▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟：鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
現在の物件
- 所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
- 販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
| No.19901 |
by 匿名さん 2017-09-16 09:06:49
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削除依頼
>>19900
その通りですね。 50階くらいならわかりませんが、30階台に住んだ経験からは地上より格段にうるさかった。 最初はなんとなく疑問に思っていたが、考えてみれば、たかだか100ｍくらいしか 離れてないし、高くなると見える車の台数も増えるものね。 |
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|---|---|---|
| No.19902 |
まあ、騒音きになるなら高層階にすれば良いのよ。
それでもダメなら、北向きか、晴海にしたら？ てか、シツコイなー。ほんと、飽き飽き。 |
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| No.19903 |
早くしないと、どんどん値上がりするぞ。
次の豊洲物件は坪単価450万超えだぞ。 |
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| No.19904 |
そうそう。
幹線道路外れても犬の鳴き声すら聞こえますからね。 |
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| No.19905 |
音ってのは距離が離れると急激に減衰するんだよ。
だから、30階になると距離が離れるので音は小さくなる。 物理学的に常識でしょ。 ネガの人って勉強しなかったの？ |
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| No.19906 |
ヒント ネガが買えない理由。
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| No.19907 |
逆の言い方すれば、
遠くの音を聞くためには、さえぎるものの無いある程度の高度が必要という事だよ。 30階くらいは、まさにその条件だと思うよ。 |
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| No.19908 |
勉強もできねー。
マンションも買えねー。 仕事もできねー。 結婚すらできねー。 結局、おまえは何ができるんだよ。 |
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| No.19909 |
>>19907 匿名さん
距離が遠くなればなるほど、極端に音は小さくなる。 30階まで行かなくても、どんどん音は小さくなる。30階になったからといってイキナリ音が小さくなることはない。 こんなの物理学的に常識だぞ。 ネガってみんなバカなの？ |
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| No.19910 |
掲示板だけは一人前なんだよな（笑）
なーんにもできねー癖に。 |
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| No.19911 |
低層階と高層階では見える車の台数が全然違うからね。
見えるという事は音もダイレクトに伝播するということ。 その多くの車の音が集合して、ゴー、という 巨大な騒音になる。 要は、高速道路を通過する多くの車や大型車の合わせ技。 というか、経験的に言って、30階に住んでみて、うるさかった。 |
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| No.19912 |
だいたい15階より上なら大して気にならないと思いますよ。
気になるなら更に高層階にするか、北向きにするしかないですねー。 ダメなら晴海にしたら？ てか、しつこいねー。騙される奴いるとは思えないけど（笑） |
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| No.19913 |
基本的に距離が遠ければ遠くなるほど極端に音は小さくなります。
物理学的に常識ですし、それをおもえてえらべばよいかと。 |
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| No.19914 | ||
| No.19915 |
ネガの工作に騙される奴、もういないでしょ（笑）
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| No.19916 |
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| No.19917 |
高速との間に遮蔽物作れば良いのにね。
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| No.19918 |
というか、
たかが100ｍくらいの高さで、100ｍ幅の高速道路に対して 物理的に距離が離れてるから音が小さくなるとの珍説に、 だまされる人はいないと思う。 まさにそこは集音エリアだよ。 |
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| No.19919 |
距離が増えると急激に減衰するのは常識でしょ
急激に減衰するから、距離があった方が良い。 
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| No.19920 |
本当にネガは物理の基礎も知らないんだな。
100メートル離れると騒音は殆ど減衰してしまう。 100メートル以上は、あまり変わらんよ。 |
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| No.19921 |
ネガが玉砕。（笑）
ネガの嘘がバレた。 |
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| No.19922 |
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| No.19923 |
因みに、実際には空気に吸収されるので、もっと早く減衰する。
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| No.19924 |
南向きはうるさいから二重窓なのでは?
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| No.19925 |
はい。結局は売れる為よ。
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| No.19926 |
相関はあるでしょうね。
因果は逆かもしれませんが。 |
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| No.19927 |
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| No.19928 |
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| No.19929 |
まあ、階数が上に行けば減衰するので、高層階をお勧めする。
100メートルも離れると殆ど減衰してしまう。 
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| No.19930 |
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| No.19931 |
マーケティングとはそういうものだよ。
スマホでもそうだけど、必要がなくても、いろんな機能てんこ盛りの方が売れる。 |
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| No.19932 |
実利を追求するのなら、このグラフを見て、一番良い場所を選ぶとかかな。
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| No.19933 |
ヘリも飛ぶしね
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| No.19934 |
ヘリは速いから、すぐにどっかにいってしまうので、大した影響なさそうだなあ。
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| No.19935 |
>>19931 口コミ知りたいさん
必要ない二重窓が付いていても売りやすくなりませんよね？二重窓はうるさくない部屋に付いていても開閉や掃除の手間などデメリットしかないから付いてない方が売りやすいですよ。 |
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| No.19936 |
ネガじゃないけど、有明のマンションの南側高層からは、あれだけ距離が離れていても高速のゴーっていう音が、うるさいぐらい聞こえるよ。
距離で減衰はするけど、遮断物ないと結構聞こえるもんだよ。 ここの物件の話をすると、ベランダに出て、高速が見えるなら、音は結構うるさいよ。出ても高速見えないなら、そうでもないはずだよ。 |
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| No.19937 |
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| No.19938 |
>>19936 eマンションさん
減衰図見てもらえれば分かるけど、100メートル越えると減衰率は低くなる。 しかも音を出す道路から離れてると、広いエリアからの音を拾ってしまう。 普通に物理的にあり得る事象かと。 |
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| No.19939 |
高層階にするのが重要だって事だよ。
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| No.19940 |
ネガってみんなバカなの？
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| No.19941 |
掲示板だけは一人前（笑）
他にはなーんにも出来ねーのにな。（笑） |
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| No.19942 |
いやいや、自分で言ってる通り、高層階になっても広いエリアから音を拾うんで、うるさいのでは？
距離も勿論重要だけど、遮断物があるかないかが、もっと重要だよ。 ここの高層階がベランダ出ても、高速見れないようなら、建物自体が遮断物になるけど、そうではないなら、結構うるさいよ。 |
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| No.19943 |
高層階でもうるさいよ。高速から離れてもうるさいからね。
うるさくなかったら、二重サッシにするわけないだろ。 |
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| No.19944 |
高層階にすれば？
相当減衰するよ。 それでもダメなら北向き。 それでもダメなら晴海。 いい加減しつこくない？（笑） 
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| No.19945 |
さすがにネガに騙される奴はいないのでは？
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| No.19946 |
高層階に行くほど、急激に音は減衰するよ。
物理学の常識でしょ。 ネガにはバカしかいないの？ |
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| No.19947 |
こういう開発エリアのマンションの怖いところ教えるよ。
新しいマンションが計画されるたびに、安そうなマンションでも高くなって行く事。 そろそろ、有明でも新しいマンションの噂が出てきて、どんどん値上がりが始まる。 そういうところは豊洲と同じだよ。 |
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| No.19948 |
因みに空気の悪さも同じ。
距離が長くなるほど急激に綺麗になる。 風の影響があれば更によし。 |
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| No.19949 |
ありがとうございます。だいたいわかりました。
このマンションは、30階以上、もしくは北向きを買えば安全安心ということですね！ あ、ということは1500戸中、1000戸は注意が必要ということですか… |
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| No.19950 |
減衰してもまだうるさいってことでは？
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| No.19951 |
それでも煩いなら北向きにしたら？
それでもダメなら晴海にすれば良い。 てか、しつこ過ぎない？（笑） |
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| No.19952 |
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| No.19953 |
俺だったら北向き低層選ぶね。
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| No.19954 |
それにしても、ポジの人もネガの人も、南向き中層と低層を申し込んだ人に対しては、容赦ない発言が多いですね。
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| No.19955 |
ｗｗｗｗｗグラフｗｗｗｗｗｗぺったんｗｗこっｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗっうぇｗｗｗｗｗｗｗｗ |
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| No.19956 |
南側も窓開けないならいいんじゃない？
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| No.19957 |
南は中層ならいいけど、低層はうるさそうだよね。
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| No.19958 |
音は急激に減衰するから、中層でも相当効果ある。
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| No.19959 |
密閉マンション化不可避。
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| No.19960 |
24時間換気って知ってる？
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| No.19961 |
基本的には距離で急激に減衰する事を知ることが重要。
これでネガに騙されない。 |
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| No.19962 |
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| No.19963 |
湾岸線の暴走族の音は近辺のタワマン住んでてもかなり聞こえてる、当方32階
昨日はかなりうるさかった、、、 |
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| No.19964 |
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| No.19965 |
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| No.19966 |
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| No.19967 |
ネガさん、必死に騙そうとしてるね。
誰も騙されないよ。 |
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| No.19968 |
少なくともこのグラフは覚えておくと良い。
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| No.19969 |
グラフペタ男は飽きるまで放置が得策、でアル。 |
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| No.19970 |
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| No.19971 |
みんな、距離で減衰するのは異論はないけど、それでも十分うるさいって話だよ。
有明の他のマンションは600mとか高さも加えるともっと離れてるけど、うるさいよ。 暴走族の音、昨日も聞こえたよ。 有明住んでて、聞こえないとしたら、低層階か北側だったんじゃない？ もし本気で嘘だと思うなら、中古マンションでも内覧したら良いと思うよ。 ホジの人は何も知らずに南を安いから買って、得した気分でいる人なんじゃない？ 別に、騒音も反映している価格なんだから、損した訳じゃないんだから、良いのでは？ |
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| No.19972 |
騒音、排ガス、納得で買いました。
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| No.19973 |
もうネガに騙される奴いねーだろ（笑）
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| No.19974 |
結局、このグラブの示す音源の
車が何台あるんだという事だよ。 ある程度減衰するとあまり減って いかないという事は、 遠くまで遠望できる30階だと、 一キロ先、それ以上先の車の騒音も プラスされてしまうのが、このグララフ からも読み取れる。 |
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| No.19975 |
ちゃんとグラフを見て考えてな。
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| No.19976 |
これでうるさいのなら、晴海にした方が幸せになれるのでは？（笑）
どっちでも良いので、早いうちに買っておけ。 どんどん値上がりするぞ。 |
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| No.19977 |
電気自動車になり、路面も改良されて行く。
この事実も忘れずにな。 |
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| No.19978 |
喘息持ってる友人に言われました。
もともと喘息のある人は、ハナからそういう場所は検討しなないので、逆に言うと住んでから喘息問題とかは起こらないんじゃないの？と。 そういう場所に住んだから喘息になるわけじゃない、喘息の人が選ばないだけだって。 微妙な言い回しだけど、大騒ぎする話じゃないと言う事らしい。 言われてみればそうだなと思います。 |
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| No.19979 |
内陸を買うことにしました。
ペタペタ君のおかげです、ありがとうございます。 |
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| No.19980 |
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| No.19981 |
まあ、大儲けしたい人だけが買えば良いのでは？（笑）
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| No.19982 |
30階になると影響を受ける騒音音源は、
数百台の、 車、トラック、コンテナ車だろうな。 |
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| No.19983 |
悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
値上がりして買えなくなる前が良いぞ |
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| No.19984 |
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| No.19985 |
そんなに騒音気になるなら、高層階に買っとけ。
いい加減しつこすぎるだろ。 
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| No.19986 |
もしくは晴海お勧めする。
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| No.19987 |
騒音が気になるなら晴海。
駅遠いが気になるなら有明。 そうやって好きな方を買えば良いのよ。 |
|
| No.19988 |
どっち買っても大儲けだと思うぞ。
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| No.19989 |
まあ、大損したい人だけが買えば良いのでは？（笑）
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| No.19990 |
悪いこたー言わねーから、早いうちに売っとけ。
値下がりして売れなくなる前が良いぞ |
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| No.19991 |
商業施設重視なら有明。
中央区ブランドと豪華共有施設重視なら晴海。 好きな方を選べ。 
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| No.19992 |
想像してみよう。
このグラブの音源が何百台も見える場所。 |
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| No.19993 |
どっち買っても大損だと思うぞ。
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| No.19994 |
もうすぐ開発始まるというのに、悠長ですなあ（笑）
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| No.19995 |
休日も重要だよ
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| No.19996 |
座って快適通勤。
まだ、満員電車で消耗してるの？（笑） 
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| No.19997 |
低層階が仮に-40dbだとすると、高層階は-45dbな訳だし、高層になればなるほど、遮断物である木とかの影響がなくなるし、音源との面が広くなる。
誰もこのグラフが間違ってるとか言ってない。 このグラフでは見えないものがあると言ってるんだよ。 実際に中古マンション見てこいよ。 出来ないエンジニアの典型みたいな話。 理論上、起きないと本人が思っていても、実際起きてることの方が重要で何か理論が間違ってるってこと。 |
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| No.19998 |
想像してごらん。
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| No.19999 |
もうすぐ開発が始まるよ。
|
|
| No.20000 |
早めに買わないと値上がりしちゃうよ。
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現在の物件
- 所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
- 販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
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