シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[19886: 匿名さん]

世界的にガソリン車は禁止の流れがあるってさ。

http://biz-journal.jp/i/2017/09/post_20594_entry.html

[19887: 匿名さん]

幹線道路沿いに住まないのは基本だよな。
排ガスで空気は汚く、騒音がひどい。
高級感はまったくないよ。
高級なレジデンスってのは静かな住環境が当然なんだよ。
高級住宅地はどこも閑静だろ？
ガヤガヤ騒がしいところが嬉しいってのはド田舎育ちの貧乏人の感覚。

[19888: 匿名さん]

>>19884
高層階といってもたかだか30階程度じゃ、騒音の大きさはたいして変わらないってことだよ。

[19889: 匿名さん]

80階くらいでしたら、物理学的にも静かかもしれませんね。

[19890: 匿名さん]

佃のリバーシティも幹線道路から離れているね。

ここは広い敷地がありながら、住民の生活は配慮されていない
駅近表記にすることで如何に高値を演出できるか、それしか頭がないのでこの配置になったんだろう。
有明全体の賑わいを考えるなら、駅と商業施設の連続性を考慮すべきでそういった意味でもマンションとの位置を逆にすべきなのに、目先の自社の利益しか考えてはいない。
モデルルームで話を聞いても只々不快。

[19891: eマンションさん]

>>19890 匿名さん

商業の導線考えると、これが普通でしょ？現地行きました？
湾岸の商業は車で来るでしょ、あとは交通広場も作るらしいし逆はあり得なく無い？

[19892: eマンションさん]

>>19890 匿名さん

で、なんでココにいるの？モデルルームの話が不快なら、このスレでポジ見るのも不快でしょ(笑)お疲れ様です。

[19893: 検討板ユーザーさん]

>>19889 匿名さん
30階でダメなら、北向きか、晴海にしたら？

[19894: マンション掲示板さん]

>>19889 匿名さん

結局は距離だよ。30階だと、30階の距離離れるから物理的に静かになることは明白かと。

[19895: マンション掲示板さん]

開発で値上がりする前に買った方が良いよ。
豊洲で悔しかった思いをした人は、今が最後のチャンス。

[19896: 匿名さん]

>>19887 匿名さん

ど田舎も静かだよ。（笑）

[19897: 匿名さん]

豊洲駅よりこの付近の方が土壌汚染の豊洲市場に近いんだね。
今週発表の最新の調査でもベンゼンが環境基準の120倍で過去最高の値だったし、ヒ素、シアンも環境基準超え。
いろいろ大変ですなあ。

[19898: 匿名さん]

>>19897 匿名さん

飲まない、使わない地下水から検出されたベンゼンね。
全く影響はないですな。

[19899: 匿名さん]

>>19897 匿名さん

おまえもな

[19900: 匿名さん]

>>19894 マンション掲示板さん
防音壁によって地上階では全く聞こえない騒音が30階で聞こえるのは事実。
犬の鳴き声さえも聞こえる。
30階首都高脇住民より。

[19901: 匿名さん]

>>19900

その通りですね。
50階くらいならわかりませんが、30階台に住んだ経験からは地上より格段にうるさかった。
最初はなんとなく疑問に思っていたが、考えてみれば、たかだか100ｍくらいしか
離れてないし、高くなると見える車の台数も増えるものね。

[19902: 匿名さん]

まあ、騒音きになるなら高層階にすれば良いのよ。
それでもダメなら、北向きか、晴海にしたら？

てか、シツコイなー。ほんと、飽き飽き。

[19903: 匿名さん]

早くしないと、どんどん値上がりするぞ。
次の豊洲物件は坪単価450万超えだぞ。

[19904: 匿名さん]

そうそう。
幹線道路外れても犬の鳴き声すら聞こえますからね。

[19905: 匿名さん]

音ってのは距離が離れると急激に減衰するんだよ。
だから、30階になると距離が離れるので音は小さくなる。


物理学的に常識でしょ。
ネガの人って勉強しなかったの？

[19906: 匿名さん]

ヒント ネガが買えない理由。

[19907: 匿名さん]

逆の言い方すれば、
遠くの音を聞くためには、さえぎるものの無いある程度の高度が必要という事だよ。
30階くらいは、まさにその条件だと思うよ。

[19908: 匿名さん]

勉強もできねー。
マンションも買えねー。
仕事もできねー。
結婚すらできねー。

結局、おまえは何ができるんだよ。

[19909: eマンションさん]

>>19907 匿名さん
距離が遠くなればなるほど、極端に音は小さくなる。
30階まで行かなくても、どんどん音は小さくなる。30階になったからといってイキナリ音が小さくなることはない。

こんなの物理学的に常識だぞ。

ネガってみんなバカなの？

[19910: eマンションさん]

掲示板だけは一人前なんだよな（笑）

なーんにもできねー癖に。

[19911: 匿名さん]

低層階と高層階では見える車の台数が全然違うからね。
見えるという事は音もダイレクトに伝播するということ。
その多くの車の音が集合して、ゴー、という
巨大な騒音になる。
要は、高速道路を通過する多くの車や大型車の合わせ技。
というか、経験的に言って、30階に住んでみて、うるさかった。

[19912: eマンションさん]

だいたい15階より上なら大して気にならないと思いますよ。
気になるなら更に高層階にするか、北向きにするしかないですねー。

ダメなら晴海にしたら？

てか、しつこいねー。騙される奴いるとは思えないけど（笑）

[19913: eマンションさん]

基本的に距離が遠ければ遠くなるほど極端に音は小さくなります。

物理学的に常識ですし、それをおもえてえらべばよいかと。

[19914: 評判気になるさん]

>>19909 eマンションさん

>>19909 eマンションさん
距離よりも、間に遮蔽物があるかどうかが重要。

[19915: eマンションさん]

ネガの工作に騙される奴、もういないでしょ（笑）

[19916: マンコミュファンさん]

>>19914 評判気になるさん

どっちも重要だよ。
音は回折するから。

基本的には距離が遠ければ音は直単に小さくなる。

物理学的に常識だよ。
ネガは知らないみたいだけど。
騙される人いるのかな？

[19917: マンコミュファンさん]

高速との間に遮蔽物作れば良いのにね。

[19918: 匿名さん]

というか、
たかが100ｍくらいの高さで、100ｍ幅の高速道路に対して
物理的に距離が離れてるから音が小さくなるとの珍説に、
だまされる人はいないと思う。
まさにそこは集音エリアだよ。

[19919: マンコミュファンさん]

距離が増えると急激に減衰するのは常識でしょ

急激に減衰するから、距離があった方が良い。

[19920: マンコミュファンさん]

本当にネガは物理の基礎も知らないんだな。
100メートル離れると騒音は殆ど減衰してしまう。
100メートル以上は、あまり変わらんよ。

[19921: マンコミュファンさん]

ネガが玉砕。（笑）

ネガの嘘がバレた。

[19922: 検討板ユーザーさん]

>>19918 匿名さん

何メートル離れれば良いと思いますか？（笑）

[19923: 検討板ユーザーさん]

因みに、実際には空気に吸収されるので、もっと早く減衰する。

[19924: 匿名さん]

南向きはうるさいから二重窓なのでは?

[19925: 検討板ユーザーさん]

はい。結局は売れる為よ。

[19926: 検討板ユーザーさん]

相関はあるでしょうね。
因果は逆かもしれませんが。

[19927: マンション掲示板さん]

>>19924 匿名さん
うるさくなくても二重窓はつけられますからね。

[19928: 匿名さん]

>>19927 マンション掲示板さん

うるさくないのに二重窓にするメリットは?

[19929: マンション掲示板さん]

まあ、階数が上に行けば減衰するので、高層階をお勧めする。
100メートルも離れると殆ど減衰してしまう。

[19930: 口コミ知りたいさん]

>>19928 匿名さん

売りやすくなるメリットがある。

[19931: 口コミ知りたいさん]

マーケティングとはそういうものだよ。
スマホでもそうだけど、必要がなくても、いろんな機能てんこ盛りの方が売れる。

[19932: 口コミ知りたいさん]

実利を追求するのなら、このグラフを見て、一番良い場所を選ぶとかかな。

[19933: 匿名さん]

ヘリも飛ぶしね

[19934: 口コミ知りたいさん]

ヘリは速いから、すぐにどっかにいってしまうので、大した影響なさそうだなあ。

[19935: 匿名さん]

>>19931 口コミ知りたいさん

必要ない二重窓が付いていても売りやすくなりませんよね？二重窓はうるさくない部屋に付いていても開閉や掃除の手間などデメリットしかないから付いてない方が売りやすいですよ。

[19936: eマンションさん]

ネガじゃないけど、有明のマンションの南側高層からは、あれだけ距離が離れていても高速のゴーっていう音が、うるさいぐらい聞こえるよ。

距離で減衰はするけど、遮断物ないと結構聞こえるもんだよ。

ここの物件の話をすると、ベランダに出て、高速が見えるなら、音は結構うるさいよ。出ても高速見えないなら、そうでもないはずだよ。

[19937: マンション掲示板さん]

>>19935 匿名さん

隣の人がベランダで騒いでるときに便利だよ。

[19938: 口コミ知りたいさん]

>>19936 eマンションさん
減衰図見てもらえれば分かるけど、100メートル越えると減衰率は低くなる。

しかも音を出す道路から離れてると、広いエリアからの音を拾ってしまう。

普通に物理的にあり得る事象かと。

[19939: 口コミ知りたいさん]

高層階にするのが重要だって事だよ。

[19940: 口コミ知りたいさん]

ネガってみんなバカなの？

[19941: 口コミ知りたいさん]

掲示板だけは一人前（笑）

他にはなーんにも出来ねーのにな。（笑）

[19942: eマンションさん]

いやいや、自分で言ってる通り、高層階になっても広いエリアから音を拾うんで、うるさいのでは？
距離も勿論重要だけど、遮断物があるかないかが、もっと重要だよ。

ここの高層階がベランダ出ても、高速見れないようなら、建物自体が遮断物になるけど、そうではないなら、結構うるさいよ。

[19943: 匿名さん]

高層階でもうるさいよ。高速から離れてもうるさいからね。
うるさくなかったら、二重サッシにするわけないだろ。

[19944: 匿名さん]

高層階にすれば？
相当減衰するよ。
それでもダメなら北向き。
それでもダメなら晴海。

いい加減しつこくない？（笑）

[19945: 匿名さん]

さすがにネガに騙される奴はいないのでは？

[19946: 匿名さん]

高層階に行くほど、急激に音は減衰するよ。

物理学の常識でしょ。
ネガにはバカしかいないの？

[19947: 匿名さん]

こういう開発エリアのマンションの怖いところ教えるよ。


新しいマンションが計画されるたびに、安そうなマンションでも高くなって行く事。

そろそろ、有明でも新しいマンションの噂が出てきて、どんどん値上がりが始まる。


そういうところは豊洲と同じだよ。

[19948: 匿名さん]

因みに空気の悪さも同じ。
距離が長くなるほど急激に綺麗になる。

風の影響があれば更によし。

[19949: 匿名さん]

ありがとうございます。だいたいわかりました。
このマンションは、30階以上、もしくは北向きを買えば安全安心ということですね！

あ、ということは1500戸中、1000戸は注意が必要ということですか…

[19950: 匿名さん]

減衰してもまだうるさいってことでは？

[19951: 匿名さん]

それでも煩いなら北向きにしたら？
それでもダメなら晴海にすれば良い。
てか、しつこ過ぎない？（笑）

[19952: マンコミュファンさん]

>>19949 匿名さん
15階くらいでもずいぶん静かになるよ。
安心感なら30階も良いだろうが、そのぶん高くなるぞ。

[19953: マンコミュファンさん]

俺だったら北向き低層選ぶね。

[19954: 匿名さん]

それにしても、ポジの人もネガの人も、南向き中層と低層を申し込んだ人に対しては、容赦ない発言が多いですね。

[19955: 匿名さん]

ｗｗｗｗｗグラフｗｗｗｗｗｗぺったんｗｗこっｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗっうぇｗｗｗｗｗｗｗｗ

[19956: 検討板ユーザーさん]

南側も窓開けないならいいんじゃない？

[19957: 匿名さん]

南は中層ならいいけど、低層はうるさそうだよね。

[19958: 匿名さん]

音は急激に減衰するから、中層でも相当効果ある。

[19959: 匿名さん]

密閉マンション化不可避。

[19960: 評判気になるさん]

24時間換気って知ってる？

[19961: 評判気になるさん]

基本的には距離で急激に減衰する事を知ることが重要。

これでネガに騙されない。

[19962: マンション検討中さん]

https://www.e-koubou.co.jp/sousin_souonkyorigensuikeisan.html

音はかなり距離ないと減衰しないよ
これで計算してみなー

[19963: 通りがかりさん]

湾岸線の暴走族の音は近辺のタワマン住んでてもかなり聞こえてる、当方32階

昨日はかなりうるさかった、、、

[19964: 匿名さん]

>>19961 評判気になるさん

音源はマンション下の点ではないですよ。広域な面が音源となり、階数による距離はほぼ関係ないですよ。

[19965: 通りがかりさん]

>>19963 通りがかりさん

うそくせー。
俺も有明に住んでるけど、暴走族の音なんか聞こえなかったぞ？

[19966: 通りがかりさん]

>>19964 匿名さん

違います。音は距離で急激に減衰するよ。

[19967: 通りがかりさん]

ネガさん、必死に騙そうとしてるね。
誰も騙されないよ。

[19968: 通りがかりさん]

少なくともこのグラフは覚えておくと良い。

[19969: 匿名さん]

グラフペタ男は飽きるまで放置が得策、でアル。

[19970: 匿名さん]

>>19966 通りがかりさん

音源の面＝高速の面から線引いて三角形作って長さ求めてみよう。小学生レベル。

[19971: eマンションさん]

みんな、距離で減衰するのは異論はないけど、それでも十分うるさいって話だよ。


有明の他のマンションは600mとか高さも加えるともっと離れてるけど、うるさいよ。

暴走族の音、昨日も聞こえたよ。

有明住んでて、聞こえないとしたら、低層階か北側だったんじゃない？

もし本気で嘘だと思うなら、中古マンションでも内覧したら良いと思うよ。

ホジの人は何も知らずに南を安いから買って、得した気分でいる人なんじゃない？
別に、騒音も反映している価格なんだから、損した訳じゃないんだから、良いのでは？

[19972: 匿名さん]

騒音、排ガス、納得で買いました。

[19973: 通りがかりさん]

もうネガに騙される奴いねーだろ（笑）

[19974: 匿名さん]

結局、このグラブの示す音源の
車が何台あるんだという事だよ。
ある程度減衰するとあまり減って
いかないという事は、
遠くまで遠望できる30階だと、
一キロ先、それ以上先の車の騒音も
プラスされてしまうのが、このグララフ
からも読み取れる。

[19975: 通りがかりさん]

ちゃんとグラフを見て考えてな。

[19976: 匿名さん]

これでうるさいのなら、晴海にした方が幸せになれるのでは？（笑）

どっちでも良いので、早いうちに買っておけ。
どんどん値上がりするぞ。

[19977: 匿名さん]

電気自動車になり、路面も改良されて行く。

この事実も忘れずにな。

[19978: 匿名さん]

喘息持ってる友人に言われました。
もともと喘息のある人は、ハナからそういう場所は検討しなないので、逆に言うと住んでから喘息問題とかは起こらないんじゃないの？と。
そういう場所に住んだから喘息になるわけじゃない、喘息の人が選ばないだけだって。
微妙な言い回しだけど、大騒ぎする話じゃないと言う事らしい。
言われてみればそうだなと思います。

[19979: 匿名さん]

内陸を買うことにしました。
ペタペタ君のおかげです、ありがとうございます。

[19980: 評判気になるさん]

>>19971 eマンションさん
有明住民ですが、暴走族の音なんか聞こえませんでしたよ。南東向き25階ですが。

[19981: 評判気になるさん]

まあ、大儲けしたい人だけが買えば良いのでは？（笑）

[19982: 匿名さん]

30階になると影響を受ける騒音音源は、
数百台の、
車、トラック、コンテナ車だろうな。

[19983: 評判気になるさん]

悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
値上がりして買えなくなる前が良いぞ

[19984: 名無しさん]

>>19982 匿名さん
どこにそんな車がいるんだよ。（笑）

[19985: 名無しさん]

そんなに騒音気になるなら、高層階に買っとけ。
いい加減しつこすぎるだろ。