シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[18501: 18141]

>>18494 匿名さん
シティタワーズ買いますということです。あなたも有明から選ぶならここ買った方がいいと思いますよ。

[18502: 匿名さん]

>>18500 匿名さん
測定業者に依頼しましたよ。そんなに疑問に思うなら自分で依頼した方がいい。検討者の何人かはそうしてるよ。

[18503: 匿名さん]

このビッグプロジェクトも政治利用しちゃおうかしら。

[18504: 匿名さん]

>>18502 匿名さん

聞いているのは、信頼できるデータが確認できる状態で開示されているかということです。
そうでないと、何とでも言えますから。

[18505: 匿名さん]

NHK、長周期パルスの番組やってる。

[18506: マンション検討中さん]

>>18504 匿名さん
自分で何も調べる気がなく他人に聞こうとする態度まずやめろ

[18507: 匿名さん]

>>18505 匿名さん

特にここは地盤が軟弱だから被害は大きいだろうね。

[18508: 匿名さん]

>>18506 マンション検討中さん

客観的であが無いなら無いと言えばいいでしょ、そんなキレないでもらえます？

[18509: 匿名さん]

>>18507 匿名さん
地盤て硬ければいいというものでもないようです。
熊本地震の教訓が活きてないね〜

[18510: 匿名さん]

ここは土地取得を格安で仕入れてるから安く出ると言われて何年も待たされたあげく、蓋を開ければ馬鹿げた価格なんだから、ケチもつけたくなりますよ。300戸以上売れたとか狂気の沙汰ですよ。

[18511: 匿名さん]

>>18508 匿名さん

もとい、客観的なデータが無いなら無いと言えばいいでしょ。

[18512: 匿名さん]

長周期パルスやばいね。。このマンションはどうなのか、聞いてみないといけないね。

[18513: 検討板ユーザーさん]

>>18511 匿名さん
天才かよ笑

[18514: 匿名さん]

やっぱり第三者が確認できる排気ガス濃度の測定データは無いってことだな。これだけ言われて出てこないてことはね。

[18515: 匿名さん]

>>18507 匿名さん

湾岸の中では海抜も高いし、良い方じゃ…
そんなに危険なら防災公園出来ないし(笑)

豊洲、晴海、勝どき辺りは海抜低いよね。

[18516: 匿名さん]

6月中旬以降の有明の成約事例。

成約事例の少なさ（3ヶ月間で有明全体で15件）、価格帯の低さ（坪300超える物件は皆無）が気になる。

[18517: 評判気になるさん]

新築が300ちょっとで買えるのに、わざわざ中古に300出すバカはいないってだけの話じゃない？

[18518: 口コミ知りたいさん]

>>18507 匿名さん
地盤が硬い方が倒壊はしやすいよ。
阪神淡路では埋立地の倒壊はゼロ。

[18519: 匿名さん]

>>18517 評判気になるさん
買ったら含み損確定？

[18520: 評判気になるさん]

>>18519 匿名さん
中古を買ったらってこと？
シティタワーズの値上げに連れて中古も若干値上がっていくと思うから、そこまで損はしないと思うけど。でもシティタワーズ買っといた方が良いと思う。僕は買いました。

[18521: マンション検討中さん]

>>18514 匿名さん

おまえ必死すぎ。

[18522: 匿名さん]

>>18521 マンション検討中さん

出た。
反論できないと人格攻撃パターン。

[18523: 匿名さん]

新築が中古と同じ価格で買えると思っている人がいる事に驚きです。
しかも中古よりも駅近の新築なのに。

さらに言うと今回3LDKがかなりの勢いで売れましたが、元々有明は3LDKの間取り自体が少なかったせいで出物も少ないです。

たまたま震災後に安い物件買って、利確もせずに含み益で投資家気分味わっている方をたまにお見受けしますが…

[18524: 匿名さん]

連投買い煽りがすご杉内

[18525: 匿名さん]

眺望が良くて希望の間取りはなかなか中古では出てこないんですよね。
出てきたら290でも買いたいのですが。

[18526: 匿名さん]

>>18525 匿名さん
ほんとにそのマンションで1番の方角間取りは290では買えないんですよね、最上階じゃくても。
私は結局狙ってた中古が高くてここ買いました。
価格一緒で中古の方が10平米以上広かったですが、ここ間取りいいんでそこまでの差は感じなくて。

[18527: 匿名さん]

東雲に、トミンタワーと都営住宅という、
東雲に最初に建設されたタワーがある。
その内、都営住宅が湾岸線に接して建てられて
いるが、もう10年近く前と思うけど、この都営住宅
の南位置が排ガスの測定ポイントに選ばれていたと思う。
値が高い時は、都心の主要国道の交差点くらいあって、
四六時中という事は無いが、それなりの高いもの
だったように記憶している。
当事、ネガはそれを指摘し、ポジは、近く自動車は
電気になるから心配いらないとか強弁していたなぁ。

[18528: 匿名さん]

>>18527 匿名さん

それで、今、何か問題が発生してるんですか？
なんの問題もなく住まわれているように見えますが。。

[18529: 匿名さん]

問題もなく住んでるのではなく、問題があるからそれなりの対処を
してるという事でしょ。
たとえば、南風時には窓を空けないとか。
個人的には排気ガスに敏感な人で無ければ大丈夫だと思うけどね。

[18530: 匿名さん]

>>18529 匿名さん
10年前ですか？
平成19年あたりから排ガス規制がかなり厳しくなってます。2-3年毎に規制が追加され、東雲の値も他の地域と変わらないようになってます。
貴方みたいな方が騒いでくれてるおかげで今の新鮮な空気があるわけです。ありがとうございます。

[18531: マンコミュファンさん]

ログ見返してみたんだけど、ここの価格を高いって言ってるネガってほとんどいないね。やっぱり安いんだろうね。

[18532: 匿名さん]

新築と中古がそんなに変わらないなら新築でしょ。
排ガスと騒音は現地へ行けばわかる。気にならないなら別にいい。
気になるなら北向きにすればだいぶ違う。

[18533: 匿名さん]

>>18531 マンコミュファンさん
ネガを言ってる人は、投資家兼ブロガーと買いたくても買えない人、他社営業と推測されます。目的はそれぞれです。あくまで、個人の推測なので悪しからず。

[18534: 匿名さん]

そりゃ割安感は有りますが、ネガの多くは低収入ですから、この価格でも高いと思うと思いますよ。

みんなが高収入では有りませんから、気を付けてください。

[18535: 匿名さん]

中古は値上がり始めましたし、焦ってしまう人も多いと思いますが、間取りだけには妥協しない方が良いですよ。
多少高くても間取り重視の方が、結果的にお得です。

[18536: 匿名さん]

まあ、空気が気になるなら現地に行ってみたら良いのでは？

湾岸は風も有るし、空気は都内では良い方ですよ。

[18537: 通りがかりさん]

空気重視なら、晴海にしたら？
あそこなら有明より値上がり期待できるし。

[18538: 匿名さん]

>>18536 匿名さん

有明民ですが、空気が悪いとか感じた事無いし有明に移り住んで喘息になったとも聞かない。ちなみに理事会のイベントで他のマンションの人にも会うんで、結構な数会ってですよ～

ただ音はしますね、常にウルサイと言うより、たまに夜に走り屋みたいなのが来るんで。

[18539: 匿名さん]

駅遠の陸の孤島が値上がりする?
騙される奴いないだろ。

[18540: 匿名さん]

>>18539 匿名さん
駅遠の陸の孤島って、どこの事言ってる？
該当箇所が多すぎ 笑

[18541: 匿名さん]

>>18538 匿名さん

有明すべてが空気悪いわけではないよ。
高速道路、幹線道路が入り交じってる場所はここだけ。

[18542: 匿名さん]

ここは、りんかい線とゆりかもめしかないので、商業施設は厳しいですね。
お台場がいまひとつなのも、ゆりかもめしかなく、アクセスが悪いので、気軽に立ち寄れないからでしょう。
豊洲に商業施設が成り立っているのは、有楽町線の存在が大きいです。
有楽町線はメトロの中では使い勝手はよくない方ですが、永田町とか日比谷で他の地下鉄線と乗り換えられるので、豊洲に来るのは便利です。

[18543: eマンションさん]

>>18537 通りがかりさん
晴海もあの辺りは十分バルコニー黒くなるよ。
あと周り何もないし、駅遠だから値上がりはここより厳しいかと。

[18544: 口コミ知りたいさん]

>>18541 匿名さん
同じ位置だと東雲やタワーズ台場があるね。

[18545: 匿名さん]

>>18542 匿名さん

お台場の商業も成り立ってるんじゃ、どこも潰れて無いし。

そもそも商業で大事なのはカーアクセスでしょ？電車で行くなら都心行けば、店なんて沢山あるし…

[18546: 検討板ユーザーさん]

>>18538 匿名さん
喘息さんはただのストレスでしょ。
それか犬猫による喘息。意外となる人多いからね。

[18547: 通りがかりさん]

まあ、値上がりはするんじゃ無い？

此処より値上がりしそうなところ都内に無いでしょ。