シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[19501: 通りがかりさん]

へえ。いろんな意見があるんだなあ。

湾岸だと有明と晴海が一番値上がり余地が残っていると考えています。
おそらく、数年で数倍まで伸びますよ。

[19502: 通りがかりさん]

不動産は開発され便利になれば値上がりする。
今から開発が始まる有明や晴海は筆頭となる。

まあ、今が不便だと言ってるんですが（笑）

[19503: 通りがかりさん]

中古の値上がり水位をそろそろグラフにしようかな。
で、たまに貼り付ければ検討者の役に立ちそう。

[19504: 匿名さん]

>>19501 通りがかりさん
数倍とかそんなこと言うからバカにされるんですよ。
売りたいなら黙ってて。中古組だけどあなたがいると有明中古が売れない。

[19505: 通りがかりさん]

今日の工事現場です。

[19506: 匿名さん]

>>19502 通りがかりさん
六甲アイランドみたいに？

[19507: 匿名さん]

>>19504 匿名さん

数倍までは値上がりすると思うよ。
そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安なのよ。

[19508: eマンションさん]

>>19506 匿名さん
みなとみらい。

[19509: 匿名さん]

世界主要都市の不動産バブルはもう崩れ始めている。
東京の不動産は現状は割高水準だよ。投資家なら常識。
来年からは中国人が売ってくるよ。
今がまさに売り時。

[19510: eマンションさん]

今日もイベントあるみたいね。
休日が充実するのも有明の良さかな。

[19511: マンコミュファンさん]

>>19509 匿名さん

海外の主要都市はどんどん値上がりしてるよ。
日本だけが出遅れている。

[19512: 匿名さん]

晴海も有明も、5年10年後を見据えて買う街だよね

[19513: 匿名さん]

不動産投資はそういうもんでは？

[19514: 匿名さん]

今日はビックサイトのタリーズへ。
開放感あっていいね。

[19515: 匿名さん]

そもそも、中国人は買っても中国に住んでる限りは住めないでしょ。
と言うことは賃貸に出してる？

と言うことは売却できませんよね？

[19516: 匿名さん]

パリなんかは、エアビーで数倍に値上がりしてるから、エアビー解禁すればいいんだよ。
手っ取り早く値上がりする。

[19517: 匿名さん]

>>19511 マンコミュファンさん
1995年の日本の不動産バブルが残っている時を基準にすればそうなるのかな。

世界の不動産価格の調整が始まっていて、東京の不動産が現状割高水準なのは事実だよ。
そして都心の不動産は少し遅れて株価にほぼ連動する。
株が上がればいいね。

[19518: 匿名さん]

少なくとも開発が始まる有明は今買うべき。
50年に一度のチャンスが今なんですよ。

おそらく、今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

[19519: 匿名さん]

超短期の賃貸、weeklyとかで訪日客に
賃貸するから大丈夫だよ。

[19520: 匿名さん]

株が上がらなくても、開発で値上がりすれば良いのでは？

[19521: 通りがかりさん]

>>19519 匿名さん

それ、誰が管理するの？（笑）

[19522: 匿名さん]

>>19518 匿名さん

あほくさ。

[19523: マンコミュファンさん]

>>19522 匿名さん

早く買うのをお勧めする。
今なら間に合うぞ。

[19524: 匿名さん]

中国人が来年から湾岸タワマンを一斉に売り始めるとの説があるけど大丈夫かな。
本当なら今年が売り時かもしれませんね。

「彼らが考えている売り時は、購入から5年後である18年後半から19年前半にやってくる。…」
Business Journal の記事↓
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150.html

[19525: マンション掲示板さん]

晴海とありあけが上がるって言っている人は、月島勝ちどき豊洲を抜くと言っているわけでは流石にないよね？
差が縮まると言いたいんだよね？そういう意味では、既にそんなに単価差がないから、延びしろもしれているんですが。。坪内20万円くらいならあがるかもね。。

[19526: 匿名さん]

有明は需要がなく売れていないうえに、どんどん物件がだぶつき売れなくなる。
売るなら早い方がいいよ。

[19527: 匿名さん]

>>19521 通りがかりさん

違法民泊の管理は全部所有者が
やってるとおもってる？

[19528: eマンションさん]

>>19524 匿名さん

中国人は売らないよ、彼らは資産を海外に逃がす為に買ってるから。

日本の不動産を買う理由は所有権だから。
中国国内は、定期借地件（国がから借りる）だから未来永劫所有出来る事が彼らのメリットだから。

ましてや日本の不動産を買うのは中国の超富裕層。売らなきゃ生活出来ない人間は、そもそも買わない。

[19529: 匿名さん]

ポートフォリオを変更したり、損だと思えば
どんな相手だろうが躊躇なく売るよ。

[19530: 匿名さん]

それも、中国人どうしの場合、仲介業者なんか介さないから、誰が所有者なのか
わからない事もよくある。

[19531: 匿名さん]

中国人も儲ける為に買ってるんだか、売りに出すでしょ。

[19532: 匿名さん]

>>19528 eマンションさん
5年所有すれば税金も有利になるので、利益が出ていれば利益確定の売りをするのでは。
日本の湾岸エリアで長期保有が危険なのは彼らもよく知っている。
大地震がいつ来るかわからないからね。
儲けたお金で欧米の不動産でも買うつもりでしょ。

[19533: マンション検討中さん]

>>19525 マンション掲示板さん

坪600万になると度々書かれているので、
月島、豊洲、勝どきは遥かに超えていくと思われます。
もしくは、その時は月島、豊洲、勝どきは坪800万くらいになっているのでしょうか。

[19534: 匿名さん]

>>19533
自分で信じてもいないこと言うなよ、無責任だな。

[19535: 匿名さん]

都心ならまだしも、湾岸エリアに5年前に買っていても税金を心配するほど利益でてないだろ。

[19536: マンション検討中さん]

>>19534 匿名さん

申し訳ないですが、全く信じてないです。

[19537: eマンションさん]

>>19532 匿名さん

再投資先が有れば、すぐ売りますよね、彼らは。ただ良くも悪くも現金信仰が無いのが特徴だから単純な利益確定をしないのが日本人と違う所。

目的が中国国内から資産を外に出す事自体が彼らの投資だから利回りも気にしない傾向もありますね。

だから、そこまで大量に売りが出るとも思って無いんですよ。

[19538: マンション検討中さん]

駐車場はいくらくらいですか？

[19539: 匿名さん]

大規模なので管理費は安いんですよね？

[19540: 匿名さん]

それは聞かない約束。

[19541: eマンションさん]

>>19539 匿名さん

そんなのモデル行くなり電話するなり直接聞けば？

[19542: マンコミュファンさん]

まあ落ち着いて。

これでも読みな。

何処のマンションでしょうか？

--------------------------------------------------
マンションの購入を考えるブログ

http://mituikenta.blog.so-net.ne.j...


どれとは言いませんが、再開発マンションの価格は、それまでの相場の5割高であったりするからです。
価値あるマンションには違いないけれど、そこまでも価値があるのでしょうか？買えないこともないという人から、その種のご相談が筆者の所にもよく届きます。

[19543: 匿名さん]

>>19537 eマンションさん
いやいや、彼らは日本人とは比較にならないくらい貪欲だと思うよ。

でもまあ利益確定と言っても暴落するような売り方はしないだろうから、最初はダラダラ下落するような感じかな。どの程度売ってくるかは１年後のお楽しみだね。

[19544: マンション掲示板さん]

>>19542 マンコミュファンさん
ここは再開発分をそれほど価格に織り込んでないと思うよ。
ここより駅距離があって築年数も重ねている近隣中古の3割増し程度であれば、全然安いというのが皆さんのコンセンサスかと。

[19545: 匿名さん]

いや3割は高いでしょ。感じ方は人それぞれだろうが、全然安いコンセンサスはないだろ。

[19546: 匿名さん]

ここは割安だから中国人が買ってくるんじゃないか？
モデルルームいくたびに、片言の日本語が聞こえてくるよ。

[19547: 匿名さん]

>>19542 マンコミュファンさん
これ、大井町のタワーだよね。地権者がたくさんいて高騰したやつ。

[19548: 匿名さん]

1、2LDKに関しては、ここよりBACの中古の方が高いんですけど。

[19549: 匿名さん]

普通に激安でしょ（笑）

[19550: 匿名さん]

坪単価600万くらいまでは数年で上がるよ。
因みに次の豊洲物件は坪単価450万超えだそうです。

[19551: 匿名さん]

中国人が多いのはここに限らず、ここ数年の湾岸タワーはみんな同じ。

[19552: 匿名さん]

BACの中古売出しが高すぎるたけでしょ。

[19553: マンション掲示板さん]

>>19545 匿名さん
いや、ここは確かに割安だよ。ここの価格が近隣中古の上値を押さえつけてるんだよ。

[19554: 匿名さん]

>>19550
東急は豊洲駅近だから。

[19555: 匿名さん]

>>19553
それ何の根拠もないけど。。
ただの個人的感想でしょ？

[19556: マンション掲示板さん]

>>19554 匿名さん
豊洲駅近が450だとしたら、有明駅近(ここ)
は400くらいでしょうか。330は安すぎよね。

[19557: マンション検討中さん]

>>19555 匿名さん
根拠ってどんなことを求めてるの？
築年数と駅距離と商業施設隣接とランドマーク性を価格に反映すれば、ここが割安になると思うよ。やってみなよ。

[19558: 匿名さん]

>>19556
単純に平均価格では比較できないでしょ。階数が全然ちがうからね。
30数階レベルで比較するなら、東急は1～2割引かないとね。

[19559: 匿名さん]

都内でトップクラスの空気の悪さや騒音を考慮すると、普通に割高だと思う。
値上がりも期待できないのでは。

[19560: 匿名さん]

>>19557
ここが近隣中古の上値を抑えてるという根拠を聞いてるんだけど？
自分でそう書いたんでしょ？

[19561: マンション検討中さん]

>>19560 匿名さん
割安な新築があるのにわざわざ中古を買う人はいない、実際中古は動いていないっていうので根拠になってますか？
少したりないよね。すみません。

[19562: マンション検討中さん]

>>19559 匿名さん
確かにこれはどの程度価格に反映してよいものか分かりませんね。5％引きくらいかなあ。

[19563: 匿名さん]

うん、ちょっと足りないけど、素直なところはGoodです。

[19564: 匿名さん]

ここは駅近っていっても、使い勝手悪いりんかい線とゆりかもめ。
結局、豊洲行くためバスで行くんでしょ。
豊洲行きのシャトル出してるくらいだから、ここバス物件と同じ。

[19565: 匿名さん]

>>19548 匿名さん

ここの3LDKが高すぎる。通常、狭い部屋は単価高めで売り出すところ、ここは同じだからね。2LDKに5帖の部屋くっつけただけで+1000～1500万って高いでしょ？

[19566: 匿名さん]

>>19564 匿名さん
ゆりかもめは同意だけど、りんかい線は便利だろ。新宿行くのに、わざわざ豊洲からいく？

[19567: 匿名さん]

3LDKの中住居で7000万超はちょっと高すぎたね。
1LDKの3000万台と2LDKの4000万台はお得。晴海のタワーみたいに3LDK5000万台をもう少し作ってくれればねー。

[19568: 匿名さん]

新宿行くのに便利という人いるけど、そもそもこのへんに住む人って、そんなしょっちゅう新宿行くのかね？
自分はもう2年ぐらい行ってないけど。

何しに行くの？

[19569: マンコミュファンさん]

市況やばいからC棟とあとオリンピック後の開発予定箇所もタワマン賃貸になりそうだな。

[19570: 匿名さん]

>>19566 匿名さん

新宿に勤めてる人そんなに多くないんじゃない。

[19571: 匿名さん]

新宿勤務だったら、他に選択肢あるよな。

[19572: 匿名さん]

>>19568 匿名さん

会社と家の往復ってつまらない人生だね。

[19573: 匿名さん]

勤務地を起点に住むとこを考えるって悲しいな。

[19574: 匿名さん]

>>19572
別に新宿行かなくても、アフターファイブの場所には困りませんよ。

[19575: 匿名さん]

住む場所決めるのに、通勤考えるのはごく自然でしょ？
一切考えない人がいるの？

[19576: 匿名さん]

ここなら、業務後でもディズニーランドにいけるしいいですよね。

[19577: 匿名さん]

>>19575 匿名さん
ある程度30分以内で行ければ、好きなとこに住みたいと思わない？

[19578: マンコミュファンさん]

無駄な通勤時間の短縮は当たり前だ
乗り換えなしで通勤できるのが絶対条件
暇じゃないので

[19579: 匿名さん]

>>19578 マンコミュファンさん

社畜の鏡だね。有明は便良くないしやめた方がいいよ。

[19580: 匿名さん]

退職後、定期券を持たなくなると、交通費負担の大きさに気付くそうです。
そして自然と出不精になっていくそうです。

[19581: 匿名さん]

>>19577
よほど地縁があるか、一等地みたいな場所だったら考えるが、そうでなければ普通は通勤利便性を取るでしょ。
ま、予算が足りなくて仕方なく遠くに行くのはありがちだけど。

[19582: 匿名さん]

>>19580 匿名さん

じゃ、特に有明はないな。

[19583: 匿名さん]

>>19579
有明住民て、大多数はサラリーマンでしょ。
社畜がどうの言い出したら、ブーメラン食らうよ？

[19584: 匿名さん]

>>19583 匿名さん

サラリーマン＝社畜なの？
会社に1分でも早くつくとこに住むのがよいの？それが普通なのか、俺は例外なのかな。

[19585: 匿名さん]

新宿、渋谷にはりんかい線。
新橋、虎ノ門にはBRT。
とそれなりに有明はオフィス街には行きやすと思うのだがね。

[19586: マンコミュファンさん]

なんで通勤時間に無駄を省いたら社畜になるかな
さもしい発想だな
あとここには住まないから。
家出て15分で東京駅着く場所に住んでいる
投資用にみてるだけだから

[19587: 匿名さん]

>>19580 匿名さん
そんなに長く所有しないでしょ。
そもそも退職後は基本近隣で生活するし。
なんで退職後も毎日勤め先まで通う想定？

[19588: 匿名さん]

>>19586 マンコミュファンさん
投資の才能ないから、やめた方がいいよ。
REITでも買っとけ。

[19589: 評判気になるさん]

>>19583 匿名さん
湾岸タワマンで大多数がサラリーマンではないとこなんてある？
ツインパークス？あそこ湾岸かな。

[19590: 匿名さん]

新宿勤務だったら、せめて大崎ぐらいには住みたいよねぇ。それが予算不足でムリだったら、そこで品川シーサイドとか天王洲、有明あたりを考えるかな、て感じ。

[19591: 匿名さん]

相場の5割り増しで決定
はい解散

[19592: マンション検討中さん]

>>19591 匿名さん
なんのこと～

[19593: 匿名さん]

REITこそ投資の才能ないだろ。

[19594: 名無しさん]

>>19590 匿名さん
独身じゃないんだから、家族の事とか実家に近い方とか色々あるでしょ。

[19595: マンコミュファンさん]

>>19593 匿名さん
才能ないからリート買っとけってことでしょ。
そんなに投資に才能ある人がここのスレにいるとは思えないけど。

[19596: 匿名さん]

有明に悲観的なコメント続く

[19597: 匿名さん]

マンマニさんのは武蔵小山のことじゃないかな。
平均価格が9000万台でいくらスペックいいといってもね。

[19598: マンション検討中さん]

駐車場と管理費はどれくらいでしょうか？
お安いですかね？

[19599: マンション検討中さん]

>>19596 匿名さん
有明、値下がりはないから大丈夫だよ。だって元値が安いもん。都内に坪300ちょっとのタワーマンションなんて他にないから。

[19600: 匿名さん]

>>19594
それはもちろん。
それ考えた上で、なお選択の余地があればという話ですよ。