがあるトリトンなら、トリトンの方がららぽよりいいかも、毎日の事を考えるとね。ららぽは土日のファミリー向きだから月1でクルマで行けばよい

[20116: 匿名さん]

>>20114 名無しさん

普通のサラリーマン相手にせずにニッチ狙いか。笑
ますます無理筋やな、ここは。

[20117: 匿名さん]

>>20115 評判気になるさん

近隣住民ならスーパーあるトリトンでいいかもしれんけど、商業施設としては爆死必至やね。残念。
土日のトリトン知ってる？？

[20118: 匿名さん]

>>20112 匿名さん

マジレスすると、家族同伴で4人家族で25上限なら勤務地にもよるけど、湾岸なら普通は東雲。都心へのアクセス力が違い過ぎ。

[20119: 匿名さん]

>>20112 匿名さん

家族同伴の上限が25万とすると、70㎡30万だと貸しにくいですよね。

[20120: 匿名さん]

>>20117 匿名さん
付近に住んでますが、土日も人が増えてきましたよ。

[20121: 匿名さん]

豊洲に住んでるとららぽは晩飯食べたあととか空いてるときに行けるから良いよ。
ゆっくり買い物できる。
コンビニ行く感覚で手軽に行けるって、思った以上に便利です。

[20122: 匿名さん]

>>20120 匿名さん

それは私も実感してるんですが、国家プロジェクトとか言ってトリトンレベルでテナントは満足なんですか？？って話で、それじゃあテナント集まらなくて爆死ですよね？っていう話です。

[20123: 匿名さん]

ロッテマート＋免税店あるかも。
中国から追い出されて新たな商売する場所
探さざるを得ないし。

[20124: 通りがかりさん]

>>20123 匿名さん

くだらん。

[20125: 通りがかりさん]

スーパーなら、アオキが良いなあ。
ホームページから、誘致のお願いできるみたいですよ。

[20126: 匿名さん]

なんでくだらないの？
特区で大規模店舗を期待するなら
いい方向性だと思うけどなぁ。

[20127: 匿名さん]

アオキがいいと思う。

[20128: 匿名さん]

最近のトリトンは結構いい感じよー。

[20129: 匿名さん]

トリトンって住友商事、もう出ていってしまった？

[20130: 匿名さん]

>>20129 匿名さん

もうすぐじゃないかな。
トリトン、誰が買ったんだろう。

[20131: 匿名さん]

水平線のかなたからあぁあー♫

[20132: 匿名さん]

>>20126 匿名さん
そうだね。少なくとも免税店はかなり入ることは確定でしょう。

[20133: 匿名さん]

>>20113 評判気になるさん

私は湾岸住まいですよ。
BMAは震災が怖いという意見があったので、もしも被害があったとしても、賃貸だったら引っ越すだけなので、あまり修繕も気にならないのでは、という意味で書きました。

[20134: 匿名さん]

財産より命が大事。

[20135: 匿名さん]

この物件の投げやりな感じのブログなんとかならんかね。

[20136: 匿名さん]

賃貸にだすらならパークワンズにしたらいい。
利回り５％ある。

値下がりが１０年で１０％なら勝負できるかも。

入居率、平均入居年数も重要だ。

ライバル物件が少ない希少マンションであれば良い。
宇都宮とか、甲府とか狙えば？
確実に単身赴任の入居がみこめて、手当がでるから高くても入居してくれる。
戸建てメインの地方では、駅近マンションが少なく、大手マンションであれば人気がある。

[20137: 匿名]

しかし、不動産投資って利回り5%を目指す世界なんですかね！？笑
来る日も来る日も掲示板に張り付いて、ローンの金利を気にしながらやっとたどり着くのが5%。

業者が訳あり中古を10%で仕入れるならわかりますが、素人が新築マンションでやっとこさ5%。
先進国REITインデックスで十分じゃん！？

所有欲みたいな実利とは違う部分なんでしょうな〜。笑

[20138: 評判気になるさん]

>>20121 匿名さん
そんなに毎日ららぽで何買うの？
というか土日は夜も空いてないし、平日なら晩飯食べた後にゆっくりってそんな早く帰ってる社会人って少ないよね。

[20139: 匿名さん]

土日でも夜ならゆっくり買い物できますよ。朝イチも空いてるね！

[20140: eマンションさん]

>>20133 匿名さん
そんな意見ありません。
勝手にここのネガが言ってるだけ。

[20141: マンション掲示板さん]

>>20137 匿名さん
そのリートに五千万以上突っ込む勇気あんの？

[20142: 匿名さん]

うちの湾岸タワマンはちょうど5%だね。
今、地方転勤中で、
定期で貸してる。
定期にしなければもう少し家賃とれると思う。

[20143: 通りがかりさん]

>>20139 匿名さん
ららぽってそんなにゆっくり買い物する程のもの売ってる？
ゆっくりユニクロで買い物ですか？笑

[20144: 検討板ユーザーさん]

>>20137 匿名さん
しかも実物投資の5％って表面利回りだからね。不動産が減価する分を含んでないから。
REITは減価償却控除後で5％だから、全然意味が違うよね。

[20145: 匿名さん]

8年前に購入したタワマンを6.5パーセントで賃貸出してます。条件いいほうなのか？
パークワンズは買う気なしです。

[20146: 匿名さん]

>>20143 通りがかりさん
ユニクロでゆっくり買い物したら、"笑"なんですか？

[20147: 匿名さん]

>>20143
ユニクロも便利だけど、東急ハンズや紀伊国屋が多いかな。
アローズも安いので気に入ってます。

[20148: 口コミ知りたいさん]

>>20146 匿名さん
ららぽたまに行くけど別にゆっくり買い物したいって思わないな。

[20149: 通りがかりさん]

>>20147 匿名さん
東急ハンズなんてピーク時行っても大して混んでないけどね、アローズと言ってもグリーンレーベルでしょ。
アオキがもう少し近くにあればいいのにね。
ここはスーパーまで徒歩30秒もないよ。

[20150: 匿名さん]

まあ、ゆっくり買い物したい方もそうでない方もいるってことですね。

商業施設が徒歩圏って、私にはとっても魅力的です。
ここもららぽみたいな魅力的な商業施設ができると良いですね。

[20151: 検討板ユーザーさん]

>>20145 匿名さん
条件いいと思いますよ。売ろうと思えば利回り5％くらいで売れるんじゃないでしょうか？

[20152: 匿名さん]

アローズもグリーンレーベルだから安くて良いです。
豊洲住人の普段着にちょうど良いレベルなんです!

[20153: 評判気になるさん]

>>20137 匿名さん
減価償却もそうだし、経費もそう、車も買えるよ、株で車買えたっけ？
あとレバレッジかけてる事も忘れずに。
株でうん千万のお金貸してくれますかね？

[20154: マンション検討中さん]

>>20152 匿名さん
豊洲民には丁度いいのかもだけど、ここの住民には無理だ。
普通のアローズが入って欲しい。あとはリゾートっぽくロンハーマンとか。

[20155: 口コミ知りたいさん]

>>20150 匿名さん
ららぽってそんなに魅力的かな？

[20156: 匿名さん]

有明で普通のアローズは無理でしょ。

[20157: 匿名さん]

>>20155

都心近くで郊外型のららぽがあるって、
魅力的です。買い物しやすい。

[20158: 匿名]

>>20153 評判気になるさん

うーん。結局、利回りじゃなくて、そういう副次的な効果を言う人しかいないんですよね。。。
経費で節税が唯一の出口ですか。それって投資？？節税法でしょ？
不動産投資じゃなくて不動産で節税って言ってくれれば納得かな。
不動産投資ならレバレッジはかけられるでしょうけど、金利2%ですか。

私はやらないけど、先物でインデックス買えば100倍くらいレバレッジかけられるよ。
私はREITの比率はせいぜい5〜6%だけど、全体で利回り5%くらいで回してるから、あえて流動性の悪い不動産投資でリスク取る必要性は感じないかな。
普通のサラリーマンなんで、せいぜい1本くらいしかないですけど、老後の不安は全く無くなりました。これ以上のリスクをとる意味を感じないな〜。
人それぞれなんで、趣味で不動産投資する人はやったらいいと思いますよ〜。ただ、儲からないでしょ！？とは思うけど。

[20159: 匿名]

>>20144 検討板ユーザーさん

ですね。あと流動性。売ったら3-4日後には現金。

[20160: 匿名]

>>20145 匿名さん

いい時に買いましたね。空室出ないと良いですね。

[20161: 匿名]

>>20141 マンション掲示板さん

なんでREITにそんなに突っ込むの？？不思議。
分散投資が当たり前でしょ。笑
不動産投資は分散効かないもんね〜。笑

[20162: 匿名]

>>20142 匿名さん

買う時期が良かったですね。この物件ではそうはいかない。

[20163: 匿名さん]

うちの場合、年間400万弱、家賃収入があります。

[20164: 匿名さん]

>>20163 匿名さん

うーん。正直たった？？と思ってしまう。経費なんぼかけて、いくら節税してるのかな〜？？
それがタワマン2部屋くらい持ってる結果？？
空室2ヶ月くらいで年間利益吹っ飛びそうだね。

[20165: 匿名さん]

ひとへや。
地方転勤中です。

[20166: 検討板ユーザーさん]

>>20162 匿名さん
ここも利回り6.5％だからおなじだよ

[20167: 匿名さん]

>>20165 匿名さん

それ、不動産投資やないやん。笑
自宅を貸してるだけやん。
それが普通の人の戦略だと思います。
それなら羨ましいです。私もそんな感じでふた部屋くらい所有したいです。笑

[20168: 匿名さん]

>>20166 検討板ユーザーさん

シミュレーション出してよ。無理だって。笑

[20169: 匿名さん]

地方転勤、やめられません。

[20170: 検討板ユーザーさん]

>>20168 匿名さん
4490万円の2LDKを月24万円で賃せば6.5％だよ。無理じゃなくない？

[20171: 匿名さん]

>>20170 検討板ユーザーさん

北側低層のパンダ部屋か。
坪12000円で20万円がやっとでしょ。
周りの賃貸相場をよく見て！！

[20172: 口コミ知りたいさん]

>>20171 匿名さん
商業施設もない状態の周辺物件と比較しても意味がない。

[20173: 口コミ知りたいさん]

比較するなら、商業施設もある豊洲や台場と比較したら？

[20174: 検討板ユーザーさん]

>>20171 匿名さん
周りの相場は商業施設がない賃料。
商業施設ができれば、１割は高くとれるから24万円もいける。はず。

[20175: 匿名さん]

自分は都内に住んでます。タワマン6.5パーセントで年間40万円程度のプラスです。売却してもいいかなと最近は考えてます。

[20176: 匿名さん]

売って次どこ住むの？

[20177: 匿名さん]

>>20174
周りのタワマンには共用施設がある

[20178: 匿名さん]

>>20176 匿名さん
自宅は都内に別にあるので住み続けますよ。

[20179: 匿名さん]

そういうことね。自宅は値上がりしました？

[20180: 匿名さん]

賃料24万円クラブの皆さん、空室でも家賃20万円しか取れなくても頑張って生き延びて！！笑
管理費と修繕積立金は滞納しちゃダメダメ〜！！笑

湾岸爆死族！

[20181: 匿名さん]

>>20179 匿名さん

住み続けるのになぜ値上がりを気にする？？自宅に資産性しか見出せない湾岸タワマン族の悲しいサガ。笑
人生もっと楽しいことあるよ〜！！

[20182: 検討板ユーザーさん]

>>20180 匿名さん
クラブというか24万円連呼してるの俺だけだよ。面白がって書いてただけです。本心では4490万円のパンダは20万円くらいの賃料だと思ってます。みなさんごめんなさい。

[20183: 匿名さん]

>>20182
18万くらいしか取れないかもね。

[20184: 匿名さん]

>>20174 検討板ユーザーさん

冷静に考えて！！あなた54平米に24万円も毎月払える？？有明で！
同じだけ出せば、キャピタルゲートプレイス住めるんだよ？？
誰があなたの部屋を借りてくれるの？？笑

[20185: 匿名さん]

>20181
上がるにこしたことない。
人生、何が起きるかわからないんだから。

[20186: 匿名さん]

キャピタルゲートは仕様低いし、周り何にもない。

[20187: 匿名さん]

>>20184 匿名さん

あ、ごめん。笑
20184ですけど、ネタにマジレス恥ずかしいっす！！
更にマジレスすると、20万円もキツいと思う。20万円でもTTT、KTT借りられるし。

[20188: 匿名さん]

>>20186 匿名さん

仕様とか、周りに何もないとか言ってねーし。賃料の現実言ってるだけ。
あなたも現実見た方がいいぞ〜！笑
さすが湾岸爆死族！！

[20189: 匿名さん]

>>20185 匿名さん

自宅が値上がりしたら周りも上がるだけ。出口がないっしょ。田舎に引っ込むならありだよ。

[20190: 匿名さん]

仕様低いマンション住めると言われても・・・。

[20191: 匿名さん]

>>20184 匿名さん
54平米だとやっぱ18万くらいだな。

[20192: 匿名さん]

TTT古いし、KTT眺望ない。敷地も狭くて圧迫感ある。しかも制震でしょ？

[20193: 検討板ユーザーさん]

>>20183 匿名さん
神様ごめんなさい。20万円ください。

[20194: 匿名さん]

>>20190 匿名さん

あんたに住めと言ってない。その賃料で住んでくれる人がいれば大家さんとしては満足。あなたは仕様の良い高級マンション住んでね〜！！ここは階高あるくせに天井ボコボコに出っ張ってて高級なの？？笑
図面見てから買いなよ〜！！

[20195: 匿名さん]

>>20192 匿名さん

え！？
ここの売りって駅近と商業施設じゃなかったの？？
なんか論点ズレまくりですね〜！
私はここが悪いマンションとか言ってないですよ。投資で買うのがアホって言ってるだけです。
仕様とか言われても、ハア？？としか。
実需で住むなら良いマンションだと思いますよ。

[20196: 匿名さん]

セントラル2LDK24万だと厳しいかなー。
ウエストなら行けるかも。
因みにBAC2LDK22万で借りてます。

[20197: 匿名さん]

>>20196 匿名さん

その2LDKは70平米くらいあるのではないですか？？
55平米だったら情弱としか。。。

[20198: 匿名さん]

＞20137
どの銘柄をいくら買ってんだよ？
リートは価格下がっているよね。
上がれば利回りが減るだけ。
うまく売却して現金化できるか？

[20199: 匿名さん]

>>20196 匿名さん

これでしょ。笑
売りにでてますよ。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1062198924/?DOWN=2&BKLISTID=00...

[20200: 匿名さん]

>>20198 匿名さん

うーん。メンドくさいな〜。なんで個別銘柄のREIT買わないといけないの？？
しかも日本のREITとか買っちゃうの？？人口減るのに？？
グローバルREITの一択でしょ？？
今は新興国はまともなREITないから、先進国REITのインデックスだよ。
これから30年くらいホールドして、利回り5%期待だよ。
老後に毎月必要なだけ現金化するよ。
他に質問ある？？笑