シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[19801: 匿名さん]

>>19799
問題なくはない。固有周波数と共振する周波数震動が発生するかどうかだから、可能性は十分ある。

[19802: 匿名さん]

長周期パルスの影響は、超高層ビルに限らないよ。100m でも十分危ない。
世界有数の地震多発国の湾岸埋立地に借金して投資するのにその程度のリスク管理でいいのだろうか。

[19803: 匿名さん]

長周期パルスと長周期地震動を混同している人がいるようだけど
長周期パルスは共振しなくても一撃でビルを破壊するので恐ろしいんだよ。

[19804: 評判気になるさん]

>>19803 匿名さん
ふーん、で？
その地震が来るとここだけが崩壊しちゃうんだ？凄いねー

[19805: 匿名さん]

まあ、ここも危ないけど晴海の方がさらにヤバそうだね。
あちらは護岸に近いので液状化で側方流動の可能性もあるし。

[19806: 匿名さん]

>19798
法整備まではいってないけど、
国土交通省の資料でも問題提起されてた気はする

下記ブログが分かりやすい
http://1manken.hatenablog.com/entry/nhk-long-period-pulse

いたずらに不安を煽るのはよくないし、今更騒いだところでどうしようもないし、
実際のところどうなのかってのはさっぱり分からないけど、
一周回って結局耐震がベターってことになったりしてねｗ

[19807: 匿名さん]

>>19803
いや、理解していないのはあなたの方です。
長周期パルスというのは、数秒の長い周期を持つ強烈なパルスにより、固有周波数が長い高層ビルが一瞬で共振し崩壊またはダメージを負う現象を言います。固有周波数が一致しない低層建築物がダメージを受けないのはこのためです。

[19808: 匿名さん]

なんか得意げにくだらない議論してるな。
そんな時がきたらここだけの問題じゃすまないだろ。

[19809: 匿名さん]

>>19807 匿名さん
19803さんが言っている通りで、
長周期パルスは固有周波数や共振は関係ないです。基本的に高ければ高いほどダメージを受けます。急激な幅の広い横揺れによって上階が取り残されて骨組みがダメージを受けます。

[19810: 匿名さん]

そもそも長期パルスは事例が少なすぎて今言われていることなど信用に足りない。NHKがマッチポンプになって騒いでるだけだよ。

[19811: 匿名さん]

長周期パルスは、たまたま隠れ活断層の上に建っていた等の条件が重なってはじめて発生するので、万一ぶち当たったら不運とあきらめる他ありませんな。現実的に考えないといけないのは、3.11で実際に発生した長周期地震動の方でしょう。こちらは活断層に関係なく発生するので可能性がはるかに高いと思います。

[19812: 匿名さん]

>>19811 匿名さん
長周期パルスは、断層の真上でなくても断層が現れた場所の周辺数キロの範囲で発生する可能性があるそうですよ。
確率は少なくても、まだ対策がされていないので、高層マンションが倒壊する可能性もあるのが怖いですね。

[19813: 匿名さん]

長期パルスが起こったら不運としかいえない。ここがダメージ受けるようなら、丸の内や新宿のビル郡は崩壊レベル。長周期地震動は建物との溝がどのくらい確保されてるかじゃない？

[19814: 匿名さん]

許容出来ないなら1億以上出して、内陸台地に立地する免震低層マンションを買えば良いのでは？
それでダメだったら諦めつくでしょ。

[19815: 匿名さん]

>>19807 匿名さん

その長周期パルスを発生させる地震が圧倒的に少ないのだから、免震構造の方がいいよ。

[19816: 匿名さん]

免震の弱点が、長周期地震動でしょ。

[19817: 評判気になるさん]

>>19814 匿名さん
2億は必要じゃない？

[19818: 匿名さん]

しょーもねー話ばっかしてるなw

[19819: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション投資の話またしましょうよ

[19820: 匿名さん]

>>19819 検討板ユーザーさん
賛成です。
前回試算した者です。
テナント情報、色々当たってますが一部しか仕入れてません。
出口を考えるとやはり商業の成功が必須条件になってきます。

[19821: 匿名]

>>19819 検討板ユーザーさん

アホ言った人ですけど、誰もプラスのシミュレーション見せてくれないんですよ。
プラスになるなら買いたいのですが、何とかならんの？？笑

[19822: マンション検討中さん]

おーい、坪600ペタペタ君よばれてるぞwww
画像ペタペタじゃなくて価格が上がる要因分解を数字で説明たのむわw

[19823: 検討板ユーザーさん]

>>19822 マンション検討中さん
きもいな。
お前が説明して。

[19824: マンコミュファンさん]

>>19822 マンション検討中さん

おまえ、そんなんだからダメなんだよ。

[19832: 匿名さん]

[No.19825～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19834: 検討板ユーザーさん]

>>19833 匿名さん
こんなとこで仕事できないとかアホ言った投稿と、それに返信した投稿が全て削除されたよ。
19824だけどね。
ID出ないから2チャンより掲示板の質悪いね。

[19835: マンション検討中さん]

ここもだけど最近はスミフタワーもベランダが付くようになったのかな？

[19836: eマンションさん]

>>19835 マンション検討中さん

ダイレクト・ウィンドウは、中古で売り辛いのと建設コストが掛かるのが理由じゃないかな？
スミフの場合、後者っぽいけどね。

[19837: マンション検討中さん]

>>19836 eマンションさん
中古で売りにくい＝新築で売りにくいって知らなかった？

[19838: 匿名さん]

>>19837
大井町や銀座東はダイレクトウインドウ。

金町、大森、天王洲アイル、有明はダイレクトウインドウではないタイプ

つまりスミフは立地やグレードで判断しているということ。

[19839: 匿名さん]

>>19838 匿名さん

シティタワー有明はDWだけど？
今のトレンドは、順梁アウトフレームでベランダ幅スパン広だよ。

[19840: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。
生活前提ですとベランダはあった方が便利かと。

[19841: 匿名さん]

>>19839
たんに有明は、立地グレードのボーダーラインなんじゃない？

[19842: 匿名さん]

>>19839
シティタワー有明はシティタワー豊洲と同じ仕様でお求め安い価格にするというコンセプト。

順梁アウトフレームが流行りなら、銀座東や大井町はなんでダイレクトウインドウなの？
スミフはここをフラグシップや社運をかけると言いながら、作っているものは郊外仕様のマンションなんだよね
説明がチグハグ過ぎる

[19843: 匿名さん]

>>19842 匿名さん

豊洲と有明のシティタワーは、全然違うよ。
有明は免震。しかし、廊下がフワフワ（笑）

豊洲は廊下は狭いけどしっかりしてる。耐震。

[19844: マンション検討中さん]

>>19837
ワイドスパンに間取りが取れない、つまり田の字だとダイレクトウィンドウになるのかな。

まぁ狭い土地に建ててバルコニー分も部屋面積にしたい。
という点では立地とも言えなくないけどね。
ただ、ダイレクトウィンドウは評判悪いから、できるだけ無くしていく方向だとは思うよ。

[19845: 匿名さん]

新築時の見ためがクールだから人気があったけど
今は、経年劣化のダイレクトウィンドのマンション
が見れるから、化けの皮が剥がれた感じはあるね。

[19846: 匿名さん]

>>19842 匿名さん
ここをフラグシップにするために、ダイレクトウィンドウという住友の悪しき伝統をたちきったんじゃない？

[19847: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウだと1500も捌けないのでぱんぴー向けにしたんだろ。事実、住友らしさはエントランスぐらい。色も住友カラーの黒から白に変えたし。

[19848: 匿名さん]

ダイレクトウィンドで見るべき眺望も無いし。

[19849: 評判気になるさん]

>>19847 匿名さん
大井町も銀座東もパンピー向けだよ。

[19850: 検討板ユーザーさん]

>>19849 評判気になるさん
そういうお前もぱんぴーだ。俺はぱりぴだ。

[19851: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウだと、柱が室内に入ってきますよね？
豊洲も有明もそうだけど、それで面積食われてる感が……
それと、特に豊洲のツインズは、小さいバルコニーに面した部屋以外は窓が開かないんですよね。
それがねぇ。

[19852: 匿名さん]

ダイレクトウインドだと、中古で売れねーんだよ。

[19853: 匿名さん]

色は有明地区のガイドラインで黒がダメだったから。

[19854: 匿名さん]

>>19853 匿名さん
なぜCTAはOK？

[19855: マンション検討中さん]

>>19854 匿名さん
一昔前だから。

[19856: 匿名さん]

>>19851 匿名さん
専有面積は芯心だから柱分損だよね。
カクカクして、数字の割りに狭く感じるし。

[19857: 匿名さん]

>>19856
坪単価高かったら意味がないよね

[19858: 匿名さん]

>>19857 匿名さん
この程度で高いとか、頭湧いてんじゃねーの？

[19859: 匿名さん]

>>19852 匿名さん

人が住む家で窓が開かないなんてあり得ない。オフィスじゃないんだぞ。
一年中エアコンつけるのか？
中古が売りにくいのは当たり前。

[19860: 匿名さん]

バベルの塔ぽくて良いじゃない。

[19861: 検討板ユーザーさん]

>>19859 匿名さん
エアコンをつけたまま寝ると喉を痛めますね。
窓の開かない部屋なんか住めないです。

[19862: 匿名さん]

>>19859 匿名さん

ぜひ、一度豊洲のツインズを内覧してみて下さい。

[19863: 匿名さん]

バルコニーに関しては、有明と豊洲逆の方がよかったですね。
高速沿いの部屋こそDW。バルコニーに出ないでしょうし。

[19864: 匿名さん]

>>19863 匿名さん

南側だけガラスの汚れが酷く、
南側だけ掃除回数増やしたら
差別感あるので、
やめたんじゃないかな。、

[19865: 匿名さん]

>>19863 匿名さん
高速沿い関係あるかー？
あったとしても、一部の低層&南向きの人だけでしょ

[19866: 匿名さん]

>>19863
ここはDWになると思っていた。
狭い部屋で有効面積増やすためには順梁アウトフレームにするしかないということか。

[19867: 匿名さん]

高層階買えば良いじゃん、

[19868: 匿名さん]

>>19864 匿名さん

なるほど、部屋の向きで事情が違うから、管理組合的にも大変ですものね。バルコニーにしてしまえば窓の汚れは各部屋の責任ですし。

そもそもこちらは、棟毎にも仕様と抱えている事情が違うから、管理組合が非常に大変な物件でしたね…

[19869: 匿名]

>>19850
陰キャ乙

[19870: 匿名さん]

窓開けられないなんて有り得ないとか言ったら、ここの南側買った人がかわいそうだ。

[19871: 匿名さん]

高層階だから大丈夫だよ。

[19872: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウで開かないよりはいい。

[19873: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは好きな人は極端に好きだけどね。
俺も広い部屋買えるならほしい,

[19874: 匿名さん]

ニノ前君が、晴海スレで有明君って呼ばれてる（笑）

[19875: 匿名さん]

高層階でもうるさいだろ。かなり遠くからでも聞こえるからねぇ、騒音は。
静かなら二重サッシはいらないしね。

[19876: 匿名さん]

騒音と排ガスは諦めるしかないね。

[19877: 匿名さん]

折角の新築タワーなのに窓も開けられないなんて

[19878: 匿名さん]

高層階といっても30階くらいじゃ同じだよ。

[19879: 通りがかりさん]

>>19877 匿名さん
ここ買わなくてよかったね。
さて、どこを買うつもりなの?
情報教えてよ。

[19880: eマンションさん]

>>19879 通りがかりさん

窓は開けられるけどね…

[19881: マンション検討中さん]

今晩も暴走族五月蝿かったですね。。。

[19882: 匿名さん]

>>19881 マンション検討中さん

まだ走ってるね。

[19883: 匿名さん]

今週の成約どうなの？
秋になって取引が活発になる時期ですねｗ

[19884: 口コミ知りたいさん]

>>19875 匿名さん

高層階なら、距離が離れるので静かになる。
物理学的に常識では？

[19885: マンション掲示板さん]

>>19883 匿名さん

ミサイルぶっ放されてるのに取引が活発化するかよ。頭湧いてんのか？

[19886: 匿名さん]

世界的にガソリン車は禁止の流れがあるってさ。

http://biz-journal.jp/i/2017/09/post_20594_entry.html

[19887: 匿名さん]

幹線道路沿いに住まないのは基本だよな。
排ガスで空気は汚く、騒音がひどい。
高級感はまったくないよ。
高級なレジデンスってのは静かな住環境が当然なんだよ。
高級住宅地はどこも閑静だろ？
ガヤガヤ騒がしいところが嬉しいってのはド田舎育ちの貧乏人の感覚。

[19888: 匿名さん]

>>19884
高層階といってもたかだか30階程度じゃ、騒音の大きさはたいして変わらないってことだよ。

[19889: 匿名さん]

80階くらいでしたら、物理学的にも静かかもしれませんね。

[19890: 匿名さん]

佃のリバーシティも幹線道路から離れているね。

ここは広い敷地がありながら、住民の生活は配慮されていない
駅近表記にすることで如何に高値を演出できるか、それしか頭がないのでこの配置になったんだろう。
有明全体の賑わいを考えるなら、駅と商業施設の連続性を考慮すべきでそういった意味でもマンションとの位置を逆にすべきなのに、目先の自社の利益しか考えてはいない。
モデルルームで話を聞いても只々不快。

[19891: eマンションさん]

>>19890 匿名さん

商業の導線考えると、これが普通でしょ？現地行きました？
湾岸の商業は車で来るでしょ、あとは交通広場も作るらしいし逆はあり得なく無い？

[19892: eマンションさん]

>>19890 匿名さん

で、なんでココにいるの？モデルルームの話が不快なら、このスレでポジ見るのも不快でしょ(笑)お疲れ様です。

[19893: 検討板ユーザーさん]

>>19889 匿名さん
30階でダメなら、北向きか、晴海にしたら？

[19894: マンション掲示板さん]

>>19889 匿名さん

結局は距離だよ。30階だと、30階の距離離れるから物理的に静かになることは明白かと。

[19895: マンション掲示板さん]

開発で値上がりする前に買った方が良いよ。
豊洲で悔しかった思いをした人は、今が最後のチャンス。

[19896: 匿名さん]

>>19887 匿名さん

ど田舎も静かだよ。（笑）

[19897: 匿名さん]

豊洲駅よりこの付近の方が土壌汚染の豊洲市場に近いんだね。
今週発表の最新の調査でもベンゼンが環境基準の120倍で過去最高の値だったし、ヒ素、シアンも環境基準超え。
いろいろ大変ですなあ。

[19898: 匿名さん]

>>19897 匿名さん

飲まない、使わない地下水から検出されたベンゼンね。
全く影響はないですな。

[19899: 匿名さん]

>>19897 匿名さん

おまえもな

[19900: 匿名さん]

>>19894 マンション掲示板さん
防音壁によって地上階では全く聞こえない騒音が30階で聞こえるのは事実。
犬の鳴き声さえも聞こえる。
30階首都高脇住民より。