シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[19251: 匿名さん]

>>19250 匿名さん

有明の駅遠、築古物件が売れずに焦ってるんでしょ。

[19252: 匿名さん]

で、ネガは買えなくてストレスなのかな。
どっちが幸せなんだろ。

[19253: 匿名さん]

ネガが人格攻撃始めたね。
終わった。

[19254: 匿名さん]

有明で駅遠は、そりゃ無理だろ。罰ゲームのレベル。

[19255: 匿名さん]

ネガはこんな物件買わなくて良かったと幸せに感じ、
契約してまった人を哀れに思いながら楽しんでるんじゃない。

[19256: 匿名さん]

ご隠居さんにはいいところだよ。

[19257: 匿名さん]

>>19256
爺ィタワーズ東京ベイ？

[19258: 匿名さん]

買えない奴の遠吠えにしか聞こえないよ（笑）

[19259: 匿名さん]

どんどん値上がりするのに、悠長過ぎでしょ（笑）

[19260: 匿名さん]

世界から沢山の人が訪れる
スポーツ施設やイベント施設を、
騒音や排気ガスから守る砦とも
知らず、呑気なもんだね。

[19261: 匿名さん]

そんなに気になるなら、北向きにするとか、高層階買うとか、晴海にしたらええんよ。

値上がりのチャンスやで。これ逃したらあと50年先よ。

[19262: 匿名さん]

中古も値上がり始まったし、今年度が激安で買える最後のチャンスだよ。

[19263: 匿名さん]

新規売り出しも値上がりしてるんだよな。

[19264: 匿名さん]

ぺたぺたくんの次は値上がり連呼隊か。

順番でいくと、次は600万くんか千葉埼玉行けばくんかな？笑

[19265: 匿名さん]

>>19263 匿名さん

3LDKが出ない

[19266: 評判気になるさん]

>>19264 匿名さん

人格攻撃しても無駄だよ。
騙される人居ないから（笑）

[19267: 通りがかりさん]

>>19265 匿名さん
有明だと、90平米でも2LDKとかだからねえ。

[19268: 通りがかりさん]

ネガが人格攻撃しだしたら終わり。

[19269: マンション検討中さん]

有明の中古200万台前半くらい？
これ上がってるん？

[19270: 検討板ユーザーさん]

>>19269 マンション検討中さん
200万円前半から350万くらいまで。
200万前半だと、15年くらい前の物件で眺望なしが多いね。

[19271: 匿名さん]

最近からだと上がってますねえ。

[19272: 匿名さん]

ちょっと前まではずっと安値放置状態だったから、昔から買えないままの人は値上がりしてストレスかもね。
最近購入検討始めた人なら激安に見えると思うし、実際に比較すると激安です。

[19273: 匿名さん]

人格攻撃じゃないよ？

ちゃんと役割が決まってて、出演順まで決まってて見事なものだなぁ～ と感心してます。w

[19274: 匿名さん]

オリガレと、BAC及びCTAの値上がり率が高い。これらは今でも割安だったから、欲しいなら今のうちかも。
スカイはちょっと実力より高めかなあ？

[19275: マンコミュファンさん]

>>19273 匿名さん
それは人格攻撃だよ。
議論にもならない。

[19276: 匿名さん]

高いから買う、じゃもう手遅れでしょ。

[19277: 評判気になるさん]

>>19276 匿名さん
安いうちに買うのが不動産の基本だよ。
今から数年で数倍まで値上がりするエリア。

今年度中が激安で買える最後のチャンスだよ。

[19278: マンション検討中さん]

>>19277 評判気になるさん

なぜ数倍まで上がるの？

[19279: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのは当然では？

[19280: 匿名さん]

ガレリアとCTAは駅遠過ぎてないな。周辺環境も有明アリーナと親水公園の砂浜が近くに出来るくらいで生活利便？とはちょっと違う。中古を買うなら環2沿いのオリゾン、マーレのどちらかで、特にオリゾンの北西16階以上であれば大和長谷工と被らず眺望綺麗でいいんじゃないかな。坪単価も230位だし。でもあと70も出せば新築で更に駅商近のここが買えるからわざわざ築13年の中古を買う必要もないなーと感じる。

[19281: 匿名さん]

つまり、最低な荒野のようだった有明が、最先端な便利でおしゃれな街に変貌する50年に一度のチャンス。

[19282: 口コミ知りたいさん]

>>19280 匿名さん
ガレリアそんなに遠いか？
徒歩7分じゃなかったっけ。

[19283: マンション検討中さん]

>>19279 匿名さん

それも織り込んでるからこの価格でしょ？

[19284: 匿名さん]

ガレリアは広い部屋も多いし、狙ってる人が多いのでオススメ。
ホテルライクでおしゃれだよ。割安感あるので知り合いには勧めてる。
でも、耐震。あと、気にしなくても良いけどデベが潰れてる。間取りも変なのあるから注意だね。

[19285: 通りがかりさん]

有楽町線が使える月島、豊洲、東雲辺りのが便利いいよね？
有明が開発されたらたまに遊びに行けばいいのではと思う

[19286: 匿名さん]

>>19283 マンション検討中さん

新築買えないなら中古にしたら？
今なら激安だよ。

[19287: 匿名さん]

>>19285 通りがかりさん

月島は不便過ぎない？あと、東雲は有楽町線ではなく、りんかい線な。

[19288: 匿名さん]

値上がりした街に住むか、今後値上がりする街に住むか。
君はどっちだ？（笑）

[19289: 匿名さん]

あれ？
ホントだ。東雲はりんかい線だね。

[19290: マンション検討中さん]

東雲在住者はだいたい辰巳利用だね。

[19291: 匿名さん]

オリゾンは最近値上がり傾向だし、眺望有りだと230万以上しそうだねえ。
16階だと大和に被って眺望なさそう。屋上にもタンクとか載せると思うし。17階でギリギリ眺望かもねー。

[19292: 評判気になるさん]

>>19290 マンション検討中さん
辰巳から歩いたら10分以上掛かりそうだね。

[19293: マンション検討中さん]

>>19287 匿名さん

有明よりは圧倒的に便利だと思うよ

大江戸線、有楽町線使えて、銀座まですぐだし

[19294: マンション掲示板さん]

>>19293 マンション検討中さん
いやいや、月島は不便だよー。
豊洲の方が圧倒的に便利です。

有明の開発後だと、月島より便利になってそうだから、迷うところ。

[19295: マンション掲示板さん]

それより、月島だと、部屋が半分くらいになりそう（笑）

生活のクオリティ下がるよ。

[19296: マンション検討中さん]

>>19294 マンション掲示板さん

どこが不便？

[19297: マンコミュファンさん]

>>19296 マンション検討中さん
不便なのもそうだし、街が汚すぎる。

[19298: マンコミュファンさん]

好きな街に住めば？

[19299: 匿名さん]

月島は湾岸で唯一のメトロ2路線駅なので、優位性は豊洲より上。徒歩1分マンションがいくつもある駅でもある。

[19300: 匿名さん]

東急豊洲2LDK、55m2、5500万位ででないかな？眺望とか望まないので。

[19301: マンション検討中さん]

月島は飲み屋や美味しい店も多いよね

駅直結マンション買えた人は最高だね

[19302: 匿名さん]

>>19299 匿名さん
3LDK買うつもりが1LDKになってしまうけどね。

[19303: 匿名さん]

駐車場も高いので、
予算で部屋の広さが変わるような人は
月島はダメだね。

[19304: 匿名さん]

>>19300
シエル向き低層だったら、それくらいじゃないかな。

[19305: 匿名さん]

>>19300 匿名さん
低層でもないでしょうね～。
パークシティ豊洲中古がそのくらいなので。
ここなら、ウエスト棟高層がかえるけど。

[19306: 匿名さん]

生活利便を考えれば月島>豊洲>>有明は動かないでしょ

自分の住んでいる街から一歩もでない引きこもり系の方は例外的に豊洲>月島>>有明だけど

[19307: 匿名さん]

月島の駅近は、交通利便性でいえば湾岸トップでしょう。予算がある程度取れる人には良いね。

[19308: 匿名さん]

人格攻撃してた頭の○った人は消えましたね

[19309: 匿名さん]

>>19151 匿名さん

特に住民に対するメリットはないんじゃないですか。特区の位置付け的にはマンションはおまけみたいなもんですし。
まあでも、少なくとも、今の周辺の雰囲気よりは良くなるでしょうからマイナスにはならないんじゃないでしょうか。

[19310: 匿名さん]

>>19305
パークシティ豊洲は高層だと330超えるけど、低層はもっと安いよ。300がいいとこ。

[19311: 匿名さん]

月島買えるなら、武蔵小山の新築タワー買うわ。坪単価同じ。

[19312: マンション検討中さん]

特区についてはのらえもんさんのブログで解説されてますね、あまり意味はないかと

●東京ベイトリプルタワーの「国家戦略特区認定事業」って結局何なんだ
https://wangantower.com/?p=13097

[19313: マンコミュファンさん]

>>19310 匿名さん
パークシティ豊洲って低層でも350万くらいですよ。
高層階だと400万超えてる。

[19314: 通りがかりさん]

>>19311 匿名さん
武蔵小山だと、大手町まで50分かかるよ。

[19315: 匿名さん]

>>19313

そう？
見てるところが違うのかな？ ここはそうでもないけど。

三井のリハウス
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

[19316: 匿名さん]

>>19315 匿名さん
広い部屋ばかりじゃん。広ければ、グロス安くなるのは当たり前。

[19317: 通りがかりさん]

まあ、何にせよ早めに買わないと値上がりして買えなくなるよ。

[19318: 匿名さん]

>>19314 通りがかりさん
チャリ

[19319: 匿名さん]

>>19316
小さい部屋のデータあるの？

[19320: 通りがかりさん]

パークシティ豊洲の制約情報？
結構有りますよ。帰ったら載せましょうか？

[19321: 契約者]

ウエストとセントラル迷って、結局セントラルに決めた人のメモ


ウエストの方が駅近、ペデストリアンデッキで直結、方角が東西南北で揃ってるという利点はあるものの、最終的にセントラルの方が良いと判断して契約。

エレベーター問題:高層用二基のうちひとつが非常用とゴミ運搬を兼ねるのはありえない。近隣だとレックスガーデンが同じだった？
一方、セントラルはゴミ運搬用と宅配に使える非常用がきちんと整備されている

駐車場問題:セントラルのタワーパーキング4に対し、ウエストは少な過ぎ。ピーク時間帯には出し入れで相当混むのではないか。
また、車寄せがセントラルの方が立派。

方角問題:南は騒音問題でパス、同じくセントラル南東もパス。二重サッシ分の面積ロスも地味に痛いし、白い枠がカッコ悪い。
今建っている有明タワマンの南東向きと北西向きを比べれば粉塵によるベランダの汚れ具合の差や湾岸線の騒音を知っているだけに、一段いまより近い場所にあるこのマンションで南と東を積極的に選ぶ理由は日照くらいしかない。そして日照は洗濯物以外あまり関係ない。
シミュレーションを見て西向きの夜景はあまり魅力なしと判断した。ただし、西向きの昼間はテニスの森公園が借景の緑として見えるメリットも。西選ぶならコロシアムをちょっと頭出るくらいの階が良い。
セントラル北西はオリゾン横倉庫とディファ有明の建て替えが将来どうなるかのリスクがある。でも夜景はこの向きが一番良いし、騒音もベランダの汚れも相対的に一番問題が少ないと判断した。
北西はオリゾンとの見合い具合問題もあるけど、第１期売り出しの列はオリゾンと離れているので、彼らと正面こんにちははリビングからは無い。

[19322: 匿名さん]

>>19320
興味あるのでお願いします。

[19323: マンション検討中さん]

>>19297 マンコミュファンさん
月島の方が便利だし、豊洲は都営団地あるあたりは月島より圧倒的に汚いだろ。
月島は汚いというより昔ながらのいいところが残ってるし、美味い店が多い。
豊洲の無理ポジすぎる。

[19324: eマンションさん]

>>19307 匿名さん
月島は確かに湾岸トップレベル。
ただ少し内陸で湾岸って感じがしないかな。
豊海から勝どきぐらいなら湾岸感あるけど。

[19325: 評判気になるさん]

>>19245 匿名さん
低収入って言ってるけど、どのくらいの収入なの？
まさか数千万レベルでそんなこと言ってるわけじゃないよね？
逆に4000万以上の人がここのスレでそんな事を書いて欲しくないけど。

[19326: 匿名さん]

有明は100m級のタワーしかない&都心ビューも遠過ぎて、眺望もいまいち迫力ないんだよね

[19327: 匿名さん]

たしかに。
有明で150m級が建てられたら、ここはトリプルでなくてツインになったかも。

[19328: 匿名さん]

有明は高い建物建てられないから
今一つ超高層タワーの突き抜け感が無い。
50階超の眺望を知っちゃうと
もの足りなくなる。

[19329: 匿名さん]

月島は内陸どころか島だぞ（笑）

[19330: マンション検討中さん]

>>19323 マンション検討中さん

月島に美味い店なんてあったっけ？（笑）

[19331: マンション検討中さん]

我が家は奥さんの手料理があるので、美味い店がある街は不要だなあ。

銀座に行けば美味い店多いしねえ。（笑）

[19332: 匿名さん]

値上がり期待で買うなら有明は良い選択肢。

[19333: 匿名さん]

美味いもんじゃは美味いぞ

[19334: 匿名さん]

値上り期待なら品川周辺だろ。

[19335: マンション検討中さん]

値上がりなら品川でしょうな

[19336: 検討板ユーザーさん]

>>19334 匿名さん

品川って今も便利だし値上がりは限定的では？

荒野みたいなところが便利になるから値上がりするんだから。

[19337: 匿名さん]

>>19333 匿名さん

もんじゃって、東京都民にとっては汚いガキが食うオヤツだぞ。

[19338: 通りがかりさん]

>>19330 マンション検討中さん
食通は月島来るよ。
君みたいな無知なミーハーは銀座、食通は築地、月島、勝どきに行く。
路地に入った一見さんお断りの店もある。
食べログや東京カレンダーぐらいしか見てない君には一生分からないかもね。残念。もんじゃでも食べてなさい。

[19339: 匿名さん]

>>19336
荒野、荒野って言うなよ。

[19340: マンション検討中さん]

参考になりました。
ありがとうございます！

シティタワーズ東京ベイ　旧（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト　有明ガーデンシティ×社会人さん
https://manmani.net/?p=1334

‪第３１棟目：シティタワーズ東京ベイ‬
‪http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower‬

＃９４７★★　騒音は「環境基準超過」の可能性　東京ベイトリプルタワープロジェクト（仮）
https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html

シティタワーズ東京ベイ【結局「シティタワー」】7階55㎡5,290万円（坪単価316万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-5112.html?sp

(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト モデルルーム訪問 その１
https://wangantower.com/?p=13766

(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト モデルルーム訪問 その２ 【共用施設と販売予定価格表】
https://wangantower.com/?p=13783

東京ベイトリプルタワーの「国家戦略特区認定事業」って結局何なんだ
https://wangantower.com/?p=13097

[19341: 匿名さん]

>>19336
品川は開発規模が全然違う。それこそ桁がいくつも違うよ。

[19342: 口コミ知りたいさん]

>>19338 通りがかりさん

キッタネー店しかねーだろ。月島。（笑）

[19343: 匿名さん]

>>19341 匿名さん

品川はダメでしょ（笑）

[19344: 匿名さん]

キッタネー店を求めて、観光客がわんさかわんさか。

有明の商業施設も参考にしたらどう？

[19345: 通りがかりさん]

>>19344 匿名さん

有明は高級路線でしょ（笑）

[19346: 匿名さん]

>>19343
品川の何がダメだって？
ちゃんと説明してくれよ

[19347: 通りがかりさん]

自分も湾岸来た10年前は月島って言ったらもんじゃ食べにしか来なかったけど、何人もの食通の人から色んな店教えてもらってからは、逆に月島行ってももんじゃは食べなくなったな。
ちなみに月島によく連れてってくれる友達はランチで数万の寿司も食べるような人だよ。

[19348: 匿名さん]

有明に住んで、銀座や月島のグルメを堪能するから良いよ。

月島汚いから無理だもん。。。ごめんね。

[19349: 匿名さん]

品川って、品川区って事？

区単位でいいんだったら渋谷区の方が良くないですか？

[19350: 通りがかりさん]

>>19348 匿名さん
グルメってなに？
有明住だし銀座にも駐車場持ってるくらい銀座も熟知してるよ。
月島、銀座は間違いなく君より知ってる。
まあ早いとこ湾岸住んで勉強してくれ。