シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[19066: 匿名さん]

>>19052 匿名さん
訳あって独身ですが、
>独身ですかね？
>いいの？独身って死ぬときひとりだよ。
これ見た時は複雑な気分になりました。
まともな投稿ありがとうございました。

[19067: 名無しさん]

>>19066 匿名さん
ほんとそうですね。
独身だと老後以降が辛いと思います。介護する人もいませんし、頼んだら月数十万は最低でも掛かりません。
死ぬときは身内誰もいません、葬式も多くはないでしょう、お墓もありません、墓参りもありません。

[19068: 匿名さん]

>>19067 名無しさん
19066ですが、
訳あってというのは要介護の親を抱えています。
貴方がおっしゃることは覚悟しています。

[19069: 名無しさん]

要介護の親がいると独身なのですか？

[19070: 匿名さん]

>>19069 名無しさん

独身でいる最大の理由ですけど。
詳しい説明要りますか？
（スレ違いだと思いますが)

[19071: 名無しさん]

>>19070
いやいいです。
人それぞれ色々あると思うので。
自分も確かに闘病中は結婚とかマンション買うとか考えなかったですね。
全部、親が他界して暫くしてからでした。
と言っても、そんなに歳ではないです。親が早かっただけで20代の時の話なんで。

[19072: 匿名さん]

今週の成約情報です。
1週間で結構売れるもんだね。。。

[19073: 匿名さん]

有明って、こんなに人気あったっけ？

なんで売れてるの？

[19074: 匿名さん]

空気が綺麗だ。

[19075: 匿名さん]

雨の有明

[19076: マンション検討中さん]

>>19075 匿名さん
お台場じゃん。

[19077: 匿名さん]

まあ、有明は広義のお台場ですからね。

[19078: 匿名さん]

BRTは、最初はただの大型バスとして運行開始するそうです。
自動運転はオリンピック終わってから（笑）

なんのためにBRTにしたのか、本当に謎。

[19079: 匿名さん]

>>19078 匿名さん

人に運転してもらった方が安心ですね。
自動運転のモルモットにされなくて良かったです。

[19080: マンション検討中さん]

>19072

売れるけど、相当安いね。東雲と同列ね。

[19081: 名無しさん]

まあオリンピックのインフラに関しては全部小池がぶっ壊しているよね。
自分の時に決まったわけではないので、そんなに気が乗らないのか。
どちらにしても、湾岸にとっては小池は過去最低の都知事なのは確か。

[19082: 匿名さん]

２期値上げしてなくね？

[19083: 匿名さん]

2期は値上げするってさ。

[19084: 匿名さん]

有明の夜

[19085: 匿名さん]

>>19080 マンション検討中さん
安いと言っても値上がり気味ですからねえ。

[19086: 匿名さん]

今からどんどん値上がりするよ。

[19087: 検討板ユーザーさん]

>>19078 匿名さん

自動運転によるメリットって何かありました？

なぜそこにこだわるか、本当に謎。




そもそも、公道を自動運転で動かせるの？法律的、技術的に。

[19088: 匿名さん]

相変わらず
売れた数より、売りに出される数の方が多いなぁ。
どんどん値引きしないと
見向きもされないよ。

[19089: 匿名さん]

>>19078 匿名さん

それは路面電車。
地下鉄造る金はないし五輪にも間に合わないから現実的なBRTにせざるを得なかったのでは。自動運転と言っても無人運転ではない。

[19090: 匿名さん]

>>19083 匿名さん

今朝のチラシ見ると予定販売価格帯が3490～8690万という以外１期と全く同じ表記なんだよね。

[19091: 匿名さん]

>>19088 匿名さん
値引きを狙っているんだ。

[19092: 匿名さん]

>>19090 匿名さん

一見変わりませんが、中身は一期で販売済みの間取りで、下の階が同額だったり価格が逆転してたりしますよ。
しかもちょうどホテルと被る辺りで本来価格差が付くであろう階層なので、実質値上げですね。
買うなら一期で高層抑えた方が良かったという話です。今から買うくらいなら商業の内容を見てからでも遅くはない。
すでに実質値上げしてしまってるのだから、リスク有りで200万値上げで買うのか、リスク無しで500万値上げで買うのか。
私も含め買う気がある人間はもう買ったから、しばらくはスローペースでしょうね。

[19093: 匿名さん]

>>19092 匿名さん

１期でも同じ間取りで複数階が同価格でしたがそれを通り越して逆転ですか…そうなると確かに商業施設の成功でも見通せないと手を出しにくい。

[19094: 口コミ知りたいさん]

>>19088 匿名さん
売れた数より、売りに出される数の方が少ないなんてないよ。

[19095: マンション検討中さん]

>>19093 匿名さん
でも成功してからでは更に上がるし、そもそも数もなくなる。

[19096: 匿名さん]

随分と下がってきてるねぇ。

[19097: 匿名さん]

>>19094 口コミ知りたいさん

どんどん売りだし中が増えますね。

[19098: 匿名さん]

商業施設が成功する確率はきわめて小さいね。

[19099: 匿名さん]

でも、ここの商業施設は排気ガスからは免れるよ。

[19100: 匿名さん]

>>19099 匿名さん

成功したら渋滞するかも

[19101: 匿名さん]

排気ガスのサンドイッチになっちゃうよ。

[19102: 匿名さん]

排気ガスから逃れてマンションに入ると、エレベータにはゴミの臭いが．．涙

[19103: 匿名さん]

湾岸爆走族うるさいなー(-_-#)

[19104: 匿名さん]

このマンション逃げ場がないな。

[19105: 匿名さん]

>>19098 匿名さん
あなたの願いに過ぎない。

[19106: 匿名さん]

>>19098 匿名さん

君が責任者なら失敗する可能性の極めて高い土地の仕入れを承認しますか？
大企業ですから、それなりの勝算がなければ事業は行いませんよ。
住民にとってプラスかどうかはさておき、少なくともテナントが付かずに閑古鳥が鳴くような開発はしませんよ。

[19107: 匿名さん]

>>19106
あなたの願いに過ぎない。

[19108: 匿名さん]

それなりの勝算をもって進めた、東芝の原子力事業はどうなった？

SHARPはどうなった？

大企業だから失敗はない？ あはは

[19109: 匿名さん]

>>19107 匿名さん
私の願いでもあるが正確には事業責任者の願いだな。
近隣の方にとっても商業の成功は嬉しい事だろう。
もちろんこの物件の購入者や検討者にとっても同様。
ところで君は失敗すると思っている開発物件の掲示板で暇つぶしかい？

[19110: 匿名さん]

購入検討者の全員が全員、商業施設が成功すると思ってるわけではない。宗教団体じゃあるまいしね。

[19111: 評判気になるさん]

>>19108 匿名さん
原子力と商業施設比べちゃう？
いち企業との比較もそうだけど、商業施設は店1つずつをスミフが運営するわけではない。

[19112: 匿名さん]

>>19111 評判気になるさん

大企業は失敗しないと思い込んでる人がいるので、そんなことないよ、と教えてあげただけ。

[19113: マンション検討中さん]

>>19103 匿名さん

今日は五月蝿かったですね。
湾岸線はさらに五月蝿そうですね。。

[19114: 匿名さん]

誰も原子力と商業施設を比べて無いよ。
大企業の事業判断の成否の話でしょ。

[19115: 匿名さん]

週末は特に多いからな。湾岸線は。

[19116: 検討板ユーザーさん]

>>19112 匿名さん
そんな自分も自分の会社は大丈夫と思ってるでしょ？
商業施設は企業ではない。

[19117: 匿名さん]

そりゃそうでしよ。
でも商業施設を経営するのは企業。

[19118: 匿名さん]

商業施設、成功してほしいですが、厳しそうですね。
土日の集客は可能性ありますが、テナントの出店は平日の集客次第ですから。
幕張や豊洲と違い、大企業がないので平日昼の人口が極端に少なく、第3セクターのため、わざわざ足を運ぶ人も期待できません。
平日にコンサートを催しても、都心から来ると19時ギリギリですし、夜10時から有明で食事して帰るというのもねえ、
きっと従来の常識を破るような、画期的なアイデアがあるのだと思います。期待しています。

[19119: 通りがかりさん]

よく考えてごらんよ。
なぜここにホテル、大規模商業施設、ホールをセットで建設するのか。
住友と国が連携している戦略特区だよ。少なくとも勝算があるから作るんだよ。
皆さんが心配することじゃない。
その内分かるさ。

[19120: 匿名さん]

>>19118 匿名さん

商業施設の隣がオフィスビルになるのではないか？って、営業さんが、言っていましたよ。

そうすれば、ランチ時、アフター5は、賑わうということで、価値も高くなるだろうと。

[19121: 匿名さん]

だから心配なんですよ。
TFTこそ国のお墨付きだったのに、
結局無策でこんなことになっているので。

[19122: ご近所さん]

ビーナスフォートですら店が閉店してるんだから
こんな所に商業施設できてもすぐ客が来なくなるよ。
　

[19123: マンション検討中さん]

ここだけはどんだけ誇大広告だしても魅力を感じないわ。共用部が充実してるわけでもないし。どういう層が買うんだろ

[19124: 匿名さん]

交通不便な場所にもかかわらず、開発が進めば値上がりすると勘違いしている層。

[19125: 匿名さん]

MRでプロモーションビデオ見ても、何の魅力も感じなくて苦笑したよ。
湾岸エリアを知らない層が買うのかな？

[19126: マンション検討中さん]

結局、いつの時代も回りで販売されるマンションとの比較になるよ、オリゾンマーレの裏はこのマンションの今の価格と、ほぼ同価格で来年には発売され、ブリリア有明シティタワーの南側タワーが少し遅れて発売され、今の価格より高く売り出されるそれ分かっていたら、今買った方がいいと思うけどな

[19127: 匿名さん]

>>19121 匿名さん

国の特区は、有明全体を有能なアジア人が暮らしやすいよう規制を緩和しただけで、何か協力すると言うことはないよ。
商業を行うのは、あくまで住友です。

[19128: 匿名さん]

値上がり期待で買うなら良い選択肢だと思うけどね。

[19129: 匿名さん]

逆の見方をすれば、海外からの投資を容易にする戦略特区として
指定しないと開発が進まない場所という見方もできる。
少なくとも、マンション住民の諸税金が安くなるわけでもなく、
雰囲気だけでのせられてる感はいがめない。

[19130: 匿名さん]

昔、世界遺産に登録された白川郷の住民言ってた。
「世界遺産に指定されたら世界の人が白川郷を守る資金提供をしてくれると
思っていたが、いざ、指定されると、自分達が世界の人に対して白川郷を
守る義務を負っただけだとわかって、微妙な気持ちになった。」
んだとさ。
特区の住民は恩恵を受けるというより、特区の自由な経済活動が、多少、
住民に被害がでても我慢しなければいけない立場という面があるのも忘れては
いけないと思う。

[19131: eマンションさん]

>>19122 ご近所さん

ビーナスフォートより駅近いし車のアクセスも良いでしょ。ここの場所。

どうしても失敗して欲しい方が何名かいますね(笑)

[19132: eマンションさん]

>>19124 匿名さん

不便な場所が開発されるから値上がりするんでしょ？便利な場所は開発関係なく始めから高い。

[19133: 匿名さん]

まあ、今までずっと安値放置だったエリアだし、値上がり率は高そうだよね。

[19134: 匿名さん]

商業施設の隣がオフィスビルになるのでは、とのことですが、この場所でのオフィス運営こそ厳しいのではないでしようか。

こんなことを書くと、また住友と国が提携する特区なのだから心配いらないと言われそうです。

これだけ国家戦略特区をアピールしているのなら、そろそろ具体的にどういうメリットがあるのか、示していただきたいですね。
ホールやホテルとかではなく。

[19135: 匿名さん]

>>19132 eマンションさん

有明みたいに交通不便なところで、今まで値上がりしたところってあったっけ？

[19136: マンコミュファンさん]

二子玉とかどう？

[19137: 匿名さん]

>>19136 マンコミュファンさん

二子玉は東急で便利

[19138: 匿名さん]

戦略特区って、海外の人が事務所を作ったりするときの
税金を安くして経済活動をしやすくするためのエリアでしょ。
なぜか、オフィスは後回しだけど。

[19139: 匿名さん]

不便な場所が開発されると決定したら値上がりするんでしょ
決定したのはだいぶ前。
マンションは空き家が増えると下落圧力が高まるけど
まあ、新築だけは開発夢見料金だろうね。

[19140: 匿名さん]

決定しただけで値上がりしないよ。
少しづつ具体的な話が出てきたり、建物が出来てくると値上がりする。
豊洲なんかもそうだったでしょ。

[19141: 匿名さん]

つまり、便利になれば値上がりする。
有明はずっと安値放置されていて、今から値上がりが始まる。

[19142: 名無しさん]

>>19135 匿名さん

有明が交通不便？
山手線並みの本数が有りますよ。

[19143: 匿名さん]

>>19134 匿名さん

ホールやホテルって周辺地価を上げる代表的なものだと思ってましたけど違うんですか？

[19144: 匿名さん]

新宿や渋谷、恵比寿などへも1本。

[19145: 匿名さん]

BRTも出来るよ。最初はただの巨大バスだけど。自動運転はずっと後になる。

[19146: 匿名さん]

でしたらまだ安い今のうちに築浅中古を買っておくのも賢明かもしれないね。

[19147: 匿名さん]

こんな路線も出来る。

[19148: 匿名さん]

もちろんオリンピックレガシーの話。

[19149: 匿名さん]

何より、座って楽々快適通勤。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

[19150: 匿名さん]

りんかい線とゆりかもめ、使えない路線。
地下鉄でも決まれば値上がりするかもね。

[19151: 匿名さん]

ホールやホテルで地価が上がる、といのは昔の箱モノ行政的発想じゃないですか。
しかも、有明には既にホールやホテルがたくさんあって、この地価ですよね。

そういうことではなく、国家戦略特区が住民にどんなメリットをもたらすのか、具体的に教えていただければと思うのです。

[19152: 匿名さん]

ホテルは高級ホテルと言ってたくせにヴィラホォンティーヌに決まった。

商業施設も高級路線と言ってるけどサイゼリアみたいなのが入って終わりでしょ。

前例に学ぶのが1番。

期待して裏切られるのは明白。

[19153: マンション検討中さん]

ここって交通利便性的には、二子玉と同じくらいなんじゃないかな？都心への直線距離はこっちのほうが近いし。
安値放置されていたのは、生活利便施設が無くて住みづらかったらかなと思います。だから、開発が進めば価格はとっと上がるかなと。

[19154: 匿名さん]

有明を、二子玉と比較できると本気で考えてるのが怖い。

[19155: 匿名さん]

>>19153
生活利便性もあるけど、決定的なのは交通利便性と、駅力でしょう。
たんに都心に近ければ良いというものではない。

[19156: 匿名さん]

>>19153 マンション検討中さん

二子玉は、世田谷区ってブランドがある。利便性だけ言っても意味がない。

[19157: マンション検討中さん]

>>19155 匿名さん
大崎渋谷新宿方面にはりんかい線、新橋東京方面にはゆりかもめ、BRT,タクシーが使えるから結構便利だと思うけどなあ。
昼渋谷で働いて、夜は銀座で飲んで、帰りはタクシー、最高だけどな。

[19158: マンション検討中さん]

>>19156 匿名さん
今後は湾岸がブランドになるよ。
世田谷を抜くとこまで行けるかは分からないけど、差が縮まる方向にあるのは確か。

[19159: 匿名さん]

二子玉川と有明は、まったく別物ですよ。
二子玉川は都心と川崎、横浜を結ぶ大動脈、東急の中間にあるので、行き来する人の数が膨大です。立ち寄る人も多いのです。
有明に行くには、わざわざ向かわなければならない。
通勤や通学の途中で立ち寄ることは、まずない立地です。
だから車内は１日中スッカスカで、運賃も高いのでは？

[19160: 匿名さん]

その通りだね。

[19161: 匿名さん]

>>19157 マンション検討中さん

それで最高なら、JR利用の品川さんとこは超最高だね。

[19162: 匿名さん]

>>19161 匿名さん
品川駅のマンション？ここよりずっと高くない？

[19163: 匿名さん]

まあ、人は集まらなくても膨大な数の大型トラックが、マンションの目の前を爆走していきますよ。

[19164: 匿名さん]

値上がり前に買った方がお得だぞ。

[19165: eマンションさん]

>>19159 匿名さん
二子玉川は東急だよ。横浜はない。