シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[18501: 18141]

>>18494 匿名さん
シティタワーズ買いますということです。あなたも有明から選ぶならここ買った方がいいと思いますよ。

[18502: 匿名さん]

>>18500 匿名さん
測定業者に依頼しましたよ。そんなに疑問に思うなら自分で依頼した方がいい。検討者の何人かはそうしてるよ。

[18503: 匿名さん]

このビッグプロジェクトも政治利用しちゃおうかしら。

[18504: 匿名さん]

>>18502 匿名さん

聞いているのは、信頼できるデータが確認できる状態で開示されているかということです。
そうでないと、何とでも言えますから。

[18505: 匿名さん]

NHK、長周期パルスの番組やってる。

[18506: マンション検討中さん]

>>18504 匿名さん
自分で何も調べる気がなく他人に聞こうとする態度まずやめろ

[18507: 匿名さん]

>>18505 匿名さん

特にここは地盤が軟弱だから被害は大きいだろうね。

[18508: 匿名さん]

>>18506 マンション検討中さん

客観的であが無いなら無いと言えばいいでしょ、そんなキレないでもらえます？

[18509: 匿名さん]

>>18507 匿名さん
地盤て硬ければいいというものでもないようです。
熊本地震の教訓が活きてないね〜

[18510: 匿名さん]

ここは土地取得を格安で仕入れてるから安く出ると言われて何年も待たされたあげく、蓋を開ければ馬鹿げた価格なんだから、ケチもつけたくなりますよ。300戸以上売れたとか狂気の沙汰ですよ。

[18511: 匿名さん]

>>18508 匿名さん

もとい、客観的なデータが無いなら無いと言えばいいでしょ。

[18512: 匿名さん]

長周期パルスやばいね。。このマンションはどうなのか、聞いてみないといけないね。

[18513: 検討板ユーザーさん]

>>18511 匿名さん
天才かよ笑

[18514: 匿名さん]

やっぱり第三者が確認できる排気ガス濃度の測定データは無いってことだな。これだけ言われて出てこないてことはね。

[18515: 匿名さん]

>>18507 匿名さん

湾岸の中では海抜も高いし、良い方じゃ…
そんなに危険なら防災公園出来ないし(笑)

豊洲、晴海、勝どき辺りは海抜低いよね。

[18516: 匿名さん]

6月中旬以降の有明の成約事例。

成約事例の少なさ（3ヶ月間で有明全体で15件）、価格帯の低さ（坪300超える物件は皆無）が気になる。

[18517: 評判気になるさん]

新築が300ちょっとで買えるのに、わざわざ中古に300出すバカはいないってだけの話じゃない？

[18518: 口コミ知りたいさん]

>>18507 匿名さん
地盤が硬い方が倒壊はしやすいよ。
阪神淡路では埋立地の倒壊はゼロ。

[18519: 匿名さん]

>>18517 評判気になるさん
買ったら含み損確定？

[18520: 評判気になるさん]

>>18519 匿名さん
中古を買ったらってこと？
シティタワーズの値上げに連れて中古も若干値上がっていくと思うから、そこまで損はしないと思うけど。でもシティタワーズ買っといた方が良いと思う。僕は買いました。

[18521: マンション検討中さん]

>>18514 匿名さん

おまえ必死すぎ。

[18522: 匿名さん]

>>18521 マンション検討中さん

出た。
反論できないと人格攻撃パターン。

[18523: 匿名さん]

新築が中古と同じ価格で買えると思っている人がいる事に驚きです。
しかも中古よりも駅近の新築なのに。

さらに言うと今回3LDKがかなりの勢いで売れましたが、元々有明は3LDKの間取り自体が少なかったせいで出物も少ないです。

たまたま震災後に安い物件買って、利確もせずに含み益で投資家気分味わっている方をたまにお見受けしますが…

[18524: 匿名さん]

連投買い煽りがすご杉内

[18525: 匿名さん]

眺望が良くて希望の間取りはなかなか中古では出てこないんですよね。
出てきたら290でも買いたいのですが。

[18526: 匿名さん]

>>18525 匿名さん
ほんとにそのマンションで1番の方角間取りは290では買えないんですよね、最上階じゃくても。
私は結局狙ってた中古が高くてここ買いました。
価格一緒で中古の方が10平米以上広かったですが、ここ間取りいいんでそこまでの差は感じなくて。

[18527: 匿名さん]

東雲に、トミンタワーと都営住宅という、
東雲に最初に建設されたタワーがある。
その内、都営住宅が湾岸線に接して建てられて
いるが、もう10年近く前と思うけど、この都営住宅
の南位置が排ガスの測定ポイントに選ばれていたと思う。
値が高い時は、都心の主要国道の交差点くらいあって、
四六時中という事は無いが、それなりの高いもの
だったように記憶している。
当事、ネガはそれを指摘し、ポジは、近く自動車は
電気になるから心配いらないとか強弁していたなぁ。

[18528: 匿名さん]

>>18527 匿名さん

それで、今、何か問題が発生してるんですか？
なんの問題もなく住まわれているように見えますが。。

[18529: 匿名さん]

問題もなく住んでるのではなく、問題があるからそれなりの対処を
してるという事でしょ。
たとえば、南風時には窓を空けないとか。
個人的には排気ガスに敏感な人で無ければ大丈夫だと思うけどね。

[18530: 匿名さん]

>>18529 匿名さん
10年前ですか？
平成19年あたりから排ガス規制がかなり厳しくなってます。2-3年毎に規制が追加され、東雲の値も他の地域と変わらないようになってます。
貴方みたいな方が騒いでくれてるおかげで今の新鮮な空気があるわけです。ありがとうございます。

[18531: マンコミュファンさん]

ログ見返してみたんだけど、ここの価格を高いって言ってるネガってほとんどいないね。やっぱり安いんだろうね。

[18532: 匿名さん]

新築と中古がそんなに変わらないなら新築でしょ。
排ガスと騒音は現地へ行けばわかる。気にならないなら別にいい。
気になるなら北向きにすればだいぶ違う。

[18533: 匿名さん]

>>18531 マンコミュファンさん
ネガを言ってる人は、投資家兼ブロガーと買いたくても買えない人、他社営業と推測されます。目的はそれぞれです。あくまで、個人の推測なので悪しからず。

[18534: 匿名さん]

そりゃ割安感は有りますが、ネガの多くは低収入ですから、この価格でも高いと思うと思いますよ。

みんなが高収入では有りませんから、気を付けてください。

[18535: 匿名さん]

中古は値上がり始めましたし、焦ってしまう人も多いと思いますが、間取りだけには妥協しない方が良いですよ。
多少高くても間取り重視の方が、結果的にお得です。

[18536: 匿名さん]

まあ、空気が気になるなら現地に行ってみたら良いのでは？

湾岸は風も有るし、空気は都内では良い方ですよ。

[18537: 通りがかりさん]

空気重視なら、晴海にしたら？
あそこなら有明より値上がり期待できるし。

[18538: 匿名さん]

>>18536 匿名さん

有明民ですが、空気が悪いとか感じた事無いし有明に移り住んで喘息になったとも聞かない。ちなみに理事会のイベントで他のマンションの人にも会うんで、結構な数会ってですよ～

ただ音はしますね、常にウルサイと言うより、たまに夜に走り屋みたいなのが来るんで。

[18539: 匿名さん]

駅遠の陸の孤島が値上がりする?
騙される奴いないだろ。

[18540: 匿名さん]

>>18539 匿名さん
駅遠の陸の孤島って、どこの事言ってる？
該当箇所が多すぎ 笑

[18541: 匿名さん]

>>18538 匿名さん

有明すべてが空気悪いわけではないよ。
高速道路、幹線道路が入り交じってる場所はここだけ。

[18542: 匿名さん]

ここは、りんかい線とゆりかもめしかないので、商業施設は厳しいですね。
お台場がいまひとつなのも、ゆりかもめしかなく、アクセスが悪いので、気軽に立ち寄れないからでしょう。
豊洲に商業施設が成り立っているのは、有楽町線の存在が大きいです。
有楽町線はメトロの中では使い勝手はよくない方ですが、永田町とか日比谷で他の地下鉄線と乗り換えられるので、豊洲に来るのは便利です。

[18543: eマンションさん]

>>18537 通りがかりさん
晴海もあの辺りは十分バルコニー黒くなるよ。
あと周り何もないし、駅遠だから値上がりはここより厳しいかと。

[18544: 口コミ知りたいさん]

>>18541 匿名さん
同じ位置だと東雲やタワーズ台場があるね。

[18545: 匿名さん]

>>18542 匿名さん

お台場の商業も成り立ってるんじゃ、どこも潰れて無いし。

そもそも商業で大事なのはカーアクセスでしょ？電車で行くなら都心行けば、店なんて沢山あるし…

[18546: 検討板ユーザーさん]

>>18538 匿名さん
喘息さんはただのストレスでしょ。
それか犬猫による喘息。意外となる人多いからね。

[18547: 通りがかりさん]

まあ、値上がりはするんじゃ無い？

此処より値上がりしそうなところ都内に無いでしょ。

[18551: 海大好きさん]

>>18542 匿名さん

有楽町線よりも、都心に近いのに駐車場の多さが秀でているからではないでしょうか？

[18552: 匿名さん]

>>18546 検討板ユーザーさん

喘息はただのストレスだって？
喘息患者をバカにするんじゃないよ
どうしても あんたはここを買いたいんでしょ
どうぞご自由に
資産価値優先だもんね

[18553: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
ストレス性の喘息は立派な病気ですよ。バカになんかしてません。

[18555: 匿名さん]

>>18553 匿名さん

ストレスだけで喘息にはならないよ

[18556: 匿名さん]

>>18555 匿名さん
なります。喘息以外もなりますが。

[18557: 匿名さん]

喘息の原因はストレスだけではない。

[18558: マンション比較中さん]

10年ぐらい経過した時に「バブル期」に販売されたマンション みたいな肩書つかないかな？

[18559: 匿名さん]

>>18557 匿名さん
ストレス性の喘息も成人には増えてます。心因性の疾患ってあまり理解されてないけど。自分は関係ないと思ってる人が危ない。

[18560: マンコミュファンさん]

>>18558 マンション比較中さん

こんな目に優しい価格帯で、バブルとか大丈夫か？（笑）

さっさと諦めて千葉にでも行った方が幸せなんじゃねーの？（笑）

[18561: 匿名さん]

現地へ行き排気ガスは個人差があるが騒音は気になる。
高速と３５７を１０分くらいでうるさい車やバイクが何台か通過。
道路から近いので窓を開けるとうるさく感じると思う。　晴海は静かだった。

[18562: 匿名さん]

>>18560 マンコミュファンさん

ほんと余計な事しか言わない人だね。
あんたはどこ行っても幸せは無理。

[18563: マンション比較中さん]

＞18560

有り難う。
10年後が楽しみですね。

[18564: 検討板ユーザーさん]

>>18561 匿名さん

騒音や排気ガスが気になるなら高層階にしたら？
随分違うよ。

[18565: 検討板ユーザーさん]

もしくは晴海へどうぞ。

[18566: 匿名さん]

>>18545 匿名さん
>>18551 海大好きさん
たしかに、カーアクセスとか駐車場の多さは重要です。
ただ、集客力を高めるためでは、クルマで来る人だけでなく、仕事帰りに立ち寄る人とか、（買い物ではなく）飲食が目的で来る人にとっては、地下鉄のアクセスのよさが大切です。クルマだと、アルコールを我慢しないといけないので。
スミフは、本気で商業施設を成功させたいのならば、東京都とかメトロと交渉して、ぜひとも地下鉄の駅を誘致してもらいたいものです。

[18567: 匿名さん]

湾岸地下鉄、結構早く決まると思うよ。

[18568: 匿名さん]

30階程度の高層でも、高速道路の騒音は変わらないよ。
むしろ、騒音は上に向かう。
これは高層階に住んだ経験のある人なら
皆んなそう思ってると思う。

[18569: 匿名さん]

すみふなのに激安価格で売り出したから売れてるだけでしょ。

いつものすみふのように坪単価400万で売り出してたら面白かったのに。

[18570: マンション検討中さん]

高速沿いだし騒音はあるでしょう。
向きでも少し軽減されるかな。

[18571: 匿名さん]

>>18568 匿名さん
全体が轟いているようなゴォ〜って音になる

[18572: 匿名さん]

低層階で側壁で車が見えないところの方が
むしろ騒音は少ない。ベランダから車が見える所
であれば最上階でも騒音はかなりのものと
考えた方がいい。

[18573: eマンションさん]

>>18553 匿名さん
なぜ原因がストレスだとバカにしてる事になるのですか？
大人の喘息の場合は大気汚染よりも、ストレスや犬猫、またはハウスダストが原因の可能性が大なんです。

[18574: 匿名さん]

ストレスだけが原因と断定する事が問題で
可能性が高いならいいんじゃない。

[18575: マンコミュファンさん]

>>18568 匿名さん
それは少し距離があるからでしょ？
普通に考えて。下から叫んだ人の声が1階も30階も同じように聞こえると思う？

[18576: 匿名さん]

今、45階以上にいるけど、夜は人の声がよく聞こえるんだよね。
反響もあるのかな。

[18577: マンション検討中さん]

音は一度気になるとストレスになるから現地で騒音確認した方がよさそうだな。

[18578: 匿名さん]

>>18577 マンション検討中さん

二重サッシだし、窓あけることはないから大丈夫！

[18579: 匿名さん]

気持ちのいい季節に窓を開けられないって、何ともツライもんだよね。

[18580: 匿名さん]

高速沿の高層階に住んでるけど音は響きますよ。
特に路面が濡れてる場合は水切り音で倍増します。
窓を閉めれば聞こえませんが。

それよりもスケボーをやられるとめちゃくちゃ響きます。

[18581: 匿名さん]

不動産鑑定士で誰かココ買ってる人います？

[18582: 匿名さん]

>>18577 マンション検討中さん

嘘つき!

[18583: 匿名さん]

>>18577 マンション検討中さん

>>18576 匿名さん
本当かよ?地上からではなく、別室にいる家族の話し声じゃないの？

[18584: 匿名さん]

>>18580 匿名さん
建物が揺れているということ？
それは問題あるよ。

[18585: 匿名さん]

高層階になる程、騒音は減りますよ。

音は距離が遠くなる程急激に少なくなる特徴があるんですよ。

[18586: 匿名さん]

高層階でダメなら、晴海にしたら？
あっちの方が値上がり率も高そうだし。

[18587: 名無しさん]

>>18577 マンション検討中さん
そんな事よりも、上や隣の部屋がうるさい方がよっぽどストレスだよ。
こればっかりはどのマンションも住まないと分からない。
賃貸派のメリットでもあるよね。

[18588: 匿名さん]

賃貸で満足なら賃貸で良いのでは？（笑）
嫁さんは可哀想だけどね。

[18589: 通りがかりさん]

>>18586 匿名さん
何故そう思うの？
あんなに駅遠で周り何もなくて値上がりは厳しいよ。
ここは商業施設や周りの開発の評価次第で化ける可能性はあるけど。

[18590: 匿名さん]

晴海の方が値上がり余地は大きいですよ。
こっちは商業施設できますから、便利なのは間違いないですけど、その分値上がり率は小さくなります。

[18591: マンコミュファンさん]

>>18576 匿名さん
嘘つけ。
確かに夜の方が声は上に通るが、1階で普通に話してる声が45階で聞こえるなんてない。

[18592: マンション掲示板さん]

>>18590 匿名さん
なんで便利だと値上がり率低いの？
まさか便利じゃない方が伸びしろあるとか？
ないよ、駅遠変わらんし、先ず開発する土地がない。

[18593: 匿名さん]

あとは有明の中古かな。
有明の中古は割安感有りますからね。
気にいる物件あったら飛びついても損はしない。

[18594: 評判気になるさん]

>>18592 マンション掲示板さん

不便な方が伸び率は高いですよ。
豊洲で言うと、不便な頃と、便利な頃に買った場合、不便な頃に買った方が値上がり率は高かった。

[18595: マンコミュファンさん]

晴海にしたらってドトールの事を言ってるんだね。
あそこは値上がりはもうないよ。

[18596: 評判気になるさん]

有明が好きなら中古買うのも良いと思う。
有明の中古は激安のまま放置状態。買うなら今だと思いますよ。

[18597: マンコミュファンさん]

>>18595 マンコミュファンさん

パークタワー晴海にしたら？

[18598: マンコミュファンさん]

まあ、中古でも良いけど。
晴海でも有明でも気に入った方を買えば良いかと。

妥協しない方が良いと思う。

[18599: 匿名さん]

間取りにこだわるべし。
好きな間取りが見つかったら、早めに買う。
これで良いのよ。値段は二の次。

[18600: 匿名さん]

晴海は住居が増えるだけで不便なままですから、のびしろはないですね。しかも、すでに平均が坪350万と高いですし。