シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[19851: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウだと、柱が室内に入ってきますよね？
豊洲も有明もそうだけど、それで面積食われてる感が……
それと、特に豊洲のツインズは、小さいバルコニーに面した部屋以外は窓が開かないんですよね。
それがねぇ。

[19852: 匿名さん]

ダイレクトウインドだと、中古で売れねーんだよ。

[19853: 匿名さん]

色は有明地区のガイドラインで黒がダメだったから。

[19854: 匿名さん]

>>19853 匿名さん
なぜCTAはOK？

[19855: マンション検討中さん]

>>19854 匿名さん
一昔前だから。

[19856: 匿名さん]

>>19851 匿名さん
専有面積は芯心だから柱分損だよね。
カクカクして、数字の割りに狭く感じるし。

[19857: 匿名さん]

>>19856
坪単価高かったら意味がないよね

[19858: 匿名さん]

>>19857 匿名さん
この程度で高いとか、頭湧いてんじゃねーの？

[19859: 匿名さん]

>>19852 匿名さん

人が住む家で窓が開かないなんてあり得ない。オフィスじゃないんだぞ。
一年中エアコンつけるのか？
中古が売りにくいのは当たり前。

[19860: 匿名さん]

バベルの塔ぽくて良いじゃない。

[19861: 検討板ユーザーさん]

>>19859 匿名さん
エアコンをつけたまま寝ると喉を痛めますね。
窓の開かない部屋なんか住めないです。

[19862: 匿名さん]

>>19859 匿名さん

ぜひ、一度豊洲のツインズを内覧してみて下さい。

[19863: 匿名さん]

バルコニーに関しては、有明と豊洲逆の方がよかったですね。
高速沿いの部屋こそDW。バルコニーに出ないでしょうし。

[19864: 匿名さん]

>>19863 匿名さん

南側だけガラスの汚れが酷く、
南側だけ掃除回数増やしたら
差別感あるので、
やめたんじゃないかな。、

[19865: 匿名さん]

>>19863 匿名さん
高速沿い関係あるかー？
あったとしても、一部の低層&南向きの人だけでしょ

[19866: 匿名さん]

>>19863
ここはDWになると思っていた。
狭い部屋で有効面積増やすためには順梁アウトフレームにするしかないということか。

[19867: 匿名さん]

高層階買えば良いじゃん、

[19868: 匿名さん]

>>19864 匿名さん

なるほど、部屋の向きで事情が違うから、管理組合的にも大変ですものね。バルコニーにしてしまえば窓の汚れは各部屋の責任ですし。

そもそもこちらは、棟毎にも仕様と抱えている事情が違うから、管理組合が非常に大変な物件でしたね…

[19869: 匿名]

>>19850
陰キャ乙

[19870: 匿名さん]

窓開けられないなんて有り得ないとか言ったら、ここの南側買った人がかわいそうだ。

[19871: 匿名さん]

高層階だから大丈夫だよ。

[19872: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウで開かないよりはいい。

[19873: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは好きな人は極端に好きだけどね。
俺も広い部屋買えるならほしい,

[19874: 匿名さん]

ニノ前君が、晴海スレで有明君って呼ばれてる（笑）

[19875: 匿名さん]

高層階でもうるさいだろ。かなり遠くからでも聞こえるからねぇ、騒音は。
静かなら二重サッシはいらないしね。

[19876: 匿名さん]

騒音と排ガスは諦めるしかないね。

[19877: 匿名さん]

折角の新築タワーなのに窓も開けられないなんて

[19878: 匿名さん]

高層階といっても30階くらいじゃ同じだよ。

[19879: 通りがかりさん]

>>19877 匿名さん
ここ買わなくてよかったね。
さて、どこを買うつもりなの?
情報教えてよ。

[19880: eマンションさん]

>>19879 通りがかりさん

窓は開けられるけどね…

[19881: マンション検討中さん]

今晩も暴走族五月蝿かったですね。。。

[19882: 匿名さん]

>>19881 マンション検討中さん

まだ走ってるね。

[19883: 匿名さん]

今週の成約どうなの？
秋になって取引が活発になる時期ですねｗ

[19884: 口コミ知りたいさん]

>>19875 匿名さん

高層階なら、距離が離れるので静かになる。
物理学的に常識では？

[19885: マンション掲示板さん]

>>19883 匿名さん

ミサイルぶっ放されてるのに取引が活発化するかよ。頭湧いてんのか？

[19886: 匿名さん]

世界的にガソリン車は禁止の流れがあるってさ。

http://biz-journal.jp/i/2017/09/post_20594_entry.html

[19887: 匿名さん]

幹線道路沿いに住まないのは基本だよな。
排ガスで空気は汚く、騒音がひどい。
高級感はまったくないよ。
高級なレジデンスってのは静かな住環境が当然なんだよ。
高級住宅地はどこも閑静だろ？
ガヤガヤ騒がしいところが嬉しいってのはド田舎育ちの貧乏人の感覚。

[19888: 匿名さん]

>>19884
高層階といってもたかだか30階程度じゃ、騒音の大きさはたいして変わらないってことだよ。

[19889: 匿名さん]

80階くらいでしたら、物理学的にも静かかもしれませんね。

[19890: 匿名さん]

佃のリバーシティも幹線道路から離れているね。

ここは広い敷地がありながら、住民の生活は配慮されていない
駅近表記にすることで如何に高値を演出できるか、それしか頭がないのでこの配置になったんだろう。
有明全体の賑わいを考えるなら、駅と商業施設の連続性を考慮すべきでそういった意味でもマンションとの位置を逆にすべきなのに、目先の自社の利益しか考えてはいない。
モデルルームで話を聞いても只々不快。

[19891: eマンションさん]

>>19890 匿名さん

商業の導線考えると、これが普通でしょ？現地行きました？
湾岸の商業は車で来るでしょ、あとは交通広場も作るらしいし逆はあり得なく無い？

[19892: eマンションさん]

>>19890 匿名さん

で、なんでココにいるの？モデルルームの話が不快なら、このスレでポジ見るのも不快でしょ(笑)お疲れ様です。

[19893: 検討板ユーザーさん]

>>19889 匿名さん
30階でダメなら、北向きか、晴海にしたら？

[19894: マンション掲示板さん]

>>19889 匿名さん

結局は距離だよ。30階だと、30階の距離離れるから物理的に静かになることは明白かと。

[19895: マンション掲示板さん]

開発で値上がりする前に買った方が良いよ。
豊洲で悔しかった思いをした人は、今が最後のチャンス。

[19896: 匿名さん]

>>19887 匿名さん

ど田舎も静かだよ。（笑）

[19897: 匿名さん]

豊洲駅よりこの付近の方が土壌汚染の豊洲市場に近いんだね。
今週発表の最新の調査でもベンゼンが環境基準の120倍で過去最高の値だったし、ヒ素、シアンも環境基準超え。
いろいろ大変ですなあ。

[19898: 匿名さん]

>>19897 匿名さん

飲まない、使わない地下水から検出されたベンゼンね。
全く影響はないですな。

[19899: 匿名さん]

>>19897 匿名さん

おまえもな

[19900: 匿名さん]

>>19894 マンション掲示板さん
防音壁によって地上階では全く聞こえない騒音が30階で聞こえるのは事実。
犬の鳴き声さえも聞こえる。
30階首都高脇住民より。

[19901: 匿名さん]

>>19900

その通りですね。
50階くらいならわかりませんが、30階台に住んだ経験からは地上より格段にうるさかった。
最初はなんとなく疑問に思っていたが、考えてみれば、たかだか100ｍくらいしか
離れてないし、高くなると見える車の台数も増えるものね。

[19902: 匿名さん]

まあ、騒音きになるなら高層階にすれば良いのよ。
それでもダメなら、北向きか、晴海にしたら？

てか、シツコイなー。ほんと、飽き飽き。

[19903: 匿名さん]

早くしないと、どんどん値上がりするぞ。
次の豊洲物件は坪単価450万超えだぞ。

[19904: 匿名さん]

そうそう。
幹線道路外れても犬の鳴き声すら聞こえますからね。

[19905: 匿名さん]

音ってのは距離が離れると急激に減衰するんだよ。
だから、30階になると距離が離れるので音は小さくなる。


物理学的に常識でしょ。
ネガの人って勉強しなかったの？

[19906: 匿名さん]

ヒント ネガが買えない理由。

[19907: 匿名さん]

逆の言い方すれば、
遠くの音を聞くためには、さえぎるものの無いある程度の高度が必要という事だよ。
30階くらいは、まさにその条件だと思うよ。

[19908: 匿名さん]

勉強もできねー。
マンションも買えねー。
仕事もできねー。
結婚すらできねー。

結局、おまえは何ができるんだよ。

[19909: eマンションさん]

>>19907 匿名さん
距離が遠くなればなるほど、極端に音は小さくなる。
30階まで行かなくても、どんどん音は小さくなる。30階になったからといってイキナリ音が小さくなることはない。

こんなの物理学的に常識だぞ。

ネガってみんなバカなの？

[19910: eマンションさん]

掲示板だけは一人前なんだよな（笑）

なーんにもできねー癖に。

[19911: 匿名さん]

低層階と高層階では見える車の台数が全然違うからね。
見えるという事は音もダイレクトに伝播するということ。
その多くの車の音が集合して、ゴー、という
巨大な騒音になる。
要は、高速道路を通過する多くの車や大型車の合わせ技。
というか、経験的に言って、30階に住んでみて、うるさかった。

[19912: eマンションさん]

だいたい15階より上なら大して気にならないと思いますよ。
気になるなら更に高層階にするか、北向きにするしかないですねー。

ダメなら晴海にしたら？

てか、しつこいねー。騙される奴いるとは思えないけど（笑）

[19913: eマンションさん]

基本的に距離が遠ければ遠くなるほど極端に音は小さくなります。

物理学的に常識ですし、それをおもえてえらべばよいかと。

[19914: 評判気になるさん]

>>19909 eマンションさん

>>19909 eマンションさん
距離よりも、間に遮蔽物があるかどうかが重要。

[19915: eマンションさん]

ネガの工作に騙される奴、もういないでしょ（笑）

[19916: マンコミュファンさん]

>>19914 評判気になるさん

どっちも重要だよ。
音は回折するから。

基本的には距離が遠ければ音は直単に小さくなる。

物理学的に常識だよ。
ネガは知らないみたいだけど。
騙される人いるのかな？

[19917: マンコミュファンさん]

高速との間に遮蔽物作れば良いのにね。

[19918: 匿名さん]

というか、
たかが100ｍくらいの高さで、100ｍ幅の高速道路に対して
物理的に距離が離れてるから音が小さくなるとの珍説に、
だまされる人はいないと思う。
まさにそこは集音エリアだよ。

[19919: マンコミュファンさん]

距離が増えると急激に減衰するのは常識でしょ

急激に減衰するから、距離があった方が良い。

[19920: マンコミュファンさん]

本当にネガは物理の基礎も知らないんだな。
100メートル離れると騒音は殆ど減衰してしまう。
100メートル以上は、あまり変わらんよ。

[19921: マンコミュファンさん]

ネガが玉砕。（笑）

ネガの嘘がバレた。

[19922: 検討板ユーザーさん]

>>19918 匿名さん

何メートル離れれば良いと思いますか？（笑）

[19923: 検討板ユーザーさん]

因みに、実際には空気に吸収されるので、もっと早く減衰する。

[19924: 匿名さん]

南向きはうるさいから二重窓なのでは?

[19925: 検討板ユーザーさん]

はい。結局は売れる為よ。

[19926: 検討板ユーザーさん]

相関はあるでしょうね。
因果は逆かもしれませんが。

[19927: マンション掲示板さん]

>>19924 匿名さん
うるさくなくても二重窓はつけられますからね。

[19928: 匿名さん]

>>19927 マンション掲示板さん

うるさくないのに二重窓にするメリットは?

[19929: マンション掲示板さん]

まあ、階数が上に行けば減衰するので、高層階をお勧めする。
100メートルも離れると殆ど減衰してしまう。

[19930: 口コミ知りたいさん]

>>19928 匿名さん

売りやすくなるメリットがある。

[19931: 口コミ知りたいさん]

マーケティングとはそういうものだよ。
スマホでもそうだけど、必要がなくても、いろんな機能てんこ盛りの方が売れる。

[19932: 口コミ知りたいさん]

実利を追求するのなら、このグラフを見て、一番良い場所を選ぶとかかな。

[19933: 匿名さん]

ヘリも飛ぶしね

[19934: 口コミ知りたいさん]

ヘリは速いから、すぐにどっかにいってしまうので、大した影響なさそうだなあ。

[19935: 匿名さん]

>>19931 口コミ知りたいさん

必要ない二重窓が付いていても売りやすくなりませんよね？二重窓はうるさくない部屋に付いていても開閉や掃除の手間などデメリットしかないから付いてない方が売りやすいですよ。

[19936: eマンションさん]

ネガじゃないけど、有明のマンションの南側高層からは、あれだけ距離が離れていても高速のゴーっていう音が、うるさいぐらい聞こえるよ。

距離で減衰はするけど、遮断物ないと結構聞こえるもんだよ。

ここの物件の話をすると、ベランダに出て、高速が見えるなら、音は結構うるさいよ。出ても高速見えないなら、そうでもないはずだよ。

[19937: マンション掲示板さん]

>>19935 匿名さん

隣の人がベランダで騒いでるときに便利だよ。

[19938: 口コミ知りたいさん]

>>19936 eマンションさん
減衰図見てもらえれば分かるけど、100メートル越えると減衰率は低くなる。

しかも音を出す道路から離れてると、広いエリアからの音を拾ってしまう。

普通に物理的にあり得る事象かと。

[19939: 口コミ知りたいさん]

高層階にするのが重要だって事だよ。

[19940: 口コミ知りたいさん]

ネガってみんなバカなの？

[19941: 口コミ知りたいさん]

掲示板だけは一人前（笑）

他にはなーんにも出来ねーのにな。（笑）

[19942: eマンションさん]

いやいや、自分で言ってる通り、高層階になっても広いエリアから音を拾うんで、うるさいのでは？
距離も勿論重要だけど、遮断物があるかないかが、もっと重要だよ。

ここの高層階がベランダ出ても、高速見れないようなら、建物自体が遮断物になるけど、そうではないなら、結構うるさいよ。

[19943: 匿名さん]

高層階でもうるさいよ。高速から離れてもうるさいからね。
うるさくなかったら、二重サッシにするわけないだろ。

[19944: 匿名さん]

高層階にすれば？
相当減衰するよ。
それでもダメなら北向き。
それでもダメなら晴海。

いい加減しつこくない？（笑）

[19945: 匿名さん]

さすがにネガに騙される奴はいないのでは？

[19946: 匿名さん]

高層階に行くほど、急激に音は減衰するよ。

物理学の常識でしょ。
ネガにはバカしかいないの？

[19947: 匿名さん]

こういう開発エリアのマンションの怖いところ教えるよ。


新しいマンションが計画されるたびに、安そうなマンションでも高くなって行く事。

そろそろ、有明でも新しいマンションの噂が出てきて、どんどん値上がりが始まる。


そういうところは豊洲と同じだよ。

[19948: 匿名さん]

因みに空気の悪さも同じ。
距離が長くなるほど急激に綺麗になる。

風の影響があれば更によし。

[19949: 匿名さん]

ありがとうございます。だいたいわかりました。
このマンションは、30階以上、もしくは北向きを買えば安全安心ということですね！

あ、ということは1500戸中、1000戸は注意が必要ということですか…

[19950: 匿名さん]

減衰してもまだうるさいってことでは？