▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
1855:
匿名さん
[2017-03-14 08:50:29]
|
1856:
マンコミュファンさん
[2017-03-14 10:59:32]
>>>1855
はいはい、何でもいいですから一番実質金利が低くてかつ長く組めるローンを組んでくださいね。 会社と違って銀行の付き合いなんて気にしなくていいんですから。 どちらにせよ、ここは少し様子見で1期の売行きを見てみます。 で週末MR行く予定の晴海と比較します。別に急いでないのでどちらも様子見の可能性大ですけど。 ここがパークタワーで三井の商業施設ならなぁ。 |
1857:
通りがかりさん
[2017-03-14 11:09:26]
>>1854
いや、ポジティブな意見もネガティブの意見もあっていいじゃない。色んな角度からの意見があることが重要。 新婚さんの例も、1854さんにとっては不要であっても必要な人はいるよ。実際市況に関係なく買う人は大勢いるわけで、そういった意見も必要な人にとっては必要でしょ? |
1858:
口コミ知りたいさん
[2017-03-14 11:20:40]
>>1857 通りがかりさん
もちろん、ちゃんと新婚で両家からの援助がありますと言ってくれればね。 大抵はそんな事は言わず、恋盲目のポジティブになりやすい。 逆に普通に買えるけど市況が悪いから今は買えないよって言うと、買えないんでしょ?となる。 購入前向きな意見より多少後ろ向きの検討者の方が市況悪いし意見としては参考になるよ。 |
1859:
eマンションさん
[2017-03-14 14:58:05]
>>1856 マンコミュファンさん
でも三井単独じゃ無くなってますよ。 あと三井だったらまた、ららぽーとだし、そしたら豊洲で買えば良いし三井じゃなくて良かったと思いますよ。 住友のお手並み拝見ですよ♪地元民としては何が出来きてもマイナスにはならないんで(笑) |
1860:
マンコミュファンさん
[2017-03-14 15:06:56]
売主がですよね?
私は商業隣接にあまり魅力を感じないので、晴海の方が立地は好きなんですよね。 電車も使いませんし。 うちは専業なんで商業施設なんて近くにあったら散財されちゃうので少しくらい距離があるくらいが丁度いいです。 どうせ平日は利用できませんし。 |
1861:
eマンションさん
[2017-03-14 17:55:00]
>>1860 マンコミュファンさん
色々悩み所は、つきませんね。スミフの営業が言う通り高級の凄い商業出来れば大化けの可能性もありますが・・・ ただ有明は今は、のんびりしてて良い街ですよ~何も無いからかな(笑)緑も多いし道路も広いし。 あと私も好きですよ~晴海あたりは。昔住んでましたし。朝の異常な混雑さえなんとかなれば私も晴海派かな(笑) |
1862:
マンコミュファンさん
[2017-03-14 18:32:23]
>>1861 eマンションさん
混雑って勝どき駅ですか? 私も有明好きですが、晴海に行くかもしれません。 それか少し様子見して、大和有明と東急豊洲も候補に入れるか。 私の場合、車通勤なんで晴海の方が2.5キロ近くなります。 |
1863:
通りがかりさん
[2017-03-14 18:33:12]
三井のオープンに合わせて、三井の話題がチラホラ…なぜ(笑)三井が好きなら晴海買えば(笑)
同時期に大規模検討するメリットはこれ♪ 関係者(笑)が、お互いの悪口言い合うから検討者に情報が沢山入る!! |
1864:
マンコミュファンさん
[2017-03-14 18:58:00]
関係者って言うとアク禁になるみたいですよ、お気をつけて。
私は単純にここと晴海を比較します。 今の市況からどちらも買わない可能性も高いですが。 |
|
1865:
匿名さん
[2017-03-14 22:48:00]
価格がのらえもんさんのブログで公開されてますね。
http://wangantower.com/?p=13410 |
1866:
マンコミュファンさん
[2017-03-14 23:17:07]
こうやって価格表見るとやっぱり有明価格じゃないね。
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1867:
通りがかりさん
[2017-03-14 23:22:26]
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1868:
マンション検討中さん
[2017-03-14 23:33:30]
有明価格って150万くらいが実態レベルなのにね
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1869:
匿名さん
[2017-03-14 23:38:32]
ドゥ・トゥールより凄いことになるんちゃうのこれ
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1870:
匿名さん
[2017-03-15 00:33:29]
|
1871:
通りがかりさん
[2017-03-15 00:47:34]
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1872:
eマンションさん
[2017-03-15 00:50:54]
|
1873:
匿名さん
[2017-03-15 00:52:58]
知り合いの大手社員から聞いた話だと、建築費が2016年発注分から単価が結構下がってるらしいね。この坪単価だと多分引き下げ前の発注だろうね。2020年完成物件以降の建築コストが安くなり、今後周辺物件価格に引き下げ余力が出てくるとすると、今は待ちの方が良さそう。
|
1874:
検討板ユーザーさん
[2017-03-15 01:50:09]
>>1873 匿名さん
損得で考えたら損する可能性大ですよね。 でも中には損得関係ない人もいますからね。 多大の援助があったり、一生住み続けるつもりとかで。 その人達でどれだけ埋まるかですね。 他の新築が売れてない中、ここだけ売れるってことが果たしてあるのか? MR行ってますけど少しの間は離れて検討してます。 |
1875:
匿名さん
[2017-03-15 06:51:42]
待つっていうのは最悪の選択肢ですよ。
マンション価格は下がるのに時間がかかります。だいたい10年かかりますので、安く買えるとしても10年後。 もちろん、安くなる要素はないし、高くなる要素はたくさん。 待つ間の家賃とか考えた事あります? 25万円の家賃だと、10年で3000万円かかります。これが無駄になりますね。 もちろん、安い賃貸で我慢するという手段もありますが、10年も安い賃貸で我慢できます? しかも、安い賃貸でも15万円はかかるよね。 15万円の家賃だと、10年で1800万円かかります。これが無駄になりますね。 しかも10年間、チープな賃貸で我慢するなんて、人生をドブに捨てるようなもんですよ。 |
1876:
匿名さん
[2017-03-15 06:56:50]
思ったより安いっていうのが私の感想ですね。
そもそも、ここより安くて良い新築ってあります? あったら教えて欲しいです。割とマジで。 |
1877:
匿名さん
[2017-03-15 07:05:09]
うーん、建築費は下がってないですよ。そもそも下がる理由が無いですもん。
しかも、いまからオリンピック関連建設も始まりますから、今から更に高騰します。 |
1878:
検討板ユーザーさん
[2017-03-15 07:34:40]
>>1876 匿名さん
逆にそんなにいいって思うのは何故? 高速道路目の前、眺望有明一悪い、マンションの仕様は低い。 駅近いのはA棟だけで、機械式駐車場は1つだけ。その1台に100台。 ジムすらない。 自分には100%納得できる内容ではないです。 |
1879:
匿名さん
[2017-03-15 07:42:33]
建設費は一旦少し安くなりましたが、去年12月あたりから再高騰して今がピークだった201410に迫る勢いです、残念ながら。詳しくは以下をどうぞ。国のデータなので正確です。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/sosei_jouhouka_tk4_000112.h... これを見る限り、この物件も含む、今後建設されるマンションの建設費が安くなる見込みは全くないでしょう。 |
1880:
匿名さん
[2017-03-15 08:05:17]
>>1875 匿名さん
ドブ君は有明にも? ここ数年で上がった不動産価格がなんで落ちるのに10年かかるの? 金利も同じこと言ってた人いるけど、3年前1%高かったんだから、3年でそこに戻る可能性だってある。 まあ買うと決めたら何でもポジティブに考えた方が気持ち的にはいいのは分かるけどね。 あと人によっては賃貸だと家賃をカバーしてくれる会社もあるから、管理費等を考えると決して購入が正しいとは言えないけどね。 |
1881:
名無しさん
[2017-03-15 08:26:39]
|
1882:
通りがかりさん
[2017-03-15 08:53:08]
>>1881 名無しさん
オリンピック後に出来る物件も初めはオリンピック前に用地取得して工事しますからね… オリンピック後に計画されて、オリンピック後に用地取得して建設初めたら7.8年かかるんじゃないかな?て事で今から10年? 湾岸エリアはオリンピックで開発進むし、価格は維持されると思いますけどね。ポジは楽観的と言われましが、むしろネガの一部の方が非常に楽観的な気が…なぜ大幅に下がると予測するのか? |
1883:
通りがかりさん
[2017-03-15 08:59:08]
>>1880 匿名さん
不動産は現物取引ですよ。需要と供給のバランスや用地取得・建築費・人件費などのコストも価格に反映されます。10年掛かるとはおもいませんが時間が、掛かるのは事実だと思います。 金利と比べるものでは無いです。 |
1884:
通りがかりさん
[2017-03-15 10:10:05]
>>1883 通りがかりさん
でも金利が上がれば月の支払いは増えていきますよね? それって不動産価格が上がってるのと同じことでは? あと最近の湾岸は金利低下とともに価格が上がっていきましたが、それはどう説明を? |
1885:
匿名さん
[2017-03-15 10:28:23]
>>1883
ほとんどが借金して買う以上、金利や減税とは切っても切り離せない ざっくり1パーで1000万支払いが変わってくるけど、 ここ数年、しっかりマンション価格に転嫁されてるからねw 今後世間で言われてる通りに金利が上がれば、 (とはいっても上限はあるけど数年前の2~3パーまでは十分ありうる) 今は高値で契約して2~3年後の実効金利っていう最悪のタイミングかもしれない そうじゃなくても残債には常に気を配っておくべきだとも思う |
1886:
匿名さん
[2017-03-15 10:33:27]
>>1885 匿名さん
だからさ、変動金利はもう15年上がってないでしょ?どうして金利が2%あがる話になるの?それは固定金利の話であって、プライムレート連動の変動金利が数パーあがるなんて、隕石が落ちるより確率低いと思うんだけどどう?固定金利があがっても変動金利があがるとは思えない。固定金利が上下しても過去15年全く動かなかったんだから。 |
1887:
通りがかりさん
[2017-03-15 10:36:52]
>>1884 通りがかりさん
金利のようにあっという間に上がったり下がったりしないと言う事。 金利が下がったから価格が上がったんですか?価格が上がったから金利が下がったんですよね。 金利が下がったのは、色々要因ありますが、大きな要因は景気対策。 あと金利は住宅ローン金利の話ですよ。 不動産価格は上がり下がりしますが、緩やかなカーブで動きます。数年で大暴落するようなものでは無い。 |
1888:
匿名さん
[2017-03-15 10:37:22]
>>1885 匿名さん
あなたは固定金利と変動金利の違いをもう少し勉強したほうがいい。世間で言われてるのは固定金利の話で、短期プライムレートが上がるなんて誰も予想してない。もし上がるとしたらアベノミクスが大成功して2%成長を達成してから。さらにはアメリカのように0.25%ずつ段階的に、というような慎重な上げ方です。短期プライムレートは政策金利なので、政府の意向なしに勝手に上下することはありえません。 |
1889:
匿名さん
[2017-03-15 11:18:03]
国交省のデータ出して反論してる人もいたが、建築コスト下がってきてるの業界の常識。自前で工事やってる上場してる賃貸住宅メーカーの決算見てごらん。工事原価の低下で粗利が大分改善してる。ゼネコン発注単価も一緒。ただ工期が長いから顕在化するのに少し時間がかかる。
|
1890:
匿名さん
[2017-03-15 11:19:50]
そんなに家賃払うのがもったいないなら今すぐ中古買えば?
投資の観点なら待ち。 |
1891:
匿名さん
[2017-03-15 11:20:13]
>>1866
現実として、数年前の住宅ローン向けの金利は2パー前後だった、今は1パー前後 ただそれだけの話 そもそもマイナス金利や、減税考慮すれば逆ザヤなんていう現状が異常であって、 一定の期間が過ぎれば是正されるのは当たり前 もちろん国債や色んな絡みで政策金利が2パー3パーと急上昇するとは思ってないし、 そんなことは一言も言ってない 正直金利予想なんかどうでもいいんだけど、 営業マンは低金利や支払総額が変わらないことを押してくると思うけど、 金利上昇が明確な局面に入りつつあるからカツカツ組はくれぐれも気をつけてね、ってこと |
1892:
マンション掲示板さん
[2017-03-15 11:35:06]
>>1886 匿名さん
多くの人は固定金利で組むから固定が1%上がる可能性は十分にあるよ。 あと変動の優遇金利も変わる可能性は高い。 15年変わってない変動金利と住宅ローン金利は多少違う。 数パーセントは上がらないと思うけどね。 |
1893:
マンション検討中さん
[2017-03-15 11:43:42]
金利10年物で1%→2%に上がると現在の不動産価格なら7500→6500ぐらいのインパクトかな。
これでも総支払増えるぐらいだと思うが |
1894:
通りがかりさん
[2017-03-15 12:40:48]
>>1891 匿名さん
その一定の期間の内に買った方が得って話じゃ… あと、今、申し込めば優遇幅は固定してれる銀行多いって聞きましたけど… 政策金利が変わらないなら、優遇幅を設けてる内に買った方が得なんじゃ? メガバンで普通に組める人はね♪ |
1895:
匿名さん
[2017-03-15 13:04:56]
>>1892 マンション掲示板さん
いやいや、固定金利があがったら、多くの人は変動で組むから 笑 今でも固定より変動金利を選ぶ割合は半々くらいじゃなかった? いずれにしても優遇金利幅はこれから縮小するけど、せいぜい0.5%のアップくらいなので不動産価格への影響はあまりないですよ。わざとミスリードしてるなら悪質ですが、本気で金利と不動産がタイムリーに連動してると思ってるならもう一度大学生からやり直したほうがいいレベルの残念な方ですね 苦笑 |
1896:
匿名さん
[2017-03-15 13:10:39]
>>1889 匿名さん
いやいや、政府が出してる統計の方が遥かに正確だから 笑 賃貸住宅メーカーの決算書って言ってる時点で頭悪い。建設費は人件費と資材費の総計であって、これは国土交通省が正確にモニタリングしてますから。建設費が下がってるのが常識、というのはあなたの少ない知識と人脈の中の話で、実際の鉄筋やコンクリート、人件費別の調査でも、建設費が今年に入って下がっているという事実は確認できません。民間の調査機関のレポートでも今年に入って建設費はあがっています。このままあがれば2014年のピークを超えるので、そのタイミングで経済紙のニュースになるでしょう。見出しは「建設費再高騰、過去10年で最高に」でしょうね。 |
1897:
通りがかりさん
[2017-03-15 13:11:46]
>>1895 匿名さん
タイムリーというのがどの程度のことを言っているか分からないけど、不動産価格と金利は完璧に連動しているよ。商業不動産に比べ住宅は連動性が低いってだけ。 金利が上がれば不動産から金は逃げて、金利が下がれば不動産に流れ込むってのは経済の基本的性質やで。 |
1898:
マンション掲示板さん
[2017-03-15 14:34:18]
>>1895
せいぜい0.5%って、6000万35年で組んだら総額で600万超、月にして1.5万程支払が変わるよ。 金利と不動産がタイムリーには動かない。金融経済学的にはそうなのでしょうね。 しかしドゥトゥールは金利低下とともにタイムリーに価格を上げましたからね。 実際に営業は不動産価格ではなく、35年で組んだ時の総支払額で前と変わりませんよと営業していました。 湾岸が6千、7千万時代から、7千、8千万時代になったのも金利の影響が大きいですよ。 逆にこんなに新築が売れていない市況で、 金利は変わらないとか、今買わないと損とか言ってる人の方が悪質ですよ。 どれだけ頭のいい人たちが買い控えしてると思います? それとも買い控えの人達がバカで、貴方が天才ということなのかな? |
1899:
匿名さん
[2017-03-15 14:40:50]
|
1900:
通りがかりさん
[2017-03-15 14:43:56]
|
1901:
匿名さん
[2017-03-15 14:51:59]
|
1902:
通りがかりさん
[2017-03-15 14:54:33]
>>1898 マンション掲示板さん
これだけの低金利、金余りの状況で不動産価格が高騰したのは至極当然。ただ、いきすぎて調整に入っている状況というのが今。 買い控えてるって人が多いのも事実だけど、逆にいうと購入意欲がある人は多いんだよね。 つまりは下落するとすぐに購入する人が現れる為、現状の金利水準下では価格の下値余地は少ないって状況。しばらくは高値維持ってのがプロの見解。 |
1903:
通りがかりさん
[2017-03-15 14:59:21]
>>1897 通りがかりさん
程度の問題ですが、住宅ローン金利と居住用不動産の連動なんて無いに等しいですよ。 金利が1%→3%にならったら不動産価格1/3 になるんですか!? それならあなたの意見に大賛成!! |
1904:
匿名さん
[2017-03-15 15:05:26]
|
1905:
匿名さん
[2017-03-15 15:06:10]
|
1906:
匿名さん
[2017-03-15 15:18:21]
|
1907:
名無しさん
[2017-03-15 15:41:02]
>>1902
>買い控えてるって人が多いのも事実だけど、逆にいうと購入意欲がある人は多いんだよね。 >つまりは下落するとすぐに購入する人が現れる為、現状の金利水準下では価格の下値余地は少ないって状況。しばらくは高値維持ってのがプロの見解。 買い控えている人も多いけど、購入意欲がある人も多い?どっちだよ!笑 プロの意見なんて当たったことあるか? だったらプロの意見信じて株でも不動産でも買えるだけ買いなよ。 これだけ不動産が売れてないのに、購入意欲がある人が多いって、どうやって調べたんだろう? ちなみに自分はここのMRでは3回も行って購入意欲あるように見せてるけど、実際はないよ。笑 |
1908:
匿名さん
[2017-03-15 15:45:10]
もうマンション価格のピークが過ぎたのは業界の不都合な真実。どこまで下がるか。
|
1909:
マンコミュファンさん
[2017-03-15 15:57:38]
工事発注単価は下がってないよ
大規模マンションを発注するスーパーゼネコン、準大手ゼネコンは、他にオリンピック関連、再開発関連の仕事で2020年ごろまでは見積もりの受付すらしてもらえない状態です |
1910:
匿名さん
[2017-03-15 16:12:55]
|
1911:
匿名さん
[2017-03-15 16:26:55]
2020年以降見据えて下がりだすところでしょ。
オリンピックで工事原価40%位上がったから、元に戻るとしたら結構なインパクト。 |
1912:
匿名さん
[2017-03-15 16:33:27]
建築費が少なくとも2016年12月時点で下がっていないことは国交省のデータから確認できますね。
ゼネコンの決算云々言っている人はソースを出してください。特定企業の粗利益率が上がっているというだけなら理由はいろいろあり得ます。 |
1913:
匿名さん
[2017-03-15 16:35:33]
|
1914:
匿名さん
[2017-03-15 17:11:26]
>>1913 匿名さん
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/sosei_jouhouka_tk4_000112.h... どうぞ。この読み方もわからない残念な人でないことを願います。 |
1915:
匿名さん
[2017-03-15 17:13:33]
>>1910 匿名さん
住宅の工事費用も下がってません。国交省の資料に工事内容別の工事費用の推移が載っていますが、レジデンスの工事費用も下がってないどころかまた上がってきていますね |
1916:
検討板ユーザーさん
[2017-03-15 17:20:18]
足下の建築費で水掛け論しても建設的でないと思います。
ここの完成は2019年。普通に考えてオリンピック後は工事原価は元に戻るんじゃないでしょうか?ここが完成する頃に売り出される物件は下がった建築費ベースで割安に売り出されているリスクはあると思います。 |
1917:
通りがかりさん
[2017-03-15 18:04:37]
>>1907 名無しさん
うーん、購入意欲はあるけれども今の価格では買わない所謂買い控えをしている人が多いってこと。 あなたも今の価格では買わないけど下落したら買おうと思っているからここ来ているんでしょ?つまり潜在的な購入意欲がある人は多いってこと。まさにあなたみたいな人がね。 こういう状況下では価格は下がりづらいもの。なぜなら下がるとすぐに買いが入るから。 建築費云々の議論白熱してるけど、建築費の増減よりも価格は需給で決まるものだから、建築費が安くなっても需要が活発ならデベは下げて売ったりはしないよ。 |
1918:
名無しさん
[2017-03-15 18:16:23]
>>1914
国交省のデータは昨年末までの情報で、ゼネコンの話は未来の情報ではなくて? 友達に建設系の鉄骨?を売ってる経営者がいるけど、 2020年までの受注は今の時点でいっぱいだけど、それ以降は不透明で不安だと言っていたよ。 何でもそうだけど、国の情報より現場の情報じゃない? |
1919:
名無しさん
[2017-03-15 18:17:29]
>>1917
>購入意欲はあるけれども今の価格では買わない所謂買い控えをしている人が多いってこと。 だからそれは購入意欲があるとは言いません。 価格が下がったら買うなんて人も購入意欲層に入れたらいつの時代も多いになるでしょ。笑 価格が下がったら買う人いるから下げない? 売れないから価格を下げて売るんでしょ?? 実際、他の新築では価格を下げて売り始めてますよ。 あとは住不が今までのように売れない在庫をずっと残していくのかどうか。 営業いわく、ここはドトールと同じように2期以降は上げていくだろうと言ってます。 はたして今の市況で、仮に売れなくても価格を上げるのか? ちょっと見ものですね。 私は高いから買わないというのもありますが、 今週末MRに行く予定の三井晴海のほか、近くにできる大和有明、 あと近く住民説明会が開かれる東急豊洲の情報をもっと得てから比較したいだけです。 駅近はいいと思いますが、商業施設隣接は必ずしも家族、 特に子供にいい影響は与えないと思うので、子育てには晴海のような立地の方がいいかな。 ここは新しい小学校には通えないし。晴海なら泰明小学校も狙えるのでね。 |
1920:
匿名さん
[2017-03-15 18:42:05]
私も東急豊洲は350ぐらいと言う話も聞いたので待ってみます。
住友は相場の2割増しだから、急がなくても手に入ると思います。 もし、臨海地下鉄が決まったら即買います。 |
1921:
評判気になるさん
[2017-03-15 19:00:26]
|
1922:
匿名さん
[2017-03-15 19:32:29]
|
1923:
マンション検討中さん
[2017-03-15 20:07:08]
日銀緩和と公共事業の出尽くし。賃金の低迷。労働人口減少。今後2〜3年はとりあえず、坪300切るところまで一回調整入るとみています。
某外資系証券の不動産アナリストはマンション相場が2年くらいで20%調整するって言ってますね。 |
1924:
匿名さん
[2017-03-15 20:39:42]
売れ行き不調で買い手が無い部屋の積立金とか管理費って、売主が負担するの?
|
1925:
匿名さん
[2017-03-15 20:40:53]
>>1920 万一臨海地下鉄が決まったら、あなたが買う前にすみふが即値上げでしょう
|
1926:
マンション検討中さん
[2017-03-15 20:52:25]
|
1927:
通りがかりさん
[2017-03-15 20:55:17]
>>1923 マンション検討中さん
まあ、そこらへんの情報を全て織り込んで今の相場なんだよね。 唯一、金利が(長期金利)が本当に上昇を続けたら暴落もありえるけど、日銀は長期金利を0%~0.1%に押さえこむことをコミットしてるから、簡単には下げてくれないんだよね。 それに、消費増税前はまた需要が一気に増えるだろうしね。 |
1928:
マンション検討中さん
[2017-03-15 20:57:21]
|
1929:
マンション検討中さん
[2017-03-15 21:01:54]
|
1930:
マンション検討中さん
[2017-03-15 21:05:04]
|
1931:
マンション検討中さん
[2017-03-15 21:07:10]
|
1932:
匿名さん
[2017-03-15 21:32:40]
|
1933:
マンション検討中さん
[2017-03-15 21:48:29]
>>1932 匿名さん
エビデンスって中小でも普通に使いません? そもそも言葉尻捉えてドヤ顔する場じゃなくてマンションの事話す場ですよ。 それにしても最近、同業他者の販売決まってから荒れて来ましたね~何故(笑) |
1934:
口コミ知りたいさん
[2017-03-15 22:56:22]
|
1935:
マンション検討中さん
[2017-03-15 23:21:25]
直下型地震来ないかな〜
そしたら湾岸の相場が一気に3割は下がる。 |
1936:
マンション検討中さん
[2017-03-15 23:41:41]
ところで正式なマンション名は
いつ頃決定するんかねー? 有明ガーデンシティタワーズ? トゥロワトゥール? |
1937:
名無しさん
[2017-03-16 01:01:08]
|
1938:
匿名さん
[2017-03-16 01:15:07]
どういう事?
|
1939:
匿名さん
[2017-03-16 01:15:57]
|
1940:
マンション検討中さん
[2017-03-16 01:23:45]
>>1937 名無しさん
何も無いから共用施設充実させるんじゃ? 晴海はオフィス街に近いですよ…公園の多さとか学校のレベルは有明ですよ、分譲しかないから変な方も少ないし…バディも出来ますよ。ちなみに私も有明民。 そんなにお台場行きます?大塚家具のあたりで十分じゃ無いですか? 別に住友の方持ってる訳じゃ無いですよ、マンション自体は高いと思ってるんで(笑) |
1941:
口コミ知りたいさん
[2017-03-16 01:25:12]
|
1942:
名無しさん
[2017-03-16 01:34:20]
>>1940 マンション検討中さん
有明公園多いですか? テニスの森何もないし。 豊洲ではなく有明にしたのはお台場に近いからなんですよ。 小学校のレベルと言われてもひとつしかないしな。泰明小学校とか京橋築地とかいいですよ。 あと分譲にも変な人いますけどね、まあ家庭の格差は大きくなくていいですよね。 ここは第2に通わせられないのが非常に残念。 大和も第1なのかな? 東急豊洲も気になるし、なんか焦ってここを決める必要もないかなって今は思います。 |
1943:
マンション検討中さん
[2017-03-16 02:06:45]
|
1944:
名無しさん
[2017-03-16 08:23:15]
>>1943 マンション検討中さん
ここはすぐ人を疑いますよね。 湾岸歴長いし勝どきに兄弟家族もいるのでね、というか逆にこれぐらい知らないのもどうかと思いますよ。 他知ってはじめて有明の良さも分からないと。 有明民を証明するには? 先程上からここの工事現場みたらB棟が赤いフェンス?で囲われてました。 でも人疑って討議するつもりないなら返信要りません。 |
1945:
評判気になるさん
[2017-03-16 09:39:09]
|
1946:
匿名さん
[2017-03-16 09:55:49]
都内の多くの住宅にダメージがある地震が来たら安くなるどころが相場急上昇でしょ。生き残った物件を奪い合う展開となる。 但し大きなダメージが有る地域はこの限りではない。埋立地なのが気になるが。
|
1947:
匿名さん
[2017-03-16 09:59:18]
>>1944
参考になるというかニュートラルな意見だと思います 自己愛(有明愛)が強すぎる人は否定的な意見は絶対受け入れませんからスルーでいいかと・・・ 台場や新橋丸の内日本橋の企業で働く人にとっても湾岸人気は根強いと思うよ、通勤楽だし 親が太い人は都心に買うんだろうけど、今は二馬力でも都心は厳しいしね |
1948:
匿名さん
[2017-03-16 15:25:51]
「湾岸」と一言で言っても晴海、豊洲、台場、有明、東雲、辰巳、品川、、、と人気も利便性もピンキリですがね。
|
1949:
マンション検討中さん
[2017-03-16 16:51:12]
>>1948 匿名さん
勝どき・月島も湾岸エリアに入りますよ… 具体的な定義は無いようですが(笑) 現状は、資産性・アクセス・環境等のトータルポイントで豊洲が一歩リードですかね? 何も無い分、伸びシロ一位は有明だと思いますが、どうなる事やら(笑) |
1950:
匿名さん
[2017-03-16 17:43:01]
都心・湾岸で唯一の2路線のアクセス・市場問題関係なし
のトータルで、月島が何歩もリード。 |
1951:
マンション掲示板さん
[2017-03-16 18:31:14]
|
1952:
匿名さん
[2017-03-16 19:06:49]
晴海も色々。眺望がお見合いだったり、ゴミ工場の煙突が見える部屋もある。
|
1953:
匿名さん
[2017-03-16 19:15:00]
|
1954:
マンション検討中さん
[2017-03-16 20:37:43]
|
1955:
匿名さん
[2017-03-16 20:41:59]
月島は何なんだかなあ。
ビンボ臭い所もあるし、タワーマンションもある。 なーんか嫌なんだよなあ |
1956:
匿名さん
[2017-03-16 20:54:45]
有明が住友にしては安く出てきたので、みんな拍子抜け。
これで晴海が380万くらいで出てきたら、有明は瞬殺だろうな。即完売。 |
1957:
匿名さん
[2017-03-16 20:55:54]
|
1958:
匿名さん
[2017-03-16 21:01:03]
買えないだけでは?
|
1959:
匿名さん
[2017-03-16 21:01:24]
>>1956 匿名さん
そんなこと言ってしまった大丈夫? その安めの値段で売れなかったら、よほど有明に魅力がないということになるけど。 素直に有明にしては高い、といっておいた方が、売れなかった時の言い訳、しやすいけど。 |
1960:
匿名さん
[2017-03-16 21:02:49]
でも、実際に安いと思った人多いんじゃない?
普通に売れるんじゃないかなあと思う。 |
1961:
匿名さん
[2017-03-16 21:23:03]
|
1962:
マンション検討中さん
[2017-03-16 21:33:56]
>>1961 匿名さん
ちなみに半額になる根拠は? なんだかユニクロの本部が有明来ましたね… オリンピックもあるし、商業出来れば、さすがに半額にはならないですよ(笑) まぁ中古が暴騰するとも思わないけど、本当に大化けするような気もしてきた。 住友に洗脳されてます?私・・・ |
1963:
名無しさん
[2017-03-16 22:06:14]
|
1964:
マンション検討中さん
[2017-03-16 22:17:54]
直下型地震来たら、湾岸は5年くらい終わるだろうね。
|
1965:
通りがかりさん
[2017-03-16 22:54:24]
>>1962 マンション検討中さん
されてるね。 大化けはしないよ。 なぜかというと購入者であるサラリーマンの限界が7千、8千だから。 それ以上の富裕層は電車使わないから駅できたもメリット感じないからね。 |
1966:
マンション検討中さん
[2017-03-16 23:18:07]
別の言い方をすれば今の日本の経済実態で、
グロス中心が7千、8千超えて上がるようなら、それは真のバブル再来だよね。 5年以内に必ずはじけるやつ。 |
1967:
検討板ユーザーさん
[2017-03-16 23:34:20]
そもそも7000以上出せるのにここは選ばないし7000出せるサラリーマンは滅多にいないでしょ
二馬力を除く |
1968:
匿名さん
[2017-03-17 00:02:10]
有明でこの坪単価はありえないな。中古で大損する確立がある。こんな人が集まり肉ところで身の丈に合わない大型商業施設が成立するのかが怪しいし、湾岸で一番交通利便性が悪い場所の一つだからね。何を開発しようが立地は変えられないからさ。
スミフの物件は完売後は中古価格が維持できずに、シンボル、ツイン、ドゥトゥール、ワールドシティタワーズにしろ、同時期同エリアの中古で一番含み益がない。CT品川だけだよ、’例外は。 |
1969:
マンション検討中さん
[2017-03-17 00:19:31]
>>1968 匿名さん
利便性は良く無いですか?一応、湾岸で西側行けるのは東雲と有明だし。 確かに含み益は、あまり期待出来ないかな。 ただWCTとツインは湾岸らしい良いマンションだと思いますよ~悔しいけど見た目は断トツなマンション建てるんですよね~スミフは(笑) もう少し安値やりましょうよ、スミフさん。 |
1970:
評判気になるさん
[2017-03-17 00:23:35]
>>1968 匿名さん
集まり肉? 立地はダイバシティも成り立ってるし、車にはいい場所だし問題ないでしょ。 ここは価格は暫く維持できても上がることはないだろうね。だって有明で70平米8千万なんて買う人いないでしょ? |
1971:
匿名さん
[2017-03-17 01:12:15]
スミフ物件のいつものパターン。
地域の相場より2割くらい高値で販売する⇒大型物件だと完売するに、竣工後数年かかる⇒その間は中古価格も販売価格と同様に推移する⇒完売後、地域の標準的な単価まで調整される。 三井、三菱、野村、東建と比較して共用部専有部に特別コストをかけているわけでもないので、結局立地なりの価格になっているのが事実。 エントランスロビーに力入れたり、黒光り系のデザインが特徴なのでそういった部分に惹かれて買っていることが多い。 |
1972:
匿名さん
[2017-03-17 02:21:39]
|
1973:
匿名さん
[2017-03-17 05:59:36]
直下型地震きたら、逆に高騰しそうだけどね。
古いマンションは壊れるので、丈夫なタワーマンションだけが残るだろうし、そうなると住むところの取り合いになる。 |
1974:
匿名さん
[2017-03-17 06:01:24]
湾岸地下鉄次第かな。暴騰するだろうね
|
1975:
匿名さん
[2017-03-17 06:33:05]
仕様が低いと言及する方が多いですが、例えばどの様な点ですか?
|
1976:
マンション検討中さん
[2017-03-17 07:53:11]
多分、共用部の施設が無いとか食洗機がオプションとか、そんな事じゃ無いですか?
住友は占有部のオプションが多いんで。 そういう部分は中小のデベロッパーの方が高いですね。 ただ、それで仕様が低いと言うのは実は違和感あるんですけどね。どちらかと言えばケチって感じかな? エントランスロビーなんかは圧倒的ですよ。 あとは共用部(廊下・エレベーター)の見た目の豪華さ(笑)私は、それで湾岸の別物件買いましたから。 ただここは、外観にあまりスミフらしさが無いのも事実。エントランスはパンフ見る限りはスミフらしさあったけど。 |
1977:
マンション掲示板さん
[2017-03-17 08:26:27]
>>1975 匿名さん
天井高とかスラブ厚とかじゃない? ここは前建だし、細かいとこで相当コストダウンしてると思うよ。 エントランスもただの四角い箱だしね。 安く豪華にできやすい構造だよね。 でも素人や来客には分かりにくいからいいんじゃない。 |
1978:
匿名さん
[2017-03-17 08:49:10]
|
1979:
マンション検討中さん
[2017-03-17 09:01:59]
商業施設の建設費のために住戸は極力コストダウンしてますよね。
|
1980:
マンション検討中さん
[2017-03-17 09:35:44]
>>1979 マンション検討中さん
前建ってそんなに悪いですか?結構、タワーやってません? ただ、スミフが嫌われてる事だけは良く分かるスレですね(笑) 天井高はともかくスラブ厚なんてなに見れば分かるんですか? あと有明で一番地震に強いのはスミフの2物件でしょ、実際の所。 あんまり擁護すると関係者って言われちゃうかな(笑)ただ、他社大型物件が始まったら急にネガ増えて来たからバランス取り。 まぁ高いからココ買うかは様子見だけど。 |
1981:
匿名さん
[2017-03-17 09:51:24]
|
1982:
匿名さん
[2017-03-17 10:08:41]
>>1980
大手だから安心ってことはないけど、やっぱり格落ち感は否めない 大手ゼネが仕事を選ぶ時代にそれでも湊豊洲晴海と大手を押さえる辺り、 三井は流石だとも思うけどね 住不お得意のガラスウォールを期待してた人はガッカリかもだけど、 個人的にはベランダがあったほうが好みだから嬉しい 有明相場でいくともう明らかに高いけど(住不にしては抑え気味w)、 三井の成功例をみても商業施設併設はかなりのメリットだしね 実績がないって声もあるけど、ラトゥールなんかを見ても長期で自社が関わる物件は扱いが露骨に違うw ※もちろん個人の感想です だから案外ここも真面目に?やってくれんじゃないかと期待してる |
1983:
マンション検討中さん
[2017-03-17 10:13:06]
|
1984:
マンション検討中さん
[2017-03-17 10:18:33]
>>1983 マンション検討中さん
いつも思うのだが、ブラックと思うなら辞めればいいじゃん。 |
1985:
マンション検討中さん
[2017-03-17 10:19:34]
|
1986:
ご近所さん
[2017-03-17 10:27:24]
|
1987:
匿名さん
[2017-03-17 10:30:54]
いや、ユニクロは社員もバイトも大量採用大量離職で有名でしょ。
有明に新しくできるのも「本部」とか言ってるけど結局倉庫にオフィスくっつけただけ。 六本木からこっちに移動したい社員なんてまずいない。 |
1988:
ブリリアさん
[2017-03-17 10:31:17]
>>1980
前からネガはいませんか? なんか期待してたより建物しょぼいし、 そのわりに割高なんで、有明民としてはちょっとショックでしたね。 商業施設隣接と言っても住民専用ではないし、スーパー以外は月1行ければいいですからね。 パークタワーは駅距離はありますが、 いわゆる湾岸タワーって感じですよね、眺望良し、建物良し。 子供向けの共有施設が多いのもいいです。 有明は小さい子いる家庭なら分かりますが遊ぶところ少ないんですよね。 テニスの森も遊具ゼロなので小さい子供は遊ばせられない。 建物も向こうの方が2段階ぐらい上な感じ。 デザイン監修のところは正直いまいち分からないですけど、 住不では大林組は口説けないでしょうから。 免震もハイブリッドで最新のものだし、ここはおそらく従来の免震かな。 あとやっぱり住不の商業施設って想像つかないですね。 |
1989:
名無しさん
[2017-03-17 10:40:10]
近隣より2000万高く、更に金利リスクも背負わないとなので厳しい。
あとここの価値が上がるより近隣中古が上がる可能性の方が高いから益々悩む。 眺望も環境も良くないし。 |
1990:
名無しさん
[2017-03-17 11:47:35]
試算してみました。
近隣中古を今買った場合と、ここを買った場合の比較。 2020年に、フラット35の金利が2013年時に戻るというリスクを1%入れています。 頭金1000万で、諸費用は含みません。 【近隣中古70平米5300万、坪250万】 月の支払い121,382円、支払総額5,098万 【A棟70平米7000万、坪330万】 月の支払い198,757円、支払総額8,348万 こう比較してみると凄い差額ですよね。とても同じエリアとは思えない。 金利リスクはともかく1000万位安ければいいんでしょうけど。 なので今のところココを様子見しながら、 近隣中古で好きな間取りが出ないかと待っているところ。 ただ2020年の買い替え組による売却も多そうで、持家あるしそこまで待ってしまうのもありかなぁと。 |
1991:
通りがかりさん
[2017-03-17 12:06:18]
有明の中古ってこんな安いんだね。
ただ、金利差1%つけて計算するのは少しやりすぎ、フラットが2%になったらまた変動主流になるだろうし。 金利1%、ローン控除考慮にいれて再計算 【近隣中古70平米5300万、坪250万】 月の支払い121,382円、支払総額5,098万 ローン控除10年▲200万→税控除後支払総額4,898万 【A棟70平米7000万、坪330万】 月の支払い169,371円、支払総額7,114万 ローン控除10年▲400万→税控除後支払総額6,714万 築10年と新築で2000万の差をどう捉えるかは人それぞれ。 |
1992:
匿名さん
[2017-03-17 12:09:12]
中古の価格も上がりそうだね。
|
1993:
マンション比較中さん
[2017-03-17 12:29:24]
有明の中古は坪250万は正直無いよね。
280万は覚悟しとかないと。 それでも新築320万と悩むな。 |
1994:
匿名さん
[2017-03-17 12:37:58]
>>1991
中古が安いっていうより、それが有明の中古相場、住不の新築が異常なだけw まあ非日常やリゾート感を前面に押し出した物件が万人受けするはずもないから、 イマイチ中古が伸びてないってのもあるんだろうけど、 刺さる人には凄く刺さるだろうし好みは分かれるエリアだと思う 今後どうなるかは分からないけどね |
1995:
匿名さん
[2017-03-17 12:45:46]
|
1996:
マンション検討中さん
[2017-03-17 13:18:05]
>>1995
売り出し価格はそんな感じだね 成約価格はもう少し下がるかな、オリゾンガレリアは坪200で高層買えますよね BACの高評価は週間ダイヤモンドでの記事といい何か裏がありそうです。 金利が1%上がったら、新築マンションの価格は1000万ぐらい下がるでしょうし、 その時に勝どき月島の再開発エリアの7000万の物件を買った方が良さそうです 今タワーに低金利で住んでいる方は焦るべきではないですね 現状賃貸の方でここを考えている人は近隣中古を低金利で確保して様子を見るという手もあります 住友の開発が順調なら価格が上がるだろうし、竣工後の住替えもスムーズのはず 眺望や環境は良くないので満遍なく部屋が残ってそう |
1997:
名無しさん
[2017-03-17 13:55:13]
>>1991 通りがかりさん
なぜ住宅ローン減税の額が違うのですか? 中古も要件満たしていればローン減税は一緒です。 しかもこの金利上昇局面で変動で35年ずっと1%で超低金利の現在と同じなんて悪意を感じます。 フラットで審査通して、変動には簡単に切り替えできませんのであらかじめ。 ということで、やはり金利リスクを入れて、今回は1.5%で計算し直します。 ローン減税は同額なので計算には入れません。 【近隣中古70平米5300万、坪250万、金利1%】 月の支払い121,382円、支払総額5,098万 【A棟70平米7000万、坪330万、金利1.5%】 月の支払い183,710円、支払総額7,716万 差額は約2600万、月の支払い6万超、この差をどうみるかは人それぞれ。 6000万35年の場合、金利0.5%で600万、金利1%で1200万程、総支払額は増えます。 |
1998:
匿名さん
[2017-03-17 14:15:33]
有明中古は管理費が高いからなあ。2路線、商業施設、免震の違いもあるし、有明で中古の選択はないわ。中古選ぶなら豊洲にする。
|
1999:
通りがかりさん
[2017-03-17 14:44:07]
>>1997 名無しさん
>>1997 名無しさん >>なぜ住宅ローン減税の額が違うのですか? 消費税のかからないエンドからの購入は2000万までが上限なんですよ。もちろん割高な業物で消費税8%かかる物件は4000万までうけられますがそもそも割高ですね。よって、中古は基本2000万までです。 >>フラットで審査通して、変動には簡単に切り替えできませんのであらかじめ うーん、フラットと銀行ローン二つ通して、直前の金利環境で決めるのが普通では?その場合、簡単に切り替えられますよ? しかも、今とおしておけば優遇幅は確保できるわけで、、フラットが2%の時代も変動の店頭金利は2.475で変わらず。出来上がりは0.5~0.6%<1%。 しばらく短期金利はマイナス圏なわけで、高く見積もって1%で十分。てか、でないと銀行は1%の固定金利で融資しませんから。 |
2000:
匿名さん
[2017-03-17 15:12:40]
捨てがたい価値があれば、高くても良いんですけどね。例えば、一面、浜離宮の眺望とかね。
単に、商業施設が隣にあります、では、あまり訴求力ないよね。。。 |
2001:
通りがかりさん
[2017-03-17 15:17:19]
>>2000 匿名さん
あぁ、そういう考えもあるね。 でも私的には1円にもならない浜離宮の眺望よりも近くの商業施設の方が何倍もいいな。 新しい商業施設には人が集まりやすいですし、人が集まる所の不動産価値は上昇しますよ。 |
2002:
匿名さん
[2017-03-17 15:24:07]
商業施設なんて、似たようなものが、湾岸には腐るほどあるじゃん。それらの安っぽいのものと差別化を図れるなら、価値はあるかもだが、スミフにそれができるとは、とうてい思えない。
|
2003:
名無しさん
[2017-03-17 15:46:11]
>>1999
多くの人が中古物件をエンドから買うとでも? 今通して優遇幅確保とか、その時にどちらか選べるとか、今の上昇局面でそんな都合いいことできると思ってる? ここ何年かと全然違いますよ。 でも貴方の考えだと金利は上がらないみたいですが、誰も信じないと思いますよ。 いま何故新築売れてないか理解してますか? |
2004:
通りがかりさん
[2017-03-17 16:05:43]
>>2003 名無しさん
そんな喧嘩腰にならないでくださいよ。 >>多くの人が中古物件をエンドから買うとでも? 逆に多くの人が業者に低価格で売ってると思いますか?築20年以上のMSはそうですけど、築10年位を想定してるでしょ?ほぼエンドの仲介です。そして業者リノベーション物件は300万以上は乗っけるのでローン控除以上に高くつきます。つまり、中古物件はローン減税200万で計算すべきなのです。 中古も新築もローン減税は一緒というのは間違っています。まずは訂正すべきでしょう。 >>今通して優遇幅確保とか、その時にどちらか選べるとか、今の上昇局面でそんな都合いいことできると思ってる? できるできないは銀行の優遇金利条件を良く読みましょう。思う思わないではないのです。商品性の問題です。優遇幅は今決められます(実行時期に制限もありますが)。店頭金利はもちろん実行月に決まります。 >>でも貴方の考えだと金利は上がらないみたいですが、誰も信じないと思いますよ。 長期金利は上がるんじゃないですか?日銀が押さえてるので大きくはないでしょうが。 ただ、短プラはそうそうあがりません。あがっても0.2%~0.4%とかその程度では?2008年以前がその程度でしたね。その時よりも今の方が優遇幅は大きいですが。 |
2005:
匿名さん
[2017-03-17 16:10:27]
>>2000
駅1分のマンションは腐るほどあるけど駅直結はなかなか無い 商業施設も似たようなもんだと思うよ 住不が未知数なのはその通りだけど、三井の複合物件は評価高いんじゃない? パークシティ豊洲なんかはその筆頭でしょう? ここは有明一番なのはほぼ間違いないと思うけど、 願わくば住民専用クレカでも作ってオール10パーオフとか、デリバリーとかプレミアム感が欲しいね 単に同じ敷地にあるマンションと商業施設じゃあつまんないからね |
2006:
名無しさん
[2017-03-17 17:21:07]
>>2004 通りがかりさん
喧嘩腰に感じたら申し訳ない。 色々詳しそうだったので討議をしたいだけです。 で大手の仲介で出てる価格は全てエンド価格なんですね。 だからローン減税は200万までと。 そこは理解しても優遇幅は今ので決められるでしょうか? 3年近く先ですよ? まあ水掛け論になってしまうので、今審査中なのでその結果を待ちます。 金利0.2〜0.4%も結構大きいですけどね。 |
2007:
匿名さん
[2017-03-17 17:46:10]
>>2005 匿名さん
〉パークシティ豊洲なんかはその筆頭でしょう? パークシティ豊洲というのは興味がないので、あまり知らなのですが、そうすると、ここは、豊洲と有明の差を、新築と中古の差で埋めあって、そのパークシティ豊洲の中古と同じくらいが適正価格ということですかね? |
2008:
匿名さん
[2017-03-17 17:54:14]
|
2009:
名無しさん
[2017-03-17 18:02:13]
確かに10年後はパークシティ豊洲くらいに落ち着くでしょうね。
あとは地下鉄と商業施設次第。 |
2010:
匿名さん
[2017-03-17 18:04:58]
まーだ地下鉄が来るって言ってる人いるんだ(笑)
仮に、ありえないけど仮に、今から猛ダッシュで計画して地下鉄を掘ったとしても、開通するのは早くて3~40年後でしょうね。 その頃はこのマンションも建て替えるかどうか検討されてますよ、きっと。 |
2011:
匿名さん
[2017-03-17 18:07:18]
決まるだけで暴騰するのが地下鉄でっせ(笑)
別に完成しなくてもよいのよ。 決まれば暴騰(笑) |
2012:
匿名さん
[2017-03-17 18:12:37]
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2013:
検討板ユーザーさん
[2017-03-17 19:05:20]
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2014:
匿名さん
[2017-03-17 19:24:21]
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2015:
匿名さん
[2017-03-17 19:56:55]
まあ、数キロしかないから10年は掛からないんじゃないでしょうか。
てか、完成しなくも、決まるだけで値上がりするんだから、それで良くない? |
2016:
匿名さん
[2017-03-17 19:57:39]
へ?そんなに便利な場所でしたっけ?
みんなが必要だと思ってるのでは? |
2017:
匿名さん
[2017-03-17 20:45:49]
>>2016 匿名さん
必要だと思ってるのは住民だけ。 それも30年もすると通勤需要は高齢化で激減する。 そんな赤字確定の地下鉄を運行するバカはいないし、都議会が了承するわけない。 中央区はただの沿線自治体だからなにもできないよ、 |
2018:
匿名さん
[2017-03-17 20:47:53]
まあ、地下鉄が来るってことにしないとこんなボッタクリ価格じゃ売れないよな
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2019:
通りがかりさん
[2017-03-17 21:07:18]
>>2006 名無しさん
こちらこそすみません。 >>大手の仲介で出てる価格は全てエンド価格なんですね。 いえ、全てではないですが圧倒的に業者物件よりもエンドが多いです。そして業者物件はリノベしたりなんだりで乗っかってくるので高くなる傾向にあります。 >>そこは理解しても優遇幅は今ので決められるでしょうか? 3年近く先ですよ? 水掛け論というか、例えば大手銀の中でも低金利な三井住友信託なんかは、2020年4月30日までの実行については現キャンペーン引下げを受けられると明記されてますね。 http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html >>金利0.2〜0.4%も結構大きいですけどね うん、大きいですね。ただ、現状変動が0.5~0.6%なのでそんだけ上がっても1%なんですよね。 |
2020:
匿名さん
[2017-03-17 21:42:41]
住民は既にゆりかもめやりんかい線あるから問題ないのよ。
ここが特区になって利便性高くならないと、日本の将来のためにならないのよ。 日本の将来の為に地下鉄が必要なの。 まあ、資産価値も大幅に上がるから、住民はそれが嬉しいけどね。 |
2021:
匿名さん
[2017-03-17 21:45:18]
結局ここは商業施設次第な気がする。
面積大きいとは言え、豊洲ららぽーとの方が広く、ホールやホテル除くと更に小さい。かつ予算も小さい。 さらに未経験の住友開発。 果たしてうまくいくでしょうか? シアターはカッコよく出来てましたが上記が考慮されてなくないですか? |
2022:
匿名さん
[2017-03-17 21:49:43]
戦略特区だしねえ。
気合い入れて作るんじゃないかな。 |
2023:
匿名さん
[2017-03-17 21:50:10]
オリンピック公園になるのも嬉しい所。
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2024:
匿名さん
[2017-03-17 21:51:15]
ららぽーとはファミリー向けだろうし、あまり競業しないのでは?
ミッドタウンみたいな路線でいけば良いかと思う。 |
2025:
マンコミュファンさん
[2017-03-17 22:29:35]
有明でミッドタウン路線はないですね。お台場のアクアシティ的な感じが現実路線で集客が見込めるのでは?
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2026:
名無しさん
[2017-03-17 22:30:59]
>>2019 通りがかりさん
マンコミュもバカにならないですね。 いいお話聞けました。 ただそれでもここが高いというのは変わらないですけど。 とりあえず審査の結果を見て、近隣中古と比較してみようと思います。 おそらく1期は見送ります。 三井晴海や東急豊洲も気になりますので。 色々と情報ありがとうございます。 |
2027:
匿名さん
[2017-03-17 22:41:14]
小池さんが、市場移転延期で浪費するはめになってる数百億円を回してくれれば湾岸地下鉄とか簡単にできただろうね。国も都も金欠になってる今の時代で、お金の使い方間違ってるでしょう。本質性に欠けた都民ファーストパフォーマンスの害は有明にも間接的に及んでる。BRTだっていきなり先が見えなくなったし。スミフさんも怒ってるでしょう。
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2028:
マンコミュファンさん
[2017-03-17 22:50:45]
>>2026 名無しさん
いえ、こちらこそありがとうございました。 最後にもう一つローンのことでアドバイス。 銀行は10月~3月、4月~9月で事業計画を立てます。その事業計画には金利戦略ももちろん入っています。今よりも優遇幅が拡大することはないでしょうが、縮小はそのうちあると思います。 つまり、今の内に事前だけでも通しておくといいかもしれませんね。最終的にどうするかはまた先に考えればいいことですし。 |
2029:
匿名さん
[2017-03-17 23:30:12]
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2030:
マンション検討中さん
[2017-03-17 23:31:27]
>>2021 匿名さん
ホールとホテルは成功するんじゃないかな? 今、東京で圧倒的に不足してるのは、この2施設だから。建物も外観は相当期待出来ますよ。むしろ住友から、それとったら何も残らないからね(笑) ただ商業の集客は?ノウハウがあるのかも不明。 予算の話は初めて聞きましたが何が小さいんですか? |
2031:
匿名さん
[2017-03-17 23:33:48]
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2032:
マンション検討中さん
[2017-03-18 00:05:54]
>>2031 匿名さん
新橋から国際展示場じゃなかったかな? さすがに数百億じゃ無理ですよね。それだと国立競技場すら作れない(笑) ただ選手村の開発もあるし湾岸のインフラが限界値に近くなっているのも事実。しょせんバスに毛が生えた程度のBRTで解消出来るとも思えない。 湾岸エリアで今後予定されてるタワーが全部たつ頃になって初めて現実味が出てくるんじゃないかな?どちらにしろ10数年後の話になりますが… |
2033:
マンション検討中さん
[2017-03-18 00:07:56]
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2034:
匿名さん
[2017-03-18 00:16:15]
だれも今回の数百億円でまかなえると言ってない。その数百億を補助金として出してくれるだけでも、あとは民間でなんとかできる可能性があるでしょう。ちなみに銀座から4駅くらい有明あたりまで引くだけなら1000億と言われている。
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2035:
匿名さん
[2017-03-18 00:22:20]
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2036:
eマンションさん
[2017-03-18 00:22:57]
>>2028 マンコミュファンさん
買う物件を決めずにローンだけ通すってできますか?無理ですよね? どちらにせよ、ここは少し高いので今月中には決められそうにないです。 ここの申込みも4月以降ですし。 ところでここの検討者なのですか? |
2037:
eマンションさん
[2017-03-18 00:58:18]
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2038:
匿名さん
[2017-03-18 07:51:06]
>>2037 eマンションさん
都がやれといわないし、湾岸地下鉄なんてつくるよりメトロを上場させる可能性の方が高い。素直に都営地下鉄にしてもらう方がまだ可能性ある。都営もメトロと統合の課題あるけど。 TXみたいに三セクにしてスミフと江東区でやればいい。 |
2039:
匿名さん
[2017-03-18 07:55:03]
いいじゃん。都民のためになるし、都がやれって言うんじゃないかな。
東京都の維持には地下鉄必要だと思うよ。 もう中央区で検討始まってるから、そこから都と協力して作っちゃうんじゃないかな |
2040:
匿名さん
[2017-03-18 08:15:58]
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2041:
マンション検討中さん
[2017-03-18 08:30:08]
>>2036 eマンションさん
事前審査はあくまで事前の審査(本審査)じゃ無いので、すぐ出来ますよ。 ここって今月中に決めなければならないの? 私の営業は、そんな事言ってなかったけど。 連休で約束してるから、その時言われるのかな。それだと私も早すぎる… |
2042:
名無しさん
[2017-03-18 09:47:53]
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2043:
匿名さん
[2017-03-18 09:49:14]
まあ、地下鉄も近いうちに決まるでしょう。
中央区の議員も動いてるようだし。 |
2044:
匿名さん
[2017-03-18 09:53:16]
住友で様子見って危険じゃ無い?
値上げしながら売るのが住友ですし。 1期が一番選べるし、一番安い。 |
2045:
匿名さん
[2017-03-18 10:30:56]
それは今まで市況も良く金利も下がってきたから。
今は金利も反転、市況も悪化。 むしろ1期で買って高い金利の高値掴みリスクのほうがはるかに高い。 |
2046:
匿名さん
[2017-03-18 10:40:53]
ねーよ。
今からオリンピックも始まるし、値上げしながら販売だろうね。 開発が進めば値上がりするのって不動産の常識だぞ。 |
2047:
通りがかりさん
[2017-03-18 14:05:55]
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2048:
匿名さん
[2017-03-18 16:11:55]
パークタワー晴海は360だったみたいですね。有明330、晴海360。
差だけ見れば地の利からはまあ適正な差かな。 有明なのでこちらは290とかだと即買いなのですが、、、 しかし月島駅直結の新築が330だった2年前が嘘のよう。 バブルとしか思えない。 |
2049:
匿名さん
[2017-03-18 16:19:03]
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2050:
匿名さん
[2017-03-18 16:24:31]
この程度でバブルって(笑)
バブルなんてのは、数年で3倍とか5倍まで上がる事だよ。 5%とか10%で何言ってるのやら。 東京の不動産は海外の不動産と比べると激安なんだから、本当に2倍・3倍になる時代がくるよ。 ほんの数年後の話。 |
2051:
匿名さん
[2017-03-18 16:25:04]
パークタワー晴海は345程度だよ
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2052:
匿名さん
[2017-03-18 16:29:18]
>>2050 匿名さん
ありえません。人工も増えないのに移民も受け入れてないのに。海外と比較するのは間違い。 |
2053:
匿名さん
[2017-03-18 16:31:08]
豊洲移転なくなりそうだね。
有明と豊洲は相場下がる大ダメージを食らうはず。 |
2054:
マンション比較中さん
[2017-03-18 17:53:33]
豊洲市場は迷惑施設だから、移転しない方が長い目で見ると移転するよりプラスじゃないかな。
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2055:
マンション検討中さん
[2017-03-18 17:57:32]
実際は新豊洲や有明のほうが、
市場寄りなのに、名前が〝豊洲市場”だから 豊洲住民がトバッチリうけた感じになってしまった。 |
2056:
匿名さん
[2017-03-18 18:05:36]
住民としては、既に市場受け入れ拒否モードですよ。
オリンピック公園にしてもらえれば、嬉しいです。 |
2057:
匿名さん
[2017-03-18 18:06:47]
知らないのかもしれないが、新豊洲って駅名だぞ。あそこは豊洲6丁目。普通に豊洲ですがな。
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2058:
匿名さん
[2017-03-18 18:09:23]
豊洲6丁目は同じ豊洲でも別世界。
市場と隣り合わせ。 そしてまさかの汚染土の埋め戻し。 これ事実。 |
2059:
匿名さん
[2017-03-18 18:10:10]
もう移転は無理やろ。
オリンピック公園 カモン! |
2060:
匿名さん
[2017-03-18 18:11:12]
そんな事いったら、豊洲4丁目も別世界ですがな。
あそこだけ昭和の香りが漂う街。 |
いまは銀行の超長期固定金利もフラット35並みの実質金利ですよ。