シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[19501: 通りがかりさん]

へえ。いろんな意見があるんだなあ。

湾岸だと有明と晴海が一番値上がり余地が残っていると考えています。
おそらく、数年で数倍まで伸びますよ。

[19502: 通りがかりさん]

不動産は開発され便利になれば値上がりする。
今から開発が始まる有明や晴海は筆頭となる。

まあ、今が不便だと言ってるんですが（笑）

[19503: 通りがかりさん]

中古の値上がり水位をそろそろグラフにしようかな。
で、たまに貼り付ければ検討者の役に立ちそう。

[19504: 匿名さん]

>>19501 通りがかりさん
数倍とかそんなこと言うからバカにされるんですよ。
売りたいなら黙ってて。中古組だけどあなたがいると有明中古が売れない。

[19505: 通りがかりさん]

今日の工事現場です。

[19506: 匿名さん]

>>19502 通りがかりさん
六甲アイランドみたいに？

[19507: 匿名さん]

>>19504 匿名さん

数倍までは値上がりすると思うよ。
そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安なのよ。

[19508: eマンションさん]

>>19506 匿名さん
みなとみらい。

[19509: 匿名さん]

世界主要都市の不動産バブルはもう崩れ始めている。
東京の不動産は現状は割高水準だよ。投資家なら常識。
来年からは中国人が売ってくるよ。
今がまさに売り時。

[19510: eマンションさん]

今日もイベントあるみたいね。
休日が充実するのも有明の良さかな。

[19511: マンコミュファンさん]

>>19509 匿名さん

海外の主要都市はどんどん値上がりしてるよ。
日本だけが出遅れている。

[19512: 匿名さん]

晴海も有明も、5年10年後を見据えて買う街だよね

[19513: 匿名さん]

不動産投資はそういうもんでは？

[19514: 匿名さん]

今日はビックサイトのタリーズへ。
開放感あっていいね。

[19515: 匿名さん]

そもそも、中国人は買っても中国に住んでる限りは住めないでしょ。
と言うことは賃貸に出してる？

と言うことは売却できませんよね？

[19516: 匿名さん]

パリなんかは、エアビーで数倍に値上がりしてるから、エアビー解禁すればいいんだよ。
手っ取り早く値上がりする。

[19517: 匿名さん]

>>19511 マンコミュファンさん
1995年の日本の不動産バブルが残っている時を基準にすればそうなるのかな。

世界の不動産価格の調整が始まっていて、東京の不動産が現状割高水準なのは事実だよ。
そして都心の不動産は少し遅れて株価にほぼ連動する。
株が上がればいいね。

[19518: 匿名さん]

少なくとも開発が始まる有明は今買うべき。
50年に一度のチャンスが今なんですよ。

おそらく、今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

[19519: 匿名さん]

超短期の賃貸、weeklyとかで訪日客に
賃貸するから大丈夫だよ。

[19520: 匿名さん]

株が上がらなくても、開発で値上がりすれば良いのでは？

[19521: 通りがかりさん]

>>19519 匿名さん

それ、誰が管理するの？（笑）

[19522: 匿名さん]

>>19518 匿名さん

あほくさ。

[19523: マンコミュファンさん]

>>19522 匿名さん

早く買うのをお勧めする。
今なら間に合うぞ。

[19524: 匿名さん]

中国人が来年から湾岸タワマンを一斉に売り始めるとの説があるけど大丈夫かな。
本当なら今年が売り時かもしれませんね。

「彼らが考えている売り時は、購入から5年後である18年後半から19年前半にやってくる。…」
Business Journal の記事↓
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150.html

[19525: マンション掲示板さん]

晴海とありあけが上がるって言っている人は、月島勝ちどき豊洲を抜くと言っているわけでは流石にないよね？
差が縮まると言いたいんだよね？そういう意味では、既にそんなに単価差がないから、延びしろもしれているんですが。。坪内20万円くらいならあがるかもね。。

[19526: 匿名さん]

有明は需要がなく売れていないうえに、どんどん物件がだぶつき売れなくなる。
売るなら早い方がいいよ。

[19527: 匿名さん]

>>19521 通りがかりさん

違法民泊の管理は全部所有者が
やってるとおもってる？

[19528: eマンションさん]

>>19524 匿名さん

中国人は売らないよ、彼らは資産を海外に逃がす為に買ってるから。

日本の不動産を買う理由は所有権だから。
中国国内は、定期借地件（国がから借りる）だから未来永劫所有出来る事が彼らのメリットだから。

ましてや日本の不動産を買うのは中国の超富裕層。売らなきゃ生活出来ない人間は、そもそも買わない。

[19529: 匿名さん]

ポートフォリオを変更したり、損だと思えば
どんな相手だろうが躊躇なく売るよ。

[19530: 匿名さん]

それも、中国人どうしの場合、仲介業者なんか介さないから、誰が所有者なのか
わからない事もよくある。

[19531: 匿名さん]

中国人も儲ける為に買ってるんだか、売りに出すでしょ。

[19532: 匿名さん]

>>19528 eマンションさん
5年所有すれば税金も有利になるので、利益が出ていれば利益確定の売りをするのでは。
日本の湾岸エリアで長期保有が危険なのは彼らもよく知っている。
大地震がいつ来るかわからないからね。
儲けたお金で欧米の不動産でも買うつもりでしょ。

[19533: マンション検討中さん]

>>19525 マンション掲示板さん

坪600万になると度々書かれているので、
月島、豊洲、勝どきは遥かに超えていくと思われます。
もしくは、その時は月島、豊洲、勝どきは坪800万くらいになっているのでしょうか。

[19534: 匿名さん]

>>19533
自分で信じてもいないこと言うなよ、無責任だな。

[19535: 匿名さん]

都心ならまだしも、湾岸エリアに5年前に買っていても税金を心配するほど利益でてないだろ。

[19536: マンション検討中さん]

>>19534 匿名さん

申し訳ないですが、全く信じてないです。

[19537: eマンションさん]

>>19532 匿名さん

再投資先が有れば、すぐ売りますよね、彼らは。ただ良くも悪くも現金信仰が無いのが特徴だから単純な利益確定をしないのが日本人と違う所。

目的が中国国内から資産を外に出す事自体が彼らの投資だから利回りも気にしない傾向もありますね。

だから、そこまで大量に売りが出るとも思って無いんですよ。

[19538: マンション検討中さん]

駐車場はいくらくらいですか？

[19539: 匿名さん]

大規模なので管理費は安いんですよね？

[19540: 匿名さん]

それは聞かない約束。

[19541: eマンションさん]

>>19539 匿名さん

そんなのモデル行くなり電話するなり直接聞けば？

[19542: マンコミュファンさん]

まあ落ち着いて。

これでも読みな。

何処のマンションでしょうか？

--------------------------------------------------
マンションの購入を考えるブログ

http://mituikenta.blog.so-net.ne.j...


どれとは言いませんが、再開発マンションの価格は、それまでの相場の5割高であったりするからです。
価値あるマンションには違いないけれど、そこまでも価値があるのでしょうか？買えないこともないという人から、その種のご相談が筆者の所にもよく届きます。

[19543: 匿名さん]

>>19537 eマンションさん
いやいや、彼らは日本人とは比較にならないくらい貪欲だと思うよ。

でもまあ利益確定と言っても暴落するような売り方はしないだろうから、最初はダラダラ下落するような感じかな。どの程度売ってくるかは１年後のお楽しみだね。

[19544: マンション掲示板さん]

>>19542 マンコミュファンさん
ここは再開発分をそれほど価格に織り込んでないと思うよ。
ここより駅距離があって築年数も重ねている近隣中古の3割増し程度であれば、全然安いというのが皆さんのコンセンサスかと。

[19545: 匿名さん]

いや3割は高いでしょ。感じ方は人それぞれだろうが、全然安いコンセンサスはないだろ。

[19546: 匿名さん]

ここは割安だから中国人が買ってくるんじゃないか？
モデルルームいくたびに、片言の日本語が聞こえてくるよ。

[19547: 匿名さん]

>>19542 マンコミュファンさん
これ、大井町のタワーだよね。地権者がたくさんいて高騰したやつ。

[19548: 匿名さん]

1、2LDKに関しては、ここよりBACの中古の方が高いんですけど。

[19549: 匿名さん]

普通に激安でしょ（笑）

[19550: 匿名さん]

坪単価600万くらいまでは数年で上がるよ。
因みに次の豊洲物件は坪単価450万超えだそうです。