シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[19351: 検討板ユーザーさん]

>>19349 匿名さん
品川駅は港区だよ。

[19352: 匿名さん]

少なくとも、このマンションの南側より
空気は汚くないよ。

[19353: 匿名さん]

なんで、わざわざ、すぐにベランタが
真っ黒くなる湾岸線のお隣に住むの？
きれい好きなら無理じゃないかな。

[19354: 匿名さん]

区単位ではなく、丁目単位で頼む。

品川区だと、北品川とか南品川もあるしよく分からん。すまん。

[19355: eマンションさん]

>>19351 検討板ユーザーさん
駅中にマンションあったっけ？

駅ナカのマンションって聞いた事ないけど、そんなのあるの？てか、住みたい？

[19356: マンコミュファンさん]

>>19352 匿名さん
品川駅だと、空気汚そう。

[19357: 評判気になるさん]

>>19353 匿名さん

気になるなら北向きにするか、高層階にしたら？
何回も何回もシツコイよ。

もしくは晴海にしたら？

[19358: 評判気になるさん]

>>19350 通りがかりさん
でも、銀座と六本木ならお前に負けないよ。（笑）

[19359: 評判気になるさん]

一期でwest西向き高層買えてほんとによかった！良い選択できた！！

[19360: 匿名さん]

>>19357

検討している人に向けて情報提供しているつもりなので、
私も北側や晴海にするのに賛成ですよ。
でも30数階レベルでは排気ガスも騒音も、窓を開けたら
レッドラインを越えていると思う。

[19361: マンコミュファンさん]

>>19360 匿名さん

でも？
なんの逆説？
ボランティア活動ご苦労様です

[19362: 匿名さん]

どうも。
問題が皆無のような書き込みをする人がいるんで
苦労するんですよ。

[19363: eマンションさん]

>>19360 匿名さん

じゃあレベルを下げて三井晴海にしてください♪

[19364: 匿名さん]

その通り。
濃度のレベルを下げるには。

[19365: eマンションさん]

>>19364 匿名さん

お疲れ様です。遅くまで大変ですね。
今は、なかなか厳しい時期ですが、きっと大丈夫ですよ。

[19366: マンコミュファンさん]

>>19362 匿名さん

マジで何したいの？
人生の貴重な時間を買いもしないマンションの悪口に費やして

[19367: マンション検討中さん]

>>19366 マンコミュファンさん

これだけの注目物件になると、一定数頭のおかしいのは湧くものだよ

[19368: 匿名さん]

こんなクソ高いマンションを推奨している奴（あるいは業者）笑える‼︎

[19369: eマンションさん]

ただの妬みでしょ（笑）
気にする必要ないかと。

[19370: マンコミュファンさん]

>>19360 匿名さん


20階だと120メートルくらい離れてますよ。

[19371: eマンションさん]

>>19368 匿名さん

この程度で高いと思うのなら、千葉か茨城にするしかないんじゃない？（笑）

お似合いだよ。

[19372: 匿名さん]

いやー、お前ら相場感覚なさすぎ。
かわいそうだな（笑）

[19373: 匿名さん]

19371はクソ野郎だな。

[19374: 匿名さん]

千葉、茨城県民に詫び入れろ。
何様だと思ってるんだ。

[19375: 通りがかりさん]

>>19358 評判気になるさん
銀座で月に数百万使ってるよ。勝てるんだ、凄いね。サラリーマンではないよね。

[19376: 匿名さん]

>>19375 通りがかりさん

子供じゃないんだから、、、

[19377: 口コミ知りたいさん]

>>19372 匿名さん
あんたの収入が少なすぎるだけ。千葉に行け。

[19378: 通りがかりさん]

>>19374 匿名さん
連投お疲れ、千葉に行け。

[19379: 検討板ユーザーさん]

>>19375 通りがかりさん
俺は1日で100万使うこともあるよ。あんたの負け。

[19380: マンコミュファンさん]

>>19373 匿名さん
さっさと千葉か茨城に行け。

[19381: 匿名さん]

千葉でもいいけど、湾岸線近接だけはやめとけよ。

[19382: 口コミ知りたいさん]

まあ落ち着いて。

これでも読みな。

何処のマンションでしょうか？

--------------------------------------------------
マンションの購入を考えるブログ

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2017-09-05


どれとは言いませんが、再開発マンションの価格は、それまでの相場の5割高であったりするからです。
価値あるマンションには違いないけれど、そこまでも価値があるのでしょうか？買えないこともないという人から、その種のご相談が筆者の所にもよく届きます。

[19383: 通りがかりさん]

>>19379 検討板ユーザーさん
凄いな、ところで収入はどのくらい得てるの？
匿名の掲示板だから教えて欲しい。

[19384: 匿名さん]

マンションで購入時より大幅に価格が上がってる事例は2パターンじゃないかな。
多くの人が開発に疑問を持っていたが、その後住みやすくなった場合。
初期の豊洲や東雲の物件がそれにあたりますね。

それと、都心の優良立地でそもそも庶民には手の出せない物件が、
さらにブランド化した物件。
山手線内にはこういう物件は多いですね。

有明は今よりは住みやすい場所になる事は確定済みで、でもモデルルームでは
開発の二文字で頭が洗われる。
そういうエリアは逆に中古狙いで優良物件探した方がいい。新築は合法的詐欺
みたいなもん。

[19385: マンション検討中さん]

>>19384 匿名さん
俺も中古狙いの方が良いと思う。

オリガレは値上がり率が一番だろう。ただ、間取りが悪いのが多いので注意だね。

眺望重視ならBACかCTAが鉄板。

[19386: マンション検討中さん]

値上がり前に買うべし。

[19387: 通りがかりさん]

>>19383 通りがかりさん
あんたが収入示す画像アップして、一番使った領収証の画像アップしたら、俺も出すよ。

[19388: 匿名さん]

そもそも有明は街として熟成するのかな。
いつまでたっても、イベント目的で大量に人がやってきてそして帰っていく。
それが有明の価値の本質なのでは。

[19389: 匿名さん]

あんた、ニノ前君か？

今度は熟成かよ。肉でも熟成する気？

そんなんだから買えねーんじゃねーの？

[19390: 匿名さん]

中古の方が狙い目っていっても、築10年前後で立地もここより劣る物件を選ぶの？安いといっても手数料考慮したら500万～1000万くらいでしょ？より立地の良い中古を選択するならまだしも、賢い判断だとは思えないな。

[19391: 匿名さん]

まあ、収入次第で選べば良いのでは？

[19392: 匿名さん]

観光地みたいになっても住んでる人は関係なくない？
住民以外の人が溢れるとして、その場合じゃまなだけでは。
ブランド品を毎日買うの？
たまには汚い中華料理屋でご飯食べたくない？
さいたま新都心みたいに、無機質な未来都市になるのでは。

[19393: 匿名さん]

たしかに。
開発と言っても、できるのはイベント会場、スポーツ施設、記念公園、ホテルとか。外に住んでる人がやって来て利用するための施設ばっかりだね。そこが本当に住みやすい場所なのか、という、疑問はある。
同じ新都心でも、さいたまはまだマシ。幕張みたいになったら最悪だね。

[19394: マンション検討中さん]

>>19393 匿名さん

数ヶ月に一度、遊びに行く程度の街ではないでしょうか？お台場みたいなイメージです。

[19395: eマンションさん]

>>19392 匿名さん
汚い中華屋が好きな人と、嫌いな人がいますからね（笑）

うちの嫁は汚いのダメだから行けないな。一人の時なら行けるけど、一人で行っても楽しくないし。

[19396: マンション検討中さん]

>>19393 匿名さん
商業施設に160店舗入りますよ。

[19397: 匿名さん]

>>19388 匿名さん

熟成肉？
ニノ前君に続き、次は熟成君ですか。

ネガって、みんなバカなの？

[19398: 匿名さん]

商業施設の方が楽しみです。
160店舗も入るなら、いろんな店も入るだろうし。

[19399: マンション検討中さん]

>>19394 マンション検討中さん

わかる。
豊洲もララポ出来た時は年に一度遊びに行くような街でしたもんね。
少しづつ人気出てきて、人が増えた。
あんな感じかもねー。

[19400: マンション検討中さん]

豊洲は有楽町線かつ都心に出やすく便利ですから、住むイメージありますよね。

[19401: 検討板ユーザーさん]

>>19393 匿名さん

埼玉はダメでしょ（笑）
幕張の方が好きだなー。
あれで都心に近ければ言うことないのに。

[19402: 評判気になるさん]

>>19400 マンション検討中さん

いやいや、豊洲はララポ出来た時は、地の果てみたいなイメージあったよ。てか、不便だよ。ぶっちゃけ。

でも、変わったんだよなー。なんでだろうね。

[19403: 評判気になるさん]

BRTや湾岸地下鉄で化けるかもねー。

[19404: 評判気になるさん]

さいたま新都心も人気駅だよ。

[19405: 通りがかりさん]

湾岸線地下鉄w

[19406: 評判気になるさん]

この路線も出来るよ。
空港へのアクセス良くなるね。

[19407: 評判気になるさん]

湾岸地下鉄は近いうちに決まるでしょ。

[19408: 匿名さん]

>>19401
そうそう、たしかに幕張はとても惜しい。街のグランドデザインは良かったんだけど、企業や住宅の誘致が思うほど進まなかったため、立派なインフラが空回りしている感じで、妙にバランスが悪くなってしまっている。

有明も同じ道をたどる気がする。綺麗に整備されていはいるが、イベント時以外は活気がないというか、妙に人工的というか。

[19409: 匿名さん]

湾岸地下鉄はいつまでも決まらないでしょう。

[19410: 匿名さん]

>>19407 評判気になるさん

小池知事が湾岸開発を縮小、中止させているのになんで決まるの？
人が集まる場所が減れば地下鉄新線に期待はできないでしょう。

[19411: 通りがかりさん]

無理ポジ

[19412: 匿名さん]

>>19410 匿名さん
小池さんまだ関係者の仕込みがしきれてないからね。
政治関係者は10年20年単位で仕込みするよ。

[19413: 匿名さん]

それじゃ任期中に仕込めないですが．．

[19414: 匿名さん]

無理ポジ多すぎて気持ち悪いねこのスレ

[19415: マンション比較中さん]

>>19414 匿名さん
同じりんかい線の、天王洲や品川シーサイドよりかはマシだよ。

[19416: 評判気になるさん]

品川シーサイド、天王洲アイル、有明ってどこが一番立地良いんですか？僕は天王洲アイルが頭ひとつ抜けていて、残りは同じくらいというイメージですが、みなさんどうですか？

[19417: 匿名さん]

天王洲アイルはモノレールでもスルーの
イメージがあり、今後もその傾向だから
個人的には
有明、品川シーサイド、天王洲アイルの順かな。
但し、湾岸線沿いの一部エリアは除く。

[19418: 匿名さん]

>>19416 評判気になるさん
ここのスレで聞いても無駄な話。

[19419: 口コミ知りたいさん]

自慢の商業施設だって流行るとは限らないよ。
必ず流行ると信じ切ってるでしょ。
オリンピック後なんてもっと厳しいよ。

日比谷ミッドタウンみたいに日本初進出のお店とかあるの？

わざわざゆりかもめに乗って来るほどの求心力があるのだろうか。

その辺の議論をお願いします。

[19420: 匿名さん]

訪日外国人向けの
免税店と
バス交通による空港と各拠点間のハブ
なら成功の余地はあると思う。
それでないと
戦略特区としての意味無いよ。

[19421: 口コミ知りたいさん]

有明だと、銀座みたいに、観光めぐりの途中でよることが出来ないでしょ。

有明のみを目的として移動するほどの求心力があるのか。

有明に泊まるのもイベントがあればこそでしょ。

あと、ハブになるところは乗り換えるだけで、外でうろうろしないよ。

[19422: 匿名さん]

>>19416
そのあたりのスレを見ていると、天王洲アイルと品川シーサイドはお互いにライバル心バチバチの書き込みがたまにありますが、残念ながら有明は眼中に入っていないようです。
ということは．．。

[19423: 匿名さん]

>>19420 匿名さん

うん。だから大型の交通広場が出来る時点でどう考えてもそういう使い方になるよね。
マンション価格が上昇するようなインパクトはないし、むしろ住みたいと思う人が増えるか疑問だけど、それでもスーパーは出来るし、住宅がこれだけ増えれば学習塾やクリニックも来るだろうから最低限の暮らしは出来るよ。

無理ポジが言ってるような高級路線とかあまり間に受けない方がいいし、ララポのような賑わいはシネコンと目玉施設が無いと期待は出来ないよ。

[19424: 匿名さん]

有明は大型バスターミナルがあるのが強み。
訪日外国人のツアー客が帰国するために羽田空港に行く前、有明に寄って買い物＆時間調整するというニーズはあると思う。免税店をたくさん設ければ、それなりの売上が見込めるのではないか。

[19425: 匿名さん]

不動産バブル最後のマンション

[19426: 匿名さん]

商業施設が流行ろうが流行るまいが、住人の生活には大きな支障ないでしょ。
むしろ混雑する方が勘弁。

[19427: マンション検討中さん]

インバウンド需要は全く否定しませんが、最初からそれ頼みでいくのはいかがでしょうね。

バスで乗り付けてくる観光客って行儀の悪い中国人だらけ
中国人富裕層からも眉をひそめられているような方々

ヴィーナスフォートのラオックスとか行ったことありますか？
ツバ吐くわ、タバコスパスパしてるわで酷いもんです

商業施設は日本人向けに特化して成功させてほしいと思います
その結果、外国人も来るっていうのが理想的

最初からインバウンド頼みでいくのは高級志向とは真逆の逃げの商品企画と思います

[19428: 匿名さん]

>>19375 通りがかりさん

金自慢する人って、ホント頭悪いと思う。
上には上がいるってことくらい大人ならわかるでしょ。
しかもそのレベルで自慢するとか、恥ずかしくないの？
金自慢するなら、ガルフ個人で2台持ってます、くらいの話もってこいよ。

[19429: 匿名さん]

商業施設が寂れると、引っ張られて街のイメージ悪くなるよ。

[19430: 匿名さん]

>>19427 マンション検討中さん

特区内に住むんだから、
それは承知の上じゃないの。

[19431: 匿名さん]

商業施設の国内向けの企画ってここでもさんざん意見が出たけど、台場と豊洲に挟まれてどちらか通って来ないとたどり着けないどん詰まりの立地だから普通の路線じゃ競合しちゃうし、銀座が近いのが裏目に出て高級路線じゃ勝ち目が無いし、結局は手詰まりという結論。これを打開できる案は出ていないよ。
唯一勝ち目があるのが訪日観光客向けという路線。これなら大型バスが着けられて羽田に近いという地の利を活かせる戦略じゃないかな。

[19432: 匿名さん]

特区そのものがインバウンドに特化したもの。訪日客が集まるのは自然な流れ。

[19433: 匿名さん]

特区は、経済活動ををしやすく規制緩和
である一方で、エリアを限定して、
その弊害の拡散を防止する意図もあるから
お金を落とすあ客様の、多少の傍若無人は
日本全体のためにガマンしてもらわないと。

[19434: 匿名さん]

よく住宅チラシの隅に、実際とは多少異りますとか、変更の可能性がありますとか書いてありますが、
こんなにサイトのトップページど真ん中に、商業施設計画は変更、延期、中止される場合がありますと、はっきりよく見えるように断り書きがしてあるホームページも珍しいです。
「中止」って？へっ？ですよね。

[19435: 評判気になるさん]

値上がりする前に買うのが不動産投資の基本だよ。

[19436: 評判気になるさん]

中止どころか、既に工事始まってますよ（笑）

[19437: 評判気になるさん]

この程度でバブルとか（笑）

さっさと千葉か茨城に行きなさいよ。激安だよ。

[19438: マンション検討中さん]

排気ガスは大丈夫なんでしたっけ？

[19439: 評判気になるさん]

ニノ前って言ったり、熟成って言ったり、ここのネガはバカしかいないの？？

[19440: 評判気になるさん]

>>19438 マンション検討中さん

排気ガス気になるなら、高層階にするか北向きにしたら？
それでもダメなら晴海にしたら良いかと。

てか、シツコイよ。何度も。

[19441: 評判気になるさん]

BRTなんかやめて、すぐに地下鉄作れば良いのに。

まあ、すぐに地下鉄作る事になるんだろうし。

[19442: 匿名さん]

訪日客とイベント客だらけのエリアは住民の街としての熟成は難しいね。

[19443: 匿名さん]

中古が値上がり始まったちゃったから、無理ネガしてるんだろうけど、待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

有明はずっと安値放置だったから値上がり幅も大きいよ。

[19444: 匿名さん]

有明でも、湾岸線資金を外せば、例えば、既存の有明のマンションでも
大丈夫だよ。

[19445: 検討板ユーザーさん]

>>19442 匿名さん

熟成君、独身なの？（笑）

[19446: 匿名さん]

熟成とは老化。

[19447: 匿名さん]

熟成した街が良いなら、足立区にでも住みなさい（笑）

[19448: 匿名さん]

熟成肉が好き。

[19449: 匿名さん]

おそらく、今年度が有明を激安で買える最後のチャンスになる。

早めに買うことをお勧めする。

[19450: 匿名さん]

早めに買わないと、どんどん値上がりするぞ