シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[20101: 匿名さん]

あと、スカイズが15000円だからとか言ってる人いるけど、スカイズは坪290万円、ここは坪330万円。
同じ賃料だったら爆死決定ですがな。笑

[20102: 匿名さん]

>>20100 匿名さん
15000円くんはのらえもん

[20103: 匿名さん]

>>20101 匿名さん
あほすぎ。

[20104: 検討板ユーザーさん]

新宿渋谷からりんかい線への直通20分に一本くらいしかなくて不便過ぎだ。

[20105: 匿名さん]

会社の借り上げ社宅って言ってる人いるけど、どこにある会社を想定してるんだろ？

新宿や渋谷方面だったら高い家賃出せばもっと近くで借りれるでしょう。都心方面だったら豊洲や勝どき、月島あたりの方が便利。借り上げ社宅なら通勤時間は短いのが基本だよね。あえて有明に賃貸で住んで通いたい会社ってどのへん？

[20106: 匿名さん]

>>20097 名無しさん

せいぜいトリトンだよ。笑

[20107: 匿名さん]

商業施設やるにも有明は交通不便すぎてなりたたない。

[20108: 匿名さん]

>>20105 匿名さん

私もそれ思ってた。賃貸の実需で成り立つ街とは思えない。ちなみに東京駅方面勤務の借り上げ賃貸で佃住みです。有明はなんぼなんでも遠い。
有明から便利で有明のメリットを活かせるオフィス街ってどこだろう？？

[20109: 匿名さん]

車で通勤する人が借りるんじゃないですか？

[20110: 匿名さん]

>>20109 匿名さん

車通勤OKの会社が借り上げ社宅か。現実感なさ過ぎ。

[20111: 通りがかりさん]

>>20089 匿名さん
独身ですか？子供いますか？
マーレは独身向きかなと。
ファミリーいるなら駅近で商業施設隣接の方がいい。

[20112: 匿名さん]

家族同伴だと上限25くらいだから必然的に湾岸が多くなるよ。

[20113: 評判気になるさん]

>>20098 匿名さん
東京の中で湾岸は震災に強いエリアだよ。
今あなたの住んでる家の方がよっぽど危険。
知らないんだね。

[20114: 名無しさん]

>>20110 匿名さん
思考が普通のサラリーマン過ぎ。
いま賃貸してる人の統計でも取ったら？

[20115: 評判気になるさん]

>>20106 匿名さん
ちゃんとしたスーパーがあるトリトンなら、トリトンの方がららぽよりいいかも、毎日の事を考えるとね。ららぽは土日のファミリー向きだから月1でクルマで行けばよい

[20116: 匿名さん]

>>20114 名無しさん

普通のサラリーマン相手にせずにニッチ狙いか。笑
ますます無理筋やな、ここは。

[20117: 匿名さん]

>>20115 評判気になるさん

近隣住民ならスーパーあるトリトンでいいかもしれんけど、商業施設としては爆死必至やね。残念。
土日のトリトン知ってる？？

[20118: 匿名さん]

>>20112 匿名さん

マジレスすると、家族同伴で4人家族で25上限なら勤務地にもよるけど、湾岸なら普通は東雲。都心へのアクセス力が違い過ぎ。

[20119: 匿名さん]

>>20112 匿名さん

家族同伴の上限が25万とすると、70㎡30万だと貸しにくいですよね。

[20120: 匿名さん]

>>20117 匿名さん
付近に住んでますが、土日も人が増えてきましたよ。

[20121: 匿名さん]

豊洲に住んでるとららぽは晩飯食べたあととか空いてるときに行けるから良いよ。
ゆっくり買い物できる。
コンビニ行く感覚で手軽に行けるって、思った以上に便利です。

[20122: 匿名さん]

>>20120 匿名さん

それは私も実感してるんですが、国家プロジェクトとか言ってトリトンレベルでテナントは満足なんですか？？って話で、それじゃあテナント集まらなくて爆死ですよね？っていう話です。

[20123: 匿名さん]

ロッテマート＋免税店あるかも。
中国から追い出されて新たな商売する場所
探さざるを得ないし。

[20124: 通りがかりさん]

>>20123 匿名さん

くだらん。

[20125: 通りがかりさん]

スーパーなら、アオキが良いなあ。
ホームページから、誘致のお願いできるみたいですよ。

[20126: 匿名さん]

なんでくだらないの？
特区で大規模店舗を期待するなら
いい方向性だと思うけどなぁ。

[20127: 匿名さん]

アオキがいいと思う。

[20128: 匿名さん]

最近のトリトンは結構いい感じよー。

[20129: 匿名さん]

トリトンって住友商事、もう出ていってしまった？

[20130: 匿名さん]

>>20129 匿名さん

もうすぐじゃないかな。
トリトン、誰が買ったんだろう。

[20131: 匿名さん]

水平線のかなたからあぁあー♫

[20132: 匿名さん]

>>20126 匿名さん
そうだね。少なくとも免税店はかなり入ることは確定でしょう。

[20133: 匿名さん]

>>20113 評判気になるさん

私は湾岸住まいですよ。
BMAは震災が怖いという意見があったので、もしも被害があったとしても、賃貸だったら引っ越すだけなので、あまり修繕も気にならないのでは、という意味で書きました。

[20134: 匿名さん]

財産より命が大事。

[20135: 匿名さん]

この物件の投げやりな感じのブログなんとかならんかね。

[20136: 匿名さん]

賃貸にだすらならパークワンズにしたらいい。
利回り５％ある。

値下がりが１０年で１０％なら勝負できるかも。

入居率、平均入居年数も重要だ。

ライバル物件が少ない希少マンションであれば良い。
宇都宮とか、甲府とか狙えば？
確実に単身赴任の入居がみこめて、手当がでるから高くても入居してくれる。
戸建てメインの地方では、駅近マンションが少なく、大手マンションであれば人気がある。

[20137: 匿名]

しかし、不動産投資って利回り5%を目指す世界なんですかね！？笑
来る日も来る日も掲示板に張り付いて、ローンの金利を気にしながらやっとたどり着くのが5%。

業者が訳あり中古を10%で仕入れるならわかりますが、素人が新築マンションでやっとこさ5%。
先進国REITインデックスで十分じゃん！？

所有欲みたいな実利とは違う部分なんでしょうな〜。笑

[20138: 評判気になるさん]

>>20121 匿名さん
そんなに毎日ららぽで何買うの？
というか土日は夜も空いてないし、平日なら晩飯食べた後にゆっくりってそんな早く帰ってる社会人って少ないよね。

[20139: 匿名さん]

土日でも夜ならゆっくり買い物できますよ。朝イチも空いてるね！

[20140: eマンションさん]

>>20133 匿名さん
そんな意見ありません。
勝手にここのネガが言ってるだけ。

[20141: マンション掲示板さん]

>>20137 匿名さん
そのリートに五千万以上突っ込む勇気あんの？

[20142: 匿名さん]

うちの湾岸タワマンはちょうど5%だね。
今、地方転勤中で、
定期で貸してる。
定期にしなければもう少し家賃とれると思う。

[20143: 通りがかりさん]

>>20139 匿名さん
ららぽってそんなにゆっくり買い物する程のもの売ってる？
ゆっくりユニクロで買い物ですか？笑

[20144: 検討板ユーザーさん]

>>20137 匿名さん
しかも実物投資の5％って表面利回りだからね。不動産が減価する分を含んでないから。
REITは減価償却控除後で5％だから、全然意味が違うよね。

[20145: 匿名さん]

8年前に購入したタワマンを6.5パーセントで賃貸出してます。条件いいほうなのか？
パークワンズは買う気なしです。

[20146: 匿名さん]

>>20143 通りがかりさん
ユニクロでゆっくり買い物したら、"笑"なんですか？

[20147: 匿名さん]

>>20143
ユニクロも便利だけど、東急ハンズや紀伊国屋が多いかな。
アローズも安いので気に入ってます。

[20148: 口コミ知りたいさん]

>>20146 匿名さん
ららぽたまに行くけど別にゆっくり買い物したいって思わないな。

[20149: 通りがかりさん]

>>20147 匿名さん
東急ハンズなんてピーク時行っても大して混んでないけどね、アローズと言ってもグリーンレーベルでしょ。
アオキがもう少し近くにあればいいのにね。
ここはスーパーまで徒歩30秒もないよ。

[20150: 匿名さん]

まあ、ゆっくり買い物したい方もそうでない方もいるってことですね。

商業施設が徒歩圏って、私にはとっても魅力的です。
ここもららぽみたいな魅力的な商業施設ができると良いですね。